Всем привет!
Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ изложена в новой редакции:
«4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…».
Старая редакция:
«4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…».
Таким образом, чтобы в 2019г. размер платы за жилое помещение обеспечивал содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 156 ЖК РФ , необходимо в каждом МКД (их 300) проводить общее собрание собственников по вопросу увеличения размера платы за содержание. Собственники помещений в МКД проголосуют против увеличения размера платы, в связи с чем УК будет вынуждена предъявить иск в суд о признании решений собрания недействительными, как не обеспечивающими надлежащее содержание МКД согласно ст. 156 ЖК РФ.
Существует ли законный способ не проводить 300 общих собраний в МКД, но увеличить размер платы за содержание?
В пункте 5.5. договора управления стороны предусмотрели условие, что «Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.».
Выписка из договора управления:
5. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.
5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора (далее – Плата за услуги).
5.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 1) и должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно и ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
5.3. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации с учетом ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.
5.4. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
5.5. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора и указывается в Перечне услуг и работ, который доводится до сведения Собственников Помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.
Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ изложена в новой редакции:
«4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…».
Старая редакция:
«4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…».
Таким образом, чтобы в 2019г. размер платы за жилое помещение обеспечивал содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 156 ЖК РФ , необходимо в каждом МКД (их 300) проводить общее собрание собственников по вопросу увеличения размера платы за содержание. Собственники помещений в МКД проголосуют против увеличения размера платы, в связи с чем УК будет вынуждена предъявить иск в суд о признании решений собрания недействительными, как не обеспечивающими надлежащее содержание МКД согласно ст. 156 ЖК РФ.
Существует ли законный способ не проводить 300 общих собраний в МКД, но увеличить размер платы за содержание?
В пункте 5.5. договора управления стороны предусмотрели условие, что «Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.».
Выписка из договора управления:
5. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.
5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора (далее – Плата за услуги).
5.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 1) и должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно и ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
5.3. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации с учетом ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.
5.4. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
5.5. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора и указывается в Перечне услуг и работ, который доводится до сведения Собственников Помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.
