new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
 [QUOTE]...Касательно Вашего: ..Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%... А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А вы уверены на счет 2/3 в этом вопросе?[/QUOTE]
Ну, для вашего случая, думаю, что я здраво рассуждаю. т.к. Ваш п.3. "восстановление пожарной сигнализации" в минимальный перечень услуг не входит, и в ДУ тоже не входит. Стало быть это некий "целевой платеж" (по-старинке). а целевые платежи всегда 2/3 принимались. Если я ошибаюсь -поправьте меня.
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные  платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
Это откуда?[/QUOTE]
Ну, ладно... в смысле не "обязательные", а "обязательные к оплате, согласно   хотелок собственников".
Вопросы по правомерности аренды машиномест
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
.....и помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. На придомовой территории имееются детские площадки, бассейн и прочее к которым у арендатора появляется беспрепятственный доступ.
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
По сопровождению: Действительно такое имеет место быть. Более того, мне как-то один жилец жаловался, что после того, как его сосед по квартире нанял сопровождение,(которое его ждало около лифта перед выездом на работу), он (жилец) стал боятся идти от квартиры до лифта, говорит: "выхожу в коридор, а там -два бегемота с такими мордами, что у меня диарея начинается".... Проблему удалось решить банальным человеческим общением: жильца познакомили с бегемотами, бегемотам сказали, что-бы они "случайно" прокатились в лифте вместе с жильцом и рассказали ему пару анекдотов во время ожидания лифта. Когда сосед с сопровождением сьехал из квартиры, тот жилец даже тосковал, т.к. привык к ощущению безопасности...

Надо донести до ВИПа, что его кортеж мешает людям, хорошо помогает обезличенное объявление типа "уважаемые жители, напоминаем Вам, что двор маленький, просьба кортежами не ездить, с заведенными моторами не стоять, и т.п." как правило сами ВИПы на это реагируют моментально, а вся эта "показуха" с усиленной охраной идет от излишне рвивого начальника охраны.

Запретить сдавать мм в аренду или заставит это согласовывать -нельзя. Хорошо еще, что у Вас дело не дошло до вопроса пускать-ли кортеж в подз. паркинг, вот тут тоже  много шума бывает.
Прокурская проверка!
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:

В вашем случае, в связи с обращением собственника помещения в высокие инстанции, надо было хотя бы что-то найти, и они нашли. А, так какое нарушение, если форма акта соблюдена, наименование услуги по смыслу написано тоже самое, только другими словами.[/QUOTE]
Тем не менее прокуратура требует устранить указанные "нарушения закона" и  отрубить голову  наказать виновных))[/QUOTE]
Патамушта, прокуратура проверяет фактическое соответствие, и делать выводов и том, что это "те-же самые яйца (куриные) только в профиль" -прокуратура не уполномочена.
Сарайки в подвале
 
[QUOTE]Olga44Rus написал:
А вот такой вариант не прокатит в данной ситуации?

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
 О выделении места под возведение сараев жильцам
 Об определении правил пользования сараями
...[/QUOTE]
Вы, чего спрашиваете-то?
как сформулировать вопросы? для этого надо словами и предложениями изложить как  это все будет работать, а после этого-формулировать.
нельзя вынести на обсуждение вопрос "о выделениии места под возведении сараев жильцам" -потому, что в бюллетене это будет звучать так:
"Принять решение о выделениии места под возведении сараев жильцам" ЗА/ПРОТИВ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ. ну, проголосовало у вас 2/3 ЗА, и приняли решение "выделить места под возведении сараев жильцам" и что дальше-то? решение есть, а как его реализовывать-то? за чей счет? на каких условиях?...
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Проблема не заставила себя долго ждать. Только на прошлой неделе открыли тему по выгрузке реестров в банк.  Вот в чем состоит разница в реестрах с общими суммами по всем услугам и реестрами по каждой услуге отдельно или подуслугами. Поэтому если нет в программе функционала с разбивкой по услугам, то и остаётся только ручками править.[/QUOTE]
Ну на счет того как править это отдельная тема... Вопрос в том, праворемно ли это предписание? Или мы же всё-таки имеем право не распределять оплату по их "Хотению". Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%[/QUOTE]
Ну, видите, в ПП 354 п.118 указано:

...[B]В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения,[/B] то исполнитель делит полученную от потребителя плату [B]между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. [/B]В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы...

т.е. чисто формально, никаких консьержей или сборов за АПС в платежке нет.
С другой стороны ЖК предусматривает условия, когда дополнительные платежи (принятые на законном основании) являются обязательными.
При этом нигде нет оговорки, что нельзя объединять КУ и СИР с доп. платежами...

Также виден еще один косяк: в п.118 не указан КР. Таким образом, если исходить из логики прокуратуры, собственник может не оплачивать не только восстановление АПС, но и КР. А, это как Вы понимаете -уже несуразица, т.к. КР является ОБЯЗАЕЛЬНЫМ платежом не в силу решения ОСС, а силу ЖК.

Таким образом, видимо мы просто наблюдаем небольшую "дырку" в п.118.

Касательно Вашего:  [I][U]..Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%... [/U][/I]А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.
Сарайки в подвале
 
[QUOTE]саныч написал:
Если хотите себе головную боль (геморрой) на ближайшие годы, то "сарайки" - именно то что Вам надо.
Даже если (вдруг случится чудо) Вы легализуете их, и решите конфликты в этом составе собственников, то новые граждане, купившие квартиру, но не получившие "сарайку", будут обеспечивать Вам хорошее настроение еще очень и очень долго.[/QUOTE]
Давайте предположим, что сарайки можно построить и узаконить (ну, типа, пожаротушение, ширина проходов, дымоудаление, и подвал -не совсем подвал, а цокольный этаж . и т.д.) т.е. сделать можно. В этом случае, целесообразнее было-бы говорить не "сарайках в собственность", а "сарайках как ОИ, которое собственники берут в аренду".

Ну, прописать нечто вроде инвестпрограммы, что инициативная группа (далее ИИ) в случае принятия положительного решения собственников обязуется за свой счет выполнить работы по проекту...., согласовать и узаконить...после этого члены ИИ могут пользоваться сарайками в течении ХХ лет. в случае отказа пользования  сарайкой, член ИИ может передать свое право пользования любому другому собственнику МКД в т.ч. на возмездной основе, по окончании ХХ лет, пользование сарайками осуществляется на основании договорных отношений арендного характера.

Главное с самого начала выстроить правильные отношения.
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, это в чем так можно поставить, что-бы автоматом шло?[/QUOTE]
У нас в программе есть такое понятие, как очередность деления поступившей оплаты. Оплата делится в соответствии в ЖК РФ по стандартным видам начисления, но есть отдельные начисления, куда оплата попадает в последнюю очередь.[/QUOTE]
т.е. если в платежке в "итого" -5 тр, а собственник заплатил 4 тр, то в деньги отваливаются в строки поочередно, а когда 4 тр оказываются распределенными, нижние строки оказываются без оплаты?
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Можно начислению № 3 о восстановлении противопожарной системы присвоить последний статус для распределения оплаты, например, как для пени. Пени закрываются оплатой в последнюю очередь, когда все остальные виды начислений уже закрыты.[/QUOTE]
А, это в чем так можно поставить, что-бы автоматом шло?
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Господа, подниму тему.
Реконструируем АПС и АДУ, материалы дорогие (около 50% сметной стоимости), срок проведения работ -до 3-х месяцев (не то, что-б много, просто возни много, и шумовой режим очень жесткий).
Подрядчик просит предусмотреть хотя-б частичную оплату выполненных работ. Кто такое делал? ТСЖ, спецсчет, Москва, Сбербанк.
Сарайки в подвале
 
[QUOTE]Olga44Rus написал:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход  из ситуации: жители новостройки хотят в подвале, посредством принятия общим собранием решения, построить сарайки. Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным?[/QUOTE]
Правильнее всего будет начать с общей оценки возможности реализации данного проекта. Т.е. проконсультироваться со специалистами в области перепланировки и переустройства помещений о том, возможно-ли такое ВООБЩЕ (для Вашего случая). Если невозможно -то и с собранием незачем заморачиваться, если возможно, то составить дорожную карту (проект, согласования, предварительная смета) -и только после этого выходить на ОСС.
Есть мнение. Алексей Куринный о введении графика на ремонтные работы в квартирах
 
Поддержу Ильича. сосед снизу будет ремонтировать в пон+втор+среду, а сосед сбоку во вторн+четв+пятн. = вторник двойной шум, а в остальные дни недели -обычный...

Данные вопросы надо решать не ограничительными мерами, а мозгами при строительстве.... вот например стандартной переделкой в квартире является опуск выключателей с высоты 150 см на высоту 90 (100) см, установка розетки для стиральной машины в ванной комнате, установка нормального полотенцесушителя (вместо куска загнутой трубы под умывальником), перенос розеток от уровня плинтуса на уровень 25-30 см, установка розеток в кухонном фартуке -вот неужели эти стандартные и абсолютно типовые решения (для наших типовых квартир) нельзя сделать сразу в предполагаемых местах?
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Могу сказать, что действительно, появление он-лайн платежей вносит некоторую сумятицу в процесс оплаты.

Собственники банально не читают платежку. Все привыкли к тому, что приходит СМС "начисление ХХ  руб", для оплаты отправьте смс с кодом..., ну, человек набирает код, и все, оплата проходит. Т.е. люди реально перестали смотреть состав платежа. А, через полгода он решает поинтересоваться за что он платил, и наблюдает в платежке строку, с которой он не согласен, после чего следует стандартный вывод "о жуликах и ворах" с последующими жалобами, угрозами и требованиями.

Но, с другой стороны, даже если собственник видит платежку и не согласен с начислениями, имеется-ли у него нормальная возможность (без плясок с бубнами в виде ручного набора номера РС, КБК и пр...) вычленить и оплатить неоспариваемую часть платы за ЖКУ?
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon написал:
поправь меня если не прав, но нигде нет запрета на отключение\ограничение ЭЭ при вынесенных судебных решениях.
Мне кажется это два идущих рука в руку мероприятия.[/QUOTE]
Ну, конечно-же нет. Смотрите не в букву закона, смотрите на то, что Вы делаете "в принципе".

т.е. для ситуации "нет судебного решения" -отключение ресурса за который человек не платит  оправдано, не заплатил -не поучаешь, т.к. никто не обязан отпускать ресурс без оплаты. Или дальше: отключение ресурса если человек не платит коммуналку - это было введено в тот период, когда суды не справлялись с объемом мелких исков, и придумали такой метод, что-бы  УО хоть как-то могли повлиять на неплательщиков. Пи этом -фактических отключений мыло очень мало, больше было шумихи "вот отключают, бла-бла-бла"...

Ситуация "когда есть исполнительный лист" -означает, что спор урегулирован государством, т.е. дело вышло за рамки междусобойчика и вошло в рамки госмашины (суд, приставы), и теперь оно и должно продвигаться и завершаться в рамках госмашины, т.е. через исполнительное делопроизводство.

Если Вы попытаетесь что-то делать по принципам междусобойчика, когда дело крутится в госмашине, вероятнее всего Вам-же по голове и прилетит, просто исходя из различных принципов работы этих 2-х систем.
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon написал:
испол листы уже получены)
это последний метод.[/QUOTE]
Вы хотите при наличии вступившего в силу судебного решения в Вашу пользу заняться коллекторской деятельностью? В этом случае надо как-то там специально регистрироваться... :).

Это более всего похоже не на последний метод взыскания задолженности, а на первые шаги по кривой дорожке :).
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Но вообще-то после недавнего пожара, отключать квартиру от электричества - означает встать в очередь к прокурору...[/QUOTE]

250тр долга как бы  отключают инстинкт самосохранения))
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.
пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
не-не-не... я такое проходил. ограничение ничего не даст. Потому, что такой долг -это или почему-то действительно не платят (денег нет, или поделить собственность не могут и поэтому никто не хочет платить за другого дядю и т.п.) -в этом случае ни один нормальный человек не заплатит добровольно (отключай-не отключай)

или - принципиальный вызов от собственника на обострение отношений, которой ТОЧНО закончится не в Вашу пользу. будет так: Вы их -попугали, а они -не испугались, Ваш следующий ход -надо отключать, а вот тут-вы не готовы... и получается кто облажался? А, если рискнули отключить, они покупают керосинку, выносят ее на балкон, подкидывают рядом кучу мокрых газет....результат: много вонючего но безопасного дыма с последующим приездом  МЧС и статьей в газете о кровожадной УК (ТСЖ), и выводы газетного писателя:"ведь это уже случалось, сколько можно".
.. Вам такое надо?

с такой ситуацией -только в СУД.
Ограничение электроэнергии
 
talon,
Акт об отключении ЭЭ имеет существенный смысл в том, что это еще и техническое мероприятие. Т.е. он еще и фиксирует факт, что квартиру (как электроустановку) обесточили. И повторная подача напряжения должна производится в присутствии "местного электротехнического персонала" (хозяина квартиры). т.к. можно включить квартиру, а хозяин в это время в своем щитке наличие фазы "на язык проверяет"...

Но вообще-то после недавнего пожара, отключать квартиру от электричества - означает встать в очередь к прокурору...
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте, Юра.
Почему-то на форуме не активна кнопка: Это нравится "да".[/QUOTE]
[QUOTE]axx написал:
оно магическим образом иногда становится неактивным, иногда активным.
есть версия что неактивным оно становится когда пользователь долго не пишет, но это неточно)[/QUOTE]
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется. :cool:  :cool:  :cool:
Тариф для помещений в доме с непосредственным управлением ., Возможно ли не платить тариф на содержание жилья с кладовок без решения общего собрания собственников?
 
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Вероятнее всего, именно от платы "за содержание жилья" - кладовки освободить не удастся, т.к. состав этой платы предусматривает плату за содержание стен, потолков, труб, инженерных систем ВСЕГО ДОМА. Ну, представьте себе гипертрофированную ситуацию, когда в доме с 1-по 5  этажи- кладовки, а с 6-по 10 -квартиры... Получается, если кладовки платить не будут, то на обслуживание крыши, лифта и отопления будет нехватать 50% денег... так, что это -нелогичное предложение.

А, например, освободит кладовки от платы за консьержа или отплаты за мусоропровод (если его нет на этаже кладовок) -можно подумать...
кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то [COLOR=#ff0000]логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.[/COLOR][/QUOTE]
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,

Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783]alexbak[/URL] написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]с каждым собственником.[/COLOR] и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно[/QUOTE]
alexbak, т.е. не от квартиры-1 собственник, а от каждого "сособственника"
кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
[QUOTE]Леший написал:
Площадь балконов всяко МОП и никак это не территория. Уборка с периодичностью позволяющей безопасно передвигаться по балкону, те по мере необходимости.[/QUOTE]

[QUOTE]Потребитель написал:
№ 290  «III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества  в многоквартирном доме  [COLOR=#ff0000]23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR] сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, [COLOR=#ff0000]лестничных площадок[/COLOR] и маршей, пандусов; 24. Работы по содержанию земельного участка, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;» [/QUOTE]
конструктивно, он -балкон,
функционально, он -лестничная площадка,
и конечно, он -ОИ,

ИМХО: про периодичность:  ОИ должно быть пригодно к использованию по назначению, безопасно для использования  и не наносить вред ОИ, так, что: льда не должно быть, (т.к. можно поскользнуться), а если растает (или дренаж забьется), то вода протечет и попортит ОИ. Так, что -убираем снегои наледь по мере образования.
Уборка крыши МКД
 
[QUOTE]Леший написал:
1. Обратится в ГИББД или в полиции, может позвонят владельцу.
2. Оттащить в сторонку на веревке.
3.Если согласится эвакуатор, переставить в сторону, затраты попробовать взыскать с водятла.
4. В дополнение: напрячь участкового выписать протокол за нарушение правил парковки.[/QUOTE]
1. бесполезняк
2. ни в коем случае...
3. не согласится.
4. не пойдет, оно ему не надо.

я в свое время видел классную каталку, автомобиль поддомкрачивают и подсовывают под перед и зад по тележке (4 колесика на балке) и на этих двух полуосях -катают автомобиль с места на место...но это по асфальту было... :)
Проверки ГЖИ
 
Предлагаю в качестве ИСКЛЮЧЕНИЯ продолжить диалог с Потребителем, при условии, что он возьмет на себя обязательства:
1. исключить при общении интонации оголтело-потребительского характера.
2. он будет вступать в диалог, спокойно приводя аргументы.
3. обсуждению будет подлежать только тема, и более никаких историй куда он уже пожаловался (или планирует пожаловаться) -мы не увидим.
4. в конце диалога, даже в том случае, если он останется при своем мнении, он выйдет из общения со словами: "спасибо за то, что уделили мне внимание".

Потребитель, как относитесь? Форумчане, Ваше мнение?
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]burmistr написал:
Обслуживающая организация рулит...[/QUOTE]
при таких объемах -ИП или самозанятый. Я вот иногда думаю, что для обслуживания некоторых домов вполне реально 1 (ОДНОГО) человека, который в отдельных случаях будет привлекать сколько-то людей для уборки территории. т.к. содержание территории силами житеей в конце-концов  превращается в коллективное содержание СНТ (одни работают, другие -нет), и в конце=концов все приходят к увеличению членких взносов на содержание наемного персонала.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, ну здесь и так понятно, если ФКР собирает плату за капремонт, то и за взыскание долгов он должен отвечать.[/QUOTE]
Честно говоря: не очень это и понятно. На мой (сугубо дилетантский) взгляд  одно из другого не вытекает никак.

Однако при этом видимо возникнет вопрос: а, где взять деньги на суды с неплательщиками? Одно дело-складывать деньги которые принесли, и совсем другое вытрясать долги....  и второй вопрос: должника с которого нечего взять -один фиг не выселишь на улицу, т.е. его растущий долг, фактически будет перекрываться оплатой от  добросовестных плательщиков.

[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
может нужен прецедент?![/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, вот прецедент, прецедент... не, ну, тоже -вариант, создавая прецедентную статистику корректировать законодательство, но есть-же вещи банальные, такие как взаимосвязь прав и обязанностей или   ответственности  и  полномочий.

Может, пора переходить от системы  "напишем правила, посмотрим как будут работать и по ходу -откорректируем" к системе "давайте писать правила которые хотя-бы на 90% будут работать как нужно".
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE]
Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))[/QUOTE]
Вам (и нам всем), потому, что "один юридически грамотный пенсионер способен довести до инфаркта не менее 5-ти сотрудников Управляющей организации".
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...
Страховщики требуют возмещения, Как отбиться от страховщиков???
 
Алексеич,
тут не все так однозначно.....повангую: а что если картина выглядела так: засорилась каналья, стоки вылились в квартиру, испортили все полы, вы пришли, вскрыли полы починили каналью. А, собственник предьявил в СК ущерб по полам поврежденным затопом? Т.е. не повреждение полов связанное с доступом к ОИ, и повреждение в связи с засором?...

так, что тут надо всесторонне рассматривать, как и что было, какие акты, кто чего обещал, какие обязанности прописаны в договоре на ТО, какое было заявление в СК...и пр...
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]Леший написал:
Крайний дб жилец выбравший таких поверителей. Тут не надо брать за основу какие либо бумажные свидетельства, точно будут случаи когда выдадут бумажку без внесения сведений в аршин.[/QUOTE]
Согласен, но из этого вытекает такой вывод, что во избежания недоразумений и последующих разборок с собственником -не надо принимать от собственника никаких бумажек о проведении поверки до того момента пока УК не увидит сведения и поверке ИПУ в Аршине.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
 [QUOTE]...Касательно Вашего: ..Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%... А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А вы уверены на счет 2/3 в этом вопросе?[/QUOTE]
Ну, для вашего случая, думаю, что я здраво рассуждаю. т.к. Ваш п.3. "восстановление пожарной сигнализации" в минимальный перечень услуг не входит, и в ДУ тоже не входит. Стало быть это некий "целевой платеж" (по-старинке). а целевые платежи всегда 2/3 принимались. Если я ошибаюсь -поправьте меня.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные  платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
Это откуда?[/QUOTE]
Ну, ладно... в смысле не "обязательные", а "обязательные к оплате, согласно   хотелок собственников".
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
.....и помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. На придомовой территории имееются детские площадки, бассейн и прочее к которым у арендатора появляется беспрепятственный доступ.
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
По сопровождению: Действительно такое имеет место быть. Более того, мне как-то один жилец жаловался, что после того, как его сосед по квартире нанял сопровождение,(которое его ждало около лифта перед выездом на работу), он (жилец) стал боятся идти от квартиры до лифта, говорит: "выхожу в коридор, а там -два бегемота с такими мордами, что у меня диарея начинается".... Проблему удалось решить банальным человеческим общением: жильца познакомили с бегемотами, бегемотам сказали, что-бы они "случайно" прокатились в лифте вместе с жильцом и рассказали ему пару анекдотов во время ожидания лифта. Когда сосед с сопровождением сьехал из квартиры, тот жилец даже тосковал, т.к. привык к ощущению безопасности...

Надо донести до ВИПа, что его кортеж мешает людям, хорошо помогает обезличенное объявление типа "уважаемые жители, напоминаем Вам, что двор маленький, просьба кортежами не ездить, с заведенными моторами не стоять, и т.п." как правило сами ВИПы на это реагируют моментально, а вся эта "показуха" с усиленной охраной идет от излишне рвивого начальника охраны.

Запретить сдавать мм в аренду или заставит это согласовывать -нельзя. Хорошо еще, что у Вас дело не дошло до вопроса пускать-ли кортеж в подз. паркинг, вот тут тоже  много шума бывает.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:

В вашем случае, в связи с обращением собственника помещения в высокие инстанции, надо было хотя бы что-то найти, и они нашли. А, так какое нарушение, если форма акта соблюдена, наименование услуги по смыслу написано тоже самое, только другими словами.[/QUOTE]
Тем не менее прокуратура требует устранить указанные "нарушения закона" и  отрубить голову  наказать виновных))[/QUOTE]
Патамушта, прокуратура проверяет фактическое соответствие, и делать выводов и том, что это "те-же самые яйца (куриные) только в профиль" -прокуратура не уполномочена.
#
[QUOTE]Olga44Rus написал:
А вот такой вариант не прокатит в данной ситуации?

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
 О выделении места под возведение сараев жильцам
 Об определении правил пользования сараями
...[/QUOTE]
Вы, чего спрашиваете-то?
как сформулировать вопросы? для этого надо словами и предложениями изложить как  это все будет работать, а после этого-формулировать.
нельзя вынести на обсуждение вопрос "о выделениии места под возведении сараев жильцам" -потому, что в бюллетене это будет звучать так:
"Принять решение о выделениии места под возведении сараев жильцам" ЗА/ПРОТИВ/ВОЗДЕРЖАЛСЯ. ну, проголосовало у вас 2/3 ЗА, и приняли решение "выделить места под возведении сараев жильцам" и что дальше-то? решение есть, а как его реализовывать-то? за чей счет? на каких условиях?...
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Проблема не заставила себя долго ждать. Только на прошлой неделе открыли тему по выгрузке реестров в банк.  Вот в чем состоит разница в реестрах с общими суммами по всем услугам и реестрами по каждой услуге отдельно или подуслугами. Поэтому если нет в программе функционала с разбивкой по услугам, то и остаётся только ручками править.[/QUOTE]
Ну на счет того как править это отдельная тема... Вопрос в том, праворемно ли это предписание? Или мы же всё-таки имеем право не распределять оплату по их "Хотению". Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%[/QUOTE]
Ну, видите, в ПП 354 п.118 указано:

...[B]В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения,[/B] то исполнитель делит полученную от потребителя плату [B]между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. [/B]В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы...

т.е. чисто формально, никаких консьержей или сборов за АПС в платежке нет.
С другой стороны ЖК предусматривает условия, когда дополнительные платежи (принятые на законном основании) являются обязательными.
При этом нигде нет оговорки, что нельзя объединять КУ и СИР с доп. платежами...

Также виден еще один косяк: в п.118 не указан КР. Таким образом, если исходить из логики прокуратуры, собственник может не оплачивать не только восстановление АПС, но и КР. А, это как Вы понимаете -уже несуразица, т.к. КР является ОБЯЗАЕЛЬНЫМ платежом не в силу решения ОСС, а силу ЖК.

Таким образом, видимо мы просто наблюдаем небольшую "дырку" в п.118.

Касательно Вашего:  [I][U]..Как никак эти сборы были приняты на ОСС 51+%... [/U][/I]А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.
#
[QUOTE]саныч написал:
Если хотите себе головную боль (геморрой) на ближайшие годы, то "сарайки" - именно то что Вам надо.
Даже если (вдруг случится чудо) Вы легализуете их, и решите конфликты в этом составе собственников, то новые граждане, купившие квартиру, но не получившие "сарайку", будут обеспечивать Вам хорошее настроение еще очень и очень долго.[/QUOTE]
Давайте предположим, что сарайки можно построить и узаконить (ну, типа, пожаротушение, ширина проходов, дымоудаление, и подвал -не совсем подвал, а цокольный этаж . и т.д.) т.е. сделать можно. В этом случае, целесообразнее было-бы говорить не "сарайках в собственность", а "сарайках как ОИ, которое собственники берут в аренду".

Ну, прописать нечто вроде инвестпрограммы, что инициативная группа (далее ИИ) в случае принятия положительного решения собственников обязуется за свой счет выполнить работы по проекту...., согласовать и узаконить...после этого члены ИИ могут пользоваться сарайками в течении ХХ лет. в случае отказа пользования  сарайкой, член ИИ может передать свое право пользования любому другому собственнику МКД в т.ч. на возмездной основе, по окончании ХХ лет, пользование сарайками осуществляется на основании договорных отношений арендного характера.

Главное с самого начала выстроить правильные отношения.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, это в чем так можно поставить, что-бы автоматом шло?[/QUOTE]
У нас в программе есть такое понятие, как очередность деления поступившей оплаты. Оплата делится в соответствии в ЖК РФ по стандартным видам начисления, но есть отдельные начисления, куда оплата попадает в последнюю очередь.[/QUOTE]
т.е. если в платежке в "итого" -5 тр, а собственник заплатил 4 тр, то в деньги отваливаются в строки поочередно, а когда 4 тр оказываются распределенными, нижние строки оказываются без оплаты?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Можно начислению № 3 о восстановлении противопожарной системы присвоить последний статус для распределения оплаты, например, как для пени. Пени закрываются оплатой в последнюю очередь, когда все остальные виды начислений уже закрыты.[/QUOTE]
А, это в чем так можно поставить, что-бы автоматом шло?
#
Господа, подниму тему.
Реконструируем АПС и АДУ, материалы дорогие (около 50% сметной стоимости), срок проведения работ -до 3-х месяцев (не то, что-б много, просто возни много, и шумовой режим очень жесткий).
Подрядчик просит предусмотреть хотя-б частичную оплату выполненных работ. Кто такое делал? ТСЖ, спецсчет, Москва, Сбербанк.
#
[QUOTE]Olga44Rus написал:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход  из ситуации: жители новостройки хотят в подвале, посредством принятия общим собранием решения, построить сарайки. Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным?[/QUOTE]
Правильнее всего будет начать с общей оценки возможности реализации данного проекта. Т.е. проконсультироваться со специалистами в области перепланировки и переустройства помещений о том, возможно-ли такое ВООБЩЕ (для Вашего случая). Если невозможно -то и с собранием незачем заморачиваться, если возможно, то составить дорожную карту (проект, согласования, предварительная смета) -и только после этого выходить на ОСС.
#
Поддержу Ильича. сосед снизу будет ремонтировать в пон+втор+среду, а сосед сбоку во вторн+четв+пятн. = вторник двойной шум, а в остальные дни недели -обычный...

Данные вопросы надо решать не ограничительными мерами, а мозгами при строительстве.... вот например стандартной переделкой в квартире является опуск выключателей с высоты 150 см на высоту 90 (100) см, установка розетки для стиральной машины в ванной комнате, установка нормального полотенцесушителя (вместо куска загнутой трубы под умывальником), перенос розеток от уровня плинтуса на уровень 25-30 см, установка розеток в кухонном фартуке -вот неужели эти стандартные и абсолютно типовые решения (для наших типовых квартир) нельзя сделать сразу в предполагаемых местах?
#
Могу сказать, что действительно, появление он-лайн платежей вносит некоторую сумятицу в процесс оплаты.

Собственники банально не читают платежку. Все привыкли к тому, что приходит СМС "начисление ХХ  руб", для оплаты отправьте смс с кодом..., ну, человек набирает код, и все, оплата проходит. Т.е. люди реально перестали смотреть состав платежа. А, через полгода он решает поинтересоваться за что он платил, и наблюдает в платежке строку, с которой он не согласен, после чего следует стандартный вывод "о жуликах и ворах" с последующими жалобами, угрозами и требованиями.

Но, с другой стороны, даже если собственник видит платежку и не согласен с начислениями, имеется-ли у него нормальная возможность (без плясок с бубнами в виде ручного набора номера РС, КБК и пр...) вычленить и оплатить неоспариваемую часть платы за ЖКУ?
#
[QUOTE]talon написал:
поправь меня если не прав, но нигде нет запрета на отключение\ограничение ЭЭ при вынесенных судебных решениях.
Мне кажется это два идущих рука в руку мероприятия.[/QUOTE]
Ну, конечно-же нет. Смотрите не в букву закона, смотрите на то, что Вы делаете "в принципе".

т.е. для ситуации "нет судебного решения" -отключение ресурса за который человек не платит  оправдано, не заплатил -не поучаешь, т.к. никто не обязан отпускать ресурс без оплаты. Или дальше: отключение ресурса если человек не платит коммуналку - это было введено в тот период, когда суды не справлялись с объемом мелких исков, и придумали такой метод, что-бы  УО хоть как-то могли повлиять на неплательщиков. Пи этом -фактических отключений мыло очень мало, больше было шумихи "вот отключают, бла-бла-бла"...

Ситуация "когда есть исполнительный лист" -означает, что спор урегулирован государством, т.е. дело вышло за рамки междусобойчика и вошло в рамки госмашины (суд, приставы), и теперь оно и должно продвигаться и завершаться в рамках госмашины, т.е. через исполнительное делопроизводство.

Если Вы попытаетесь что-то делать по принципам междусобойчика, когда дело крутится в госмашине, вероятнее всего Вам-же по голове и прилетит, просто исходя из различных принципов работы этих 2-х систем.
#
[QUOTE]talon написал:
испол листы уже получены)
это последний метод.[/QUOTE]
Вы хотите при наличии вступившего в силу судебного решения в Вашу пользу заняться коллекторской деятельностью? В этом случае надо как-то там специально регистрироваться... :).

Это более всего похоже не на последний метод взыскания задолженности, а на первые шаги по кривой дорожке :).
#
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Но вообще-то после недавнего пожара, отключать квартиру от электричества - означает встать в очередь к прокурору...[/QUOTE]

250тр долга как бы  отключают инстинкт самосохранения))
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.
пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
не-не-не... я такое проходил. ограничение ничего не даст. Потому, что такой долг -это или почему-то действительно не платят (денег нет, или поделить собственность не могут и поэтому никто не хочет платить за другого дядю и т.п.) -в этом случае ни один нормальный человек не заплатит добровольно (отключай-не отключай)

или - принципиальный вызов от собственника на обострение отношений, которой ТОЧНО закончится не в Вашу пользу. будет так: Вы их -попугали, а они -не испугались, Ваш следующий ход -надо отключать, а вот тут-вы не готовы... и получается кто облажался? А, если рискнули отключить, они покупают керосинку, выносят ее на балкон, подкидывают рядом кучу мокрых газет....результат: много вонючего но безопасного дыма с последующим приездом  МЧС и статьей в газете о кровожадной УК (ТСЖ), и выводы газетного писателя:"ведь это уже случалось, сколько можно".
.. Вам такое надо?

с такой ситуацией -только в СУД.
#
talon,
Акт об отключении ЭЭ имеет существенный смысл в том, что это еще и техническое мероприятие. Т.е. он еще и фиксирует факт, что квартиру (как электроустановку) обесточили. И повторная подача напряжения должна производится в присутствии "местного электротехнического персонала" (хозяина квартиры). т.к. можно включить квартиру, а хозяин в это время в своем щитке наличие фазы "на язык проверяет"...

Но вообще-то после недавнего пожара, отключать квартиру от электричества - означает встать в очередь к прокурору...
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте, Юра.
Почему-то на форуме не активна кнопка: Это нравится "да".[/QUOTE]
[QUOTE]axx написал:
оно магическим образом иногда становится неактивным, иногда активным.
есть версия что неактивным оно становится когда пользователь долго не пишет, но это неточно)[/QUOTE]
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется. :cool:  :cool:  :cool:
#
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Вероятнее всего, именно от платы "за содержание жилья" - кладовки освободить не удастся, т.к. состав этой платы предусматривает плату за содержание стен, потолков, труб, инженерных систем ВСЕГО ДОМА. Ну, представьте себе гипертрофированную ситуацию, когда в доме с 1-по 5  этажи- кладовки, а с 6-по 10 -квартиры... Получается, если кладовки платить не будут, то на обслуживание крыши, лифта и отопления будет нехватать 50% денег... так, что это -нелогичное предложение.

А, например, освободит кладовки от платы за консьержа или отплаты за мусоропровод (если его нет на этаже кладовок) -можно подумать...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то [COLOR=#ff0000]логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.[/COLOR][/QUOTE]
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,

Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783]alexbak[/URL] написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]с каждым собственником.[/COLOR] и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно[/QUOTE]
alexbak, т.е. не от квартиры-1 собственник, а от каждого "сособственника"
#
[QUOTE]Леший написал:
Площадь балконов всяко МОП и никак это не территория. Уборка с периодичностью позволяющей безопасно передвигаться по балкону, те по мере необходимости.[/QUOTE]

[QUOTE]Потребитель написал:
№ 290  «III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества  в многоквартирном доме  [COLOR=#ff0000]23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR] сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, [COLOR=#ff0000]лестничных площадок[/COLOR] и маршей, пандусов; 24. Работы по содержанию земельного участка, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;» [/QUOTE]
конструктивно, он -балкон,
функционально, он -лестничная площадка,
и конечно, он -ОИ,

ИМХО: про периодичность:  ОИ должно быть пригодно к использованию по назначению, безопасно для использования  и не наносить вред ОИ, так, что: льда не должно быть, (т.к. можно поскользнуться), а если растает (или дренаж забьется), то вода протечет и попортит ОИ. Так, что -убираем снегои наледь по мере образования.
#
[QUOTE]Леший написал:
1. Обратится в ГИББД или в полиции, может позвонят владельцу.
2. Оттащить в сторонку на веревке.
3.Если согласится эвакуатор, переставить в сторону, затраты попробовать взыскать с водятла.
4. В дополнение: напрячь участкового выписать протокол за нарушение правил парковки.[/QUOTE]
1. бесполезняк
2. ни в коем случае...
3. не согласится.
4. не пойдет, оно ему не надо.

я в свое время видел классную каталку, автомобиль поддомкрачивают и подсовывают под перед и зад по тележке (4 колесика на балке) и на этих двух полуосях -катают автомобиль с места на место...но это по асфальту было... :)
#
Предлагаю в качестве ИСКЛЮЧЕНИЯ продолжить диалог с Потребителем, при условии, что он возьмет на себя обязательства:
1. исключить при общении интонации оголтело-потребительского характера.
2. он будет вступать в диалог, спокойно приводя аргументы.
3. обсуждению будет подлежать только тема, и более никаких историй куда он уже пожаловался (или планирует пожаловаться) -мы не увидим.
4. в конце диалога, даже в том случае, если он останется при своем мнении, он выйдет из общения со словами: "спасибо за то, что уделили мне внимание".

Потребитель, как относитесь? Форумчане, Ваше мнение?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Обслуживающая организация рулит...[/QUOTE]
при таких объемах -ИП или самозанятый. Я вот иногда думаю, что для обслуживания некоторых домов вполне реально 1 (ОДНОГО) человека, который в отдельных случаях будет привлекать сколько-то людей для уборки территории. т.к. содержание территории силами житеей в конце-концов  превращается в коллективное содержание СНТ (одни работают, другие -нет), и в конце=концов все приходят к увеличению членких взносов на содержание наемного персонала.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
Юрий Владимирович, ну здесь и так понятно, если ФКР собирает плату за капремонт, то и за взыскание долгов он должен отвечать.[/QUOTE]
Честно говоря: не очень это и понятно. На мой (сугубо дилетантский) взгляд  одно из другого не вытекает никак.

Однако при этом видимо возникнет вопрос: а, где взять деньги на суды с неплательщиками? Одно дело-складывать деньги которые принесли, и совсем другое вытрясать долги....  и второй вопрос: должника с которого нечего взять -один фиг не выселишь на улицу, т.е. его растущий долг, фактически будет перекрываться оплатой от  добросовестных плательщиков.

[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE]
может нужен прецедент?![/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, вот прецедент, прецедент... не, ну, тоже -вариант, создавая прецедентную статистику корректировать законодательство, но есть-же вещи банальные, такие как взаимосвязь прав и обязанностей или   ответственности  и  полномочий.

Может, пора переходить от системы  "напишем правила, посмотрим как будут работать и по ходу -откорректируем" к системе "давайте писать правила которые хотя-бы на 90% будут работать как нужно".
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE]
Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))[/QUOTE]
Вам (и нам всем), потому, что "один юридически грамотный пенсионер способен довести до инфаркта не менее 5-ти сотрудников Управляющей организации".
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...
#
Алексеич,
тут не все так однозначно.....повангую: а что если картина выглядела так: засорилась каналья, стоки вылились в квартиру, испортили все полы, вы пришли, вскрыли полы починили каналью. А, собственник предьявил в СК ущерб по полам поврежденным затопом? Т.е. не повреждение полов связанное с доступом к ОИ, и повреждение в связи с засором?...

так, что тут надо всесторонне рассматривать, как и что было, какие акты, кто чего обещал, какие обязанности прописаны в договоре на ТО, какое было заявление в СК...и пр...
#
[QUOTE]Леший написал:
Крайний дб жилец выбравший таких поверителей. Тут не надо брать за основу какие либо бумажные свидетельства, точно будут случаи когда выдадут бумажку без внесения сведений в аршин.[/QUOTE]
Согласен, но из этого вытекает такой вывод, что во избежания недоразумений и последующих разборок с собственником -не надо принимать от собственника никаких бумажек о проведении поверки до того момента пока УК не увидит сведения и поверке ИПУ в Аршине.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!