new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
А-а-а!!!
Все..., ум за разум зашел....закончил ОСС (заочное, на ОЗФ -не набрали кворума),  дата последнего приема -18 ноября.

Ваяю протокол. Дату протокола ставить 18 ноября или 28 ноября???
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Отправил Климу сегодня в личку. Скажите что-нибудь.
ТСЖ и выручка! Важно
 
Жесть.
Вчера объявил супруге, что зарплату отдавать ей не буду, так как в связи с требованиями законодательства она должна будет заплатить НДФЛ, а данные расходы серьезно ударят по экономике нашей семьи.  В ответ, она меня уведомила, что расходы на приготовление  тарелки борща возрастут  на сумму  уплаченного  НДФЛ, а также на стоимость  патента.

После внимательного и проникновенного ознакомления соответствующих статей налогового и уголовного кодексов пришли к выводу, что супружеский долг по своей сути (после 15-ти лет совместной жизни)  есть не что иное как.... ну, сами понимаете, что,.... во избежание неприятностей с полицией, спал на кухне, ...один,.... голодный.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
не является он ОИ[/QUOTE]
Это как? Сломан оголовок, собственник лезет на крышу его ремонтировать? Другое дело, если нет механических повреждений, всё по проекту, тогда собственник для начала обеспечивает приток воздуха. Вряд ли выход канала не сблокирован. Если выход на чердак - вообще отдельный вопрос. Собственника конечно можно взять на понт, но...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 обычного клапана как правило -не хватает[/QUOTE]
Это бывает.[/QUOTE]

Ильич.
В: Какой формальный признак ОИ?  
о : принадлежность или использование более чем одним собственником.
в: скольким  собственникам принадлежит канал (или сколько собственников его используют)?
о: один (одна квартира).

вывод: формально -канал -не ОИ.

козырек и оголовок шахты -объединяют несколько каналов (как правило), поэтому: козырек и оголовок -ОИ.

Теперь по обслуживанию: обслуживание ВК,  ввиду процедурной сложности (выход на кровлю) возможно поручить в рамках стоимости за СИР и УК.

Что такое обслуживание ИК? -это: опускаем гирю в канал, если гиря в квартире упала, значит канал исправен.... сколько гирь во все каналы не опускай - они все упадут, но опрокидывание это не уберет.

Опрокидывание вентиляции при нескольких индивидуальных каналах в 1-й квартире -это как правило проектный косяк, вернее, даже -это НЕЛУЧШЕЕ инженерное решение.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Че-то забавная ситуация выяснилась.

Сравнили полученную выписку на МКД с экспликацией БТИ (на 2-х этажный подземный паркинг), и оказалось, что в свежей выписке собственников  машиномест  ( и самих машиномест)на 6 чел(штук) больше , чем этих самых машиномест по БТИ (БТИ правда старая от 2006г, но машиномест -то, по факту, не прибавилось). ММ в выписке -не пронумерованы, просто указаны этаж и метраж.

Ес-но варианты совместной собственности и пр. "обоюдные владения" -исключили.... Метражи  машиномест, оформленных  в период 2011-2012 гг "не бьют" в метражи экспликации...2006г.

Это чего получается, или кто-то втихаря оформил МОПы (там были венткамеры и подс. помещения) как ММ, или при переоформлении ММ (от одного собственника к другому)  поплыл метраж и новое ММ оформили, а старое так и осталось висеть?  все новые собственники -мутные люди, их никто и не видел,  как связаться никто не знает....
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Филимонова пишет:
У меня вопрос тоже по ветканалу только не на кухне. На кухне, где установлена газовая плита ветканал работает. А не работает вентиляция точнее обратная тяга в санузле (совместный ванна+ туалет). Вентиляция  в квартире имеет индивидуальный канал, т.е. только принадлежит одному помещению. Кто должен производить ремонт обратной тяги из вентиляции? Весь интернет перерыла ответа не нашла.[/QUOTE]

Вентканал-то ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ! т.е. вытягивает воздух только из ЭТОЙ квартиры. так, что принадлежность его к ОИ -вопрос весьма спорный, даже можно сказать - не является он ОИ, и вопрос его работоспособности -проблема собственника.

вопрос опрокидывания тяги при наличии нескольких ИНДИВИДУАЛЬНЫХ вентканалов проходил, типичная ситуация. надо или ставить ПРИТОЧНУЮ установку или хотя-бы приточный клапан с мех. побуждением. обычного клапана как правило  -не хватает.
Метод определения размеров платежей (сотка или участок)
 
[QUOTE]Nikolo пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то:  кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).[/QUOTE]

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?[/QUOTE]

Не понял?
Прошу совет по ИТП
 
[QUOTE]Егор пишет:
При проектировании закладываю систему умягчения воды. Это решит вопрос с трубами?[/QUOTE]

с трубами  будет полегче, (но Ильич тоже дело говорит). ПРАВИЛЬНАЯ система умягчения на такой объем воды будет стоить как марсоход + затраты на эксплуатацию (для муниципального жилья по деньгам -непойдет), а новомодная за 3 копейки -филькина грамота...
Метод определения размеров платежей (сотка или участок)
 
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то:  кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).
Прошу совет по ИТП
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Сделать контрольные анализы воды.
Предъявить им, что вода не соответствует питьевой.[/QUOTE]
посмеялся[/QUOTE]
А чо смеяться, жители сделали анализ на входе воды в дом (УК здесь не причем)и предъявили РСО.
Что она не соответствует параметрам питьевая.
Копию в администрацию и прокуратуру.
Пусть докажут обратное.

У меня свое ВЗУ своя современная очистка воды,трубы в норме.
В год трачу на анализ воды более 100тр.
А по трубам видно, что вы их два раза в год не чистите.
А должны))[/QUOTE]

Ну, Вы еще подеритесь, горячие парни из ЖКХ  :).

все зависит от того какая вода из водоканала подается. Если это Питер и окрестности, то вода там мягкая, железа в ней мало и с трубами все -ок, а если это Нерезиновая -то вода здесь жесткая и то, что на фото -еще цветочки.

У меня вопрос к Лаврентию, а как Вы предлагаете чистить 2 раза в год трубы ГВС?

Кстати, по поводу анализов: вот из этой ржавой трубы вытекает вода соответствующая всем необходимым требованиям (как ни забавно это звучит).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Равшан пишет:
Пректировщиков тьма, все хвалят свой товар. Я бы тоже хвалил) Я думал кто нибудь поделиться конкретикой. Не понял при чем тут замена труб, для нужд горячей воды и холодной используется одна и та же вода, у нас один поставщик на весь город.[/QUOTE]

Вам все-таки надо обратиться к проектировщикам (а не к продавцам).
Проектировщик делает  проект (а не продает оборудование). на остальные вопросы из этого поста Вам ответят ПРОЕКТИРОВЩИКИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Ну не знаю ... У меня есть дома с устаревшими АИТП (стоят 15 лет уже) шведские. Не могу сказать, что у меня с ними какие то проблемы. Денег люди платят поменьше - это факт, а в остальном. Трубы вроде также приходится делать. Пытаюсь понять в чем подвох то?[/QUOTE]

в режиме работы ТС. Денег у собственников точно будет меньше уходить, но расходы УК здорово подпрыгивают, надо: помещение для ИТП, расходы на теплообменники, 2 насоса, автоматика,+ персонал, расходы ТО....
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Ок, все хорошо, спасибо.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?[/QUOTE]
Это круто, но номер счёта вы не указали. Сидели и гадали кто такой оплатил))) после вашего сообщения поняли. Оплата упала на счёт[/QUOTE]

Ок, увидел, спасибо.

В качестве пожелания: я оплачивал через сбербанк он-лайн. В назначении платежа четко указал: оплата по счету №РР -ХХХ, в дополнительной информации указал просто"оплата за выписки из РР". сейчас смотрю: в чеке по операции, строки "назначение платежа"- нет совсем....видимо, она и к Вам не попадает. Может какую напоминалочку сделать, что: "обязательно указывать № счета в поле доп. информации...", а может все это знают, и только я один лопухнулся....[/QUOTE]

Большое спасибо за выписки, быстро.
проблема: реестр не выгружается (ну, т.е. экселевский файл качается, но при открытии эксель пишет... не то расширение или название ... и открывает пустой файл). в загрузках винды показывает название файла, но он пустой (0 байт).
чего не так?
Оплата нормированной утечки теплоносителя. Платить или нет, что делать?
 
Если без ИПУ, тогда Вы распределяете тепло пропорционально площади ( или я не прав?), если так, то я-бы без зазрения совести вкатил потери -по площадям... (тем более, что  ТСЖ).
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?[/QUOTE]
Это круто, но номер счёта вы не указали. Сидели и гадали кто такой оплатил))) после вашего сообщения поняли. Оплата упала на счёт[/QUOTE]

Ок, увидел, спасибо.

В качестве пожелания: я оплачивал через сбербанк он-лайн. В назначении платежа четко указал: оплата по счету №РР -ХХХ, в дополнительной информации указал просто"оплата за выписки из РР". сейчас смотрю: в чеке по операции, строки "назначение платежа"- нет совсем....видимо, она и к Вам не попадает. Может какую напоминалочку сделать, что: "обязательно указывать № счета в поле доп. информации...", а может все это знают, и только я один лопухнулся....
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?
Прошу совет по ИТП
 
Обратитесь к проектировщикам, они все расскажут. т.к. много нюансов. например как греть ГВС летом... режим работы ТС и пр.
Закрытая ГВС -конечно  лучше и дешевле (особенно при плохих квартальных сетях ГВС).
завоздушивание радиатора отопления
 
Господа, автоматический воздухоотводчик -это мина замедленного действия, категорически не советую применять его в помещениях с отделкой.... никогда не знаешь когда он засопливится и преподнесет сюрпиз на Вашу голову.
Оплата нормированной утечки теплоносителя. Платить или нет, что делать?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Что-то задумался... РСО выставляет некие суммы (не очень большие) за потери тепла от стены до ОДПУ. Но по 354-му собственникам предъявляется по ОДПУ! И куда разницу?[/QUOTE]

куда-куда...

или собственникам 1 раз в год пропорционально начисленному индивидуальному потреблению тепла
или в общедомовые (что в принципе приведет к оплате собственником пропорционально метрам)
или в никуда...

дырка в 354 ПП,[/QUOTE]

Че-то не пойму... а у Вас, что ИПУ тепла в квартирах  стоят?
Оплата нормированной утечки теплоносителя. Платить или нет, что делать?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Что-то задумался... РСО выставляет некие суммы (не очень большие) за потери тепла от стены до ОДПУ. Но по 354-му собственникам предъявляется по ОДПУ! И куда разницу?[/QUOTE]

куда-куда...

или собственникам 1 раз в год пропорционально начисленному индивидуальному потреблению тепла
или в общедомовые (что в принципе приведет к оплате собственником пропорционально метрам)
или в никуда...

дырка в 354 ПП,
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
а можно выписки по дому получить, который не под управлением находится?
Изменение требований к температуре ГВС в закрытых системах горячего водоснабжения
 
Спор о температуре ГВС в закрытых системах был всегда. ИТП в Москве строились  на температуру ГВС 55гр. и хоть это и входило в противоречие с Санпином. но по Москве было принято -55 гр, и +обязательный прогрев против лемонеллы 1 раз в 2 недели до 60 или 65 гр.

я когда в своих ИТП ставлю уставку 60 гр. -обратка (Т2) -конкретно завышается...поэтому энергетики свое и гнут. у них -то расход тепла на подгорев ГВС забит твердо, а в этот норматив возможно уложиться только в закрытых системах догревая до 55гр. если греть до 60 -то гиг надо тратить больше чем нормативно положено.
Как узаконить накопительный бак с насосом в МКД?
 
А, что у Вас с тамбурами?
Несоответствие коммунальной услуги параметрам в связи с аварией
 
Цитата от Ильича:

"........ Стояк несколько проще синхрофазотрона."

Ильич, это-пять, нет, это- пять с плюсом. Записал себе в перлы...
Как узаконить накопительный бак с насосом в МКД?
 
Если я правильно понимаю баки и насосы- индивидуальные (т.е к ОИ не относятся). тогда:

Вопрос №1. использование ОИ в интересах 1-го (или гуппы) собственников. Если есть решение ОСС о таком использовании -вопрос закрыт законно.

Вопрос №2. выполнение требований по качеству воды со стороны УО. Подпишите акт бал. разгр. (АБР) с собственником по первому крану от стояка (ну.т.е по запорному крану подающему воду на линию питающую насосную станцию с баками) - и живите спокойно, т.к.  до крана -отвечаете Вы, после крана -отвечает -собственник, и неважно, что его оборудование размещается на территории ОИ.
Горизонтальные канализационные трубы
 
Я, честно говоря  уверен, что если вижу на лежаках пластик -это уже переделки от эксплуатации, (сам грешу этим периодически, когда нет возможности чугунные лежаки отчистить от  раствора после чудо ремонтов в квартирах)
Горизонтальные канализационные трубы
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Вы уверены в диаметрах, уважаемый о-хо-хо? Чугунная труба, насколько помню, маркируется по условному диаметру, совпадающему с внутренним, а пластиковая - по наружному. Пластиковая труба 110 имеет в зависимости от толщины стенки внутренний диаметр около 100 мм. Поправьте, если я не прав, но думаю, что прав. Разница во внутреннем диаметре в 2-3 мм в любую сторону значения не имеет, т.к изменение в пару мм дерьмо не заметит.
ЗЫ. Соединение пластиковой и канализационной трубы - вообще отдельный вопрос. Если используются добротные специальные фитинги, то о перепадах диаметров в миллиметры даже вспоминать смешно.[/QUOTE]

Ильич, теоретически  все правильно, возразить нечего, но "дьявол кроется в деталях". если мерить реальные ВНУТРЕННИЕ диаметры пластика и чугуна, то дырка в пластике будет больше всего на 3-6 мм. -но все равно БОЛЬШЕ, а теперь прибавьте к этому  шероховатость внутренней  поверхности чугунной трубы и умножьте на свойство трубы зарастать отложениями микроорганизмов (я имею в виду такую особенность, что со временем пластик изнутри становиться скользким от слизи, а чугун скользким не становится). В результате получаем идеальные условия для того чтобы по пластику пролетело, а в чугуне застряло.

Да, кстати, думаю еще одной причиной применения чугуна на лежаках является то, что двухметровую (или 2,5м) трубу чугуна можно поставить на 2-х опорах (подвесить на 2- подвесах), а пластик -нет, в середине он провиснет.
Горизонтальные канализационные трубы
 
При КР обязательно должен быть проект. вот в нем-то и нарисовали чугуняку, или в старом проекте чугун, и его никто не меняет...

На самом деле причин может быть несколько.
1. лежаки проходят по помещению где теоретически может быть пожар. пластик в этом случае -сгорит.
2. чугун -реально крепче и долговечнее пластика. Пластиковые отводы реально пробиваются насквозь если в унитаз кто-то упускает камушек, или крупную гайку.
3. то о чем никто не говорит вслух: чугун -д100, пластик -д110, если выпуски из дома или уличная (квартальная) сеть выполнена чугуном (т.е. д100) нельзя ДО нее увеличивать диаметр, т.е нельзя положить по подвалу д110, а выпуск в колодец будет -д100, т.к. в этом случае  образуется бутылочное горлышко которое будет постоянно собирать засоры.
Шустрый должник - ИПэшник
 
А, отдельный ввод воздушкой он себе прямо в окно что-ли заводит (т.е. прямо в свою индивидуальную форточку)?

это если так пойдет, то каждый собственник себе по кабелю от ТП бросит в форточку.

тут отказывать надо на основании, что согласно проекта энергоснабжение его помещения осуществляется по линии проложенной таким-то образом, и никакие другие кабельные линии (тем более воздушные) проектом не предусмотрены. Об этом надо стукнуть в организацию которая планирует его подключить индивидуально, что-бы у этих недоумков отбилось желание нарушать четкую и правильную систему энергоснабжения помещений в МКД.
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]oleg1818 пишет:
Очень похоже на  незамысловатую схему вывода денег со счета кап ремонта на счет ТСЖ))[/QUOTE]
Так ведь всё равно материал надо оплачивать. Если только игры с ценами...  Не стал бы подставлять своё ТСЖ в такие цепочки. Хозяин - барин. У коллег своя голова на плечах.[/QUOTE]

Ха, материал -650 тр, работа-1200тр. (цифры реальные) итого = 1850 тр.
по ЖК могу заплатить аванс не более  30%- т.е 555 тр.

подрядчик ставит условие: предоплата за материал -100%, за работы 30% т.е. = 650 тр+360 тр= 1010тр.

вот и прикиньте где взять предоплату 1010тр если по ЖК  можно аванс не более 555 тр.
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
А. я, вот сейчас столкнувшись непосредственно с КР подумал:
Нигде-же не написано, что подрядчик по работам должен быть один...ну вот например: затеваю КР кровли. разные типы работ: собственно кровля +закупка материала (после споров с подрядчиком, который при его закупке ставит на ст-ть материала+8% накладных, я ему говорю: пардон дружище, я сам с завода куплю с доставкой), + обогрев труб и водоприемного лотка+ тех. надзор.

Реально-4 разных подрядчика. Ничто-же не мешает на ОСС: определить ответственным за подписание договоров и актов простого собственника,  и принять смету на ремонт в 4-х разделах
1.демонтаж/монтаж
2 закупка материала
3. обогрев кровли
4. технадзор.

на п.п. 1,3,4 -беру разных подрядчиков.

п.2. -материал закупаю сам за счет оборотных средств ТСЖ, после окончания работ несу в банк АКТ выполненных работ от ТСЖ по закупке (тут даже не по услугам (закупка) а по договору поручению перечисления денег (что-б эти деньги в доход не упали) , банк перечисляет деньги за материалы на РС ТСЖ.
#
А-а-а!!!
Все..., ум за разум зашел....закончил ОСС (заочное, на ОЗФ -не набрали кворума),  дата последнего приема -18 ноября.

Ваяю протокол. Дату протокола ставить 18 ноября или 28 ноября???
#
Отправил Климу сегодня в личку. Скажите что-нибудь.
#
Жесть.
Вчера объявил супруге, что зарплату отдавать ей не буду, так как в связи с требованиями законодательства она должна будет заплатить НДФЛ, а данные расходы серьезно ударят по экономике нашей семьи.  В ответ, она меня уведомила, что расходы на приготовление  тарелки борща возрастут  на сумму  уплаченного  НДФЛ, а также на стоимость  патента.

После внимательного и проникновенного ознакомления соответствующих статей налогового и уголовного кодексов пришли к выводу, что супружеский долг по своей сути (после 15-ти лет совместной жизни)  есть не что иное как.... ну, сами понимаете, что,.... во избежание неприятностей с полицией, спал на кухне, ...один,.... голодный.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
не является он ОИ[/QUOTE]
Это как? Сломан оголовок, собственник лезет на крышу его ремонтировать? Другое дело, если нет механических повреждений, всё по проекту, тогда собственник для начала обеспечивает приток воздуха. Вряд ли выход канала не сблокирован. Если выход на чердак - вообще отдельный вопрос. Собственника конечно можно взять на понт, но...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 обычного клапана как правило -не хватает[/QUOTE]
Это бывает.[/QUOTE]

Ильич.
В: Какой формальный признак ОИ?  
о : принадлежность или использование более чем одним собственником.
в: скольким  собственникам принадлежит канал (или сколько собственников его используют)?
о: один (одна квартира).

вывод: формально -канал -не ОИ.

козырек и оголовок шахты -объединяют несколько каналов (как правило), поэтому: козырек и оголовок -ОИ.

Теперь по обслуживанию: обслуживание ВК,  ввиду процедурной сложности (выход на кровлю) возможно поручить в рамках стоимости за СИР и УК.

Что такое обслуживание ИК? -это: опускаем гирю в канал, если гиря в квартире упала, значит канал исправен.... сколько гирь во все каналы не опускай - они все упадут, но опрокидывание это не уберет.

Опрокидывание вентиляции при нескольких индивидуальных каналах в 1-й квартире -это как правило проектный косяк, вернее, даже -это НЕЛУЧШЕЕ инженерное решение.
#
Че-то забавная ситуация выяснилась.

Сравнили полученную выписку на МКД с экспликацией БТИ (на 2-х этажный подземный паркинг), и оказалось, что в свежей выписке собственников  машиномест  ( и самих машиномест)на 6 чел(штук) больше , чем этих самых машиномест по БТИ (БТИ правда старая от 2006г, но машиномест -то, по факту, не прибавилось). ММ в выписке -не пронумерованы, просто указаны этаж и метраж.

Ес-но варианты совместной собственности и пр. "обоюдные владения" -исключили.... Метражи  машиномест, оформленных  в период 2011-2012 гг "не бьют" в метражи экспликации...2006г.

Это чего получается, или кто-то втихаря оформил МОПы (там были венткамеры и подс. помещения) как ММ, или при переоформлении ММ (от одного собственника к другому)  поплыл метраж и новое ММ оформили, а старое так и осталось висеть?  все новые собственники -мутные люди, их никто и не видел,  как связаться никто не знает....
#
[QUOTE]Филимонова пишет:
У меня вопрос тоже по ветканалу только не на кухне. На кухне, где установлена газовая плита ветканал работает. А не работает вентиляция точнее обратная тяга в санузле (совместный ванна+ туалет). Вентиляция  в квартире имеет индивидуальный канал, т.е. только принадлежит одному помещению. Кто должен производить ремонт обратной тяги из вентиляции? Весь интернет перерыла ответа не нашла.[/QUOTE]

Вентканал-то ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ! т.е. вытягивает воздух только из ЭТОЙ квартиры. так, что принадлежность его к ОИ -вопрос весьма спорный, даже можно сказать - не является он ОИ, и вопрос его работоспособности -проблема собственника.

вопрос опрокидывания тяги при наличии нескольких ИНДИВИДУАЛЬНЫХ вентканалов проходил, типичная ситуация. надо или ставить ПРИТОЧНУЮ установку или хотя-бы приточный клапан с мех. побуждением. обычного клапана как правило  -не хватает.
#
[QUOTE]Nikolo пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то:  кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).[/QUOTE]

Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?[/QUOTE]

Не понял?
#
[QUOTE]Егор пишет:
При проектировании закладываю систему умягчения воды. Это решит вопрос с трубами?[/QUOTE]

с трубами  будет полегче, (но Ильич тоже дело говорит). ПРАВИЛЬНАЯ система умягчения на такой объем воды будет стоить как марсоход + затраты на эксплуатацию (для муниципального жилья по деньгам -непойдет), а новомодная за 3 копейки -филькина грамота...
#
Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то:  кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Сделать контрольные анализы воды.
Предъявить им, что вода не соответствует питьевой.[/QUOTE]
посмеялся[/QUOTE]
А чо смеяться, жители сделали анализ на входе воды в дом (УК здесь не причем)и предъявили РСО.
Что она не соответствует параметрам питьевая.
Копию в администрацию и прокуратуру.
Пусть докажут обратное.

У меня свое ВЗУ своя современная очистка воды,трубы в норме.
В год трачу на анализ воды более 100тр.
А по трубам видно, что вы их два раза в год не чистите.
А должны))[/QUOTE]

Ну, Вы еще подеритесь, горячие парни из ЖКХ  :).

все зависит от того какая вода из водоканала подается. Если это Питер и окрестности, то вода там мягкая, железа в ней мало и с трубами все -ок, а если это Нерезиновая -то вода здесь жесткая и то, что на фото -еще цветочки.

У меня вопрос к Лаврентию, а как Вы предлагаете чистить 2 раза в год трубы ГВС?

Кстати, по поводу анализов: вот из этой ржавой трубы вытекает вода соответствующая всем необходимым требованиям (как ни забавно это звучит).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Равшан пишет:
Пректировщиков тьма, все хвалят свой товар. Я бы тоже хвалил) Я думал кто нибудь поделиться конкретикой. Не понял при чем тут замена труб, для нужд горячей воды и холодной используется одна и та же вода, у нас один поставщик на весь город.[/QUOTE]

Вам все-таки надо обратиться к проектировщикам (а не к продавцам).
Проектировщик делает  проект (а не продает оборудование). на остальные вопросы из этого поста Вам ответят ПРОЕКТИРОВЩИКИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Ну не знаю ... У меня есть дома с устаревшими АИТП (стоят 15 лет уже) шведские. Не могу сказать, что у меня с ними какие то проблемы. Денег люди платят поменьше - это факт, а в остальном. Трубы вроде также приходится делать. Пытаюсь понять в чем подвох то?[/QUOTE]

в режиме работы ТС. Денег у собственников точно будет меньше уходить, но расходы УК здорово подпрыгивают, надо: помещение для ИТП, расходы на теплообменники, 2 насоса, автоматика,+ персонал, расходы ТО....
#
Ок, все хорошо, спасибо.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?[/QUOTE]
Это круто, но номер счёта вы не указали. Сидели и гадали кто такой оплатил))) после вашего сообщения поняли. Оплата упала на счёт[/QUOTE]

Ок, увидел, спасибо.

В качестве пожелания: я оплачивал через сбербанк он-лайн. В назначении платежа четко указал: оплата по счету №РР -ХХХ, в дополнительной информации указал просто"оплата за выписки из РР". сейчас смотрю: в чеке по операции, строки "назначение платежа"- нет совсем....видимо, она и к Вам не попадает. Может какую напоминалочку сделать, что: "обязательно указывать № счета в поле доп. информации...", а может все это знают, и только я один лопухнулся....[/QUOTE]

Большое спасибо за выписки, быстро.
проблема: реестр не выгружается (ну, т.е. экселевский файл качается, но при открытии эксель пишет... не то расширение или название ... и открывает пустой файл). в загрузках винды показывает название файла, но он пустой (0 байт).
чего не так?
#
Если без ИПУ, тогда Вы распределяете тепло пропорционально площади ( или я не прав?), если так, то я-бы без зазрения совести вкатил потери -по площадям... (тем более, что  ТСЖ).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?[/QUOTE]
Это круто, но номер счёта вы не указали. Сидели и гадали кто такой оплатил))) после вашего сообщения поняли. Оплата упала на счёт[/QUOTE]

Ок, увидел, спасибо.

В качестве пожелания: я оплачивал через сбербанк он-лайн. В назначении платежа четко указал: оплата по счету №РР -ХХХ, в дополнительной информации указал просто"оплата за выписки из РР". сейчас смотрю: в чеке по операции, строки "назначение платежа"- нет совсем....видимо, она и к Вам не попадает. Может какую напоминалочку сделать, что: "обязательно указывать № счета в поле доп. информации...", а может все это знают, и только я один лопухнулся....
#
Господа, вчера кинул 5тр по счету РР-168 (сбер-сбер) , денег пока не приходило... может чего не так нажал, или они долго ходят?
#
Обратитесь к проектировщикам, они все расскажут. т.к. много нюансов. например как греть ГВС летом... режим работы ТС и пр.
Закрытая ГВС -конечно  лучше и дешевле (особенно при плохих квартальных сетях ГВС).
#
Господа, автоматический воздухоотводчик -это мина замедленного действия, категорически не советую применять его в помещениях с отделкой.... никогда не знаешь когда он засопливится и преподнесет сюрпиз на Вашу голову.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Что-то задумался... РСО выставляет некие суммы (не очень большие) за потери тепла от стены до ОДПУ. Но по 354-му собственникам предъявляется по ОДПУ! И куда разницу?[/QUOTE]

куда-куда...

или собственникам 1 раз в год пропорционально начисленному индивидуальному потреблению тепла
или в общедомовые (что в принципе приведет к оплате собственником пропорционально метрам)
или в никуда...

дырка в 354 ПП,[/QUOTE]

Че-то не пойму... а у Вас, что ИПУ тепла в квартирах  стоят?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Что-то задумался... РСО выставляет некие суммы (не очень большие) за потери тепла от стены до ОДПУ. Но по 354-му собственникам предъявляется по ОДПУ! И куда разницу?[/QUOTE]

куда-куда...

или собственникам 1 раз в год пропорционально начисленному индивидуальному потреблению тепла
или в общедомовые (что в принципе приведет к оплате собственником пропорционально метрам)
или в никуда...

дырка в 354 ПП,
#
а можно выписки по дому получить, который не под управлением находится?
#
Спор о температуре ГВС в закрытых системах был всегда. ИТП в Москве строились  на температуру ГВС 55гр. и хоть это и входило в противоречие с Санпином. но по Москве было принято -55 гр, и +обязательный прогрев против лемонеллы 1 раз в 2 недели до 60 или 65 гр.

я когда в своих ИТП ставлю уставку 60 гр. -обратка (Т2) -конкретно завышается...поэтому энергетики свое и гнут. у них -то расход тепла на подгорев ГВС забит твердо, а в этот норматив возможно уложиться только в закрытых системах догревая до 55гр. если греть до 60 -то гиг надо тратить больше чем нормативно положено.
#
А, что у Вас с тамбурами?
#
Цитата от Ильича:

"........ Стояк несколько проще синхрофазотрона."

Ильич, это-пять, нет, это- пять с плюсом. Записал себе в перлы...
#
Если я правильно понимаю баки и насосы- индивидуальные (т.е к ОИ не относятся). тогда:

Вопрос №1. использование ОИ в интересах 1-го (или гуппы) собственников. Если есть решение ОСС о таком использовании -вопрос закрыт законно.

Вопрос №2. выполнение требований по качеству воды со стороны УО. Подпишите акт бал. разгр. (АБР) с собственником по первому крану от стояка (ну.т.е по запорному крану подающему воду на линию питающую насосную станцию с баками) - и живите спокойно, т.к.  до крана -отвечаете Вы, после крана -отвечает -собственник, и неважно, что его оборудование размещается на территории ОИ.
#
Я, честно говоря  уверен, что если вижу на лежаках пластик -это уже переделки от эксплуатации, (сам грешу этим периодически, когда нет возможности чугунные лежаки отчистить от  раствора после чудо ремонтов в квартирах)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Вы уверены в диаметрах, уважаемый о-хо-хо? Чугунная труба, насколько помню, маркируется по условному диаметру, совпадающему с внутренним, а пластиковая - по наружному. Пластиковая труба 110 имеет в зависимости от толщины стенки внутренний диаметр около 100 мм. Поправьте, если я не прав, но думаю, что прав. Разница во внутреннем диаметре в 2-3 мм в любую сторону значения не имеет, т.к изменение в пару мм дерьмо не заметит.
ЗЫ. Соединение пластиковой и канализационной трубы - вообще отдельный вопрос. Если используются добротные специальные фитинги, то о перепадах диаметров в миллиметры даже вспоминать смешно.[/QUOTE]

Ильич, теоретически  все правильно, возразить нечего, но "дьявол кроется в деталях". если мерить реальные ВНУТРЕННИЕ диаметры пластика и чугуна, то дырка в пластике будет больше всего на 3-6 мм. -но все равно БОЛЬШЕ, а теперь прибавьте к этому  шероховатость внутренней  поверхности чугунной трубы и умножьте на свойство трубы зарастать отложениями микроорганизмов (я имею в виду такую особенность, что со временем пластик изнутри становиться скользким от слизи, а чугун скользким не становится). В результате получаем идеальные условия для того чтобы по пластику пролетело, а в чугуне застряло.

Да, кстати, думаю еще одной причиной применения чугуна на лежаках является то, что двухметровую (или 2,5м) трубу чугуна можно поставить на 2-х опорах (подвесить на 2- подвесах), а пластик -нет, в середине он провиснет.
#
При КР обязательно должен быть проект. вот в нем-то и нарисовали чугуняку, или в старом проекте чугун, и его никто не меняет...

На самом деле причин может быть несколько.
1. лежаки проходят по помещению где теоретически может быть пожар. пластик в этом случае -сгорит.
2. чугун -реально крепче и долговечнее пластика. Пластиковые отводы реально пробиваются насквозь если в унитаз кто-то упускает камушек, или крупную гайку.
3. то о чем никто не говорит вслух: чугун -д100, пластик -д110, если выпуски из дома или уличная (квартальная) сеть выполнена чугуном (т.е. д100) нельзя ДО нее увеличивать диаметр, т.е нельзя положить по подвалу д110, а выпуск в колодец будет -д100, т.к. в этом случае  образуется бутылочное горлышко которое будет постоянно собирать засоры.
#
А, отдельный ввод воздушкой он себе прямо в окно что-ли заводит (т.е. прямо в свою индивидуальную форточку)?

это если так пойдет, то каждый собственник себе по кабелю от ТП бросит в форточку.

тут отказывать надо на основании, что согласно проекта энергоснабжение его помещения осуществляется по линии проложенной таким-то образом, и никакие другие кабельные линии (тем более воздушные) проектом не предусмотрены. Об этом надо стукнуть в организацию которая планирует его подключить индивидуально, что-бы у этих недоумков отбилось желание нарушать четкую и правильную систему энергоснабжения помещений в МКД.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]oleg1818 пишет:
Очень похоже на  незамысловатую схему вывода денег со счета кап ремонта на счет ТСЖ))[/QUOTE]
Так ведь всё равно материал надо оплачивать. Если только игры с ценами...  Не стал бы подставлять своё ТСЖ в такие цепочки. Хозяин - барин. У коллег своя голова на плечах.[/QUOTE]

Ха, материал -650 тр, работа-1200тр. (цифры реальные) итого = 1850 тр.
по ЖК могу заплатить аванс не более  30%- т.е 555 тр.

подрядчик ставит условие: предоплата за материал -100%, за работы 30% т.е. = 650 тр+360 тр= 1010тр.

вот и прикиньте где взять предоплату 1010тр если по ЖК  можно аванс не более 555 тр.
#
А. я, вот сейчас столкнувшись непосредственно с КР подумал:
Нигде-же не написано, что подрядчик по работам должен быть один...ну вот например: затеваю КР кровли. разные типы работ: собственно кровля +закупка материала (после споров с подрядчиком, который при его закупке ставит на ст-ть материала+8% накладных, я ему говорю: пардон дружище, я сам с завода куплю с доставкой), + обогрев труб и водоприемного лотка+ тех. надзор.

Реально-4 разных подрядчика. Ничто-же не мешает на ОСС: определить ответственным за подписание договоров и актов простого собственника,  и принять смету на ремонт в 4-х разделах
1.демонтаж/монтаж
2 закупка материала
3. обогрев кровли
4. технадзор.

на п.п. 1,3,4 -беру разных подрядчиков.

п.2. -материал закупаю сам за счет оборотных средств ТСЖ, после окончания работ несу в банк АКТ выполненных работ от ТСЖ по закупке (тут даже не по услугам (закупка) а по договору поручению перечисления денег (что-б эти деньги в доход не упали) , банк перечисляет деньги за материалы на РС ТСЖ.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!