new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Эгегей))) Мы это сделали. Первый ролик для Ютуба
 
Надеюсь мой комментарий будет воспринят Юрием как повод для продолжения работы в том-же направлении, тем более, что надеюсь, что планы у него более амбициозные, чем чтение лекций по управлению МКД и любительское видео.

Посмотрел ролик "должна-ли УК раскрывать.." мне -не понравилось. Да,... ПЛОХО. вот почему:
1. целевой аудиторией определены собственники, а им постоянно рассказывают "что им ничего не должны",  ролик идет мимо ЦА...
2. много нестыковок чисто текстовых 40-я сек. "Минстрой России, СМИ, другие чиновники...вот Другие чиновники здесь, особенно рядом со СМИ -режут уши...
3. план меняется крупный/мелкий -резко
4.несколько раз за ролик перемалывается масло-маслянное
5. коменты все в основном от УК.

вывод ролик не достиг ЦА, ко всему тому-же Юрий предстает перед интернетом РФ как борец за интересы УК, цинично обращающийся к людям, которые эти самые УК содержат.

Что хорошо:  по сути -правильно, но ЦА это неинтересно. ЦА не смотрит подобные каналы  в ютубе.

Относительно темы ролика: -знаете что думают ротвейлер и его хозяин на прогулке? Что они ведут на поводке друг друга. К сожалению они оба ошибаются.
ТСЖ нескольких домов хотят объединиться в Ассоциацию
 
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]
То, что вы нарушаете закон не делает это законным.
Председатель выбирается из числа членов правления.
Члены правления только собственники.
Управляющий может быть не собственником.[/QUOTE]

более того, т.к. председатель не являющийся собственником -нелигитимен, нелигитимны все его решения, со всеми вытекающими отсюда грустными последствиями.
не надо никаких ассоциаций, надо подписать совместное соглашение о мусоре и уборке территории. А ассоциация -не, не вариант, вспомните "ассоциацию детей лейтенанта Шмидта", всегда найдется какой-нибудь Поняковский.
Эпичная битва добра со злом (жители против негодяев из УК)
 
Бли-и-и-н, вот это ДА!!!
Танковый биатлон отдыхает.

пока читал 19 страниц, уже и Ильич подтянулся. Я уж было удивился как такая тема... а его нет, смотрю -а он уже есть, и я есть...

накинулись тут на новенького из ТСЖ....кровососы!  :)

с бух отчетностью похоже все понятно, Лиса разобрала все по косточкам, там похоже выкладыватель отчетности тупо замесил все в одну кастрюлю, что надо и что не надо, а по полкам попытался разложить, да не разложил, вот и получилось, что когда читаешь цифры ничего кроме "да они охренели" на ум не приходит.

по поводу кто есть HU, Гость с урала очень четко на 2-й странице написал, зер гут.

по поводу смет и ТЭРов, но ребята, "помывка лифтов" -понятие растяжимое на 3 км, у меня в муниц. доме лифт моют каждое утро, а в углах -2-х сантиметровый нарост из окаменевшей грязи, а на работе: уборщица зубной щеткой из углов выскребает... это -же стОит разных денег.... и шпкалевка в квартире и общем коридоре разное итоговое качество имеет (но и стоит по разному).

А по поводу бескорыстной работы УК - и минусов в балансе, ну давайте не будем "ля-ля"  :) все же понимают, что прибыли-то может и не быть, а зп получают и ГД и ГБ и сантехник, а как копнешь: ГД-брат учредителя, ГБ- сноха учредителя, сантехник -племянник одноклассника, вроде и прибыли нет, а свои все пристроены. Самая главная лакмусовая бумажка это: чем больше минус по дому, тем больше скрывают.

попросили меня тут один дом посмотреть, на доме 8000 кв.м. ОД расходы на электрику -20 000 квт/мес. НОРМАЛЬНО?
начинаем разбираться, к ОД подключена: серверная 15 м2, под потолок стойки стоят, постоянно пашут 2 кондея, чье оборудование спрашиваю? -УК молчит, интернет на весь микрорайон раздает,

идем по тех помещениям (подземные):
-бытовка 20 м2 с обогревателем и кухонькой... круглосуточно дежурит сантехник на 4 дома,
-бытовка 10 м2 -то-же самое (электрик),
-постирочная в тех пом. 3 стиральных машинки...
тариф -53 р/м2, УК показывает стабильный минус...
спрашиваю, а Вы в аренду это ОИ не хотите взять? -молчат, а вы счетчики не хотите поставить, чтоб ЭЭ не вешать на жителей? -молчат...так, что "не надо про макароны"...
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
Самому злостному должнику надо отрубить голову, надеть на палку и поставить посередине двора (или перед подъездом, где проживает основная масса должников). после исправления ситуации по задолженностям, инсталляцию перенести в очередной двор (подъезд).
За чей счет покупать циркуляционный насос на системе отепления
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
правда все насосы-грундфосы[/QUOTE]
эти вообще что то стали дерьмо.которые с мокрым ротором.вода через шток уплотнения порой идет в мотор[/QUOTE]
грундфосы давно уже все подмосковные.  завод построили, запчасти должны быть...
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.[/QUOTE]

Я смоделировал возможный ответ прокуратуры.. Они могут написать, что такое решение ОСС оспоримо (а не ничтожно), а значит второе(первое) ТСЖ может быть ликвидировано по иску собственника (по решению ОСС).[/QUOTE]

да, ладно, а если завтра кто-либо объявит выборы президента и принесет протокол, что он избран,  то прокуратура в суд пошлет действующего президента? или в психушку вновь избранного?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.[/QUOTE]

Я смоделировал возможный ответ прокуратуры.. Они могут написать, что такое решение ОСС оспоримо (а не ничтожно), а значит второе(первое) ТСЖ может быть ликвидировано по иску собственника (по решению ОСС).[/QUOTE]

да, ладно, а если завтра кто-либо объявит выборы президента и принесет протокол, что он избран,  то прокуратура в суд пошлет действующего президента? или в психушку вновь избранного?[/QUOTE]

Кстати при таком кол-ве врагов не исключен следующий вариант (худший для вас) -ваши враги ВСЕ пишут заявления в ТСЖ №1 и становятся его членами.
инициируют ОСЧТ и так. как их ОЧЕНЬ МНОГО (а 50 % собственников в пересчете на членов ТСЖ -это очень много) и они выступают единым фронтом, досрочно переизбирают  правление и председателя.
новое правление расторгает договор с Вами и заключает договор с кем надо.
За чей счет покупать циркуляционный насос на системе отепления
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а так-вещь вечная.
[/QUOTE]
ла ну нах
у меня этих насосов как грязи.и реально нормально работают только насосы тех годов выпуска.все новье летит[/QUOTE]

чего-то не так. я штук 50-60 отслеживаю, все гут....правда  все насосы-грундфосы, на крайняк: вило -стар и последние покупались 2 года назад....

чему там ломаться-то?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Почему? У меня насосы стоят именно на подмесе обратки в прямую на отопление.
[/QUOTE]
так я и говорю,нет насоса,нет подмеса.как у них без насосов отопление работает[/QUOTE]

да как-как.. котельная небось на горке стоит, а жилье под горкой, перепад хороший, вот оно и работает без насосов...  :)
За чей счет покупать циркуляционный насос на системе отепления
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Пять лет работают два WILO-STAR.
[/QUOTE]
тех годов да.долго работают
все свежее год-два и все.
не знаю почему.
качество может хромает[/QUOTE]

да, нее, когда начинаешь разбираться, в подавляющем большинстве случаев причина выходов циркуляционников -банальна, летом, когда отключали ГВС и ремонтировали трубы, т.е. сливали воду,  никто не вспомнил о том, что насосы надо отключить, вот они на сухую и гоняли... т.к. на защите от сухого хода -как всегда сэкономили.  

или на крайняк -фильтры перед ними не поставили, вот на они и намотали на себя чего хочешь...
а так-вещь вечная.
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
мне кажется, что если поступит жалоба в прокуратуру, то при проведении проверки будет установлено нарушение требований законодательства, и госрегистрацию 2-го ТСЖ отменят.

1-е ТСЖ может выступить и заявителем  и  истцом[/QUOTE]


Может быть.. А может ответят что законом не запрещено, главное, чтоб управление осуществлялось одной организацией. Но в любом случае, как где-то Юра написал: ТСН работает, УК грустит)[/QUOTE]

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.
За чей счет покупать циркуляционный насос на системе отепления
 
Все нижесказанное относится к случаю, когда гарантия кончилась, и выход из строя оборудования является "коммерческим риском УК" как где-то сказанул кто-то....
Вы когда стоимость СИР рассчитывали надо было расчитывать риск выхода из строя всякого барахла

а за чей счет, например,  менять задвижку Д100  стоимостью 15 тр? тоже Решением ОСС  проводить?


принимая во внимание, что стоимость цирк. насоса ГВС мала по отношению к стоимости ситсемы ГВС, нельзя-же говорить о том, что его замена будет финансироваться из ФКР.

Так, что думаю -менять его Вам за свои деньги, ну и в последующем попытаться возместить эти расходы за счет последующего увеличения ставки за СИР и цел. платежа.
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
 
мне кажется, что если поступит жалоба в прокуратуру, то при проведении проверки будет установлено нарушение требований законодательства, и госрегистрацию 2-го ТСЖ отменят.

1-е ТСЖ может выступить и заявителем  и  истцом
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?[/QUOTE]

Здравствуйте, т.к. на сайте  не очень информативно отражается факт отправления запроса получилось так, что я получил 2 счета РР3625 и РР 3626. по 1 тр.

14 декабря  оплатил от себя (ФЛ),  при оплате написал, что "оплата по счету РР3625 и отправил 2 тр, на сайте пришла оплата по счету РР3626 -1 тр.

где-то еще 1 тр болтается...

и второй вопрос: переписывался с суппортменом в личке, чего-то молчит, хотелось-бы ответ:  да/нет...[/QUOTE]
проверьте касарик[/QUOTE]

упал, спасибо.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?[/QUOTE]

Здравствуйте, т.к. на сайте  не очень информативно отражается факт отправления запроса получилось так, что я получил 2 счета РР3625 и РР 3626. по 1 тр.

14 декабря  оплатил от себя (ФЛ),  при оплате написал, что "оплата по счету РР3625 и отправил 2 тр, на сайте пришла оплата по счету РР3626 -1 тр.

где-то еще 1 тр болтается...

и второй вопрос: переписывался с суппортменом в личке, чего-то молчит, хотелось-бы ответ:  да/нет...
Обсуждение идей для ролика про капремонт дома
 
думаю надо 2 ролика делать про КР.

1-й разъяснительный про способ  формирования ФКР, как ранее писалось, лучше формата "разговор обывателя со специалистом ЖКХ".
2-й про порядок непосредственной организации работ по КР (смета, подрядчик, приемка). тут опять-же варианты: спецсчет, ФКР, локальный КР.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
Бу-га-га.... вчера посчитал нормативный объем ОД по электричеству на здание. хватает исключительно на работу ИТП, и вентиляции.....

Освещение МОПов -уже сверхнормативное потребление...

Пойду предлагать собственникам: или горячая вода и отопление с вентиляцией или освещение коридоров...
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
Если стоит задача считать по ИПУ, то застаить собственников НП подписать соглашение о начислении им тепла по одному ИПУ, и  в этом соглашении прописать процентовки оплаты каждого НП.

если стоит задача отбрыкаться от учета по ИПУ -то формальный признак налицо. и начислять по площадям до тех пор пока собственники НП сами не напишут данное соглашение и не согласуют порядок рассчетов этим способом с УК.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Хотел заказать выписку на еще один дом (ранее оплачивал от физ. лица  т.е. от себя).

Но сейчас система не дает добавить дом без заполнения реквизитов Юр. лица.

Возможно-ли получение выписок на ФЛ (как и прежде)?
Платные услуги в ТСЖ
 
Да, работа в квартирах собственников -это самое главное неудобство в работе по обслуживанию МКД. У знакомых в Германии знаете как это вопрос решается? при обращении в УК по поводу ремонта розетки им предлагают прислать очень качественного электрика, стоимость работы 75 евро в час....если собственник соглашается, то приходит действительно очень качественный специалист...который работает очень хорощо и очень не спеша.

но, почему-то в УК за электриками и сантехниками никто не обращается.... всем хорошо....
Кража общедомового имущества
 
по поводу первого сообщения: фейк какой-то...
когда было похищено ОИ, кто на тот момент отвечал за сохранность ОИ, было-ли проактировано отсутствие ОИ на момент начала управления, короче -бла-бла-бла...
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]ОЛЮЛЬ пишет:
Доброго денёчка!! У меня такой вопросик. Поставили Заглушку на канализацию, в соответствии с законом.  Собственник жилого помещения выбил её. Что может предпринять УК?  Как доказать что заглушка стояла и её выбил сам собственник? Ведь может забиться вся система и пострадает весь подъезд.  Спасибо за ранее![/QUOTE]

Конечно, может, и даже вероятнее всего забьется....
Доказать, что заглушка стояла -просто, достаточно составить акт.
А, вот доказать, что выбил ее сам собственник -практически нереально, Вы-же не сможете предоставить 2-х свидетелей которые видели как  собственник выбивал эту заглушку, или видеозапись этого процесса.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Знакомая ездила в Китай и снимала там квартиру в МКД.
В один прекрасный день в квартиру позвонил  управдом и чужие мужики... что-то сказав по китайски и не получив ответа, молча отодвинули ее в сторону, прошли на кухню (не разуваясь) открутили газовую плиту и газ. водонагреватель, поставили заглушки и унесли.

Офигевшая женщина выскочила во двор и увидела, что со всего дома выносят эти приборы и кидают в машину как металлолом....
Оказывается, по ихним понятиям: срок службы газовой плиты -10 лет. продлить срок службы -себе дороже, проще купить новую. (если собственник не присутствует на замене или  не открывает дверь, то будет еще один общий заход в МКД на снятие приборов, если опять не откроет, то дверь срезается болгаркой и приборы по любому снимаются).

Рядом стоит машина с которой выездной магазин торгует новыми плитами и нагревателями. Подключение -бесплатно и сразу. Пришлось купить и ставить новую.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И пусть тратится. Платят с площади квартиры. Потери по дороге никого не ущемляют. Если хочется - утеплитель в руки.[/QUOTE]
Да вопрос то не в оплате.
Вопрос в принадлежности к общему имуществу.
Вроде как труба отапливает подъезд - будет она ОИ или нет?[/QUOTE]

труба не отапливает подъезд.она не для отопления проложена.  потери тепла на трубе в данном случае -проблема собственника, если хочет -пусть утепляет, что-бы их не было и его труба общий подъезд не грела..
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
отказаться от ГВС (и отбрыкаться от начислений) весьма просто: написать заявление на пломбировку вводного крана ГВС. Я из вредности, в таких случаях не кран пломбирую, а снимаю кран и ставлю заглушку.

тут другое... Ну, например есть  дом с 1-м подъездом -30 квартир. 15 квартир -отказались от ГВС и не платят за него. и даже полотенчики отрезали и заглушили.... НО потери тепла-то на циркуляции ГВС остаются прежние (как ты трубы не утепляй, а Т3- 60 гр, а Т4 -50 (55 в лучшем случае)... таким образом в норматив на подогрев 1 м3  -не уложится никак...
Включение в состав общего имущества многоквартирного дома помещения и оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП).
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуация: МКД передан застройщиком в УК вместе с тепловой магистралью. Магистраль снабжает теплом только этот дом и построена на средства дольщиков (собственников) этого МКД. Следовательно,магистраль не может быть поставлена на баланс ни застройщиком,ни УК. Сейчас РСО выставляет застройщику оплату расчетной величины  теплопотерь в магистрали. Застройщик, по логике,все сдал и никакого отношения к этим потерям не имеет. УК, и тем более собственники тоже.
По правилам магистраль передается муниципалитету, но есть ряд принципиальных вопросов,не позволяющих устранить замечания муниципалов к построенной магистрали.
Есть ли какие нибудь мысли,чтобы отползти от оплаты потерь и признать трассу бесхозной. Закрывать застройщика не предлагать.[/QUOTE]

А, что в Техусловиях на присоединении к сетям было написано? по поводу магистрали и камеры? обычно пишут: или на баланс ТСО или муниципалитета или в общее имущество...
Включение в состав общего имущества многоквартирного дома помещения и оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП).
 
[QUOTE]Леший пишет:
Одно из замечаний. У тепловой камеры должен быть дренажный колодец. По проекту нарисован,а посадить его некуда, рядом оказались левые трубы  о которых проектировщики и не ведали. .....[/QUOTE]

У меня в двух разных тепловых камерах -дренажные колодцы метрах в 50-70 находятся. и ничего..если камера заполняется водой -  приезжает теплосеть, бросает насос дренажный в камеру, 2-3 пожарных рукава от насоса  до колодца, и откачивает...
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Этот отечественный бардак в нормативной документации -ДОСТАЛ! это-ж надо сделать в ПРИКАЗЕ министра ссылку "датой протокола считается дата подсчета голосов" и нигде не определить этот самый срок "даты подсчета голосов".... Мля...
[/QUOTE]
как подсчитали, так и дата, а разве нет предельного срока, за который должны подсчитать голоса? вроде видел где-то о 10 днях.[/QUOTE]

В том то и дело, что нет.
Есть срок, что в течении 10 дней протокол должен быть ПОДПИСАН. а фразы "дата подсчета голосов" -нет такого определения нигде...
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Все понятно.... Но, чисто юридически: 28 ноября -это криминал?
[/QUOTE]
это как раз правильно, ибо вы указываете дату составления протокола.[/QUOTE]

Да, я всегда так и делал (датой протокола ставил 10-й день после последнего дня приема), и сразу -вывешивал результаты. Но каждый раз -когнитивный диссонанас....

Этот отечественный бардак в нормативной документации -ДОСТАЛ! это-ж надо сделать в ПРИКАЗЕ министра ссылку "датой протокола считается дата подсчета голосов" и нигде не определить этот самый срок "даты подсчета голосов".... Мля...
Свидетельство права собственности
 
Господа я в ступоре. считаю голоса по МКД, похоже  в доме были двойные продажи машиномест.
По выписке из росреестра в МКД числиться 76 собственников отдельных машиномест. А всего машиномест 69.

у собственников спорных машиномест (спорные ММ вычислили по метражу)  указаны РАЗНЫЕ номера машиномест (после разбирательства выяснилось, что у одних -нумерация БТИ-шная , а у вторых - застроечная).

Так, бы и хотелось: не считать собственников с застроечной нумерацией, НО!!!! свидетельства-то о собственности есть и у тех и у этих...

т.е в паркинге -69 ММ пускай -по 20 кв. м. -каждое, итого = 69*20=1380 м2.
а по Росреестру -76 собственников по 20 кв.м у каждого= 1520 м2.

Ну, и как тут считать голоса???
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
Все понятно... :). Но, чисто юридически: 28 ноября -это криминал?
#
Надеюсь мой комментарий будет воспринят Юрием как повод для продолжения работы в том-же направлении, тем более, что надеюсь, что планы у него более амбициозные, чем чтение лекций по управлению МКД и любительское видео.

Посмотрел ролик "должна-ли УК раскрывать.." мне -не понравилось. Да,... ПЛОХО. вот почему:
1. целевой аудиторией определены собственники, а им постоянно рассказывают "что им ничего не должны",  ролик идет мимо ЦА...
2. много нестыковок чисто текстовых 40-я сек. "Минстрой России, СМИ, другие чиновники...вот Другие чиновники здесь, особенно рядом со СМИ -режут уши...
3. план меняется крупный/мелкий -резко
4.несколько раз за ролик перемалывается масло-маслянное
5. коменты все в основном от УК.

вывод ролик не достиг ЦА, ко всему тому-же Юрий предстает перед интернетом РФ как борец за интересы УК, цинично обращающийся к людям, которые эти самые УК содержат.

Что хорошо:  по сути -правильно, но ЦА это неинтересно. ЦА не смотрит подобные каналы  в ютубе.

Относительно темы ролика: -знаете что думают ротвейлер и его хозяин на прогулке? Что они ведут на поводке друг друга. К сожалению они оба ошибаются.
#
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]
То, что вы нарушаете закон не делает это законным.
Председатель выбирается из числа членов правления.
Члены правления только собственники.
Управляющий может быть не собственником.[/QUOTE]

более того, т.к. председатель не являющийся собственником -нелигитимен, нелигитимны все его решения, со всеми вытекающими отсюда грустными последствиями.
не надо никаких ассоциаций, надо подписать совместное соглашение о мусоре и уборке территории. А ассоциация -не, не вариант, вспомните "ассоциацию детей лейтенанта Шмидта", всегда найдется какой-нибудь Поняковский.
#
Бли-и-и-н, вот это ДА!!!
Танковый биатлон отдыхает.

пока читал 19 страниц, уже и Ильич подтянулся. Я уж было удивился как такая тема... а его нет, смотрю -а он уже есть, и я есть...

накинулись тут на новенького из ТСЖ....кровососы!  :)

с бух отчетностью похоже все понятно, Лиса разобрала все по косточкам, там похоже выкладыватель отчетности тупо замесил все в одну кастрюлю, что надо и что не надо, а по полкам попытался разложить, да не разложил, вот и получилось, что когда читаешь цифры ничего кроме "да они охренели" на ум не приходит.

по поводу кто есть HU, Гость с урала очень четко на 2-й странице написал, зер гут.

по поводу смет и ТЭРов, но ребята, "помывка лифтов" -понятие растяжимое на 3 км, у меня в муниц. доме лифт моют каждое утро, а в углах -2-х сантиметровый нарост из окаменевшей грязи, а на работе: уборщица зубной щеткой из углов выскребает... это -же стОит разных денег.... и шпкалевка в квартире и общем коридоре разное итоговое качество имеет (но и стоит по разному).

А по поводу бескорыстной работы УК - и минусов в балансе, ну давайте не будем "ля-ля"  :) все же понимают, что прибыли-то может и не быть, а зп получают и ГД и ГБ и сантехник, а как копнешь: ГД-брат учредителя, ГБ- сноха учредителя, сантехник -племянник одноклассника, вроде и прибыли нет, а свои все пристроены. Самая главная лакмусовая бумажка это: чем больше минус по дому, тем больше скрывают.

попросили меня тут один дом посмотреть, на доме 8000 кв.м. ОД расходы на электрику -20 000 квт/мес. НОРМАЛЬНО?
начинаем разбираться, к ОД подключена: серверная 15 м2, под потолок стойки стоят, постоянно пашут 2 кондея, чье оборудование спрашиваю? -УК молчит, интернет на весь микрорайон раздает,

идем по тех помещениям (подземные):
-бытовка 20 м2 с обогревателем и кухонькой... круглосуточно дежурит сантехник на 4 дома,
-бытовка 10 м2 -то-же самое (электрик),
-постирочная в тех пом. 3 стиральных машинки...
тариф -53 р/м2, УК показывает стабильный минус...
спрашиваю, а Вы в аренду это ОИ не хотите взять? -молчат, а вы счетчики не хотите поставить, чтоб ЭЭ не вешать на жителей? -молчат...так, что "не надо про макароны"...
#
Самому злостному должнику надо отрубить голову, надеть на палку и поставить посередине двора (или перед подъездом, где проживает основная масса должников). после исправления ситуации по задолженностям, инсталляцию перенести в очередной двор (подъезд).
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
правда все насосы-грундфосы[/QUOTE]
эти вообще что то стали дерьмо.которые с мокрым ротором.вода через шток уплотнения порой идет в мотор[/QUOTE]
грундфосы давно уже все подмосковные.  завод построили, запчасти должны быть...
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.[/QUOTE]

Я смоделировал возможный ответ прокуратуры.. Они могут написать, что такое решение ОСС оспоримо (а не ничтожно), а значит второе(первое) ТСЖ может быть ликвидировано по иску собственника (по решению ОСС).[/QUOTE]

да, ладно, а если завтра кто-либо объявит выборы президента и принесет протокол, что он избран,  то прокуратура в суд пошлет действующего президента? или в психушку вновь избранного?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.[/QUOTE]

Я смоделировал возможный ответ прокуратуры.. Они могут написать, что такое решение ОСС оспоримо (а не ничтожно), а значит второе(первое) ТСЖ может быть ликвидировано по иску собственника (по решению ОСС).[/QUOTE]

да, ладно, а если завтра кто-либо объявит выборы президента и принесет протокол, что он избран,  то прокуратура в суд пошлет действующего президента? или в психушку вновь избранного?[/QUOTE]

Кстати при таком кол-ве врагов не исключен следующий вариант (худший для вас) -ваши враги ВСЕ пишут заявления в ТСЖ №1 и становятся его членами.
инициируют ОСЧТ и так. как их ОЧЕНЬ МНОГО (а 50 % собственников в пересчете на членов ТСЖ -это очень много) и они выступают единым фронтом, досрочно переизбирают  правление и председателя.
новое правление расторгает договор с Вами и заключает договор с кем надо.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а так-вещь вечная.
[/QUOTE]
ла ну нах
у меня этих насосов как грязи.и реально нормально работают только насосы тех годов выпуска.все новье летит[/QUOTE]

чего-то не так. я штук 50-60 отслеживаю, все гут....правда  все насосы-грундфосы, на крайняк: вило -стар и последние покупались 2 года назад....

чему там ломаться-то?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Почему? У меня насосы стоят именно на подмесе обратки в прямую на отопление.
[/QUOTE]
так я и говорю,нет насоса,нет подмеса.как у них без насосов отопление работает[/QUOTE]

да как-как.. котельная небось на горке стоит, а жилье под горкой, перепад хороший, вот оно и работает без насосов...  :)
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Пять лет работают два WILO-STAR.
[/QUOTE]
тех годов да.долго работают
все свежее год-два и все.
не знаю почему.
качество может хромает[/QUOTE]

да, нее, когда начинаешь разбираться, в подавляющем большинстве случаев причина выходов циркуляционников -банальна, летом, когда отключали ГВС и ремонтировали трубы, т.е. сливали воду,  никто не вспомнил о том, что насосы надо отключить, вот они на сухую и гоняли... т.к. на защите от сухого хода -как всегда сэкономили.  

или на крайняк -фильтры перед ними не поставили, вот на они и намотали на себя чего хочешь...
а так-вещь вечная.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
мне кажется, что если поступит жалоба в прокуратуру, то при проведении проверки будет установлено нарушение требований законодательства, и госрегистрацию 2-го ТСЖ отменят.

1-е ТСЖ может выступить и заявителем  и  истцом[/QUOTE]


Может быть.. А может ответят что законом не запрещено, главное, чтоб управление осуществлялось одной организацией. Но в любом случае, как где-то Юра написал: ТСН работает, УК грустит)[/QUOTE]

может быть я чего-то пропустил, ст. 136 п.1 ЖК РФ гласит: . Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья....
т.е. законом -запрещено...как мне кажется вопрос решается однозначно.
#
Все нижесказанное относится к случаю, когда гарантия кончилась, и выход из строя оборудования является "коммерческим риском УК" как где-то сказанул кто-то....
Вы когда стоимость СИР рассчитывали надо было расчитывать риск выхода из строя всякого барахла

а за чей счет, например,  менять задвижку Д100  стоимостью 15 тр? тоже Решением ОСС  проводить?


принимая во внимание, что стоимость цирк. насоса ГВС мала по отношению к стоимости ситсемы ГВС, нельзя-же говорить о том, что его замена будет финансироваться из ФКР.

Так, что думаю -менять его Вам за свои деньги, ну и в последующем попытаться возместить эти расходы за счет последующего увеличения ставки за СИР и цел. платежа.
#
мне кажется, что если поступит жалоба в прокуратуру, то при проведении проверки будет установлено нарушение требований законодательства, и госрегистрацию 2-го ТСЖ отменят.

1-е ТСЖ может выступить и заявителем  и  истцом
#
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?[/QUOTE]

Здравствуйте, т.к. на сайте  не очень информативно отражается факт отправления запроса получилось так, что я получил 2 счета РР3625 и РР 3626. по 1 тр.

14 декабря  оплатил от себя (ФЛ),  при оплате написал, что "оплата по счету РР3625 и отправил 2 тр, на сайте пришла оплата по счету РР3626 -1 тр.

где-то еще 1 тр болтается...

и второй вопрос: переписывался с суппортменом в личке, чего-то молчит, хотелось-бы ответ:  да/нет...[/QUOTE]
проверьте касарик[/QUOTE]

упал, спасибо.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?[/QUOTE]

Здравствуйте, т.к. на сайте  не очень информативно отражается факт отправления запроса получилось так, что я получил 2 счета РР3625 и РР 3626. по 1 тр.

14 декабря  оплатил от себя (ФЛ),  при оплате написал, что "оплата по счету РР3625 и отправил 2 тр, на сайте пришла оплата по счету РР3626 -1 тр.

где-то еще 1 тр болтается...

и второй вопрос: переписывался с суппортменом в личке, чего-то молчит, хотелось-бы ответ:  да/нет...
#
думаю надо 2 ролика делать про КР.

1-й разъяснительный про способ  формирования ФКР, как ранее писалось, лучше формата "разговор обывателя со специалистом ЖКХ".
2-й про порядок непосредственной организации работ по КР (смета, подрядчик, приемка). тут опять-же варианты: спецсчет, ФКР, локальный КР.
#
Ок. добавил.

рекомендация:
после добавления дома, я ставлю галочку напротив дома и тыркаю в "запросы выписок по дому" после этого происходит моргание (обновление) экрана, но никакого окошка типа "запрос принят" или "запрос отправлен, ответ ВЫ получите на..электронную почту, в ЛК..." " не происходит, так, что сижу и думаю, а запрос-то я отправил? или я еще чего-то недонажал?

Может быть имеет смысл в появлении такого ответа или сообщения?
#
Бу-га-га.... вчера посчитал нормативный объем ОД по электричеству на здание. хватает исключительно на работу ИТП, и вентиляции.....

Освещение МОПов -уже сверхнормативное потребление...

Пойду предлагать собственникам: или горячая вода и отопление с вентиляцией или освещение коридоров...
#
Если стоит задача считать по ИПУ, то застаить собственников НП подписать соглашение о начислении им тепла по одному ИПУ, и  в этом соглашении прописать процентовки оплаты каждого НП.

если стоит задача отбрыкаться от учета по ИПУ -то формальный признак налицо. и начислять по площадям до тех пор пока собственники НП сами не напишут данное соглашение и не согласуют порядок рассчетов этим способом с УК.
#
Хотел заказать выписку на еще один дом (ранее оплачивал от физ. лица  т.е. от себя).

Но сейчас система не дает добавить дом без заполнения реквизитов Юр. лица.

Возможно-ли получение выписок на ФЛ (как и прежде)?
#
Да, работа в квартирах собственников -это самое главное неудобство в работе по обслуживанию МКД. У знакомых в Германии знаете как это вопрос решается? при обращении в УК по поводу ремонта розетки им предлагают прислать очень качественного электрика, стоимость работы 75 евро в час....если собственник соглашается, то приходит действительно очень качественный специалист...который работает очень хорощо и очень не спеша.

но, почему-то в УК за электриками и сантехниками никто не обращается.... всем хорошо....
#
по поводу первого сообщения: фейк какой-то...
когда было похищено ОИ, кто на тот момент отвечал за сохранность ОИ, было-ли проактировано отсутствие ОИ на момент начала управления, короче -бла-бла-бла...
#
[QUOTE]ОЛЮЛЬ пишет:
Доброго денёчка!! У меня такой вопросик. Поставили Заглушку на канализацию, в соответствии с законом.  Собственник жилого помещения выбил её. Что может предпринять УК?  Как доказать что заглушка стояла и её выбил сам собственник? Ведь может забиться вся система и пострадает весь подъезд.  Спасибо за ранее![/QUOTE]

Конечно, может, и даже вероятнее всего забьется....
Доказать, что заглушка стояла -просто, достаточно составить акт.
А, вот доказать, что выбил ее сам собственник -практически нереально, Вы-же не сможете предоставить 2-х свидетелей которые видели как  собственник выбивал эту заглушку, или видеозапись этого процесса.
#
Знакомая ездила в Китай и снимала там квартиру в МКД.
В один прекрасный день в квартиру позвонил  управдом и чужие мужики... что-то сказав по китайски и не получив ответа, молча отодвинули ее в сторону, прошли на кухню (не разуваясь) открутили газовую плиту и газ. водонагреватель, поставили заглушки и унесли.

Офигевшая женщина выскочила во двор и увидела, что со всего дома выносят эти приборы и кидают в машину как металлолом....
Оказывается, по ихним понятиям: срок службы газовой плиты -10 лет. продлить срок службы -себе дороже, проще купить новую. (если собственник не присутствует на замене или  не открывает дверь, то будет еще один общий заход в МКД на снятие приборов, если опять не откроет, то дверь срезается болгаркой и приборы по любому снимаются).

Рядом стоит машина с которой выездной магазин торгует новыми плитами и нагревателями. Подключение -бесплатно и сразу. Пришлось купить и ставить новую.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И пусть тратится. Платят с площади квартиры. Потери по дороге никого не ущемляют. Если хочется - утеплитель в руки.[/QUOTE]
Да вопрос то не в оплате.
Вопрос в принадлежности к общему имуществу.
Вроде как труба отапливает подъезд - будет она ОИ или нет?[/QUOTE]

труба не отапливает подъезд.она не для отопления проложена.  потери тепла на трубе в данном случае -проблема собственника, если хочет -пусть утепляет, что-бы их не было и его труба общий подъезд не грела..
#
отказаться от ГВС (и отбрыкаться от начислений) весьма просто: написать заявление на пломбировку вводного крана ГВС. Я из вредности, в таких случаях не кран пломбирую, а снимаю кран и ставлю заглушку.

тут другое... Ну, например есть  дом с 1-м подъездом -30 квартир. 15 квартир -отказались от ГВС и не платят за него. и даже полотенчики отрезали и заглушили.... НО потери тепла-то на циркуляции ГВС остаются прежние (как ты трубы не утепляй, а Т3- 60 гр, а Т4 -50 (55 в лучшем случае)... таким образом в норматив на подогрев 1 м3  -не уложится никак...
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуация: МКД передан застройщиком в УК вместе с тепловой магистралью. Магистраль снабжает теплом только этот дом и построена на средства дольщиков (собственников) этого МКД. Следовательно,магистраль не может быть поставлена на баланс ни застройщиком,ни УК. Сейчас РСО выставляет застройщику оплату расчетной величины  теплопотерь в магистрали. Застройщик, по логике,все сдал и никакого отношения к этим потерям не имеет. УК, и тем более собственники тоже.
По правилам магистраль передается муниципалитету, но есть ряд принципиальных вопросов,не позволяющих устранить замечания муниципалов к построенной магистрали.
Есть ли какие нибудь мысли,чтобы отползти от оплаты потерь и признать трассу бесхозной. Закрывать застройщика не предлагать.[/QUOTE]

А, что в Техусловиях на присоединении к сетям было написано? по поводу магистрали и камеры? обычно пишут: или на баланс ТСО или муниципалитета или в общее имущество...
#
[QUOTE]Леший пишет:
Одно из замечаний. У тепловой камеры должен быть дренажный колодец. По проекту нарисован,а посадить его некуда, рядом оказались левые трубы  о которых проектировщики и не ведали. .....[/QUOTE]

У меня в двух разных тепловых камерах -дренажные колодцы метрах в 50-70 находятся. и ничего..если камера заполняется водой -  приезжает теплосеть, бросает насос дренажный в камеру, 2-3 пожарных рукава от насоса  до колодца, и откачивает...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Этот отечественный бардак в нормативной документации -ДОСТАЛ! это-ж надо сделать в ПРИКАЗЕ министра ссылку "датой протокола считается дата подсчета голосов" и нигде не определить этот самый срок "даты подсчета голосов".... Мля...
[/QUOTE]
как подсчитали, так и дата, а разве нет предельного срока, за который должны подсчитать голоса? вроде видел где-то о 10 днях.[/QUOTE]

В том то и дело, что нет.
Есть срок, что в течении 10 дней протокол должен быть ПОДПИСАН. а фразы "дата подсчета голосов" -нет такого определения нигде...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Все понятно.... Но, чисто юридически: 28 ноября -это криминал?
[/QUOTE]
это как раз правильно, ибо вы указываете дату составления протокола.[/QUOTE]

Да, я всегда так и делал (датой протокола ставил 10-й день после последнего дня приема), и сразу -вывешивал результаты. Но каждый раз -когнитивный диссонанас....

Этот отечественный бардак в нормативной документации -ДОСТАЛ! это-ж надо сделать в ПРИКАЗЕ министра ссылку "датой протокола считается дата подсчета голосов" и нигде не определить этот самый срок "даты подсчета голосов".... Мля...
#
Господа я в ступоре. считаю голоса по МКД, похоже  в доме были двойные продажи машиномест.
По выписке из росреестра в МКД числиться 76 собственников отдельных машиномест. А всего машиномест 69.

у собственников спорных машиномест (спорные ММ вычислили по метражу)  указаны РАЗНЫЕ номера машиномест (после разбирательства выяснилось, что у одних -нумерация БТИ-шная , а у вторых - застроечная).

Так, бы и хотелось: не считать собственников с застроечной нумерацией, НО!!!! свидетельства-то о собственности есть и у тех и у этих...

т.е в паркинге -69 ММ пускай -по 20 кв. м. -каждое, итого = 69*20=1380 м2.
а по Росреестру -76 собственников по 20 кв.м у каждого= 1520 м2.

Ну, и как тут считать голоса???
#
Все понятно... :). Но, чисто юридически: 28 ноября -это криминал?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!