new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Зона ответственности канализационной системы!
 
если КНС и труба  откачивают каналью из одного дома, то это запросто может оказаться ОИ.
подарить это добро РСО -нереально, а  ОМСУ спихнуть это дело будет очень непросто, т.к. вероятно будут подняты ТУ от водоканала и там окажется обязанность инвесторов соорудить эту КНС, т.е. условием подключения к сетям было строительство и последующее обслуживание КНС....
В квартире холодно, но не по вине ТСЖ. ЧТО ДЕЛАТЬ???
 
[QUOTE]TSN пишет:
Более опытные коллеги, помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Дом новостройка, управляет ТСЖ.
....[/QUOTE]
А, где географически расположен этот дом? я думаю, что если обратиться в архив  архстройнадзора, где должна храниться проектная и исполнительная документация, то можно многое прояснить...может утеплителя по проекту не было...
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
 
Нет в ТСЖ членских взносов. В нем по сути вступление в ТСЖ не создает никаких дополнительных финансовых обязательств, так же как и не создает отдельных преференций по отношению к нечленам.

Со скидкой - можете легко получить по шапке от той же налоговой, так как у тех людей, которым вы дали скидку возник доход, а значит привет НДФЛ[/QUOTE]

как нет? напишем в устав, будем собирать и будут. Вступление в ТСЖ создает дополнительные обязанности требованием соблюдать устав...а преференцией можно запросто считать счастливую возможность стать руководителем.

Вот я -купил долю в ГСК и автоматически становлюсь  его членом и плачу членские взносы, ГСК налоги не платит (т.к. это ВЗНОСЫ). и все законно, чем ТСЖ отличается по сути? та-же НКО...та же схема поступления денег (от всех у кого есть гараж)...

Думаю, что этот замут (с налогами для ТСЖ) устроили лоббисты УК, для того, что-бы попытаться уменьшить дельту ставки на СИР между стоимостью от УК или ТСЖ... реально - это  идиотский ход конем... и было-бы ничего, если бы суд не начал чудить
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]mrDobryj пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.[/QUOTE]
ПС присоединен к стояку. Во ВК описано "...установить П-образные полотенцесушители...". И физически стоит соединение "американка".
Где в законодательстве это описано?[/QUOTE]

в ПП491 написано, что одним из формальных признаков ОИ  является "обслуживание системой более 1-го помещения". Выделенное желтым -неправильный вывод.
ПС НЕ присоединен к стояку, ПС -ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СТОЯКА. т.к. если убрать ПС, то и стояка не будет.
таким образом, в Вашем случае (т.к. байпаса нет) -ПС =часть стояка и соотв. -часть ОИ.

если кто-то хочет внести изменения в ОИ, то как здесь говорили, по большому кругу это: переустройство инж. сети  с внесением изменений в состав  ОИ (оформляется решением ОСС (в части ОИ)  и разработкой изменения в проект ВК (в части переустройства ОИ)). и все это -за счет того, кому это надо, а не того  кому это принадлежит.
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Байпас не стоит.
Выходит стоит от застройщика труба. Если потребитель хочет поменять ПС то поменяем, но опять на трубу. Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту? И надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]

в этом случае, установка иного ПС -есть изменение в проект.
если совсем по закону: то пусть идет вносит изменение в проект ВК здания , ему там и байпас  и краны нарисуют, и мощность ПС посчитают.
если полегче, то пусть ему проектная конторка нарисует изменение в проект (но по закону это изменение надо оформлять как переустройство),  байпас на калибр меньше стояка (при условии, что стояк 1"или более) + отсекающие краны и ПС, в проекте красная линия БР, подписываете с ним АБР, и отдыхаете...
под Вашу ответственность, то все то-же самое но без переоформления.

выработайте одну линию поведения,  лучше внести один раз изменение в проект ВК как "типовое" решение.

Можно акт, можно от него заявление о том, что он сам внес изменения, сам за них и отвечает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый[/QUOTE]
пусть делает проект, собирает собрание с вопросом изменения общедомового имущества.[/QUOTE]

не, не надо ситуация типовая, всем не холодно ни жарко от того как ПС подкдючены, тем более, что весь дом через 10 лет себе моднявые ПС поставит.
я-б вообще убивал за эти трубы... понятно, что дешево при застройке, но такой геморрой людям вешать на голову...
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Стояк общедомовой. Это я понимаю. Полотенцесушитель (змеевик) надо понять чей. По сути личное имущество, но какие законадательные акты указывают что он общедомовой или имущество собственника. Недостаточно сказать собственнику что "змеевик" ваш. Надо сказать что Ваш так как об этом говорит такой-то закон и такое-то постановление.

Я интересуюсь как председатель.

Искать не лениво! Трачу много времени на этот вопрос. Получается что мы должны за свой счёт менять полотенцесушители в каждой квартире на итальянские  или ТП?[/QUOTE]

для председателя  повторяю: ...В случае, когдапо проекту ВК ПС является петлей стояка ГВС, то без сомнения это -ОИ, т.к. по сути ПС =стояк.
если по проекту ВКна прямом ...

в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]mrDobryj пишет:
...
Никаких запорных арматур нет.  Есть только соединения. Стояк с горячей водой пластиковый, а ПС металлический(простая загнутая труба).[/QUOTE]

байпас на стояке есть? если есть, то ПС присоединен, если нет -то ПС часть стояка.
Практика по индексации
 
[QUOTE]marina пишет:
Добрый день! Много прочитала про индексацию и так и не пришла к единому мнению, так можно или нет увеличить тариф на содержание путем умножения на индекс потребительских цен без ОСС? Положительная практика у кого-нибудь была?[/QUOTE]

Думаю, что нет.
стоимость услуги прописана в договоре. стоимость договора -является основным его условием, изменение основных условий договора в одностороннем порядке -нонсенс.
вот, увеличите Вы сумму договора, а конкурент-не увеличит, и почему вторая сторона должна платить Вам больше?
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве.
Спасибо.[/QUOTE]

В случае, когда по проекту ВК ПС является петлей стояка ГВС, то без сомнения это -ОИ, т.к. по сути ПС =стояк.
если по проекту  ВК на прямом стояке установлены  отводы на ПС, то границей БР является первая запорная арматура между  стояком и внутриквартирным оборудованием ( как правило проектами предусматривается установка Зап. арм. сразу на отводе).

кстати: ПС -это отопительный элемент, предназначенный для поддержания в помещении ванной необходимой температуры, а не устройство для просушки полотенец.
Необходимо ли ТСЖ заключать договор с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ?
 
[QUOTE]solo пишет:
...
отсутствие утвержденного ДУ позволит хитрому не члену доказывать  об отсутствие у него обязанности вносить плату и если судья въедет в тему, что тариф не утвержден собственниками, будут проблемы
...
  [/QUOTE]

Не, не так. В ТСЖ по другому:
ЖК РФ ст 137.ТСЖ вправе:
..
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

т.е если сметой ТСЖ  (минимум 26% ОСЧ, если не прописано в Уставе иначе) установлен  платеж на СИР, то ВСЕ собственники обязаны его платить.
Аварийная ситуация из-за ремонта
 
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Собственники ремонтировали кв, в результате обрезали стояк системы отопления, залили квартиры снизу. ТСН составило акт залива и предписание квартире в кт проводился ремонт.
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры? Заранее спасибо![/QUOTE]

А, мне, вот интересно:
1. имеется-ли у Вас прайс (оформленный приложением к договору управления) на эту услугу?
2. почему Вы пишете во множественном числе  "стояков отопления...", по вашим словам стояк-же перерезали 1 шт?
3. сколько стоит эта услуга по Вашему прайсу? любопытно....просто.
Помещние Диспетчерская эксплуатации лифтов - собсвтенник ЮрЛицо
 
[QUOTE]MaX пишет:
Воль де Мар,  спасибо, да мы пока не идем, стоит задача пока выяснить правомерность оформления права собственности юр лица на данное помещение и определить относится ли оно вообще к ОДИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ильич, вы имеете ввиду выписку из ЕГРН?[/QUOTE]

1. если основания выдачи СС -инвестконракт, то собственник заплатил за строительство помещения, какие вопросы?
2. если в помещении размещено оборудование, которое обслуживает ТОЛЬКО лифты ЭТОГО дома, то ВОЗМОЖНО оно относится к ОИ и являлось в свое время составной частью набора лифтового оборудования, но если, диспетчеркая обслуживает несколько МКД, то доказать, что собственники ТОЛЬКО ЭТОГО дома заплатили за него -будет нереально.
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Я бы предпочел идти другим путем.
...
Короче вопрос к тем кто должен согласовывать законы между собой.[/QUOTE]

Из векового народного эпоса:
"наше дело-не рожать, закон принял, и бежать"
"хоть рыба и тухнет с головы, но чистят ее с хвоста"
" паны дерутся, а чубы у холопьев трещат"
"дайте мне поручение, а особенным я его сам сделаю"
и т.д и т.п....
Я думаю, что то ТСЖ, которое в арбитраже нагнули- заплатит по всему решению суда... хотелось-бы соломку подстелить, ведь знаем, где упадем.
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Не готов к такому варианту.[/QUOTE]
давайте дадим время, пусть в мозгах мысль поживет, возможно придет понимание что так, что не так...
проблема-то имеет место быть, и надо как-то свою формировать позицию...
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Это не может быть членским взносам, т.к. собственники несут расходы на основании обязанности содержать собственность, а не членства.
Вы на собрании утверждаете обязательный взнос на СиР, а не членский взнос.[/QUOTE]

отлично....,
вот мы на ОСЧ  утверждаем смету и  обязательный взнос для всех собственников на СИР в размере 106р/м2.
и принимаем еще 2  решения:
1. по заявлению члена ТСЖ его платеж за СИР может быть засчитан как членский взнос.
2.тем  членам ТСЖ, которые напишут заявление о засчитывании платежа за СИР в качестве членского взноса установить скидку в размере 6р/м2.
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Пытаясь угодить НК тут же вылазят нарушения ЖК и ГК.[/QUOTE]

а если зайти с обратной стороны и принять примерно такие решения:
1.установить обязательный платеж собственника на СИР ОИ в размере 106р/м2.
2.собственникам, являющимися членами ТСЖ и   написавшим заявление о зачете платы за СИР в качестве членского взноса, установить скидку в размере 6р/м2.??
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
При упрощёнке "доходы минус расходы" что попадёт под налогообложение? Как бы и ничего.[/QUOTE]
Аренда. Не поверите знаю ТСЖ и ЖСК где она сопоставима с СиР и коммуналкой вместе взятыми.
К тому же это притягивание за уши, чтобы не выделяться. Вопрос тот же, зачем тогда все это нужно - достаточно УК и НУ.[/QUOTE]

и еще проценты по депозиту....
А, вот интересно, проценты по спецдепозиту (деньги на КР) в налогооблагаемую базу на основании чего не включаются?
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Так в том и беда, что два кодекса живут в параллельных вселенных. Нужно привести все к общему знаменателю, или сделать взносы собственников не облагаемыми (НК), или перевести ТСЖ в разряд коммерческих организаций.[/QUOTE]

А, если рассмотреть ситуацию со следующей стороны:
Ведь ТСЖ ВЫНУЖДЕНО оказывать услугу по сир нечлену ТСЖ.
Т.е. оказывая (в силу законодательства), нечлену ТСЖ  услугу по сир ОИ по договору, ТСЖ  несет убытки связанные с оказанием данной услуги (в отличие от содержания ОИ за счет членских взносов).
Мне кажется, что юр.лицо имеет право требовать возмещения таких убытков.

Вопрос от кого?
либо это возврат уплаченного налога от государства (или его обнуление) -хотя сейчас такое невозможно,
либо увеличение стоимости услуги на величину убытка (расхода), т.е установление стоимости  СИР по договору, увеличенную на размер убытка (налога).
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 Если это не услуга, то что это??? как ни крути- услуга по договору, а если есть оплата-то есть и обязанность платить налог..[/QUOTE]
Тогда зачем называть ТСЖ - некоммерческой организацией, если ее непосредственная деятельность, ради которой оно создано является платным оказанием услуг. Почему тогда существует ограничение при создание ТСЖ - общая граница, через дорогу уже нельзя? Зачем все это городить, когда существует такой орган как совет дома? Зачем создавать организацию, которая тебя же будет обслуживать, но уже закладывая в стоимость налоги и прибыль? Просто мазохизм какой-то.[/QUOTE]

Просто, когда  написатели 354ПП и вносители изменений в ЖК  придумали и НАПИСАЛИ,  что ТСЖ оказывает услугу нечленам ТСЖ по сир ОИ, они не подумали о том, как это будет воспринято смежным (налоговым) ведомством, которое сразу встало в стойку и заняло позицию: есть услуга - платите налог.

Я даже не знаю какую надо было сделать оговорку, про  "стоимость услуг по договору за СиР утвержденную в рамках сметы", но, то, что здесь ЯВНО НЕДОРАБОТАНА законодательная база -это очевидно. да, хрен, с ней, с базой... есть-ли какие соображения как можно по полочкам разложить обсуждаемую дифференциацию ставки?

получается вилка:
-увеличивать стоимость ставки за СИР на размер налога для нечленов ТСЖ  -попадаешь на сложившуюся судебную практику, и пипец-тебе....
-оставлять ставку такую-же как размер членского взноса (в размере ставки) -попадаешь на предъяву от налоговой на неуплату налога...

относительно пониженного взноса в ПФР: мы с Вами обсуждали эту ситуацию, но, тут-то  (при членских взносах) вообще другой аспект:
цитирую то самое письмо ФСС:
"...В целях применения части 1.4 статьи 58 Федерального закона N 212-ФЗ обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом".
В случае, если будет принято решение, что члены ТСЖ оплачивают СИР как членский взнос, то данное письмо-то "не канает", т.к. в нем четко прописано, что рассматриваются "..обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества"..., а не "членские взносы, которые своим  размером, заменяют обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества", так, что ПФР сразу-же предъявит требование на уплату взносов по максимуму..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
При упрощёнке "доходы минус расходы" что попадёт под налогообложение? Как бы и ничего.[/QUOTE]

Д-Р кажутся выходом из ситуации, но при Д-Р сложно свести баланс  ТСЖ в ноль на 31 декабря (что-бы заплатить 1% и спать спокойно).... т.к. коммуналку собственники  платят как хотят и когда хотят...
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Что-то очень сложно получается......
[/QUOTE]

да, в том-то все и дело... что если по уму, то для неком. орг. должно быть все просто и понятно, а тут  - сплошные нестыковки.
по поводу линии защиты... может и неправильно, но если смотреть в лоб, то для нечлена ТСЖ -исполняется услуга, со всеми атрибутами коммерческой  деятельности: договор, оплата, акт. Если это не услуга,  то что это??? как ни крути- услуга по договору, а если есть оплата-то есть и обязанность платить налог..
Установление дифференцированной ставки за СиР для членов и нечленов ТСЖ
 
В связи с выложенным на форуме решением арбитражного суда и пониманием, что все-таки:  деньги  полученные по договору  от НЕчленов ТСЖ (за СИР), с точки зрения налогообложения являются доходом ТСЖ с которого надо платить налог, предлагаю обсудить последовательность действий по принятию правильных решений в области применения ставки за СИР.

Самый великолепный случай: все собственники являются членами ТСЖ. В этом случае, в уставе (или отдельным решением ОСЧ),  оплата за СИР принимается как членский взнос на уставную деятельность, и налогообложению не подлежит.
Самый распространенный случай: до30% собственников не являются членами ТСЖ, и в этом случае ТСЖ оказывает им услугу по договору (если он не заключен письменно, то на конклюдентных условиях). И соответственно, деньги полученные по договору услуги попадают под налогообложение (в размере применяемой ставки). Стоимостью данного договора  является ставка за СИР. Очень хочется увеличить стоимость договора для нечленов ТСЖ на размер налога. НО! Несколько лет назад была целая череда судебных решений, в которых определялось, что одна и та-же услуга для разных категорий собственников не может стоить по разному. Т.Е нельзя принять смету со ставкой 100р/м2 –для членов ТСЖ, и 106р/м2 для нечленов (для УСН доходы).

Какой алгоритм  Вы считали-бы правильным и юридически обоснованным для данной ситуации? Какие решения надо принять для того, что-бы не оказаться подтянутым за неуплату налогов?

Дополнительно возникающий подводный камень:
Для того, что-бы использовать возможность оплаты пониженных взносов в ПФР (по ОКВЭДу 70.32), необходимо, что-бы доходы ЮЛ по этому ОКВЭДу бы не менее 70% от всех средств.  А если, основная масса денег приходящая по СИР будет членскими взносами, то доходами она являться не будет, и ТСЖ попадает на полноразмерную уплату в ПФР….
Образец уведомления владельцев нежилых о необходимости заключения договора с РСО
 
Господа, извините, видимо пропустил...

а заключение прямого договора НП с РСО (тепло + вода)  -это единственный путь?

Прежний вариант, когда ТСЖ выставляет НП остался?
ОДПУ ХВС и УУТЭ (ИТП) -имеются.
Мероприятия по пожарной безопасности
 
по поводу перечня: нормальный перечень, я на каждой проверке представляю, тяжело  основную часть один раз сделать, журналы -проще нове завести, чем 1 раз в 3 месяца огнетушители отписывать....

по поводу акта приемки знаете какая хитропопость? главный ГПН подписывает акт приемки дома с замечаниями (типа нет системы ПДВ), а потом -ОПА, и лист с замечаниями -теряется.... и в префектуре лежит акт приемки "все в ажуре", приходит ГПН и спрашивает "где система?"...
при приемке МКД в управление надо актировать, наличие систем и их техническое состояние... иначе пполучается, что МКД с системой приняли, а она куда-то делась..

Основная масса косяков идет от того, что НЕТ НОРМАЛЬНОЙ ОПИСИ ОИ. У всех как она выглядит? Правильно: взяли из 491ПП , скопировали и вставили... а надо как? -правильно: ОИ состоит из вентситемы: В1 в составе....., В2 в составе.... ИТП в составе.....
Мероприятия по пожарной безопасности
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
  ....
Для проверяющих не основание - отказ собственников от установки оборудования. Требования есть, значит должно быть...[/QUOTE]

это разумеется,  просто ответчиком будете не Вы.

-каким образом УК нарушила  ППЖБ?
- внесла предложения? -внесла, их отклонили.
-что она может сделать? подать на собственников в суд с требованием принудить их увеличить ОИ на размер системы ПДВ? нет у нее таких полномочий.
Мероприятия по пожарной безопасности
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
Помогите, кто сталкивался!
Ситуация такая:
Приняли на управление дом (15 этажей) в нем отсутствует система защиты по пожарной безопасности. Собственники, одни хотят установить, другие против сбора денег и установки. Какие есть требования? Кто нас может проверить? Есть ли штрафы за отсутствие оборудования?

ГЖИ какие штрафы  может выставить и какие документы запросить?[/QUOTE]

какими конкретно  системами должен быть оборудован ЭТОТ дом можно найти в проекте или исполнительной документации. Никто не может требовать от УК установить систему АДУ если ее не было изначально.
т.е. если система есть (неважно работает или нет) -то ВЫ обязаны ее обслуживать (т.е. заключить договор на обсл. со спец. орг.).

Если системы нет (но она должна быть) то ГПН предписание напишет на вас, но вы его опротестуете т.к. вы обязаны только обслуживать имеющиеся системы, а не проводить реконструкции и устанавливать новые.

Хотя, конечно, правильнее бы было уведомить  собственников, что в МКД не соответствуют требованиям ППЖБ  то-то и то-то. Для реконструкции надо ХХХ Р. выходите на собрание... собственники офигевают и не голосуют 2/3 ЗА, все... какие с вас взятки? вы предложили, они  отказались....
[ Закрыто] В ТСЖ нет ревизора
 
[QUOTE]Maksimka пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Maksimka пишет:
Председатель сидит глазами лупает. [/QUOTE][/QUOTE]
Это не председатель ТСЖ, а председатель ревизионной комиссии глазами должен лупать, он привлек специалиста и на основании его данных должен дать заключение А он и "полупал" насколько я понимаю, ничего не сделали, деньги поделили. Ну а то что "сторонний специалист" это не аудитор, надеюсь всем понятно? И нет у преда ревкомиссии права привлекать, даже аудитора, а уж тем более человека с улицы. А сговор правления (оплатившего услуги) и ревкомиссии налицо.[/QUOTE]

А-а-а, житель....
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Эта система называется системой оповещения при пожаре, она может быть просто свистелкой, либо речевым оповещением (как у Вас). ничего криминального в том, что жителей называют работниками -нет, ГПН не прицепится, если жители хотят, чтобы система говорила голосом Горбачева:" уважаемые господа и дамы, похоже где то пожар, пора на выход, по эвакуационной лестнице", псуть платят -и будет. Любой каприз за Ваши деньги.
переоборудование на системе отопления и водоотведения
 
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Здравствуйте! Подскажите какие снипы действуют по установке и переоборудованию сантехнического оборудования. Есть ли какие-то нормы присоединения унитаза к стояку (стояк пластиковый, с чугуном все очень хорошо прописано). Собственник своими силами менял унитаз и вставил гофру так далеко, что перекрыл стояк. Произошло залитие. Теперь судится с УК (ну это понятно). Надо бы где-то норму/ правило раздобыть, что на постоянною основу нельзя подключать на гофру.[/QUOTE]

Почему нельзя? Можно. Вернее нигде не написано, что нельзя, а это означает, что можно.
А вот, то что вносить изменения, в ОД ИС нельзя, или ухудшать условия их эксплуатации нельзя- написано в ПП491.
[ Закрыто] В ТСЖ нет ревизора
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Maksimka пишет:
привела председатель ревиз комиссии[/QUOTE]
Кто нанял, тот пусть и платит. На основании чего председатель правления подписывал платежное поручение?[/QUOTE]

ну, раз председатель оплатил, значит услуга, была...нашли из-за чего шум поднимать, с кем не бывает... тем более, что пр. рев. комиссии в теме.... списали как полученную услугу, и затвердили....
А кто в суд по всяким мелким косякам собирается председателя тащить -пускай сам порулит.. понтов сразу поубавится.
Управа повесила стенд в нашем доме
 
[QUOTE]Итальянец пишет:
нет, такого решения пока нет. было только одно собрание по смете, председателю правления, выбору банка по спецсчету на кап ремонт)) Значит пока проблема повисает в воздухе. Собрание и сбор подписей под решением это на месяцы... какой же выход

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
но что самое интересное УК у нас ОСС не проводило по поводу аренды антенны и об уполномочении УК заключать договора по сдачи в аренду ОИ.[/QUOTE]

Не гоните лошадей.
не проводило -и не проводило, пусть жизнь идет своим чередом....

Вы же не за деньги рубитесь, а за "что-бы людям лучше было", так вот, что бы "людям было лучше" сейчас эту ситуацию не надо форсировать (рискуете оставить людей без ТВ).

Думаю, что процесс перехода на полное управление и переоформление договоров у Вас займет не меньше 6 месяцев...
Управа повесила стенд в нашем доме
 
У Ростелекома это выглядит так:
1. Ростелеком берет в аренду ДРС (домовую распределительную сеть) -являющейся ОИ.
2. в договоре прописывают, что стоимость договора аренды  ДРС составляет 10% от полученных средств.

таким образом, если на ОСС было принято решение о том, что собственники избирают ТСЖ уполномоченным лицом  заключать договора о сдаче в аренду ОИ.
#
если КНС и труба  откачивают каналью из одного дома, то это запросто может оказаться ОИ.
подарить это добро РСО -нереально, а  ОМСУ спихнуть это дело будет очень непросто, т.к. вероятно будут подняты ТУ от водоканала и там окажется обязанность инвесторов соорудить эту КНС, т.е. условием подключения к сетям было строительство и последующее обслуживание КНС....
#
[QUOTE]TSN пишет:
Более опытные коллеги, помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Дом новостройка, управляет ТСЖ.
....[/QUOTE]
А, где географически расположен этот дом? я думаю, что если обратиться в архив  архстройнадзора, где должна храниться проектная и исполнительная документация, то можно многое прояснить...может утеплителя по проекту не было...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
 
Нет в ТСЖ членских взносов. В нем по сути вступление в ТСЖ не создает никаких дополнительных финансовых обязательств, так же как и не создает отдельных преференций по отношению к нечленам.

Со скидкой - можете легко получить по шапке от той же налоговой, так как у тех людей, которым вы дали скидку возник доход, а значит привет НДФЛ[/QUOTE]

как нет? напишем в устав, будем собирать и будут. Вступление в ТСЖ создает дополнительные обязанности требованием соблюдать устав...а преференцией можно запросто считать счастливую возможность стать руководителем.

Вот я -купил долю в ГСК и автоматически становлюсь  его членом и плачу членские взносы, ГСК налоги не платит (т.к. это ВЗНОСЫ). и все законно, чем ТСЖ отличается по сути? та-же НКО...та же схема поступления денег (от всех у кого есть гараж)...

Думаю, что этот замут (с налогами для ТСЖ) устроили лоббисты УК, для того, что-бы попытаться уменьшить дельту ставки на СИР между стоимостью от УК или ТСЖ... реально - это  идиотский ход конем... и было-бы ничего, если бы суд не начал чудить
#
[QUOTE]mrDobryj пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.[/QUOTE]
ПС присоединен к стояку. Во ВК описано "...установить П-образные полотенцесушители...". И физически стоит соединение "американка".
Где в законодательстве это описано?[/QUOTE]

в ПП491 написано, что одним из формальных признаков ОИ  является "обслуживание системой более 1-го помещения". Выделенное желтым -неправильный вывод.
ПС НЕ присоединен к стояку, ПС -ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СТОЯКА. т.к. если убрать ПС, то и стояка не будет.
таким образом, в Вашем случае (т.к. байпаса нет) -ПС =часть стояка и соотв. -часть ОИ.

если кто-то хочет внести изменения в ОИ, то как здесь говорили, по большому кругу это: переустройство инж. сети  с внесением изменений в состав  ОИ (оформляется решением ОСС (в части ОИ)  и разработкой изменения в проект ВК (в части переустройства ОИ)). и все это -за счет того, кому это надо, а не того  кому это принадлежит.
#
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Байпас не стоит.
Выходит стоит от застройщика труба. Если потребитель хочет поменять ПС то поменяем, но опять на трубу. Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту? И надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?[/QUOTE]

в этом случае, установка иного ПС -есть изменение в проект.
если совсем по закону: то пусть идет вносит изменение в проект ВК здания , ему там и байпас  и краны нарисуют, и мощность ПС посчитают.
если полегче, то пусть ему проектная конторка нарисует изменение в проект (но по закону это изменение надо оформлять как переустройство),  байпас на калибр меньше стояка (при условии, что стояк 1"или более) + отсекающие краны и ПС, в проекте красная линия БР, подписываете с ним АБР, и отдыхаете...
под Вашу ответственность, то все то-же самое но без переоформления.

выработайте одну линию поведения,  лучше внести один раз изменение в проект ВК как "типовое" решение.

Можно акт, можно от него заявление о том, что он сам внес изменения, сам за них и отвечает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Если хочет другой ПС моднявый[/QUOTE]
пусть делает проект, собирает собрание с вопросом изменения общедомового имущества.[/QUOTE]

не, не надо ситуация типовая, всем не холодно ни жарко от того как ПС подкдючены, тем более, что весь дом через 10 лет себе моднявые ПС поставит.
я-б вообще убивал за эти трубы... понятно, что дешево при застройке, но такой геморрой людям вешать на голову...
#
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Стояк общедомовой. Это я понимаю. Полотенцесушитель (змеевик) надо понять чей. По сути личное имущество, но какие законадательные акты указывают что он общедомовой или имущество собственника. Недостаточно сказать собственнику что "змеевик" ваш. Надо сказать что Ваш так как об этом говорит такой-то закон и такое-то постановление.

Я интересуюсь как председатель.

Искать не лениво! Трачу много времени на этот вопрос. Получается что мы должны за свой счёт менять полотенцесушители в каждой квартире на итальянские  или ТП?[/QUOTE]

для председателя  повторяю: ...В случае, когдапо проекту ВК ПС является петлей стояка ГВС, то без сомнения это -ОИ, т.к. по сути ПС =стояк.
если по проекту ВКна прямом ...

в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]mrDobryj пишет:
...
Никаких запорных арматур нет.  Есть только соединения. Стояк с горячей водой пластиковый, а ПС металлический(простая загнутая труба).[/QUOTE]

байпас на стояке есть? если есть, то ПС присоединен, если нет -то ПС часть стояка.
#
[QUOTE]marina пишет:
Добрый день! Много прочитала про индексацию и так и не пришла к единому мнению, так можно или нет увеличить тариф на содержание путем умножения на индекс потребительских цен без ОСС? Положительная практика у кого-нибудь была?[/QUOTE]

Думаю, что нет.
стоимость услуги прописана в договоре. стоимость договора -является основным его условием, изменение основных условий договора в одностороннем порядке -нонсенс.
вот, увеличите Вы сумму договора, а конкурент-не увеличит, и почему вторая сторона должна платить Вам больше?
#
[QUOTE]mrDobryj пишет:
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве.
Спасибо.[/QUOTE]

В случае, когда по проекту ВК ПС является петлей стояка ГВС, то без сомнения это -ОИ, т.к. по сути ПС =стояк.
если по проекту  ВК на прямом стояке установлены  отводы на ПС, то границей БР является первая запорная арматура между  стояком и внутриквартирным оборудованием ( как правило проектами предусматривается установка Зап. арм. сразу на отводе).

кстати: ПС -это отопительный элемент, предназначенный для поддержания в помещении ванной необходимой температуры, а не устройство для просушки полотенец.
#
[QUOTE]solo пишет:
...
отсутствие утвержденного ДУ позволит хитрому не члену доказывать  об отсутствие у него обязанности вносить плату и если судья въедет в тему, что тариф не утвержден собственниками, будут проблемы
...
  [/QUOTE]

Не, не так. В ТСЖ по другому:
ЖК РФ ст 137.ТСЖ вправе:
..
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

т.е если сметой ТСЖ  (минимум 26% ОСЧ, если не прописано в Уставе иначе) установлен  платеж на СИР, то ВСЕ собственники обязаны его платить.
#
[QUOTE]Сибирячка пишет:
Собственники ремонтировали кв, в результате обрезали стояк системы отопления, залили квартиры снизу. ТСН составило акт залива и предписание квартире в кт проводился ремонт.
Правомерно ли будет возложить обязанность оплатить за отключение стояков отопления и сброс воды собственников данной квартиры? Заранее спасибо![/QUOTE]

А, мне, вот интересно:
1. имеется-ли у Вас прайс (оформленный приложением к договору управления) на эту услугу?
2. почему Вы пишете во множественном числе  "стояков отопления...", по вашим словам стояк-же перерезали 1 шт?
3. сколько стоит эта услуга по Вашему прайсу? любопытно....просто.
#
[QUOTE]MaX пишет:
Воль де Мар,  спасибо, да мы пока не идем, стоит задача пока выяснить правомерность оформления права собственности юр лица на данное помещение и определить относится ли оно вообще к ОДИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ильич, вы имеете ввиду выписку из ЕГРН?[/QUOTE]

1. если основания выдачи СС -инвестконракт, то собственник заплатил за строительство помещения, какие вопросы?
2. если в помещении размещено оборудование, которое обслуживает ТОЛЬКО лифты ЭТОГО дома, то ВОЗМОЖНО оно относится к ОИ и являлось в свое время составной частью набора лифтового оборудования, но если, диспетчеркая обслуживает несколько МКД, то доказать, что собственники ТОЛЬКО ЭТОГО дома заплатили за него -будет нереально.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Я бы предпочел идти другим путем.
...
Короче вопрос к тем кто должен согласовывать законы между собой.[/QUOTE]

Из векового народного эпоса:
"наше дело-не рожать, закон принял, и бежать"
"хоть рыба и тухнет с головы, но чистят ее с хвоста"
" паны дерутся, а чубы у холопьев трещат"
"дайте мне поручение, а особенным я его сам сделаю"
и т.д и т.п....
Я думаю, что то ТСЖ, которое в арбитраже нагнули- заплатит по всему решению суда... хотелось-бы соломку подстелить, ведь знаем, где упадем.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Не готов к такому варианту.[/QUOTE]
давайте дадим время, пусть в мозгах мысль поживет, возможно придет понимание что так, что не так...
проблема-то имеет место быть, и надо как-то свою формировать позицию...
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Это не может быть членским взносам, т.к. собственники несут расходы на основании обязанности содержать собственность, а не членства.
Вы на собрании утверждаете обязательный взнос на СиР, а не членский взнос.[/QUOTE]

отлично....,
вот мы на ОСЧ  утверждаем смету и  обязательный взнос для всех собственников на СИР в размере 106р/м2.
и принимаем еще 2  решения:
1. по заявлению члена ТСЖ его платеж за СИР может быть засчитан как членский взнос.
2.тем  членам ТСЖ, которые напишут заявление о засчитывании платежа за СИР в качестве членского взноса установить скидку в размере 6р/м2.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Пытаясь угодить НК тут же вылазят нарушения ЖК и ГК.[/QUOTE]

а если зайти с обратной стороны и принять примерно такие решения:
1.установить обязательный платеж собственника на СИР ОИ в размере 106р/м2.
2.собственникам, являющимися членами ТСЖ и   написавшим заявление о зачете платы за СИР в качестве членского взноса, установить скидку в размере 6р/м2.??
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
При упрощёнке "доходы минус расходы" что попадёт под налогообложение? Как бы и ничего.[/QUOTE]
Аренда. Не поверите знаю ТСЖ и ЖСК где она сопоставима с СиР и коммуналкой вместе взятыми.
К тому же это притягивание за уши, чтобы не выделяться. Вопрос тот же, зачем тогда все это нужно - достаточно УК и НУ.[/QUOTE]

и еще проценты по депозиту....
А, вот интересно, проценты по спецдепозиту (деньги на КР) в налогооблагаемую базу на основании чего не включаются?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Так в том и беда, что два кодекса живут в параллельных вселенных. Нужно привести все к общему знаменателю, или сделать взносы собственников не облагаемыми (НК), или перевести ТСЖ в разряд коммерческих организаций.[/QUOTE]

А, если рассмотреть ситуацию со следующей стороны:
Ведь ТСЖ ВЫНУЖДЕНО оказывать услугу по сир нечлену ТСЖ.
Т.е. оказывая (в силу законодательства), нечлену ТСЖ  услугу по сир ОИ по договору, ТСЖ  несет убытки связанные с оказанием данной услуги (в отличие от содержания ОИ за счет членских взносов).
Мне кажется, что юр.лицо имеет право требовать возмещения таких убытков.

Вопрос от кого?
либо это возврат уплаченного налога от государства (или его обнуление) -хотя сейчас такое невозможно,
либо увеличение стоимости услуги на величину убытка (расхода), т.е установление стоимости  СИР по договору, увеличенную на размер убытка (налога).
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 Если это не услуга, то что это??? как ни крути- услуга по договору, а если есть оплата-то есть и обязанность платить налог..[/QUOTE]
Тогда зачем называть ТСЖ - некоммерческой организацией, если ее непосредственная деятельность, ради которой оно создано является платным оказанием услуг. Почему тогда существует ограничение при создание ТСЖ - общая граница, через дорогу уже нельзя? Зачем все это городить, когда существует такой орган как совет дома? Зачем создавать организацию, которая тебя же будет обслуживать, но уже закладывая в стоимость налоги и прибыль? Просто мазохизм какой-то.[/QUOTE]

Просто, когда  написатели 354ПП и вносители изменений в ЖК  придумали и НАПИСАЛИ,  что ТСЖ оказывает услугу нечленам ТСЖ по сир ОИ, они не подумали о том, как это будет воспринято смежным (налоговым) ведомством, которое сразу встало в стойку и заняло позицию: есть услуга - платите налог.

Я даже не знаю какую надо было сделать оговорку, про  "стоимость услуг по договору за СиР утвержденную в рамках сметы", но, то, что здесь ЯВНО НЕДОРАБОТАНА законодательная база -это очевидно. да, хрен, с ней, с базой... есть-ли какие соображения как можно по полочкам разложить обсуждаемую дифференциацию ставки?

получается вилка:
-увеличивать стоимость ставки за СИР на размер налога для нечленов ТСЖ  -попадаешь на сложившуюся судебную практику, и пипец-тебе....
-оставлять ставку такую-же как размер членского взноса (в размере ставки) -попадаешь на предъяву от налоговой на неуплату налога...

относительно пониженного взноса в ПФР: мы с Вами обсуждали эту ситуацию, но, тут-то  (при членских взносах) вообще другой аспект:
цитирую то самое письмо ФСС:
"...В целях применения части 1.4 статьи 58 Федерального закона N 212-ФЗ обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом".
В случае, если будет принято решение, что члены ТСЖ оплачивают СИР как членский взнос, то данное письмо-то "не канает", т.к. в нем четко прописано, что рассматриваются "..обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества"..., а не "членские взносы, которые своим  размером, заменяют обязательные платежи собственников помещений ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества", так, что ПФР сразу-же предъявит требование на уплату взносов по максимуму..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
При упрощёнке "доходы минус расходы" что попадёт под налогообложение? Как бы и ничего.[/QUOTE]

Д-Р кажутся выходом из ситуации, но при Д-Р сложно свести баланс  ТСЖ в ноль на 31 декабря (что-бы заплатить 1% и спать спокойно).... т.к. коммуналку собственники  платят как хотят и когда хотят...
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Что-то очень сложно получается......
[/QUOTE]

да, в том-то все и дело... что если по уму, то для неком. орг. должно быть все просто и понятно, а тут  - сплошные нестыковки.
по поводу линии защиты... может и неправильно, но если смотреть в лоб, то для нечлена ТСЖ -исполняется услуга, со всеми атрибутами коммерческой  деятельности: договор, оплата, акт. Если это не услуга,  то что это??? как ни крути- услуга по договору, а если есть оплата-то есть и обязанность платить налог..
#
В связи с выложенным на форуме решением арбитражного суда и пониманием, что все-таки:  деньги  полученные по договору  от НЕчленов ТСЖ (за СИР), с точки зрения налогообложения являются доходом ТСЖ с которого надо платить налог, предлагаю обсудить последовательность действий по принятию правильных решений в области применения ставки за СИР.

Самый великолепный случай: все собственники являются членами ТСЖ. В этом случае, в уставе (или отдельным решением ОСЧ),  оплата за СИР принимается как членский взнос на уставную деятельность, и налогообложению не подлежит.
Самый распространенный случай: до30% собственников не являются членами ТСЖ, и в этом случае ТСЖ оказывает им услугу по договору (если он не заключен письменно, то на конклюдентных условиях). И соответственно, деньги полученные по договору услуги попадают под налогообложение (в размере применяемой ставки). Стоимостью данного договора  является ставка за СИР. Очень хочется увеличить стоимость договора для нечленов ТСЖ на размер налога. НО! Несколько лет назад была целая череда судебных решений, в которых определялось, что одна и та-же услуга для разных категорий собственников не может стоить по разному. Т.Е нельзя принять смету со ставкой 100р/м2 –для членов ТСЖ, и 106р/м2 для нечленов (для УСН доходы).

Какой алгоритм  Вы считали-бы правильным и юридически обоснованным для данной ситуации? Какие решения надо принять для того, что-бы не оказаться подтянутым за неуплату налогов?

Дополнительно возникающий подводный камень:
Для того, что-бы использовать возможность оплаты пониженных взносов в ПФР (по ОКВЭДу 70.32), необходимо, что-бы доходы ЮЛ по этому ОКВЭДу бы не менее 70% от всех средств.  А если, основная масса денег приходящая по СИР будет членскими взносами, то доходами она являться не будет, и ТСЖ попадает на полноразмерную уплату в ПФР….
#
Господа, извините, видимо пропустил...

а заключение прямого договора НП с РСО (тепло + вода)  -это единственный путь?

Прежний вариант, когда ТСЖ выставляет НП остался?
ОДПУ ХВС и УУТЭ (ИТП) -имеются.
#
по поводу перечня: нормальный перечень, я на каждой проверке представляю, тяжело  основную часть один раз сделать, журналы -проще нове завести, чем 1 раз в 3 месяца огнетушители отписывать....

по поводу акта приемки знаете какая хитропопость? главный ГПН подписывает акт приемки дома с замечаниями (типа нет системы ПДВ), а потом -ОПА, и лист с замечаниями -теряется.... и в префектуре лежит акт приемки "все в ажуре", приходит ГПН и спрашивает "где система?"...
при приемке МКД в управление надо актировать, наличие систем и их техническое состояние... иначе пполучается, что МКД с системой приняли, а она куда-то делась..

Основная масса косяков идет от того, что НЕТ НОРМАЛЬНОЙ ОПИСИ ОИ. У всех как она выглядит? Правильно: взяли из 491ПП , скопировали и вставили... а надо как? -правильно: ОИ состоит из вентситемы: В1 в составе....., В2 в составе.... ИТП в составе.....
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
  ....
Для проверяющих не основание - отказ собственников от установки оборудования. Требования есть, значит должно быть...[/QUOTE]

это разумеется,  просто ответчиком будете не Вы.

-каким образом УК нарушила  ППЖБ?
- внесла предложения? -внесла, их отклонили.
-что она может сделать? подать на собственников в суд с требованием принудить их увеличить ОИ на размер системы ПДВ? нет у нее таких полномочий.
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
Помогите, кто сталкивался!
Ситуация такая:
Приняли на управление дом (15 этажей) в нем отсутствует система защиты по пожарной безопасности. Собственники, одни хотят установить, другие против сбора денег и установки. Какие есть требования? Кто нас может проверить? Есть ли штрафы за отсутствие оборудования?

ГЖИ какие штрафы  может выставить и какие документы запросить?[/QUOTE]

какими конкретно  системами должен быть оборудован ЭТОТ дом можно найти в проекте или исполнительной документации. Никто не может требовать от УК установить систему АДУ если ее не было изначально.
т.е. если система есть (неважно работает или нет) -то ВЫ обязаны ее обслуживать (т.е. заключить договор на обсл. со спец. орг.).

Если системы нет (но она должна быть) то ГПН предписание напишет на вас, но вы его опротестуете т.к. вы обязаны только обслуживать имеющиеся системы, а не проводить реконструкции и устанавливать новые.

Хотя, конечно, правильнее бы было уведомить  собственников, что в МКД не соответствуют требованиям ППЖБ  то-то и то-то. Для реконструкции надо ХХХ Р. выходите на собрание... собственники офигевают и не голосуют 2/3 ЗА, все... какие с вас взятки? вы предложили, они  отказались....
#
[QUOTE]Maksimka пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Maksimka пишет:
Председатель сидит глазами лупает. [/QUOTE][/QUOTE]
Это не председатель ТСЖ, а председатель ревизионной комиссии глазами должен лупать, он привлек специалиста и на основании его данных должен дать заключение А он и "полупал" насколько я понимаю, ничего не сделали, деньги поделили. Ну а то что "сторонний специалист" это не аудитор, надеюсь всем понятно? И нет у преда ревкомиссии права привлекать, даже аудитора, а уж тем более человека с улицы. А сговор правления (оплатившего услуги) и ревкомиссии налицо.[/QUOTE]

А-а-а, житель....
#
Эта система называется системой оповещения при пожаре, она может быть просто свистелкой, либо речевым оповещением (как у Вас). ничего криминального в том, что жителей называют работниками -нет, ГПН не прицепится, если жители хотят, чтобы система говорила голосом Горбачева:" уважаемые господа и дамы, похоже где то пожар, пора на выход, по эвакуационной лестнице", псуть платят -и будет. Любой каприз за Ваши деньги.
#
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Здравствуйте! Подскажите какие снипы действуют по установке и переоборудованию сантехнического оборудования. Есть ли какие-то нормы присоединения унитаза к стояку (стояк пластиковый, с чугуном все очень хорошо прописано). Собственник своими силами менял унитаз и вставил гофру так далеко, что перекрыл стояк. Произошло залитие. Теперь судится с УК (ну это понятно). Надо бы где-то норму/ правило раздобыть, что на постоянною основу нельзя подключать на гофру.[/QUOTE]

Почему нельзя? Можно. Вернее нигде не написано, что нельзя, а это означает, что можно.
А вот, то что вносить изменения, в ОД ИС нельзя, или ухудшать условия их эксплуатации нельзя- написано в ПП491.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Maksimka пишет:
привела председатель ревиз комиссии[/QUOTE]
Кто нанял, тот пусть и платит. На основании чего председатель правления подписывал платежное поручение?[/QUOTE]

ну, раз председатель оплатил, значит услуга, была...нашли из-за чего шум поднимать, с кем не бывает... тем более, что пр. рев. комиссии в теме.... списали как полученную услугу, и затвердили....
А кто в суд по всяким мелким косякам собирается председателя тащить -пускай сам порулит.. понтов сразу поубавится.
#
[QUOTE]Итальянец пишет:
нет, такого решения пока нет. было только одно собрание по смете, председателю правления, выбору банка по спецсчету на кап ремонт)) Значит пока проблема повисает в воздухе. Собрание и сбор подписей под решением это на месяцы... какой же выход

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
но что самое интересное УК у нас ОСС не проводило по поводу аренды антенны и об уполномочении УК заключать договора по сдачи в аренду ОИ.[/QUOTE]

Не гоните лошадей.
не проводило -и не проводило, пусть жизнь идет своим чередом....

Вы же не за деньги рубитесь, а за "что-бы людям лучше было", так вот, что бы "людям было лучше" сейчас эту ситуацию не надо форсировать (рискуете оставить людей без ТВ).

Думаю, что процесс перехода на полное управление и переоформление договоров у Вас займет не меньше 6 месяцев...
#
У Ростелекома это выглядит так:
1. Ростелеком берет в аренду ДРС (домовую распределительную сеть) -являющейся ОИ.
2. в договоре прописывают, что стоимость договора аренды  ДРС составляет 10% от полученных средств.

таким образом, если на ОСС было принято решение о том, что собственники избирают ТСЖ уполномоченным лицом  заключать договора о сдаче в аренду ОИ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!