crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 4
дня

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Безучетное энергопотребление
 
Обстановка накаляется.

В Звенигороде отрубили жилые дома, сюжет по Москве 24. Урод Мацкявичус и репортер бодро докладывают о жуликах и ворах из управляющей компании...а резюме сюжета: такое и будет продолжаться до тех пор пока жители не заключат прямые договора с Мосэнергосбытом....
Всего-то??? -да, пожалуйста,  кто Вам не дает-то? Баба с возу-кобыле легче.

Пипец, и ради вот этого дерьма мне трепят нервы и воспаляют мозг актом о неучетке который составили за отсутствие пломбы, которую сами не повесили, и в акт пломбировки не включили и за наличие автомата во вторичных цепях (который установлен согласно схемы, которая с ними-же согласована).
Мда-а-а--а....
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]SovetVDome пишет:

....Опять же, не жильцам, а председателю. Который, в идеале, со временем, будет знать хозяйство своего дома на достаточно высоком уровне. Такой человек полезен, не?

[/QUOTE]

Учительница в школе задает задачу: одна женщина в день может сшить 2 рубашки. Сколько рубашек сошьют вместе 3 женщины?
Вовочка тянет руку: отвечает -3 рубашки.
У: Вовочка, садись двойка, ты плохо знаешь математику.
В: Математику я знаю хорошо, но еще лучше я знаю женщин. Если они соберутся втроем, то и 3 рубашки сошьют с напрягом...

Адекватный ПСД, сотрудничающий с УК - чудо чудное и диво дивное.
Случаи от Егора -это те самые исключения.
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]SovetVDome пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Тема интересная, но нарушает правило по консультированию собственников.[/QUOTE]
Не хочу нарушать правила, а запрета в них не нашел. Админу написал - в ответ тишина. Ткните, плиз - больше вопросов не будет. Поисковики выдают ссылки на этот форум, поэтому извините за присутствие.

Или запрет неофициальный? Тогда что, и конструктивный диалог не нужен? Будем сидеть каждый в своем углу и дуться друг на друга? Я же прошу не консультации, которую можно использовать против УК, а хочу найти пути для конструктивного диалога.[/QUOTE]

В правилах форума написано, что запрещается консультировать жителей по вопросам борьбы с УК (ТСЖ). Делайте выводы.
Идеальный совет МКД
 
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Подскажите, дорогие коммунальщики.
Когда мы создадим совет дома, хотелось бы наладить взаимодействие с УК, в конструктивном ключе. Здесь на форуме даже проскакивает мысль, что совет полезен.

Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.[/QUOTE]

Сравните ситуацию управления домом УК, с ситуацией когда семья нанимает домработницу (экономку, мажордома, управляющего). Причины нанимания такой прислуги могут быть разные (от: 1. все заняты, обустройством быта заниматься в семье некому, давайте наймем специального человека. До: 2. каждый тянет одеяло на себя до такой степени, что ходит в туалет со своим рулоном бумаги, кто-то постоянно хомячит чужие продукты, и договорится между собой как платить за квартиру -не получается). Но результат один: в семье появляется внешний управляющий по данным вопросам (УК).

Понятно, что если это п1. то нанимают управляющего такого, каким его видят, и в процессе его работы на него довешивают прочие функции (непредусмотренные изначальным договором). И он их принимает и исполняет т.к. или получает за это доп. деньги или ищет себе другую работу.
или:
если это п2. то это управляющий которого семья может себе позволить, или которого прислали принудительно органы опеки, т.к. без него семья просто начнет вести асоциальный образ жизни, паразитируя и ни за что не платя.

И вот в один прекрасный момент семья решает создать Совет Семьи, который будет иметь возможность КОЛЛЕГИАЛЬНО влиять на: функции+зарплату+цвет трусов и носков управляющего...!!! ба-ба-м!!

Управляющий в обоих случаях:
1. напрягается т.к. в 1. раньше был один хозяин, а теперь даже засранец 4-х лет отроду будет иметь право голоса... в 2. та самая сволочь, которая никогда не платила свою часть комуналки теперь будет тыкать в нос управляющему, а ты вчера вместо порошка МИФ купил СИФ, а он на 5 коп. дешевле, значит ты жулик и вор.

2. если управляющий из категории Фрекен Бок, то он начинает негодовать, т.к. только он знает, как управлять хозяйством и он категорически не согласен с тем, что кто-то кроме него будет распоряжаться деньгами на содержание семьи.

3. если управляющий точно осознает свое место прислуги, то он начнет нервничать, т.к. это по-любому перемены, а перемены всегда к худшему.

4. В любом случае, управляющий постарается определить в Председатели того человека, который  слаб и лопоух или  интуитивно понятен

[QUOTE]SovetVDome пишет:
...
Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.[/QUOTE]

1. никто не запрещает,
2. лучше бы не было, любая организованная группа лиц может выступить и против меня, поэтому: разъединяй и властвуй.


Чем больше управляющий подворовывает -тем больше он будет против создания такого органа, т.к. раньше члены семьи просто кричали поодиночке..а теперь они будут голосовать равными голосами...

Чем менее он конкурентоспособен на рынке труда -тем  больше он будет против создания такого органа, т.к. вероятность потерять работу повышается, а найти хорошо оплачиваемую новую -будет сложно.

Чисто объективно у управляющего нет заинтересованности в создании неконтролируемого им объединения (которая может встать в оппозицию или начнет совать нос в дела УК).
Нарушен температурный график
 
[QUOTE]aera пишет:
подскажите кто нибудь вбивал данные по качеству услуг - температурный график через шаблон?
что-то рылся я в этих шаблонах, так и не нашёл
шаблоны были эти: Шаблон импорта информации о качестве КР-11.6.0.2, Шаблон импорта информации о качестве КУ-11.3.0.6, Шаблон импорта информации об объеме КР (КУ)-11.4.0.1
где там температурный график -то?
через сайт вообще не удобно забивать, ладно бы если была одна температура к примеру 0С, ещё бы ничего, а то у нас от +8, до -32... в Якутии наверное вообще круто[/QUOTE]

:).  :).
Похоже Вы не очень хорошо понимаете значение термина "температурный график".
обратитесь за консультацией к своему инженеру или в ТСО.
Собрание по установке ТС
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Только я бы придерживался по аналогии терминологии капремонтовских работ: не смета, а ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ.
[/QUOTE]
на днях сдавали документы в банк на капремонт (если уж проводить аналогию)....четко было обозначено:
сумма с протоколе, сумма в смете, сумма в акте выполненных работ - одна и та же
если какие то изменения - новое голосование
утверждается как смета (объемы и виды работ) так и их стоимость

ну это у нас так извращаются  :)[/QUOTE]

подтверждаю.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

..ИМХО, лучше, чтобы не возникли тёрки с банком при оплате работ, БУКВАЛЬНО следовать ЖК:
[i]5.1. В случае ....[/QUOTE]

подтверждаю, пишу в протоколах все, что написан ЖК, +все что требует банк +все как требует ГЖИ...  :)
иногда получается вот такая хрень: утвердить предельную стоимость работ в соответствии со сметой...
Капитальный ремонт лифтов
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Мда...Грустно. Не хочу Вас расстраивать, но увы... Вы заблуждаетесь во многом.

Российские лифты, это как Российские автомобили, - можно дешево отремонтировать при помощи проволоки и гвоздей... , но от этого они не становятся хорошими автомобилями...[/QUOTE]
В содержании лифтового хозяйства, насколько я понимаю, вообще все грустно. И все же китайские детали по отзывам специалистов имеют намного больше нареканий.[/QUOTE]

Китайские лифты -конечно вызывают больше нареканий.
Просто в любом Российском лифте -может оказаться ОЧЕНЬ много китайских деталей. Конечно, все эти детали будут "российскими", но сделаны они будут в Китае. и ЭТО и есть самое плохое.. т.к. если заявить и поставить настоящую китайскую деталь (производителя китайского бренда) -то она будет долго и хорошо работать, а если поставить деталь которую под твоим брендом произвел ХРЕНЗНАЕТКТО в Китае, вот тут и начинается веселуха....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Частотники в карачаровских шиндлеровские производства узкоглазых друзей.[/QUOTE]
Да, и приказные кнопки -тоже.
вызывные очень похожи на ОТИСовские
И лебедка с виду -ОТИС один в один... но, думаю лифтовики меня поправят.
Капитальный ремонт лифтов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тоже сейчас капиталят 7 лифтов до НГ и еще 14 после от Карачарова - смотрицца красиво и современно, как будет работать - будем посмотреть. Завтра вроде будет тестовый пуск - пойдут катацца.[/QUOTE]
они нормально ездят, главный косяк: частотник очень медленно доводит кабину до этажа.
Мля-я-я-я , целая вечность проходит между моментом, когда лифт доехал до этажа.. и потом еще 3-4 секунды дотягивает  последние 30 см и открывает двери... такой задумчивый.., даже бесит.
Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов
 
[QUOTE]АРоманов пишет:

..
Блин, была у меня когда то идея, когда была однушка на первом этаже в доме без подвала (было техническое подполье с лючками в полу, трубы шли вдоль стен) расшириться ))) Выкопать комнату вниз. Для домашнего кинотеатра  к примеру). Но реализовать не решился. А ведь наверняка есть такие [S]бомбоубежища[/S], и не одно. Кто видел?
Подвальчики то для картохи, солений-варений сплошь и рядом в таких домах.[/QUOTE]

Я видел...
одного из знакомых муниципалитет  заставили снести стенку между землей и балконом 1-го этажа (вертикальную), и соответственно лишил его погреба...
Капитальный ремонт лифтов
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас сегодня прошла приемка семи лифтов в трех МКД. Н....... Ну и в-третьих (наверное самое главное) на торгах работы были выиграны Генподрядчиком "Карачаровский механический завод". То есть китайских деталей в наших лифтах НЕТ! Все произведено в РФ  и поставлено самим производителем. И в этой связи представитель регоператора напрямую сказал, что нам крупно повезло. ....[/QUOTE]

Мда...Грустно. Не хочу Вас расстраивать, но увы... Вы заблуждаетесь во многом.

Российские лифты, это как Российские автомобили,  - можно дешево отремонтировать при помощи проволоки и гвоздей... , но от этого они не становятся хорошими автомобилями...
Хотя, для муниципального сегмента -Лада -гранта -то, что нужно: едет -и ладно, зато запчасти есть в каждом магазине. Народ  у нас рукастый -если, что -починит.
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а нет приличной ук поблизости? Кстати, ситуация напомнила наших рейдеров, тоже  в учете бардак.[/QUOTE]

Самое прикольное в том, что именно поблизости -они самые приличные...
дом маленький 6500 м2 собственности, далекие УК  не хотят брать т.к. дом "премиум" средняя квартира -150 м2 (комуналка (вся с Кап. ремонтом)  -20-24 тр/мес из них: СИР -52 р/м2 +охрана 5тр/кв.), жители распальцованные нужно держать рядом персонал (уборщица, техник, управляющий), содержать персонал на месте только для этого дома -накладно.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
За что влепить штраф найдут и без 491.[/QUOTE]

ха, даже скорее всего про 491 и не вспомнят, по пожарке -и штрафы крупнее, и влепить проще....
Системы защиты от протечек.
 
[QUOTE]srf пишет:
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Дорого с учётом вероятности полезного использования. [/QUOTE]
Так же как и все эти системы. При использовании хороших материалов и своевременном обслуживании, возможность протечки сводится к нулю. Все это интересно при полноценной системе умного дома, но это уже совсем другой разговор. Там система и сама слесаря вызовет, и тебя по телефону уведомит, и управляйку предупредит)))[/QUOTE]

У меня как раз ситуация такая: в доме с инженеркой более-менее нормально, а у водоканала с периодичностью раз в полгода встают колодцы и заливать начинает подвал. Пока жильцы спохватся и аварийку вызовут пол подвала натечет. Вот выбираю, что поставить, что бы хвс отключить, когда вода в подвал потечет, а что с колодцами (уклон не соблюден или еще что) весной разбираться будем.

Короче датчики и контроллер чей все равно, исполнительный механизм главное хороший?[/QUOTE]

Я такую приблуду как-то городил:
на вводе канальи ставил тройник, от него -вверх поднимал труму 1 м. сверху трубы -пробка с дыркой для выпуска воздуха, и ИЗНУТРИ к пробке  крепил датчик затопления от Нептуна, который подключал к сигнализации.

когда квартальная сеть вставала, выпускной лежак  начинал наполняться водой, в том числе и вертикальная метровая труба, и когда наполнение лежака (и верт. трубы) достигало датчика -он срабатывал, техник бежал смотреть, видел заполненный лежак и звонил в водоканал, те приезжали и устраняли засор в квартальной сети.
Безучетное энергопотребление
 
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ТСЖ[/QUOTE]
пошли они куда подальше со своим безучетным потреблением. ПП-124 вам в помощь. Будут настаивать пишите в ФАС. Быстро к вам прибегут с просьбой отозвать жалобу.[/QUOTE]

пипец. пришло уведомление об ограничении на 50% с 27 декабря. ФАС что-то там родил, так как таких случаев много по Москве, но козлы свое гнут, "ограничивай сам себя" или плати на депозит поллимона и отсуживай у нас свою правду.
У Вас нет образца письма в ФАС?
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
не поверишь честно копим, честно тратим по собранию. Ну правда, крест на пузе[/QUOTE]

Ну, фиг знает....
по просьбе знакомой которая является ПСД, помогаю ей по работе  СД (дом небольшой премиум)
Ну,... задолбался с УК, только  за последний год:
4 бухгалтера расчетчика сменили,
каждый раз новый бух. начисляет ОТОПЛЕНИЕ -по разным формулам, ладно-бы где... НО -ОТОПЛЕНИЕ!!! там-то какие премудрости?
расчетная площадь собственности пляшет на5-10% - у каждого нового буха,  
Реестра в напечатанном виде -нет вообще, откуда цифры берут -похоже сами не знают.
целевые взносы собрали, а они потратили на ХЗ что, а теперь поют песню "да, собирали на новый шлагбаум, но потекла задвижка, на нее и потратили"
сидят и занимают 3 пом. в доме общ. площадью 30 м2 (центр Москвы)- на вопрос -нет ли желания заплатить? -в ответ застенчивый взгляд..
выцепил комнату с оборудованием связи :стойки+ кондиционеры, (на микрорайон) жрущую электричество на 30 тр в мес, спрашиваю, кто подключил к внутренним ОД сетям? -в ответ "не мы!"
летом с.г. второй  (по счету) бух. ЗАБЫЛА, что надо кап.ремонт  из коммуналки вычленять и на спецсчет отправлять, потом -уволилась и третья бух. так-же гнала, а теперь и она  уволились и базу грохнула, и теперь жители орут: "мы платили" и им УК рисует долг по коммуналке -за 2 мес. а за кап. ремонт -8 месяцев... как такое может быть, спрашиваю? платежка-же одна??? -в ответ молчат.

Вот, не вру, ни разу.
ну, блин, ну как доверять?
Доход от использования ОДИ без участия УК
 
Знаете господа, а, меня этот вопрос тоже интересует. Понятно, что деньги мимо УК пойдут, и Вам не хочется пропускать финансовый поток, но доверия к УК -мало.
Вариант озвученный Егором про инд. счет каждого дома- уникален.

В моей практике сдача помещений ОИ от лица УК, всегда заканчивается фразами от УК:  "Ваши деньги потрачены на содержание ОИ (читай компенсацию долгов неплательщиков, денег нет, идите в баню."
Новое в законодательстве. Важно!!!
 
[QUOTE]Sprat пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Мы в Московской области.
Кто уже отправлял пакет документов в Ростехнадзор?
Каким образом - заказным с описью?
На какой адрес?

Поделитесь пожалуйста опытом[/QUOTE]
Отправляли заказным с описью вложения. Адрес 105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 6, стр 4 ЦУ ФС по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Письмо ими уже получено. Мне интересно дальше что? Они какое-то уведомление в обратку прислать должны?[/QUOTE]

Нет. в том-то вся и беда. когда везешь руками-они его проверяют, а именно:
1. Письмо
2. исходязий номер и дату исх.
3. правильность перечисления лифтов
4. указание номера  страхового полиса
5. копию лицензии страх. компании на право страхования этого вида ответственности
6. копию страх полиса.

если чего не так -письмо не берут. а если по почте, то фиг поймешь, устроило оно их или нет....
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Стесняюсь спросить, чему учиться? Если верить ихенному балансу, по они и собственников ,как бы это мягче сказать....помели[/QUOTE]

Ялис, а что нужно сделать, что-бы заткнуть говнофонтан?

У меня складывается впечатление, что модераторы (которые являются представителями различных УК) -намеренно дают этому рупору нечистот быть в первых строках активных тем, что-бы продвинуть мысль "вот смотрите какие мудаки и воры работают в ТСЖ"..
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:

....
тоже в праведники подались?

ПС По оптимизации уже ребята здорово помогли! Спасибо

Осталось с бухучетом  и вероятными наездами налоговой - что нужно и можно делать чтоб все стало хорошо, и чтоб Ильич и хохохо перестал нас казнить , а сразу начал миловать[/QUOTE]

нет, не собрался..

Банить. Прошу считать официальным обращением к администраторам.
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Diveroli пишет:

....

Сапасибо! Т.е. если переподключим лифты к спецорганизации то можно диспетчеров распускать всех 4? Спасибо! Так и сделаем.
Вот в том то и дело - люди со спецдопусками и аттестатами капризные. Инженера еле нашли за 50тр и то он нос воротит постоянно что мало ему денег.

....[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Да, не за что.  Например у ОТИСа в Москве стоимость оборудования и подключения -230 000р. - единоразово + 2000р абонентка ежемесячно.

если, что, то я занимаю место в очереди за Ильичем вас расстреливать, если топить живьем -то первый.
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:

....

просто по инженеру сомнения - боимся если его сократить и котельная бомбанет - то что? у кого есть котельная - опытом поделитесь.[/QUOTE]

По инженерии:
в соответствии с требоаниями целой кучи норматики (перечислять не буду, кто в теме, тот знает).
УО (собственник) должен назначитьИЗ СВОЕГО ПЕРСОНАЛА
ответственных за:
1-электрохозяйство
2-безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок
3-организцию эксплуатации лифтов (тут может быть аутс. от организации с которой договор на ТО лифтов).
4-за противопожарную безопасность.
5-в вашем случае еще и похоже замут непонятный с газовым оборудованием...

а, также лиц их замещающих... т.е. по п1. точно надо аттестовывать по 4-й группе в качестве АТП -2х человек.

Но, нигде не написано, что эти люди должны работать 8 часов в день 5 раз в неделю. Находите таких людей, и оформляете на часть ставки. с полным кругом обязанностей. Я, так работал в 2х и3х ТСЖ одновременно. причем аттестовывался в КАЖДОМ ТСЖ (в случае когда необходимо).

по поводу диспетчеров: если у Вас лифты подключены к системе дисп. контроля спец. оргнаизации -то все -ОК, а если к Вашей , то ВАШ -диспетчер должен дежурить круглосуточно!
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]utro.ska пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а в чем вопрос?[/QUOTE]
Вопрос одни, правильно все написано? Как понимаю да, т.к. не кто не комментировал[/QUOTE]

Правильно.
Работа в связке ТСЖ нанимает УК
 
[QUOTE]Diveroli пишет:
Инженнерка у нас идеальном состоянии! Тут претензий быть не может. Купили за счет жителей станцию водоподготовки , через осс  провели, за 2400000 рублей, мощьностью 22 кубометра в час. Теперь даже вода идеальная стала[/QUOTE]

МОЛОДЦЫ, хорошо управляете....
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:

... Деньги на устранение косяков застройщика - замену входных дверей и заделку щелей в фасадах мы взяли из денег, которые жители оплатили за воду и электричество. Это около 1 млн рублей. ....[/QUOTE]

Вы знаете, Вы наверно зря взялись за управление МКД, у Вас не нецелевое использование, у Вас - воровство.
т.к. деньги которые народ собрал на коммуналку -это №1, впереди зарплат, налогов, дверей и щелей.... Вы своей работой нормальных людей в должники загнали (практически)....лучше-б ничего не делали....
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Егор пишет:

...... Сами мы не при делах и исполняли волю ПСД.[/QUOTE]

гут. если это работает- чудеса в отдельно взятом регионе....
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:

...
Наши полномочия истекли летом 2017 года. Спокойно проводим все платежи. Спокойно работаем, ведем суды. ведь по выписке из ЕГРЮЛ мы еще вписаны. вот сейчас только перевыборы и голосование проходит на фоне не очень хороших финансовых показателей.
Как найти того кто будет кричать в пользу повышения тарифа на фоне нецелевых расходов? Таких как то маловато.[/QUOTE]

Да, чего Вы паритесь-то? Стандартная ситуация при которой плохо оформлена смета (все сдуру рассчитано по мелким статьям), и работаете без кубышки на непредвиденные расходы. Видимо недолго работаете....

Ревизор, если он адекватный человек не должен писать  про "нецелевые расходы".
Вы-же деньги собирали на СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ... При этом если вы утвердили в смете:  тариф на СИР - 300 руб. из них уборка МОП -100 руб. замена лампочек -200 руб., а, фактически потратили: уборка МОП-50 руб, замена лампочек-150руб, замена ОДПУ-100руб, то это -НЕ "нецелевые расходы" т.к. все, что вы потратили -это тоже расходы на СИР.

Только это надо подтвердить. Напишите протокол правления о перераспределении средств внутри сметы, Ревизор пускай проверит факт расходования  этих средств на нужды СИР, и даст соответствующее заключение:, что-да, деньги потрачены не на лампочки, а на счетчики, но счетчики -общедомовые, и соответственно на содержание ОИ.  

И выходите на ОСЧ с решением "утвердить заключение ревизора", его прочитают, но примут... (если ему и Вам люди доверяют).

При принятии сметы -избегайте мелкой детализации, сформируйте кубышку, и примите решение ОСС о предоставлении права правлению использовать кубышку по решению правления в сумме не более ХХХХ руб в год. с отчетом об использовании ежегодно...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:

....
Если вас не переизберут, а полномочия председателя заканчиваются - банк заблокирует счет.

...[/QUOTE]
В Москве счет точно блокируют, если полномочия заканчиваются из сбера за месяц звонят и говорят: переизбирайте скорее, а то -никаких операций не проведем...

[QUOTE]Александр7272 пишет:

....
Раньше в кодексе было положение, что если тариф не утвердили, действует тариф принятый местной властью, как сейчас не знаю
коллеги подскажут.
...[/QUOTE]

не-не, в кодексе такого не было, для ТСЖ и для УК общепринятая практика: дейтсвует последний законно принятый тариф, если СПЕЦИАЛЬНО  не указано, что тариф установлен ТОЛЬКО на конкретный год, но все стали умные, и фразу "установить тариф на 2017 год" - не пишут, а пишут фразу: "установить тариф с1 января 2017 года" -и все =норм.
[ Закрыто] Обвинение в воровстве председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Diveroli пишет:
у нас примерно тоже самое, ревизор написала что были факты нецелевого использования средств и перерасхода по зарплате. При этом сейчас на осч тсж поставлены вопросы о приеме отчета правления отчета ревизора сметы и выборы правления. в смете повышаем тариф. вынужденно. Поднялся гвалт типа как так , где деньги , тариф повышают, грябят их в общем среди бела дня. Активисты сеют панику.
что будет если нас не перевыберут более менее понятно, опять выборы затеем, но если не примут смету , что тогда? жить по прошлогодней?[/QUOTE]

А, зачем Вы такого ревизора избирали?
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

...
эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?[/QUOTE]
Нельзя выставлять отдельной строкой то, что входит в понятие содержание и ремонт. А это явно входит.[/QUOTE][/QUOTE]

Ну, на самом-то деле можно исхитриться (через целевой фонд и 2/3 ОСС),

но если у Вас  получается их  вычленить  и накапливать из текущего СиР, то-респект.

А какое-то "разрешаем" со стороны собственников требуется для расходования данных средств? или Вы по-умолчанию расходуете данный фонд, а позже просто отчитываетесь?
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Егор пишет:
Мы не можем, не должны и не хотим. У нас собственники закладывают деньги в специальную статью - Поддержание эксплуатационных характеристик. С неё и выполняются любые виды ремонтов и внеплановое обслуживание.[/QUOTE]

эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
[QUOTE]Crystal пишет:
Да, ветхих мы и не планировали указывать, это черновик формулировки.. Насчет алюминиевых, конечно, такие прослужат дольше. Есть просто двери со стеклами (в верхней части), как алюминиевые, так и пластиковые, думаем, с остеклением ставить, или без него..[/QUOTE]

в случае с остеклением: где-то написано требование про травмобезопасное стекло....
#
Обстановка накаляется.

В Звенигороде отрубили жилые дома, сюжет по Москве 24. Урод Мацкявичус и репортер бодро докладывают о жуликах и ворах из управляющей компании...а резюме сюжета: такое и будет продолжаться до тех пор пока жители не заключат прямые договора с Мосэнергосбытом....
Всего-то??? -да, пожалуйста,  кто Вам не дает-то? Баба с возу-кобыле легче.

Пипец, и ради вот этого дерьма мне трепят нервы и воспаляют мозг актом о неучетке который составили за отсутствие пломбы, которую сами не повесили, и в акт пломбировки не включили и за наличие автомата во вторичных цепях (который установлен согласно схемы, которая с ними-же согласована).
Мда-а-а--а....
#
[QUOTE]SovetVDome пишет:

....Опять же, не жильцам, а председателю. Который, в идеале, со временем, будет знать хозяйство своего дома на достаточно высоком уровне. Такой человек полезен, не?

[/QUOTE]

Учительница в школе задает задачу: одна женщина в день может сшить 2 рубашки. Сколько рубашек сошьют вместе 3 женщины?
Вовочка тянет руку: отвечает -3 рубашки.
У: Вовочка, садись двойка, ты плохо знаешь математику.
В: Математику я знаю хорошо, но еще лучше я знаю женщин. Если они соберутся втроем, то и 3 рубашки сошьют с напрягом...

Адекватный ПСД, сотрудничающий с УК - чудо чудное и диво дивное.
Случаи от Егора -это те самые исключения.
#
[QUOTE]SovetVDome пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Тема интересная, но нарушает правило по консультированию собственников.[/QUOTE]
Не хочу нарушать правила, а запрета в них не нашел. Админу написал - в ответ тишина. Ткните, плиз - больше вопросов не будет. Поисковики выдают ссылки на этот форум, поэтому извините за присутствие.

Или запрет неофициальный? Тогда что, и конструктивный диалог не нужен? Будем сидеть каждый в своем углу и дуться друг на друга? Я же прошу не консультации, которую можно использовать против УК, а хочу найти пути для конструктивного диалога.[/QUOTE]

В правилах форума написано, что запрещается консультировать жителей по вопросам борьбы с УК (ТСЖ). Делайте выводы.
#
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Подскажите, дорогие коммунальщики.
Когда мы создадим совет дома, хотелось бы наладить взаимодействие с УК, в конструктивном ключе. Здесь на форуме даже проскакивает мысль, что совет полезен.

Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.[/QUOTE]

Сравните ситуацию управления домом УК, с ситуацией когда семья нанимает домработницу (экономку, мажордома, управляющего). Причины нанимания такой прислуги могут быть разные (от: 1. все заняты, обустройством быта заниматься в семье некому, давайте наймем специального человека. До: 2. каждый тянет одеяло на себя до такой степени, что ходит в туалет со своим рулоном бумаги, кто-то постоянно хомячит чужие продукты, и договорится между собой как платить за квартиру -не получается). Но результат один: в семье появляется внешний управляющий по данным вопросам (УК).

Понятно, что если это п1. то нанимают управляющего такого, каким его видят, и в процессе его работы на него довешивают прочие функции (непредусмотренные изначальным договором). И он их принимает и исполняет т.к. или получает за это доп. деньги или ищет себе другую работу.
или:
если это п2. то это управляющий которого семья может себе позволить, или которого прислали принудительно органы опеки, т.к. без него семья просто начнет вести асоциальный образ жизни, паразитируя и ни за что не платя.

И вот в один прекрасный момент семья решает создать Совет Семьи, который будет иметь возможность КОЛЛЕГИАЛЬНО влиять на: функции+зарплату+цвет трусов и носков управляющего...!!! ба-ба-м!!

Управляющий в обоих случаях:
1. напрягается т.к. в 1. раньше был один хозяин, а теперь даже засранец 4-х лет отроду будет иметь право голоса... в 2. та самая сволочь, которая никогда не платила свою часть комуналки теперь будет тыкать в нос управляющему, а ты вчера вместо порошка МИФ купил СИФ, а он на 5 коп. дешевле, значит ты жулик и вор.

2. если управляющий из категории Фрекен Бок, то он начинает негодовать, т.к. только он знает, как управлять хозяйством и он категорически не согласен с тем, что кто-то кроме него будет распоряжаться деньгами на содержание семьи.

3. если управляющий точно осознает свое место прислуги, то он начнет нервничать, т.к. это по-любому перемены, а перемены всегда к худшему.

4. В любом случае, управляющий постарается определить в Председатели того человека, который  слаб и лопоух или  интуитивно понятен

[QUOTE]SovetVDome пишет:
...
Подскажите, что УО нужно от совета дома. По пунктам:
1) этого обязательно, без этого никак;
2) хорошо бы, но можно и обойтись.[/QUOTE]

1. никто не запрещает,
2. лучше бы не было, любая организованная группа лиц может выступить и против меня, поэтому: разъединяй и властвуй.


Чем больше управляющий подворовывает -тем больше он будет против создания такого органа, т.к. раньше члены семьи просто кричали поодиночке..а теперь они будут голосовать равными голосами...

Чем менее он конкурентоспособен на рынке труда -тем  больше он будет против создания такого органа, т.к. вероятность потерять работу повышается, а найти хорошо оплачиваемую новую -будет сложно.

Чисто объективно у управляющего нет заинтересованности в создании неконтролируемого им объединения (которая может встать в оппозицию или начнет совать нос в дела УК).
#
[QUOTE]aera пишет:
подскажите кто нибудь вбивал данные по качеству услуг - температурный график через шаблон?
что-то рылся я в этих шаблонах, так и не нашёл
шаблоны были эти: Шаблон импорта информации о качестве КР-11.6.0.2, Шаблон импорта информации о качестве КУ-11.3.0.6, Шаблон импорта информации об объеме КР (КУ)-11.4.0.1
где там температурный график -то?
через сайт вообще не удобно забивать, ладно бы если была одна температура к примеру 0С, ещё бы ничего, а то у нас от +8, до -32... в Якутии наверное вообще круто[/QUOTE]

:).  :).
Похоже Вы не очень хорошо понимаете значение термина "температурный график".
обратитесь за консультацией к своему инженеру или в ТСО.
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Только я бы придерживался по аналогии терминологии капремонтовских работ: не смета, а ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ.
[/QUOTE]
на днях сдавали документы в банк на капремонт (если уж проводить аналогию)....четко было обозначено:
сумма с протоколе, сумма в смете, сумма в акте выполненных работ - одна и та же
если какие то изменения - новое голосование
утверждается как смета (объемы и виды работ) так и их стоимость

ну это у нас так извращаются  :)[/QUOTE]

подтверждаю.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

..ИМХО, лучше, чтобы не возникли тёрки с банком при оплате работ, БУКВАЛЬНО следовать ЖК:
[i]5.1. В случае ....[/QUOTE]

подтверждаю, пишу в протоколах все, что написан ЖК, +все что требует банк +все как требует ГЖИ...  :)
иногда получается вот такая хрень: утвердить предельную стоимость работ в соответствии со сметой...
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Мда...Грустно. Не хочу Вас расстраивать, но увы... Вы заблуждаетесь во многом.

Российские лифты, это как Российские автомобили, - можно дешево отремонтировать при помощи проволоки и гвоздей... , но от этого они не становятся хорошими автомобилями...[/QUOTE]
В содержании лифтового хозяйства, насколько я понимаю, вообще все грустно. И все же китайские детали по отзывам специалистов имеют намного больше нареканий.[/QUOTE]

Китайские лифты -конечно вызывают больше нареканий.
Просто в любом Российском лифте -может оказаться ОЧЕНЬ много китайских деталей. Конечно, все эти детали будут "российскими", но сделаны они будут в Китае. и ЭТО и есть самое плохое.. т.к. если заявить и поставить настоящую китайскую деталь (производителя китайского бренда) -то она будет долго и хорошо работать, а если поставить деталь которую под твоим брендом произвел ХРЕНЗНАЕТКТО в Китае, вот тут и начинается веселуха....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Частотники в карачаровских шиндлеровские производства узкоглазых друзей.[/QUOTE]
Да, и приказные кнопки -тоже.
вызывные очень похожи на ОТИСовские
И лебедка с виду -ОТИС один в один... но, думаю лифтовики меня поправят.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тоже сейчас капиталят 7 лифтов до НГ и еще 14 после от Карачарова - смотрицца красиво и современно, как будет работать - будем посмотреть. Завтра вроде будет тестовый пуск - пойдут катацца.[/QUOTE]
они нормально ездят, главный косяк: частотник очень медленно доводит кабину до этажа.
Мля-я-я-я , целая вечность проходит между моментом, когда лифт доехал до этажа.. и потом еще 3-4 секунды дотягивает  последние 30 см и открывает двери... такой задумчивый.., даже бесит.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:

..
Блин, была у меня когда то идея, когда была однушка на первом этаже в доме без подвала (было техническое подполье с лючками в полу, трубы шли вдоль стен) расшириться ))) Выкопать комнату вниз. Для домашнего кинотеатра  к примеру). Но реализовать не решился. А ведь наверняка есть такие [S]бомбоубежища[/S], и не одно. Кто видел?
Подвальчики то для картохи, солений-варений сплошь и рядом в таких домах.[/QUOTE]

Я видел...
одного из знакомых муниципалитет  заставили снести стенку между землей и балконом 1-го этажа (вертикальную), и соответственно лишил его погреба...
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас сегодня прошла приемка семи лифтов в трех МКД. Н....... Ну и в-третьих (наверное самое главное) на торгах работы были выиграны Генподрядчиком "Карачаровский механический завод". То есть китайских деталей в наших лифтах НЕТ! Все произведено в РФ  и поставлено самим производителем. И в этой связи представитель регоператора напрямую сказал, что нам крупно повезло. ....[/QUOTE]

Мда...Грустно. Не хочу Вас расстраивать, но увы... Вы заблуждаетесь во многом.

Российские лифты, это как Российские автомобили,  - можно дешево отремонтировать при помощи проволоки и гвоздей... , но от этого они не становятся хорошими автомобилями...
Хотя, для муниципального сегмента -Лада -гранта -то, что нужно: едет -и ладно, зато запчасти есть в каждом магазине. Народ  у нас рукастый -если, что -починит.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а нет приличной ук поблизости? Кстати, ситуация напомнила наших рейдеров, тоже  в учете бардак.[/QUOTE]

Самое прикольное в том, что именно поблизости -они самые приличные...
дом маленький 6500 м2 собственности, далекие УК  не хотят брать т.к. дом "премиум" средняя квартира -150 м2 (комуналка (вся с Кап. ремонтом)  -20-24 тр/мес из них: СИР -52 р/м2 +охрана 5тр/кв.), жители распальцованные нужно держать рядом персонал (уборщица, техник, управляющий), содержать персонал на месте только для этого дома -накладно.
#
[QUOTE]Леший пишет:
За что влепить штраф найдут и без 491.[/QUOTE]

ха, даже скорее всего про 491 и не вспомнят, по пожарке -и штрафы крупнее, и влепить проще....
#
[QUOTE]srf пишет:
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Дорого с учётом вероятности полезного использования. [/QUOTE]
Так же как и все эти системы. При использовании хороших материалов и своевременном обслуживании, возможность протечки сводится к нулю. Все это интересно при полноценной системе умного дома, но это уже совсем другой разговор. Там система и сама слесаря вызовет, и тебя по телефону уведомит, и управляйку предупредит)))[/QUOTE]

У меня как раз ситуация такая: в доме с инженеркой более-менее нормально, а у водоканала с периодичностью раз в полгода встают колодцы и заливать начинает подвал. Пока жильцы спохватся и аварийку вызовут пол подвала натечет. Вот выбираю, что поставить, что бы хвс отключить, когда вода в подвал потечет, а что с колодцами (уклон не соблюден или еще что) весной разбираться будем.

Короче датчики и контроллер чей все равно, исполнительный механизм главное хороший?[/QUOTE]

Я такую приблуду как-то городил:
на вводе канальи ставил тройник, от него -вверх поднимал труму 1 м. сверху трубы -пробка с дыркой для выпуска воздуха, и ИЗНУТРИ к пробке  крепил датчик затопления от Нептуна, который подключал к сигнализации.

когда квартальная сеть вставала, выпускной лежак  начинал наполняться водой, в том числе и вертикальная метровая труба, и когда наполнение лежака (и верт. трубы) достигало датчика -он срабатывал, техник бежал смотреть, видел заполненный лежак и звонил в водоканал, те приезжали и устраняли засор в квартальной сети.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ТСЖ[/QUOTE]
пошли они куда подальше со своим безучетным потреблением. ПП-124 вам в помощь. Будут настаивать пишите в ФАС. Быстро к вам прибегут с просьбой отозвать жалобу.[/QUOTE]

пипец. пришло уведомление об ограничении на 50% с 27 декабря. ФАС что-то там родил, так как таких случаев много по Москве, но козлы свое гнут, "ограничивай сам себя" или плати на депозит поллимона и отсуживай у нас свою правду.
У Вас нет образца письма в ФАС?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
не поверишь честно копим, честно тратим по собранию. Ну правда, крест на пузе[/QUOTE]

Ну, фиг знает....
по просьбе знакомой которая является ПСД, помогаю ей по работе  СД (дом небольшой премиум)
Ну,... задолбался с УК, только  за последний год:
4 бухгалтера расчетчика сменили,
каждый раз новый бух. начисляет ОТОПЛЕНИЕ -по разным формулам, ладно-бы где... НО -ОТОПЛЕНИЕ!!! там-то какие премудрости?
расчетная площадь собственности пляшет на5-10% - у каждого нового буха,  
Реестра в напечатанном виде -нет вообще, откуда цифры берут -похоже сами не знают.
целевые взносы собрали, а они потратили на ХЗ что, а теперь поют песню "да, собирали на новый шлагбаум, но потекла задвижка, на нее и потратили"
сидят и занимают 3 пом. в доме общ. площадью 30 м2 (центр Москвы)- на вопрос -нет ли желания заплатить? -в ответ застенчивый взгляд..
выцепил комнату с оборудованием связи :стойки+ кондиционеры, (на микрорайон) жрущую электричество на 30 тр в мес, спрашиваю, кто подключил к внутренним ОД сетям? -в ответ "не мы!"
летом с.г. второй  (по счету) бух. ЗАБЫЛА, что надо кап.ремонт  из коммуналки вычленять и на спецсчет отправлять, потом -уволилась и третья бух. так-же гнала, а теперь и она  уволились и базу грохнула, и теперь жители орут: "мы платили" и им УК рисует долг по коммуналке -за 2 мес. а за кап. ремонт -8 месяцев... как такое может быть, спрашиваю? платежка-же одна??? -в ответ молчат.

Вот, не вру, ни разу.
ну, блин, ну как доверять?
#
Знаете господа, а, меня этот вопрос тоже интересует. Понятно, что деньги мимо УК пойдут, и Вам не хочется пропускать финансовый поток, но доверия к УК -мало.
Вариант озвученный Егором про инд. счет каждого дома- уникален.

В моей практике сдача помещений ОИ от лица УК, всегда заканчивается фразами от УК:  "Ваши деньги потрачены на содержание ОИ (читай компенсацию долгов неплательщиков, денег нет, идите в баню."
#
[QUOTE]Sprat пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Мы в Московской области.
Кто уже отправлял пакет документов в Ростехнадзор?
Каким образом - заказным с описью?
На какой адрес?

Поделитесь пожалуйста опытом[/QUOTE]
Отправляли заказным с описью вложения. Адрес 105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 6, стр 4 ЦУ ФС по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Письмо ими уже получено. Мне интересно дальше что? Они какое-то уведомление в обратку прислать должны?[/QUOTE]

Нет. в том-то вся и беда. когда везешь руками-они его проверяют, а именно:
1. Письмо
2. исходязий номер и дату исх.
3. правильность перечисления лифтов
4. указание номера  страхового полиса
5. копию лицензии страх. компании на право страхования этого вида ответственности
6. копию страх полиса.

если чего не так -письмо не берут. а если по почте, то фиг поймешь, устроило оно их или нет....
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Стесняюсь спросить, чему учиться? Если верить ихенному балансу, по они и собственников ,как бы это мягче сказать....помели[/QUOTE]

Ялис, а что нужно сделать, что-бы заткнуть говнофонтан?

У меня складывается впечатление, что модераторы (которые являются представителями различных УК) -намеренно дают этому рупору нечистот быть в первых строках активных тем, что-бы продвинуть мысль "вот смотрите какие мудаки и воры работают в ТСЖ"..
#
[QUOTE]Diveroli пишет:

....
тоже в праведники подались?

ПС По оптимизации уже ребята здорово помогли! Спасибо

Осталось с бухучетом  и вероятными наездами налоговой - что нужно и можно делать чтоб все стало хорошо, и чтоб Ильич и хохохо перестал нас казнить , а сразу начал миловать[/QUOTE]

нет, не собрался..

Банить. Прошу считать официальным обращением к администраторам.
#
[QUOTE]Diveroli пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Diveroli пишет:

....

Сапасибо! Т.е. если переподключим лифты к спецорганизации то можно диспетчеров распускать всех 4? Спасибо! Так и сделаем.
Вот в том то и дело - люди со спецдопусками и аттестатами капризные. Инженера еле нашли за 50тр и то он нос воротит постоянно что мало ему денег.

....[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

Да, не за что.  Например у ОТИСа в Москве стоимость оборудования и подключения -230 000р. - единоразово + 2000р абонентка ежемесячно.

если, что, то я занимаю место в очереди за Ильичем вас расстреливать, если топить живьем -то первый.
#
[QUOTE]Diveroli пишет:

....

просто по инженеру сомнения - боимся если его сократить и котельная бомбанет - то что? у кого есть котельная - опытом поделитесь.[/QUOTE]

По инженерии:
в соответствии с требоаниями целой кучи норматики (перечислять не буду, кто в теме, тот знает).
УО (собственник) должен назначитьИЗ СВОЕГО ПЕРСОНАЛА
ответственных за:
1-электрохозяйство
2-безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок
3-организцию эксплуатации лифтов (тут может быть аутс. от организации с которой договор на ТО лифтов).
4-за противопожарную безопасность.
5-в вашем случае еще и похоже замут непонятный с газовым оборудованием...

а, также лиц их замещающих... т.е. по п1. точно надо аттестовывать по 4-й группе в качестве АТП -2х человек.

Но, нигде не написано, что эти люди должны работать 8 часов в день 5 раз в неделю. Находите таких людей, и оформляете на часть ставки. с полным кругом обязанностей. Я, так работал в 2х и3х ТСЖ одновременно. причем аттестовывался в КАЖДОМ ТСЖ (в случае когда необходимо).

по поводу диспетчеров: если у Вас лифты подключены к системе дисп. контроля спец. оргнаизации -то все -ОК, а если к Вашей , то ВАШ -диспетчер должен дежурить круглосуточно!
#
[QUOTE]utro.ska пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а в чем вопрос?[/QUOTE]
Вопрос одни, правильно все написано? Как понимаю да, т.к. не кто не комментировал[/QUOTE]

Правильно.
#
[QUOTE]Diveroli пишет:
Инженнерка у нас идеальном состоянии! Тут претензий быть не может. Купили за счет жителей станцию водоподготовки , через осс  провели, за 2400000 рублей, мощьностью 22 кубометра в час. Теперь даже вода идеальная стала[/QUOTE]

МОЛОДЦЫ, хорошо управляете....
#
[QUOTE]Diveroli пишет:

... Деньги на устранение косяков застройщика - замену входных дверей и заделку щелей в фасадах мы взяли из денег, которые жители оплатили за воду и электричество. Это около 1 млн рублей. ....[/QUOTE]

Вы знаете, Вы наверно зря взялись за управление МКД, у Вас не нецелевое использование, у Вас - воровство.
т.к. деньги которые народ собрал на коммуналку -это №1, впереди зарплат, налогов, дверей и щелей.... Вы своей работой нормальных людей в должники загнали (практически)....лучше-б ничего не делали....
#
[QUOTE]Егор пишет:

...... Сами мы не при делах и исполняли волю ПСД.[/QUOTE]

гут. если это работает- чудеса в отдельно взятом регионе....
#
[QUOTE]Diveroli пишет:

...
Наши полномочия истекли летом 2017 года. Спокойно проводим все платежи. Спокойно работаем, ведем суды. ведь по выписке из ЕГРЮЛ мы еще вписаны. вот сейчас только перевыборы и голосование проходит на фоне не очень хороших финансовых показателей.
Как найти того кто будет кричать в пользу повышения тарифа на фоне нецелевых расходов? Таких как то маловато.[/QUOTE]

Да, чего Вы паритесь-то? Стандартная ситуация при которой плохо оформлена смета (все сдуру рассчитано по мелким статьям), и работаете без кубышки на непредвиденные расходы. Видимо недолго работаете....

Ревизор, если он адекватный человек не должен писать  про "нецелевые расходы".
Вы-же деньги собирали на СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ... При этом если вы утвердили в смете:  тариф на СИР - 300 руб. из них уборка МОП -100 руб. замена лампочек -200 руб., а, фактически потратили: уборка МОП-50 руб, замена лампочек-150руб, замена ОДПУ-100руб, то это -НЕ "нецелевые расходы" т.к. все, что вы потратили -это тоже расходы на СИР.

Только это надо подтвердить. Напишите протокол правления о перераспределении средств внутри сметы, Ревизор пускай проверит факт расходования  этих средств на нужды СИР, и даст соответствующее заключение:, что-да, деньги потрачены не на лампочки, а на счетчики, но счетчики -общедомовые, и соответственно на содержание ОИ.  

И выходите на ОСЧ с решением "утвердить заключение ревизора", его прочитают, но примут... (если ему и Вам люди доверяют).

При принятии сметы -избегайте мелкой детализации, сформируйте кубышку, и примите решение ОСС о предоставлении права правлению использовать кубышку по решению правления в сумме не более ХХХХ руб в год. с отчетом об использовании ежегодно...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:

....
Если вас не переизберут, а полномочия председателя заканчиваются - банк заблокирует счет.

...[/QUOTE]
В Москве счет точно блокируют, если полномочия заканчиваются из сбера за месяц звонят и говорят: переизбирайте скорее, а то -никаких операций не проведем...

[QUOTE]Александр7272 пишет:

....
Раньше в кодексе было положение, что если тариф не утвердили, действует тариф принятый местной властью, как сейчас не знаю
коллеги подскажут.
...[/QUOTE]

не-не, в кодексе такого не было, для ТСЖ и для УК общепринятая практика: дейтсвует последний законно принятый тариф, если СПЕЦИАЛЬНО  не указано, что тариф установлен ТОЛЬКО на конкретный год, но все стали умные, и фразу "установить тариф на 2017 год" - не пишут, а пишут фразу: "установить тариф с1 января 2017 года" -и все =норм.
#
[QUOTE]Diveroli пишет:
у нас примерно тоже самое, ревизор написала что были факты нецелевого использования средств и перерасхода по зарплате. При этом сейчас на осч тсж поставлены вопросы о приеме отчета правления отчета ревизора сметы и выборы правления. в смете повышаем тариф. вынужденно. Поднялся гвалт типа как так , где деньги , тариф повышают, грябят их в общем среди бела дня. Активисты сеют панику.
что будет если нас не перевыберут более менее понятно, опять выборы затеем, но если не примут смету , что тогда? жить по прошлогодней?[/QUOTE]

А, зачем Вы такого ревизора избирали?
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

...
эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?[/QUOTE]
Нельзя выставлять отдельной строкой то, что входит в понятие содержание и ремонт. А это явно входит.[/QUOTE][/QUOTE]

Ну, на самом-то деле можно исхитриться (через целевой фонд и 2/3 ОСС),

но если у Вас  получается их  вычленить  и накапливать из текущего СиР, то-респект.

А какое-то "разрешаем" со стороны собственников требуется для расходования данных средств? или Вы по-умолчанию расходуете данный фонд, а позже просто отчитываетесь?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Мы не можем, не должны и не хотим. У нас собственники закладывают деньги в специальную статью - Поддержание эксплуатационных характеристик. С неё и выполняются любые виды ремонтов и внеплановое обслуживание.[/QUOTE]

эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?
#
[QUOTE]Crystal пишет:
Да, ветхих мы и не планировали указывать, это черновик формулировки.. Насчет алюминиевых, конечно, такие прослужат дольше. Есть просто двери со стеклами (в верхней части), как алюминиевые, так и пластиковые, думаем, с остеклением ставить, или без него..[/QUOTE]

в случае с остеклением: где-то написано требование про травмобезопасное стекло....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!