Форум

ГлавнаяОбщие положения (или куда встроить это?)

Общие положения (или куда встроить это?)

RSS
Общие положения (или куда встроить это?)
 
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].
Для чего? Альтернативная подсудность!
Тут вот какая ситуация. Если истцом будет собственник, то по ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Истцу-собственнику (как потребителю) как раз интереснее судиться "дома", а не в ХМАО (например), где зарегистрирована УО "Рога и копыта".

А если истцом будет УО, то согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (рассматриваем собственника-физлицо).
При этом:
- по ч.9 ст.29 ГПК РФ: иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора;
- по ч.10 ст.29 ГПК РФ: выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Таким образом, указав в ДУ место исполнения, мы получим возможность судиться "дома" с ответчиками-собственниками, проживающими, например, в ХМАО, и сдающими квартиры в МКД разного рода студентам-барыгам-мигрантам...
 
Согласна, недавно это обсуждали в какой-то теме. Судебная практика как раз идет по пути возвращения исков в связи с территориальной неподсудностью при отсутствии в договоре прямого указания на место его исполнения.
Плюс предлагаю в договоре указать, что споры рассматриваются судом г.N-ска, чтоб снять всякие вопросы при предъявлении требований к УК и наличии оснований для альтернативной подсудности.
 
Насчет договорной подсудности: по искам потребителей не выручает.
Даже при указании в договоре конкретного суда.
Потребитель подает по своему месту жительства и суд принимает.
На указание УО насчет согласованной подсудности судьи говорят: Это право истца, установленное законом. Закон выше договора.
 
Цитата
Uganda пишет:
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата:
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].
Поддерживаю...у нас, например, это сделано в следующем виде...
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Ростовская область, ..., именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники, и общество с ограниченной ответственностью «...», в лице директора ..., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № ____, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора и общие положения
...

1.5. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору.
 
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
 
Цитата
burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
Прописали также "Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору"
 
Цитата
burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
Я прописываю. После того как пару раз задолжники-собственники нежилых оказались жителями других регионов, с соответствующими проблемами с территориальной подсудностью.
 
Цитата
jeweller пишет:

Я прописываю. После того как пару раз задолжники-собственники нежилых оказались жителями других регионов, с соответствующими проблемами с территориальной подсудностью.

Какая точно формулировка?
 
Местом исполнения настоящего договора является город Чибисовка.

Отправлено спустя 5 минуты 33 секунды:
Однако нужно учесть, что эта оговорка спасает УК только когда УК истец и не желает судиться в другом городе.
На право потребителя подать иск по альтернативной подсудности (по месту жительства потребителя, например) эта оговорка не влияет. Более того, в некоторых случаях прямое указание, что потребитель должен судиться в таком то городе, может быть расценено, как включение в договор условий, ущемляющих права потребителей... :D
 
Цитата
jeweller пишет:
Однако нужно учесть, что эта оговорка спасает УК только когда УК истец и не желает судиться в другом городе.
На право потребителя подать иск по альтернативной подсудности (по месту жительства потребителя, например) эта оговорка не влияет. Более того, в некоторых случаях прямое указание, что потребитель должен судиться в таком то городе, может быть расценено, как включение в договор условий, ущемляющих права потребителей...

Ну жители про это не особо знают
 
Цитата
burmistr пишет:
Ну жители про это не особо знают

Возможно. Но зато роспотребнадзор и прокуратура знают.

ст 14.8 КоАП
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
#1
0 0
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].
Для чего? Альтернативная подсудность!
Тут вот какая ситуация. Если истцом будет собственник, то по ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Истцу-собственнику (как потребителю) как раз интереснее судиться "дома", а не в ХМАО (например), где зарегистрирована УО "Рога и копыта".

А если истцом будет УО, то согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (рассматриваем собственника-физлицо).
При этом:
- по ч.9 ст.29 ГПК РФ: иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора;
- по ч.10 ст.29 ГПК РФ: выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Таким образом, указав в ДУ место исполнения, мы получим возможность судиться "дома" с ответчиками-собственниками, проживающими, например, в ХМАО, и сдающими квартиры в МКД разного рода студентам-барыгам-мигрантам...
#2
0 0
Согласна, недавно это обсуждали в какой-то теме. Судебная практика как раз идет по пути возвращения исков в связи с территориальной неподсудностью при отсутствии в договоре прямого указания на место его исполнения.
Плюс предлагаю в договоре указать, что споры рассматриваются судом г.N-ска, чтоб снять всякие вопросы при предъявлении требований к УК и наличии оснований для альтернативной подсудности.
#3
0 0
Насчет договорной подсудности: по искам потребителей не выручает.
Даже при указании в договоре конкретного суда.
Потребитель подает по своему месту жительства и суд принимает.
На указание УО насчет согласованной подсудности судьи говорят: Это право истца, установленное законом. Закон выше договора.
#4
0 0
Цитата
Uganda пишет:
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата:
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].
Поддерживаю...у нас, например, это сделано в следующем виде...
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Ростовская область, ..., именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники, и общество с ограниченной ответственностью «...», в лице директора ..., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № ____, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора и общие положения
...

1.5. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору.
#5
0 0
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
#6
0 0
Цитата
burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
Прописали также "Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору"
#7
0 0
Цитата
burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?
Я прописываю. После того как пару раз задолжники-собственники нежилых оказались жителями других регионов, с соответствующими проблемами с территориальной подсудностью.
#8
0 0
Цитата
jeweller пишет:

Я прописываю. После того как пару раз задолжники-собственники нежилых оказались жителями других регионов, с соответствующими проблемами с территориальной подсудностью.

Какая точно формулировка?
#9
0 0
Местом исполнения настоящего договора является город Чибисовка.

Отправлено спустя 5 минуты 33 секунды:
Однако нужно учесть, что эта оговорка спасает УК только когда УК истец и не желает судиться в другом городе.
На право потребителя подать иск по альтернативной подсудности (по месту жительства потребителя, например) эта оговорка не влияет. Более того, в некоторых случаях прямое указание, что потребитель должен судиться в таком то городе, может быть расценено, как включение в договор условий, ущемляющих права потребителей... :D
#10
0 0
Цитата
jeweller пишет:
Однако нужно учесть, что эта оговорка спасает УК только когда УК истец и не желает судиться в другом городе.
На право потребителя подать иск по альтернативной подсудности (по месту жительства потребителя, например) эта оговорка не влияет. Более того, в некоторых случаях прямое указание, что потребитель должен судиться в таком то городе, может быть расценено, как включение в договор условий, ущемляющих права потребителей...

Ну жители про это не особо знают
#11
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Ну жители про это не особо знают

Возможно. Но зато роспотребнадзор и прокуратура знают.

ст 14.8 КоАП
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Сейчас на форуме: 4 пользователя
4 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!