new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давление в системе
 
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Рекомендую Вам обратиться в УК которая обслуживает Ваш дом. Там должен быть инженер, у которого на Ваши вопросы должны быть квалифицированные ответы.[/QUOTE]
[emoji1] я сам из этой УК. Просто не технический специалист, сижу разбираюсь и возникают по ходу вопросы. Ситуация типовая, но все равно есть несколько вариантов решения. Вот и пытаюсь к опыту коллег приобщиться.[/QUOTE]

.... тогда одно из двух:
1. или Вы не слышите Ваших технических специалистов (что вероятнее всего, принимая во внимание "детский" уровень Вашего вопроса).
2. Квалификация Ваших технических специалистов не соответсвует требуемой (что вряд-ли, т.к. проблема самая обычная и диагностика и решение проблемы - на уровне ПТУ).
Давление в системе
 
Рекомендую Вам обратиться в УК которая обслуживает Ваш дом. Там должен быть инженер, у которого на Ваши вопросы должны быть квалифицированные ответы.
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Круто у Вас[/QUOTE]
У нас по рег.программе ремонт не скоро, ни у кого еще нет подобной практики, вот и перестраховываются.[/QUOTE]

Если из деньги со счета Рег.оп. -то конечно и управа и ГЖИ могут запросить хоть луну с неба.

А если со своего спецсчета, то они каким боком? Понятно, что будут на фекалии исходить, но чисто по ЖК - на ОСС подрядчик не определяется. ИМХО -это правильно, т.к. что будет, если он в сроки не укладывается или " я не смогла.." новое ОСС проводить?

ИМХО в ст.189   ЖК  

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
.....
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

надо было добавить "лицо имеющее право заключать договор на проведение работ...", я  нигде не увидел в ЖК в каком месте определяется человек или организация которая имеет право заключать договор (и соответственно вносить изменения) .

т.к. даже если собственники и определили смету, сроки и цену договора, то это далеко не полные параметры договора, и кто-то должен быть уполномочен ими на заключение договора и определения прочих условий договора.
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Я вообще-то перестал понимать. ТСЖ итак выступает как владелец специального счёта стороной по договору КР, но как заказчик. А по известной мне практике на ОСС лицом, подписывающим договор  на КР от имени собственников, определяют председателя правления (или председателя ТСЖ там, где по уставу предусмотрена такая конфигурация).[/QUOTE]

Да, есть коллизия. ну, надо просто избирать на ОСС лицом, уполномоченным подписывать договор, выбирать человека не председателя ТСЖ, вот и все....
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Что мешает принять решение на ОСС с формулировкой: поручить ТСЖ "Огонек" произвести отбор подрядчиков для выполнения работ согласно принятой смете и перечня работ, заключить соответствующие договора в сумме не превышающей ХХХХ рублей,[/QUOTE]
Банк.
У нас в решении должен быть определен подрядчик, сумма договора. Ни каких неопределенностей.[/QUOTE]

Опа, а где написано, что в решении должен быть определен подрядчик?

сумма договора -да, как  цифра вытекающая из сметы...а подрядчик -нигде не встречал....

так, вот, о том и речь, что если подрядчиком будет ТСЖ -то проще, лишние деньги если уйдут, то уйдут на ТСЖ, можно и назад пригнать, как неиспользованные, а если они уйдут подрядчику на сторону? или например начали делать, и ситуация загнулась так, что надо останавливаться и недоделывать???? чего с решением -то делать? оно же принято на полную цифру....
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
Ильич,  чего такой пугливый-то?  Если у Вас ТСЖ на самоуправлении, то давно пора привыкнуть, что одной полоской больше, одной полоской меньше на лагерной телогрейке - разница невеликая.....


Что мешает принять решение на ОСС с формулировкой: поручить ТСЖ "Огонек" произвести отбор подрядчиков для выполнения работ согласно принятой смете и перечня работ, заключить соответствующие договора в сумме не превышающей ХХХХ рублей, принять работы и расплатиться за выполненные работы. Просто в случае с ТСЖ недоплата по договору ремонта ничем не вылезет...

Цитирую Ильича:
Что касается завышенной/заниженной сметы, то, извините, значит смета хреновая, а заложить непредвиденные расходы в достаточном объёме - обязательный показатель профессионализма.

Ну, вот смотрите: было у меня в смете отбивка шукатурки до основания -350 м2, т.к. бухтела, начали сбивать, сбили 300 м2, а 50 -сидит намертво.... чего теперь, если в смете забито  -сбивать ее? нафига? если она намертво сидит.... а заплатить за демонтаж придется, т.к. смета принята и в описи работ сидит отбивка штукатурки -350 м2., а не включишь все 350 м2 - получишь как всегда что всю надо отбивать....
Исполнитель работ по кап.ремонту ТСЖ, реально?
 
А, я вот подумал, подумал, и мне кажется  -очень неплохая идея.

больше вариантов,
например: сейчас проводим за счет КР работы (ремонт фасада).то-там вылезают доп работы, то там оказывается, что надо менять смету. И как это все делать если смета утверждена ОСС и договор подписан? -очень неповоротливая система. Приходится как всегда перезачитывать, Тришкин кафтан....

А если подрядчик по КР -ТСЖ, то утверждаешь на ОСС завышенную (на всякий случай) смету, берешь субподрядчиков, делаешь работу, на сколько наработали -столько и заплатил, после этого перечисляешь деньги со СС на ТСЖ (меньше чем ОСС утверждало) и живешь себе спокойно. Конечно, впоследствии желательно на ОСС принять изменение в меньшую сторону.
Никто-же тебе претензию не предъявит, что ты со СС заплатил ТСЖ  меньше, чем в договоре было прописано.
о Границе эксплуатационной ответственности
 
Почему грустно-то?нормально, подвал -Ваша территория, вы и отвечайте. скажите спасибо, что сейчас тепловые ввода перестали на абонентов вешать, а то- потечет ввод -и огребаешь проблем по полной: разрешение, раскопка, ремонт, закопать, благоустроить....
о Границе эксплуатационной ответственности
 
Ресурсники будут стоять насмерть на своем  и они отчасти правы, очень не хочется отвечать за трубу которая петляет по подвалу.... так, что они даже за свой счет поставят сразу за стеной (изнутри) головные задвижки (1 и2 ) и скажут -труба далее -это ОИ.
Утепление чердака
 
Самостоятельные непрофессиональные действия могут привести к плачевному результату (смещение точки росы, появление грибка, ухудшение условий эксплуатации).
Не берите на себя ответственность, закажите проект и экспертизу. Денег понадобиться не так много, но и лшибок избежите. Фирмы которые взяты на подряд могут сделать такой проект бесплатно. провеслите миниконкурс, у вас будет 3 проекта, сразу станет понятно что надо делать.
открытие пекарни
 
В Москве  разрешение на переустройство и перепланировку  НЕЖИЛЫХ помещений  в МКД выдает МЖИ.

Если зание не является МКД, то МЖИ в процессе не участвует.
открытие пекарни
 
.
[/quote]
Всё правильно! Но вот только зачем УК согласовывать проект вытяжки до проведения ОС, ведь собственники если увидят согласование, то это только настроит их против УК. Так, что собственник, собравшийся выносить вытяжку по фасаду здания сначала идёт на ОС, а потом и согласовать можно, если проект отвечает всем требованиям.[/quote]

УК не согласовывает никакие проекты. УК в данном вопросе-5-й подносящий. т.к. проект согласовывается с архитектурой и ГЖИ,
тут палка о двух концах, т.к. ОСС это тоже деньги и головная боль....
в любом случае сначала проект и архитектура, а потом ОСС, ГЖИ, ОМСУ, и где воткнешься-непонятно... но если с муниципальными органами понятно как проходить (есть специальные люди знающие входы и выходы), то с ОСС -да, можно и "попасть на несогласных" и тогда -война с плачевными перспективами.
открытие пекарни
 
[QUOTE]костядаш пишет:
У нас в городе появилась сеть пекарень. Хотят открыть в доме под нашим управлением жители в шоке, директор как витязь на распутье

хозяин пекарни хочет согласовать проект вытяжной вентиляции  мы говорим 2/3 голосов, хозяин пекарни говорит, что собственники в этом вопросе не нужны.

Кто прав?[/QUOTE]

Не путайте соленое с кислым.

Инфа по Москве:
Соленое:
Вопрос о размещении пекарни в МКД это вопрос:  "получение разрешения на переустройство (т.е. изменение функционального назначения) помещения". такие работы выполняются только по проекту , далее должно быть специальное решение префектуры об изменении назначения помещения . т.к. у города есть своя градостроительная политика и отцы города следят за тем, что-бы вдруг не оказалось "в каждом доме по пекарне, а парикмахерских -нету..."

Кислое:
собственник, собравшийся перепрофилировать свое НП заказывает проект, согласовывает его со всеми с кем надо, а после этого идет к собственикам МКД и говорит, "я хочу использовать часть стены для крепления своей трубы вентиляции на крышу" т.к. труба только  его, то она не является ОИ, и соответственно, что должен сделать собственник, что-бы повесить свою трубу на общую стену?.. правильно, оформить права пользования общим имуществом....

так, что правильно Ваш собственник говорит, что-бы согласовать проект вытяжной вентиляции собственники МКД -не нужны, а, вот для того, что-бы повесить эту трубу на фасад -вот тут без решения ОСС -не обойтись.
.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
Господа, не путайте кислое с соленым, т.е. то, что он должен написать с тем где он имеет право это написать.

деньги берутся за использование ОИ (часть фасада здания), т.е. если собственник разместил вывеску или рекламу на своей двери или в своем окне - нет вопросов, а если на общей стене -то он должен урегулировать вопрос пользования чужой собственности с собственником (собственниками, или лицом, уполномоченным собственниками).
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Drean пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
причем, офисы в этой процентовке всегда платит больше, чем потребляют. т.е. жилью платить по процентовке -выгоднее.[/QUOTE]
На каком основании? Ведь объем делится пропорционально площади.
А делят РСО у себя в счетах на жилые и нежилые потому, что тариф для конечных потребителей и исполнителей коммунальных услуг (ил населения) разный, им это нужно поделить сразу.[/QUOTE]

1.нет,в процентовке он никогда не разделяется пропорционально площади, почему? -тема отдельного вопроса к ТСО.
2. это понятно. вопрос звучал в контексте: "Если УК является обобщенным плательщиком, какая разница для РСО как УК разделит Гиги по акту?"
Доверенности для голосования на общем собрании
 
Не переживайте. Суд рассматривает законность голосования родителя -а, оно законно, а то, что это голосование оформлено не на той бумажке, это в компетенцию суда не входит. (это компетенция счетной комиссии).
Доверенности для голосования на общем собрании
 
Нужно было конечно отдельный бюлетень за ребенка.
Но в данной ситуации надо исходить из вопроса "и кто будет возмущаться?", кто по данному основанию может отменить решение ОСС?
1. Счетная комиссия? -Да, она  может, а может и зачесть, (типа проверили, действительно-ли Сидоров А.В, является отцом Сидорова П.А, и установили, да, является на этом основании и зачли)-
2. ГЖИ?  ГЖИ начнет гнать волну, только в том случае если ей ПРИНЦИПИАЛЬНО надо будет до чего-то докопаться. Да, и, то, шансов -ноль.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Дурной вопрос имею я. А нафиг РСО при наличии ОДПУ что-то делить? По показаниям ОДПУ выставят, а Вы колупайтесь сами...[/QUOTE]

У РСО есть типовой договор ТС, в приложении которого  (в процентовке) разбивают данные нагрузки исходя из ПРОЕКТНЫХ величин (реально переносят из проекта теплоснабжения кол-во гиг/час для различных групп потребителей) и типа  РСО "согласовывают" это с абонентом.

для чего? да, просто тепловики идут на 2 шага назад электриков, года через 2-3 эта тема уйдет в небытие. сейчас очень дорого обходится установка теплосчетчика, А для МКД с офисами и паркингом нужен 3--4-5 канальный, обходится удовольствие в 400-450 тр....
часто нельзя разделить учет тепла по отоплению (единая система)...Поэтому может оно и правильно, что "сверху разделили" и сказали -"так и будет". причем, офисы в этой процентовке всегда платит больше, чем потребляют. т.е. жилью платить по процентовке -выгоднее.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Мы пару лет бодались в суде с одним умником,  юристов подтягивали, спрашивали какой способ выбрать для начислений:
1. более правильный вычесть нагрев ГВС+ потери и остатки  раскидать на отопление и вентиляцию (при этом как считать вентиляцию -вообще не понятно, т.к. отдельного учета на нее нет, а она: то -включена, то -нет (например для офисов днем работает, ночью -нет).
2. по договору ТС.

Юристы посоветовали, (что потом неоднократно подтвердилось при моем общении с коллегами), что самым неопровержимым способом  будет расчет по договору ТС.

Для суда договор ТС-это аргумент, а расчет по справедливости (или близкий к 354) -им непонятен, там надо что-то считать, во что-то вникать, они предпочитают не заморачиваться. Нам тоже лишние заморочки не нужны: есть договор, там все написано, кто недоволен -приносите решение суда где написано как нам надо считать, мы подумаем.
Застекление балконов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
...
Теперь об альпинисте. За что он будет цепляться? Расчёт? ...[/QUOTE]

ИлЬич, в Москве вопросы с допуском на крыши решен давно в формате "заявление-открыли/закрыли"  сложности возникают именно там где местные управляющие именно так обосновывают свою позицию.
Но с точки зрения обеспечения безопасности работ данная позиция безосновательна, т.к УК в при данных работах не является никем. УК в данном случае является просто запирателем ОТ ПОСТОРОННИХ, т.е. лиц, не имеющих отношения к проводимым работам, а альпинист -и собственник -они имеют к этим работам прямое отношение. Т, что может быть установлена ПЛАТА за услугу по отпиранию\запиранию -это да, но это не вопрос дискуссии.
За что цепляться? - тут конечно головняк УК, что-бы при цеплянии альпинист не испортил ОИ, не погнул ограждение, не сломал подсветку, тут уже УК должна определить за что он имеет право цепляться...

Вы сами придете к тому, что пускать надо, оно как-то само придет, просто будьте готовы чисто технически, напечатайте заранее бланки заявлений, определите места крепления (только не пишите  нигде, что-бы не отвечать за надежность точки крепления). т.е. не должно быть так: выходит альпинист на крышу, и Вы ему показываете: привязывайся здесь, он привязывается, падает, и потом его напарник  говорит "а нам  сказали здесь крепиться"....
Должно быть так: альпинист выходит и говорит:
А:  я хочу крепиться здесь,
Вы: здесь нельзя,
А: а здесь можно?,
Вы: здесь можно.
т.е. место крепления должен определять -он, а Вы ее только согласовываете с точки зрения сохранности ОИ.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
С эти несчастным реестром столько головняка, а всего-то надо, сделать оговорку в нормативных документах, что для опубликования, или в случае предоставления сведений куда-либо (или кому-либо) применяется ОБЕЗЛИЧЕННАЯ форма реестра, т.е. с указанием объектов недвижимости, а ФИО не указывается.

И если кто-то хочет узнать, какой идиот проголосовал ПРОТИВ возрата ему денежных средств, подлежащих перерасчету каждому собственнику за ...., то зная номер квартиры, он легко может узнать его ФИО действуя в рамках закона.
Застекление балконов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый о-хо-хо, ответственность не взвалит начальник, а свалят на начальника. Ещё раз: пускаем собственника в электрощитовую, газовую котельную, венткамеру, узел учёта и ....  уходим. Где граница: пускаем/не пускаем? Есть НПА? Тогда Вы её определите? Тогда и я определил: никуда!

[I]Приходит стaрый еврей в нотaриaльную контору:
- Я состaвляю зaвещaние, можете меня проконсультировaть?
- Дa, конечно.
- Никому них.., вместе пишется или рaздельно?
[/I][/QUOTE]

О, не мне одному дома не сидится.
ну, допустим толкнемся отсюда: собственник хочет обслужить свою собственность (помыть окна балкона снаружи). в обязанности УК это-же не входит? для этих целей он хочет использовать выход на ОИ (крышу). он имеет право использовать ОИ по назначению? ну, например, если висит альпинист привлеченный УК -это-же ТЕХНИЧЕСКИ возможно, значит ТЕХНИЧЕСКИ возможно повесить своего альпиниста.

Имеет ли право Ук ограничивать выход и использование крыши? Конечно, она просто обязана запирать крышу.

имеет-ли право УК устанавливать свои требования по допуску посторонних лиц на крышу ?
- да, если эти лица посторонние (ну например жители соседского дома хотят посмотреть салют) -то пошли нафик, т.к. чужие... ,
- а если свои жители хотят посмотреть салют? -то тоже пошли нафик, потому, что не предназначена крыша для просмотра салютов, ...
- а если свои жители для обслуживания имущества?  почему нет? если УК-ному альпинисту -можно, то собственниковскому альпинисту -можно.

Далее вопрос в допуске к проведению работ. Кем является УК в данном вопросе?- Организацией, в оперативном ведении которой находится в.т.ч. крыша.
Т.е. УК не является ни заказчиком, ни организатором работ. в этом случае на каком основании УК будет требовать какие -либо допуски и удостоверения?
в этом случае, она должна просто ОБЕСПЕЧИТЬ проход к рабочему месту т.е. -открыть замок, а потом -закрыть замок.
Для того, что-бы впоследствии не оказалось, что прокурор утверждает, что у Вас всегда было настеж открыто, надо брать письменное заявление от собственника о допуске на крышу и уведомлении о возмещении ущерба ОИ и третьим лицам (что-бы помнил).
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
[QUOTE]Ильич пишет:
И да, и нет. Все споры лишний раз подтверждают неочевидность вопроса и неоптимальность его решения.
Про температуру Вы не правы. Подземные гаражи наполовину или много более не под домом. Без отопления температура в них была бы (проверено) точно такая же, как в овощной яме - около нуля в нашем климате. Повторяю: проверено. От наличия дома сверху большому гаражу, простите за сравнение, ни тепло, ни холодно.
Неопределённость с подземными гаражами длилась годами и очевидно почему. Нынешняя конструкция - набор притянутых за уши, если не сказать хуже, решений, породивших кучу скандалов.[/QUOTE]

Не знаю где Вы живете,
у меня в Москве 2 подземных паркинга.у обоих сверху офисы и жилье.
1-й  отметка минус 4,2м .
2-й  отметка минус 7,4 м.
оба получал с полностю размороженным воздушным  отоплением.
до периода восстановления СО, (в среднем 2 зимы) температура в 1-м не опускалась ниже 15 гр, во втором -ниже 14 гр.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вот еще в рамках дискуссии: Может быть тогда выделить ОИ Этажа?  Скинулись собственники на этаже и сделали у себя бильярдный стол, постелили ковролин, поставили диванчики, повесили кондиционер  :)

Если ОИ этажа нет, а есть только ОИ МКД, то бабка, которая живет этажом выше может спуститься, подвинуть бильярдный стол и поставить туда свою телегу  :)

А раз уж мы заговорили про кондиционер, то почему его должен оплачивать весь дом? Получается, нужно вводить ОДН этажа и ставить прибор учета.

... [URL=https://navalny.com/p/4939/]выкупит весь этаж?[/URL][/QUOTE]

сделать -могут, а использовать ОД эл-во -не могут. я, например разрешаю от ОД брать только электрозамки на общие двери в лифтовых холлах, а всякие там видеонаблюдения, и пр -пожалуйста, но через свой счетчик.
Застекление балконов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну, тогда будем пускать собственников и[B] оставлять их там[/B] в лифтовые, техподполье и пр. Особо хорошо запустить кого-нибудь в электрощитовую. Пошли на... Нет! Пусть мне ПИСЬМЕННО укажут, что я обязан это сделать и перечислят (сошлются на НПА) комплекс мер предосторожности. А если жЫтель - козёл, то тогда - из принципа. Он хочет по правилам, а я чем хуже/лучше?
Я бы запросил схему закрепления (вдруг стропила сломают) , схему и порядок обеспечения ограждения во дворе. ОИ не означает свободный неконтролируемый доступ.[/QUOTE]

Ильич,. когда я слышу  слова о том, что "вы полезете, а потом кирпич на голову упадет" -мне слышиться блаж местечкового начальника, который взвалил на себя ответственность за безопасность всего и вся, что происходит на его  территории.

Тут, даже больше вопрос не в том "как не пустить", а в том "есть-ли законное право у собственника требовать пустить" -я думаю -есть.

Помните, типовую ситуацию со сливом стояков, приходишь в ЖЭК, "надо слить стояк и заменить кран,  в ответ -да вы что, это нельзя, это жесть...."
Данные запреты -из той-же оперы.
Старший по дому/подъезду в ТСЖ
 
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
У них свой счетчик и п. 43 ПП 354, а то и свой ввод и прямой договор.[/QUOTE]
У нас нежилых 1700 квадратов из 12000. И ни одного счетчика. А насосы на отоплении обнаружены. И тамбуры вечно незакрытые при отключенных тепловых завесах, арендаторы, видите ли, электричество (которое отдельным вводом) экономят. И нифига не сделать.
Зато орут, что не пользуются лифтами и мусоропроводами и не хотят за них платить.[/QUOTE]

С насосами бороться просто:
1. фиксируете (фото), если не можете сфоткать -замеряете давление на подаче и обратке, или устанавливаете расходомер на подаче (счетчик) -все равно, лишь-бы задокументировать увеличенное теплопотребление.
2. предъявляете собственнику с актом вмешательства в ИС МКД и претензией.
3. он, как правило, делает морду кипичем, "ничего не заню, всегда так было".
4. составляете акт о не допуске для осмотра.
5. ставите балансовый вентиль на обратку и зажимаете его до общего расхода.
6. он начинает менять насосы, ставить 2 насоса -толку -ноль, через дырку в 5мм много не прокачаешь.
7. он идет с жалобами, а Вы в ответ свою историю вопроса, в самых неподходящий момент. я обычно на досудебке это не вытаскиваю, я обычно это вытаскиваю уже на прениях, должностных лиц,  когда события принимают такой крутой поворот знаете как развлекает...
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Егор пишет:
Не знаю такого правила. У нас всегда сначала выделяется доля на подогрев, а лишь потом делится на всех собственников не взирая на физичность или юридичность лиц.[/QUOTE]

В Москве,  в договорах на теплоснабжение идет приложение(процентовка) с указанием процентов с указанием группы потребителя: жилье/нежилье/пр. (например вентиляция паркинга), но нигде в этих приложениях не выделяется подогрев ГВС, я когда спрашивал, куда его запихивают, отвечают, что в нагрузку по жилью (самый дешевый тариф). как его ыделить? только по нормативу, то, что в этот норматив невозможно уместиться (как ты трубы не утепляй)-ежу понятно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Drean пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Не знаю такого правила. У нас всегда сначала выделяется доля на подогрев, а лишь потом делится на всех собственников не взирая на физичность или юридичность лиц.[/QUOTE]
Т.е. мое размышление правильно? Сначала вычитаем подогрев из общего количества тепловой энергии (точнее это делает РСО), а потом разница делится пропорционально между собственниками соразмерно из площади.[/QUOTE]

нет, неправильно, т.к. проектные расходы тепла на обогрев 1 м2 площади в одном и том-же МКД на жилье и нежилье -разные, а процентовка заполняется из проекта теплоснабжения).
Если процентовка имеется в договоре -это аргумент №1 (и единственный) ( а она, как правило имеется).
Старший по дому/подъезду в ТСЖ
 
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, норму о возможности установления дифференцированной ставки за СИР различных групп помещений лучше-бы ввести[/QUOTE]
А баба Яга против.
Если вводить дифференцированную ставку, то не только для СИР, но я для коммуналки, в первую очередь, для отопления.
У нежилых, как правило, потолки выше, а т/э распределяется не по кубатуре, а по метражу помещения. По сути сейчас жилые помещения субсидируют нежилые по теплу, а нежилые субсидируют жилые по СИР. Какое-никакое равновесие.[/QUOTE]

Да, тепло, и пр. инженерку надо уравнивать. Дифференциация обычно вылезает в уборке (у нежилья  МОП для уборки -отсутствуют, у жилья - много, у паркинга -очень много). в охране (у нежилья -своя отдельная охрана, а ее заставляют скидываться еще и на центральный пост, который как правило сидит в жилье).
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
А, каким образом голосование истца по вопросу о ТСЖ повлияло-бы на результаты голосования? для создания ТСЖ необходимо 50 % голосов собственников, неужели, если -бы в реестр собтвенников добавился этот собственник, и он проголосовал не "за", то "за" ТСЖ набрали-бы 49,7% голосов, и решение о создании ТСЖ стало-бы "непринятым"?
Застекление балконов
 
Господа,
1. собственник имеет право помыть (например) СВОЙ балкон снаружи? -имеет.
2. если он хочет сделать это самостоятельно, он имеет право вылезти из окна и помыть? -имеет.
3. Он имеет право обратиться в УК для допуска его на крышу для проведения данных работ, при условии, что он не нанесет вред ОИ и третьим лицам, и готов оплатить работу по открыванию/закрыванию дверей, допуске и надзору (если надо)на крышу? -имеет.
4. Он имеет право делегировать свои права другому лицу? имеет.
5. пусть пишет заявление, о допуске, расписывается о инструктаже и ответственности, оплачивает квитанцию, и нет преграды патриотам. В случае с альпинистом -заявление также должен написать и альпинист. прокурору скажете -вот, он сам попросился.Да, если упадет -будут неприятности, но Вы отвечать не будете, тк. Вы в данном вопросе не готовили рабочее место и это не Ваш сотрудник получил травму.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Нет. РСО раскидает как написано в договоре.
Как правило РСО сама выделяет из 100 Гкал. 80 гиг на жилье, 20 гиг на нежилье. как оттуда выделить подогрев ГВС -головная боль УК.
#
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Рекомендую Вам обратиться в УК которая обслуживает Ваш дом. Там должен быть инженер, у которого на Ваши вопросы должны быть квалифицированные ответы.[/QUOTE]
[emoji1] я сам из этой УК. Просто не технический специалист, сижу разбираюсь и возникают по ходу вопросы. Ситуация типовая, но все равно есть несколько вариантов решения. Вот и пытаюсь к опыту коллег приобщиться.[/QUOTE]

.... тогда одно из двух:
1. или Вы не слышите Ваших технических специалистов (что вероятнее всего, принимая во внимание "детский" уровень Вашего вопроса).
2. Квалификация Ваших технических специалистов не соответсвует требуемой (что вряд-ли, т.к. проблема самая обычная и диагностика и решение проблемы - на уровне ПТУ).
#
Рекомендую Вам обратиться в УК которая обслуживает Ваш дом. Там должен быть инженер, у которого на Ваши вопросы должны быть квалифицированные ответы.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Круто у Вас[/QUOTE]
У нас по рег.программе ремонт не скоро, ни у кого еще нет подобной практики, вот и перестраховываются.[/QUOTE]

Если из деньги со счета Рег.оп. -то конечно и управа и ГЖИ могут запросить хоть луну с неба.

А если со своего спецсчета, то они каким боком? Понятно, что будут на фекалии исходить, но чисто по ЖК - на ОСС подрядчик не определяется. ИМХО -это правильно, т.к. что будет, если он в сроки не укладывается или " я не смогла.." новое ОСС проводить?

ИМХО в ст.189   ЖК  

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
.....
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

надо было добавить "лицо имеющее право заключать договор на проведение работ...", я  нигде не увидел в ЖК в каком месте определяется человек или организация которая имеет право заключать договор (и соответственно вносить изменения) .

т.к. даже если собственники и определили смету, сроки и цену договора, то это далеко не полные параметры договора, и кто-то должен быть уполномочен ими на заключение договора и определения прочих условий договора.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Я вообще-то перестал понимать. ТСЖ итак выступает как владелец специального счёта стороной по договору КР, но как заказчик. А по известной мне практике на ОСС лицом, подписывающим договор  на КР от имени собственников, определяют председателя правления (или председателя ТСЖ там, где по уставу предусмотрена такая конфигурация).[/QUOTE]

Да, есть коллизия. ну, надо просто избирать на ОСС лицом, уполномоченным подписывать договор, выбирать человека не председателя ТСЖ, вот и все....
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Что мешает принять решение на ОСС с формулировкой: поручить ТСЖ "Огонек" произвести отбор подрядчиков для выполнения работ согласно принятой смете и перечня работ, заключить соответствующие договора в сумме не превышающей ХХХХ рублей,[/QUOTE]
Банк.
У нас в решении должен быть определен подрядчик, сумма договора. Ни каких неопределенностей.[/QUOTE]

Опа, а где написано, что в решении должен быть определен подрядчик?

сумма договора -да, как  цифра вытекающая из сметы...а подрядчик -нигде не встречал....

так, вот, о том и речь, что если подрядчиком будет ТСЖ -то проще, лишние деньги если уйдут, то уйдут на ТСЖ, можно и назад пригнать, как неиспользованные, а если они уйдут подрядчику на сторону? или например начали делать, и ситуация загнулась так, что надо останавливаться и недоделывать???? чего с решением -то делать? оно же принято на полную цифру....
#
Ильич,  чего такой пугливый-то?  Если у Вас ТСЖ на самоуправлении, то давно пора привыкнуть, что одной полоской больше, одной полоской меньше на лагерной телогрейке - разница невеликая.....


Что мешает принять решение на ОСС с формулировкой: поручить ТСЖ "Огонек" произвести отбор подрядчиков для выполнения работ согласно принятой смете и перечня работ, заключить соответствующие договора в сумме не превышающей ХХХХ рублей, принять работы и расплатиться за выполненные работы. Просто в случае с ТСЖ недоплата по договору ремонта ничем не вылезет...

Цитирую Ильича:
Что касается завышенной/заниженной сметы, то, извините, значит смета хреновая, а заложить непредвиденные расходы в достаточном объёме - обязательный показатель профессионализма.

Ну, вот смотрите: было у меня в смете отбивка шукатурки до основания -350 м2, т.к. бухтела, начали сбивать, сбили 300 м2, а 50 -сидит намертво.... чего теперь, если в смете забито  -сбивать ее? нафига? если она намертво сидит.... а заплатить за демонтаж придется, т.к. смета принята и в описи работ сидит отбивка штукатурки -350 м2., а не включишь все 350 м2 - получишь как всегда что всю надо отбивать....
#
А, я вот подумал, подумал, и мне кажется  -очень неплохая идея.

больше вариантов,
например: сейчас проводим за счет КР работы (ремонт фасада).то-там вылезают доп работы, то там оказывается, что надо менять смету. И как это все делать если смета утверждена ОСС и договор подписан? -очень неповоротливая система. Приходится как всегда перезачитывать, Тришкин кафтан....

А если подрядчик по КР -ТСЖ, то утверждаешь на ОСС завышенную (на всякий случай) смету, берешь субподрядчиков, делаешь работу, на сколько наработали -столько и заплатил, после этого перечисляешь деньги со СС на ТСЖ (меньше чем ОСС утверждало) и живешь себе спокойно. Конечно, впоследствии желательно на ОСС принять изменение в меньшую сторону.
Никто-же тебе претензию не предъявит, что ты со СС заплатил ТСЖ  меньше, чем в договоре было прописано.
#
Почему грустно-то?нормально, подвал -Ваша территория, вы и отвечайте. скажите спасибо, что сейчас тепловые ввода перестали на абонентов вешать, а то- потечет ввод -и огребаешь проблем по полной: разрешение, раскопка, ремонт, закопать, благоустроить....
#
Ресурсники будут стоять насмерть на своем  и они отчасти правы, очень не хочется отвечать за трубу которая петляет по подвалу.... так, что они даже за свой счет поставят сразу за стеной (изнутри) головные задвижки (1 и2 ) и скажут -труба далее -это ОИ.
#
Самостоятельные непрофессиональные действия могут привести к плачевному результату (смещение точки росы, появление грибка, ухудшение условий эксплуатации).
Не берите на себя ответственность, закажите проект и экспертизу. Денег понадобиться не так много, но и лшибок избежите. Фирмы которые взяты на подряд могут сделать такой проект бесплатно. провеслите миниконкурс, у вас будет 3 проекта, сразу станет понятно что надо делать.
#
В Москве  разрешение на переустройство и перепланировку  НЕЖИЛЫХ помещений  в МКД выдает МЖИ.

Если зание не является МКД, то МЖИ в процессе не участвует.
#
.
[/quote]
Всё правильно! Но вот только зачем УК согласовывать проект вытяжки до проведения ОС, ведь собственники если увидят согласование, то это только настроит их против УК. Так, что собственник, собравшийся выносить вытяжку по фасаду здания сначала идёт на ОС, а потом и согласовать можно, если проект отвечает всем требованиям.[/quote]

УК не согласовывает никакие проекты. УК в данном вопросе-5-й подносящий. т.к. проект согласовывается с архитектурой и ГЖИ,
тут палка о двух концах, т.к. ОСС это тоже деньги и головная боль....
в любом случае сначала проект и архитектура, а потом ОСС, ГЖИ, ОМСУ, и где воткнешься-непонятно... но если с муниципальными органами понятно как проходить (есть специальные люди знающие входы и выходы), то с ОСС -да, можно и "попасть на несогласных" и тогда -война с плачевными перспективами.
#
[QUOTE]костядаш пишет:
У нас в городе появилась сеть пекарень. Хотят открыть в доме под нашим управлением жители в шоке, директор как витязь на распутье

хозяин пекарни хочет согласовать проект вытяжной вентиляции  мы говорим 2/3 голосов, хозяин пекарни говорит, что собственники в этом вопросе не нужны.

Кто прав?[/QUOTE]

Не путайте соленое с кислым.

Инфа по Москве:
Соленое:
Вопрос о размещении пекарни в МКД это вопрос:  "получение разрешения на переустройство (т.е. изменение функционального назначения) помещения". такие работы выполняются только по проекту , далее должно быть специальное решение префектуры об изменении назначения помещения . т.к. у города есть своя градостроительная политика и отцы города следят за тем, что-бы вдруг не оказалось "в каждом доме по пекарне, а парикмахерских -нету..."

Кислое:
собственник, собравшийся перепрофилировать свое НП заказывает проект, согласовывает его со всеми с кем надо, а после этого идет к собственикам МКД и говорит, "я хочу использовать часть стены для крепления своей трубы вентиляции на крышу" т.к. труба только  его, то она не является ОИ, и соответственно, что должен сделать собственник, что-бы повесить свою трубу на общую стену?.. правильно, оформить права пользования общим имуществом....

так, что правильно Ваш собственник говорит, что-бы согласовать проект вытяжной вентиляции собственники МКД -не нужны, а, вот для того, что-бы повесить эту трубу на фасад -вот тут без решения ОСС -не обойтись.
.
#
Господа, не путайте кислое с соленым, т.е. то, что он должен написать с тем где он имеет право это написать.

деньги берутся за использование ОИ (часть фасада здания), т.е. если собственник разместил вывеску или рекламу на своей двери или в своем окне - нет вопросов, а если на общей стене -то он должен урегулировать вопрос пользования чужой собственности с собственником (собственниками, или лицом, уполномоченным собственниками).
#
[QUOTE]Drean пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
причем, офисы в этой процентовке всегда платит больше, чем потребляют. т.е. жилью платить по процентовке -выгоднее.[/QUOTE]
На каком основании? Ведь объем делится пропорционально площади.
А делят РСО у себя в счетах на жилые и нежилые потому, что тариф для конечных потребителей и исполнителей коммунальных услуг (ил населения) разный, им это нужно поделить сразу.[/QUOTE]

1.нет,в процентовке он никогда не разделяется пропорционально площади, почему? -тема отдельного вопроса к ТСО.
2. это понятно. вопрос звучал в контексте: "Если УК является обобщенным плательщиком, какая разница для РСО как УК разделит Гиги по акту?"
#
Не переживайте. Суд рассматривает законность голосования родителя -а, оно законно, а то, что это голосование оформлено не на той бумажке, это в компетенцию суда не входит. (это компетенция счетной комиссии).
#
Нужно было конечно отдельный бюлетень за ребенка.
Но в данной ситуации надо исходить из вопроса "и кто будет возмущаться?", кто по данному основанию может отменить решение ОСС?
1. Счетная комиссия? -Да, она  может, а может и зачесть, (типа проверили, действительно-ли Сидоров А.В, является отцом Сидорова П.А, и установили, да, является на этом основании и зачли)-
2. ГЖИ?  ГЖИ начнет гнать волну, только в том случае если ей ПРИНЦИПИАЛЬНО надо будет до чего-то докопаться. Да, и, то, шансов -ноль.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Дурной вопрос имею я. А нафиг РСО при наличии ОДПУ что-то делить? По показаниям ОДПУ выставят, а Вы колупайтесь сами...[/QUOTE]

У РСО есть типовой договор ТС, в приложении которого  (в процентовке) разбивают данные нагрузки исходя из ПРОЕКТНЫХ величин (реально переносят из проекта теплоснабжения кол-во гиг/час для различных групп потребителей) и типа  РСО "согласовывают" это с абонентом.

для чего? да, просто тепловики идут на 2 шага назад электриков, года через 2-3 эта тема уйдет в небытие. сейчас очень дорого обходится установка теплосчетчика, А для МКД с офисами и паркингом нужен 3--4-5 канальный, обходится удовольствие в 400-450 тр....
часто нельзя разделить учет тепла по отоплению (единая система)...Поэтому может оно и правильно, что "сверху разделили" и сказали -"так и будет". причем, офисы в этой процентовке всегда платит больше, чем потребляют. т.е. жилью платить по процентовке -выгоднее.
#
Мы пару лет бодались в суде с одним умником,  юристов подтягивали, спрашивали какой способ выбрать для начислений:
1. более правильный вычесть нагрев ГВС+ потери и остатки  раскидать на отопление и вентиляцию (при этом как считать вентиляцию -вообще не понятно, т.к. отдельного учета на нее нет, а она: то -включена, то -нет (например для офисов днем работает, ночью -нет).
2. по договору ТС.

Юристы посоветовали, (что потом неоднократно подтвердилось при моем общении с коллегами), что самым неопровержимым способом  будет расчет по договору ТС.

Для суда договор ТС-это аргумент, а расчет по справедливости (или близкий к 354) -им непонятен, там надо что-то считать, во что-то вникать, они предпочитают не заморачиваться. Нам тоже лишние заморочки не нужны: есть договор, там все написано, кто недоволен -приносите решение суда где написано как нам надо считать, мы подумаем.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
...
Теперь об альпинисте. За что он будет цепляться? Расчёт? ...[/QUOTE]

ИлЬич, в Москве вопросы с допуском на крыши решен давно в формате "заявление-открыли/закрыли"  сложности возникают именно там где местные управляющие именно так обосновывают свою позицию.
Но с точки зрения обеспечения безопасности работ данная позиция безосновательна, т.к УК в при данных работах не является никем. УК в данном случае является просто запирателем ОТ ПОСТОРОННИХ, т.е. лиц, не имеющих отношения к проводимым работам, а альпинист -и собственник -они имеют к этим работам прямое отношение. Т, что может быть установлена ПЛАТА за услугу по отпиранию\запиранию -это да, но это не вопрос дискуссии.
За что цепляться? - тут конечно головняк УК, что-бы при цеплянии альпинист не испортил ОИ, не погнул ограждение, не сломал подсветку, тут уже УК должна определить за что он имеет право цепляться...

Вы сами придете к тому, что пускать надо, оно как-то само придет, просто будьте готовы чисто технически, напечатайте заранее бланки заявлений, определите места крепления (только не пишите  нигде, что-бы не отвечать за надежность точки крепления). т.е. не должно быть так: выходит альпинист на крышу, и Вы ему показываете: привязывайся здесь, он привязывается, падает, и потом его напарник  говорит "а нам  сказали здесь крепиться"....
Должно быть так: альпинист выходит и говорит:
А:  я хочу крепиться здесь,
Вы: здесь нельзя,
А: а здесь можно?,
Вы: здесь можно.
т.е. место крепления должен определять -он, а Вы ее только согласовываете с точки зрения сохранности ОИ.
#
С эти несчастным реестром столько головняка, а всего-то надо, сделать оговорку в нормативных документах, что для опубликования, или в случае предоставления сведений куда-либо (или кому-либо) применяется ОБЕЗЛИЧЕННАЯ форма реестра, т.е. с указанием объектов недвижимости, а ФИО не указывается.

И если кто-то хочет узнать, какой идиот проголосовал ПРОТИВ возрата ему денежных средств, подлежащих перерасчету каждому собственнику за ...., то зная номер квартиры, он легко может узнать его ФИО действуя в рамках закона.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый о-хо-хо, ответственность не взвалит начальник, а свалят на начальника. Ещё раз: пускаем собственника в электрощитовую, газовую котельную, венткамеру, узел учёта и ....  уходим. Где граница: пускаем/не пускаем? Есть НПА? Тогда Вы её определите? Тогда и я определил: никуда!

[I]Приходит стaрый еврей в нотaриaльную контору:
- Я состaвляю зaвещaние, можете меня проконсультировaть?
- Дa, конечно.
- Никому них.., вместе пишется или рaздельно?
[/I][/QUOTE]

О, не мне одному дома не сидится.
ну, допустим толкнемся отсюда: собственник хочет обслужить свою собственность (помыть окна балкона снаружи). в обязанности УК это-же не входит? для этих целей он хочет использовать выход на ОИ (крышу). он имеет право использовать ОИ по назначению? ну, например, если висит альпинист привлеченный УК -это-же ТЕХНИЧЕСКИ возможно, значит ТЕХНИЧЕСКИ возможно повесить своего альпиниста.

Имеет ли право Ук ограничивать выход и использование крыши? Конечно, она просто обязана запирать крышу.

имеет-ли право УК устанавливать свои требования по допуску посторонних лиц на крышу ?
- да, если эти лица посторонние (ну например жители соседского дома хотят посмотреть салют) -то пошли нафик, т.к. чужие... ,
- а если свои жители хотят посмотреть салют? -то тоже пошли нафик, потому, что не предназначена крыша для просмотра салютов, ...
- а если свои жители для обслуживания имущества?  почему нет? если УК-ному альпинисту -можно, то собственниковскому альпинисту -можно.

Далее вопрос в допуске к проведению работ. Кем является УК в данном вопросе?- Организацией, в оперативном ведении которой находится в.т.ч. крыша.
Т.е. УК не является ни заказчиком, ни организатором работ. в этом случае на каком основании УК будет требовать какие -либо допуски и удостоверения?
в этом случае, она должна просто ОБЕСПЕЧИТЬ проход к рабочему месту т.е. -открыть замок, а потом -закрыть замок.
Для того, что-бы впоследствии не оказалось, что прокурор утверждает, что у Вас всегда было настеж открыто, надо брать письменное заявление от собственника о допуске на крышу и уведомлении о возмещении ущерба ОИ и третьим лицам (что-бы помнил).
#
[QUOTE]Ильич пишет:
И да, и нет. Все споры лишний раз подтверждают неочевидность вопроса и неоптимальность его решения.
Про температуру Вы не правы. Подземные гаражи наполовину или много более не под домом. Без отопления температура в них была бы (проверено) точно такая же, как в овощной яме - около нуля в нашем климате. Повторяю: проверено. От наличия дома сверху большому гаражу, простите за сравнение, ни тепло, ни холодно.
Неопределённость с подземными гаражами длилась годами и очевидно почему. Нынешняя конструкция - набор притянутых за уши, если не сказать хуже, решений, породивших кучу скандалов.[/QUOTE]

Не знаю где Вы живете,
у меня в Москве 2 подземных паркинга.у обоих сверху офисы и жилье.
1-й  отметка минус 4,2м .
2-й  отметка минус 7,4 м.
оба получал с полностю размороженным воздушным  отоплением.
до периода восстановления СО, (в среднем 2 зимы) температура в 1-м не опускалась ниже 15 гр, во втором -ниже 14 гр.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вот еще в рамках дискуссии: Может быть тогда выделить ОИ Этажа?  Скинулись собственники на этаже и сделали у себя бильярдный стол, постелили ковролин, поставили диванчики, повесили кондиционер  :)

Если ОИ этажа нет, а есть только ОИ МКД, то бабка, которая живет этажом выше может спуститься, подвинуть бильярдный стол и поставить туда свою телегу  :)

А раз уж мы заговорили про кондиционер, то почему его должен оплачивать весь дом? Получается, нужно вводить ОДН этажа и ставить прибор учета.

... [URL=https://navalny.com/p/4939/]выкупит весь этаж?[/URL][/QUOTE]

сделать -могут, а использовать ОД эл-во -не могут. я, например разрешаю от ОД брать только электрозамки на общие двери в лифтовых холлах, а всякие там видеонаблюдения, и пр -пожалуйста, но через свой счетчик.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну, тогда будем пускать собственников и[B] оставлять их там[/B] в лифтовые, техподполье и пр. Особо хорошо запустить кого-нибудь в электрощитовую. Пошли на... Нет! Пусть мне ПИСЬМЕННО укажут, что я обязан это сделать и перечислят (сошлются на НПА) комплекс мер предосторожности. А если жЫтель - козёл, то тогда - из принципа. Он хочет по правилам, а я чем хуже/лучше?
Я бы запросил схему закрепления (вдруг стропила сломают) , схему и порядок обеспечения ограждения во дворе. ОИ не означает свободный неконтролируемый доступ.[/QUOTE]

Ильич,. когда я слышу  слова о том, что "вы полезете, а потом кирпич на голову упадет" -мне слышиться блаж местечкового начальника, который взвалил на себя ответственность за безопасность всего и вся, что происходит на его  территории.

Тут, даже больше вопрос не в том "как не пустить", а в том "есть-ли законное право у собственника требовать пустить" -я думаю -есть.

Помните, типовую ситуацию со сливом стояков, приходишь в ЖЭК, "надо слить стояк и заменить кран,  в ответ -да вы что, это нельзя, это жесть...."
Данные запреты -из той-же оперы.
#
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
У них свой счетчик и п. 43 ПП 354, а то и свой ввод и прямой договор.[/QUOTE]
У нас нежилых 1700 квадратов из 12000. И ни одного счетчика. А насосы на отоплении обнаружены. И тамбуры вечно незакрытые при отключенных тепловых завесах, арендаторы, видите ли, электричество (которое отдельным вводом) экономят. И нифига не сделать.
Зато орут, что не пользуются лифтами и мусоропроводами и не хотят за них платить.[/QUOTE]

С насосами бороться просто:
1. фиксируете (фото), если не можете сфоткать -замеряете давление на подаче и обратке, или устанавливаете расходомер на подаче (счетчик) -все равно, лишь-бы задокументировать увеличенное теплопотребление.
2. предъявляете собственнику с актом вмешательства в ИС МКД и претензией.
3. он, как правило, делает морду кипичем, "ничего не заню, всегда так было".
4. составляете акт о не допуске для осмотра.
5. ставите балансовый вентиль на обратку и зажимаете его до общего расхода.
6. он начинает менять насосы, ставить 2 насоса -толку -ноль, через дырку в 5мм много не прокачаешь.
7. он идет с жалобами, а Вы в ответ свою историю вопроса, в самых неподходящий момент. я обычно на досудебке это не вытаскиваю, я обычно это вытаскиваю уже на прениях, должностных лиц,  когда события принимают такой крутой поворот знаете как развлекает...
#
[QUOTE]Егор пишет:
Не знаю такого правила. У нас всегда сначала выделяется доля на подогрев, а лишь потом делится на всех собственников не взирая на физичность или юридичность лиц.[/QUOTE]

В Москве,  в договорах на теплоснабжение идет приложение(процентовка) с указанием процентов с указанием группы потребителя: жилье/нежилье/пр. (например вентиляция паркинга), но нигде в этих приложениях не выделяется подогрев ГВС, я когда спрашивал, куда его запихивают, отвечают, что в нагрузку по жилью (самый дешевый тариф). как его ыделить? только по нормативу, то, что в этот норматив невозможно уместиться (как ты трубы не утепляй)-ежу понятно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Drean пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Не знаю такого правила. У нас всегда сначала выделяется доля на подогрев, а лишь потом делится на всех собственников не взирая на физичность или юридичность лиц.[/QUOTE]
Т.е. мое размышление правильно? Сначала вычитаем подогрев из общего количества тепловой энергии (точнее это делает РСО), а потом разница делится пропорционально между собственниками соразмерно из площади.[/QUOTE]

нет, неправильно, т.к. проектные расходы тепла на обогрев 1 м2 площади в одном и том-же МКД на жилье и нежилье -разные, а процентовка заполняется из проекта теплоснабжения).
Если процентовка имеется в договоре -это аргумент №1 (и единственный) ( а она, как правило имеется).
#
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, норму о возможности установления дифференцированной ставки за СИР различных групп помещений лучше-бы ввести[/QUOTE]
А баба Яга против.
Если вводить дифференцированную ставку, то не только для СИР, но я для коммуналки, в первую очередь, для отопления.
У нежилых, как правило, потолки выше, а т/э распределяется не по кубатуре, а по метражу помещения. По сути сейчас жилые помещения субсидируют нежилые по теплу, а нежилые субсидируют жилые по СИР. Какое-никакое равновесие.[/QUOTE]

Да, тепло, и пр. инженерку надо уравнивать. Дифференциация обычно вылезает в уборке (у нежилья  МОП для уборки -отсутствуют, у жилья - много, у паркинга -очень много). в охране (у нежилья -своя отдельная охрана, а ее заставляют скидываться еще и на центральный пост, который как правило сидит в жилье).
#
А, каким образом голосование истца по вопросу о ТСЖ повлияло-бы на результаты голосования? для создания ТСЖ необходимо 50 % голосов собственников, неужели, если -бы в реестр собтвенников добавился этот собственник, и он проголосовал не "за", то "за" ТСЖ набрали-бы 49,7% голосов, и решение о создании ТСЖ стало-бы "непринятым"?
#
Господа,
1. собственник имеет право помыть (например) СВОЙ балкон снаружи? -имеет.
2. если он хочет сделать это самостоятельно, он имеет право вылезти из окна и помыть? -имеет.
3. Он имеет право обратиться в УК для допуска его на крышу для проведения данных работ, при условии, что он не нанесет вред ОИ и третьим лицам, и готов оплатить работу по открыванию/закрыванию дверей, допуске и надзору (если надо)на крышу? -имеет.
4. Он имеет право делегировать свои права другому лицу? имеет.
5. пусть пишет заявление, о допуске, расписывается о инструктаже и ответственности, оплачивает квитанцию, и нет преграды патриотам. В случае с альпинистом -заявление также должен написать и альпинист. прокурору скажете -вот, он сам попросился.Да, если упадет -будут неприятности, но Вы отвечать не будете, тк. Вы в данном вопросе не готовили рабочее место и это не Ваш сотрудник получил травму.
#
Нет. РСО раскидает как написано в договоре.
Как правило РСО сама выделяет из 100 Гкал. 80 гиг на жилье, 20 гиг на нежилье. как оттуда выделить подогрев ГВС -головная боль УК.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!