Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

"Старая" УК не должна восстанавливать тех.докум., которой у неё не было
 
А если до решения суда было уведомление о передаче по отдельному акту, считается?
Онлайн кассы для всех
 
А если домов нет в обслуживании, и деятельности по факту нет, все равно нужна касса?
Специалисты по обслуживанию лифтов в штате УО
 
Одного человека обучаете, в ЦОК е подтверждаете квалификацию и закрепляете за ним столько объектов, сколько совесть позволит. ПОднималась уже эта тема.
Изменения в Постановление 75 по отбору УО для МКД по конкурсу
 
Совсем недавно участвовал в первом (по моему мнению) конкурсе в ЛО, по отбору по новым правилам. Цирк-это мягко сказано. Конкурсная комиссия перед конкурсом не знала, как им его проводить. Спорили о том, что нужно торговаться размером платы (60 руб за м2 и ниже), хотя в конкурсной документации написано, что торги от общей стоимости работ и услуг по содержанию (т. е. от 60 руб зам2 умноженных на площадь и на год). Торговаться не дали, а сами называли стоимость и мы все держали таблички до усеру, пока не дошли до минимума и двое самых умных участников конкурса не опустили планку ниже 10%. После конкурса спросил у них "Зачем вы так делаете?" и они ответили, что это их право и вообще зря я заявился на конкурс. Пришлось ответить, что раз они не хотят нормально работать, то мне придется еще 6 раз участвовать в конкурсе, и понижать размер платы, чтобы они обслуживали не за 60 руб., а за 20, так как это мое право. К сожалению на вскрытие приехать не удалось, а в протоколе рассмотрения не прописаны какие документы прилагались к заявке, но из наблюдений я выявил что у одной из компаний понижавшей стоимость заявка составляла 30 листов (хотя у всех остальных от 52 до 56), а у других судебное разбирательство с рсо по задолженности, но всех допустили до конкурса. Как-то так)
Онлайн кассы для всех
 
Да мы только вот выиграли первые дома в конкурсе, и тут сразу нужны онлайн кассы. Я давно об этом мечтал (об кассе, яб их монтировал в ПЗУ прям  :) ) но думал, что все проще будет намного. А тут за 2 недели поступило кучу предложений и об аренде онлайн кассы и об покупке. Чтоб разобраться нужно все прочитать, вот и тошнит уже от информации + еще и мнений  об организации онлайн касс много.
Онлайн кассы для всех
 
Уже тошнит от онлайн касс, и от чтения всей переписки по этому делу. Вопрос, если я заключу договор с ЕИРЦ на обработку платежей, касса все равно обязательна?
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
А кто так сказал про обязанность МФЦ на заключение договора?[/QUOTE]

Девочка-юрист из Минстроя)))[/QUOTE]

А она не уточнила, где написано про обязанность? В МФЦ не знают вообще о такой возможности, и о перечне услуг. Мб в решении будет чего, сюда выложите?
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Клабер пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Только что с ВС РФ приехали. Пытались отменить норму про 3 км... Суд отказал нам((([/QUOTE]

плохо. от физиков судились?[/QUOTE]

Да, от УКшки судилище в июне. Представитель Минстроя несла пургу, что если УК откажется от дома из-за 3 км, то жители не пострадают, так как они ОБЯЗАНЫ создать ТСЖ.

А МФЦ оказывается обязаны заключать договоры с УК. Уот так Уот[/QUOTE]


А кто так сказал про обязанность МФЦ на заключение договора?
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
Обратился в мфц (пока только позвонил) и поросил прислать договор оферты (абонентского обслуживания) для управляющих компаний. Сказали, что впервые слышат, практики такой нет (есть только практика по приему заявлений по мощности или по прямым договорам с РСО). Чд, может кто-нибудь уже заключал такой договор, поделитесь пожалуйста практикой по этому вопросу. Интернет не дает информации...
Вопросы по работе в CRM системе
 
Приветики всем! Столкнулся с тем, что не могу сформировать жилищные услуги для квитанции исходя из конкурсной документации. В других конкурсных документациях четко прописаны жилищные услуги, а в той, с которой сейчас работаю они как бы есть, но названы они так, что в квитанцию не поместятся. Может кто уже с таким сталкивался. Лен. область
Содержание ОДИ и собственники подземного паркинга.
 
Вот с паркингом все понятно, а кладовки могут отказаться от отопления т.к. у них нет стояков и радиаторов отопления?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Был может быть опыт перехода на прямые договоры ведомственными домами Мин обороны?
Мы запустили Абонентское юридическое обслуживание
 
Ну в планах сразу по образованию задолженности подавать исковые за отчетные периоды. Т.к. контракт всего на год, то весь год и подавать. Деньги будут приходить зато в полном объеме, но с опозданием. Если не путаю то подавать в суд можно после фиксирования неуплаты уже с первого месяца.
Специалист по лифтам в управляющей организации
 
Там есть другая тема. В организации которая обслуживает дом (ТСЖ ил УК) должен быть специалист с подтвержденной квалификацией для эксплуатации лифтов.
Мы запустили Абонентское юридическое обслуживание
 
Привет!
Планируем заполучить в обслуживание квартиры мин. обороны. Ходят слухи, что платят они только через суд. Планируем к каждому исковому прикручивать чуть денег на оплату юристов. Собственно вопросов 2: подойдет ли договор с вами для суда  с дальнейшим взысканием за услуги юристов и есть ли у вас опыт судов с министерством обороны?
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
Капитальный ремонт?
Отмена открытого конкурса в связи с проведением собрания
 
Тут дело еще во в чем, помимо протокола общего собрания собственники должны реализовать право, а именно подписать договор с выбранной ук в количестве более 50%. Если нет подписанных договоров, то право не реализовано.
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
[QUOTE]gorod пишет:
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?[/QUOTE]


Управляющий ИП, работает через договор, а можно поподробнее узнать как это работает?[/QUOTE]
Да также, как и с трудовым договором. Просто у управляющего создано ИП, по договору с которым тсж на основании акта принимает услуги. Плюсы -экономия денег, упрощение отчетности. Минусы нет должностного лица (точнее им председатель остается).
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Внимание вопрос!
ТСЖ в штате имеет только дворника и уборщицу. Управляющий ИП, работает через договор. Обслуживающая организация по ОИ тоже по договору. Поменяли лифт, и декларация о соответствии от ноября 2017 года. Ростехнадзор отказывается запускать лифт из-за того, что нет персонала с подтвержденной квалификацией (ЦОК). Организация по обслуживанию лифтов не может помочь, т.к. у них специалисты обучены и подтверждены по другой квалификации. ЧД?
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
Мне такая система интересна для ДНП, веду все в экселе, уже год произвожу наладку макросов, постоянно возникают проблемы с заполнением (формулы постоянно слетают, копируется криво и т.д.) Если за бесплатно, то готов потестить.
Купили квартиру с долгом? С кого взыскивать? На что ссылаться?
 
Внимание вопрос!
Помогите разобрать ситуацию: мы как управляющая компания в 2011 году провели собрание в только что переданном нам доме на предмет установки системы домофонии и рассчитали стоимость такой доп. услуги в 5000. Нарисовался собственник, который по акту принял квартиру в декабре 2016 года и заявляет, что он по статье описанной выше обязанность по оплате ЖКУ наступает с момента подписания акта приема-передачи, а все что было до него его не волнует, мол выставляйте счет застройщику, он был владельцем квартиры в тот период. Застройщик только жмет плечами и не комментирует, почему он не передал квартиру раньше.
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
[QUOTE]Andrio пишет:
Отвечаю сам себе (и всем кому это может стать полезным), ибо методом кликов-тыков, звонков и консультаций познал истину.
1) Как запросить данные с Росреестра по дому в котором больше 200 квартир.
Росреестр обрабатывает 200 запросов и вываливает их с какой-то непонятной сортировкой (возможно по кадастру), но если в доме 250-300+ квартир остальное придётся выдёргивать ручками. Это слишком муторно и неудобно.

Поэтому, запрашиваем любой дом за 10 запросов:

[I]Марс
Марсовая область
Ул: Марсовая
Дом: 1
Квартира: 1*[/I]

И всё. Мы получаем выборку всех квартир начинающихся с цифры ОДИН. Добавляем в корзину, продолжаем поиск.

[I]Марс
Марсовая область
Ул: Марсовая
Дом: 1
Квартира: 2*[/I]

И т.п. Все цифры! От 1 до 9. А затем ещё и НОЛЬ проверяем. С цифры НОЛЬ могут начинаться нежилые помещения (001 002 ... и т.п.).

Таким образом мы собираем в корзине дом почти с любым числом квартир. Заказываем его. Получаем один файл типа Response-80-1234567. Используем (в дом.Бурмистр сервисе или где-угодно ещё)
Может быть есть варианты проще, но я вот такой пока нашел.
---------------------

Понятное дело с Росреестра некоторые запросы (10-20% а то и больше) приходят "пустые". Без данных о собственниках. Их можно выловить! Для этого файл/архив Response-80-1234567 распаковываем и сортируем по РАЗМЕРУ! Все пустые запросы окажутся ВВЕРХУ, т.к. они имеют меньшей вес (размер в Кб). Дальше можно с ними работать, дозапрашивать, выписывать, брать только номер квартиры и площадь (или кадастровый номер) или как угодно ещё. Смотря что вам нужно получить в итоге.[/QUOTE]
А не проще заказать кадастровый паспорт на дом и составить список всех помещений и квартир с кадастровыми номерами по всему МКД и потом заказывать выписки по этим же кадастровым номерам через ; по 200 штук за раз?
Взаимодействие с ГИС ЖКХ: XLSX vs. SOAP
 
[QUOTE]two_oceans пишет:
НЕЕЕЕЕ
В основном потому, что у каждого программиста кто тут пытается интегрироваться уже есть своя ИС, которая во всем устраивает, только интеграции нет. Ради интеграции на 1С переходить никто не будет, потому что там: 1) нет гарантии интеграции все равно - цепляются через те же объекты MSSoap и XMLHTTP; 2) такая же опа с цифровой подписью по ГОСТ; 3) обновление 1С тоже через одно место - крайне сложно корректировать под каждую версию. Так что НЕ, но если платформа будет к ней можно и 1С прицепить потом (если будут желающие).[/QUOTE]
Пол года назад одна по моему мнению известная компания, которая занимается автоматизацией производства из трех букв предлагала "адаптер" (по моему так они назвали его) который переносит данные из 1С в ГИС.
Взаимодействие с ГИС ЖКХ: XLSX vs. SOAP
 
Дык а почему 1С не воспользоваться. Я на сколько понимаю выбрали именно soap из-за того, что вся страна (не РСО) использует данную информационную систему в предприятиях. Внедрялась она, как сугубо бухгалтерская программа, но сейчас в ней модулей до чертиков (и инженеры, и диспетчеры, и отделы по борьбе с населением). Веб сервис (по идее) должен настраиваться очень просто (!) через wsd файл. Не?
Онлайн кассы для всех
 
Тут в общем на Юноне заправлял картридж для принтера, хотел картой оплатить. продавец при мне достал фиговину и вставил ее в свое яблоко (шестое). Говорит мне :"Вставляй карту в эту фиговину, распишись на дисплее и все!". И правда, с меня (с карточки) списали деньги, прислали электронную квитанцию. Я вот сразу задумался, можно так мастеров и техников такой штукой оснастить и принимать оплаты сразу по б.н. ну а если нет б.н. то в квитанцию.
Ролик "Наличие долгов перед РСО хотят признать грубым нарушением лицензионных требований"
 
Попытался донести до собственников некоторые мысли при помощи ваших роликов, на что получил вот такой ответ)))
Что творит этот Росреестр!?
 
Дорогие форумчане, может кто богат деньгами на ключе доступа, нужно 700 выписок, денег дам (но не по 20 рублей за выписку) еще и бонус дам. Помогите пожалуйста, очень нужно)
ФГИС ЕГРН
 
У меня интересная штука получается. 2 счета (без подписок и с подписками). На счете без подписки на обновления закончились деньги а на счете с подписками их до хрена, но воспользоваться ими не могу. Может кто уже решал такой вопрос. Также интересует парсер под эти справки, если есть у кого, поделитесь.
Взаимодействие с ГИС ЖКХ: XLSX vs. SOAP
 
Ура, еще немного и пряморукие люди смогут настроить обмен данными.
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
[QUOTE]esk444 пишет:
все таки, что такое "более ранний срок размещения информации в системе"?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
это для нас, пилотов?..[/QUOTE]
Какой пункт?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!