Форум

24.07.2017 10:55 САМАРА. 24 ИЮЛЯ. ВОЛГА НЬЮС. ОБЗОР СМИ. Читали: 2406
Московская компания "Домком Инвест" купила пять самарских управляющих компаний с совокупной выручкой свыше 1,3 млрд руб. и сделала предложения о выкупе собственникам ряда других крупнейших УК, пишет "Самарское обозрение".

Московская компания "Домком Инвест" скупает самарские управляющие компании
Московская компания "Домком Инвест" скупает самарские управляющие компании
Фото: Антон СЕНЬКО
Московские покупатели на самарские управляющие компании нашлись еще в первой декаде 2017 года. В апреле сменился состав собственников крупнейшей управляющей компании в Самарской области - ООО "Жилищно-коммунальная система" ("ЖКС", бывшее ЗАО "ПТС-Сервис"). Владельцем 100% долей в капитале ООО стало московское АО "Домком Инвест". После сделки в зону ответственности нового собственника вошел 1261 дом общей площадью более 4,5 млн кв. м в Советском, Железнодорожном, Октябрьском и Самарском районах Самары.

По данным "СПАРК-Интерфакса", к июню московское АО владело 100% долей в уставном капитале ООО "Жилищник", двух компаний под общим названием ООО "ЖКС" (одна зарегистрирована на ул. Промышленности, другая - на пр. Карла Маркса), ООО "УО "Коммунальник" и ООО "УЖКК".

По оценке участников коммунального рынка Самарской области, вместе с "Коммунальником" и "Жилищником" "ЖКС" охватывает порядка 6 млн кв. м жилья. Объединенная компания стала крупнейшим в регионе оператором среди управляющих компаний.

Участники самарского ЖКХ-рынка затруднились оценить стоимость приобретений "Домком Инвеста" в регионе. Некоторые из них приводят расчеты, согласно которым, консолидация пяти управляющих компаний могла потребовать затрат в размере порядка 360 млн рублей.

По информации "СО", на этом процесс скупки не остановился. В настоящий момент идут переговоры о поглощении еще одной крупной управляющей компании - ООО "Куйбышевский ПЖРТ". Данных о выручке за 2016 г. ООО не предоставляет. В 2015 г. выручка другой (уже обанкроченной) версии Куйбышевского ПЖРТ составляла 802 млн рублей. В управлении у ПЖРТ в 2016 г. было 662 дома общей площадью 1,2 млн кв. метров. Возможно, это не единственная вероятная сделка по поглощениям самарских УК - на рынке говорят о том, что предложения о продаже или некоем сотрудничестве делались и собственникам других компаний.

Всего за шесть месяцев "Домком Инвест" сумел, как указано на его официальном сайте, обосноваться в 10 регионах России и получить в обслуживание более 50 млн кв. м жилья. Представители компании в своих интервью говорят о 16 регионах присутствия "Домком Инвеста". География интересов компании включает Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а также Нижегородскую, Новосибирскую, Пензенскую, Кировскую, Тульскую и Самарскую области.

"Дело в том, что эта компания преобразовалась и имеет мощные корни. Она занимается различными проектами, не только инвестициями. Она также занимается и крупными управленческими решениями. У компании огромный потенциал по ресурсам, имеется собственный парк техники, которая постоянно обновляется. Компания также занимается развитием IT-технологий в сфере управления. Имеет свои собственные IТ-продукты, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Понятно, что в только что созданной компании все это сиюминутно не может родиться. Есть многолетний опыт, он работает", - объяснила наличие у "Домком Инвеста" таких ресурсов ее представитель Татьяна Вепрецкая.

"Домком Инвест" учрежден в Москве формально совсем недавно, в декабре 2016 года. 100% акций компании принадлежит московскому АО "Арктика Сити", которым через ООО "Региональная энергетическая управляющая компания" владеет московский предприниматель Александр Костюков, 10 лет назад возглавлявший московский Геобанк. Что происходило далее с его карьерой, в открытых источниках не сообщается. Сегодня, помимо массовой скупки коммунальных активов, Костюков (или его полный тезка, имеющий точно такой же ИНН) занимается ростовщичеством. Он является владельцем ООО "Ковилет", которое в свою очередь владеет 50,01% долей в санкт-петербургском ООО "Мигомденьги-центр".

Капитал АО "Домком Инвест" собственно составляет 10 млн руб., учредившего его АО "Арктика Сити" - 10 тыс. рублей. Точно такой же капитал у конечного владельца - ООО "Региональная энергетическая управляющая компания", которое в 2016 г. пытались обанкротить.

Нижегородские СМИ со ссылкой на правительство Нижегородской области сообщали о том, что Костюков может представлять интересы акционеров одного из крупнейших федеральных холдингов - ГК "ПИК". Эта группа компаний специализируется на строительстве жилья в Москве, Московской области и других российских регионах и на управлении недвижимостью. По состоянию на 31 декабря 2016 г. земельный банк компании составлял 12,5 млн кв. метров. С начала своей деятельности группа построила около 16 млн кв. м жилой недвижимости и включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

В ГК "ПИК" "СО" сообщили, что интерес к Самаре у группы имеется, но нет конкретных проектов и никаких покупок в регионе "ПИК" не совершает. В то же время связь коммунального инвестора с "ПИКом" существует. Как признает Татьяна Вепрецкая, "у нас есть партнерские отношения с группой "ПИК" по другим проектам, хотя напрямую "Домком Инвест" с ней не связан".

Возможно, речь идет даже не о группе "ПИК", а о других проектах (или даже прошлых проектах) ее акционера и руководителя Сергея Гордеева, ранее получившего неоднозначную известность в связи с деятельностью компании "Росбилдинг", агрессивно поглощавшей московские структуры, владевшие недвижимостью.

http://volga.news/article/446454.html

Отправлено спустя 53 секунды:
Всем привет!)
Кто и что слышал за эту компанию? Меня просто поразил масштаб инвестиций в сферу ЖКХ

знаю что от ПИКа поступали предложения о покупке.
вот интересно,что движет собственниками УК которых сейчас купили?
какое оказывали давление что они продали бизнес?

Предлагают от 30 до 100 рублей за метр. Кто не хочет - "уговаривают"

Некоторые из них приводят расчеты, согласно которым, консолидация пяти управляющих компаний могла потребовать затрат в размере порядка 360 млн рублей.
Это шутка такая?
50 млн. м.кв в месяц приносят в трое больше.

В Оренбург тоже "Пик-Комфорт" заходит (а по слухам-уже зашёл) . Наша администрация города хвосты накрутила всем УКшкам, чтоб не связывались с "Варягами" ( это так наши местные журналисты окрестили ПИК)

укашкам то что крутить
решение принимают о продаже учредители

Вмдимо, это та группа компаний, которая обеспечит новое качество жкх)))

один вопрос. А то что? )

Мне кажется (утверждать не могу), что связи Домкома с пиками нет, это какой то сторонний инвестор, причем это именно финансово-инвестиционный проект, покупающий и управляющий УК-ками. Если правду пишут, что связь есть с бизнесом микрозаймов, то такая связка вполне понятна, обортку УК-ек в займы пускать под сотни процентов в месяц.
У пиков или у гордеева нет смысла разбивать свое направление на две структуры, это совершенно неоправданно ни экономически, ни юридически, ни стратегически. Он мортон с пиком слил практически сразу, снизив адм расходы.
Веперцкая раньше везде светилась, вроде была помощником Хованской, остальные неизвестны.

Информация к размышлению :

https://www.nn.ru/news/more/prokuratura ... /53289451/

"Прокуратура начала проверку «откачки» коммунальных денег из Нижнего Новгорода в Москву"
20.12.2017 Проверку инициировал Вадим Булавинов

И в Самаре тоже интересно получается :

http://fedpress.ru/article/1919463

С обоих, они деньги получают к себе, а потом распределяют

Они у нас то же появились, уже купили порядка 1 000 000 м2.

Отправлено спустя 5 минуты 52 секунды:
У нас они от 60-100 за квадрат предлагают

Отправлено спустя 11 минуты 50 секунды:
Вова, они тупо скупают, контракт с директором на год продлевают, остальных вообще не кантуют, намерения сразу видно, вывод денег. Если приходишь работать, головные фигуры всегда меняешь.

Просветите темного: вывод с коммуналки или с недообслуживания?

Примечателен тот факт, что они активизировались, как минимум в 2-х городах, где пройдет ЧМ по футболу: ЕКБ и Самара. Дома, прилегающие к объектам чемпионата, ремонтируются ускоренными темпами, такие получить в обслуживание - выгодное дело.

У нас ЧМ по литроболу только будет как всегда, но то же скупают)

У нас тихо пока. Моя агентура интерес новокачественных компаний к нашему региону не подтверждает

В нашем мин.ЖКХ вчера прошел слух, что сверху дана команда скупить все крупные УК, после чего принять соответствующие НПА, чтобы убрать с рынка всех у кого менее 100 домов в управлении как неэффективные

Слухи надо пить с пивом !

А "эффективность" у них не оценивается по многомиллионным долгам перед ресурсниками ?

Ну слухи слухами, а ведь всё может быть. Ведь с мелкими сетевыми организациями так и поступили. Сначала НПА, который определяет критерии, под которые должна подпадать СО, а потом, когда уже организация под СО не подпадает, скупают за бесценок электросети и оборудования. никому же не хочется иметь убытки от обслуживания электросетей и оплаты потерь и, при этом, никакого дохода от сетей не получать. Уверена также поступят с предприятиями, транспортирующими мусор. Так что...

По данным ОБС, ГК "ПИК" со своей УО ООО "ПИК-Комфорт" бандюки с замашками из 90-х, с очень хорошей "крышей".
Беспредельщики еще те... !!!! Урезонить их может видимо только ВВП или когда "крыша" потеряет свое место...

Строительный пузырь Сергея Гордеева рискует лопнуть
Крупнейшую российскую компанию-застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют, по инсайдерской информации, интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.
https://www.rospres.org/hearsay/22736/

Отправлено спустя 7 минуты 35 секунды:
Опасное пике Пик-комфорта
https://echo.msk.ru/blog/mitina_daria/2085320-echo/

Если покупают, то видимо что то знают, такое чего мы не знаем.. ну или банально ничего не делать и бапки собирать. МКС когда заходил учредителем было ООО с учредителем юрлицом в офшоре.

У ГК "ПИК" тоже основной капитал в оффшоре, был у нас конфликт с ними около 2-х лет назад, пришлось отдать им один МКД.

Пик по Хабаровску пошел. Звонят директорам, присылают сообщения на вацап. Вчера со мной наш ген. директор поделился, а с ним его коллеги. Предложение от 60 до 100 руб за квадрат.

Выделяйте на отдельное юр лицо проблемный фонд и сливайте им.
Некоторые так и сделали (точнее слили-то наверное заранее, чтоб основную рабочую УК не подставлять, но очень удивились когда ПК схавал их помойки). Коллеги провели сделку, но остались в недоумении - а нафига?!?

Значит цели у компании совершенно иные, нежели управление МКД.

Раскройте тайну.
За квадрат площади для начислений или за квадрат общей площади МКД?

не знаю разговаривали наш ген. директором с другом (он владелец одной из крупнейших управляшек города), чисто случайно стал свидетелем разговора, как понимаете особо не дали уши погреть

Уши греть не надо. Стакан приложил к стене - многое слышно ))
У нас тоже крупнейшие управляйки будут продавать после НГ. Но там и был людей мизер, и минимум затрат на обслуживание. Так что население на себе изменений не почувствует.