RSS
Вы еще хотите спец. счет?
 
Всем доброго дня! Нашел тут Письмо Минстроя России от 12.07.2018 N 30605-АЧ/02 "По вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме."
Из интересного: Таким образом, в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об использовании фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта и заключение договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, наделив управляющую организацию функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида. trup
Теперь вопрос: и на фиг тогда кому сдался тогда спец. счет...
 
Ну там еще есть и вот это:
"В случае, если управляющая организация является лишь владельцем специального счета на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не занимается организацией капитального ремонта общего имущества, то такой управляющей организации членство в саморегулируемой организации не требуется."
Но в целом в моей конторе открещиваются от управления спецсчетом как "черти от ладана" и жыльцам доходчиво объясняется ,что спецсчет это "происки лукавого" и нафиг он не нужен)
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Ну там еще есть и вот это:
"В случае, если управляющая организация является лишь владельцем специального счета ...и не занимается организацией капитального ремонта общего имущества, то такой управляющей организации членство в саморегулируемой организации не требуется."
Не совсем понимаю, как это на практике, УК нанимает подрядчика которые состоят в СРО или подрядчикам не обязательно членство, а УК только взносы собирает и долги выбивает, да еще и капремонт контролирует?
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Не совсем понимаю, как это на практике, УК нанимает подрядчика которые состоят в СРО или подрядчикам не обязательно членство, а УК только взносы собирает и долги выбивает, да еще и капремонт контролирует?[/quote]
Вероятно подразумевалось, что если на ОСС принято решение о том, что УО не только "ведет" спецсчет, но и организует работы по кап-ремонту и принимает потом результаты, то тогда членство в СРО обязательно, если только ведет спецсчет, а остальное делают уполномоченные ОСС собственники, то членство в СРО не нужно.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Ну там еще есть и вот это:
"В случае, если управляющая организация является лишь владельцем специального счета ...и не занимается организацией капитального ремонта общего имущества, то такой управляющей организации членство в саморегулируемой организации не требуется."
Не совсем понимаю, как это на практике, УК нанимает подрядчика которые состоят в СРО или подрядчикам не обязательно членство, а УК только взносы собирает и долги выбивает, да еще и капремонт контролирует?
Насколько я понимаю: если УК просто занимается спец. счетом - членства в СРО не требуется.
Если УК выступает Заказчиком по договору с подрядчиком - добро пожаловать в СРО.
Т.е. по сути УК стой в сторонке и не мешай, пока дяди будут ремонт делать.
 
Цитата
Baikal пишет:

Насколько я понимаю: если УК просто занимается спец. счетом - членства в СРО не требуется.
Если УК выступает Заказчиком по договору с подрядчиком - добро пожаловать в СРО.
Т.е. по сути УК стой в сторонке и не мешай, пока дяди будут ремонт делать.
Шедеврально, я ТСЖ, но представила тот восторг, в который меня привело бы сие письмецо. Житель, уполномоченный собранием, подписал договор, акт выполненных работ и давай УК мозги промывать по косякам дядек, сделавших ремонт :shock:
 
а фонды кап ремонта в СРО уже вступили? если нет, то идет товарисч Чибис лесом, а потом полем. Подрядные организации должны быть там. а не заказчик.
 
Не просто занимается спецсчетом, а занимается за просто так, чтобы чужие дяди наварились. А за косяки этих дядь жильцы всех сабак свешают на УО.
 
У нас в этом году вообще с Фондом весело. Провел конкурсы на дома, выиграли "свои" фирмы. До 1 сентября должны были большую часть работ закрыть (ремонт фасадов, подвалов, отопление...) А конь и не валялся... даже на домах и не появлялись... Все УК, по которым должен был быть ремонт вызвали и мягко сообщили, ребята помогайте, делайте ремонт сами...а деньги мы вам потом переведем...
 
Цитата
Анфиска пишет:
У нас в этом году вообще с Фондом весело. Провел конкурсы на дома, выиграли "свои" фирмы. До 1 сентября должны были большую часть работ закрыть (ремонт фасадов, подвалов, отопление...) А конь и не валялся... даже на домах и не появлялись... Все УК, по которым должен был быть ремонт вызвали и мягко сообщили, ребята помогайте, делайте ремонт сами...а деньги мы вам потом переведем...
не переведут.
 
Даже не сомневаемся... Поэтому и сидим на попе ровно, пусть сами, как хотят делают кап ремонт...
 
Письмо интересное.
Получается, сейчас ГЖИ от всех владельцев спецсчетов будет требовать вхождения в СРО, в нормативке появится еще одно основание для прекращения УО полномочий владельца спецсчета - отсутствие статуса члена СРО.
Для жителей, как всегда, всё бесплатно, УО они взносы за вхождение в СРО компенсировать не захотят. Но хотят, чтобы на домах были спецсчета.
При этом, в очередной раз, нормотворцы показали свою неграмотность и недальновидность: сначала родили куцые правила работы со спецсчетами , а теперь начинают додумывать , дополнять и поднимать цену владения спецсчетом.
 
Цитата
Baikal пишет:
Всем доброго дня! Нашел тут Письмо Минстроя России от 12.07.2018 N 30605-АЧ/02 "По вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме."
Из интересного: Таким образом, в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об использовании фонда капитального ремонта, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта и заключение договора строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту, наделив управляющую организацию функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида. trup
Теперь вопрос: и на фиг тогда кому сдался тогда спец. счет...
Самое прикольное другое. УК то могут не брать вообще денег, а вот у ТСЖ полный попадос, простите.
 
Егор,еще интереснее, многие УК остались в СРО, а ТСЖ там никогда не были
 
у ТСЖ полный попадос ???

Ну, начнём с того, что ТСЖ это письмо вообще не касается. УО по ЖК это никогда не ТСЖ.

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунды:
Цитата
Ялиса пишет:
Егор,еще интереснее, многие УК остались в СРО, а ТСЖ там никогда не были
И нечего там в связи с этим письмом делать.
 
О_о ТСЖ не УО? а кто же, суслик которого нет, но он есть?
 
Сергей, дружище! Конечно ТСЖ не УО и никогда ей не было! Ст. 161 ЖК.
Обратите внимание, всюду в ЖК отдельно прописаны в сотне мест новеллы с УО и отдельно - с ТСЖ, иногда - с ТСЖ и ЖК. Так что не знаю про суслика, но мне (ТСЖ) от этого письма не тепло, но и не очень холодно.

Отправлено спустя 15 минуты 12 секунды:
Да и для УО/УК я, честно говоря, особо страшного не вижу. УК- владелец спецсчёта - всего лишь кошелёк собственников МКД. В этом случае УК по поручению ОСС является лишь плательщиком. А то, что УК не обязана принимать работы и вообще принимать хоть какое-то участие, - очень плохо, но так на деле и есть, когда заказчик - РО. У меня из окна видно дом, в котором полностью сменили крышу 3...4 года назад, второй раз по программе КР - год назад и теперь заканчивают работу, выполненную в третий раз (за четыре года!).
 
А кто тогда будет выступать заказчиком по договору подряда на капремонт от имени жителей, если владелец спецсчета УО, но она не вступит в СРО?
 
Ну видимо просто появится какой-то посредник в этом деле, которого УО теперь вынуждена будет привлечь, раз сама не может быть заказчиком в полном смысле ))
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну видимо просто появится какой-то посредник в этом деле, которого УО теперь вынуждена будет привлечь, раз сама не может быть заказчиком в полном смысле ))
херня все это... так и любую компанию, которая наняла для себя подрядчика можно в СРО загнать...
 
Была тут в ГЖИ на слушаниях, как раз там сие письмецо зачитывали.. Задала несколько вопросов:
1. Есть ли ответственность для УО, если не вступит в СРО, но будет проводить капремонт, поскольку ее в качестве заказчика утвердило ОС? Помявшись, зам. начальника сказала, что нет ответственности.
2. Кто должен выступать от имени собственников в виде заказчика работ по КР, если УО не член СРО? Ответ: собственники должны утвердить заказчиком надлежащую организацию. Я говорю: а если такой нет в окрестностях? Молчание.
3. Разъяснения Минстроя не являются законом, подлежащим обязательному применению? Аналогично.
Сделали вывод, что не будем мы никуда вступать, пока не будет соответствующей судебной практики. Потому что Минстрой сегодня так толкует, завтра по-другому.
 
Совсем запуталась, выручайте, не могу свести воедино следующие 2 момента:
1.Согласно Письму № 30605-АЧ/02 от 12 июля 2018 года, членство такой УК в саморегулируемой организации необходимо в случае, если она занимается организацией капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2. В соответствии с частью 2.1. Статьи 52 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком; техническим заказчиком; лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения; региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 3 (трех) миллионов рублей.

мы ТСЖ, собираемся провести капремонт системы ХВС,(сумма договора меньше 3 миллионов.... так кто всё-таки должен иметь членство в СРО, ТСЖ или подрядчики, или никто в этом случае?
 
Цитата
Leda пишет:
Совсем запуталась, выручайте, не могу свести воедино следующие 2 момента:


мы ТСЖ, собираемся провести капремонт системы ХВС ТСЖ или подрядчики, или никто в этом случае?
Ну, уж не ТСЖ точно!
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Leda пишет:
Совсем запуталась, выручайте, не могу свести воедино следующие 2 момента:


мы ТСЖ, собираемся провести капремонт системы ХВС ТСЖ или подрядчики, или никто в этом случае?
Ну, уж не ТСЖ точно!

а как тогда трактовать ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)Статья 52: "Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте..... должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства"?
 
Цитата
Leda пишет:
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Leda пишет:
Совсем запуталась, выручайте, не могу свести воедино следующие 2 момента:


мы ТСЖ, собираемся провести капремонт системы ХВС ТСЖ или подрядчики, или никто в этом случае?
Ну, уж не ТСЖ точно!

а как тогда трактовать ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)Статья 52: "Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте..... должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства"?
сильно сомневаюсь. что ТСЖ сами выполняют эти работы, это требование к подрядчику.
 
"Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте..... должны выполняться только... Кто их выполняет? Явно не заказчик.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!