vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

перерасчет за отопление (доначисление по перерасчету)
 
#
07.02.2018 16:00:02
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
Был выявлен факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. В данном постановлении пунк 81 (11) Шестой абзац. в конце указан вышеописанный коэффициент (10)[/QUOTE]

А-а-а, т.е. в эту трещину был вставлена железная пластина, которая тормозила колесико?, и есть фото этой пластины, и есть акт, где указано, КАКИМ КОНКРЕТНО СПОСОБОМ было осуществлено несанкционированное вмешательство в работу прибора?

Я, к чему веду.... к тому, что, даже если при осмотре будет установлено, что стекла НЕТ ВООБЩЕ, то это всего-лишь означает, что прибор непригоден, и показания по нему не принимаются, т.е. рассчет идет по среднему, а потом по нормативу,

А, вот если будет установлено, что стоит магнит,или колесико заблокировано извне, то это означает, что имеет место целенаправленное воровство,... но для этого надо установить факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета., т.е. что собственник каким-то образом манипулировал показаниями...
Собрание собственников в МКД.
 
#
07.02.2018 15:41:31
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:

...
   Надзорке без разницы, зато нам есть разница ! Мы хотим хоть как-то пыл гражданочки поубавить, хоть как-то попытаться её остановить. Гражданочка приноровилась даже фальшивые протоколы собраний делать с реестрами (!!!). Надзорные не проверяют настоящий или нет, шлют предписния выполнять. У нас благодаря ей одной по десятку проверок каждый год. Соседние дома подбивает на такие же действия.. Мы караул кричим.[/QUOTE]

формируйте альтернативного "представителя ВСЕХ собственников" и отпишите в надзорку письма противоречащие пиьсмам этой дуре: типа дура пишет в ОМСУ; требуем поставить скамейку у подъезда, а альтернатива пишет в ОМСУ: требуем убрать скамейку, и кто она такая, кто ее уполномачивал....в ОМСУ сразу смекнут, что собственники сцепились друг с другом, поставят на дуре клеймо "склочница" и добавят в "игнорируемые"...
перерасчет за отопление (доначисление по перерасчету)
 
#
07.02.2018 15:23:52
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
ПП №354. цитата:"При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:
целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;"

Трещина- механическое повреждение.На данном основании сотрудник предшествующий мне вынес решение о доначислении.[/QUOTE]

Это все здорово...Но, я попробую повторить вопрос: как Вы связываете коэф.10 с наличием трещины?
Т.е.: ну, да, ну есть трещина, (вчера на стекло случайно уронили молоток), почему Вы собственнику к-т 10 влепили? на основании чего?
перерасчет за отопление (доначисление по перерасчету)
 
#
07.02.2018 15:15:24
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
Коллеги, прошу совета.
Работаю в УК, выявили факт незаконного вмешательства в прибор учета ХВС (трещина). Доначислили плату за воду по 10* коэффициенту.  Потребитель принес заявление с требованием снятия суммы перерасчета и заключение независимой экспертизы с указанием того, что на счетчике не трещина, а царапина -она не оказывает влияния на его работу, так же она не по середине стекла (сотрудник-болван, почему-то указал в акте, что она посередине) , а в левой верхней части. На что сослаться?? Есть ли у него шанс того, что из-за разности формулировок трещина/царапина, посередине/слева суд встанет на его сторону? Работаю недавно, опыта в этой области пока мало( Прошу помочь.[/QUOTE]

А, как Вы  связываете трещину на стекле и правомерность применения коэффициента 10?
Собрание собственников в МКД.
 
#
07.02.2018 12:31:58
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:
Ильич, может быть я не правильно выразилась.
Уполномочена она доверенностью от одного жителя.
А на обращение в УК от лица всех собственников дома её уполномочивает лишь протокол собрания собственников,  одно из решений которого так и звучит. Могли ли они протоколом уполномочить человека, представляющего интересы только одного из собственников и не имеющего по сути никакого отношения к дому быть представителем в УК от имени всего дома ?[/QUOTE]

Чисто юридически -нельзя.
ОСС может выбрать ПСД, который будет являться представителем собственников (но только по определенным вопросам, перечень которых определен ЖК). конечно, собственник могут решением ОСС "добавить ПСД полномочий" (в пределах законодательства), но сначала -этот человек должен получить статус ПСД.
Житель занялся майнингом криптовалют
 
#
03.02.2018 22:54:50
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Сейчас этот житель просит подключить ему 380 вольт.[/QUOTE]
Наверняка такое недопустимо. Во первых такое напряжение для бытового использования в МКД не применимо. Во вторых в жилых помещениях запрещено устраивать производственные и технологические процессы  :)[/QUOTE]

у меня 2 дома -все квартиры на 3-х фазах 380В.
если на квартиру выделяется мощность 10кВт и более -подключают на 380В. (при наличии технической возможности) т.е. если ОД стояк 3-х фазный.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня на самом деле вопрос такой. Такое повышенное потребление э/э наносит ущерб общедомовому имуществу? Или это в рамках допустимого и не нужно обращать внимания  на собственника, зарабатывающего средства на жизнь таким образом.[/QUOTE]

А, это к то-же самое, что и обсуждается в теме "нежилое помещение просит увеличить мощность". Хотельщик идет сети за доп. мощностью, они ее увеличат (за симовлические деньги до 15 кВт) но потребуют от балансодержателя ОД сетей  согласование, по большому счету нужно проводить ОСС, которое разрешит использовать этому собственнику ОИ (стояк) для увеличения мощности только в его квартире. А, от УО-подтверждение, что стояк позволяет технически осуществить данное мероприятие.
Паспортные данные в решениях
 
#
02.02.2018 10:13:53
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Нафиг паспортные не нужны, тем более судам, там вообще достаточно ФИО в бюллетене и голосование по вопросам повестки дня чтобы было отражено, и все, отсутствие остального судья замотивирует так: ФИО лица, проголосовавшего в бюллетене, совпадает с данными из Ростреестра, основания для признания такого бюллетеня недействительным - отсутствуют.[/QUOTE]

Это если собственность зарегистрирована. А если собственник имеет только договор и акт пп?[/QUOTE]

Думаю, что та-же картинка.
Конкретного требования об указании в бюллетене ПД нет, поэтому формально -требования соблюдены.
А, в суде оспорить ОСС можно или по несоблюдению формальных требований, или КАЖДЫЙ собственник может оспорить ТОЛЬКО СВОЙ БЮЛЛЕТЕНЬ (типа: вместо меня: Иванова И.И. проголосовал другой ИВАНОВ И.И,, который не является собственником),и если таких найдется достаточно, что-бы это повлияло на результат принятия решения -тогда, решение (или все ОСС (при влиянии на кворум)) может пойти коту под хвост.

Думаю, что требование о ПД  -не включили т.к. народ очень неактивно их заполняет, а у УО их попросту -нет,и если не учитывать решения без ПД, то ОСС не проведешь...т.к. кворума не наскребешь.
Паспортные данные в решениях
 
#
01.02.2018 18:57:41
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что должно содержать Решение собственника написано в ЖК.[/QUOTE]
Возможно, что я слепой, но в какой именно статье это содержится? Если вы про ч. 5.1 ст. 48, то там содержится формулировка "сведения о лице, участвующем в голосовании". Как из этого следует, что сюда не попадают паспортные данные?  Человека нельзя идентифицировать по одному только ФИО.[/QUOTE]

Точно, нельзя. Но, однако и нельзя утверждать, что из этого следуют, что из данного предложения вытекает обязательность требования указания паспортных данных.

Тема долго муссировалась лет 5-7 назад, но нигде не было подтверждена такая необходимость, хотя всегда в бюллетенях делалась графа "паспортные данные" которую собственник должен был заполнить. А, т.к. не было ни одного признания ОСС недействительным на основании того, что нет Пасп. данных, графа  отмерла сама собой.
Тарифы на подземный паркинг
 
#
01.02.2018 12:37:44
[QUOTE]belozero пишет:
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.[/QUOTE]

А, со стороны права и закона похоже - правовая дырка, дойдя до верховного суда, можно получить какую-то определенность, но проще принять  какую-то взаимосогласованную позицию, и жить дальше.
Тарифы на подземный паркинг
 
#
31.01.2018 21:02:35
[QUOTE]belozero пишет:
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.[/QUOTE]

Послушайте, как-то Вы очень эмоционально реагируете...... Если Вы один из пайщиков, тогда это объяснимо, но в этом случае обсуждение не имеет смысла, т.к. если считаете что Ваши права нарушены -обращайтесь в суд. А, если Вы -представитель управляющей организации, то не стоит нервничать, т.к. в отечественном ЖКХ таких нестыковок и накладок: пруд- пруди....
Тарифы на подземный паркинг
 
#
31.01.2018 19:42:42
[QUOTE]belozero пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.[/QUOTE]
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.[/QUOTE]

Конечно "чего". имеет место для двусмысленности. собственность у владельцев паркинга как оформлена? как конкретные ММ или как доля в паркинге?
и как оформлена собственность у ГСК просто на всю площадь (включая проезды)?
С кого взыскивать?
 
#
31.01.2018 18:00:56
[QUOTE]Леший пишет:
..... Если новый собственник не лошара, то долги на него не повесить. Но никто не запрещает при наличии доказательств взыскать в суде задолженность со старого жильца.[/QUOTE]

Почему-это "не повесить"?
Не надо ничего вешать. старый собственник -хитрец, передал заниженные показания, продал квартиру и смылся.
А, новый собственник -лошара, купил квартиру и не прописал в АПП показания  ИПУ.
Т.е по факту (по бумажкам) до сделки  у старого собственника долгов по воде -не  было, а новый собственник купил квартиру с заниженными показаниями ИПУ. Пускай платит за всю воду, и разбирается со старым собственником кто вылил лишнюю воду. Если-бы новый С. принес показания ИПУ на день купли-продажи (и тогда вскрылось-бы несоответствие) тогда еще был-бы разговор...а так, может у него вода текла круглосуточно, а он сейчас сказки рассказывает про грехи старого собственника.
Тарифы на подземный паркинг
 
#
31.01.2018 17:45:07
[QUOTE]belozero пишет:
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?[/QUOTE]

В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
расчет платы за содержание МКД
 
#
31.01.2018 15:46:29
[QUOTE]Ильич пишет:
Я десять лет шёл от здравого смысла к уравниловке. Назад пути не вижу.[/QUOTE]

А, назад  и не надо. надо вперед (к развитию).

собирали мы например целевые на наливные полы в паркинге...
решение принимали так:
ОСС 2/3 принимало решение сделать полы за такие-то деньги, деньги собрать только с владельцев паркинга по ХХр. с ММ., при условии, что доля проголосовавших ЗА владельцев ММ от общей площади ММ тоже будет превышать 2/3.

т.е. фактически 2 голосования:
1. ОСС МКД 2/3 принимает решение об изменении Ои (как никрути, а это так) и передает вопрос  о обязанности платить этот целевой взнос той группе лиц, которая все это затеяла.
2. ОСС ММ 2/3 принимает решение раскидать эти расходы только на собственников ММ.

тут ведь как, да, есть лифты, крыша, и подвал, которое -ОИ, а есть желаемые хотельк (улучшения), но нет механизма узаконить данное решение. Например: охрана в жилой части МКД, или охрана в офисной части МКД (когда один офис из 10 говорит "я не буду сдавать" и не сдает... а тут будет механизм его принуждению к участию в общих расходах... и т.п.
Помещение в МКД покупает мощность
 
#
31.01.2018 09:35:46
[QUOTE]Леший пишет:
Вы определитесь с правом собственности. Если это ОИ, как я понимаю,  то заинтересованная сторона проводит ОСС, готовит документы, решает вопрос по финансированию. Вы не вправе брать чужое имущество на баланс, по актам границ в приложении к договорам с рсо вы определяете только границу эксплуатационной ответственности.
Да и согласие давать на основании заключения компетентной организации.[/QUOTE]

Он (она) в посте №38 утверждает, что кабель принадлежит УК (застройщик передал (подарил, продал...) -неважно, утверждает, что их.
Еще один вопрос возникает: на чьем балансе ВРУ и шины, к которым будет подключаться хотельщик, если -УК, то все нормально, но в 99,9% -это ОИ, тогда -еще и согласие балансодержателя ВРУ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dila пишет:
Спасибо за ответ! Но где это в законе, постановлении написано, что мы можем только согласие дать, а собственник нежилого помещения заключить договор??? Очень нужна помощь!!![/QUOTE]

ПП861 вам в помощь.
Помещение в МКД покупает мощность
 
#
30.01.2018 20:02:22
[QUOTE]dila пишет:
Кабель был заложен при строительстве дома Застройщиком и он же по всем документам передал этот кабель УК.  К этому же кабелю подключены все офисы пристоя. Одн собственник хочет увеличить мощность. В сетевой компании говорят: т.к. УК балансодержатель то он и должен оставить заявку , подписать и оплатить работы по увеличению мощности.[/QUOTE]

Первый раз слышу про то, что-бы кабель передали на баланс УК.
Застройщик-молодец. Не стал передавать кабель на баланс сетей (т.к. за это надо платить), а "подарил"его УК. А, УК его приняла. хи-хи....
Ну, теперь - плохо Вам будет, будете теперь этот кабель за свой счет содержать, ремонтировать, и огребать проблемы  за него.. Сочуствую.

Теперь по существу: в этом случае сети лукавят. Балансодержатель кабеля может просто дать свое согласие на увеличение мощности. Т.е. говорите хотельщику: Вот наше согласие, что мы не возражаем против увеличения твоей мощности до 30кВт, при условии, что ты сам получишь ТУ, выполнишь их за свой счет, и переоформишь АТП данного ВРУ(в части связанной с увеличением мощности)...Флаг в руки и барабан на шею, Ура!
Помещение в МКД покупает мощность
 
#
30.01.2018 15:49:09
[QUOTE]dila пишет:
Немного ввела в заблуждение. Прошу прощения.
При строительстве был заложен отдельный питающий кабель для жилой части МКД (2 категория) и отдельный кабель (2 категория) для нежилого пристроя.Согласно договора техприсоединения для жилой части выделена своя мощность, а для нежилой части отдельно своя мощность.И балансодержателем кабеля нежилой части является имена УК, т.к. договор техприсоединения заключен с УК. По отдельному кабелю для офисной части один из собственников  нежилого помещения хотят увеличить мощность для своего офиса.
Т.К. мы (УК) балансодержатели подаем заявку на увеличение мощности. Если договор на увеличение мощности будет заключен с УК, то УК может перевыставить данные затраты на собственника нежилого помещения? И каким образом это сделать???[/QUOTE]

Посмотрите пожалуйста то что выделено желтым, и подтвердите, что: УК заплатила деньги за прокладку этого кабеля.. если это так, то только УК может согласовать или несогласовать  увеличение чужой мощности по своему кабелю. Но, вряд-ли за кабель заплатила УК....А, то, что договор на тех.присоединение заключен на УК, так это общепринятая практика, и наличие такового договора не позволяет УК распоряжаться чужим имуществом (кабелем) т.е. подключать дополнительных абонентов или разрешать им увеличивать мощность.
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
30.01.2018 09:58:35
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?[/QUOTE]

занят, через пару дней напишу.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
#
30.01.2018 09:55:30
[QUOTE]цужкх пишет:

...
Постановлением 129 в текст добавили - ИЛИ. То есть из смысла последней редакции следует что водоотведение по нормативу считается при отсутствии обеих счетчиков и ГВС и ХВС, а также при отсутствии счетчика ХВС или ГВС.
Для чего добавили ИЛИ? Чтоб запутать или со смыслом? Раньше было понятно, нет счетчиков ХВС и ГВС - норматив по водоотведению.[/QUOTE]

мне кажется, что ИЛИ добавили потому, что по смыслу первой редакции получалось так, что если у собственника есть только ХВС в квартире (например с газовой колонкой), то этот пункт неприменим, т.к. у нем написано, что "счетчиков ХВС и ГВС", а т.к. счетчика ГВС- нет, то и пункт формально не подходит, вот и добавили ИЛИ.

Я считаю, что нормативную базу надо все-таки исполнять с умом.
Ну, по крайней мере до маразма не доходить, ясно-же, что сколько воды потребил (или насчитали) -столько и вылил (насчитали, что вылили). иначе -взрыв мозга: насчитали за воду-10 м3, а за водоотведение -15 м3....это-же воспаляет мозг даже у человека непричастного к ЖКХ.
Строительный мусор в подъезде
 
#
29.01.2018 09:57:29
[QUOTE]gorod пишет:
Народ, прошу помощи в вопросе уборки строительного мусора после ремонта квартиры. Прекрасно понимаю, что строительный мусор собственник обязан вывезти самостоятельно, и в перечень работ по СИРу уборка и вывоз такого мусора не входит,но с законодательной точки зрения не могу хорошей и грамотной инфы найти.
По факту, новостройка, делают ремонты в квартирах, весь подъезд засрали мешками с мусором, остатками стройматериалов. Сначала мы выносили из подъезда мусор. Жильцы (или их строители) это поняли и даже адекватные перестали выносить мусор (хотя мы на площадке поставили для удобства бункер 8 куб.). Вычилить какие именно квартиры гадят, сложно, "не наше и все".
Объяснять что жильцы сами должны вывозить мусор бесполезно, "мы платим, вы обязаны".
Проблема в том, что пишут кляузы пожарниками, ГЖИ, и т.д. Штрафонут то нас.
Подскажите как с точки закона граматно отмазаться. Спасибо[/QUOTE]

или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения), или терпеть и выносить за них.
Это они еще лифты Вам не раздолбали. готовтесь к замене прогнутой балки привода кабины и перекраске кабины.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
#
29.01.2018 09:51:21
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Т.е. если в квартире 2 счетчика ГВС и 2 счетчика ХВС, то при окончании МПИ 1-го счетчика ХВС, объем ХВС на квартиру ХВС насчитчвается по средней или нормативу, а ГВС продолжает считаться по счетчикам.[/QUOTE]
У нас время от времени заходит спор, ну даже не спор а сомнения с обсуждениями. А как в такой ситуации начислять (рассчитывать) водоотведение? По нормативу на водоотведение или все-же как сумму к примеру ГВС по  счетчику и ХВС по нормативу (если к примеру неисправен или просрочен счетчик ХВС).
Мы начисляем по нормативу на водоотведение. Хотя как-то не очень логично. Про это написано в последнем абзаце пункта 42 правил 354. Мы его так понимаем что если нет счетчика ХВС или ГВС, то водоотведение по нормативу.
[quote:v6itb5if].., а при отсутствии приборов учета холодной и[B] (или)[/B] горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/QUOTE]
Но есть письмо меньстроя где сказано что в любом случае нужно считать водоотведение как сумму.
А то народ приходит, иногда буйный, мы объясняем со ссылкой на правила 354, но сомнение гложет.[/quote:v6itb5if]

мне кажется -правильно гложет... объем водоотведения РАВЕН НАЧИСЛЕННОМУ ОБЪЕМУ  ХВС+ГВС, а как они начислены -при расчете водоотведения -никого не интересует.
Если начислили ХВС по счетчикам -5 м3, а ГВС по нормативу-20 м3, то водоотведение равно: 5+20=25м3.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
#
28.01.2018 17:14:14
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ДРУЖБА пишет:
Если один из счетчиков выходит раньше другого[/QUOTE]
, то в квартире нет счётчиков. Без вариантов![/QUOTE]

.... то считается, что в квартире нет счетчиков ТОЛЬКО ОДНОГО из ком. ресурса.
Т.е. если в квартире 2 счетчика ГВС и 2 счетчика ХВС, то при окончании МПИ 1-го счетчика ХВС, объем ХВС на квартиру ХВС насчитчвается по средней или нормативу, а ГВС продолжает считаться по счетчикам.
Паспортные данные в решениях
 
#
28.01.2018 17:03:24
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Господа, вопрос на засыпку. А почему решения собственников на ОСС не должны содержать паспортные данные и должны содержать реквизиты документа о праве собственности?

Есть приказ МинСтроя о требованиях к протоколу. Там должен быть реестр с ФИО и реквизитами документа о собственности. Но о требованиях к решениям нет ничего.[/QUOTE]

То, что должно содержать Решение собственника написано в ЖК. Перечень исчерпывающий, исходя из этого паспортные данные -не являются информацией обязательной к наличию в решении. (и слава Богу).

А, ответ на вопрос "ПОЧЕМУ"? - ну, кто его знает... почему они так решили 10 лет назад. скорее всего потому, что видимо посчитали, что и так достаточно много персональной информации раскрывается неопределенному кругу лиц  о собственнике. По большому-то счету голосует не человек (индивид), а помещение (квадратные метры), поэтому и уделили основное внимание документам, которые определяют правильность голосования и подсчета голосов (т.е. правильному подсчету голосовавших метров).
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
28.01.2018 11:55:54
[QUOTE]Саныч пишет:

...2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?[/QUOTE]

утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.

При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
#
28.01.2018 11:49:07
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Допустим, такой пример.
1. Что делать на земельном участке: парковку или детскую площадку? В "да"/"нет"/"воздержался" такой вопрос не уложишь.
В голову приходит, разве что, сделать предварительное неофициальное голосование (или - или), и что выиграет, то выносить на ОСС. Но иногда нужно иметь оба варианта в голосовании...
2. Продолжение п.1. Каков размер - 25, 50, 75, 100% доступной площади?[/QUOTE]

вопросы-то по-любому связаны с целевыми, таким образом надо получить 2/3. Устроив альтернативное голосование Вы не получите решения ни по одному из них. Более, того, если имеет место СУЩЕСТВЕННОЕ разделение голосов, то принятие любого из этих решений невозможно (просто не наберете голосов).

По моему опыту сначала надо провести своеобразный  блиц- опрос. Мы делаем так:
1. разрабатывали обобщенные исходные данные (вид площадки, размер, стоимость, стоимость взноса  И  план парковки+затраты+ размер взноса. (взнос только за счет собствеников авто -незаконен).
2.вывешивали объявление о сборе предварительного мнений на посту охраны (если нет охраны, то можно просто повесить почтовый ящик и сказать кидайте туда бумажки со своим мнением, но обязательно указывайте номер квартиры и способ обратной связи для перепроверки (т.к. появятся жулики и они Вам ложных бумажек накидают))
3. давали табличку на пост охраны с номерами квартир, охрана тормозила в течении недели собственника и просто спрашивала что он считает нужнее, и ставила в табличку букву ДП или АП (дет площ или автопарковка).

через 10 дней смотрели срез мнений и выносили на голосование вариант с максимум голосов. Надо признать, что за парковку голосуют чаще и организованнее...
Уборка территории по кадастру
 
#
25.01.2018 17:37:55
А, какой-тут особенный док?
Вы обслуживаете ОИ? Что в состав ОИ входит, то и убираете...а, так можно не только парковку, но и до конца города убирать.
В Москве, правда есть 10-ти летний план уборки территории (лежит в ГУИСе). там план и разными цветами нарисовано кто чего убирает...и на нем, конечно территория совсем не по кадастру.
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
#
25.01.2018 09:36:01
[QUOTE]Наиля пишет:

...Так и есть,собственники приносят выписку из ЕГРН с измененной площадью, в результате меняется общая площадь, которая в свою очередь отличается от той, что в техпаспорте.[/QUOTE]

В этом случае, если Вы запросите новый техпаспорт, то увидите, что площадь в нем тоже изменилась. т.к. СНАЧАЛА -обмер и изменение в тех. плане, после этого -изменение СС.

Я-бы работал по последнему (хронологически) выданному документу.В вашем случае -по СС.
Тарифы на подземный паркинг
 
#
24.01.2018 16:55:32
[QUOTE]Леший пишет:
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ![/QUOTE]

Чемодан без ручки -это когда использовать нельзя и ВЫКИНУТЬ ЖАЛКО.

А, тут "использовать нельзя, и выкинуть нет возможности" -это еще хуже, это как перегоревшие люминисцентные лампы, или отработанное ядерное топливо: что-бы выкинуть -надо еще и заплатить....
Тарифы на подземный паркинг
 
#
24.01.2018 12:10:33
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
[/QUOTE]
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.[/QUOTE]

По сравнению с "гениальными решениями" о оформлении долей в паркинге МКД совсем даже и ничего....
понимаете, эти доли в проездах -они для собственника паркинга -только в минус, ни одного плюса.... (мне так думается).
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
#
24.01.2018 09:28:28
[QUOTE]Наиля пишет:
Все же какую площадь жилых помещений использовать при расчетах и начислениях? Та которая указана в тех паспорте или которая складывается из суммы площадей жилых помещений согласно правоустанавливающим документам. Площади незначительно, но меняются постоянно. Мы берем площадь, ту что складывается на данный момент по правоустанавливающим документам. Собственники не согласны, обещают жаловаться. Подскажите как правильно?[/QUOTE]

выделено желтым: эта как? пример приведите пожалуйста?

Хронологически:
Сначала  делается какой-то обмер (переобмер) помещения, вносится изменение в техплан, соответственно меняется площадь в техпаспорте.
НО! о этом изменении знает ТОЛЬКО БТИ И СОБСТВЕННИК.

после этого, собственник должен пойти и переоформить свидетельство о собственности, после этого данные о изменении площади помещения окажутся в РР, и об этом узнает УК.
#
07.02.2018
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
Был выявлен факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. В данном постановлении пунк 81 (11) Шестой абзац. в конце указан вышеописанный коэффициент (10)[/QUOTE]

А-а-а, т.е. в эту трещину был вставлена железная пластина, которая тормозила колесико?, и есть фото этой пластины, и есть акт, где указано, КАКИМ КОНКРЕТНО СПОСОБОМ было осуществлено несанкционированное вмешательство в работу прибора?

Я, к чему веду.... к тому, что, даже если при осмотре будет установлено, что стекла НЕТ ВООБЩЕ, то это всего-лишь означает, что прибор непригоден, и показания по нему не принимаются, т.е. рассчет идет по среднему, а потом по нормативу,

А, вот если будет установлено, что стоит магнит,или колесико заблокировано извне, то это означает, что имеет место целенаправленное воровство,... но для этого надо установить факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета., т.е. что собственник каким-то образом манипулировал показаниями...
#
07.02.2018
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:

...
   Надзорке без разницы, зато нам есть разница ! Мы хотим хоть как-то пыл гражданочки поубавить, хоть как-то попытаться её остановить. Гражданочка приноровилась даже фальшивые протоколы собраний делать с реестрами (!!!). Надзорные не проверяют настоящий или нет, шлют предписния выполнять. У нас благодаря ей одной по десятку проверок каждый год. Соседние дома подбивает на такие же действия.. Мы караул кричим.[/QUOTE]

формируйте альтернативного "представителя ВСЕХ собственников" и отпишите в надзорку письма противоречащие пиьсмам этой дуре: типа дура пишет в ОМСУ; требуем поставить скамейку у подъезда, а альтернатива пишет в ОМСУ: требуем убрать скамейку, и кто она такая, кто ее уполномачивал....в ОМСУ сразу смекнут, что собственники сцепились друг с другом, поставят на дуре клеймо "склочница" и добавят в "игнорируемые"...
#
07.02.2018
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
ПП №354. цитата:"При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:
целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;"

Трещина- механическое повреждение.На данном основании сотрудник предшествующий мне вынес решение о доначислении.[/QUOTE]

Это все здорово...Но, я попробую повторить вопрос: как Вы связываете коэф.10 с наличием трещины?
Т.е.: ну, да, ну есть трещина, (вчера на стекло случайно уронили молоток), почему Вы собственнику к-т 10 влепили? на основании чего?
#
07.02.2018
[QUOTE]Сергей Ткачук пишет:
Коллеги, прошу совета.
Работаю в УК, выявили факт незаконного вмешательства в прибор учета ХВС (трещина). Доначислили плату за воду по 10* коэффициенту.  Потребитель принес заявление с требованием снятия суммы перерасчета и заключение независимой экспертизы с указанием того, что на счетчике не трещина, а царапина -она не оказывает влияния на его работу, так же она не по середине стекла (сотрудник-болван, почему-то указал в акте, что она посередине) , а в левой верхней части. На что сослаться?? Есть ли у него шанс того, что из-за разности формулировок трещина/царапина, посередине/слева суд встанет на его сторону? Работаю недавно, опыта в этой области пока мало( Прошу помочь.[/QUOTE]

А, как Вы  связываете трещину на стекле и правомерность применения коэффициента 10?
#
07.02.2018
[QUOTE]КраБ_Укашка пишет:
Ильич, может быть я не правильно выразилась.
Уполномочена она доверенностью от одного жителя.
А на обращение в УК от лица всех собственников дома её уполномочивает лишь протокол собрания собственников,  одно из решений которого так и звучит. Могли ли они протоколом уполномочить человека, представляющего интересы только одного из собственников и не имеющего по сути никакого отношения к дому быть представителем в УК от имени всего дома ?[/QUOTE]

Чисто юридически -нельзя.
ОСС может выбрать ПСД, который будет являться представителем собственников (но только по определенным вопросам, перечень которых определен ЖК). конечно, собственник могут решением ОСС "добавить ПСД полномочий" (в пределах законодательства), но сначала -этот человек должен получить статус ПСД.
#
03.02.2018
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Сейчас этот житель просит подключить ему 380 вольт.[/QUOTE]
Наверняка такое недопустимо. Во первых такое напряжение для бытового использования в МКД не применимо. Во вторых в жилых помещениях запрещено устраивать производственные и технологические процессы  :)[/QUOTE]

у меня 2 дома -все квартиры на 3-х фазах 380В.
если на квартиру выделяется мощность 10кВт и более -подключают на 380В. (при наличии технической возможности) т.е. если ОД стояк 3-х фазный.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня на самом деле вопрос такой. Такое повышенное потребление э/э наносит ущерб общедомовому имуществу? Или это в рамках допустимого и не нужно обращать внимания  на собственника, зарабатывающего средства на жизнь таким образом.[/QUOTE]

А, это к то-же самое, что и обсуждается в теме "нежилое помещение просит увеличить мощность". Хотельщик идет сети за доп. мощностью, они ее увеличат (за симовлические деньги до 15 кВт) но потребуют от балансодержателя ОД сетей  согласование, по большому счету нужно проводить ОСС, которое разрешит использовать этому собственнику ОИ (стояк) для увеличения мощности только в его квартире. А, от УО-подтверждение, что стояк позволяет технически осуществить данное мероприятие.
#
02.02.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Нафиг паспортные не нужны, тем более судам, там вообще достаточно ФИО в бюллетене и голосование по вопросам повестки дня чтобы было отражено, и все, отсутствие остального судья замотивирует так: ФИО лица, проголосовавшего в бюллетене, совпадает с данными из Ростреестра, основания для признания такого бюллетеня недействительным - отсутствуют.[/QUOTE]

Это если собственность зарегистрирована. А если собственник имеет только договор и акт пп?[/QUOTE]

Думаю, что та-же картинка.
Конкретного требования об указании в бюллетене ПД нет, поэтому формально -требования соблюдены.
А, в суде оспорить ОСС можно или по несоблюдению формальных требований, или КАЖДЫЙ собственник может оспорить ТОЛЬКО СВОЙ БЮЛЛЕТЕНЬ (типа: вместо меня: Иванова И.И. проголосовал другой ИВАНОВ И.И,, который не является собственником),и если таких найдется достаточно, что-бы это повлияло на результат принятия решения -тогда, решение (или все ОСС (при влиянии на кворум)) может пойти коту под хвост.

Думаю, что требование о ПД  -не включили т.к. народ очень неактивно их заполняет, а у УО их попросту -нет,и если не учитывать решения без ПД, то ОСС не проведешь...т.к. кворума не наскребешь.
#
01.02.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что должно содержать Решение собственника написано в ЖК.[/QUOTE]
Возможно, что я слепой, но в какой именно статье это содержится? Если вы про ч. 5.1 ст. 48, то там содержится формулировка "сведения о лице, участвующем в голосовании". Как из этого следует, что сюда не попадают паспортные данные?  Человека нельзя идентифицировать по одному только ФИО.[/QUOTE]

Точно, нельзя. Но, однако и нельзя утверждать, что из этого следуют, что из данного предложения вытекает обязательность требования указания паспортных данных.

Тема долго муссировалась лет 5-7 назад, но нигде не было подтверждена такая необходимость, хотя всегда в бюллетенях делалась графа "паспортные данные" которую собственник должен был заполнить. А, т.к. не было ни одного признания ОСС недействительным на основании того, что нет Пасп. данных, графа  отмерла сама собой.
#
01.02.2018
[QUOTE]belozero пишет:
Эмоциональность здесь непричем. Хочется оценить данную ситуацию со стороны права и закона.[/QUOTE]

А, со стороны права и закона похоже - правовая дырка, дойдя до верховного суда, можно получить какую-то определенность, но проще принять  какую-то взаимосогласованную позицию, и жить дальше.
#
31.01.2018
[QUOTE]belozero пишет:
Собственники машиномест не обязаны регистрировать право, чтобы доказать, что они собственники. Регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение для законного распоряжения (а не для купли-продажи пая), а правоустанавливающим является выплата пая. Раз несколько человек выплатили пай, то собственность общедолевая ст.244 ГК. Помещение полностью оформлено на ГСК.[/QUOTE]

Послушайте, как-то Вы очень эмоционально реагируете...... Если Вы один из пайщиков, тогда это объяснимо, но в этом случае обсуждение не имеет смысла, т.к. если считаете что Ваши права нарушены -обращайтесь в суд. А, если Вы -представитель управляющей организации, то не стоит нервничать, т.к. в отечественном ЖКХ таких нестыковок и накладок: пруд- пруди....
#
31.01.2018
[QUOTE]belozero пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.[/QUOTE]
А ничего, что собственники помещения паркинга ещё имеются и они появились ранее даты регистрации права на ГСК? ГК РФ ст.218 п.4 члены ГСК, выплатившие пай, собственники независимо от госрегистрации.[/QUOTE]

Конечно "чего". имеет место для двусмысленности. собственность у владельцев паркинга как оформлена? как конкретные ММ или как доля в паркинге?
и как оформлена собственность у ГСК просто на всю площадь (включая проезды)?
#
31.01.2018
[QUOTE]Леший пишет:
..... Если новый собственник не лошара, то долги на него не повесить. Но никто не запрещает при наличии доказательств взыскать в суде задолженность со старого жильца.[/QUOTE]

Почему-это "не повесить"?
Не надо ничего вешать. старый собственник -хитрец, передал заниженные показания, продал квартиру и смылся.
А, новый собственник -лошара, купил квартиру и не прописал в АПП показания  ИПУ.
Т.е по факту (по бумажкам) до сделки  у старого собственника долгов по воде -не  было, а новый собственник купил квартиру с заниженными показаниями ИПУ. Пускай платит за всю воду, и разбирается со старым собственником кто вылил лишнюю воду. Если-бы новый С. принес показания ИПУ на день купли-продажи (и тогда вскрылось-бы несоответствие) тогда еще был-бы разговор...а так, может у него вода текла круглосуточно, а он сейчас сказки рассказывает про грехи старого собственника.
#
31.01.2018
[QUOTE]belozero пишет:
Поделитесь, пожалуйста, мнением. Помещение хранения автомобилей является нежилым помещением мкд. Паркинг возводился созданным на этапе строительства ГСК. На момент ввода было достаточное количество полностью выплаченных паев. В апреле этого года право собственности на всё помещение регистрируется на ГСК. Законно ли это? Имеет ли право председатель ГСК голосовать всей площадью помещения на ОСС (по факту голосовал)?[/QUOTE]

В описанной Вами (в последующих сообщениях) ситуации -думаю, что имеет право голосовать, независимо, есть в уставе ГСК такие полномочия или нет.
#
31.01.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
Я десять лет шёл от здравого смысла к уравниловке. Назад пути не вижу.[/QUOTE]

А, назад  и не надо. надо вперед (к развитию).

собирали мы например целевые на наливные полы в паркинге...
решение принимали так:
ОСС 2/3 принимало решение сделать полы за такие-то деньги, деньги собрать только с владельцев паркинга по ХХр. с ММ., при условии, что доля проголосовавших ЗА владельцев ММ от общей площади ММ тоже будет превышать 2/3.

т.е. фактически 2 голосования:
1. ОСС МКД 2/3 принимает решение об изменении Ои (как никрути, а это так) и передает вопрос  о обязанности платить этот целевой взнос той группе лиц, которая все это затеяла.
2. ОСС ММ 2/3 принимает решение раскидать эти расходы только на собственников ММ.

тут ведь как, да, есть лифты, крыша, и подвал, которое -ОИ, а есть желаемые хотельк (улучшения), но нет механизма узаконить данное решение. Например: охрана в жилой части МКД, или охрана в офисной части МКД (когда один офис из 10 говорит "я не буду сдавать" и не сдает... а тут будет механизм его принуждению к участию в общих расходах... и т.п.
#
31.01.2018
[QUOTE]Леший пишет:
Вы определитесь с правом собственности. Если это ОИ, как я понимаю,  то заинтересованная сторона проводит ОСС, готовит документы, решает вопрос по финансированию. Вы не вправе брать чужое имущество на баланс, по актам границ в приложении к договорам с рсо вы определяете только границу эксплуатационной ответственности.
Да и согласие давать на основании заключения компетентной организации.[/QUOTE]

Он (она) в посте №38 утверждает, что кабель принадлежит УК (застройщик передал (подарил, продал...) -неважно, утверждает, что их.
Еще один вопрос возникает: на чьем балансе ВРУ и шины, к которым будет подключаться хотельщик, если -УК, то все нормально, но в 99,9% -это ОИ, тогда -еще и согласие балансодержателя ВРУ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dila пишет:
Спасибо за ответ! Но где это в законе, постановлении написано, что мы можем только согласие дать, а собственник нежилого помещения заключить договор??? Очень нужна помощь!!![/QUOTE]

ПП861 вам в помощь.
#
30.01.2018
[QUOTE]dila пишет:
Кабель был заложен при строительстве дома Застройщиком и он же по всем документам передал этот кабель УК.  К этому же кабелю подключены все офисы пристоя. Одн собственник хочет увеличить мощность. В сетевой компании говорят: т.к. УК балансодержатель то он и должен оставить заявку , подписать и оплатить работы по увеличению мощности.[/QUOTE]

Первый раз слышу про то, что-бы кабель передали на баланс УК.
Застройщик-молодец. Не стал передавать кабель на баланс сетей (т.к. за это надо платить), а "подарил"его УК. А, УК его приняла. хи-хи....
Ну, теперь - плохо Вам будет, будете теперь этот кабель за свой счет содержать, ремонтировать, и огребать проблемы  за него.. Сочуствую.

Теперь по существу: в этом случае сети лукавят. Балансодержатель кабеля может просто дать свое согласие на увеличение мощности. Т.е. говорите хотельщику: Вот наше согласие, что мы не возражаем против увеличения твоей мощности до 30кВт, при условии, что ты сам получишь ТУ, выполнишь их за свой счет, и переоформишь АТП данного ВРУ(в части связанной с увеличением мощности)...Флаг в руки и барабан на шею, Ура!
#
30.01.2018
[QUOTE]dila пишет:
Немного ввела в заблуждение. Прошу прощения.
При строительстве был заложен отдельный питающий кабель для жилой части МКД (2 категория) и отдельный кабель (2 категория) для нежилого пристроя.Согласно договора техприсоединения для жилой части выделена своя мощность, а для нежилой части отдельно своя мощность.И балансодержателем кабеля нежилой части является имена УК, т.к. договор техприсоединения заключен с УК. По отдельному кабелю для офисной части один из собственников  нежилого помещения хотят увеличить мощность для своего офиса.
Т.К. мы (УК) балансодержатели подаем заявку на увеличение мощности. Если договор на увеличение мощности будет заключен с УК, то УК может перевыставить данные затраты на собственника нежилого помещения? И каким образом это сделать???[/QUOTE]

Посмотрите пожалуйста то что выделено желтым, и подтвердите, что: УК заплатила деньги за прокладку этого кабеля.. если это так, то только УК может согласовать или несогласовать  увеличение чужой мощности по своему кабелю. Но, вряд-ли за кабель заплатила УК....А, то, что договор на тех.присоединение заключен на УК, так это общепринятая практика, и наличие такового договора не позволяет УК распоряжаться чужим имуществом (кабелем) т.е. подключать дополнительных абонентов или разрешать им увеличивать мощность.
#
30.01.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?[/QUOTE]

занят, через пару дней напишу.
#
30.01.2018
[QUOTE]цужкх пишет:

...
Постановлением 129 в текст добавили - ИЛИ. То есть из смысла последней редакции следует что водоотведение по нормативу считается при отсутствии обеих счетчиков и ГВС и ХВС, а также при отсутствии счетчика ХВС или ГВС.
Для чего добавили ИЛИ? Чтоб запутать или со смыслом? Раньше было понятно, нет счетчиков ХВС и ГВС - норматив по водоотведению.[/QUOTE]

мне кажется, что ИЛИ добавили потому, что по смыслу первой редакции получалось так, что если у собственника есть только ХВС в квартире (например с газовой колонкой), то этот пункт неприменим, т.к. у нем написано, что "счетчиков ХВС и ГВС", а т.к. счетчика ГВС- нет, то и пункт формально не подходит, вот и добавили ИЛИ.

Я считаю, что нормативную базу надо все-таки исполнять с умом.
Ну, по крайней мере до маразма не доходить, ясно-же, что сколько воды потребил (или насчитали) -столько и вылил (насчитали, что вылили). иначе -взрыв мозга: насчитали за воду-10 м3, а за водоотведение -15 м3....это-же воспаляет мозг даже у человека непричастного к ЖКХ.
#
29.01.2018
[QUOTE]gorod пишет:
Народ, прошу помощи в вопросе уборки строительного мусора после ремонта квартиры. Прекрасно понимаю, что строительный мусор собственник обязан вывезти самостоятельно, и в перечень работ по СИРу уборка и вывоз такого мусора не входит,но с законодательной точки зрения не могу хорошей и грамотной инфы найти.
По факту, новостройка, делают ремонты в квартирах, весь подъезд засрали мешками с мусором, остатками стройматериалов. Сначала мы выносили из подъезда мусор. Жильцы (или их строители) это поняли и даже адекватные перестали выносить мусор (хотя мы на площадке поставили для удобства бункер 8 куб.). Вычилить какие именно квартиры гадят, сложно, "не наше и все".
Объяснять что жильцы сами должны вывозить мусор бесполезно, "мы платим, вы обязаны".
Проблема в том, что пишут кляузы пожарниками, ГЖИ, и т.д. Штрафонут то нас.
Подскажите как с точки закона граматно отмазаться. Спасибо[/QUOTE]

или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения), или терпеть и выносить за них.
Это они еще лифты Вам не раздолбали. готовтесь к замене прогнутой балки привода кабины и перекраске кабины.
#
29.01.2018
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Т.е. если в квартире 2 счетчика ГВС и 2 счетчика ХВС, то при окончании МПИ 1-го счетчика ХВС, объем ХВС на квартиру ХВС насчитчвается по средней или нормативу, а ГВС продолжает считаться по счетчикам.[/QUOTE]
У нас время от времени заходит спор, ну даже не спор а сомнения с обсуждениями. А как в такой ситуации начислять (рассчитывать) водоотведение? По нормативу на водоотведение или все-же как сумму к примеру ГВС по  счетчику и ХВС по нормативу (если к примеру неисправен или просрочен счетчик ХВС).
Мы начисляем по нормативу на водоотведение. Хотя как-то не очень логично. Про это написано в последнем абзаце пункта 42 правил 354. Мы его так понимаем что если нет счетчика ХВС или ГВС, то водоотведение по нормативу.
[quote:v6itb5if].., а при отсутствии приборов учета холодной и[B] (или)[/B] горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/QUOTE]
Но есть письмо меньстроя где сказано что в любом случае нужно считать водоотведение как сумму.
А то народ приходит, иногда буйный, мы объясняем со ссылкой на правила 354, но сомнение гложет.[/quote:v6itb5if]

мне кажется -правильно гложет... объем водоотведения РАВЕН НАЧИСЛЕННОМУ ОБЪЕМУ  ХВС+ГВС, а как они начислены -при расчете водоотведения -никого не интересует.
Если начислили ХВС по счетчикам -5 м3, а ГВС по нормативу-20 м3, то водоотведение равно: 5+20=25м3.
#
28.01.2018
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ДРУЖБА пишет:
Если один из счетчиков выходит раньше другого[/QUOTE]
, то в квартире нет счётчиков. Без вариантов![/QUOTE]

.... то считается, что в квартире нет счетчиков ТОЛЬКО ОДНОГО из ком. ресурса.
Т.е. если в квартире 2 счетчика ГВС и 2 счетчика ХВС, то при окончании МПИ 1-го счетчика ХВС, объем ХВС на квартиру ХВС насчитчвается по средней или нормативу, а ГВС продолжает считаться по счетчикам.
#
28.01.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Господа, вопрос на засыпку. А почему решения собственников на ОСС не должны содержать паспортные данные и должны содержать реквизиты документа о праве собственности?

Есть приказ МинСтроя о требованиях к протоколу. Там должен быть реестр с ФИО и реквизитами документа о собственности. Но о требованиях к решениям нет ничего.[/QUOTE]

То, что должно содержать Решение собственника написано в ЖК. Перечень исчерпывающий, исходя из этого паспортные данные -не являются информацией обязательной к наличию в решении. (и слава Богу).

А, ответ на вопрос "ПОЧЕМУ"? - ну, кто его знает... почему они так решили 10 лет назад. скорее всего потому, что видимо посчитали, что и так достаточно много персональной информации раскрывается неопределенному кругу лиц  о собственнике. По большому-то счету голосует не человек (индивид), а помещение (квадратные метры), поэтому и уделили основное внимание документам, которые определяют правильность голосования и подсчета голосов (т.е. правильному подсчету голосовавших метров).
#
28.01.2018
[QUOTE]Саныч пишет:

...2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?[/QUOTE]

утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.

При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.
#
28.01.2018
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Допустим, такой пример.
1. Что делать на земельном участке: парковку или детскую площадку? В "да"/"нет"/"воздержался" такой вопрос не уложишь.
В голову приходит, разве что, сделать предварительное неофициальное голосование (или - или), и что выиграет, то выносить на ОСС. Но иногда нужно иметь оба варианта в голосовании...
2. Продолжение п.1. Каков размер - 25, 50, 75, 100% доступной площади?[/QUOTE]

вопросы-то по-любому связаны с целевыми, таким образом надо получить 2/3. Устроив альтернативное голосование Вы не получите решения ни по одному из них. Более, того, если имеет место СУЩЕСТВЕННОЕ разделение голосов, то принятие любого из этих решений невозможно (просто не наберете голосов).

По моему опыту сначала надо провести своеобразный  блиц- опрос. Мы делаем так:
1. разрабатывали обобщенные исходные данные (вид площадки, размер, стоимость, стоимость взноса  И  план парковки+затраты+ размер взноса. (взнос только за счет собствеников авто -незаконен).
2.вывешивали объявление о сборе предварительного мнений на посту охраны (если нет охраны, то можно просто повесить почтовый ящик и сказать кидайте туда бумажки со своим мнением, но обязательно указывайте номер квартиры и способ обратной связи для перепроверки (т.к. появятся жулики и они Вам ложных бумажек накидают))
3. давали табличку на пост охраны с номерами квартир, охрана тормозила в течении недели собственника и просто спрашивала что он считает нужнее, и ставила в табличку букву ДП или АП (дет площ или автопарковка).

через 10 дней смотрели срез мнений и выносили на голосование вариант с максимум голосов. Надо признать, что за парковку голосуют чаще и организованнее...
#
25.01.2018
А, какой-тут особенный док?
Вы обслуживаете ОИ? Что в состав ОИ входит, то и убираете...а, так можно не только парковку, но и до конца города убирать.
В Москве, правда есть 10-ти летний план уборки территории (лежит в ГУИСе). там план и разными цветами нарисовано кто чего убирает...и на нем, конечно территория совсем не по кадастру.
#
25.01.2018
[QUOTE]Наиля пишет:

...Так и есть,собственники приносят выписку из ЕГРН с измененной площадью, в результате меняется общая площадь, которая в свою очередь отличается от той, что в техпаспорте.[/QUOTE]

В этом случае, если Вы запросите новый техпаспорт, то увидите, что площадь в нем тоже изменилась. т.к. СНАЧАЛА -обмер и изменение в тех. плане, после этого -изменение СС.

Я-бы работал по последнему (хронологически) выданному документу.В вашем случае -по СС.
#
24.01.2018
[QUOTE]Леший пишет:
Доля проездов - чемодан без ручки. Выгодных и безопасных решений избавится от них НЕТ![/QUOTE]

Чемодан без ручки -это когда использовать нельзя и ВЫКИНУТЬ ЖАЛКО.

А, тут "использовать нельзя, и выкинуть нет возможности" -это еще хуже, это как перегоревшие люминисцентные лампы, или отработанное ядерное топливо: что-бы выкинуть -надо еще и заплатить....
#
24.01.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
т.к. государству эти проезды нафиг не нужны, оно быстро чего-нибудь придумает для уменьшения головной боли по передаче этих частей долей в состав ОИ...
[/QUOTE]
угу, продадут частнику за 3 копейки, который поставит вам шлагбаум и будет собирать мзду за использование его проездов.
Гениальное решение дарить свою собственность третьим лицам.[/QUOTE]

По сравнению с "гениальными решениями" о оформлении долей в паркинге МКД совсем даже и ничего....
понимаете, эти доли в проездах -они для собственника паркинга -только в минус, ни одного плюса.... (мне так думается).
#
24.01.2018
[QUOTE]Наиля пишет:
Все же какую площадь жилых помещений использовать при расчетах и начислениях? Та которая указана в тех паспорте или которая складывается из суммы площадей жилых помещений согласно правоустанавливающим документам. Площади незначительно, но меняются постоянно. Мы берем площадь, ту что складывается на данный момент по правоустанавливающим документам. Собственники не согласны, обещают жаловаться. Подскажите как правильно?[/QUOTE]

выделено желтым: эта как? пример приведите пожалуйста?

Хронологически:
Сначала  делается какой-то обмер (переобмер) помещения, вносится изменение в техплан, соответственно меняется площадь в техпаспорте.
НО! о этом изменении знает ТОЛЬКО БТИ И СОБСТВЕННИК.

после этого, собственник должен пойти и переоформить свидетельство о собственности, после этого данные о изменении площади помещения окажутся в РР, и об этом узнает УК.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » о-хо-хо

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!