Форум

Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены понятия расторжения и прекращения договора. 

Тема домофонов в качестве общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) неоднократно обсуждалась в нашем блоге:

<a href="https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otnesenie-domofonov-k-obshchedomovomu-imushchestvu/">Отнесение домофонов к общедомовому имуществу (burmistr.ru)</a> – об отнесении домофонов  к общему имуществу МКД;

Подавайте <a href="https://www.burmistr.ru/seminars/sochi-2022-obmen-opytom-s-temi-kto-ne-chistit-krovli-/">заявку</a> сейчас, пока есть свободные номера.

Два года разных мораториев и отсутствие проверяющих в офисе — все это настраивает на спокойную работу и даже желание полениться. Но почему не покидает ощущение грядущей бури?

Знаете ли вы, что в налоговый кодекс будут внесены поправки в 109! статей? Помните ли вы, что акты выполненных работ — это не только требования ЖК РФ, а еще и правильно оформленный бухгалтерский документ? Слышите ли вы дующий ветер из налоговой, шевелящий на столах инспекторов жалобы от граждан, предупреждающий, что срок проверок 1 год? А эти темные тени дробления, субсидиарной ответственности, выгодоприобретателей, самозанятых, председателей советов домов, которые так и хотят закрыть голубое летнее небо? Об этом и всерьез поговорим на вебинаре.

<b>ПРОГРАММА</b>

Акты выполненных работ: меняем подходы и мышление финансовых служб. Тождественны ли между собой акты и отчеты по домам. Управленческий учет.

Бухгалтерские проводки и особенности при льготах, учете «по факту», учете 1/12, а также акты и проводки при начислении самим себе, перерасходах и экономии по статьям сметы, при аренде МОП, акты по нежилым помещениям. «Расходные» акты при наличии возражений, в случае ликвидации контрагента.

Льготы по НДС, УСНО и НДС, КР СОИ и НДС. Новое в Арбитражной практике, в том числе при непосредственном управлении.

Субсидиарка, дробление, изменения в НК РФ. Кто такие выгодоприобретатели и можно ли с этим бороться. Потеря лицензии при попадании в «черные» списки банков.

Контрольно-кассовая техника: чеки, проверки, предостережения от ФНМ. Маркировка и ЖКХ.

Списание безнадежной задолженности. «Опоздавшая» задолженность. Где и как учесть, «срок хранения» безнадежной задолженности и неожиданное решение Арбитражного суда по коммунальным задолженностям.

Самозанятые: стоит ли рисковать? Уверенная позиция ФНС, подтвержденная позициями Арбитражных судов.

Скидки членам правления, вознаграждения членам ТСЖ.

<b>Время вебинара</b>: с 10.00 до 12.00 по Москве.<br>
<br>
<b>Стоимость участия</b> — 3 000 рублей.

Вебинар прочитаем во вторник, 26 июля в 10.00 по МСК.

Поводом к написанию этой краткой заметки послужил вопрос коллег о том, есть ли у застройщика установленная законом обязанность оборудовать распределителями новостройку с вертикальной разводкой стояков отопления.

Поздравляем с этим веселым праздником весны и надежды. Пусть ваши руки и головы не устают трудиться, и вы получаете за свою работу достойное вознаграждение! Пусть будут вдохновение и желание работать, а труд ваш будет радостным и жизнеутверждающим, без уныния и разочарования!

Споры о взыскании задолженности занимают львиную долю судебных дел, с которыми сталкивается управляющая организация при осуществлении своей деятельности. 

Представьте ситуацию, внушительный долг перед УО у должника — например, владельца огромного нежилого помещения, которое он использует в коммерческих целях, но принципиально забывает платить за ЖКУ.

Незаконные предписания контролирующих органов — частое явление для управляющих компаний, которое душит и без того неспокойный бизнес в сфере ЖКХ.

На этот раз речь пойдет об управляющей организации из г.Воронежа — ООО «Новый век».

В 2019 году в ГЖИ Воронежской области поступили обращения граждан с жалобами на ненадлежащее содержание мусорной площадки, находящейся рядом с многоквартирными домами, которые находятся в управлении ООО «Новый век».

<i>Те сомнения, которые не разрешает теория, разрешит тебе практика. </i><br>
<i> </i><br>
<i>
Людвиг А. фон Фейербах</i>

В начале текущего года в нашем блоге был рассмотрен судебный спор о настойчивости управляющей организации города Подольска в оспаривании трёх отказов ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий многоквартирных домов (далее – МКД).

В <a href="https://burmistr.ru/stati/obshchee-imushchestvo-mkd/raskhody-na-ustanovku-odpu/">первой части статьи</a> мы остановились на том, что управляющая организация лишь выполняет функцию посредника между собственниками помещений и РСО. Теперь мы покажем, что для управляющей организации не всё так просто.

Любой бизнес переживает этапы рождения, роста, зрелости, угасания и, к сожалению, смерти. Вот только смерть у бизнеса не всегда бывает незаметной, когда компания закрывается тихо и без долгов. Если же рассматривать бизнес по управлению многоквартирными домами, то благодаря стараниям государственных мужей, зачастую банкротство – неизбежный финал жизни управляющих компаний. И всё бы ничего, но результатом банкротства может быть привлечение руководства компании к субсидиарной ответственности, что не есть хорошо.

Пока вся страна готовится к длинным выходным и строит маршруты посещения родственников и друзей, мы хотим напомнить, что с 7 ноября большинство регионов вернется к нормальной жизни, а это значит, что было бы здорово встретиться на семинаре и обсудить итоги работы 2021 года.

Буквально на днях на форуме коллеги подняли проблему, требующую теоретического осмысления. Вопрос прозвучал следующим образом:

«<i>В МКД ресурсники установили ОДПУ, и мы соответственно выставляем собственникам с пятилетней рассрочкой его стоимость. В одной из квартир сменился собственник и возникает вопрос, должен ли он платить за установку ОДПУ.</i>

<i>Поскольку как указано в 261 ФЗ оплачивать установку должно лицо не исполнившее обязанность по его установке, а он таким не является, поскольку он не являлся на тот момент собственником. Кто должен платить, старый или новый хозяин квартиры?</i>».

НП «ЖКХ Контроль» опубликовала рейтинг жалоб жителей по итогам третьего квартала 2022 года. Так, самой частой проблемой в сфере жилищно-коммунального хозяйства по-прежнему остаются неудовлетворительное состояние, содержание и ремонт дома. Доля таких обращений на горячую линию - 14,5%. В третьем квартале прошлого года эти проблемы тоже занимали первое место в рейтинге, хотя доля таких обращений была выше - 18,1%.

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что число членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

В противном случае, в соответствии с положениями статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников дома должно принять решение о ликвидации данного ТСЖ. Зачастую с такой инициативой в суде может выступать орган жилищного надзора.