RSS
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
А возможно и не упущение. Если Вы обратили внимание, то сейчас при заведении помещения обязательной к заполнению вкладкой является вкладка "относится к ОИ" или нет. Скорее всего, если выбирать "нет", то данное помещение не будет включаться в подсчет соотношения "помещения - лицевые счета"
Цитата
Sergey_P пишет:
ммм вообще-то как раз если выбирать "ДА".
Я уже не раз писал: общее имущество и МОП - не одно и то же. То, что помещение относится к общему имуществу не означает, что с ним не могут быть связаны лицевые счета. Например, когда нежилое помещение, являющееся общим имуществом, сдается в аренду под магазин. В котором потребляются ком услуги.
Впрочем, по этому поводу тоже напрашивается вопрос в экспертную группу.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
ммм вообще-то как раз если выбирать "ДА".
Хех, всяко "ДА", эт я подтупливаю на фоне общения с ГИСом и РР))))
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
А возможно и не упущение. Если Вы обратили внимание, то сейчас при заведении помещения обязательной к заполнению вкладкой является вкладка "относится к ОИ" или нет. Скорее всего, если выбирать "нет", то данное помещение не будет включаться в подсчет соотношения "помещения - лицевые счета"
ммм вообще-то как раз если выбирать "ДА".
 
Цитата
Andrey_S пишет:
Скорее здесь имеем дело с упущением. От количества помещений считается процент размещения лицевых счетов - т.е. при таком способе вылезет предупреждение о неполном размещении сведений о л/с. Напрашивается вопрос для экспертной группы.
А возможно и не упущение. Если Вы обратили внимание, то сейчас при заведении помещения обязательной к заполнению вкладкой является вкладка "относится к ОИ" или нет. Скорее всего, если выбирать "нет", то данное помещение не будет включаться в подсчет соотношения "помещения - лицевые счета"
 
Цитата
Sergey_P пишет:
кстати заметил недавно, что с 23 числа прошлого месяца начала обновляцца инфа от РР ... не знаю радовацца этому или бояцца, но факт, РР наладил наконец-то интеграцию с системой.
Не в полном объеме. По моему обращению от 16 октября только сейчас (не раньше, чем за последнюю неделю) отработали.
Цитата
Sergey_P пишет:
Чердаки и подвалы по задумке думаю должны быть введены на отдельные нежилые помещения, просто без лицевых счетов на них.
Скорее здесь имеем дело с упущением. От количества помещений считается процент размещения лицевых счетов - т.е. при таком способе вылезет предупреждение о неполном размещении сведений о л/с. Напрашивается вопрос для экспертной группы.
 
кстати заметил недавно, что с 23 числа прошлого месяца начала обновляцца инфа от РР ... не знаю радовацца этому или бояцца, но факт, РР наладил наконец-то интеграцию с системой.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Блин, туплю. Не могу найти в ГИСе - где заводится площадь чердаков, подвалов и МОП
моп одной цифрой в разделе - площади здания. Чердаки и подвалы по задумке думаю должны быть введены на отдельные нежилые помещения, просто без лицевых счетов на них.
 
По порядку:
1)Делаю привязку информации из Росреестра к ГИСу.
2)Каким-то чудным образом графа Общая площадь заполняется как площадь жилых помещений 6546,5 кв.м (т.е. примерно на 1000м2 меньше, везде по-разному) - конечно, никуда не годится.
3) Захожу на сайт Росреестра, делаю запрос по данному объекту получаю следующее: Площадь ОКС - 6546,5 кв.м
4) пишу в Росреестр мол какого хрена, прикрепляю туда скрин с их сайта и скан инвентарного дела где четко написано Общая площадь - 9880 кв.м, Площадь жил. помещений - 6546,5 кв.м.
5) отвечают: При рассмотрении Вашего обращения была выявлена техническая ошибка в части площади объекта недвижимости.
Таким образом, на данный момент в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте с кадастровым номером 48:20:0021636:24, расположенном по адресу: Липецкая область, г Липецк, ул Космонавтов, д 8 с площадью 10085,5 кв.м.
6) Захожу в ГИС там как было 6546,5 так и осталось...

Вопрос: у меня таких домов около 350 штук и по каждому в место общей площади стоит площадь жилых помещений, не уж-то мне придется по каждому дому писать в Росреестр заявку что бы они площадь поменяли, а потом еще и в ГИС что бы они информацию обновили? Или просто забить на это все дело, типа это проблемы Росреестра, с нас взятки гладки?
 
А вас очень напрягают ошибочные данные, которые не вами предоставлены и за которые не вам отвечать?
 
Егор, ну как же не напрягают? Ведь уже не единожды было озвучено, что данные из этих контор являются эталонными. Ведь и платежный документ и планы работ будут привязаны к этим площадям. При заполнении плана работ, когда заводишь стоимость услуги и ее периодичность, она автоматом перемножается на площадь дома и выдает годовую/месячную стоимость работы по МКД. И объясняйся потом с собственниками и ГЖИ - по чьей вине возникли расхождения. А если еще учесть, что основанием для оплаты услуг населением будут служить данные из ГИСа, то будущее видится ... очень светлым))))
 
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.

Ну опять же, что бы подтвердить нужно что-то предоставить и по каждому объекту, а это просто не возможно потому как времени на это совсем нет.
 
Цитата
ferre пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.

Ну опять же, что бы подтвердить нужно что-то предоставить и по каждому объекту, а это просто не возможно потому как времени на это совсем нет.
подтверждать вы будете в случае спорных ситуаций, сейчас то зачем?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.

Да, платежные не будут привязаны к этим данным. Но именно информация Росреестра, отличающаяся от информации УК, будет видна в личном кабинете собственника.
 
Цитата
Екатерина_2014 пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.

Да, платежные не будут привязаны к этим данным. Но именно информация Росреестра, отличающаяся от информации УК, будет видна в личном кабинете собственника.
для того и надо иметь документы, подтверждающие данные в платежках, если собственник решит возникать.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Екатерина_2014 пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.

Да, платежные не будут привязаны к этим данным. Но именно информация Росреестра, отличающаяся от информации УК, будет видна в личном кабинете собственника.
для того и надо иметь документы, подтверждающие данные в платежках, если собственник решит возникать.

А вот ответ ТП:
Уважаемый пользователь!

В ГИС ЖКХ формируется платежный документ в соответствии с требованиями Приказа Минстроя от 29 декабря 2014 г. N 924/пр Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"
Пользователя предоставляется информация о помещении согласно информации размещенной в карточке Лицевого счета.
Так же обращаем Ваше внимание, что данные Росреестра являются эталонными.
Дополнительные вопросы по данному обращению Вы можете направить в течение 20 календарных дней, сохранив тему письма.

При возникновении новых вопросов необходимо направить новое обращение по форме «Обращение в службу поддержки».

С уважением,
Служба поддержки ГИС ЖКХ


Отправлено спустя 41 секунды:
Т. есть данных Росреестра собственник не увидит вообще...
 
я б им рассказал на каком органе вертел их эталон, но не буду.

А будет скорее всего так - в платежке одна площадь, а в личном кабинете он сможет увидеть другую
 
Цитата
Sergey_P пишет:
я б им рассказал на каком органе вертел их эталон, но не буду.

А будет скорее всего так - в платежке одна площадь, а в личном кабинете он сможет увидеть другую
Именно так и будет.
 
Цитата
skad888 пишет:
Цитата
vvv_spb пишет:
Здравствуйте.
Подскажите, появилась у нас инфа по Нежелым в нашему МКД. Надо догрузить. Файл шаблона изменился.
Какие листы шаблона заполнить?
Думаю "Характеристики МКД" и "Нежилые помещения" чтоб стыкнулось или всю инфу переносить?
Спасибо.

Если помещений пару десятков или меньше - я бы руками завел.
так то оно так.
1. дело в том что в системе росреестр на выгружал какие-то помещения, которых по факту нет. Фактически 24, в системе 77.
2. адрес при выборе с "Литера А". На самом деле адрес дома без каких либо дополнительных значений.
Вот и подумал о шаблоне. Так как, я правильно понимаю? -"Думаю "Характеристики МКД" и "Нежилые помещения" чтоб стыкнулось или всю инфу переносить?"
 
Здравствуйте.
Подскажите, появилась у нас инфа по Нежелым в нашему МКД. Надо догрузить. Файл шаблона изменился.
Какие листы шаблона заполнить?
Думаю "Характеристики МКД" и "Нежилые помещения" чтоб стыкнулось или всю инфу переносить?
Спасибо.
 
Цитата
vvv_spb пишет:
Здравствуйте.
Подскажите, появилась у нас инфа по Нежелым в нашему МКД. Надо догрузить. Файл шаблона изменился.
Какие листы шаблона заполнить?
Думаю "Характеристики МКД" и "Нежилые помещения" чтоб стыкнулось или всю инфу переносить?
Спасибо.

Если помещений пару десятков или меньше - я бы руками завел.
 
Цитата
vvv_spb пишет:
Подскажите, появилась у нас инфа по Нежелым в нашему МКД. Надо догрузить. Файл шаблона изменился.
Какие листы шаблона заполнить?

Мы на днях такую работу провели. Брали из шаблон по МКД (предыдущая версия), переносили данные по дому на лист "Характеристики МКД" с указанием в столбце "Статус обработки" его идентификационный код в ГИСе в текущий шаблон. На листе "подъезды" заполняли данные по нужному подъезду. И на листе "нежилые помещения" заполняли вновь обнаруженные данные по нежилым. При необходимости заносили инфу на лист "Доп.критерии поиска в ЕГРП"
 
Комрады, объясните мне - недалекому, в шаблоне импорта информации о мкд в листе "жилые помещения" есть два поля "Общая площадь жилого помещения по паспорту помещения" и "Жилая площадь жилого помещения по паспорту помещения", разница между ними по словам операционистов из тех. поддержки в том, что первое - это жилплощадь+балкон, а вторая без балкона. Так ли это на самом деле, и с каким грибами лучше всего сие блюдо подавать?
 
Цитата
Вольдемар пишет:
разница между ними по словам операционистов из тех. поддержки в том, что первое - это жилплощадь+балкон, а вторая без балкона. Так ли это на самом деле, и с каким грибами лучше всего сие блюдо подавать?
операционисты как всегда идиоты.
Балконы тут ни коим образом не фигурируют, жилая площадь это площадь как не странно жилых комнат, за исключением туалетов ванн и прочих коридоров с кухнями. Указывается в техпаспорте дома, ни кому нахрен, кроме ГИСовцев не нужна.
 
да чтож за *ругательство* такая творится! поля обязательны для заполнения, а у меня порядка 6.5 тыс. помещений, теперь вручную что ли площади эти считать?
 
Цитата
Вольдемар пишет:
да чтож за *ругательство* такая творится! поля обязательны для заполнения, а у меня порядка 6.5 тыс. помещений, теперь вручную что ли площади эти считать?
мы из техпаспортов брали )
 
Здравствуйте! Помогите разобраться новичку в сфере ЖКХ. Нужно внести в ГИС сведения о жилых помещениях. Беру информацию об их площади из техпаспорта МКД от 2006 года. Но сверив данные с теми, что взяла с сайта rosreestr.ru и "публичная кадастровая карта", получила то, что по некоторым квартирам площадь отличается о 0,5 кв. м. до нескольких кв. м, возможно в связи с перепланировкой квартиры. Не знаю теперь на какие данные опираться и где можно взять достоверную информацию, а вдруг данные техпаспорнта неактуальны.

Отправлено спустя 9 минуты 1 секунду:
Бухгалтер предложила мне сделать запрос в КВЦ. Могут ли там предоставить нам такую информацию?

Отправлено спустя 32 минуты 1 секунду:
И еще один вопрос. В "объекты жилищного фонда" добавляю МКД. При выборе объекта из ГКН по кадастровому номеру нашего МКД, часть сведений автоматически заполняется, в том числе площадь здания, которая не соответствует площади, указанной в техпаспорте на МКД. При попытке самостоятельно внести сведения, без установки связи с информацией из Росреестра, в поле "кадастровый номер" появляется прочерк. Как быть? Получится ли потом добавить как-то кадастровый номер мне.? Но не могу же я заведомо неправильную площадь дома указать.
 
Почему тут немноголюдно так?! :( Где все? :?
 
На семинаре ГЖИ в Екатеринбурге :P
 
Цитата
Ина_Я пишет:
Не знаю теперь на какие данные опираться и где можно взять достоверную информацию
Площади помещений только с РР.
Цитата
Ина_Я пишет:
предложила мне сделать запрос в КВЦ
Если они производят начисление вместо Вас, то эти площади Вам тоже нужно знать, для внесения изменений.
Цитата
Ина_Я пишет:
Как быть? Получится ли потом добавить как-то кадастровый номер мне.?
Попробуйте загрузить шаблоном с правильными площадями и кадастровыми номерами.
 
Цитата
Ина_Я пишет:
Беру информацию об их площади из техпаспорта МКД от 2006 года. Но сверив данные с теми, что взяла с сайта rosreestr.ru и "публичная кадастровая карта", получила то, что по некоторым квартирам площадь отличается о 0,5 кв. м. до нескольких кв. м, возможно в связи с перепланировкой квартиры. Не знаю теперь на какие данные опираться и где можно взять достоверную информацию, а вдруг данные техпаспорнта неактуальны.
Уточните, когда дом был построен?

Цитата
В этой связи стоит напомнить, что ранее организации технического учета и технической инвентаризации руководствовались в своей работе приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии, балконы, веранды.
После введения в действие в декабре 2004 года п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ изменились расчеты для определения общей площади помещения. Теперь общая площадь жилого помещения рассчитывается из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
Поэтому по квартирам, права на которые были зарегистрированы до декабря 2004 года, возможно наличие в ЕГРП нескорректированных сведений..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!