Форум

Поздравляем с этим веселым праздником весны и надежды. Пусть ваши руки и головы не устают трудиться, и вы получаете за свою работу достойное вознаграждение! Пусть будут вдохновение и желание работать, а труд ваш будет радостным и жизнеутверждающим, без уныния и разочарования!

Споры о взыскании задолженности занимают львиную долю судебных дел, с которыми сталкивается управляющая организация при осуществлении своей деятельности. 

Представьте ситуацию, внушительный долг перед УО у должника — например, владельца огромного нежилого помещения, которое он использует в коммерческих целях, но принципиально забывает платить за ЖКУ.

Незаконные предписания контролирующих органов — частое явление для управляющих компаний, которое душит и без того неспокойный бизнес в сфере ЖКХ.

На этот раз речь пойдет об управляющей организации из г.Воронежа — ООО «Новый век».

В 2019 году в ГЖИ Воронежской области поступили обращения граждан с жалобами на ненадлежащее содержание мусорной площадки, находящейся рядом с многоквартирными домами, которые находятся в управлении ООО «Новый век».

<i>Те сомнения, которые не разрешает теория, разрешит тебе практика. </i><br>
<i> </i><br>
<i>
Людвиг А. фон Фейербах</i>

В начале текущего года в нашем блоге был рассмотрен судебный спор о настойчивости управляющей организации города Подольска в оспаривании трёх отказов ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий многоквартирных домов (далее – МКД).

В <a href="https://burmistr.ru/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/raskhody-na-ustanovku-odpu/">первой части статьи</a> мы остановились на том, что управляющая организация лишь выполняет функцию посредника между собственниками помещений и РСО. Теперь мы покажем, что для управляющей организации не всё так просто.

Любой бизнес переживает этапы рождения, роста, зрелости, угасания и, к сожалению, смерти. Вот только смерть у бизнеса не всегда бывает незаметной, когда компания закрывается тихо и без долгов. Если же рассматривать бизнес по управлению многоквартирными домами, то благодаря стараниям государственных мужей, зачастую банкротство – неизбежный финал жизни управляющих компаний. И всё бы ничего, но результатом банкротства может быть привлечение руководства компании к субсидиарной ответственности, что не есть хорошо.

Пока вся страна готовится к длинным выходным и строит маршруты посещения родственников и друзей, мы хотим напомнить, что с 7 ноября большинство регионов вернется к нормальной жизни, а это значит, что было бы здорово встретиться на семинаре и обсудить итоги работы 2021 года.

Буквально на днях на форуме коллеги подняли проблему, требующую теоретического осмысления. Вопрос прозвучал следующим образом:

«<i>В МКД ресурсники установили ОДПУ, и мы соответственно выставляем собственникам с пятилетней рассрочкой его стоимость. В одной из квартир сменился собственник и возникает вопрос, должен ли он платить за установку ОДПУ.</i>

<i>Поскольку как указано в 261 ФЗ оплачивать установку должно лицо не исполнившее обязанность по его установке, а он таким не является, поскольку он не являлся на тот момент собственником. Кто должен платить, старый или новый хозяин квартиры?</i>».

НП «ЖКХ Контроль» опубликовала рейтинг жалоб жителей по итогам третьего квартала 2022 года. Так, самой частой проблемой в сфере жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему остаются неудовлетворительное состояние, содержание и ремонт дома. Доля таких обращений на горячую линию - 14,5%. В третьем квартале прошлого года эти проблемы тоже занимали первое место в рейтинге, хотя доля таких обращений была выше - 18,1%.

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что число членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

В противном случае, в соответствии с положениями статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников дома должно принять решение о ликвидации данного ТСЖ. Зачастую с такой инициативой в суде может выступать орган жилищного надзора.

Общая сумма долгов за жилищно-коммунальные услуги, находившихся на взыскании у приставов в первом полугодии, составила более 120 млрд рублей. Об этом говорится в статистических материалах Федеральной службы судебных приставов (ФССП) России, с которыми ознакомился ТАСС.

Многоквартирный дом, который признан в установленном законом порядке аварийным, является «котом в мешке» для управляющей организации, которая его обслуживает. С одной стороны, затраты по обслуживанию минимальные – ведь дом всё равно под снос, большая часть жильцов уже ожидает расселения и не дергает УО по каждому недочету. А с другой стороны - по договору управления УО берет на себя ряд обязательств. В случае аварийной ситуации или жалобы жителей в надзорные органы по вопросу надлежащего содержания, крайней останется управляющая организация.

В наш обиход прочно вошло понятие ОДПУ (общедомовой прибор учёта) и мы привычно делаем упор на первом слове - «общедомовой», подчёркивая тем самым, что правовой режим такого прибора - общее имущество собственников помещений МКД.

С такой инициативой выступили участники последнего заседания комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России, предложение членов комиссии будет направлено в Минстрой, сообщают «Известия».

Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации совместно с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека во исполнение п. 5 перечня поручений Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина от 16 июля 2021 № ММ-П13-9509кв по итогам заседания президиума Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации 9 июля 2021 подготовили совместные <a href="https://mintrud.gov.ru/docs/1876">разъяснения</a> для работодателей по организации вакцинации.