Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Тему предлагаю переименовать - как Собрание в МКД со 100% застройщика
Ну или типа того. Сильно популярной не будет, но хотя бы не будет путаницы.

[QUOTE]grinch-88 пишет:
 Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость[/QUOTE]
Тут вопрос сразу возникает - а как застройщик будет реализовывать помещения без регистрации своего ПС на них?
Все ли верно в условиях задачи?
По существу - Исходя из ГК - да все верно, возведенный объект принадлежит построившему. Но практики такой в жилищке мало, ибо ЖК у нас социален и сам факт того, что застройщик единолично все определит, при этом без ПС (против ПС не попрешь, тогда все как в ЖК) - всех взбудоражит.
Наверняка есть такие примеры, но они по договоренности с ОМСУ и ГЖИ проводятся и шума после этого нет...
Плюс точно знаю, что некоторые пользуются формулировкой  "...передаточному акту или иному документу о передаче..." и голосуют не застройщиком,а лицом,типа принявшим помещения по ч.1.1. ст.44 жк рф. (я не расписываю,но речь тут не о 214)[/QUOTE]

Как вывести в отдельную тему,и  не оказаться забаненным?)
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Добрый день, уважаемые коллеги. Скажите пожалуйста, кто пользовался ч. 7 ст. 46 ЖК РФ, и кто снимал на основании принятого решения единоличным собственником МКД с конкурса? Поделитесь примерами, и образцами документов пожалуйста.  Опишу ситуацию. Застройщик строит МКД за счет собственных, а также кредитных средств. Данные сведения указаны в проектной декларации. Т.е. деньги потенциальных собственников на данное строительство не привлекаются. После ввода в эксплуатацию МКД, дома еще достаточно длительное время (месяца 4 - 5) не заселяются. При этом, есть цель, чтобы мы приняли эти МКД в управление. Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость. Проведенным анализом ст. 219 ГК РФ, можно прийти к выводу, что т.к. МКД построен за счет собственных средств, что подтверждается проектной декларацией, разрешением на ввод, разрешением на строительство, и квартиры в МКД не переданы собственникам, застройщик вправе принять единоличное решение в порядке ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Буду очень признателен за мнения и помощь, по форуму искал и не нашел.
Собрание собственников в МКД.
 
Добрый день, уважаемые коллеги. Скажите пожалуйста, кто пользовался при приеме МКД в управление ч. 7 ст. 46 ЖК РФ? Поделитесь примерами, и образцами документов пожалуйста.  Опишу ситуацию. Застройщик строит МКД за счет собственных, а также кредитных средств. Данные сведения указаны в проектной декларации. Т.е. деньги потенциальных собственников на данное строительство не привлекаются. После ввода в эксплуатацию МКД, дома еще достаточно длительное время (месяца 4 - 5) не заселяются. При этом, есть цель, чтобы мы приняли эти МКД в управление. Регистрировать право компании застройщику на себя на эти квартиры достаточно проблематично, т.к. это и существенные материальные затраты, и налог на недвижимость. Проведенным анализом ст. 219 ГК РФ, можно прийти к выводу, что т.к. МКД построен за счет собственных средств, что подтверждается проектной декларацией, разрешением на ввод, разрешением на строительство, и квартиры в МКД не переданы собственникам, застройщик вправе принять единоличное решение в порядке ч. 7 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того Буду очень признателен за мнения и помощь, по форуму искал и не нашел.
Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]grinch-88 пишет:
Своевременной регистрации.[/QUOTE]
первичного права собственности на возведенные помещения? Но помещения же в любом случае его (в силу закона) и чуть позже он право собственности зарегистрирует на них, чем подтвердит это ПС.
То есть, если выбор терять дом или получить слабое основание, то я бы попробовал сделать такой протокол и на его основании оспаривал бы все остальное до тех пор, пока не появится возможность зарегить ПС и сделать нормальный протокол.
Впрочем если конкурс контролируемый... А на допы сделаете отдельные протокол)
П.С.
Я понимаю,что у застройщика есть императивная обязанность далее переоформить на покупателей/дольщиков, но пока не будет судебной практики, называющей этот период права собственности застройщика какой-нибудь "квазисобственностью", то пока в силу закона он полноправный собственник.[/QUOTE]


Ну да. Но речь даже больше о том, что ему необходимо возникновение "первично зарегистрированного" права на себя, чтобы провести осс, и проголосовать по сути, несмотря на то, что дом то он по факту строит сейчас за свои деньги...Позиция у жилинспекции такая. Они непротив, чтобы в голосовании были голоса застройщика, но по их мнению на него должно быть именно зарегистрировано право.
Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
А чему помешал сбой в росреестре?
Регистрации или получению информации о регистрации?
Я бы голосовал 100 % голосов в полном соответствии с законом и вперед. При наличии доброй воли УК на долговременный бизнес только во благо. В адекватность толпы и чиновников вера давно утрачена...[/QUOTE]

Своевременной регистрации.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
а что п.14 ст161 ЖК отменили?
Лица принявшие квартиру по АКТУ приема -передач.
Принял и голосуй!
А свидетельство(выписка) это право, а не обязанность.[/QUOTE]
Актов приема - передачи теперь нет...
И их целесообразность низкая, т.к. в любом случае застройщик обязан изначально регистрировать на себя право, и только потом продает.
Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ
 
Это сейчас будет общая беда.... Везде, где застройщик будет строить жилье по новым правилам, и где не будет долевки... Наш застройщик вводит МКД в эксплуатацию, регистрирует за собой право, и по ДКП в дальнейшем продает квартиры. Но, в росреестре был с августа сбой, и дом на конкурсе... В пятницу вскрытие конвертов. Итог- дом заберем, но на низком тарифе, без доп плюшек типа видеонаблюдения итд...И пока никто не придумал как в правовом поле разрулить это зло. В долевке было в разы проще...
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Ситуация завершилась тем, что мы подаем информ письмо с подтверждающими смену директора документами. Порядок в конкурсной документации у нас не прописан, поэтому весь пакет им не нужен. Странные они люди, если честно. Нормативка выписана как попало, и от них ничего не добьешься.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]grinch-88 пишет:


Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел[/QUOTE]
Да, у нас расписано в Конк. документации подробно. Платежку мы заверенную копию подаем, выписка оригинал из ЕГРЮЛ из ФНС или нотариальная копия. Все остальное прямо повтор первого конверта,кроме наименования. Будет на конверте написано не Заявка, а изменения в заявку №   от  ДДММГГ.
ПП 75 - пункт 57[/QUOTE]

А справки об отсутствии задолженности тоже новые делаете?
Спасибо большое за помощь
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.[/QUOTE]
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.[/QUOTE]

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]grinch-88 пишет:
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.[/QUOTE]
В нашем городе это происходит так: вы подаете аналогично все документы. только подписываете на конверте: изменения в заявку № от дата. У нас этот порядок прописан в конкурсной документации.[/QUOTE]

Т. е. подаем все те же документы, которые и были первоначально, (заказав новую выписку из ЕГРЮЛ, заверив у нотариуса?) , дубликат платежного поручения(?) и все? У нас порядок подачи изменений не прописан. Может в Постановлении №75 это где то есть? Искал, не увидел
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Запросил письменные разъяснения в УЖКХ. Ответили, что необходимо вносить изменения. Вопрос, кто сталкивался с внесением подобных изменений? Как именно это происходит? Понятное дело, что нам критично важно, чтобы номер в списке подавших документы не изменился.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Заявка была первой
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Добрый вечер, уважаемые коллеги! Ситуация в следующем. Заявилась наша УК первой в октябре на конкурс, все хорошо. Однако, с 12.11.2018 у нас новый директор. Сертификат у него есть. Хочу подстраховаться, и внести изменения в конкурсную документацию, т.к. там данные на старого директора. Подскажите, кто сталкивался с такими ситуациями, и как действовать? Постановление № 75 ответа на этот вопрос не дает... Головой понимаю, что лучше внести изменения...
Необходимость договора на обслуживание ВДГО
 
[QUOTE]Джули пишет:
Меня удивили некоторые моменты:
1. Крышная котельная - ОПО? А что котельная подключена к общедомовому ГРП чтоль? не понимаю
2. Объект зарегистрирован как ОПО у обслуживающей организации?? Каким образом, если для регистрации ОПО нужен документ, подтверждающий право собственности или пользования? Вы сдали котельную в аренду?[/QUOTE]

Крышная котельная в аренде у специализированной организации, все верно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
чья труба до котельной? Вот кто хозяин трубы, тот и оплачивает ВДГО по ней. А котельная тут вроде и вообще непричем, если она и так обслуживается.[/QUOTE]
т.е. я правильно понимаю, что если котельная в ОПО, то договор обслуживания  ВДГО к ней не имеет отношения?
Необходимость договора на обслуживание ВДГО
 
Уважаемые коллеги! Спорный вопрос. Есть новостройка, 17 этажей, без газовых плит. На крыше - крышная газовая котельная. Включена в лицензию ОПО обслуживающей организации, с которой у УК заключен договор. Газопровод к котельной идет по внешней стене дома. Возникает вопрос - необходимо ли заключения договора на обслуживание ВДГО (по сути котельной) с ГРО? Мое мнение, что такой договор не нужен, т.к. котельную обслуживает специализированная организация, у которой в лицензии ОПО находится эта котельная. Помогите советом.
Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ
 
Дольщиков как таковых не будет. Продажи квартир теперь по ДКП с предварительным оформлением права на застройщика. Освоение застройщиком денежных средств только после ввода МКД в эксплуатацию. Вот мы теперь и встраиваемся в новые реалии. Я поэтому и интересуюсь, как коллеги решают данные проблемы.
Изменение порядка проведения ОСС в связи с вступлением в силу 214 - ФЗ
 
Господа, всем добрый день. Предлагаю обсудить насущный вопрос, касающийся новостроек. Принятыми изменениями в 214 - ФЗ исключено понятие дольщиков, и как следствие, проведение ОСС с ними в простом, понятном, и приемлемом для всех понимающих формате стало невозможным. Теперь застройщик начинает продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию. Как успеть в 60 дней провести ОСС??? Введенные дома стали вылетать на конкурс на раз - два. В моем понимании есть только 1 механизм, который реально работает - регистрация прав собственности на 51 % площадей квартир на застройщика(именно регистрация) и 3 физиков, оформление результатов ОСС, и последующая реализация квартир застройщиком с выбранным способом управления в МКД. Физически успеть собрать голоса с учетом продажи квартир с момента ввода в эксплуатацию возможности не вижу. Как видится эта ситуация Вам?
И снова ч.2 ст. 14.1.3
 
Всем добрый день! Еще боремся. Оспариваем предписание. Что касается админки - по ней, в силу таинственных обстоятельств, в суд не пригласили до сих пор. Буквально через 8 дней истекает срок привлечения...
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Всем добрый день! Господа, поделитесь пожалуйста примерами калькуляций для участия в конкурсе, и объясните новичку в этой теме - в цену лота надо еще включить доп услуги за эти же деньги? допустим, лот стоит 26 рублей. В эти деньги необходимо еще вместить доп услуги? или доп услуги отдельно? по какому принципу отбирают?
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
Всем добрый день. Предписания не будет. Будет письмо - рекомендация провести собрание, и подтвердить право на управление МКД.
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
[QUOTE] пишет:
О чём?[/QUOTE]
Суть формулировки примерно такая. Нарушена процедура созыва ОСС (порядок уведомления).

Провести ОСС в соответствии с соблюдением порядка уведомления ЖК РФ.
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
[QUOTE] пишет:
Эх ! Это на каком основании сейчас его обжаловать собираются ? Сроки вышли[/QUOTE]
ГЖИ хотят не обжаловать, а именно дать предписание
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
[QUOTE] пишет:
Здесь же на форуме обсуждали формулировку такую : принять решение  например  о выборе способа управления,  выборе ук , заключения ду, утверждения тарифа и распространить действия данного решения на отношения возникшие с даты .

И указываете дату начала управления мкд[/QUOTE]

Спасибо большое. Не поделитесь с ссылкой на обсуждение?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]TPACCEP пишет:
... а дата "старого" протокола?...наличие договора(ов) управления?...[/QUOTE]
Март 2016 г.
Подтверждение права управления МКД за предыдущие периоды
 
Добрый день, дорогие коллеги! Прошу Вашей помощи, кто сталкивался с проведением ОСС, которым подтверждали право управления МКД за предыдущие периоды, а также подтверждением права УК управлять в дальнейшем. Поделитесь опытом и вопросами ОСС. Суть ситуации такая. Есть старый протокол. И сейчас стоит вопрос о том, что могут дать предписание на проведение ОСС в связи с нарушением процедуры созыва по этому протоколу, добрые жители подсобили. Для того, чтобы не иметь проблем в части собранных денежных средств за предшествующие ситуации годы необходимо подтвердить право управления.Заранее благодарен.
И снова ч.2 ст. 14.1.3
 
Спасибо всем откликнувшимся. Выставляю на Ваш суд свои возражения. Интересно услышать мнения.
И снова ч.2 ст. 14.1.3
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[I]А тут должны быть инструментальные исследования
[/I]

и мозг...  dash2[/QUOTE]
А вот тут самое главное. Я нигде не нашёл , чем регламентируется процедура замеров. Буду признателен , если подскажете. Нет регламента замеров, есть правовой беспредел и самодеятельность гжи
И снова ч.2 ст. 14.1.3
 
Инспектор сделал выводы на основании своих внутренних убеждений. Не замерял... Застройщику предписание не дадут...
И снова ч.2 ст. 14.1.3
 
Добрый день, уважаемые форумчане!
Приключилась такая напасть, пожаловалась безумная собственница везде где только можно на нас по вопросу мифической сырости в подвале. МКД - новострой (3 года). ГЖИ пришли с проверкой, вкатили нам ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (нарушение п. 3.4.1 и 3.4.2 Правил № 170) на должностное лицо. Вот в раздумьях как выйти из ситуации. По факту там совсем немного влажно, но не по колено воды. Инспектор пришел, пофотографировал и все. В тот же день мы составили акт с фото с 3 - мя собственниками, что подвал сухой. Собственники готовы быть свидетелями в суде. С другой стороны, есть мысль обыграть это как независящие от нас обстоятельства, т.к. последние 3 недели в Воронеже адские дожди, справку в гидрометеоцентре уже заказали, ждем. Есть 3 сторона. Заказать исследование, чтобы эксперт сказал, что это грунтовые воды, и неустранимый строительный дефект. Письма застройщику нарисуем. Очень хочется обсудить с коллегами путь движения, и определиться.
Прием МКД частями
 
cerg1976,  а вот возникает вопрос. Если первая часть МКД по площади менее, чем вторая, и количество голосов 1 половины не покрывает количество голосов 2 половины? Логика суда понятна. Но ведь состав общего имущества существенно увеличивается, равно как и площадь МКД. Как в таком случае? За решение суда большое спасибо. Учту в работе
Прием МКД частями
 
Участки смежные. Но... Кадастровые номера участка и здания у каждой половины свои. В том то и вопрос...  Смущает то, что часть 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" говорит о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости. Исходя из толкования указанной нормы следует, что под 1 домом - 1 земельный участок... И прямой вывод, что если 2 участка, то есть вопрос с определением состава общего имущества.
Прием МКД частями
 
Добрый день, уважаемые коллеги! Хочу обсудить с Вами следующую проблему. Я - начальник юр. отдела управляющей компании. Существует порочная практика застройщика передачи МКД частями (этапы строительства, секции) разными разрешениями на ввод с разницей в несколько месяцев. Поделитесь опытом - кто как проводит общее собрание. Варианта ждать, пока сдадут весь МКД нет, тк ОМС очень быстро выставят его на конкурс, до момента проведения ОСС по всему МКД. Соответственно, у нас максимум 2 месяца в пределах срока договора управления с застройщиком. При этом, первая часть дома, сданная ранее уже есть в реестре лицензии, а остальные по факту присоединяются. ЖК ведь не подразумевает более 1 УК на одном МКД. Какие есть варианты, случаи, практика.
И 2 ситуация-застройщик передал частями МКД, как описано выше. МКД расположен на 2 - х земельных участках, с разными кадастровыми номерами,как участков, так и самих МКД. Участки не объединены...Собрания проводились исходя из полученных разрешений на ввод в эксплуатацию.  Практика очень неоднозначная. Ведь ч.13, и ч. 14 ст. 161 ЖК РФ по факту ориентируют нас на связку разрешение на ввод - Договор с застройщиком - ОСС до проведения конкурса...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!