crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 1
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Безучетное энергопотребление
 
Нужна помощь коллективного разума.
МОЭСК проверил абонента и составил 2 акта безучетного энергопотребления по 2-м узлам учета ЭЭ трансформаторного включения,  на основании того, что во вторичных цепях установлен разъединитель (автомат отключающий счетчик), и отсутствуют пломбы на трансформаторах тока и испытательных коробках.

С автоматами более- менеее понятно (они есть в однолинейной схеме, согласованной с энергосбытом и в проекте). тут можно будет говорить в суде, что они положены, были здесь, и будут.

с отсутствием пломб -жопа, в смысле -непонятка:
Есть акты допуска счетчиков в эксплуатацию от 2011 года(мосэнергосбыт) в которых написано, что установлены счетчики №№ и трансофрматоры тока №№... при  этом в конце акта запись:счетчики опечатаны печатью №14.На вопрос абонента: а , где запись о  том, что трансформаторы и коробка опечатаны какой-либо печатью, звучит ответ: ну, раз счетчики были опечатаны, значит и все остальное было опечатано, и вообще: у Вас нет пломб, а отсутствие пломб является бездоговорным энергопотреблением.

Вот меня и мучает глупый вопрос: составление   акта о неучетном энергопотреблении,   на основании отсутствия пломб, если их РЕАЛЬНО не вывешивали, и нет документов, подтверждающих их установку...и последующее начисление в 12-ти кратном начислении от среднемесячного энергопотребления это -бред, или я чего-то не понимаю, и все правильно?
Нарушен температурный график
 
[QUOTE]alnikmit пишет:

.....У нас на теплообменнике (бойлере) ГВС, как и на бойлере отопления, схемы похожие. Насос на циркуляцию, подмес из системы ХВС, управляемый клапан. Проблема с перегревом на обратке проявляется в основном (по словам инспектора) в периоды малого водоразбора ГВС.
Мне нужно самому попытаться в физике процесса разобраться. Я хочу доказать, что в принципе невозможно обеспечить теплосъем входящего в бойлер ГВС теплоносителя до уровня 40-43 град. на обратке (как требует инспектор тепловых сетей), при условии нагрева ГВС во внутреннем контуре дома до 65-70 градусов...[/QUOTE]

При подачеТ1  более 80 гр Обратка сети после ТО ГВС всегда завышенная.
Поэтому тепломеханическую часть ИТП строят с так называемой задвижкой зима/лето. по сложившейся практике у нее №9.

Путь теплоносителя летом следующий: клапан ГВС-ТО 2-й ступени ГВС -открытая задвижка№9-  ТО1-й ступени ГВС - обратка.
Путь теплоносителя зимой: клапан ГВС-ТО 2-й ступени ГВС -задвижка №9 закрыта, но открыта какая-то другая (обычно №10)через нее - подмес в подачу Т1 на ТО отопления-   ПОСЛЕ ТО отопления - ТО1-й ступени ГВС - обратка.

т.е. зимой, когда Т1 выше 80 гр. обратку после ТО2-й ступени ГВС надо ДООСТУДИТЬ в ТО отопления, а потом получившуюся Т2 -запустить доостывать в ТО1ступени ГВС....

Для того, что-бы добиться равномерного прогрева стояков ГВС отбалансируйте систему ГВС в системе покоя (например ночью). Вам необходимо добиться, чтобы в режиме покоя циркуляция во всех контурах ГВС была одинаковой. если балансировочных кранов на обратке стояков нет, сделать это будет проблематично, но возможно. Надо просто поджать ближние к ИТП краны на обратке, таким образом, что-бы стояки прогревались одинаково в режиме покоя, это позволит вам не перегревать ГВС до 70гр.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Сталин поднимает трубку и говорит:
- Лаврентий, я тут посмотрел репортаж о мальчике из Нового Уренгоя. Записывай. Учителя истории – на Таймыр, пусть оленям историю читает. Директора школы – в истопники, пожизненно. Мэра города и председателя ГорОНО – в командировку, по сталинским местам. Там и оставить на пятнадцать лет без права переписки.
- Понял, товарищ Сталин. А с мальчиком что?
- Мальчика наградить.
- Не понял, товарищ Сталин…
- Наградить и выдать почетную грамоту, столько врагов народа раскрыл!
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту?[/QUOTE]
Пока не установлено иное (и в суде жЫтель будет орать) граница ответственности проходит по запорному устройству...
Если грубо: имущество общее, если обслуживает более 2 помещений. Т.е. если вы не можете отключить его полотенчик не вырубив всех по стояку... то получаеся, что полотенчик общий...
Единственный сколь нибудь надежный выход, ставить гражданину вентили, так чтобы обеспечить возможность непрерывной циркуляции.[/QUOTE]

Системы с параллельными ПС как правило строятся очень просто: стояк, к нему приварены 2 отвода длинной 10-20 см ( с разносом 50 см)  и 2 крана -все это -ОИ, все, что дальше -балансовая сторона собственника. краны (ЗУ) проектируют всегда, в проекте указывают расчетную (читай максимальную, для расчета потерь тепла в системе ГВС) мощность ПС (на которую собственники плюют с высокой колокольни).
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]Леший пишет:
По себе не вижу смысла в отключениях, ванная в сауну никак не превращается. Еще поди кран навялят в ОИ.[/QUOTE]
В Москве все, что не муниципальное -все на параллельных ПС,  кран-ОИ, резьбы  на отводах для ПС гниют -как подмерзшие яблоки, только успевай переваривать....
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так полотенчики у вас по всему стояку холодные должны быть.....[/QUOTE]
Необязательно.
ПС не всегда подключаются с стояку последовательно. весьма часто они подключаются параллельно, и если разлив ГВС нижний (снизу подача и обратка) (ну, типа, как  двухтрубка в отоплении), то при завоздушивании верхней части стояка: ПС внизу будут горячие а, выше воздушной пробки -холодные.

автору: Верхние точки сети оборудуются устройствами для выпуска воздуха. оно у Вас есть, но в квартире соседа. Требования выполнены, сосед обязан обеспечить допуск УО для обслуживания ОИ (к воздушнику для выпуска воздуха). Сосед этого не делает. Если УК его своевременно оповещает о своем визите (что наверняка делает), то виноват сосед. Вам от этого легче не становится.
Как говорится: Вам шашечки, или ехать?
Хотите иметь теплый ПС? -скажите Ук, что готовы предоставить возможность поставить маевского у себя.. и пустите их работать... запросят денег за доп. услугу (в общем-то они правы, услуга необязательная), договаривайтесь, ну, или продавайте квартиру на последнем этаже и покупайте на первом, там всегда ПС теплый...ШУТКА!!!! Но это-же ВАМ надо....
Требуется помощь юриста - не могу понять абзац в ГрадКодексе.
 
[QUOTE]Егор пишет:

..
14) [U]реконструкция[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, атакже заменаи (или) восстановление несущих строительных конструкцийобъекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.2) [U]капитальный ремонт[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - [U]замена [/U]и (или) восстановление [U]строительных конструкций[/U] объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также[U] замена отдельных элементов несущих строительных конструкций [/U]на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Теперь вопрос. Чем согласно данных определений является замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели.[/QUOTE]

Это не к юристам, это к строителям точнее к архитекторам, хоть таковыми и не являюсь, но:

ИМХО: замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели –это реконструкция.
Т.к. проводится  ЗАМЕНА НЕСУЩЕЙ КОНСТРУКЦИИ.
Если-бы в ходе работ предусматривалась [U] ПРОСТО замена какой-либо конструкции или отдельных элементов всей НЕСУЩУЙ конструкции[/U], то это- капитальный ремонт.
Реконструкция –это когда сносят (меняют) ВСЕ капитальные стены т.е. –НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО взамен старого.
Капитальный ремонт-это понятие растяжимое, но капитальные стены остаются, если и меняют, то только ОТДЕЛЬНЫЕ элементы т.е. некоторые капитальные стены.

Иногда махинаторы в 90-х и 2000-х, что-бы не попасть под реконструкцию оставляли 4 капитальных стены (периметр) здания, и строили в их периметре  фактически другое здание....Но, не дое...ся, стены-то несущие остались, стало-быть капитальный ремонт.
Сказки от бухгалтеров и «экспертов» про реализацию и коммунальные услуги у управляющей организации
 
[QUOTE]Джули пишет:
"Если ИТП подсоединена к централизованному снабжению, теплом обеспечивает Теплосеть"
Если в доме ИТП, то теплоснабжающая организация подает в дом тепловую энергию, а не отопление и ГВС. Откуда тут коммунальная услуга, оказываемая РСО?[/QUOTE]

Информативно: в Москве начинает распространяться практика принуждения УО, самостоятельно эксплуатирующих ИТП на передачу их в обслуживание МОЭК. Для этого уже 2 года наблюдаю ужесточение  подхода МОЭК при подписании актов готовности абонента к отопительному сезону: если раньше просто приезжали на опрессовку, то теперь начинаают проверять стенды с тех. документацией, состояние тепловой изоляции (а здесь, известно всегда есть к чему придраться), удостоверения тех. персонала... А, когда ИТП передан в эксплуатацию МОЭК: вуаля, эксплуатация оборудования и тепловая энергия -от одного исполнителя КУ, и дело в шляпе....
Сказки от бухгалтеров и «экспертов» про реализацию и коммунальные услуги у управляющей организации
 
Да, умеете Вы настроение испортить...

[QUOTE]Ялиса пишет:

.... мы про доход долго спорим, но чего опасаюсь я:
1 Если не доход в одном случае НК РФ, то вряд ли налоговики зачтут это как доход в другом случае и опять споры и Арбитраж
2 Если государство дает что то одной рукой, то нужно искать где оно заберет двумя руками. Вполне возможно, что то пониженные взносы. Пока не знаю, считать нужно, нужно время и внимательность[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Новость плохая. Подтверждает, что за предыдущие периоды надо было платить. И до тех пор, пока КУ оказывается ТСЖ, надо будет платить. См. выше от Егора.[/QUOTE]

Ильич, ну, это как в анекдоте: -Милый, насколько я тебе дорогА? на 100 тр?
                                               -неет,
                                               -на1 млн?
                                               -неет,
                                               -на 1 млрд?
                                               -ну, ты не себя-то переоценивай...
не думаю, что налоговая придет в ТСЖ с требованием уплатить налоги за коммуналку прошлых периодов, после вступления таких поправок..
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

...эммм а вам ни чего не подсказывает что размер ванны в случает тепла в целом похрену? [/QUOTE]

Наверно шутите...т.к. я уверен,  что в реальных условиях ПС мощностью  100вт, ванную размером 1.7х1.7. метра прогреет будь здоров, а ванную 3х3 м - как слону дробина...

[QUOTE]Sergey_P пишет:

... отапливаецца вся квартира равномерно, вопрос в потерях за тепловым контуром )[/QUOTE]

Ха...конечно, только за тепловым контуром чего? Ответ: расчетного помещения. Если ванна со всех сторон окружена уличными стенами, то теплопотери одни, если внутренние -то другие. НО ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ-эТО когда ванная окружена внутренними стенами (максимум одна из них смежная с лестницей) случай когда одна из них -уличная -редкая редкость... так, что в подавляющем большинстве случаев температура смежного помещения будет примерно 20 гр, и при внутренней +25 . Так, что теплопотери из-за низкой теплозащиты перегородок -небольшие. По поводу влияния объема ванной на теплопотери:  чем больше помещение -тем больше площадь стен- тем больше теплопотери-тем более мощный ПС.

На самом деле теплопотери из-за материала перегородок и их их площади -невысокие...
В основном, ванна остывает из-за циркуляции воздуха через вент канал. Попробуйте заклеить целофаном вытяжку и заткнуть щель под дверью  ванной. Через 12 часов там будет как в бане (и это при прежних теплопотерях через стены).
Сказки от бухгалтеров и «экспертов» про реализацию и коммунальные услуги у управляющей организации
 
[QUOTE]Светлана25 пишет:
Да... Похоже ситуация резко изменилась.
Принят в третьем чтении проект Федерального закона N 274631-7 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Оттуда - 61) пункт 11 статьи 346.15 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
«4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.»;

....[/QUOTE]

че-то не понял о чем речь..  а-а-а-а, я же говорил!!! коммуналка не доход!!!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Светлана25 пишет:

..
Интересно, что только для "упрощенцев". Но это хороший аргумент и для общего режима. И именно исключаются из объекта налогообложения, поскольку "по сути, не являются доходами указанных организаций, так как подлежат передаче организациям таких услуг предоставляющим".[/QUOTE]

Самое хорошее для ТСЖ в том, что исключаются из налогооблагаемой базы, но ОСТАЮТСЯ ДОХОДОМ, т.е можно считать по ним процент деятельности по ОВКЭДу 70.32, и стало-быть применять пониженные страховые взносы....
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:

...
ну это если чисто абстрактно теоретически. а на практике и в однушке с закутком коридорчиком и в четырешке одинаковые полотенчики стоят[/QUOTE]


:)  :), а, Вам не кажется, что в подавляющем большинстве случаев размер ванной комнаты и в однушке и четырешке одинаковый, и соответственно для нагрева воздуха в них до 25 гр нужны одинаковые полотенчики....
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
[QUOTE]KKsuha пишет:

.. Неожиданно  для  себя   мы  открыли данное постановление  , подскажите   а вы приказом  не  поделитесь,  если  можно  в  почту [URL=mailto:1234balakovo@mail.ru]1234balakovo@mail.ru[/URL][/QUOTE]

Новый приказ пока не печатали, (новой аттестации-то нет), а раньше писали просто: назначить Иванова И.И. аттестованного в комиссии Ростехнадзора, протокол №...от..., удостоверение №.... ответственным за ......В своей работе руководствоваться 1....2....3... подпись.
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Коллеги,
Возможно глупый вопрос...
А какая должна быть (если должна быть) нормативная температура у полотенчика:
а) если запитан к системе ГВС - то 60 град. как у гор воды.
б) а если к системе отопления - то по нормам для батарей?  :(   :roll:[/QUOTE]

Температура ПС не нормируется. нормируется только  ПРОЕКТНАЯ Температура в ванной комнате  24 гр (не ниже).

исходя из этих 24 гр. проектировщик рассчитывает мощность ПС. (ну, окружающая Т (комнаты +20+23, или коридор +18). и высчитывает какой мощности надо поставить ПС.  температуру и объем теплоносителя (ГВС) для расчетов ПС берет из ТУ заказчика.
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Господа. в связи с новыми ПУБЭЛ, владелец лифта (в нашем случае УК или ТСЖ) должны назначить из своего персонала квалифицированного работника "Специалиста по организации эксплуатации лифтов". Допускается назначать такого специалиста из состава специализированной организации (обслуживающей лифты УК или ТСЖ).  Я правильно излагаю?

хочу узнать как складывается практика в УК и ТСЖ?
Все ринулись обучать своего специалиста, или массово вносим изменения в договора на ТО лифтов со спец. организациями (подписываем доп. соглашения) с я, так понимаю, неизбежным увеличением цены?
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:

..
И после каждого изменения штатного расписания вносить изменения в Устав? Или для его изменения проводить ОСЧ?
Это внутренний документ.
...
[/QUOTE]

Александр, да, ладно....

неужели у Вас в ТСЖ информация о зарплате персонала не предоставляется членам ТСЖ по их запросу?

В случае УК -да, тут понятно, что КАКИМ ОБРАЗОМ   УК реализует договор управления -это внутреннее дело УК,

Но, в ТСЖ-то иначе.... члены ТСЖ -по сути: учредители ТСЖ, и, что они не имеют право знать сколько они платят людям которых они наняли?  Согласно логике здравого смысла -конечно имеют..

ст. 148 ЖК:
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
..
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;


ст. 143_1 ЖК:
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
..
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
...
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
...
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Моя логика вот в чем: что в ТСЖ скрывать ЗП персонала - это прямой путь к проверкам, (если скрывают, значит рыльце в пуху...)
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Хотелось бы добавить в статью информацию следующего содержания:
При этом, недопустимо "раздувать" штатное расписание управляющей организации в целях завышения фонда оплаты труда. В случае, если на штатную единицу не принят работник, у управляющей организации возникает свободное рабочее место.
....[/QUOTE]

И, более того, если штатная единица вакантна (например инженера), то собственники запросто могут поставить вопрос о том, что работы оказывались неполностью, т.к. не было человека, который должен был оказывать услугу...Во, написал, и думаю... МРАК  :?
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
...

Полностью не соглашусь, обязательно утверждается ОСЧ ТСЖ штатная зар.плата (вознаграждение) председателя правления, все остальные зарплаты по штату можно не указывать, а в смете прописать расходы на те или иные услуги с учетом заработной платы штатных сотрудников.[/QUOTE]

Если подходить с позиции "держать в секрете" -то да можно пытаться завуалировать....А как-же трудовые договора? присваивать гриф "секретно"? Бессмысленно утаивать, т.к. проверив бух отчетность элементарно вычислить доходы каждого  сотрудника. В связи с современной "прозрачностью" -не показывать -дороже выйдет....
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
 
Цитата из блога:
Следовательно, если в договоре управления МКД или уставе ТСЖ (ТСН, ЖСК) нет обязанности представлять по запросам собственников дополнительные документы в дополнение к тем, которые прописаны в Стандарте открытий, на запрос собственника можно отвечать отказом.

В случае ТСЖ все не так.
штатное расписание утверждается ОСЧ или прописывается в уставе (который также принимается решением ОСЧ). таким образом штатное расписание в ТСЖ -публичный документ, доступный всем членам, а в связи с дополнениями в ЖК в последние годы: и всем собственникам МКД.
Травма в МОП!
 
[QUOTE]Upravlenec пишет:
День добрый, женщина упала в подъезде и сломала ключицу, получила еще вроде как сотряс, пол из кафеля, соответственно при промерзании входных групп, участок из пола превращается в каток длинной метров 7 ......[/QUOTE]

фигня какая-то, не может быть такого архитектурно-планировочного решения, при котором внутри здания минусовая температура. нарушение теплового контура -100%: или тамбур  убрали или отопительный прибор. на 99%- косяк эксплуатации...

добавлю: если уж такая проблема имеется, ну, снесите плитку, положите подогрев и сверху новую плитку... на круг -недорого выйдет....
Ограничение канализации !!!
 
[QUOTE]Джули пишет:

..... Это я не в обиду, а так, уже просто крик души наверное (вернее стон). Или устала. Тяжелая неделя...[/QUOTE]
... слушай, друг, Вот представь: ты в лесу  и на тебя выскочил медведь...
-а, я выстрелю в него из ружья
-а, нет ружья...
-а, я на дерево залезу.
-а, нет деревьев...
- что за лес такой, без деревьев? а, я  убегу.
-а у тебя нога подвернулась и болит....
-слушай, я не пойму, ты чей друг? мой или медведя?

я, сам, такой (когда злой, а когда и беспощадный).. самому не хочется гадости людям делать, знаю. что сообща они мне гадости в 100 раз больше сделают....
Ограничение канализации !!!
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Когда собственник имеет задолженность за СИР, это означает, что он не платит за обслуживание ОИ, [/QUOTE]
я Вашу логику поняла. Однако, если у него задолженность по обслуживанию ОДИ, то и ограничивать Вы тогда должны на границе поставки в дом, т.е. не давать пользоваться ОДИ. А так получается, что Вы ограничиваете ресурс, уже дошедший по общедомовому имуществу до индивидуальной сети.
А если у потребителя задолженность по СиР, а по оплате электроэнергии нету? При таком варианте можно даже от ФАС схлопотать.[/QUOTE]

Ну, перечитайте  ПП354.... там где-нибудь сказано, про то, что ограничивать КУ можно только при наличии задолженности ИМЕННО за ЭТУ КУ?
я, например нигде этого не видел. А, раз, не запрещено, стало быть....по крайней мере возможно к рассмотрению (но риски и степень скандала надо конечно учитывать).
Для этого и формулировалась позиция, что-бы, ПРИ НАЛИЧИИ ОБЩЕЙ задолженности (неважно за какую составляющую) было возможно хоть как-то надавить.(т.к. в МКД НЕЛЬЗЯ отключить ХВС, отопление, полностью энергоснабжение (в МКД с электроплитами)... для того оно писалось... если-б не было подобных рычагов давления, то в судах было-бы на порядок больше исков по неплательщикам....а судам оно надо? под копирку решения штамповать?

Отлично, пусть собственник тянет свою собственную линию от ТП до квартиры (воздушка через форточку), и не использует ОИ....
В противном случае получается, что энергосбыт осуществляет свою коммерческую деятельность используя неоплаченный труд УО по обслуживанию электрооборудования МКД.

я кстати, применял ограничение... ну, как применял раз 5 дело дошло до уведомлений и 2 раза до совещания у автомата, я- с отверткой, собственник (весь такой на понтах с кодексом в зубах), энергосбыт со словами "Вы не имеете права..."

энергосбыт был послан в лес словами "если Вам надо, то тяните свой отдельный провод в форточку"
собственнику было сказано " я прав, можете жаоваться на меня хоть в организацию объединенных наций".

результат: письменное соглашение и оплата в течении 2-х месяцев.
Ограничение канализации !!!
 
[QUOTE]Джули пишет:

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
обственникам ограничивают электроэнергию за долги по СИР, не правда -ли? [/QUOTE]
ограничивают, если и плата за СиР, и плата за электроэнергию взимаются УК и УК - поставщик ком. услуги по э/э.  Или Вы имеете ввиду другую ситуацию?[/QUOTE]

Моя логика применительно к электричеству:
Энергосбыт поставляет собственнику электроэнергию. НО!!! для оказания данной услуги он использует ОИ. Обслуживанием ОИ  занимается УО, которая получает от собственника плату, которая входит в ставку СИР.
Когда  собственник имеет задолженность за СИР, это означает, что он не платит за обслуживание ОИ, (т.е. того самого оборудования, посредством которого энергосбыт продает  электроэнергию собственнику), и соответственно УО имеет право сказать собственнку: " ты мне должен денег за обслуживание ОДПУ ЭЭ, ВРУ и стояков, и поэтому я тебя ограничиваю", а как тебе энергосбыт будет ЭЭ поставлять -задавай вопрос им.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]losev5990 пишет:
Добрый день!!! Подскажите пожалуйста следующий вопрос: с 01.01.2018 г. наша УК переходит на прямые договора с поставщиками, будем ли мы иметь право ставить заглушки должникам (перекрывать стоки) ???
Заранее Спасибо!!![/QUOTE]

В  данной ситуации аналогично. Прямые  договора- прямыми договорами, а обслуживание систем ВК УО должна делать бесплатно, что-ли?
Ограничение канализации !!!
 
[QUOTE]gorod пишет:

.... И ограничивать в чужой услуге нельзя. ...[/QUOTE]

Ну, напрямую-то так нигде не написано...., в ситуации когда у собственников прямые договора с энергосбытом, собственникам ограничивают электроэнергию за долги по СИР, не правда -ли?
Да, энергосбыту это не нравится, но "проблемы индейцев- шерифа не .... (интересуют)"
Ищу работу технического руководителя в Москве
 
Ищу работу технического руководителя/начальник службы эксплуатации в Москве. Желательно -ТСЖ. УК- конечно рассматривается.

Т.к. в настоящее время трудоустроен главным инженером в ТСЖ (ЦАО) на  100 часов в месяц, хотелось-бы устроится на неполную занятость в еще одну организацию. К рабочему дню  по 10 -12 часов в день привык.
Также рассматриваю варианты перехода на полный рабочий день (в. т.ч. ненормированный).

Помимо опыта работы в службе эксплуатации, большой опыт управленческой работы в ТСЖ (ОСС, ОСЧ, сметы, фин. планирование). 3 года -управляющий ТСЖ (совмещая с ГИ).

47 лет. Проживаю г. Москва, СВАО.
Хотелось-бы избежать публичного обсуждения моей кандидатуры, поэтому переписку прошу вести через личку.
Промывка стояков ХВС
 
Если принципиально надо, то поищу, но  это общеизвестно, что вентшахта должна иметь ограждающие конструкции стенки)  с нормируемой степенью огнестойкости. Минимальное, что проходит: перегородка в четверть кирпича.

Приведенные Вами панели не вид подходят, если посмотреть внимательно, то вентканалы разделены (т.е. замоноличены), т.е. между каналами вентиляции и каналами для трубопроводов изрядная толщина бетона, который обеспечивает требуемые значения по огнестойкости.
Промывка стояков ХВС
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:

История с паркингом - это про совершенно другой дом. Но в остальном всё так. Более того, я  достаточно много бываю в разных новых домах, но лишь однажды видел шахты, в которых совместили вентиляцию и каналью. Трубопроводы подачи всё равно при этом отдельно и не в шахтах.[/QUOTE]

Видимо особенности Питерского строительства. В Нерезиновой все в шахтах  прокладывают.  кстати, совмещать вентиляцию с ЛЮБЫМИ другими коммуникациями в одной шахте нельзя..
Анекдот к утренней чашке кофе
 
После долгой погони, автомобиль Штирлица был заблокирован на окраине Берлина...... Мозг разведчика напряженно работал," что... что привлекло внимание патруля на Ляйпциге-штрассе к его автомобилю? Возможно наглухо затонированные стекла, а, может его номерные занки  у050ра77??. Но, на такой машине он ездил с 43-го года (после памятного сражения под Прохоровкой) и гестапо давно перестало обращать на него внимание.... И тут мозг разведчика пронзила острая, как стрела мысль: только вчера невзирая на строжайший запрет использования в Германии шипованной резины, Штирлиц  поменял колеса  и по старой привычке наклеил на заднее стекло знак "Ш"....
Нужно ли ликвидировать ТСН при изменении способа управления на УК?
 
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
Документы мне принесут сегодня после обеда. Предположим, что формулировка там не в соответствии с ЖК. Можно ли на суде доказать, что воля собственников была направлена именно на изменение способа управления с УК на ТСН?[/QUOTE]

Извините, Ирина, но характер Ваших вопросов, и степень заинтересованности ОЧЕНЬ СИЛЬНО смахивает на позицию представителя ТСН, которую давит УК.
Возможно Вы и не сотрудник ТСН "под прикрытием", но по любому-Вы заинтересованное лицо в решении вопроса в пользу ТСН. т.к. любой бизнесмен однозначно снижал-бы  свои риски (приостановив на время разбирательств действие договора).  а не разбирался кто прав-кто виноват.
Промывка стояков ХВС
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:

...
У меня проектом предусмотрены только вентблоки. Коммуникации идут через санузлы и находятся на площади квартиры. То есть все короба - это самодел собственников, в планах БТИ их нет. Но самодел вполне очевидный, у самого такой. Думаю, что и местные форумчане тоже не живут в большинстве своём с трубами наружу, и не любуются каждый день гордо идущей транзитом 110-мм фаниной )))

Только я как-то на всякий случай запарился и у меня он разборный. А остальным людям (95%) ремонтники забабахали неразборные.[/QUOTE]

 :shock: Я, так понимаю, что Вы из города на Неве?    :shock: если так, то судя по панораме яндекса,  по наличию подземного паркинга... отсутствие шахт для коммуникаций -это трэш...Видимо особенности Питерского строительства ... (или наоборот у нас: особенности Московского строительства,  что проекты без сантех шахт согласования не проходят)...
#
Нужна помощь коллективного разума.
МОЭСК проверил абонента и составил 2 акта безучетного энергопотребления по 2-м узлам учета ЭЭ трансформаторного включения,  на основании того, что во вторичных цепях установлен разъединитель (автомат отключающий счетчик), и отсутствуют пломбы на трансформаторах тока и испытательных коробках.

С автоматами более- менеее понятно (они есть в однолинейной схеме, согласованной с энергосбытом и в проекте). тут можно будет говорить в суде, что они положены, были здесь, и будут.

с отсутствием пломб -жопа, в смысле -непонятка:
Есть акты допуска счетчиков в эксплуатацию от 2011 года(мосэнергосбыт) в которых написано, что установлены счетчики №№ и трансофрматоры тока №№... при  этом в конце акта запись:счетчики опечатаны печатью №14.На вопрос абонента: а , где запись о  том, что трансформаторы и коробка опечатаны какой-либо печатью, звучит ответ: ну, раз счетчики были опечатаны, значит и все остальное было опечатано, и вообще: у Вас нет пломб, а отсутствие пломб является бездоговорным энергопотреблением.

Вот меня и мучает глупый вопрос: составление   акта о неучетном энергопотреблении,   на основании отсутствия пломб, если их РЕАЛЬНО не вывешивали, и нет документов, подтверждающих их установку...и последующее начисление в 12-ти кратном начислении от среднемесячного энергопотребления это -бред, или я чего-то не понимаю, и все правильно?
#
[QUOTE]alnikmit пишет:

.....У нас на теплообменнике (бойлере) ГВС, как и на бойлере отопления, схемы похожие. Насос на циркуляцию, подмес из системы ХВС, управляемый клапан. Проблема с перегревом на обратке проявляется в основном (по словам инспектора) в периоды малого водоразбора ГВС.
Мне нужно самому попытаться в физике процесса разобраться. Я хочу доказать, что в принципе невозможно обеспечить теплосъем входящего в бойлер ГВС теплоносителя до уровня 40-43 град. на обратке (как требует инспектор тепловых сетей), при условии нагрева ГВС во внутреннем контуре дома до 65-70 градусов...[/QUOTE]

При подачеТ1  более 80 гр Обратка сети после ТО ГВС всегда завышенная.
Поэтому тепломеханическую часть ИТП строят с так называемой задвижкой зима/лето. по сложившейся практике у нее №9.

Путь теплоносителя летом следующий: клапан ГВС-ТО 2-й ступени ГВС -открытая задвижка№9-  ТО1-й ступени ГВС - обратка.
Путь теплоносителя зимой: клапан ГВС-ТО 2-й ступени ГВС -задвижка №9 закрыта, но открыта какая-то другая (обычно №10)через нее - подмес в подачу Т1 на ТО отопления-   ПОСЛЕ ТО отопления - ТО1-й ступени ГВС - обратка.

т.е. зимой, когда Т1 выше 80 гр. обратку после ТО2-й ступени ГВС надо ДООСТУДИТЬ в ТО отопления, а потом получившуюся Т2 -запустить доостывать в ТО1ступени ГВС....

Для того, что-бы добиться равномерного прогрева стояков ГВС отбалансируйте систему ГВС в системе покоя (например ночью). Вам необходимо добиться, чтобы в режиме покоя циркуляция во всех контурах ГВС была одинаковой. если балансировочных кранов на обратке стояков нет, сделать это будет проблематично, но возможно. Надо просто поджать ближние к ИТП краны на обратке, таким образом, что-бы стояки прогревались одинаково в режиме покоя, это позволит вам не перегревать ГВС до 70гр.
#
Сталин поднимает трубку и говорит:
- Лаврентий, я тут посмотрел репортаж о мальчике из Нового Уренгоя. Записывай. Учителя истории – на Таймыр, пусть оленям историю читает. Директора школы – в истопники, пожизненно. Мэра города и председателя ГорОНО – в командировку, по сталинским местам. Там и оставить на пятнадцать лет без права переписки.
- Понял, товарищ Сталин. А с мальчиком что?
- Мальчика наградить.
- Не понял, товарищ Сталин…
- Наградить и выдать почетную грамоту, столько врагов народа раскрыл!
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту?[/QUOTE]
Пока не установлено иное (и в суде жЫтель будет орать) граница ответственности проходит по запорному устройству...
Если грубо: имущество общее, если обслуживает более 2 помещений. Т.е. если вы не можете отключить его полотенчик не вырубив всех по стояку... то получаеся, что полотенчик общий...
Единственный сколь нибудь надежный выход, ставить гражданину вентили, так чтобы обеспечить возможность непрерывной циркуляции.[/QUOTE]

Системы с параллельными ПС как правило строятся очень просто: стояк, к нему приварены 2 отвода длинной 10-20 см ( с разносом 50 см)  и 2 крана -все это -ОИ, все, что дальше -балансовая сторона собственника. краны (ЗУ) проектируют всегда, в проекте указывают расчетную (читай максимальную, для расчета потерь тепла в системе ГВС) мощность ПС (на которую собственники плюют с высокой колокольни).
#
[QUOTE]Леший пишет:
По себе не вижу смысла в отключениях, ванная в сауну никак не превращается. Еще поди кран навялят в ОИ.[/QUOTE]
В Москве все, что не муниципальное -все на параллельных ПС,  кран-ОИ, резьбы  на отводах для ПС гниют -как подмерзшие яблоки, только успевай переваривать....
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так полотенчики у вас по всему стояку холодные должны быть.....[/QUOTE]
Необязательно.
ПС не всегда подключаются с стояку последовательно. весьма часто они подключаются параллельно, и если разлив ГВС нижний (снизу подача и обратка) (ну, типа, как  двухтрубка в отоплении), то при завоздушивании верхней части стояка: ПС внизу будут горячие а, выше воздушной пробки -холодные.

автору: Верхние точки сети оборудуются устройствами для выпуска воздуха. оно у Вас есть, но в квартире соседа. Требования выполнены, сосед обязан обеспечить допуск УО для обслуживания ОИ (к воздушнику для выпуска воздуха). Сосед этого не делает. Если УК его своевременно оповещает о своем визите (что наверняка делает), то виноват сосед. Вам от этого легче не становится.
Как говорится: Вам шашечки, или ехать?
Хотите иметь теплый ПС? -скажите Ук, что готовы предоставить возможность поставить маевского у себя.. и пустите их работать... запросят денег за доп. услугу (в общем-то они правы, услуга необязательная), договаривайтесь, ну, или продавайте квартиру на последнем этаже и покупайте на первом, там всегда ПС теплый...ШУТКА!!!! Но это-же ВАМ надо....
#
[QUOTE]Егор пишет:

..
14) [U]реконструкция[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, атакже заменаи (или) восстановление несущих строительных конструкцийобъекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.2) [U]капитальный ремонт[/U] объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - [U]замена [/U]и (или) восстановление [U]строительных конструкций[/U] объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также[U] замена отдельных элементов несущих строительных конструкций [/U]на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Теперь вопрос. Чем согласно данных определений является замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели.[/QUOTE]

Это не к юристам, это к строителям точнее к архитекторам, хоть таковыми и не являюсь, но:

ИМХО: замена несущей конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели –это реконструкция.
Т.к. проводится  ЗАМЕНА НЕСУЩЕЙ КОНСТРУКЦИИ.
Если-бы в ходе работ предусматривалась [U] ПРОСТО замена какой-либо конструкции или отдельных элементов всей НЕСУЩУЙ конструкции[/U], то это- капитальный ремонт.
Реконструкция –это когда сносят (меняют) ВСЕ капитальные стены т.е. –НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО взамен старого.
Капитальный ремонт-это понятие растяжимое, но капитальные стены остаются, если и меняют, то только ОТДЕЛЬНЫЕ элементы т.е. некоторые капитальные стены.

Иногда махинаторы в 90-х и 2000-х, что-бы не попасть под реконструкцию оставляли 4 капитальных стены (периметр) здания, и строили в их периметре  фактически другое здание....Но, не дое...ся, стены-то несущие остались, стало-быть капитальный ремонт.
#
[QUOTE]Джули пишет:
"Если ИТП подсоединена к централизованному снабжению, теплом обеспечивает Теплосеть"
Если в доме ИТП, то теплоснабжающая организация подает в дом тепловую энергию, а не отопление и ГВС. Откуда тут коммунальная услуга, оказываемая РСО?[/QUOTE]

Информативно: в Москве начинает распространяться практика принуждения УО, самостоятельно эксплуатирующих ИТП на передачу их в обслуживание МОЭК. Для этого уже 2 года наблюдаю ужесточение  подхода МОЭК при подписании актов готовности абонента к отопительному сезону: если раньше просто приезжали на опрессовку, то теперь начинаают проверять стенды с тех. документацией, состояние тепловой изоляции (а здесь, известно всегда есть к чему придраться), удостоверения тех. персонала... А, когда ИТП передан в эксплуатацию МОЭК: вуаля, эксплуатация оборудования и тепловая энергия -от одного исполнителя КУ, и дело в шляпе....
#
Да, умеете Вы настроение испортить...

[QUOTE]Ялиса пишет:

.... мы про доход долго спорим, но чего опасаюсь я:
1 Если не доход в одном случае НК РФ, то вряд ли налоговики зачтут это как доход в другом случае и опять споры и Арбитраж
2 Если государство дает что то одной рукой, то нужно искать где оно заберет двумя руками. Вполне возможно, что то пониженные взносы. Пока не знаю, считать нужно, нужно время и внимательность[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Новость плохая. Подтверждает, что за предыдущие периоды надо было платить. И до тех пор, пока КУ оказывается ТСЖ, надо будет платить. См. выше от Егора.[/QUOTE]

Ильич, ну, это как в анекдоте: -Милый, насколько я тебе дорогА? на 100 тр?
                                               -неет,
                                               -на1 млн?
                                               -неет,
                                               -на 1 млрд?
                                               -ну, ты не себя-то переоценивай...
не думаю, что налоговая придет в ТСЖ с требованием уплатить налоги за коммуналку прошлых периодов, после вступления таких поправок..
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

...эммм а вам ни чего не подсказывает что размер ванны в случает тепла в целом похрену? [/QUOTE]

Наверно шутите...т.к. я уверен,  что в реальных условиях ПС мощностью  100вт, ванную размером 1.7х1.7. метра прогреет будь здоров, а ванную 3х3 м - как слону дробина...

[QUOTE]Sergey_P пишет:

... отапливаецца вся квартира равномерно, вопрос в потерях за тепловым контуром )[/QUOTE]

Ха...конечно, только за тепловым контуром чего? Ответ: расчетного помещения. Если ванна со всех сторон окружена уличными стенами, то теплопотери одни, если внутренние -то другие. НО ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ-эТО когда ванная окружена внутренними стенами (максимум одна из них смежная с лестницей) случай когда одна из них -уличная -редкая редкость... так, что в подавляющем большинстве случаев температура смежного помещения будет примерно 20 гр, и при внутренней +25 . Так, что теплопотери из-за низкой теплозащиты перегородок -небольшие. По поводу влияния объема ванной на теплопотери:  чем больше помещение -тем больше площадь стен- тем больше теплопотери-тем более мощный ПС.

На самом деле теплопотери из-за материала перегородок и их их площади -невысокие...
В основном, ванна остывает из-за циркуляции воздуха через вент канал. Попробуйте заклеить целофаном вытяжку и заткнуть щель под дверью  ванной. Через 12 часов там будет как в бане (и это при прежних теплопотерях через стены).
#
[QUOTE]Светлана25 пишет:
Да... Похоже ситуация резко изменилась.
Принят в третьем чтении проект Федерального закона N 274631-7 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Оттуда - 61) пункт 11 статьи 346.15 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
«4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.»;

....[/QUOTE]

че-то не понял о чем речь..  а-а-а-а, я же говорил!!! коммуналка не доход!!!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Светлана25 пишет:

..
Интересно, что только для "упрощенцев". Но это хороший аргумент и для общего режима. И именно исключаются из объекта налогообложения, поскольку "по сути, не являются доходами указанных организаций, так как подлежат передаче организациям таких услуг предоставляющим".[/QUOTE]

Самое хорошее для ТСЖ в том, что исключаются из налогооблагаемой базы, но ОСТАЮТСЯ ДОХОДОМ, т.е можно считать по ним процент деятельности по ОВКЭДу 70.32, и стало-быть применять пониженные страховые взносы....
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:

...
ну это если чисто абстрактно теоретически. а на практике и в однушке с закутком коридорчиком и в четырешке одинаковые полотенчики стоят[/QUOTE]


:)  :), а, Вам не кажется, что в подавляющем большинстве случаев размер ванной комнаты и в однушке и четырешке одинаковый, и соответственно для нагрева воздуха в них до 25 гр нужны одинаковые полотенчики....
#
[QUOTE]KKsuha пишет:

.. Неожиданно  для  себя   мы  открыли данное постановление  , подскажите   а вы приказом  не  поделитесь,  если  можно  в  почту [URL=mailto:1234balakovo@mail.ru]1234balakovo@mail.ru[/URL][/QUOTE]

Новый приказ пока не печатали, (новой аттестации-то нет), а раньше писали просто: назначить Иванова И.И. аттестованного в комиссии Ростехнадзора, протокол №...от..., удостоверение №.... ответственным за ......В своей работе руководствоваться 1....2....3... подпись.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Коллеги,
Возможно глупый вопрос...
А какая должна быть (если должна быть) нормативная температура у полотенчика:
а) если запитан к системе ГВС - то 60 град. как у гор воды.
б) а если к системе отопления - то по нормам для батарей?  :(   :roll:[/QUOTE]

Температура ПС не нормируется. нормируется только  ПРОЕКТНАЯ Температура в ванной комнате  24 гр (не ниже).

исходя из этих 24 гр. проектировщик рассчитывает мощность ПС. (ну, окружающая Т (комнаты +20+23, или коридор +18). и высчитывает какой мощности надо поставить ПС.  температуру и объем теплоносителя (ГВС) для расчетов ПС берет из ТУ заказчика.
#
Господа. в связи с новыми ПУБЭЛ, владелец лифта (в нашем случае УК или ТСЖ) должны назначить из своего персонала квалифицированного работника "Специалиста по организации эксплуатации лифтов". Допускается назначать такого специалиста из состава специализированной организации (обслуживающей лифты УК или ТСЖ).  Я правильно излагаю?

хочу узнать как складывается практика в УК и ТСЖ?
Все ринулись обучать своего специалиста, или массово вносим изменения в договора на ТО лифтов со спец. организациями (подписываем доп. соглашения) с я, так понимаю, неизбежным увеличением цены?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:

..
И после каждого изменения штатного расписания вносить изменения в Устав? Или для его изменения проводить ОСЧ?
Это внутренний документ.
...
[/QUOTE]

Александр, да, ладно....

неужели у Вас в ТСЖ информация о зарплате персонала не предоставляется членам ТСЖ по их запросу?

В случае УК -да, тут понятно, что КАКИМ ОБРАЗОМ   УК реализует договор управления -это внутреннее дело УК,

Но, в ТСЖ-то иначе.... члены ТСЖ -по сути: учредители ТСЖ, и, что они не имеют право знать сколько они платят людям которых они наняли?  Согласно логике здравого смысла -конечно имеют..

ст. 148 ЖК:
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
..
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
..
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;


ст. 143_1 ЖК:
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
..
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
...
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
...
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Моя логика вот в чем: что в ТСЖ скрывать ЗП персонала - это прямой путь к проверкам, (если скрывают, значит рыльце в пуху...)
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Хотелось бы добавить в статью информацию следующего содержания:
При этом, недопустимо "раздувать" штатное расписание управляющей организации в целях завышения фонда оплаты труда. В случае, если на штатную единицу не принят работник, у управляющей организации возникает свободное рабочее место.
....[/QUOTE]

И, более того, если штатная единица вакантна (например инженера), то собственники запросто могут поставить вопрос о том, что работы оказывались неполностью, т.к. не было человека, который должен был оказывать услугу...Во, написал, и думаю... МРАК  :?
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
...

Полностью не соглашусь, обязательно утверждается ОСЧ ТСЖ штатная зар.плата (вознаграждение) председателя правления, все остальные зарплаты по штату можно не указывать, а в смете прописать расходы на те или иные услуги с учетом заработной платы штатных сотрудников.[/QUOTE]

Если подходить с позиции "держать в секрете" -то да можно пытаться завуалировать....А как-же трудовые договора? присваивать гриф "секретно"? Бессмысленно утаивать, т.к. проверив бух отчетность элементарно вычислить доходы каждого  сотрудника. В связи с современной "прозрачностью" -не показывать -дороже выйдет....
#
Цитата из блога:
Следовательно, если в договоре управления МКД или уставе ТСЖ (ТСН, ЖСК) нет обязанности представлять по запросам собственников дополнительные документы в дополнение к тем, которые прописаны в Стандарте открытий, на запрос собственника можно отвечать отказом.

В случае ТСЖ все не так.
штатное расписание утверждается ОСЧ или прописывается в уставе (который также принимается решением ОСЧ). таким образом штатное расписание в ТСЖ -публичный документ, доступный всем членам, а в связи с дополнениями в ЖК в последние годы: и всем собственникам МКД.
#
[QUOTE]Upravlenec пишет:
День добрый, женщина упала в подъезде и сломала ключицу, получила еще вроде как сотряс, пол из кафеля, соответственно при промерзании входных групп, участок из пола превращается в каток длинной метров 7 ......[/QUOTE]

фигня какая-то, не может быть такого архитектурно-планировочного решения, при котором внутри здания минусовая температура. нарушение теплового контура -100%: или тамбур  убрали или отопительный прибор. на 99%- косяк эксплуатации...

добавлю: если уж такая проблема имеется, ну, снесите плитку, положите подогрев и сверху новую плитку... на круг -недорого выйдет....
#
[QUOTE]Джули пишет:

..... Это я не в обиду, а так, уже просто крик души наверное (вернее стон). Или устала. Тяжелая неделя...[/QUOTE]
... слушай, друг, Вот представь: ты в лесу  и на тебя выскочил медведь...
-а, я выстрелю в него из ружья
-а, нет ружья...
-а, я на дерево залезу.
-а, нет деревьев...
- что за лес такой, без деревьев? а, я  убегу.
-а у тебя нога подвернулась и болит....
-слушай, я не пойму, ты чей друг? мой или медведя?

я, сам, такой (когда злой, а когда и беспощадный).. самому не хочется гадости людям делать, знаю. что сообща они мне гадости в 100 раз больше сделают....
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Когда собственник имеет задолженность за СИР, это означает, что он не платит за обслуживание ОИ, [/QUOTE]
я Вашу логику поняла. Однако, если у него задолженность по обслуживанию ОДИ, то и ограничивать Вы тогда должны на границе поставки в дом, т.е. не давать пользоваться ОДИ. А так получается, что Вы ограничиваете ресурс, уже дошедший по общедомовому имуществу до индивидуальной сети.
А если у потребителя задолженность по СиР, а по оплате электроэнергии нету? При таком варианте можно даже от ФАС схлопотать.[/QUOTE]

Ну, перечитайте  ПП354.... там где-нибудь сказано, про то, что ограничивать КУ можно только при наличии задолженности ИМЕННО за ЭТУ КУ?
я, например нигде этого не видел. А, раз, не запрещено, стало быть....по крайней мере возможно к рассмотрению (но риски и степень скандала надо конечно учитывать).
Для этого и формулировалась позиция, что-бы, ПРИ НАЛИЧИИ ОБЩЕЙ задолженности (неважно за какую составляющую) было возможно хоть как-то надавить.(т.к. в МКД НЕЛЬЗЯ отключить ХВС, отопление, полностью энергоснабжение (в МКД с электроплитами)... для того оно писалось... если-б не было подобных рычагов давления, то в судах было-бы на порядок больше исков по неплательщикам....а судам оно надо? под копирку решения штамповать?

Отлично, пусть собственник тянет свою собственную линию от ТП до квартиры (воздушка через форточку), и не использует ОИ....
В противном случае получается, что энергосбыт осуществляет свою коммерческую деятельность используя неоплаченный труд УО по обслуживанию электрооборудования МКД.

я кстати, применял ограничение... ну, как применял раз 5 дело дошло до уведомлений и 2 раза до совещания у автомата, я- с отверткой, собственник (весь такой на понтах с кодексом в зубах), энергосбыт со словами "Вы не имеете права..."

энергосбыт был послан в лес словами "если Вам надо, то тяните свой отдельный провод в форточку"
собственнику было сказано " я прав, можете жаоваться на меня хоть в организацию объединенных наций".

результат: письменное соглашение и оплата в течении 2-х месяцев.
#
[QUOTE]Джули пишет:

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
обственникам ограничивают электроэнергию за долги по СИР, не правда -ли? [/QUOTE]
ограничивают, если и плата за СиР, и плата за электроэнергию взимаются УК и УК - поставщик ком. услуги по э/э.  Или Вы имеете ввиду другую ситуацию?[/QUOTE]

Моя логика применительно к электричеству:
Энергосбыт поставляет собственнику электроэнергию. НО!!! для оказания данной услуги он использует ОИ. Обслуживанием ОИ  занимается УО, которая получает от собственника плату, которая входит в ставку СИР.
Когда  собственник имеет задолженность за СИР, это означает, что он не платит за обслуживание ОИ, (т.е. того самого оборудования, посредством которого энергосбыт продает  электроэнергию собственнику), и соответственно УО имеет право сказать собственнку: " ты мне должен денег за обслуживание ОДПУ ЭЭ, ВРУ и стояков, и поэтому я тебя ограничиваю", а как тебе энергосбыт будет ЭЭ поставлять -задавай вопрос им.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]losev5990 пишет:
Добрый день!!! Подскажите пожалуйста следующий вопрос: с 01.01.2018 г. наша УК переходит на прямые договора с поставщиками, будем ли мы иметь право ставить заглушки должникам (перекрывать стоки) ???
Заранее Спасибо!!![/QUOTE]

В  данной ситуации аналогично. Прямые  договора- прямыми договорами, а обслуживание систем ВК УО должна делать бесплатно, что-ли?
#
[QUOTE]gorod пишет:

.... И ограничивать в чужой услуге нельзя. ...[/QUOTE]

Ну, напрямую-то так нигде не написано...., в ситуации когда у собственников прямые договора с энергосбытом, собственникам ограничивают электроэнергию за долги по СИР, не правда -ли?
Да, энергосбыту это не нравится, но "проблемы индейцев- шерифа не .... (интересуют)"
#
Ищу работу технического руководителя/начальник службы эксплуатации в Москве. Желательно -ТСЖ. УК- конечно рассматривается.

Т.к. в настоящее время трудоустроен главным инженером в ТСЖ (ЦАО) на  100 часов в месяц, хотелось-бы устроится на неполную занятость в еще одну организацию. К рабочему дню  по 10 -12 часов в день привык.
Также рассматриваю варианты перехода на полный рабочий день (в. т.ч. ненормированный).

Помимо опыта работы в службе эксплуатации, большой опыт управленческой работы в ТСЖ (ОСС, ОСЧ, сметы, фин. планирование). 3 года -управляющий ТСЖ (совмещая с ГИ).

47 лет. Проживаю г. Москва, СВАО.
Хотелось-бы избежать публичного обсуждения моей кандидатуры, поэтому переписку прошу вести через личку.
#
Если принципиально надо, то поищу, но  это общеизвестно, что вентшахта должна иметь ограждающие конструкции стенки)  с нормируемой степенью огнестойкости. Минимальное, что проходит: перегородка в четверть кирпича.

Приведенные Вами панели не вид подходят, если посмотреть внимательно, то вентканалы разделены (т.е. замоноличены), т.е. между каналами вентиляции и каналами для трубопроводов изрядная толщина бетона, который обеспечивает требуемые значения по огнестойкости.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:

История с паркингом - это про совершенно другой дом. Но в остальном всё так. Более того, я  достаточно много бываю в разных новых домах, но лишь однажды видел шахты, в которых совместили вентиляцию и каналью. Трубопроводы подачи всё равно при этом отдельно и не в шахтах.[/QUOTE]

Видимо особенности Питерского строительства. В Нерезиновой все в шахтах  прокладывают.  кстати, совмещать вентиляцию с ЛЮБЫМИ другими коммуникациями в одной шахте нельзя..
#
После долгой погони, автомобиль Штирлица был заблокирован на окраине Берлина...... Мозг разведчика напряженно работал," что... что привлекло внимание патруля на Ляйпциге-штрассе к его автомобилю? Возможно наглухо затонированные стекла, а, может его номерные занки  у050ра77??. Но, на такой машине он ездил с 43-го года (после памятного сражения под Прохоровкой) и гестапо давно перестало обращать на него внимание.... И тут мозг разведчика пронзила острая, как стрела мысль: только вчера невзирая на строжайший запрет использования в Германии шипованной резины, Штирлиц  поменял колеса  и по старой привычке наклеил на заднее стекло знак "Ш"....
#
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
Документы мне принесут сегодня после обеда. Предположим, что формулировка там не в соответствии с ЖК. Можно ли на суде доказать, что воля собственников была направлена именно на изменение способа управления с УК на ТСН?[/QUOTE]

Извините, Ирина, но характер Ваших вопросов, и степень заинтересованности ОЧЕНЬ СИЛЬНО смахивает на позицию представителя ТСН, которую давит УК.
Возможно Вы и не сотрудник ТСН "под прикрытием", но по любому-Вы заинтересованное лицо в решении вопроса в пользу ТСН. т.к. любой бизнесмен однозначно снижал-бы  свои риски (приостановив на время разбирательств действие договора).  а не разбирался кто прав-кто виноват.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:

...
У меня проектом предусмотрены только вентблоки. Коммуникации идут через санузлы и находятся на площади квартиры. То есть все короба - это самодел собственников, в планах БТИ их нет. Но самодел вполне очевидный, у самого такой. Думаю, что и местные форумчане тоже не живут в большинстве своём с трубами наружу, и не любуются каждый день гордо идущей транзитом 110-мм фаниной )))

Только я как-то на всякий случай запарился и у меня он разборный. А остальным людям (95%) ремонтники забабахали неразборные.[/QUOTE]

 :shock: Я, так понимаю, что Вы из города на Неве?    :shock: если так, то судя по панораме яндекса,  по наличию подземного паркинга... отсутствие шахт для коммуникаций -это трэш...Видимо особенности Питерского строительства ... (или наоборот у нас: особенности Московского строительства,  что проекты без сантех шахт согласования не проходят)...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!