new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Откуда РР узнает о наличии долга?[/QUOTE]
Из ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
Хорошая пятничная шутка!

[B]САМ Росреестр[/B] (великий и могучий) будет обращаться к неродному детищу то-ли Минстроя, то-ли Минсвязи, в которую заносят информацию какие-то (или некие) УО, для того, что-бы приостановить госрегистрацию? Скорее солнце упадет в Дунай..
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Лина, Все намного проще. по неизвестной причине пропадает электропитание оборудования провайдера. На обращение провайдера "обеспечить доступ к оборудованию" -отвечаете "просим предоставить основания для его размещения, подключение и т.п." - провайдер начинает вопить о том, что он пойдет в суд или о законе о связи, Вы это спокойно выслушиваете и повторяете, что или он приносит документы -основания или может идти в суд...
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
По существующему механизму Росреестр приостанавливает регистрацию, не отказывает. Дает срок на устранение.

Теория: Продавец продал Покупателю. Пришли в Росреестр подали документы. Росреестр приостанавливает регистрацию на срок для устранения причины приостановления. Покупатель и/или Продавец оплачивают долг приносят документ в Росреестр. Росреестр завершает регистрацию.

Если надо, можно спокойно это предусмотреть в ДКП. А информацию Росреестр брал бы из ГИС ЖКХ.
[/QUOTE]
1. Откуда РР узнает о наличии долга? Тогда надо делать справку об отсутствии задолженности обязательным документом при подаче ДКП в РР на регистрацию. Это сопоставимо с ситуацией когда ты не можешь продать автомобиль при наличии неоплаченных штрафов или налога на ТС..
Хуснуллин предложил модернизировать ЖКХ за счет средств ФНБ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Не соглашусь... РСО получали с развала союза деньги и зачастую нихрена не вкладывались в модернизацию и ремонты.

[/QUOTE]
Вот - вот, все мы немножко жЫтели!  Мы точно знаем, что "УО ни копейки не вкладывается в модернизацию и ремонты, и только тем и занимается, что набивает деньгами собственников подвалы  в коттедже на Багамских островах".

[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
а тарифное дело охраняется от лишних глаз пуще любовниц Куклачева...[/QUOTE]
Его даже по запросу суда, его не удается получить[/QUOTE]
А, патамушта, что УО не уполномочено проверять тарифообразование РСО, т.к. все, что есть у УО это: усы, лапы и хвост, а печати (правильной печати) -нет.
Хуснуллин предложил модернизировать ЖКХ за счет средств ФНБ
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL], Я ВАМ ЗА ВСЕ ПЛАЧУ!!! [/QUOTE]
че-то недопонял...
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Хотя здравое в этой идее безусловно есть - нашел денеХ на хату - оплоти долг.[/QUOTE]
Здравого мало. Снова лезут зубы через жопу лечить.

Самый здравый путь: приостановить в госрегистрации объекта недвижимости по причине наличия долга за ЖКУ.
И вносить никаких изменений не надо. Просто добавить пункт в часть 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Механизм есть, основание надо добавить.

А рынок сам будет генерировать снижение стоимости недвижимости на стоимость долга.[/QUOTE]
Не, не лучший вариант.

Допустим надо человеку квартиру продать, работы нет, доходов нет, есть долг ха ЖКХ и квартира. Если он будет продавать квартиру по цене уменьшенной на стоимость долга, то покупатель должен  будет как-то взять на себя обязательства по оплате долга... а, как он это сделает? пропишет в ДКП? В РР никто этого не читает и не вникает, у них -есть ДКП -оформляют переход собственности, а условия сделки -их не интересуют. Кредит продавцу на погашение долга -тоже никто не даст, т.к. у него доходов нет, а под залог квартиры взять не получится, т.к. еесли она под залогом, то ее не продашь..
Хуснуллин предложил модернизировать ЖКХ за счет средств ФНБ
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Она, конечно есть, но вопрос остается, куда потрачены деньги, заложенные в тарифе на содержание и ремонт сетей?
[/QUOTE]
:), вот ведь человеческая натура!! Деньги потрачены на содержание и ремонт сетей. Мы с Вами это прекрасно знаем, потому, что на этот-же самый ремонт ОД сетей  мы с Вами тратим деньги которые собираем в рамках СиР общего имущества.  А,  на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт наших сетей мы собираем в рамках другого пункта в ЕПД... С сетями-то такая-же проблема, в тариф на их содержание никто капремонт (считай замену) никто ничего не закладывал..
Хуснуллин предложил модернизировать ЖКХ за счет средств ФНБ
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Вот, как не крути, а ресурсником быть выгодно. ...[/QUOTE]
Выгодно конечно, но как ни крути есть объективная реальность...когда приватизация состоялась кому-то досталась нефтяная вышка (которая до сих пор работает), а кому-то старые сети...тем более не всегда сети на балансе РСО, часто у муниципалитета, а него всегда денег нет.
Весь мир не сильно мы разрушим до основанья., Перепланировочная амнистия может быть поддержана Минстроем?
 
Идея Минстроя -в принципе правильная и здравая.

Я так понял, сама идея заключается в том, что НЕ НАДО ИЗНАЧАЛЬНО ОТРАЖАТЬ на техплане фактическое состояние перегородок не имеющих отношения к безопасности или к мокрым процессам. В этом случае пропадет необходимость пересогласовывать очевидные мелкие хотелки собственников.

Конечно под это дело появились бредовые идеи про председателей СД, или возможность сносить то, что сносить нельзя...
Срочно требуется образец трудового договора с Главным бухгалтером ТСЖ, и должностная инструкция
 
Спасибо, что откликнулись :). Теме -ап.
Срочно требуется образец трудового договора с Управляющим или Комендантом ТСЖ
 
Спасибо, что откликнулись :) Теме-ап.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Не могу войти в сервис получения выписок из РР. И пароль восстановить не дает. Нужны выписки на дом. ХЕЛП ми плиз...
Срочно требуется образец трудового договора с Управляющим или Комендантом ТСЖ
 
Срочно требуется образец трудового договора с Управляющим или Комендантом ТСЖ в ВОРДЕ.

Сотрудник не будет в полном смысле Управляющим, т.к. в штате имеется еще и Главный инженер с техническим персоналом. В основном будет курировать юр. направление, клининг (внутренний +наружный), охрану, общение с жителями, ГЖИ  и т.п. Поэтому лучше управляющего, я оттуда инженерные функции выкину.
Срочно требуется образец трудового договора с Главным бухгалтером ТСЖ, и должностная инструкция
 
Срочно требуется образец трудового договора с Главным бухгалтером в ТСЖ (на крайняк в УК) и должностная инструкция в ВОРДЕ.

Если нет возможности убрать персонифицированную информацию -могу выслать почту, и получить по почте. Конфендициальность - обещаю.
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
Комментатор, Sergey_P, господа, я так понял, что смысл вопроса Дика Судьи, заключается именно в том,что может-ли ОДИН собственник, цитата: [I]" Если исходить из этой нормы, то получается что должно быть все таки коллективное обращение в УК от собственников".[/I] обратится с требованием о включении вопроса в повестку дня. и этот ОДИН собственник обладает 10% и более, т.к. если он не обладает -то он идет лесом.
Собственник просит включить вопросы в повестку общего собрания
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
..

В ч. 6 ст. 45 ЖК РФ указано что, собственник[COLOR=#ff0000][SIZE=15pt]и[/SIZE][/COLOR], обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения ОСС. В таком обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Если исходить из этой нормы, то получается что [COLOR=#ff0000]должно быть все таки коллективное обращение[/COLOR] в УК от собственников[/QUOTE]
Непонятно почему Вы сделали вывод о необходимости КОЛЛЕКТИВНОГО обращения. Не думаю, что слово "собственникИ" -во множественном числе имеет своим смыслом обязательное наличие 2-х и более собственников необходимых для того, что-бы обращение было легитимным.

Т.к. если-бы было иначе, то дело-бы дошло до абсурда: 3 собственника имеющие по 4% и в сумме -12% имеют право обратится, а один собственник, имеющий 49% -не имеет права....

Что касается сути самого обращения -то не такое оно и неправильное, и почему не рассмотреть такую возможность?
АУУ это ИТП? Требуется ли получать разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок для эксплуатации АУУ?
 
[QUOTE]цужкх написал:
Где именно проходит грань между ремонтом и реконструкцией. Любое изменение конструкции будет являться реконструкцией, или все-же есть критерии. И кто это решает.
Замена грязевика на фильтр будет реконструкцией ИТП, или установка вместо дроссельной диафрагмы (шайбы) балансировочного клапана - это реконструкция?! А установка теплосчетчика, не простой и серьезный агрегат? И так можно бесконечно приводить примеры.
Кем и где это определено. Просто не хочется зависеть от уровня заскоков у кого-то из РСО.
[/QUOTE]
Ремонта ИТП не бывает.
Бывает ремонт какого-то элемента. Еще бывают ремонтные работы в ИТП, связанные с ремонтом одного или заменой одного или нескольких элементов.
Ремонт -это восстановление потребительских или эксплуатационных свойств оборудования. Т.е. заменили в шаровом кране сальниковую прокладку на штоке -это ремонт шарового крана, а если заменили шаровый кран -это замена.

Т.е. В ИТП проводились ремонтные работы, связанные с ремонтом крана №1 (замена прокладки штока) и заменой крана №2 (который аналогичен ранее установленному или такой-же).

Не совсем понятно, что вы имеете ввиду [I]"Замена грязевика на фильтр", [/I]но если это замена фильтра отстойника на косой фильтр -то да, это реконструкция, т.к. в ИТП четко нормируется места установки фильтра отстойника, и если Вы его самовольно замените -вы внесете изменение в конструкцию ИТП, т.е. проведете РЕконструкцию, т.е. надо было вносить изменения в проект...со всеми вытекающими...с диафрагмой -та-же песня.

Установка теплосчетчика -это не кап.ремонт или реконструкция. теплосчетчик -это НОВЫЙ элемент на оборудовании ИТП, который просто добавляется. НО! установка теплосчетчика всегда делается по проекту, в котором указывается на какой свободный участок ИТП он устанавливается, или в проекте на его установку указывается как надо переварить трубу в ИТП, что-бы поставить ТС.
АУУ это ИТП? Требуется ли получать разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок для эксплуатации АУУ?
 
[QUOTE]цужкх написал:

ИТП у Вас уже был, значит он не новый. Остается разобраться с реконструкцией. Считается ли замена элеватора на регулировочный клапан и установка насоса реконструкцией или нет. ..
[/QUOTE]
С технической точки зрения -является. Реконструкция -это изменение конструкции. был элеватор -стал клапан. Т.е. поменяли не старый элеватор (с заданными техническими параметрами) на аналогичный с такими-же параметрами -это капитальный ремонт. и можно обойтись просто подтверждением того, что новый элеватор по своим параметрам аналогичен (но и это надо подтверждать проектом).

А, если заменили элеватор на клапан, то должен быть проект, в котором рассчитано, что клапан подобран правильно, должен быть сертификат на клапан (на проектные давление и температуру), должна быть организация которая может варить, должна быть НОВАЯ инструкция по эксплуатации нового оборудования, должен быть переобученный (хотя-бы переинструктированный) персонал... и все это дело должен зафиксировать инспектор РТН в своем акте.

Поэтому ИМХО замена клапана и установка насоса это реконструкция и поэтому Акт РТН -нужен. т.к. дело серьезное, должен кто-то проверить. И дело не в том, что при проверке что-то "вылезет", а дело в том, что подрядчик будет знать, что будет принимать РТН, и будут стараться, т.к. иначе -сделают тяп-ляп.
АУУ это ИТП? Требуется ли получать разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок для эксплуатации АУУ?
 
[QUOTE]Марина Туголукова написал:
... Местные тепловые сети объявили, что это ИТП и их надо регистрировать в Ростехнадзоре, где сидит веселый инспектор и на все вопросы отвечает: – читайте 212 приказ. Дважды отказал в регистрации. Грозят нам административкой по ст.9.9 КоАП.  Сдали нам АУУшки без пуско-наладки. В исполнительной не хватает документов. Фонд и подрядчик говорят - не наше дело. [/QUOTE]
Официально-то, что РТН говорит? Сделайте запрос, если надо, то пусть ФКР или подрядчик и вводят или друг с другом договариваются. Вы-то при чем? Или вы уже приняли в эксплуатацию?, если -да то если докажете, что Вам передали в ненадлежащем состоянии реконструированную ТЭ, то ничего не будет. просто волна должна от Вас исходить.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
А, чего делать с контролем качества воды после ремонта трубопровода? Тут-же 2 проблемы:

1. после сварочных работ на участке трубопровода отсутсвует возможность его промыть и продезенфицировать отдельно от всей системы ГВС, а Для промывки и дезинфекции всей системы надо отключать потребителей - что невозможно  сделать в принципе.

2. после сварочных работ надо тащить воду на анализ и только после этого можно включать воду в систему, т.е. Пока делают анализ -в системе воды быть не должно, (т.к. если она там будет, то любой случайно открытый кран и вылившаяся оттуда вода будет одновременно  несоответствовать любому требованию и являть собой нарушение в виде предоставления КУ несоответсвующей САНПину.) Т.е ГВС должна стоять без воды, а как быть с последующим заполнением и тем, что она ржавая будет примерно полдня, пока всю ржу не соберет со стенок и эта муть не усядется?

Короче -глупая глупость.
Бетонный блок во дворе МКД для закрытия сквозного проезда
 
Natali, А, в Москве так: Есть план межевания территории, и по-фиг отмежеван участок или нет, если согласно этого плана территория отведена к МКД, то дерут  3 шкуры. Ко всему-тому-же еще при Лужкове все управляйки и ТСЖ взаимно подписывали акт обслуживания территории, где отмечались границы  кто-где убирает..

С одной стороны -отсебятина и валюнтаризм, с другой стороны -на эту территорию ОСС имеет право воткнуть шлагбаум и ограничить парковку чужих машин.
Бетонный блок во дворе МКД для закрытия сквозного проезда
 
[QUOTE]Natali написал:
...
Подскажите, кто должен убрать оградительные конструкции с сквозных проездов во дворах МКД? Если земельный участок не сформирован, за сколько метров от МКД несет ответственность УО?
[/QUOTE]
Ну, кто-кто...кому предписание составлено, тот и должен...

Вы или предписание на себя не получайте, т.е. возражайте сразу при составлении протокола о том, что Вы -не ответчик по данному вопросу, или  если дело довели  до предписания (т.е. и Акт составлен и протокол составлен и Вы в них -главный виновник и вы это не оспорили во всех местах где только можно в т.ч. Страссбургский суд), то проще этот блок убрать (разбить перфоратором на 3 части и сдвинуть в сторону) и не будет никакого предписания....
А так можно? Внести изменения в перечень работ по КР (благоустройство земельного участка)
 
Не, не нужно.

Благоустройство -это штука где фантазия собственников может разгуляться так, что мама -не горюй.

И если мы на полном серьезе обсуждаем законность увеличения   стоимости замены лифта (между Рег. программой и хотелками собственников), то собственники в превеликим удовольствием положат вместо своего асфальта гранитную брусчатку, при этом на крышу и лифты -денег не оставят.
Проверка тепловизором стен, промерзание или нет
 
Ильич, там на фотках видно, что с угловыми квартирами была проблема и швы герметили (черный герметик). Т.е. проблема БЫЛА и раньше. Т.к. герметик черный и лежит "местами" -думаю, что мазали "на отвали". Надо было не замазывать, а расшивать и пропенивать или вилатерм засовывать.
Строительная экспертиза - из каких средств?
 
Комментатор,
Причины, объем повреждений, варианты восстановления -это 3 разные опции, за 3 разные цены.
Проверка тепловизором стен, промерзание или нет
 
[QUOTE]Клабер написал:
...
Что может быть? Промерзание по швам или отсыревание из-за того что в квартире не проветривают, а при закрытых пластиковых окнах и входной двери с уплотнителем нет вентиляции.[/QUOTE]
все вместе. и вентиляция не работает (верхний этаж, тянет слабо)  и по швам сифонит. Снаружи замазали а швы не утеплены.
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:..., проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.
[/QUOTE]
Нет. Проблема заключается не в этом.

Нормативный расчет -это "дубина" которой собственника принуждают содержать и обслуживать свой ИПУ.

Неверен в корне сам подход.

Квартира -это очень небольшой элемент недвижимости, это не котТедж. Поэтому навешивание на собственника квартиры хлопот по обслуживанию ИПУ (в т.ч. поверке) -это создание излишего гемморроя для ВСЕХ, для собственника, для УО, для государства (пришлось создавать Аршин).

ИМХО конструкция здания должна быть такой, что-бы все ИПУ размещались в МОПах и были доступны для обслуживания УО. УО должна за деньги заниматься обслуживанием в т.ч. организацией поверки ИПУ. Тогда не будет никаких проблем с передачей показаний, просрочкой поверки и магнитами.  ВСЕ БУДЕТ ПРОЗРАЧНО И СБАЛАНСИРОВАННО.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Леший написал:
Покажите хоть одну аккредитованную лавочку которая откажется от поверки любого ИПУ без каких  либо документов.

[/QUOTE]
Ростест г. Москва.

[I]ВНИМАНИЕ[/I]

[I]В соответствии с [/I][URL=http://www.rostest.ru/company/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%2031.07.2020%20%E2%84%96%202510.pdf][I]Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 № 2510 «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений, требований к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке».[/I][/URL]

[B][U][I]Средства измерений должны представляться на поверку:[/I][/U][/B]

[LIST]
[*][I]очищенными от загрязнений и консервационных смазок;[/I]
[*][B][U][I]с эксплуатационными документами, установленными при утверждении типа средств измерений и входящими в комплект средства измерений (см. Описание типа);[/I][/U][/B]
[*][I]с методикой поверки (при наличии методики поверки в комплекте средства измерений, см. Описание типа);[/I]
[*][I]со свидетельством о последней поверке (для средств измерений, применяемых в качестве эталонов единиц величин и прошедших поверку до 01.01.2021);[/I]
[*][I]с дополнительными устройствами, входящими в комплект средств измерений и необходимыми для проведения поверки в соответствии с методиками поверки (см. Описание типа).[/I]
[/LIST]Если паспорт на ПУ утерян, у них есть опция "восстановление паспорта" -официально и недорого.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
-не смешно.[/QUOTE]
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.[/QUOTE]
угу,... а трубы и крыша изнашиваются с той-же скоростью.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
Совет дома требует "пресечь незаконное использование имущества собственников дома".[/QUOTE]
я понимаю если бы они  были против пользования электроэнергии за счёт жителей
чем ящек то мешает[/QUOTE]
ящик не мешает. Совету дома мешает спокойно спать понимание, что кто-то зарабатывает деньги и при этом не только не платит за это, но еще и нагло посылает на-виг...

Т.е  мешает жаба, которая не только живет и ест  твоих комаров, но еще и нагло квакает в твоем болоте, а у тебя ее выгнать не получается.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Откуда РР узнает о наличии долга?[/QUOTE]
Из ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
Хорошая пятничная шутка!

[B]САМ Росреестр[/B] (великий и могучий) будет обращаться к неродному детищу то-ли Минстроя, то-ли Минсвязи, в которую заносят информацию какие-то (или некие) УО, для того, что-бы приостановить госрегистрацию? Скорее солнце упадет в Дунай..
#
Лина, Все намного проще. по неизвестной причине пропадает электропитание оборудования провайдера. На обращение провайдера "обеспечить доступ к оборудованию" -отвечаете "просим предоставить основания для его размещения, подключение и т.п." - провайдер начинает вопить о том, что он пойдет в суд или о законе о связи, Вы это спокойно выслушиваете и повторяете, что или он приносит документы -основания или может идти в суд...
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
По существующему механизму Росреестр приостанавливает регистрацию, не отказывает. Дает срок на устранение.

Теория: Продавец продал Покупателю. Пришли в Росреестр подали документы. Росреестр приостанавливает регистрацию на срок для устранения причины приостановления. Покупатель и/или Продавец оплачивают долг приносят документ в Росреестр. Росреестр завершает регистрацию.

Если надо, можно спокойно это предусмотреть в ДКП. А информацию Росреестр брал бы из ГИС ЖКХ.
[/QUOTE]
1. Откуда РР узнает о наличии долга? Тогда надо делать справку об отсутствии задолженности обязательным документом при подаче ДКП в РР на регистрацию. Это сопоставимо с ситуацией когда ты не можешь продать автомобиль при наличии неоплаченных штрафов или налога на ТС..
#
[QUOTE]burmistr написал:
Не соглашусь... РСО получали с развала союза деньги и зачастую нихрена не вкладывались в модернизацию и ремонты.

[/QUOTE]
Вот - вот, все мы немножко жЫтели!  Мы точно знаем, что "УО ни копейки не вкладывается в модернизацию и ремонты, и только тем и занимается, что набивает деньгами собственников подвалы  в коттедже на Багамских островах".

[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
а тарифное дело охраняется от лишних глаз пуще любовниц Куклачева...[/QUOTE]
Его даже по запросу суда, его не удается получить[/QUOTE]
А, патамушта, что УО не уполномочено проверять тарифообразование РСО, т.к. все, что есть у УО это: усы, лапы и хвост, а печати (правильной печати) -нет.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL], Я ВАМ ЗА ВСЕ ПЛАЧУ!!! [/QUOTE]
че-то недопонял...
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Хотя здравое в этой идее безусловно есть - нашел денеХ на хату - оплоти долг.[/QUOTE]
Здравого мало. Снова лезут зубы через жопу лечить.

Самый здравый путь: приостановить в госрегистрации объекта недвижимости по причине наличия долга за ЖКУ.
И вносить никаких изменений не надо. Просто добавить пункт в часть 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Механизм есть, основание надо добавить.

А рынок сам будет генерировать снижение стоимости недвижимости на стоимость долга.[/QUOTE]
Не, не лучший вариант.

Допустим надо человеку квартиру продать, работы нет, доходов нет, есть долг ха ЖКХ и квартира. Если он будет продавать квартиру по цене уменьшенной на стоимость долга, то покупатель должен  будет как-то взять на себя обязательства по оплате долга... а, как он это сделает? пропишет в ДКП? В РР никто этого не читает и не вникает, у них -есть ДКП -оформляют переход собственности, а условия сделки -их не интересуют. Кредит продавцу на погашение долга -тоже никто не даст, т.к. у него доходов нет, а под залог квартиры взять не получится, т.к. еесли она под залогом, то ее не продашь..
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Она, конечно есть, но вопрос остается, куда потрачены деньги, заложенные в тарифе на содержание и ремонт сетей?
[/QUOTE]
:), вот ведь человеческая натура!! Деньги потрачены на содержание и ремонт сетей. Мы с Вами это прекрасно знаем, потому, что на этот-же самый ремонт ОД сетей  мы с Вами тратим деньги которые собираем в рамках СиР общего имущества.  А,  на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт наших сетей мы собираем в рамках другого пункта в ЕПД... С сетями-то такая-же проблема, в тариф на их содержание никто капремонт (считай замену) никто ничего не закладывал..
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Вот, как не крути, а ресурсником быть выгодно. ...[/QUOTE]
Выгодно конечно, но как ни крути есть объективная реальность...когда приватизация состоялась кому-то досталась нефтяная вышка (которая до сих пор работает), а кому-то старые сети...тем более не всегда сети на балансе РСО, часто у муниципалитета, а него всегда денег нет.
#
Идея Минстроя -в принципе правильная и здравая.

Я так понял, сама идея заключается в том, что НЕ НАДО ИЗНАЧАЛЬНО ОТРАЖАТЬ на техплане фактическое состояние перегородок не имеющих отношения к безопасности или к мокрым процессам. В этом случае пропадет необходимость пересогласовывать очевидные мелкие хотелки собственников.

Конечно под это дело появились бредовые идеи про председателей СД, или возможность сносить то, что сносить нельзя...
#
Спасибо, что откликнулись :). Теме -ап.
#
Спасибо, что откликнулись :) Теме-ап.
#
Не могу войти в сервис получения выписок из РР. И пароль восстановить не дает. Нужны выписки на дом. ХЕЛП ми плиз...
#
Срочно требуется образец трудового договора с Управляющим или Комендантом ТСЖ в ВОРДЕ.

Сотрудник не будет в полном смысле Управляющим, т.к. в штате имеется еще и Главный инженер с техническим персоналом. В основном будет курировать юр. направление, клининг (внутренний +наружный), охрану, общение с жителями, ГЖИ  и т.п. Поэтому лучше управляющего, я оттуда инженерные функции выкину.
#
Срочно требуется образец трудового договора с Главным бухгалтером в ТСЖ (на крайняк в УК) и должностная инструкция в ВОРДЕ.

Если нет возможности убрать персонифицированную информацию -могу выслать почту, и получить по почте. Конфендициальность - обещаю.
#
Комментатор, Sergey_P, господа, я так понял, что смысл вопроса Дика Судьи, заключается именно в том,что может-ли ОДИН собственник, цитата: [I]" Если исходить из этой нормы, то получается что должно быть все таки коллективное обращение в УК от собственников".[/I] обратится с требованием о включении вопроса в повестку дня. и этот ОДИН собственник обладает 10% и более, т.к. если он не обладает -то он идет лесом.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
..

В ч. 6 ст. 45 ЖК РФ указано что, собственник[COLOR=#ff0000][SIZE=15pt]и[/SIZE][/COLOR], обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения ОСС. В таком обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Если исходить из этой нормы, то получается что [COLOR=#ff0000]должно быть все таки коллективное обращение[/COLOR] в УК от собственников[/QUOTE]
Непонятно почему Вы сделали вывод о необходимости КОЛЛЕКТИВНОГО обращения. Не думаю, что слово "собственникИ" -во множественном числе имеет своим смыслом обязательное наличие 2-х и более собственников необходимых для того, что-бы обращение было легитимным.

Т.к. если-бы было иначе, то дело-бы дошло до абсурда: 3 собственника имеющие по 4% и в сумме -12% имеют право обратится, а один собственник, имеющий 49% -не имеет права....

Что касается сути самого обращения -то не такое оно и неправильное, и почему не рассмотреть такую возможность?
#
[QUOTE]цужкх написал:
Где именно проходит грань между ремонтом и реконструкцией. Любое изменение конструкции будет являться реконструкцией, или все-же есть критерии. И кто это решает.
Замена грязевика на фильтр будет реконструкцией ИТП, или установка вместо дроссельной диафрагмы (шайбы) балансировочного клапана - это реконструкция?! А установка теплосчетчика, не простой и серьезный агрегат? И так можно бесконечно приводить примеры.
Кем и где это определено. Просто не хочется зависеть от уровня заскоков у кого-то из РСО.
[/QUOTE]
Ремонта ИТП не бывает.
Бывает ремонт какого-то элемента. Еще бывают ремонтные работы в ИТП, связанные с ремонтом одного или заменой одного или нескольких элементов.
Ремонт -это восстановление потребительских или эксплуатационных свойств оборудования. Т.е. заменили в шаровом кране сальниковую прокладку на штоке -это ремонт шарового крана, а если заменили шаровый кран -это замена.

Т.е. В ИТП проводились ремонтные работы, связанные с ремонтом крана №1 (замена прокладки штока) и заменой крана №2 (который аналогичен ранее установленному или такой-же).

Не совсем понятно, что вы имеете ввиду [I]"Замена грязевика на фильтр", [/I]но если это замена фильтра отстойника на косой фильтр -то да, это реконструкция, т.к. в ИТП четко нормируется места установки фильтра отстойника, и если Вы его самовольно замените -вы внесете изменение в конструкцию ИТП, т.е. проведете РЕконструкцию, т.е. надо было вносить изменения в проект...со всеми вытекающими...с диафрагмой -та-же песня.

Установка теплосчетчика -это не кап.ремонт или реконструкция. теплосчетчик -это НОВЫЙ элемент на оборудовании ИТП, который просто добавляется. НО! установка теплосчетчика всегда делается по проекту, в котором указывается на какой свободный участок ИТП он устанавливается, или в проекте на его установку указывается как надо переварить трубу в ИТП, что-бы поставить ТС.
#
[QUOTE]цужкх написал:

ИТП у Вас уже был, значит он не новый. Остается разобраться с реконструкцией. Считается ли замена элеватора на регулировочный клапан и установка насоса реконструкцией или нет. ..
[/QUOTE]
С технической точки зрения -является. Реконструкция -это изменение конструкции. был элеватор -стал клапан. Т.е. поменяли не старый элеватор (с заданными техническими параметрами) на аналогичный с такими-же параметрами -это капитальный ремонт. и можно обойтись просто подтверждением того, что новый элеватор по своим параметрам аналогичен (но и это надо подтверждать проектом).

А, если заменили элеватор на клапан, то должен быть проект, в котором рассчитано, что клапан подобран правильно, должен быть сертификат на клапан (на проектные давление и температуру), должна быть организация которая может варить, должна быть НОВАЯ инструкция по эксплуатации нового оборудования, должен быть переобученный (хотя-бы переинструктированный) персонал... и все это дело должен зафиксировать инспектор РТН в своем акте.

Поэтому ИМХО замена клапана и установка насоса это реконструкция и поэтому Акт РТН -нужен. т.к. дело серьезное, должен кто-то проверить. И дело не в том, что при проверке что-то "вылезет", а дело в том, что подрядчик будет знать, что будет принимать РТН, и будут стараться, т.к. иначе -сделают тяп-ляп.
#
[QUOTE]Марина Туголукова написал:
... Местные тепловые сети объявили, что это ИТП и их надо регистрировать в Ростехнадзоре, где сидит веселый инспектор и на все вопросы отвечает: – читайте 212 приказ. Дважды отказал в регистрации. Грозят нам административкой по ст.9.9 КоАП.  Сдали нам АУУшки без пуско-наладки. В исполнительной не хватает документов. Фонд и подрядчик говорят - не наше дело. [/QUOTE]
Официально-то, что РТН говорит? Сделайте запрос, если надо, то пусть ФКР или подрядчик и вводят или друг с другом договариваются. Вы-то при чем? Или вы уже приняли в эксплуатацию?, если -да то если докажете, что Вам передали в ненадлежащем состоянии реконструированную ТЭ, то ничего не будет. просто волна должна от Вас исходить.
#
А, чего делать с контролем качества воды после ремонта трубопровода? Тут-же 2 проблемы:

1. после сварочных работ на участке трубопровода отсутсвует возможность его промыть и продезенфицировать отдельно от всей системы ГВС, а Для промывки и дезинфекции всей системы надо отключать потребителей - что невозможно  сделать в принципе.

2. после сварочных работ надо тащить воду на анализ и только после этого можно включать воду в систему, т.е. Пока делают анализ -в системе воды быть не должно, (т.к. если она там будет, то любой случайно открытый кран и вылившаяся оттуда вода будет одновременно  несоответствовать любому требованию и являть собой нарушение в виде предоставления КУ несоответсвующей САНПину.) Т.е ГВС должна стоять без воды, а как быть с последующим заполнением и тем, что она ржавая будет примерно полдня, пока всю ржу не соберет со стенок и эта муть не усядется?

Короче -глупая глупость.
#
Natali, А, в Москве так: Есть план межевания территории, и по-фиг отмежеван участок или нет, если согласно этого плана территория отведена к МКД, то дерут  3 шкуры. Ко всему-тому-же еще при Лужкове все управляйки и ТСЖ взаимно подписывали акт обслуживания территории, где отмечались границы  кто-где убирает..

С одной стороны -отсебятина и валюнтаризм, с другой стороны -на эту территорию ОСС имеет право воткнуть шлагбаум и ограничить парковку чужих машин.
#
[QUOTE]Natali написал:
...
Подскажите, кто должен убрать оградительные конструкции с сквозных проездов во дворах МКД? Если земельный участок не сформирован, за сколько метров от МКД несет ответственность УО?
[/QUOTE]
Ну, кто-кто...кому предписание составлено, тот и должен...

Вы или предписание на себя не получайте, т.е. возражайте сразу при составлении протокола о том, что Вы -не ответчик по данному вопросу, или  если дело довели  до предписания (т.е. и Акт составлен и протокол составлен и Вы в них -главный виновник и вы это не оспорили во всех местах где только можно в т.ч. Страссбургский суд), то проще этот блок убрать (разбить перфоратором на 3 части и сдвинуть в сторону) и не будет никакого предписания....
#
Не, не нужно.

Благоустройство -это штука где фантазия собственников может разгуляться так, что мама -не горюй.

И если мы на полном серьезе обсуждаем законность увеличения   стоимости замены лифта (между Рег. программой и хотелками собственников), то собственники в превеликим удовольствием положат вместо своего асфальта гранитную брусчатку, при этом на крышу и лифты -денег не оставят.
#
Ильич, там на фотках видно, что с угловыми квартирами была проблема и швы герметили (черный герметик). Т.е. проблема БЫЛА и раньше. Т.к. герметик черный и лежит "местами" -думаю, что мазали "на отвали". Надо было не замазывать, а расшивать и пропенивать или вилатерм засовывать.
#
Комментатор,
Причины, объем повреждений, варианты восстановления -это 3 разные опции, за 3 разные цены.
#
[QUOTE]Клабер написал:
...
Что может быть? Промерзание по швам или отсыревание из-за того что в квартире не проветривают, а при закрытых пластиковых окнах и входной двери с уплотнителем нет вентиляции.[/QUOTE]
все вместе. и вентиляция не работает (верхний этаж, тянет слабо)  и по швам сифонит. Снаружи замазали а швы не утеплены.
#
[QUOTE]ekb_mich_99 написал:..., проблема заключается именно в отсутствии нормативного расчета, как единственного стимула к поверке.
[/QUOTE]
Нет. Проблема заключается не в этом.

Нормативный расчет -это "дубина" которой собственника принуждают содержать и обслуживать свой ИПУ.

Неверен в корне сам подход.

Квартира -это очень небольшой элемент недвижимости, это не котТедж. Поэтому навешивание на собственника квартиры хлопот по обслуживанию ИПУ (в т.ч. поверке) -это создание излишего гемморроя для ВСЕХ, для собственника, для УО, для государства (пришлось создавать Аршин).

ИМХО конструкция здания должна быть такой, что-бы все ИПУ размещались в МОПах и были доступны для обслуживания УО. УО должна за деньги заниматься обслуживанием в т.ч. организацией поверки ИПУ. Тогда не будет никаких проблем с передачей показаний, просрочкой поверки и магнитами.  ВСЕ БУДЕТ ПРОЗРАЧНО И СБАЛАНСИРОВАННО.
#
[QUOTE]Леший написал:
Покажите хоть одну аккредитованную лавочку которая откажется от поверки любого ИПУ без каких  либо документов.

[/QUOTE]
Ростест г. Москва.

[I]ВНИМАНИЕ[/I]

[I]В соответствии с [/I][URL=http://www.rostest.ru/company/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%2031.07.2020%20%E2%84%96%202510.pdf][I]Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 № 2510 «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений, требований к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке».[/I][/URL]

[B][U][I]Средства измерений должны представляться на поверку:[/I][/U][/B]

[LIST]
[*][I]очищенными от загрязнений и консервационных смазок;[/I]
[*][B][U][I]с эксплуатационными документами, установленными при утверждении типа средств измерений и входящими в комплект средства измерений (см. Описание типа);[/I][/U][/B]
[*][I]с методикой поверки (при наличии методики поверки в комплекте средства измерений, см. Описание типа);[/I]
[*][I]со свидетельством о последней поверке (для средств измерений, применяемых в качестве эталонов единиц величин и прошедших поверку до 01.01.2021);[/I]
[*][I]с дополнительными устройствами, входящими в комплект средств измерений и необходимыми для проведения поверки в соответствии с методиками поверки (см. Описание типа).[/I]
[/LIST]Если паспорт на ПУ утерян, у них есть опция "восстановление паспорта" -официально и недорого.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
-не смешно.[/QUOTE]
Скорее грустно, от того что в городке в республике Хакасия взнос на капитальный ремонт меньше московского в 3,6 раза, а зарплата минимум в 5.[/QUOTE]
угу,... а трубы и крыша изнашиваются с той-же скоростью.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!