new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Капитальный ремонт - тонкости
 
[QUOTE]Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить  из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов =  1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте  МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))[/QUOTE]

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]Vikel пишет:
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?[/QUOTE]
10 % от общей площади[/quote]
Процент маленький, в случае глобального возмущения -ничего не решает, применяйте общую ставку на СиР.
деньги кап.ремонта на депозит
 
Все, писец. Пришло уведомление от Сбера, что  дальше размещаться на депозите можем только если принесем соответствующее  решение ОСС (как ранее указывалось).
Перевели на неснижаемый остаток, но чуствую, что эту лавочку прикроют.
Так, что проводим ОСС с положительным решением о размещении денег на специальном депозите. Без вариантов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Я постоянно, на месяц-два пуляю на депозит всю сумму какая имеется на спец.счете, без решения ОС. Не думаю что кто-то из собственников будет против того чтобы деньги не просто лежали, но ещё и зарабатывали.[/QUOTE]
опасная схема, могут все проценты заставить вернуть на спецсчет. АА как вам банк позволяет снимать деньги?[/QUOTE]

В СвязьБанке схема депозита похожа на схему неснижаемого остатка.
Деньги никуда не снимаются, они как были на СС так там и остаются, только на них начисляются проценты, тем самым увеличивая размер средств на СС. Решение ОСС банк не требует.[/QUOTE]

А, чего,  у Связьбанка собственный капитал 20 млрд. руб?
Общедомовая антенна
 
[QUOTE]Sirin16 пишет:

...
УК не может оказывать самостоятельно  ни те, ни другие услуги. ......, а п. 2  - провайдеры, но не УК ни разу.
Есть общероссийский классификатор услуг населению. содержание и ремонт усилителей телесигнала - бытовые услуги, услуги связи  сами по себе. Перечень работ совершенно разный и условия предоставления.[/QUOTE]

да, ну,
ослуживание телекомуникационного оборудования это нелицензируемый  вид деятельности и не требует СРО, так, что  если УК правильно дело поставила, и ОКВЭД себе вписала, ничего ей не помешает. Тем более, что у всех записан ОКВЭД на обслуживание слаботочных сетей.... так, что серьезных препятствий нет,  самое главное препятствие:
низкая рентабельность этого вида работ, и огромный геморрой (у нас-же все жытели - специалисты в телефонии, антенне и интернете), вот и лезут со своими шаловливыми руками ...
Общедомовая антенна
 
я так понимаю, что есть 2 понятия:
1. обслуживание ОИ (антенна, усилитель, ДРС -если они входят в ОИ, а не принадлежат оператору связи).
2. предоставление услуг связи (прием эфирного сигнала, усиление, передача по ДРС (дом. расп. сеть).

услуги по п2. УК оказывать не может (я не слышал о таком).
услуги по п.1. -УК оказывать может, если антенна, усилитель, ДРС - входят в ОИ, а не принадлежат оператору связи. но бюджет, который вы сможете за это пробить -смешной. проще заключить договор с оператором связи, по которому он обязан проводить ТО, за счет стоимости собираемой абонентской платы.
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]Vikel пишет:
Можно ли на машина место  если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?[/QUOTE]

Нужно. другого выхода нет.
собственники паркинга такие-же собственники МКД со всеми вытекающими правами и обязанностями.
В Вашем случае (400 мм) -их ОЧЕНЬ много.

какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
Как поставить администрацию города на место?
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
До образования ТСЖ дом был без управления УК 5 месяцев. В доме не было горячей воды 8 месяцев, т.к. не работал бойлер. Если ликвидировать ТСЖ, то придет "одноразовая" УК , которая будет собирать деньги, но  делать вообще ничего не будет. Это пройденный этап. В РСО справки уже навели, никто к ним по поводу перепланировки не обращался. У меня вопросы на самом деле такие: в н/ж помещениях никогда не было ГВС, а сейчас есть. Эл.кабель был только только для освещения, а сейчас на него же подрублены эл.плиты.  У новых квартир начнет вырубаться свет, все претензии к ТСЖ...[/QUOTE]

Сочуствую.
Фактически у Вас произведено переустройство помещений. Но анекдот в том, что разрешение на него выдает ОМСУ (администрация города). таким образом, если ОМСУ сделал все правильно (по бумажкам), то оспаривать  придется только фактическое несоответствие переустройства требованиям  НТД  (СП, ГОСТ), т.е: экспертиза, суд,.... причем, на все время тяжбы -отдуваться придется -Вам.
Право обжаловать протокол ОСС в суде
 
[QUOTE]Gelo пишет:
Уважаемые форумчане! Инициаторами из собственников проведено ОСС по ЗФ. Прошло 10 дней - информации о результатах НЕТ. На 11 день направил инициатором запрос, по истечении еще 10 дней ответа НЕТ. Главный вопрос ОСС переход от УК в ТСН. Посоветуйте, что делать в данной ситуации? Можно ли объявить ОСС не состоявшимся т.к. нарушены сроки и проводить свое ОСС?[/QUOTE]

ОСС состоялось независимо от того когда и кому были (или не были) представлены его результаты. Свое ОСС проводить  конечно можете. ГЖИ должно назначить проверку, т.к. будет 2 ОСС с одной повесткой за 3 месяца, и  очевидно присутствие  конфликта и дележа власти.
Как поставить администрацию города на место?
 
[QUOTE]viking пишет:
Получить денег не получится. Мелко подгадить сколько угодно, только нужно ли вам это. Единственный дельный совет который я могу дать, ликвидируйте ТСЖ. Создав его, вы вытащили огромную занозу у администрации.[/QUOTE]

Только не вытащите занозу у администрации, а засунете....  :).
Администрацию города Вы на место не поставите по определению, т.к. ОНА является контролером Вашей работы. Так, что толко проблем наживете.
.
Денег никаких Вы не срубите. т.к. переустройство жилых помещений с ОУ не согласуется. Единственное, что Вы можете -это запросить у сетей подтверждение о соответствии получившейся по факту нагрузки пропускной способности ВРУ, плавких вставок и кабеля от ТП до ВРУ.

ТСЖ в старых домах (общагах особенно) с муниципальным фондом, -кошмар. Идите в администрацию и ставьте вопрос ребром, или они перестают Вас прессовать и нагибать на деньги (что-бы у Вас оставались средства на содержание ОИ), или Вы самоликвидируетесь, и начнете требовать уже у них, что-бы они Вам сет заменили
Законен ли тариф в МКД ТСЖ разный поквартирно?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Хочу вернуться к теме, дабы не не организовывать новую. Есть большое желание "по справедливости" не брать с нежилых оплату договора с ЧОО по охране жилой части дома. (Только не надо ссылок на равное бремя платежей в пропорции к площадям в собственности и аналогии с лифтами, за которые должны платить все. Ликбез не требуется). Хочется придумать конструкцию, при которой то ли только члены ТСЖ, то ли собственники только жилых, что одно и то же, платят за охрану, а по сути - за службу консьержей. Вопросов типа "а зачем тебе это надо? пусть платят!" прошу не задавать из уважения к моим сединам.[/QUOTE]

Решение:
Включить в состав услуг по управлению МКД, услугу по контролю за внутренней территорией и организацию пропускного режима в жилую часть МКД, способом выставления одного круглосуточного поста в холле жилой части МКД. Поручить организации осуществляющей управлением МКД организовать исполнение  данной услуги, в пределах не  более ..... (..........) рублей в месяц,  в том числе с возможностью привлечения специализированной организации (ЧОП). Установить с .... декабря ...... года  обязательный платеж в размере ....... (.................) рубля с 1-й квартиры.

Принимали 2/3, в  судах не оспаривалось, но все платят, в платежку включено.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:


это где такое установлено....???[/QUOTE]

В Главе 6 в общем и в статье 45 жилищного кодекса РФ в частности.[/QUOTE]

В своих утверждениях Вы во во многом ошибаетесь, где -сами поймете, почитайте внимательно ЖК, комментарии, темы на форуме.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]burmistr пишет:

..Налоги (налог на прибыль и УСНО) не могут включаться в цену, так как они не косвенные. И тут это не прокатит. НДС - ради бога, а эти нет. Посему и плата будет одинакова. Тут ЖК четко говорит о том, что бремя пропорциональна площади.[/QUOTE]

Вот вот, правильное слово -бремя, Это когда все обременены, т.е. -должны, ТСЖ -работать, собственники -платить, нету договорных отношений, есть взаимные обременения (обязанности).

я как гражданин обязан платить налоги а государство обязано менять защищать, мы же с государством договор не заключаем.

А, если у нас ДОГОВОР, то давайте договариваться на таких условиях,
ТСЖ и выручка! Важно
 
Юрий, дело именно в слове ДОГОВОР. нету никакого договора.
Договор бывает тогда, когда 2 стороны о чем-то договорились (предоставление услуги и оплата за услуги).
а тут, с нечленами ни о чем не договариваются, ТСЖ в силу уставной деятельности обязано обслуживать ОИ - нечлены  тупо обязаны платить....

тот, кто придумал, что обслуживание для нечленов ТСЖ  происходит на основании договора думал только о том, что-бы подвести правовую базу под обязательства, но не подумал о том, какие выводы могут сделать из этого налоговики.

если развивать тему дальше, то тогда давайте говорить о разных ставках:
т.е. платеж члена ТСЖ,  с формулировкой "оплата обязанности по содержанию ОИ" или "взнос на уставную деятельность" -ХХруб.
а если по договору - то на все расходы (налоги) больше.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ильич пишет:

...
Раз "понеслось", значит многие так считают. Или все они ошибаются?[/QUOTE]
Нет, тут не так.
тут вот как: они не ошибаются, они копают в интересах своей конторы.
Налоговики отслеживают изменения в законодательстве, и хоп- появилась возможность для наезда -наезжаем, глядишь прокатит... не прокатит -они же не из своего кармана оплатят расходы в суде...
Суды: да, им пофигу, им 2 стороны доводы представили... они взвесили доводы, и приняли решение чьи доводы весомее. А теперь скажите мне у кого ресурсов для обоснования своей позиции больше: у убогого ТСЖ, или налоговой инспекции (в масштабе РФ)?
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
А где такая обязанность прописана?[/QUOTE]
ст. 155, ч.6 куда делась?
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, [B][b][I]вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/I][/B][/b] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
А откуда договора возьмутся, если их не заключать?[/QUOTE]

Ильич, вот появилась в ЖК фраза "договор" и понеслось: договор , договор услуги, наличие услуги, оплата за услугу, доход, налог.
А, вот  замените в этом тексте слово договор на фразу " в соответствии со своей обязанностью оплачивать свою долю расходов на содержание ОИ" - И ВСЕ, все встает на свои места.
получается:
...Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии со своей обязанностью оплачивать свою долю расходов на содержание ОИ  в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]burmistr пишет:

...
2) ТСЖ - некоммерческая и пофигу, что нет прибыли, так как есть переход права собственности, а значит привет налоги. Вот эту то позицию никто 12 страниц не оспаривает, так как гораздо интереснее долго рассуждать о справедливости не смотря на НК РФ, которому по сути пофигу и ЖК и ГК...[/QUOTE]

Я оспариваю. Переход права собственности НА ЧТО?
Варианты:
1. я своем доме (где живу) собираемся по 350р/ с кв. на консьержку. То, что по закону  она должна быть ИП и платить СВОИ  налоги -это очевидно. Но, то, что совокупно МЫ (жители) должны заплатить 1% (или 6%) -это бред.
2. про собирание денег в школе на учебники -та-же песня.

при  условии организации работ по содержанию СВОЕГО имущества  силами самих собственников их платежи не могут облагаться налогами в силу того что они "сбрасываются" на эти цели, при обязательном условии, что ДОХОДА (прибыли, профицита) -НЕТУ. А в типовом ТСЖ его -НЕТУ (по крайней мере менее 70%).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

....
Такая позиция полностью разбита в настоящее время в судах, вплоть до верховного.
...[/QUOTE]

Ну с судами у нас чего-то совсем тяжело стало, как подумаешь, что девочке 6 мес. реальной колонии дали, и ее пришлось через президента оправдывать... начинаешь сомневаться в адекватности окружающего мира.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Не юрист, но если мы говорим о ТСЖ, то у членов ТСЖ есть Устав и они живут по нему.

А если мы говорим о нечленах, то у них по ЖК есть договор и этот договор явно не будет посредническим, так как нечлены ТСЖ тупо покупают услуги у ТСЖ... Если мы говорим о договоре, то ТСЖ покупает коммунальный РЕСУРС, а продает коммунальную УСЛУГУ. Разница думаю очевидна, так как ресурс не равно услуге (пример - приготовление ГВС в ЦТП на которую тратится ТЭ, ХВС и электроэнергия).

В свое время (по моему 2013 год) было решение ВАСа, в котором судьи указали, что в отношении нечленов (это прописано четко) нет реализации, так как самому себе продать нельзя (нет перехода права собствености), а вот про нечленов судьи умолчали.
...
[/QUOTE]

Вот, во-о-о-т тут и главный косяк.
раньше-то было: есть расходы на уставную деятельность, есть целевые взносы, никаких налогов, а когда появлилась эта дебильная фраза, что с НЕчленами ТСЖ заключает договор, тогда и понеслось:
1. есть оплата по договору за услугу.
2. есть доход.
3. появляется налог.

А разве НЕчлены могут НЕКУПИТЬ эту "услугу"? В ЖК есть хорошая формулировка члены ТСЖ имеют право на основе сметы устанавливать размер ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, вот и надо убрать этот дебильный "договор" и сказать, что НЕчлены обязаны уплачивать обязательный платеж на содержание ОИ в силу требований закона, а не на основании договора. Какой нахрен "договор", когда одна сторона не имеет права  отказаться от его заключения и исполнения (даже конклюдентно) , а вторая сторона не имеет права по нему не платить?

Никакая это не услуга для НЕчлена, это выполнение обязанностей в силу закона.

При этом закон говорит, что стоимость выполнения обязанностей по содержанию ОИ должна быть одинакова для членов и НЕ членов, а если она одинакова, то нельзя одни поступления облагать налогом, а другие нет. Но ведь это бред, когда доходом признаются средства собранные вскладчину для обслуживания своего-же имущества (и облагается соответствующим налогом).
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
о-хо-хо, никогда не стояли перед судьей, когда он глядя вам в глаза говорит: Ну, да. Но арбитражная практика изменилась. Нужно отслуживать.
А я вот стояла, и ведь были предупреждения про изменившуюся практику. Цена вопроса? Штраф 489 тс.рублей,ну и 2 мне лично[/QUOTE]

так - не стоял, стоял по другому поводу, когда он говорил: "ну, да, вы имели полномочия, но участковый считал, что Вы занимаетесь самоуправством, и поэтому на Вас завели дело, а то, что  ни он, ни "потерпевший"  в суд ни разу не пришли, так это их право. Но я-же (судья) Вас признал невиновным (за 6 судебных заседаний и 3 месяца)." так, что знаю, как у нас,  но белое от этого не станет черным...

Я надеюсь, что Вы с Юрием тоже понимаете, что скидываться в общий котел (члены ТСЖ -в силу своего членства, а нечлены -в силу того, что обязаны т.к. их мало) и платить с этого налоги -это бред, и наши пикировки -результат несовершенства правовой базы.  Вы стоите на позиции, что трактовать ее надо буквально, Думаю, что внесут поправки в НК в течении года, для этого и набирают абсурдную практику судейства.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
чего вы прицепились у деталям,сверху оценивайте ситуацию, она банальна,[/QUOTE]

Интересно как оценят такие доводы налоговики и суды... Тут как раз главное - детали. Поймите правильно, сейчас в налоговиков установка - пополнить бюджет. Им пофигу на логику...[/QUOTE]

Вы знаете, иногда что-бы ситуация выправилась, она должна дойти до абсурда. В последнее время такой метод специально используется для искусственного поднятия авторитета необходимых должностных лиц.
Например, накапливается небольшой объем бредовых решений, который раздувается в прессе, а после этого "великий и справедливый ....." вмешивается в казалось-бы сложную ситуацию (ес-но на стороне пипла) и находит единственно правильное и справедливое решение.

И когда одна из сторон выигрывает, оказывается, что на проигравшей стороне никого не было...
Наша задача -не попасть в этот небольшой объем бредовых решений до вмешательства "великого и справедливого". (для Москвы -неактуально, т.к. дразнить народ никто не захочет).
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 тем самым сравняв стоимость обслуживания МКД УК и ТСЖ.[/QUOTE]
а оно зависит исключительно от формы образования юрлица?а других причин нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
 когда условие о вознаграждении будет существенным условием договора [/QUOTE]
так у нас же нет договора, мы ж все в Гениальный устав прописываем[/QUOTE]

чего вы прицепились у деталям,сверху оценивайте ситуацию, она банальна, нету тут коммерции и никакого агентского вознаграждения, есть исполнение уставных обязанностей и обязанностей в силу закона. заключить договор, собирать деньги, перечислять РСО.

иначе дойдем до ситуации когда в семье жена должна будет получать лицензию на приготовление пищи, а объединив семейный бюджет -платить налоги с этого бюджета.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Егор пишет:


....
Я отвечу тогда сам.
Оказание КУ потребителям не членам ТСЖ является коммерческой деятельностью по приобретению ресурсов для последующей перепродажи. Размер взноса не может определяться нормативом или прибором учета ни при каких обстоятельствах. Взнос не может быть израсходован на нужды данного участника ... Взносы собираются для нужд НКО! А это нужды не НКО, а самих потребителей.[/QUOTE]

Егор, полностью с Вами не согласен и поддерживаю тезисы о том, что НЕВОЗМОЖНО воспринимать платежи за  содержание ОИ от нечленов ТСЖ, как доход ТСЖ и соответственно подвергать их налогообложению. Это полный бред, порожденный казуистикой в целях подтянуть НКО (ТСЖ) на повышенные платежи, тем самым сравняв стоимость обслуживания МКД УК и ТСЖ.

Это то-же самое: собираемся классом ехать в Суздаль. стоимость -1000 р. с ученика. наши ученики платят по 1000 р. а если с нами едет 3 человека из другого класса -то с их денег надо заплатить налог....
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:


.....

Ваш пример придуманный, но позволяющий понять процессы теплопередачи, теплоотдачи, теплопотерь.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:


...
Ну, и чтобы поставить точку, уважаемый ДонКихот, мелочь: взгляните, напрмер, формулу Шухова. ..
[/QUOTE]

Пипец.
Вам господа на форум АВОК надо, а здесь: не могли бы Вы выражаться терминами из ЖКХ....
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
[QUOTE]viking пишет:
Так про некорректный ОДПУ давно выяснили. У человека свербит в одном месте мысль что УК на его бабки шоколад тоннами покупает.[/QUOTE]

А как же  у него УУТЭ  за минимальный расход не вылетает?
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
[QUOTE]DoReMi пишет:


...
ХВС полной инфы нет, т.к. считает сама РСО. Судя по их квитанции по ОДПУ расход 0 (наверное решили, раз ОДН нет, то и не надо показывать), индивидуальные 729 (наверное, решили, но не полностью). По прошлому году в феврале было 778 по ОДПУ и 766 по сумме ИПУ.[/QUOTE]

и Ваш пост №23:

Посчитали февраль:

Индивидуальные: 263.36
Общедомовой: 93

Это просто праздник какой-то. Радуемся.

ДАНО:
среднемесячное потребление ХВС: 750 м3.
потребление ГВС по ИПУ: 260 м3, что составляет 1/3 от ХВС (цчитывая как ВЫ говорите имеющуюся разницу давлений ГВС и ХВС) -нормально.
потребление ГВС по ОДПУ: 93 м3, что составляет 1/8  от ХВС -нереально мало.

напрашивается вывод о некорректном учете ОДПУ.
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
[QUOTE]DoReMi пишет:


Ну смотрите. РСО даёт по дому объем 244.2 Гкал и 93 м3
Поскольку нет дробления ТЭ на нагрев и отопление, то используем среднепотолочный норматив ~0.0617 Гкал/м3
Получается на нагрев 93 кубов 5.7 Гкал, остальные 238.5 Гкал - отопление.

Жильцы платят по факту (ИПУ) за ГВС: 263.36  м3 и 263.36 x 0.0617 = 16.24 Гкал  это по текущим тарифам ~35 тыс рублей
А если считать дом по факту (ОДПУ) по тем же тарифам, то выходит ~12 тыс рублей.
Где-то тут теряются 23 тыс рублей.
Баньте  ;)[/QUOTE]

давайте-ка не рубли а м3 посчитаем.
сколько расход ХВС по ОДПУ за месяц который Вы указали  в расчетах?
какие расходы по ИПУ ХВС и ГВС?
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
3. из подмесов внутриквартирного оборудования.[/QUOTE]
давление ГВС больше давления ХВС, передавливать может только горячая в холодную а не наоборот.[/QUOTE]
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
Господа, давайте пока не отталкиваться от исходных данных которые мы сами додумали.
Автор не выкладывал распечатку УУТЭ, и мнение о имеющейся разнице на расходомерах -пока имеет статус домысла. фактически -прибор поверен, сомневаться в корректности его показаний -пока нет оснований. остаются только подмесы.
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
Все нормально, обычная картина для открытой ГВС.

Просто в ГВС МКД откуда-то попадает лишняя вода, которая и выливается в квартирах собственников. Вот и получается, что ГВ на дом подали 100м3/мес, а собственники вылили 150 м3/мес.

Откуда взялась лишняя вода?
варианты ответов:
1. с неба.
2. из-под земли
3. из подмесов внутриквартирного оборудования.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

...
Я помню что я покупаю. Такой аргумент катит? )))[/QUOTE]

100%.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Знакомый прораб ставит своим клиентам алюминиевые Global в квартиры МКД при замене радиаторов. Уверяет, что уже 3 года стоят без происшествий. Но это-серьёзный производитель, и очень дорогие радиаторы у них.[/QUOTE]
У меня такие уже больше 10 лет стоят в квартире и ничего.[/QUOTE]

А Вы уверены, что у Вас именно АЛ? а не биметал? если да, то откуда такая уверенность? Мне просто интересно Вы реально знаете и уверены, что у Вас АЛ?
отличить-то биметал от АЛ после его установки можно только если напильником шваркнуть по привалочной плоскости крайней секции (в месте вкручивания крана маевского) и собрав стружку попробовать ее намагнитить. Ну, или попробовать будет-ли на этом месте прилипать магнит. Другого способа отличить я не знаю.
#
[QUOTE]Изумруд пишет:
Коллеги, подскажите, можно ли ПСД на капремонт выполнить  из средств спецсчёта на капремонт(ТСЖ). Проект стоит дорого, своих средств нет. Провести ОСС и одним из вопросов =  1.заключение договора с подрядной организацией на выполнение работ по изготовлению ПСД на КР и утверждение стоимости договора.
2. Финансирование за счёт средств находяшихся на спецсчёте  МКД в ПАО " Сбербанк России". и.д.
Сбер на ПСД денег даст? Кто сталкивался с этим помогите советом, плииз)))))))))))[/QUOTE]

Да. ст 174. ЖКРФ п.1.
Ну Вы хоть нормативку-то читайте перед тем как вопрос задавать. Нельзя-ж на форумах получать базовые знания.
#
[QUOTE]Vikel пишет:
какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?[/QUOTE]
10 % от общей площади[/quote]
Процент маленький, в случае глобального возмущения -ничего не решает, применяйте общую ставку на СиР.
#
Все, писец. Пришло уведомление от Сбера, что  дальше размещаться на депозите можем только если принесем соответствующее  решение ОСС (как ранее указывалось).
Перевели на неснижаемый остаток, но чуствую, что эту лавочку прикроют.
Так, что проводим ОСС с положительным решением о размещении денег на специальном депозите. Без вариантов.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Я постоянно, на месяц-два пуляю на депозит всю сумму какая имеется на спец.счете, без решения ОС. Не думаю что кто-то из собственников будет против того чтобы деньги не просто лежали, но ещё и зарабатывали.[/QUOTE]
опасная схема, могут все проценты заставить вернуть на спецсчет. АА как вам банк позволяет снимать деньги?[/QUOTE]

В СвязьБанке схема депозита похожа на схему неснижаемого остатка.
Деньги никуда не снимаются, они как были на СС так там и остаются, только на них начисляются проценты, тем самым увеличивая размер средств на СС. Решение ОСС банк не требует.[/QUOTE]

А, чего,  у Связьбанка собственный капитал 20 млрд. руб?
#
[QUOTE]Sirin16 пишет:

...
УК не может оказывать самостоятельно  ни те, ни другие услуги. ......, а п. 2  - провайдеры, но не УК ни разу.
Есть общероссийский классификатор услуг населению. содержание и ремонт усилителей телесигнала - бытовые услуги, услуги связи  сами по себе. Перечень работ совершенно разный и условия предоставления.[/QUOTE]

да, ну,
ослуживание телекомуникационного оборудования это нелицензируемый  вид деятельности и не требует СРО, так, что  если УК правильно дело поставила, и ОКВЭД себе вписала, ничего ей не помешает. Тем более, что у всех записан ОКВЭД на обслуживание слаботочных сетей.... так, что серьезных препятствий нет,  самое главное препятствие:
низкая рентабельность этого вида работ, и огромный геморрой (у нас-же все жытели - специалисты в телефонии, антенне и интернете), вот и лезут со своими шаловливыми руками ...
#
я так понимаю, что есть 2 понятия:
1. обслуживание ОИ (антенна, усилитель, ДРС -если они входят в ОИ, а не принадлежат оператору связи).
2. предоставление услуг связи (прием эфирного сигнала, усиление, передача по ДРС (дом. расп. сеть).

услуги по п2. УК оказывать не может (я не слышал о таком).
услуги по п.1. -УК оказывать может, если антенна, усилитель, ДРС - входят в ОИ, а не принадлежат оператору связи. но бюджет, который вы сможете за это пробить -смешной. проще заключить договор с оператором связи, по которому он обязан проводить ТО, за счет стоимости собираемой абонентской платы.
#
[QUOTE]Vikel пишет:
Можно ли на машина место  если есть свидетельство о гос регистрации зависти лицевой счет и начислять по тарифу утвержденному в доме услугу содержание и ремонт?[/QUOTE]

Нужно. другого выхода нет.
собственники паркинга такие-же собственники МКД со всеми вытекающими правами и обязанностями.
В Вашем случае (400 мм) -их ОЧЕНЬ много.

какой в совокупности процент собственности у ММ (от общей площади собственности МКД)?
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
До образования ТСЖ дом был без управления УК 5 месяцев. В доме не было горячей воды 8 месяцев, т.к. не работал бойлер. Если ликвидировать ТСЖ, то придет "одноразовая" УК , которая будет собирать деньги, но  делать вообще ничего не будет. Это пройденный этап. В РСО справки уже навели, никто к ним по поводу перепланировки не обращался. У меня вопросы на самом деле такие: в н/ж помещениях никогда не было ГВС, а сейчас есть. Эл.кабель был только только для освещения, а сейчас на него же подрублены эл.плиты.  У новых квартир начнет вырубаться свет, все претензии к ТСЖ...[/QUOTE]

Сочуствую.
Фактически у Вас произведено переустройство помещений. Но анекдот в том, что разрешение на него выдает ОМСУ (администрация города). таким образом, если ОМСУ сделал все правильно (по бумажкам), то оспаривать  придется только фактическое несоответствие переустройства требованиям  НТД  (СП, ГОСТ), т.е: экспертиза, суд,.... причем, на все время тяжбы -отдуваться придется -Вам.
#
[QUOTE]Gelo пишет:
Уважаемые форумчане! Инициаторами из собственников проведено ОСС по ЗФ. Прошло 10 дней - информации о результатах НЕТ. На 11 день направил инициатором запрос, по истечении еще 10 дней ответа НЕТ. Главный вопрос ОСС переход от УК в ТСН. Посоветуйте, что делать в данной ситуации? Можно ли объявить ОСС не состоявшимся т.к. нарушены сроки и проводить свое ОСС?[/QUOTE]

ОСС состоялось независимо от того когда и кому были (или не были) представлены его результаты. Свое ОСС проводить  конечно можете. ГЖИ должно назначить проверку, т.к. будет 2 ОСС с одной повесткой за 3 месяца, и  очевидно присутствие  конфликта и дележа власти.
#
[QUOTE]viking пишет:
Получить денег не получится. Мелко подгадить сколько угодно, только нужно ли вам это. Единственный дельный совет который я могу дать, ликвидируйте ТСЖ. Создав его, вы вытащили огромную занозу у администрации.[/QUOTE]

Только не вытащите занозу у администрации, а засунете....  :).
Администрацию города Вы на место не поставите по определению, т.к. ОНА является контролером Вашей работы. Так, что толко проблем наживете.
.
Денег никаких Вы не срубите. т.к. переустройство жилых помещений с ОУ не согласуется. Единственное, что Вы можете -это запросить у сетей подтверждение о соответствии получившейся по факту нагрузки пропускной способности ВРУ, плавких вставок и кабеля от ТП до ВРУ.

ТСЖ в старых домах (общагах особенно) с муниципальным фондом, -кошмар. Идите в администрацию и ставьте вопрос ребром, или они перестают Вас прессовать и нагибать на деньги (что-бы у Вас оставались средства на содержание ОИ), или Вы самоликвидируетесь, и начнете требовать уже у них, что-бы они Вам сет заменили
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Хочу вернуться к теме, дабы не не организовывать новую. Есть большое желание "по справедливости" не брать с нежилых оплату договора с ЧОО по охране жилой части дома. (Только не надо ссылок на равное бремя платежей в пропорции к площадям в собственности и аналогии с лифтами, за которые должны платить все. Ликбез не требуется). Хочется придумать конструкцию, при которой то ли только члены ТСЖ, то ли собственники только жилых, что одно и то же, платят за охрану, а по сути - за службу консьержей. Вопросов типа "а зачем тебе это надо? пусть платят!" прошу не задавать из уважения к моим сединам.[/QUOTE]

Решение:
Включить в состав услуг по управлению МКД, услугу по контролю за внутренней территорией и организацию пропускного режима в жилую часть МКД, способом выставления одного круглосуточного поста в холле жилой части МКД. Поручить организации осуществляющей управлением МКД организовать исполнение  данной услуги, в пределах не  более ..... (..........) рублей в месяц,  в том числе с возможностью привлечения специализированной организации (ЧОП). Установить с .... декабря ...... года  обязательный платеж в размере ....... (.................) рубля с 1-й квартиры.

Принимали 2/3, в  судах не оспаривалось, но все платят, в платежку включено.
#
[QUOTE]Andrej293 пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:


это где такое установлено....???[/QUOTE]

В Главе 6 в общем и в статье 45 жилищного кодекса РФ в частности.[/QUOTE]

В своих утверждениях Вы во во многом ошибаетесь, где -сами поймете, почитайте внимательно ЖК, комментарии, темы на форуме.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

..Налоги (налог на прибыль и УСНО) не могут включаться в цену, так как они не косвенные. И тут это не прокатит. НДС - ради бога, а эти нет. Посему и плата будет одинакова. Тут ЖК четко говорит о том, что бремя пропорциональна площади.[/QUOTE]

Вот вот, правильное слово -бремя, Это когда все обременены, т.е. -должны, ТСЖ -работать, собственники -платить, нету договорных отношений, есть взаимные обременения (обязанности).

я как гражданин обязан платить налоги а государство обязано менять защищать, мы же с государством договор не заключаем.

А, если у нас ДОГОВОР, то давайте договариваться на таких условиях,
#
Юрий, дело именно в слове ДОГОВОР. нету никакого договора.
Договор бывает тогда, когда 2 стороны о чем-то договорились (предоставление услуги и оплата за услуги).
а тут, с нечленами ни о чем не договариваются, ТСЖ в силу уставной деятельности обязано обслуживать ОИ - нечлены  тупо обязаны платить....

тот, кто придумал, что обслуживание для нечленов ТСЖ  происходит на основании договора думал только о том, что-бы подвести правовую базу под обязательства, но не подумал о том, какие выводы могут сделать из этого налоговики.

если развивать тему дальше, то тогда давайте говорить о разных ставках:
т.е. платеж члена ТСЖ,  с формулировкой "оплата обязанности по содержанию ОИ" или "взнос на уставную деятельность" -ХХруб.
а если по договору - то на все расходы (налоги) больше.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

...
Раз "понеслось", значит многие так считают. Или все они ошибаются?[/QUOTE]
Нет, тут не так.
тут вот как: они не ошибаются, они копают в интересах своей конторы.
Налоговики отслеживают изменения в законодательстве, и хоп- появилась возможность для наезда -наезжаем, глядишь прокатит... не прокатит -они же не из своего кармана оплатят расходы в суде...
Суды: да, им пофигу, им 2 стороны доводы представили... они взвесили доводы, и приняли решение чьи доводы весомее. А теперь скажите мне у кого ресурсов для обоснования своей позиции больше: у убогого ТСЖ, или налоговой инспекции (в масштабе РФ)?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
А где такая обязанность прописана?[/QUOTE]
ст. 155, ч.6 куда делась?
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, [B][b][I]вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/I][/B][/b] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
А откуда договора возьмутся, если их не заключать?[/QUOTE]

Ильич, вот появилась в ЖК фраза "договор" и понеслось: договор , договор услуги, наличие услуги, оплата за услугу, доход, налог.
А, вот  замените в этом тексте слово договор на фразу " в соответствии со своей обязанностью оплачивать свою долю расходов на содержание ОИ" - И ВСЕ, все встает на свои места.
получается:
...Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии со своей обязанностью оплачивать свою долю расходов на содержание ОИ  в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

...
2) ТСЖ - некоммерческая и пофигу, что нет прибыли, так как есть переход права собственности, а значит привет налоги. Вот эту то позицию никто 12 страниц не оспаривает, так как гораздо интереснее долго рассуждать о справедливости не смотря на НК РФ, которому по сути пофигу и ЖК и ГК...[/QUOTE]

Я оспариваю. Переход права собственности НА ЧТО?
Варианты:
1. я своем доме (где живу) собираемся по 350р/ с кв. на консьержку. То, что по закону  она должна быть ИП и платить СВОИ  налоги -это очевидно. Но, то, что совокупно МЫ (жители) должны заплатить 1% (или 6%) -это бред.
2. про собирание денег в школе на учебники -та-же песня.

при  условии организации работ по содержанию СВОЕГО имущества  силами самих собственников их платежи не могут облагаться налогами в силу того что они "сбрасываются" на эти цели, при обязательном условии, что ДОХОДА (прибыли, профицита) -НЕТУ. А в типовом ТСЖ его -НЕТУ (по крайней мере менее 70%).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

....
Такая позиция полностью разбита в настоящее время в судах, вплоть до верховного.
...[/QUOTE]

Ну с судами у нас чего-то совсем тяжело стало, как подумаешь, что девочке 6 мес. реальной колонии дали, и ее пришлось через президента оправдывать... начинаешь сомневаться в адекватности окружающего мира.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Не юрист, но если мы говорим о ТСЖ, то у членов ТСЖ есть Устав и они живут по нему.

А если мы говорим о нечленах, то у них по ЖК есть договор и этот договор явно не будет посредническим, так как нечлены ТСЖ тупо покупают услуги у ТСЖ... Если мы говорим о договоре, то ТСЖ покупает коммунальный РЕСУРС, а продает коммунальную УСЛУГУ. Разница думаю очевидна, так как ресурс не равно услуге (пример - приготовление ГВС в ЦТП на которую тратится ТЭ, ХВС и электроэнергия).

В свое время (по моему 2013 год) было решение ВАСа, в котором судьи указали, что в отношении нечленов (это прописано четко) нет реализации, так как самому себе продать нельзя (нет перехода права собствености), а вот про нечленов судьи умолчали.
...
[/QUOTE]

Вот, во-о-о-т тут и главный косяк.
раньше-то было: есть расходы на уставную деятельность, есть целевые взносы, никаких налогов, а когда появлилась эта дебильная фраза, что с НЕчленами ТСЖ заключает договор, тогда и понеслось:
1. есть оплата по договору за услугу.
2. есть доход.
3. появляется налог.

А разве НЕчлены могут НЕКУПИТЬ эту "услугу"? В ЖК есть хорошая формулировка члены ТСЖ имеют право на основе сметы устанавливать размер ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, вот и надо убрать этот дебильный "договор" и сказать, что НЕчлены обязаны уплачивать обязательный платеж на содержание ОИ в силу требований закона, а не на основании договора. Какой нахрен "договор", когда одна сторона не имеет права  отказаться от его заключения и исполнения (даже конклюдентно) , а вторая сторона не имеет права по нему не платить?

Никакая это не услуга для НЕчлена, это выполнение обязанностей в силу закона.

При этом закон говорит, что стоимость выполнения обязанностей по содержанию ОИ должна быть одинакова для членов и НЕ членов, а если она одинакова, то нельзя одни поступления облагать налогом, а другие нет. Но ведь это бред, когда доходом признаются средства собранные вскладчину для обслуживания своего-же имущества (и облагается соответствующим налогом).
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
о-хо-хо, никогда не стояли перед судьей, когда он глядя вам в глаза говорит: Ну, да. Но арбитражная практика изменилась. Нужно отслуживать.
А я вот стояла, и ведь были предупреждения про изменившуюся практику. Цена вопроса? Штраф 489 тс.рублей,ну и 2 мне лично[/QUOTE]

так - не стоял, стоял по другому поводу, когда он говорил: "ну, да, вы имели полномочия, но участковый считал, что Вы занимаетесь самоуправством, и поэтому на Вас завели дело, а то, что  ни он, ни "потерпевший"  в суд ни разу не пришли, так это их право. Но я-же (судья) Вас признал невиновным (за 6 судебных заседаний и 3 месяца)." так, что знаю, как у нас,  но белое от этого не станет черным...

Я надеюсь, что Вы с Юрием тоже понимаете, что скидываться в общий котел (члены ТСЖ -в силу своего членства, а нечлены -в силу того, что обязаны т.к. их мало) и платить с этого налоги -это бред, и наши пикировки -результат несовершенства правовой базы.  Вы стоите на позиции, что трактовать ее надо буквально, Думаю, что внесут поправки в НК в течении года, для этого и набирают абсурдную практику судейства.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
чего вы прицепились у деталям,сверху оценивайте ситуацию, она банальна,[/QUOTE]

Интересно как оценят такие доводы налоговики и суды... Тут как раз главное - детали. Поймите правильно, сейчас в налоговиков установка - пополнить бюджет. Им пофигу на логику...[/QUOTE]

Вы знаете, иногда что-бы ситуация выправилась, она должна дойти до абсурда. В последнее время такой метод специально используется для искусственного поднятия авторитета необходимых должностных лиц.
Например, накапливается небольшой объем бредовых решений, который раздувается в прессе, а после этого "великий и справедливый ....." вмешивается в казалось-бы сложную ситуацию (ес-но на стороне пипла) и находит единственно правильное и справедливое решение.

И когда одна из сторон выигрывает, оказывается, что на проигравшей стороне никого не было...
Наша задача -не попасть в этот небольшой объем бредовых решений до вмешательства "великого и справедливого". (для Москвы -неактуально, т.к. дразнить народ никто не захочет).
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 тем самым сравняв стоимость обслуживания МКД УК и ТСЖ.[/QUOTE]
а оно зависит исключительно от формы образования юрлица?а других причин нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
 когда условие о вознаграждении будет существенным условием договора [/QUOTE]
так у нас же нет договора, мы ж все в Гениальный устав прописываем[/QUOTE]

чего вы прицепились у деталям,сверху оценивайте ситуацию, она банальна, нету тут коммерции и никакого агентского вознаграждения, есть исполнение уставных обязанностей и обязанностей в силу закона. заключить договор, собирать деньги, перечислять РСО.

иначе дойдем до ситуации когда в семье жена должна будет получать лицензию на приготовление пищи, а объединив семейный бюджет -платить налоги с этого бюджета.
#
[QUOTE]Егор пишет:


....
Я отвечу тогда сам.
Оказание КУ потребителям не членам ТСЖ является коммерческой деятельностью по приобретению ресурсов для последующей перепродажи. Размер взноса не может определяться нормативом или прибором учета ни при каких обстоятельствах. Взнос не может быть израсходован на нужды данного участника ... Взносы собираются для нужд НКО! А это нужды не НКО, а самих потребителей.[/QUOTE]

Егор, полностью с Вами не согласен и поддерживаю тезисы о том, что НЕВОЗМОЖНО воспринимать платежи за  содержание ОИ от нечленов ТСЖ, как доход ТСЖ и соответственно подвергать их налогообложению. Это полный бред, порожденный казуистикой в целях подтянуть НКО (ТСЖ) на повышенные платежи, тем самым сравняв стоимость обслуживания МКД УК и ТСЖ.

Это то-же самое: собираемся классом ехать в Суздаль. стоимость -1000 р. с ученика. наши ученики платят по 1000 р. а если с нами едет 3 человека из другого класса -то с их денег надо заплатить налог....
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:


.....

Ваш пример придуманный, но позволяющий понять процессы теплопередачи, теплоотдачи, теплопотерь.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:


...
Ну, и чтобы поставить точку, уважаемый ДонКихот, мелочь: взгляните, напрмер, формулу Шухова. ..
[/QUOTE]

Пипец.
Вам господа на форум АВОК надо, а здесь: не могли бы Вы выражаться терминами из ЖКХ....
#
[QUOTE]viking пишет:
Так про некорректный ОДПУ давно выяснили. У человека свербит в одном месте мысль что УК на его бабки шоколад тоннами покупает.[/QUOTE]

А как же  у него УУТЭ  за минимальный расход не вылетает?
#
[QUOTE]DoReMi пишет:


...
ХВС полной инфы нет, т.к. считает сама РСО. Судя по их квитанции по ОДПУ расход 0 (наверное решили, раз ОДН нет, то и не надо показывать), индивидуальные 729 (наверное, решили, но не полностью). По прошлому году в феврале было 778 по ОДПУ и 766 по сумме ИПУ.[/QUOTE]

и Ваш пост №23:

Посчитали февраль:

Индивидуальные: 263.36
Общедомовой: 93

Это просто праздник какой-то. Радуемся.

ДАНО:
среднемесячное потребление ХВС: 750 м3.
потребление ГВС по ИПУ: 260 м3, что составляет 1/3 от ХВС (цчитывая как ВЫ говорите имеющуюся разницу давлений ГВС и ХВС) -нормально.
потребление ГВС по ОДПУ: 93 м3, что составляет 1/8  от ХВС -нереально мало.

напрашивается вывод о некорректном учете ОДПУ.
#
[QUOTE]DoReMi пишет:


Ну смотрите. РСО даёт по дому объем 244.2 Гкал и 93 м3
Поскольку нет дробления ТЭ на нагрев и отопление, то используем среднепотолочный норматив ~0.0617 Гкал/м3
Получается на нагрев 93 кубов 5.7 Гкал, остальные 238.5 Гкал - отопление.

Жильцы платят по факту (ИПУ) за ГВС: 263.36  м3 и 263.36 x 0.0617 = 16.24 Гкал  это по текущим тарифам ~35 тыс рублей
А если считать дом по факту (ОДПУ) по тем же тарифам, то выходит ~12 тыс рублей.
Где-то тут теряются 23 тыс рублей.
Баньте  ;)[/QUOTE]

давайте-ка не рубли а м3 посчитаем.
сколько расход ХВС по ОДПУ за месяц который Вы указали  в расчетах?
какие расходы по ИПУ ХВС и ГВС?
#
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
3. из подмесов внутриквартирного оборудования.[/QUOTE]
давление ГВС больше давления ХВС, передавливать может только горячая в холодную а не наоборот.[/QUOTE]
#
Господа, давайте пока не отталкиваться от исходных данных которые мы сами додумали.
Автор не выкладывал распечатку УУТЭ, и мнение о имеющейся разнице на расходомерах -пока имеет статус домысла. фактически -прибор поверен, сомневаться в корректности его показаний -пока нет оснований. остаются только подмесы.
#
Все нормально, обычная картина для открытой ГВС.

Просто в ГВС МКД откуда-то попадает лишняя вода, которая и выливается в квартирах собственников. Вот и получается, что ГВ на дом подали 100м3/мес, а собственники вылили 150 м3/мес.

Откуда взялась лишняя вода?
варианты ответов:
1. с неба.
2. из-под земли
3. из подмесов внутриквартирного оборудования.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

...
Я помню что я покупаю. Такой аргумент катит? )))[/QUOTE]

100%.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Знакомый прораб ставит своим клиентам алюминиевые Global в квартиры МКД при замене радиаторов. Уверяет, что уже 3 года стоят без происшествий. Но это-серьёзный производитель, и очень дорогие радиаторы у них.[/QUOTE]
У меня такие уже больше 10 лет стоят в квартире и ничего.[/QUOTE]

А Вы уверены, что у Вас именно АЛ? а не биметал? если да, то откуда такая уверенность? Мне просто интересно Вы реально знаете и уверены, что у Вас АЛ?
отличить-то биметал от АЛ после его установки можно только если напильником шваркнуть по привалочной плоскости крайней секции (в месте вкручивания крана маевского) и собрав стружку попробовать ее намагнитить. Ну, или попробовать будет-ли на этом месте прилипать магнит. Другого способа отличить я не знаю.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!