Форум

ГлавнаяОбщая площадь МКД и площадь жилых помещений

Общая площадь МКД и площадь жилых помещений

RSS
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
Цитата
Rembo пишет:
Если они производят начисление вместо Вас, то эти площади Вам тоже нужно знать, для внесения изменений.
Да, они производят вместо нас начисления. Но ведь данные о площадях помещений предоставляем им мы, значит у них те же, по сути, сведения, что и у нас, неправильные. Поправьте, если я ошибаюсь. Для меня ЖКХ новая сфера деятельности, поэтому с ее "кухней" не особо знакома...И 100% достоверные ли сведения в РР?! Площадь здания по техпаспорту МКД на 1000 кв.м. больше, чем выдает ГКН. Разве площадь МКД могла так измениться?

Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:
Цитата
DovoS пишет:

Уточните, когда дом был построен?
У дома две очереди стройки были. В 2005 и 2006 году было все построено.
 
Цитата
Ина_Я пишет:
...И 100% достоверные ли сведения в РР?!
Отвечу как Минстрой отвечает - это эталонные значения :) По крайней мере должны ими стать :) А пока пользуйтесь принципом здравого смысла.
 
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Ина_Я пишет:
...И 100% достоверные ли сведения в РР?!
Отвечу как Минстрой отвечает - это эталонные значения :) По крайней мере должны ими стать :) А пока пользуйтесь принципом здравого смысла.
А не подскажете, можно ли в Росреестре заказать свежий кадастровый паспорт на МКД? Дорого ли это...или вообще может выписку какую-то выдадут, не знаю, что там РР может предоставить. Просто хочу заранее поинтересоваться, пока не подошла к руководству с такой просьбой, а то может меня вообще пошлют куда подальше с моими требованиями.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.
А я посмотрел у себя. В квитанциях в течении года площадь менялась три раза. Причем площадь не бьет ни с данными паспорта на сайте, ни с данными фонда капремонта, ни с данными отчета исполнения сметы за прошлый (2015-й) год.
 
Цитата
Ина_Я пишет:

А не подскажете, можно ли в Росреестре заказать свежий кадастровый паспорт на МКД? Дорого ли это...или вообще может выписку какую-то выдадут, не знаю, что там РР может предоставить. Просто хочу заранее поинтересоваться, пока не подошла к руководству с такой просьбой, а то может меня вообще пошлют куда подальше с моими требованиями.
Это тогда вам к кадастровым инженерам, чтобы заново провели переобмер здания.
Но вам это ничего не даст - изменить площадь квартиры можно только по заявлению собственника - если обратиться с новым техпаспортом туда.
 
Цитата
DovoS пишет:

Это тогда вам к кадастровым инженерам, чтобы заново провели переобмер здания.
Но вам это ничего не даст - изменить площадь квартиры можно только по заявлению собственника - если обратиться с новым техпаспортом туда.
А вообще, в поле "Общая площадь" какая именно площадь здания указывается? Вместе со всеми балконами, лоджиями, лест. площадками и пр.? Просто, возможно, в тех сведениях, что выпадают из ГКН, все это не учитывается, а в нашем техпаспорте на дом площадь указана вместе с тем, что я выше указала.
 
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь. Тогда можно оперировать ЛЮБОЙ площадью по всем запросам контролирующих и надзорных органов. Как в том анеке: "... не нравится синяя стена - за*беньте в красную!")))))))))))
 
Цитата
Ина_Я пишет:
возможно, в тех сведениях, что выпадают из ГКН, все это не учитывается, а в нашем техпаспорте на дом площадь указана вместе с тем, что я выше указала.
Вот лест. площадки сомнительно что кто-то будет в квартиру считать (зато в площади дома они будут), а про остальное смотрим цитату чуть выше на той же странице что и вопрос и делаем выводы:
Цитата
DovoS пишет:
После введения в действие в декабре 2004 года п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ изменились расчеты для определения общей площади помещения. Теперь общая площадь жилого помещения рассчитывается из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Цитата
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь.
Это точно. Собственно, на здание где мы работаем, как раз сделан такой техпаспорт (сделали когда-то давно наши сотрудники, ОМСУ все-таки). Если приглядеться, видно что здание кривое и толщина стен разная. Пару окон не нарисовали. :lol: На жилой дом вряд ли кто будет рисовать такие шокирующие детали и высчитывать "криволинейную" площадь каждой комнаты.
 
Цитата
two_oceans пишет:
Это точно. Собственно, на здание где мы работаем, как раз сделан такой техпаспорт (сделали когда-то давно наши сотрудники, ОМСУ все-таки). Если приглядеться, видно что здание кривое и толщина стен разная. Пару окон не нарисовали. :lol: На жилой дом вряд ли кто будет рисовать такие шокирующие детали и высчитывать "криволинейную" площадь каждой комнаты.
У нас уже тоже есть нормальные техпаспорта, где указаны практически все площади: и л/кл, и бойлерная, и тамбуры,и чердак, и подвал, и колясочная. А в старых домах - просто ужОс!!!
 
Цитата
two_oceans пишет:
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Да, данные о квартирах в техпаспорте на МКД указаны именно так, а площадь здания - с балконами, лоджиями, шкафами и пр. Получается, что и общая площадь здания в ГИСе должна отражаться без вышеперечисленного?...Извините, возможно туплю, но мне сложно так сходу во все это вникнуть.

Отправлено спустя 5 минуты 32 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь. Тогда можно оперировать ЛЮБОЙ площадью по всем запросам контролирующих и надзорных органов. Как в том анеке: "... не нравится синяя стена - за*беньте в красную!")))))))))))
В нашем техпаспорте от 2006 г. площади всех жилых помещений указаны, но проблема в том, что с тех пор уже сто раз площадь квартир менялась. Где-то увеличилась значительно, например. Брала последние данные из оборотно-сальдовой ведомости КВЦ (они делают за нас начисления), сверяла их с данными РР, вроде сходятся. Но значительно различаются с данными из техпаспорта.

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
И еще, мне тут писали, что тему про нежилые помещения (какие именно помещения размещаются на ГИСе, а какие нет) тут уже обсуждали. Если не сложно, ссылку мне никто не сможет скинуть. Что-то не могу найти. С нежилыми у меня вообще кошмар что творится. Я пока даже по многим домам сведения о них не размещаю...только жилые вношу.
 
Цитата
two_oceans пишет:
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Неее.. там всё сложнее.
Нужно читать Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Там всё про подсчет площади здания и квартир.
Например:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
 
Здравствуйте! Прочитала тут обсуждения, но так до конца и не разобрала для себя. При внесении сведений на ГИС в поле "Общая площадь жилых помещений" (на сведениях о МКД) указывается площадь квартир вместе с балконами и лоджиями или только полезную площадь надо отражать? Просто в сведениях о жилых помещениях я, само собой, указывала площадь без учета лоджий. И если суммировать теперь площади всех этих квартир, то естественно они не совпадут с той площадью, что указана в поле "Общ. пл. жил. пом.", т.к. там у меня площадь вместе с балконами и лоджиями. Теперь думаю, все ли верно?!

Отправлено спустя 6 минуты 46 секунды:
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
 
Цитата
Bagira пишет:
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.
 
Цитата
Sergey_P пишет:

а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
 
Цитата
Bagira пишет:
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.
 
Цитата
Sergey_P пишет:

смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
 
Цитата
Bagira пишет:
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
ааа эти дебри в диком ужасе рассматриваюцца уже давно. Я пришел к простому выводу - любая цифра, внесенная мной в ГИС должна подтвержаться документально. соответственно я внес цифры из справки БТИ. Будет РР работать нормально - сам внесет эти цифры. ибо у меня все дома привязаны к кадастру, до тех пор - техпаспорт и/или справка БТИ.
а что там внутри - лоджии или балконы, есть они или с коэффициентом. Мне плевать, я человек маленький - что орган дал - то и заношу.
 
Кстати, почему-то, поздно стала замечать то, что вношу в шаблон площадь, например, какой-нибудь квартиры, или даже нежилого помещения,...по сведениям, что я располагаю, подгружаю шаблон. Обработку проходит нормально. Но потом вижу, что площадь того самого помещения вскакивает другая, та, которая подтянулась из сведений Росреестра. Смысл тогда мучать себя, внося данные, если РР "лучше" нас все знает. Их данные пока мы ничем подтвердить не можем.
 
Люди добрые подскажите как быть? Есть дом, в нём 2 литера, общего кадастрового номера нету, после добавления договора управления автоматически подгрузился первый литер. Как быть со вторым? Ведь по-моему нельзя два кадастровых номера забить так чтобы получился один дом. По факту дом по адресу есть, а площадь в разы меньше, добавлены все помещения, ЛС, ИПУ, ОДПУ.
 
Подскажите, занесли информацию об объектах жилищного фонда, что-то подгрузилось с Реформы ЖКХ, ну а что-то нет, а как заполнять недоступные (прочерк) строки?



Откуда брать инфу?
 
Цитата
ЖилБылКом пишет:
Подскажите, занесли информацию об объектах жилищного фонда, что-то подгрузилось с Реформы ЖКХ, ну а что-то нет, а как заполнять недоступные (прочерк) строки?



Откуда брать инфу?
на вопрос как заполнять - в шаблоне "Шаблон импорт сведений о МКД-УО" есть эти пункты и варианты ответов к некоторым из них. А как в ручную - не знаю. (п.с. я не заполнял)
 
Цитата
virus_mvs пишет:
на вопрос как заполнять - в шаблоне "Шаблон импорт сведений о МКД-УО" есть эти пункты и варианты ответов к некоторым из них. А как в ручную - не знаю. (п.с. я не заполнял)
чиго там знать то? открываешь карту ОЖФ и заполняешь ... (п.с. я тоже не заполнял).
 
Добрый день. Никак не могла свести площадь жилых помещений с техническим паспортом на здание. А вот сейчас случайно выяснила что площадь в росреестре одна а в тех. паспорте квартиры-другая. В росреестре площадь без лоджии, т.е меньше на 2,1 м2. Как такое может быть? Ведь это и не места общего пользования, а по росреестру и не квартира.
 
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:
Цитата
Татьяна Михайловна пишет:
В росреестре площадь без лоджии,
а меня заинтересовало, это везде так и из Росреестра подгружается площадь уже без лоджий? а то мы сидим думаем как быть, если площадь разная? с чего это? мы берем для расчета без лоджий, думали в этом вся соль.
 
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
смотря для чего расчет .. если для расчета общей площади МКД, то правильно, площадь жилых+площадь нежилых+площадь МОП.
 
Цитата
Татьяна Михайловна пишет:
Добрый день. Никак не могла свести площадь жилых помещений с техническим паспортом на здание. А вот сейчас случайно выяснила что площадь в росреестре одна а в тех. паспорте квартиры-другая. В росреестре площадь без лоджии, т.е меньше на 2,1 м2. Как такое может быть? Ведь это и не места общего пользования, а по росреестру и не квартира.
Про тех паспорт забудьте... Нету его с 1 января 2013 года. Есть тех план. Ваш тех паспорт (хоть на здание, хоть на квартирку) годен исключительно для справочной информации...
А еще ст. 15 ЖК говорит что площадь балконов в площадь квартиры не включаются.
Обычно наоборот бывает. В Росреестре больше чем в древнем техпаспорте у тех,кто свои права до вступления в силу положений ЖК зарегистрировал... У них площадь с балконами.
 
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
Нет, не одно и то же. Могут быть помещения, которые являются общим имуществом, но не являются местами общего пользования.
Знаю дома, в которых все помещения на первом и цокольном этаже являются общим имуществом и сдаются в аренду под магазины, парикмахерские и т.п.

Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:
Цитата
Саныч пишет:
А еще ст. 15 ЖК говорит что площадь балконов в площадь квартиры не включаются.
Есть три вида площади жилого помещения:
- жилая;
- общая;
- общая с учетом балконов и лоджий.
В п.5 ст.15 речь об "общей площади", без учета балконов и лоджий. Верно.
Именно она является базой для начисления платы за помещение, вычисления доли в праве на общее имущество и т.п.
 
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
Перечень имущества, входящего в состав общего определяет ЖК.
Помещениями, которые относят к местам общего пользования, являются такие:
Комнаты и иного вида площади, отгороженные стенами либо не полностью отгороженные от остального пространства внутри дома, которые не являются частями жилых квартир (то есть предназначенных для постоянного или временного проживания людей).
Помещения, которые призваны помочь в обслуживании не одного человека, а нескольких или всех (в зависимости от конечного предназначения).
Лифт и его шахта.
Другие помещения, которые не являются частной собственностью, то есть не принадлежат ни одному из жителей домов (квартирантов и т.д.)
Помещения внутри, предназначенные для детского творчества и свободные для посещения, хотя могут они быть частично свободными. Например, только для маленьких жителей этого дома или кооператива.
Помещения, которые предназначены для того, чтобы удовлетворять бытовые и социально-культурные потребности жильцов, но не принадлежащие кому-либо на правах личной собственности.
Такого же типа площади внутри или вне дома, которые нужны для занятий спортом.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Перечень имущества, входящего в состав общего определяет ЖК.
Тут как бы не все так просто. В ЖК виды помещений поименованы.
Проблемы есть с площадями этих помещений, и особенно в старых домах.
Вроде как подвал в доме есть, а в старом тех паспорте его нет. Потому что это не подвал,но "тех подполье" и "тех этажа" наверху тоже может не быть. Естественно в 90е годы были товарищи которые эти тех. помещения (которых в тех паспорте нет) себе в собственность забирали. Вот смотришь на 2 одинаковых дома по выпискам ЕГРН и ни черта понять не можешь.
Конкретика есть в новых домах. Там хотя бы кадастровые инженеры все по человечески померили.
 
Еще одна проблема. Имеем квартиру площадью 57,5 кв.м. В ней три собственника с тремя "зеленками", где указано, что каждый владеет 1/3 данной квартиры. Каким образом указывать площадь всех трех помещений в программе для начислений и квитанциях на оплату. Ну и как отражать это в ГИС, соответственно. Кто как делит единую площадь в таких ситуациях?
#31
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Если они производят начисление вместо Вас, то эти площади Вам тоже нужно знать, для внесения изменений.
Да, они производят вместо нас начисления. Но ведь данные о площадях помещений предоставляем им мы, значит у них те же, по сути, сведения, что и у нас, неправильные. Поправьте, если я ошибаюсь. Для меня ЖКХ новая сфера деятельности, поэтому с ее "кухней" не особо знакома...И 100% достоверные ли сведения в РР?! Площадь здания по техпаспорту МКД на 1000 кв.м. больше, чем выдает ГКН. Разве площадь МКД могла так измениться?

Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:
Цитата
DovoS пишет:

Уточните, когда дом был построен?
У дома две очереди стройки были. В 2005 и 2006 году было все построено.
#32
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
...И 100% достоверные ли сведения в РР?!
Отвечу как Минстрой отвечает - это эталонные значения :) По крайней мере должны ими стать :) А пока пользуйтесь принципом здравого смысла.
#33
0 0
Цитата
Rembo пишет:
Цитата
Ина_Я пишет:
...И 100% достоверные ли сведения в РР?!
Отвечу как Минстрой отвечает - это эталонные значения :) По крайней мере должны ими стать :) А пока пользуйтесь принципом здравого смысла.
А не подскажете, можно ли в Росреестре заказать свежий кадастровый паспорт на МКД? Дорого ли это...или вообще может выписку какую-то выдадут, не знаю, что там РР может предоставить. Просто хочу заранее поинтересоваться, пока не подошла к руководству с такой просьбой, а то может меня вообще пошлют куда подальше с моими требованиями.
#34
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
нет платежный документ не обязательно будет привязан к этим данным, в карточке лицевого счета можно выставлять любую площадь, какую вам нравится. Главное чтоб у вас было подтверждение того, что эта площадь не с потолка.
А я посмотрел у себя. В квитанциях в течении года площадь менялась три раза. Причем площадь не бьет ни с данными паспорта на сайте, ни с данными фонда капремонта, ни с данными отчета исполнения сметы за прошлый (2015-й) год.
#35
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:

А не подскажете, можно ли в Росреестре заказать свежий кадастровый паспорт на МКД? Дорого ли это...или вообще может выписку какую-то выдадут, не знаю, что там РР может предоставить. Просто хочу заранее поинтересоваться, пока не подошла к руководству с такой просьбой, а то может меня вообще пошлют куда подальше с моими требованиями.
Это тогда вам к кадастровым инженерам, чтобы заново провели переобмер здания.
Но вам это ничего не даст - изменить площадь квартиры можно только по заявлению собственника - если обратиться с новым техпаспортом туда.
#36
0 0
Цитата
DovoS пишет:

Это тогда вам к кадастровым инженерам, чтобы заново провели переобмер здания.
Но вам это ничего не даст - изменить площадь квартиры можно только по заявлению собственника - если обратиться с новым техпаспортом туда.
А вообще, в поле "Общая площадь" какая именно площадь здания указывается? Вместе со всеми балконами, лоджиями, лест. площадками и пр.? Просто, возможно, в тех сведениях, что выпадают из ГКН, все это не учитывается, а в нашем техпаспорте на дом площадь указана вместе с тем, что я выше указала.
#37
0 0
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь. Тогда можно оперировать ЛЮБОЙ площадью по всем запросам контролирующих и надзорных органов. Как в том анеке: "... не нравится синяя стена - за*беньте в красную!")))))))))))
#38
0 0
Цитата
Ина_Я пишет:
возможно, в тех сведениях, что выпадают из ГКН, все это не учитывается, а в нашем техпаспорте на дом площадь указана вместе с тем, что я выше указала.
Вот лест. площадки сомнительно что кто-то будет в квартиру считать (зато в площади дома они будут), а про остальное смотрим цитату чуть выше на той же странице что и вопрос и делаем выводы:
Цитата
DovoS пишет:
После введения в действие в декабре 2004 года п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ изменились расчеты для определения общей площади помещения. Теперь общая площадь жилого помещения рассчитывается из суммы площади всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Цитата
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь.
Это точно. Собственно, на здание где мы работаем, как раз сделан такой техпаспорт (сделали когда-то давно наши сотрудники, ОМСУ все-таки). Если приглядеться, видно что здание кривое и толщина стен разная. Пару окон не нарисовали. :lol: На жилой дом вряд ли кто будет рисовать такие шокирующие детали и высчитывать "криволинейную" площадь каждой комнаты.
#39
0 0
Цитата
two_oceans пишет:
Это точно. Собственно, на здание где мы работаем, как раз сделан такой техпаспорт (сделали когда-то давно наши сотрудники, ОМСУ все-таки). Если приглядеться, видно что здание кривое и толщина стен разная. Пару окон не нарисовали. :lol: На жилой дом вряд ли кто будет рисовать такие шокирующие детали и высчитывать "криволинейную" площадь каждой комнаты.
У нас уже тоже есть нормальные техпаспорта, где указаны практически все площади: и л/кл, и бойлерная, и тамбуры,и чердак, и подвал, и колясочная. А в старых домах - просто ужОс!!!
#40
0 0
Цитата
two_oceans пишет:
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Да, данные о квартирах в техпаспорте на МКД указаны именно так, а площадь здания - с балконами, лоджиями, шкафами и пр. Получается, что и общая площадь здания в ГИСе должна отражаться без вышеперечисленного?...Извините, возможно туплю, но мне сложно так сходу во все это вникнуть.

Отправлено спустя 5 минуты 32 секунды:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Лучше чтобы в техпаспорте у каждого помещения была замерена и указана площадь. Тогда можно оперировать ЛЮБОЙ площадью по всем запросам контролирующих и надзорных органов. Как в том анеке: "... не нравится синяя стена - за*беньте в красную!")))))))))))
В нашем техпаспорте от 2006 г. площади всех жилых помещений указаны, но проблема в том, что с тех пор уже сто раз площадь квартир менялась. Где-то увеличилась значительно, например. Брала последние данные из оборотно-сальдовой ведомости КВЦ (они делают за нас начисления), сверяла их с данными РР, вроде сходятся. Но значительно различаются с данными из техпаспорта.

Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:
И еще, мне тут писали, что тему про нежилые помещения (какие именно помещения размещаются на ГИСе, а какие нет) тут уже обсуждали. Если не сложно, ссылку мне никто не сможет скинуть. Что-то не могу найти. С нежилыми у меня вообще кошмар что творится. Я пока даже по многим домам сведения о них не размещаю...только жилые вношу.
#41
0 0
Цитата
two_oceans пишет:
Если дом 2005-2006 года постройки, то по идее данные о квартирах в нем указаны уже "за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Неее.. там всё сложнее.
Нужно читать Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Там всё про подсчет площади здания и квартир.
Например:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
#42
0 0
Здравствуйте! Прочитала тут обсуждения, но так до конца и не разобрала для себя. При внесении сведений на ГИС в поле "Общая площадь жилых помещений" (на сведениях о МКД) указывается площадь квартир вместе с балконами и лоджиями или только полезную площадь надо отражать? Просто в сведениях о жилых помещениях я, само собой, указывала площадь без учета лоджий. И если суммировать теперь площади всех этих квартир, то естественно они не совпадут с той площадью, что указана в поле "Общ. пл. жил. пом.", т.к. там у меня площадь вместе с балконами и лоджиями. Теперь думаю, все ли верно?!

Отправлено спустя 6 минуты 46 секунды:
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
#43
0 0
Цитата
Bagira пишет:
А с нежилыми помещениями вообще беда-бедою. В поле "количество нежилых помещений", я указала только помещения не относящиеся к МОП, т.е. тупо количество всех офисов и кладовок, у которых есть собственники. Интересно, у остальных, сидящих тут, нет подобных проблем :? . Мы там сами не разберемся теперь что к чему. Надеюсь, что потом подкорректировать можно будет.
а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.
#44
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

а моп к нежилым ни какого отношения и не имеют. моп это места общего пользования, на край общедомовое имущество. Все правильно вы указали.
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
#45
0 0
Цитата
Bagira пишет:
Значит общедомовое не отражается? Слава богу, камень с души. Засомневалась маленько просто) Спасибо)
смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.
#46
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

смотрите. общая площадь дома это
жилые + нежилые + МОП (без подвалов и чердаков).
соответственно количество жилых - квартиры
количество нежилых - офисы. признанные нежилыми.
количество МОП всем по барабану и ни где не отражается.
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
#47
0 0
Цитата
Bagira пишет:
А вот по поводу первой части моего вопроса не могли бы разъяснить, если не сложно. Вот я данные по площадям беру из техплана на МКД. Площадь здания указываю вместе с лоджиями, коридорами, лест. площадками, а общую площадь квартир какую все же надо?
ааа эти дебри в диком ужасе рассматриваюцца уже давно. Я пришел к простому выводу - любая цифра, внесенная мной в ГИС должна подтвержаться документально. соответственно я внес цифры из справки БТИ. Будет РР работать нормально - сам внесет эти цифры. ибо у меня все дома привязаны к кадастру, до тех пор - техпаспорт и/или справка БТИ.
а что там внутри - лоджии или балконы, есть они или с коэффициентом. Мне плевать, я человек маленький - что орган дал - то и заношу.
#48
0 0
Кстати, почему-то, поздно стала замечать то, что вношу в шаблон площадь, например, какой-нибудь квартиры, или даже нежилого помещения,...по сведениям, что я располагаю, подгружаю шаблон. Обработку проходит нормально. Но потом вижу, что площадь того самого помещения вскакивает другая, та, которая подтянулась из сведений Росреестра. Смысл тогда мучать себя, внося данные, если РР "лучше" нас все знает. Их данные пока мы ничем подтвердить не можем.
#49
0 0
Люди добрые подскажите как быть? Есть дом, в нём 2 литера, общего кадастрового номера нету, после добавления договора управления автоматически подгрузился первый литер. Как быть со вторым? Ведь по-моему нельзя два кадастровых номера забить так чтобы получился один дом. По факту дом по адресу есть, а площадь в разы меньше, добавлены все помещения, ЛС, ИПУ, ОДПУ.
#50
0 0
Подскажите, занесли информацию об объектах жилищного фонда, что-то подгрузилось с Реформы ЖКХ, ну а что-то нет, а как заполнять недоступные (прочерк) строки?



Откуда брать инфу?
#51
0 0
Цитата
ЖилБылКом пишет:
Подскажите, занесли информацию об объектах жилищного фонда, что-то подгрузилось с Реформы ЖКХ, ну а что-то нет, а как заполнять недоступные (прочерк) строки?



Откуда брать инфу?
на вопрос как заполнять - в шаблоне "Шаблон импорт сведений о МКД-УО" есть эти пункты и варианты ответов к некоторым из них. А как в ручную - не знаю. (п.с. я не заполнял)
#52
0 0
Цитата
virus_mvs пишет:
на вопрос как заполнять - в шаблоне "Шаблон импорт сведений о МКД-УО" есть эти пункты и варианты ответов к некоторым из них. А как в ручную - не знаю. (п.с. я не заполнял)
чиго там знать то? открываешь карту ОЖФ и заполняешь ... (п.с. я тоже не заполнял).
#53
0 0
Добрый день. Никак не могла свести площадь жилых помещений с техническим паспортом на здание. А вот сейчас случайно выяснила что площадь в росреестре одна а в тех. паспорте квартиры-другая. В росреестре площадь без лоджии, т.е меньше на 2,1 м2. Как такое может быть? Ведь это и не места общего пользования, а по росреестру и не квартира.
#54
0 0
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:
Цитата
Татьяна Михайловна пишет:
В росреестре площадь без лоджии,
а меня заинтересовало, это везде так и из Росреестра подгружается площадь уже без лоджий? а то мы сидим думаем как быть, если площадь разная? с чего это? мы берем для расчета без лоджий, думали в этом вся соль.
#55
0 0
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
смотря для чего расчет .. если для расчета общей площади МКД, то правильно, площадь жилых+площадь нежилых+площадь МОП.
#56
0 0
Цитата
Татьяна Михайловна пишет:
Добрый день. Никак не могла свести площадь жилых помещений с техническим паспортом на здание. А вот сейчас случайно выяснила что площадь в росреестре одна а в тех. паспорте квартиры-другая. В росреестре площадь без лоджии, т.е меньше на 2,1 м2. Как такое может быть? Ведь это и не места общего пользования, а по росреестру и не квартира.
Про тех паспорт забудьте... Нету его с 1 января 2013 года. Есть тех план. Ваш тех паспорт (хоть на здание, хоть на квартирку) годен исключительно для справочной информации...
А еще ст. 15 ЖК говорит что площадь балконов в площадь квартиры не включаются.
Обычно наоборот бывает. В Росреестре больше чем в древнем техпаспорте у тех,кто свои права до вступления в силу положений ЖК зарегистрировал... У них площадь с балконами.
#57
0 0
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
Нет, не одно и то же. Могут быть помещения, которые являются общим имуществом, но не являются местами общего пользования.
Знаю дома, в которых все помещения на первом и цокольном этаже являются общим имуществом и сдаются в аренду под магазины, парикмахерские и т.п.

Отправлено спустя 7 минуты 17 секунды:
Цитата
Саныч пишет:
А еще ст. 15 ЖК говорит что площадь балконов в площадь квартиры не включаются.
Есть три вида площади жилого помещения:
- жилая;
- общая;
- общая с учетом балконов и лоджий.
В п.5 ст.15 речь об "общей площади", без учета балконов и лоджий. Верно.
Именно она является базой для начисления платы за помещение, вычисления доли в праве на общее имущество и т.п.
#58
0 0
Цитата
Джули пишет:
Подскажите, а то что-то туплю. "общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД" и "общая площадь помещений общего пользования в МКД" одно и то же или нет и у меня уже едет крыша?
Перечень имущества, входящего в состав общего определяет ЖК.
Помещениями, которые относят к местам общего пользования, являются такие:
Комнаты и иного вида площади, отгороженные стенами либо не полностью отгороженные от остального пространства внутри дома, которые не являются частями жилых квартир (то есть предназначенных для постоянного или временного проживания людей).
Помещения, которые призваны помочь в обслуживании не одного человека, а нескольких или всех (в зависимости от конечного предназначения).
Лифт и его шахта.
Другие помещения, которые не являются частной собственностью, то есть не принадлежат ни одному из жителей домов (квартирантов и т.д.)
Помещения внутри, предназначенные для детского творчества и свободные для посещения, хотя могут они быть частично свободными. Например, только для маленьких жителей этого дома или кооператива.
Помещения, которые предназначены для того, чтобы удовлетворять бытовые и социально-культурные потребности жильцов, но не принадлежащие кому-либо на правах личной собственности.
Такого же типа площади внутри или вне дома, которые нужны для занятий спортом.
#59
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Перечень имущества, входящего в состав общего определяет ЖК.
Тут как бы не все так просто. В ЖК виды помещений поименованы.
Проблемы есть с площадями этих помещений, и особенно в старых домах.
Вроде как подвал в доме есть, а в старом тех паспорте его нет. Потому что это не подвал,но "тех подполье" и "тех этажа" наверху тоже может не быть. Естественно в 90е годы были товарищи которые эти тех. помещения (которых в тех паспорте нет) себе в собственность забирали. Вот смотришь на 2 одинаковых дома по выпискам ЕГРН и ни черта понять не можешь.
Конкретика есть в новых домах. Там хотя бы кадастровые инженеры все по человечески померили.
#60
0 0
Еще одна проблема. Имеем квартиру площадью 57,5 кв.м. В ней три собственника с тремя "зеленками", где указано, что каждый владеет 1/3 данной квартиры. Каким образом указывать площадь всех трех помещений в программе для начислений и квитанциях на оплату. Ну и как отражать это в ГИС, соответственно. Кто как делит единую площадь в таких ситуациях?
Сейчас на форуме: 11 пользователей
11 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!