Форум

ГлавнаяАнтон Жовтяк

Антон Жовтяк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как провести онлайн-собрание в 2020 году? Обзор законодательства
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

                                  Антон Жовтяк написал:    
Получается теперь согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ теперь еще в ГИС нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО выкладывать все связанное с ОСС ?     эммм и до того было обязательно, протокол и все приложения к нему.                                                              [/QUOTE]
Я подразумевал не по выбору, а скажем ежегодные..
Как провести онлайн-собрание в 2020 году? Обзор законодательства
 
Получается теперь согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ теперь еще в ГИС нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО выкладывать все связанное с ОСС ?
За отсутствие бахил — готовьтесь заплатить штраф 300 т.р.
 
Создается впечатление что вышеизложенные штрафы (да и в принципе штрафы за нарушение лицензионных требований) вводятся не с целью повышения качества предоставляемых услуг населению, а как дополнительный инструмент конкурентной борьбы (имхо, не сложно при желании задавить конкурента этими штрафами до банкротства).
Светлое будущее наступило!
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Откуда инфа. Консультант и Гарант молчат[/QUOTE]
Я тоже не нашел нигде подтверждения (вот и спросил), однако надзорные органы уже активно сотрясают воздух..
Светлое будущее наступило!
 
Я так понял Приказ Минстроя России от 01.08.2018 N 472/пр «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме»  таки вступил в силу ?

З.Ы. Нам уже звонил представитель губера (мол жалоба по котейкам до них дошла), на вопрос а как же ГУЖА, ГЖИ, был получен ответ что они "никто" и звать их "никак". Мол все их претензии передавайте сразу нам и мы их подвинем.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
Ильич, о-хо-хо, спасибо за развернутый ответ.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А администрации каким местом кондиционеры помешали?[/QUOTE]
Запросили информацию о размещенных "кондиционеров" и "телекоммуникационного оборудования" без разрешения. Список мы подали, вопрос.. что дальше ? (щемить население желания нет никакого)
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
Я так понимаю, что, если требование демонтажа кондиционера исходит от администрации а от собственников (жилых помещений) не поступает никаких требований (получение разрешения на монтаж\ взымание или не взымание платы за аренду ОИ) то УО обязана выдать предписание на демонтаж, и в случае отказа устранить самостоятельно, демонтировать кондей средствами УО ?

Т.е. даже если жильцам пофигу (небыло ОСС) а администрации нет, УО обязана обламать человека на кондей ?
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?[/QUOTE]
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.[/QUOTE]
Право голосовать за собственников на ОСС по доверенности имеют (если имеют, то они любой вопрос на ОСС смогут решить, и текущий и все остальное)? ведь права голосовать за других они не имеют, верно ?
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК  делегировать полномочя совету дома ?   :shock:
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Простите за "Ап" старого поста, но исходя из вышеизложенного единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД? И обязателен ли "устав для совета МКД"
Вопросы по работе в CRM системе
 
А модуль для секретаря по входящей\исходящей документации, когда планируете запустить ?
Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
Интересно.. гипотетическая ситуация.. Дом выведен из реестра лицензий, старая УК должна управлять пока не будет выбрана иная, или иной способ управления, но получается что это "управление без лицензии" и грубое нарушение ?
Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
Теперь ГЖИ будет крутить управляшками как хочет, как говорится "не будут брать - отключим газ".
Расчет потребления горячей воды при наличии ОДПУ и отсутствии данных по ИПУ
 
Здравствуйте, а как начислять если в квартире никто не прописан, есть собственник и есть ОДПУ ? Как на 1го собственника ?
Должна ли управляющая организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу?
 
Хорошо, УО имеет права отказать собственнику в требовании реестра собственников ?
Должна ли управляющая организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу?
 
Означает ли это, что УО имеет права отказать собственнику в требовании "реестра проживающих", для проведения ОСС ?
Удаление дерева с придомовой и над теплотрассой
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Когда кому-нибудь, не дай Бог, что-нибудь отпавший листик отдавит, п.1 вас не прикроет.[/QUOTE]
Слава богу этот вариант крайне маловероятен, насаждения на самом деле в хорошем состоянии. А жажда спила у 1 неадеквата со всего дома.
Удаление дерева с придомовой и над теплотрассой
 
У нас с деревьями похожая ситуация, только без теплотрассы. Мы вынесли вопрос на ОСС, а кворума не было. Садово-парковое дало бумагу что дерево не аварийное (т.к. не имеет признаков аварийности), и пилить его нельзя без согласия собственников. И все благополучно зависло.

З.Ы. ИМХО пусть население само собирает собрания и голосует если ему это надо)
Интеграция СРМ с ГИС ЖКХ
 
Общая площадь в разделе "Бухгалтерия — Список домов — Редактирование адреса"
суммируется автоматически из "Площадь помещений входящих в состав общего имущества (хвс, гвс) только площадь подьезда" и "Площадь помещений входящих в состав общего имущества (э/э) площадь подьездов чердака и подвала" ? (формулировки для полей не очень понятны, хотя может это я слишком туп dash2 )
Две квитанции за ЖКУ потребителям от разных управляющих организаций
 
А как же, "проживающий не обязан платить комуналку дважды" ? и интересно как люди могли знать кто на самом деле легитимен.
Две квитанции за ЖКУ потребителям от разных управляющих организаций
 
А56-62711/2017
Две квитанции за ЖКУ потребителям от разных управляющих организаций
 
У нас в такой ситуации есть выигранный суд за "незаконное обогащение", весь процесс шел почти 2 года, но результат положительный.
КОНКУРСЫ ПО ВЫБОРУ УК НА УПРАВЛЕНИЕ МКД
 
Не добавить не убавить, большое спасибо.
КОНКУРСЫ ПО ВЫБОРУ УК НА УПРАВЛЕНИЕ МКД
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
у нас была аналогичная ситуация. включили в реестр по ОСС. хотя и год нельзя расторгать ДУ по конкурсу. и такое ОСС признают правомерным часто[/QUOTE]

Так ДУ то еще не заключен, соответственно нечего расторгать.))

Могу предположить что просто компанию конкурсанта, признали уклонившимся в заключении договоров ?

Были еще у кого подобные ситуации, поделитесь пожалуйста.
КОНКУРСЫ ПО ВЫБОРУ УК НА УПРАВЛЕНИЕ МКД
 
Вопрос, если прошел конкурс, есть победитель.. а в это время предыдущая управляйка проводит собрание и собирает кворум "за" чтобы её оставили. Кто будет в итоге управлять ? те кто по конкурсу выиграл или тот кто (уже после проведения конкурса и оглашения результатов) соберет 51+1 за себя ?
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
А можно самим определять порядок расчета голосов? и не выносить этот вопрос на голосование?
Умный город
 
старый добрый большой брат
"Жильцов приблизят к Фонду ЖКХ"
 
Мне кажется при повышении энергоэффективности повышаются и тарифы )
Вычислительный центр, скрытые задолженности.
 
Добрый день.
Мы выставляем счета за КУ через вычислительный центр коммунальных платежей (ВЦКП), и сложилась следующая ситуация, ВЦКП не отражает задолженность по внешним услугам (домофон, видеонаблюдение и.т.д.) и отказываются их закрывать автоматически, причем эти "скрытые долги" не отображаются ни в выписке по лицевому счету ни в архивной выписке и найти их можно только если конкретно смотреть "начисления и оплаты по внешним услугам" Т.е. человек берет выписку о отсутствии задолженности, а задолженность на самом деле есть. На обращение (устное) ответили, что технически этот момент у них не реализован и закрывают задолженность они по запросу от УК.

Все бы ничего но из за этого пошли случае когда люди покупают квартиры с "скрытыми долгами" и приходят качать права, мол долги не мои и.т.д. Что делать ?
Автоматизация и сбор данных температуры системы ГВС и Отопление.
 
Возможно я неправильно понял вопрос, мне казалось человек спрашивал о оборудовании для узлов учета тепловой энергии ? нет ?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

                                  Антон Жовтяк написал:    
Получается теперь согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ теперь еще в ГИС нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО выкладывать все связанное с ОСС ?     эммм и до того было обязательно, протокол и все приложения к нему.                                                              [/QUOTE]
Я подразумевал не по выбору, а скажем ежегодные..
#
Получается теперь согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ теперь еще в ГИС нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО выкладывать все связанное с ОСС ?
#
Создается впечатление что вышеизложенные штрафы (да и в принципе штрафы за нарушение лицензионных требований) вводятся не с целью повышения качества предоставляемых услуг населению, а как дополнительный инструмент конкурентной борьбы (имхо, не сложно при желании задавить конкурента этими штрафами до банкротства).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Откуда инфа. Консультант и Гарант молчат[/QUOTE]
Я тоже не нашел нигде подтверждения (вот и спросил), однако надзорные органы уже активно сотрясают воздух..
#
Я так понял Приказ Минстроя России от 01.08.2018 N 472/пр «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме»  таки вступил в силу ?

З.Ы. Нам уже звонил представитель губера (мол жалоба по котейкам до них дошла), на вопрос а как же ГУЖА, ГЖИ, был получен ответ что они "никто" и звать их "никак". Мол все их претензии передавайте сразу нам и мы их подвинем.
#
Ильич, о-хо-хо, спасибо за развернутый ответ.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А администрации каким местом кондиционеры помешали?[/QUOTE]
Запросили информацию о размещенных "кондиционеров" и "телекоммуникационного оборудования" без разрешения. Список мы подали, вопрос.. что дальше ? (щемить население желания нет никакого)
#
Я так понимаю, что, если требование демонтажа кондиционера исходит от администрации а от собственников (жилых помещений) не поступает никаких требований (получение разрешения на монтаж\ взымание или не взымание платы за аренду ОИ) то УО обязана выдать предписание на демонтаж, и в случае отказа устранить самостоятельно, демонтировать кондей средствами УО ?

Т.е. даже если жильцам пофигу (небыло ОСС) а администрации нет, УО обязана обламать человека на кондей ?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]rereru пишет:
единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД?[/QUOTE]
Практика с 16 года устаканилась уже, и протокол общего собрания является одновременно доверенностью на совершение тех или иных телодвижений теми или иными лицами. Нюанс в другом, совету дома можно делегировать полномочия по утверждению плана текущего ремонта и ...., пожалуй все, ибо то что прописано как исключительная компетенция ОСС, без прямого указания в ЖК на возможность передачи тех или иных вопросов относящихся к компетенции ОСС Совету дома (пресловутый текущий ремонт), нельзя передать на откуп Совету, никак.[/QUOTE]
Право голосовать за собственников на ОСС по доверенности имеют (если имеют, то они любой вопрос на ОСС смогут решить, и текущий и все остальное)? ведь права голосовать за других они не имеют, верно ?
ЖК может дать "прямое указание" собственникам\УК  делегировать полномочя совету дома ?   :shock:
#
Простите за "Ап" старого поста, но исходя из вышеизложенного единственным 100% вариантом "делегирования полномочий" являются доверки от собственников совету МКД? И обязателен ли "устав для совета МКД"
#
А модуль для секретаря по входящей\исходящей документации, когда планируете запустить ?
#
Интересно.. гипотетическая ситуация.. Дом выведен из реестра лицензий, старая УК должна управлять пока не будет выбрана иная, или иной способ управления, но получается что это "управление без лицензии" и грубое нарушение ?
#
Теперь ГЖИ будет крутить управляшками как хочет, как говорится "не будут брать - отключим газ".
#
Здравствуйте, а как начислять если в квартире никто не прописан, есть собственник и есть ОДПУ ? Как на 1го собственника ?
#
Хорошо, УО имеет права отказать собственнику в требовании реестра собственников ?
#
Означает ли это, что УО имеет права отказать собственнику в требовании "реестра проживающих", для проведения ОСС ?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Когда кому-нибудь, не дай Бог, что-нибудь отпавший листик отдавит, п.1 вас не прикроет.[/QUOTE]
Слава богу этот вариант крайне маловероятен, насаждения на самом деле в хорошем состоянии. А жажда спила у 1 неадеквата со всего дома.
#
У нас с деревьями похожая ситуация, только без теплотрассы. Мы вынесли вопрос на ОСС, а кворума не было. Садово-парковое дало бумагу что дерево не аварийное (т.к. не имеет признаков аварийности), и пилить его нельзя без согласия собственников. И все благополучно зависло.

З.Ы. ИМХО пусть население само собирает собрания и голосует если ему это надо)
#
Общая площадь в разделе "Бухгалтерия — Список домов — Редактирование адреса"
суммируется автоматически из "Площадь помещений входящих в состав общего имущества (хвс, гвс) только площадь подьезда" и "Площадь помещений входящих в состав общего имущества (э/э) площадь подьездов чердака и подвала" ? (формулировки для полей не очень понятны, хотя может это я слишком туп dash2 )
#
А как же, "проживающий не обязан платить комуналку дважды" ? и интересно как люди могли знать кто на самом деле легитимен.
#
А56-62711/2017
#
У нас в такой ситуации есть выигранный суд за "незаконное обогащение", весь процесс шел почти 2 года, но результат положительный.
#
Не добавить не убавить, большое спасибо.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
у нас была аналогичная ситуация. включили в реестр по ОСС. хотя и год нельзя расторгать ДУ по конкурсу. и такое ОСС признают правомерным часто[/QUOTE]

Так ДУ то еще не заключен, соответственно нечего расторгать.))

Могу предположить что просто компанию конкурсанта, признали уклонившимся в заключении договоров ?

Были еще у кого подобные ситуации, поделитесь пожалуйста.
#
Вопрос, если прошел конкурс, есть победитель.. а в это время предыдущая управляйка проводит собрание и собирает кворум "за" чтобы её оставили. Кто будет в итоге управлять ? те кто по конкурсу выиграл или тот кто (уже после проведения конкурса и оглашения результатов) соберет 51+1 за себя ?
#
А можно самим определять порядок расчета голосов? и не выносить этот вопрос на голосование?
#
старый добрый большой брат
#
Мне кажется при повышении энергоэффективности повышаются и тарифы )
#
Добрый день.
Мы выставляем счета за КУ через вычислительный центр коммунальных платежей (ВЦКП), и сложилась следующая ситуация, ВЦКП не отражает задолженность по внешним услугам (домофон, видеонаблюдение и.т.д.) и отказываются их закрывать автоматически, причем эти "скрытые долги" не отображаются ни в выписке по лицевому счету ни в архивной выписке и найти их можно только если конкретно смотреть "начисления и оплаты по внешним услугам" Т.е. человек берет выписку о отсутствии задолженности, а задолженность на самом деле есть. На обращение (устное) ответили, что технически этот момент у них не реализован и закрывают задолженность они по запросу от УК.

Все бы ничего но из за этого пошли случае когда люди покупают квартиры с "скрытыми долгами" и приходят качать права, мол долги не мои и.т.д. Что делать ?
#
Возможно я неправильно понял вопрос, мне казалось человек спрашивал о оборудовании для узлов учета тепловой энергии ? нет ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!