Да я-то указываю всех. Я про тех, кто может попытаться перехватить власть. Есть у нас такие недовольные, правда мало. Поэтому у них один путь - мухлевать. Вот я и спрашиваю, если такие вот недобросовестные члены ТСЖ назначат своё собрание и не включат в бюллетени всех желающих, то можно ли решения такого собрания оспорить? Или проще провести новое собрание, включив туда всех непопавших?
Форум
Главнаяt0s
t0s
Досрочное переизбрание правления ТСЖ
|
18.11.2016 12:37:21
|
Досрочное переизбрание правления ТСЖ
|
18.11.2016 12:11:29
Иными словами, бюллетени.
|
Досрочное переизбрание правления ТСЖ
|
18.11.2016 11:26:10
Обязан ли инициатор включать всех желающих кандидатов в листы для принятия решений? Или к этому потом не прикопаться в суде и проще сразу своё собрание проводить?
|
Досрочное переизбрание правления ТСЖ
|
18.11.2016 10:49:11
По ЖК Правление ТСЖ избирается на срок не более 2 лет. В уставе конкретного ТСЖ - ровно на 2 года. Правление избрали, срок ещё не вышел. Появляется инициатор и проводит собрание с целью досрочно переизбрать Правление. Правомочно ли будет вынесение на ОСЧ такого вопроса? Нужно ли отдельным вопросом "прекращать полномочия предыдущих членов Правления"? Или достаточно избрать новых?
|
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
18.11.2016 10:31:17
Такая ситуация. Очная часть очно-заочного собрания членов ТСЖ. Ведётся видеозапись, на которую фиксируется, что интересующий нас член ТСЖ около 15 минут выступает по вопросу повестки дня. При этом он никак не голосует и не расписывается в реестре выдачи листов для принятия решений. Считается ли он принявшим участие в собрании и, соответственно, потерявшим право на его оспаривание, т.к. "против" не голосовал?
|
Компетенция Общего собрания собственников МКД
|
18.11.2016 09:02:42
[QUOTE]burmistr пишет:
А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))[/QUOTE] Мы сначала тоже от имени ТСЖ пытались зарегить. Но нам Росреестр отказал, сказал, что надо от имени всех собственников регистрировать [QUOTE]Вольдемар пишет: Право собственности нет нужды регистрировать.[/QUOTE] Мы это делаем, чтобы узаконить забор, шлагбаум, парковку. Думаю, не новая ситуация для тех, кто в ЖКХ работает. Допустим, кто-то недовольный из соседнего дома не будет пущен на парковку. Вызовет полицию. Полиция потребует документы на землю. Что им показываать, кадастровый план? Или всё же выписку из ЕГРП? Мне кажется, что права нужно зарегистрировать. [QUOTE]Вольдемар пишет: Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог[/QUOTE] Согласно ст. 389 п.2 НК РФ: [quote:2nz3ajay]2. Не признаются объектом налогообложения: ... 6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.[/quote:2nz3ajay] |
Компетенция Общего собрания собственников МКД
|
18.11.2016 08:42:09
Можно спрошу в этой же теме, чтобы не плодить, т.к. вопрос по компетенции.
Наше ТСЖ согласно волеизъявлению собственников занимается оформлением земельного участка под МКД в собственность. Сформировали участок, учли его в кадастре. Теперь нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно оплатить пошлины от имени каждого собственника. Чтобы собрать деньги с жильцов на это, мы вынесли на общее собрание собственников такой вопрос: [quote:130i118k]Поручить ТСЖ такому-то выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от имени каждого собственника помещений в многоквартирном доме путём включения суммы государственной пошлины в квитанцию по оплате коммунальных услуг и перечисления полученных от собственников средств на счёт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу[/quote:130i118k] Более 2/3 собственников проглосовали "за". Но нашёлся один сутяжник, который сейчас собирается оспаривать в суде это решение, пытаясь доказать, что в компетенцию общего собрания собственников такое решение не входит. Так ли это? На чём построить защиту? |
Очно-заочная форма голосования
|
18.11.2016 08:39:15
Подскажите, а можно в принципе проводить очно-заочное собрание членов ТСЖ?
Вроде бы согласно ст. 146 ЖК РФ: [quote:le2twfwu]1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/quote:le2twfwu] А ст. 47 ЖК РФ: [quote:le2twfwu]3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:le2twfwu] А теперь такая ситуация. У нас устав последний раз менялся давно, тогда ещё в ЖК не было этой формы собрания. И теперь один сутяжник собирается оспорить результаты собрания исходя из того, что в уставе предусмотрено только очная и заочная формы. Изменить устав одновременно уже не получится - собрание идёт, повестку менять нельзя. Как быть? |
18.11.2016
Да я-то указываю всех. Я про тех, кто может попытаться перехватить власть. Есть у нас такие недовольные, правда мало. Поэтому у них один путь - мухлевать. Вот я и спрашиваю, если такие вот недобросовестные члены ТСЖ назначат своё собрание и не включат в бюллетени всех желающих, то можно ли решения такого собрания оспорить? Или проще провести новое собрание, включив туда всех непопавших?
18.11.2016
Иными словами, бюллетени.
18.11.2016
Обязан ли инициатор включать всех желающих кандидатов в листы для принятия решений? Или к этому потом не прикопаться в суде и проще сразу своё собрание проводить?
18.11.2016
По ЖК Правление ТСЖ избирается на срок не более 2 лет. В уставе конкретного ТСЖ - ровно на 2 года. Правление избрали, срок ещё не вышел. Появляется инициатор и проводит собрание с целью досрочно переизбрать Правление. Правомочно ли будет вынесение на ОСЧ такого вопроса? Нужно ли отдельным вопросом "прекращать полномочия предыдущих членов Правления"? Или достаточно избрать новых?
18.11.2016
Такая ситуация. Очная часть очно-заочного собрания членов ТСЖ. Ведётся видеозапись, на которую фиксируется, что интересующий нас член ТСЖ около 15 минут выступает по вопросу повестки дня. При этом он никак не голосует и не расписывается в реестре выдачи листов для принятия решений. Считается ли он принявшим участие в собрании и, соответственно, потерявшим право на его оспаривание, т.к. "против" не голосовал?
18.11.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))[/QUOTE]
Мы сначала тоже от имени ТСЖ пытались зарегить. Но нам Росреестр отказал, сказал, что надо от имени всех собственников регистрировать
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Право собственности нет нужды регистрировать.[/QUOTE]
Мы это делаем, чтобы узаконить забор, шлагбаум, парковку. Думаю, не новая ситуация для тех, кто в ЖКХ работает. Допустим, кто-то недовольный из соседнего дома не будет пущен на парковку. Вызовет полицию. Полиция потребует документы на землю. Что им показываать, кадастровый план? Или всё же выписку из ЕГРП? Мне кажется, что права нужно зарегистрировать.
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог[/QUOTE]
Согласно ст. 389 п.2 НК РФ:
[quote:2nz3ajay]2. Не признаются объектом налогообложения:
...
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.[/quote:2nz3ajay]
А зачем каждый то? Мы как то всю землю на ТСЖ оформили)))[/QUOTE]
Мы сначала тоже от имени ТСЖ пытались зарегить. Но нам Росреестр отказал, сказал, что надо от имени всех собственников регистрировать
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Право собственности нет нужды регистрировать.[/QUOTE]
Мы это делаем, чтобы узаконить забор, шлагбаум, парковку. Думаю, не новая ситуация для тех, кто в ЖКХ работает. Допустим, кто-то недовольный из соседнего дома не будет пущен на парковку. Вызовет полицию. Полиция потребует документы на землю. Что им показываать, кадастровый план? Или всё же выписку из ЕГРП? Мне кажется, что права нужно зарегистрировать.
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Зарегистрируете - и будут собственники дополнительно уплачивать земельный налог[/QUOTE]
Согласно ст. 389 п.2 НК РФ:
[quote:2nz3ajay]2. Не признаются объектом налогообложения:
...
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.[/quote:2nz3ajay]
18.11.2016
Можно спрошу в этой же теме, чтобы не плодить, т.к. вопрос по компетенции.
Наше ТСЖ согласно волеизъявлению собственников занимается оформлением земельного участка под МКД в собственность. Сформировали участок, учли его в кадастре. Теперь нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно оплатить пошлины от имени каждого собственника. Чтобы собрать деньги с жильцов на это, мы вынесли на общее собрание собственников такой вопрос:
[quote:130i118k]Поручить ТСЖ такому-то выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от имени каждого собственника помещений в многоквартирном доме путём включения суммы государственной пошлины в квитанцию по оплате коммунальных услуг и перечисления полученных от собственников средств на счёт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу[/quote:130i118k]
Более 2/3 собственников проглосовали "за". Но нашёлся один сутяжник, который сейчас собирается оспаривать в суде это решение, пытаясь доказать, что в компетенцию общего собрания собственников такое решение не входит.
Так ли это? На чём построить защиту?
Наше ТСЖ согласно волеизъявлению собственников занимается оформлением земельного участка под МКД в собственность. Сформировали участок, учли его в кадастре. Теперь нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно оплатить пошлины от имени каждого собственника. Чтобы собрать деньги с жильцов на это, мы вынесли на общее собрание собственников такой вопрос:
[quote:130i118k]Поручить ТСЖ такому-то выполнить агентские функции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от имени каждого собственника помещений в многоквартирном доме путём включения суммы государственной пошлины в квитанцию по оплате коммунальных услуг и перечисления полученных от собственников средств на счёт Управления Росреестра по Санкт-Петербургу[/quote:130i118k]
Более 2/3 собственников проглосовали "за". Но нашёлся один сутяжник, который сейчас собирается оспаривать в суде это решение, пытаясь доказать, что в компетенцию общего собрания собственников такое решение не входит.
Так ли это? На чём построить защиту?
18.11.2016
Подскажите, а можно в принципе проводить очно-заочное собрание членов ТСЖ?
Вроде бы согласно ст. 146 ЖК РФ:
[quote:le2twfwu]1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/quote:le2twfwu]
А ст. 47 ЖК РФ:
[quote:le2twfwu]3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:le2twfwu]
А теперь такая ситуация. У нас устав последний раз менялся давно, тогда ещё в ЖК не было этой формы собрания. И теперь один сутяжник собирается оспорить результаты собрания исходя из того, что в уставе предусмотрено только очная и заочная формы. Изменить устав одновременно уже не получится - собрание идёт, повестку менять нельзя.
Как быть?
Вроде бы согласно ст. 146 ЖК РФ:
[quote:le2twfwu]1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.[/quote:le2twfwu]
А ст. 47 ЖК РФ:
[quote:le2twfwu]3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote:le2twfwu]
А теперь такая ситуация. У нас устав последний раз менялся давно, тогда ещё в ЖК не было этой формы собрания. И теперь один сутяжник собирается оспорить результаты собрания исходя из того, что в уставе предусмотрено только очная и заочная формы. Изменить устав одновременно уже не получится - собрание идёт, повестку менять нельзя.
Как быть?