Это не чудо, очень распространено. отношения с УК с собсвтенниками машиномест строятся НАРАВНЕ с собственниками квартир и офисов, расположенных в этом МКД.
В случае, если паркинг является частью МКД, то он живет по ЖК.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
Коллеги, а подскажите, у кого в домах есть сиё чудо. Какие строится взаимодействие УК с паркингом?
На текущий момент у меня такие представления:
1) Паркинг - отдельное нежилое помещение, находящееся в частной долевой собственности
[/QUOTE]
Не совсем так... правильнее: паркинг -часть МКД, в котором машиноместа принадлежат отдельным собственникам, а все остальные помещения (технические, проезды, пандус) -являются ОИ ВСЕХ собственников МКД.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
2) Паркинг участвует в голосованиях ОСС наравне со всем другими помещениями
..[/QUOTE]
Да.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
3) Управление внутрями паркинга избирается собственниками паркинга. Это может быть как УК дома, так и любая другая организация по выбору собственников.
[/QUOTE]
Нет, т.к паркинг является частью МКД, то договор управления с УК распространяется на него автоматически.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
А далее вопросы:
1) Необходимо ли/возможно ли собственникам машиномест создавать ТСН?
[/QUOTE]
Только теоретически (ну, например в уникальной ситуации, когда площадей машиномест так много, что в своей массе (из всей суммарной площади собственности МКД они могут собрать кворум для принятия решения о создании ТСН ВО ВСЕМ МКД). При этом ТСН будет создано во всем доме.
Практически невозможно. т.к. площади квартир больше чем машиномест.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
2) Если возможно, но не необходимо, то кто пасёт весь этот зоопарк, если они не в состоянии самоорганизоваться?
.[/QUOTE]
Невозможно. Возможно создать ТСН только во всем доме. Зоопарк пасет УК, которая управляет МКД.
[QUOTE]
morskaya35-6 пишет:
3) Если возможно и ТСН создано, является ли это ТСН лицом, которое должно заключать договор управления домом с УК от лица собственников паркинга? Кто в носит оплату за ЖКУ по паркингу? ТСН или каждый машиномест? Как голосует паркинг в случае наличия ТСН? Единым фронтом от лица ТСН или по прежнему каждый голосует своей долей?[/QUOTE]
Это невозможно, но бывает так, что ТСН создано...Тут юридический казус в том, что ликвидировать ТСН извне -очень сложно, но договор управления МКД ТСН владельцев паркинга -заключить не может (т.е. может). - но такой договор -летит в корзину после первой-же нормальной жалобы.
оплата за ЖКУ собственниками машиномест вносится аналогично квартирам и неж. помещений. кто платит? все равно.... можно так, можно так. но обязанность платить лежит на собственниках.
Голосуют СОБСТВЕННИКИ квадратными метрами своих машиномест, или каждый из них должен оформить НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность на голосование на ТСН.
