До бесплатной онлайн-планерки осталось:

Форум

Главная1 канал о ремонте кровли

1 канал о ремонте кровли

RSS
1 канал о ремонте кровли
 
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
 
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
для этого дома вы не УК, а подрядная организация.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
для этого дома вы не УК, а подрядная организация.
спасибо, и я о том.
 
А я вот не соглашусь с тем, что не важно какая кровля. У нас мягкая кровля, которую чистить нельзя. Даже ходить по ней нельзя. Если бы в описанной выше ситуации мы вышли и соскребли бы наледь (скорее всего с верхним слоем крыши), то тогда уж точно бы отвечали за заливы в части дома под крышей. Так что ситуацию нужно рассматривать со всех сторон.
 
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто.
Вам просто нужно направить "праведный гнев жыльцов" в нужное русло, а оно ведет в сторону подрядчика Фонда. У нас железо и шифер почти всегда делают зимой (минимизируют потери от протечек) и чистят все сами всегда.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто.
Вам просто нужно направить "праведный гнев жыльцов" в нужное русло, а оно ведет в сторону подрядчика Фонда. У нас железо и шифер почти всегда делают зимой (минимизируют потери от протечек) и чистят все сами всегда.
спасибо. пока тихо все.
 
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.

Дом сдан застройщиком в 2014 г., в конце этого года истекает срок гарантии и можно было бы истребовать ремонт с застройщика, но проблема в том, что он в стадии банкротства, кроме того имеется очень длинная очередь истцов с уже полученными решениями суда в отношении застройщика у которого уже ничего нет и платить нечем.

Качество крыши нулевое, всё сделано с грубыми нарушениями технологии - и обрешётка , и изоляция, и покрытие alk . Соответственно дальше будет только хуже и количество протечек (а соответственно и ущерб) будет увеличиваться.

ТСЖ молодое, денег на ремонт нет и не предвидится в ближайшем будущем (стоимость переделки одного участка крыши над одной квартирой в районе 300 т.р.) Небольшое количество жильцов делает ремонт крыши самостоятельно, часть из них это те у кого она уже текла, часть - на всякий случай на будущее. Остальные надеются на авось.

Нужен совет - как перестраховать себя от будущих возможных исков от жильцов, желающих отремонтировать свой участок крыши за общий счёт? Что можно сделать в такой ситуации? Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт, но у нас над каждой квартирой свой участок кровли, а получится, что в случае иска один жилец под себя будет доить общий котёл со всех квартир (если б этот котёл еще хотя бы был, но это не реально), компенсируя и ремонт крыши и ущерб от протечки. Так и до банкротства ТСЖ дойти легко можно будет.

И второй вопрос - как лучше на бумаге оформить/зафиксировать производимые жильцами работы на крыше? Давать жильцам разрешение на ремонт за их счёт без возможности претензий на компенсацию и с ответственностью за качество работ в будущем?

Может кто что подскажет умное? 2we
 
Цитата
Дмитрий Л пишет:
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.
..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we

а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -
 
Как минимум, подать суд на застройщика. Толка, понятно не будет, на зад бумажкой прикроете.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Дмитрий Л пишет:
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.
..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we

а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -

ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома
 
Ключевое слово: *обслуживающее более одного помещения;" ОСС принимайте *перечень общего имущества* приложение № ? к договору управления: ПП 491 I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
 
Цитата
Дмитрий Л пишет:
..
ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома

Ну, и зачем Вам в таунхаусе крыша в составе ОИ? что-бы количество геморроя себе увеличить?
по поводу таунхаусов и их крыш -все не так однозначно, и вообще вопрос о том -МКД-ли они по сути своей совсем не праздный, и по большому счету -не МКД они ни разу...
поэтому выкидывайте их из состава ОИ и живите спокойно... единственное, что в этом случае немедленно появятся желающие "свою" крышу улучшить (нарастить, изменить, окошко врезать) -и пойдет сразу "Шанхай" но это лучше отрегулировать внутренним уставом.
 
Уважаемые коллеги, до коль будем плодить темы и / или писать в непрофильных?
Про ОИ в таунхаусах есть целая ветка:
https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=624&start=10
Уважаемые модераторы, соедините темы, пожалуйста.
На форуме вполне прилично работает поиск. Нет ведь проблемы поискать по ключевым словам тему и там спрашивать!
А то скоро на форуме будет не бардак, а хуже - пожар в бардаке!
#31
0 0
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
#32
0 0
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
для этого дома вы не УК, а подрядная организация.
#33
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто. или УК должны уже везде и всем. ну просто жуть....
для этого дома вы не УК, а подрядная организация.
спасибо, и я о том.
#34
0 0
А я вот не соглашусь с тем, что не важно какая кровля. У нас мягкая кровля, которую чистить нельзя. Даже ходить по ней нельзя. Если бы в описанной выше ситуации мы вышли и соскребли бы наледь (скорее всего с верхним слоем крыши), то тогда уж точно бы отвечали за заливы в части дома под крышей. Так что ситуацию нужно рассматривать со всех сторон.
#35
0 0
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто.
Вам просто нужно направить "праведный гнев жыльцов" в нужное русло, а оно ведет в сторону подрядчика Фонда. У нас железо и шифер почти всегда делают зимой (минимизируют потери от протечек) и чистят все сами всегда.
#36
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
КТатьяна пишет:
подрядчик вскрыл кровлю и затопил полдома, а мы УК должны за это отвечать. смешно просто.
Вам просто нужно направить "праведный гнев жыльцов" в нужное русло, а оно ведет в сторону подрядчика Фонда. У нас железо и шифер почти всегда делают зимой (минимизируют потери от протечек) и чистят все сами всегда.
спасибо. пока тихо все.
#37
0 0
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.

Дом сдан застройщиком в 2014 г., в конце этого года истекает срок гарантии и можно было бы истребовать ремонт с застройщика, но проблема в том, что он в стадии банкротства, кроме того имеется очень длинная очередь истцов с уже полученными решениями суда в отношении застройщика у которого уже ничего нет и платить нечем.

Качество крыши нулевое, всё сделано с грубыми нарушениями технологии - и обрешётка , и изоляция, и покрытие alk . Соответственно дальше будет только хуже и количество протечек (а соответственно и ущерб) будет увеличиваться.

ТСЖ молодое, денег на ремонт нет и не предвидится в ближайшем будущем (стоимость переделки одного участка крыши над одной квартирой в районе 300 т.р.) Небольшое количество жильцов делает ремонт крыши самостоятельно, часть из них это те у кого она уже текла, часть - на всякий случай на будущее. Остальные надеются на авось.

Нужен совет - как перестраховать себя от будущих возможных исков от жильцов, желающих отремонтировать свой участок крыши за общий счёт? Что можно сделать в такой ситуации? Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт, но у нас над каждой квартирой свой участок кровли, а получится, что в случае иска один жилец под себя будет доить общий котёл со всех квартир (если б этот котёл еще хотя бы был, но это не реально), компенсируя и ремонт крыши и ущерб от протечки. Так и до банкротства ТСЖ дойти легко можно будет.

И второй вопрос - как лучше на бумаге оформить/зафиксировать производимые жильцами работы на крыше? Давать жильцам разрешение на ремонт за их счёт без возможности претензий на компенсацию и с ответственностью за качество работ в будущем?

Может кто что подскажет умное? 2we
#38
0 0
Цитата
Дмитрий Л пишет:
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.
..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we

а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -
#39
0 0
Как минимум, подать суд на застройщика. Толка, понятно не будет, на зад бумажкой прикроете.
#40
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
Дмитрий Л пишет:
Уважаемые форумчане, добрый день.
Наше ТСЖ имеет в управлении сблокированный дом - таунхаус.
Этой зимой, после выпадения большого количества осадков, в нескольких квартирах случились протечки из-за некачественной кровли dash2 . Над каждой квартирой свой участок крыши.
..
Крыша, понятное дело, имущество общее и содержаться должна за общий счёт,...
Может кто что подскажет умное? 2we

а с чего Вы вдруг решили, что крыша в Вашем таунхаусе -общее имущество? -

ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома
#41
0 0
Ключевое слово: *обслуживающее более одного помещения;" ОСС принимайте *перечень общего имущества* приложение № ? к договору управления: ПП 491 I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
#42
0 0
Цитата
Дмитрий Л пишет:
..
ЖК РФ ст.36 п.3 "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;"

Таунхаусы по сути обычный МКД сблокированной застройки - фасад здания общий, крыша общая, нет разделения на отдельно стоящие дома

Ну, и зачем Вам в таунхаусе крыша в составе ОИ? что-бы количество геморроя себе увеличить?
по поводу таунхаусов и их крыш -все не так однозначно, и вообще вопрос о том -МКД-ли они по сути своей совсем не праздный, и по большому счету -не МКД они ни разу...
поэтому выкидывайте их из состава ОИ и живите спокойно... единственное, что в этом случае немедленно появятся желающие "свою" крышу улучшить (нарастить, изменить, окошко врезать) -и пойдет сразу "Шанхай" но это лучше отрегулировать внутренним уставом.
#43
0 0
Уважаемые коллеги, до коль будем плодить темы и / или писать в непрофильных?
Про ОИ в таунхаусах есть целая ветка:
https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=624&start=10
Уважаемые модераторы, соедините темы, пожалуйста.
На форуме вполне прилично работает поиск. Нет ведь проблемы поискать по ключевым словам тему и там спрашивать!
А то скоро на форуме будет не бардак, а хуже - пожар в бардаке!
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!