new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Управа повесила стенд в нашем доме
 
[QUOTE]Итальянец пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Итальянец пишет:
При этом, все честно: договорчик с УК, и дело с концом[/QUOTE]
К этому договору должен быть приложен протокол ОСС, разрешающий сдавать в аренду общедолевую собственность и поручающий УК это делать. Т.е. УК в данном договоре должен действовать не на основании Устава, а на основании решения ОСС.[/QUOTE]
Совершенно верно. Поэтому и пишу, что вскрывается при передаче дома от УК к нам ТСЖ. Без собрания, без уведомления собственников,  по-тихому, проценты с оборудования Ростелекома, с рекламы на стенде, и это ещё не все, только начали приемку)) Ростелеком с Новым договором тоже самое предложил и нам, но мы сомневаемся, можем ли мы без собрания их оставлять на доме или нет.[/QUOTE]

Че, Вы кричите-то? ну зарабатывают люди деньги...  :), потихонечку, что это для Вас новость что-ли?

оставить-ли Ростетелеком? а что Вам жители скажут, когда у них 52 канала пропадут или 150??? и куда им засунуть свои он-лаймовский приемники если ростелеком вдруг не останется? Это еще неизвестно кто останется ТСЖ или Ростелеком...
Формирование ставки за СиР и можно-ли расходовать непотраченные деньги?
 
Уважаемые представители администраций УК.

Поделитесь пожалуйста опытом, каким образом Вы  формируете ставки за СИР на самом деле.   В ТСЖ данные вопросы решаются просто и безболезненно (можно принять нужную смету, есть как правило резервный фонд).
Перед ОСС, как правило, УК тем или иным способом обосновывает свои затраты на СИР. Обычно, это обоснование выглядит как табличка со строками:
1. зп персонала
2. налоги с ФОТ
3. обучение персонала
4. обслуживание инженерных систем
5. текущий ремонт
6. благоустройство
7. прибыль УК
8. налоги УК
итого ХХ р/год (ХХ/12 р/мес.)

Вот по п.4. (обслуживание ИС) и хотелось-бы узнать как Вы планируете работы.

На форуме, в большинстве своем, принято мнение, что все то, что непотрачено в текущем году- является экономией УК (и соответственно прибылью).
Но как быть со следующей распространенной ситуацией:  в составе ОИ шлагбаум и  подъемные ворота. Конечно надо предусматривать сбор денег на их текущий ремонт (недешевый), но никто-ж не знает когда привод на воротах сломается (30 тр.) или пружина торсионная (15-20 тр). Вот и получается, что если они сломались до 31 декабря –то деньги заложенные в ставку СИР на них будут потрачены, а если они сломались 2 февраля - то  прежние деньги ушли УК как экономия,  и в текущем году на их ремонт опять собираются деньги. Так и кочует стоимость текущего ремонта ворот и шлагбаума из года в год…

или:  обслуживание ИС имеет периодичность отличную от 1 года.
Например:
• Поверка ТТ УУЭЭ -4 или 8 лет
• МПИ счетчиков ЭЭ-10 лет
• МПИ УУТЭ (или его элементов) –КТПР -4 года, вычислитель-4 или 5 лет, подп. Водомер-4 года
• Периодические замеры противодымной вентиляции -1 раз в 3 года
• Замеры изоляции – в 3 года.
• Проверка ограждения кровли, проверка толщины ОЗП на воздуховодах, замена фильтров в ВУ…

Заходите вы на дом, утверждаете ставку за СИР, и оба-на: тебе прилетает окончание МПИ УУЭЭ (минимум 7 шт на МКД с паркингом, причем 3 из них с ТТ) -и попал ты на 100 тр ...или заходит к гости ГПН, и выписывает предписание по восстановлению ОЗП на воздуховодах (стоимостью 300 тр).

Так, может быть, не все непотраченные   деньги являются экономией УК? И все-таки деньги, собираемые на текущий ремонт и содержание ИС являются «накопительной и передаваемой частью ставки»? которая чисто «по правде» должна переходить от одной УК к другой (в случае смены).
Начисления по вывозу ТБО на нежилые помещения.
 
[QUOTE]Арнольдович пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Арнольдович пишет:
))) не то чтобы экологи, но проблема есть![/QUOTE]
тогда сути проблемы не уловил ... то, что нет отдельного стока воды в мойке? так это вопросы к застройщику должны быть.[/QUOTE]

застройщиком предусмотрено техническое отверстие для слива воды в спец машину, но им это дорого...и у них нету спец оборудование по фильтрации воды после помыва машины![/QUOTE]

Говорю Вам: проблема сточных вод -это проблема водоканала, настучите им....если не отреагируют, а Вы  боитесь, что Вашу каналью забъют песком (а они обязательно ее забьют), то вскройте каналью, обнаружьте песок, сактируйте, и предъявляйте нарушение правил использования...
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]motodor пишет:
Вопрос такой. Считать ли действительным бланк решения собственника, где все реквизиты и ответы на вопросы голосования набраны в Word? Собственноручно только подпись и дата. И таких решений до 20% от голосовавших, то есть существенно влияют на результаты. Или собственноручно должен быть заполнен весь бюллетень?[/QUOTE]

Почему нет?
ЖК определяет перечень признаков, делающих бюллетень недействительным, мне кажется этот перечень исчерпывающий..... про ВОРД там ничего не сказано.
закрытая система ГВС
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 ГДЕ он это написал?
[/QUOTE]
Дружище о-хо-хо, в первых постах написано про ПРОСТУЮ СТАЛЬНУЮ трубу. Другой вариант - оцинковка. Кстати, если оцинковку варили, а её варили, то на всех швах за год будут чумовые ржавые бороды. Про чудеса закрытых систем я писАл уже раз десять.[/QUOTE]

Да, не, Ильич, просто это пост написал или человек далекий от инженерии МКД, или  жЫтель.
закрытая система ГВС
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Я, например, по следам Вашего поста считаю, что у Вас отличная система ГВС, такая система в 90% МКД РФ.

А, то, что из нее течет непонятно - что -спросите у своего тех. персонала.... Что в нее залили, сколько в ней мусора скопили, как промываете трубопроводы -то и течет.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Простоявшая в чёрной трубе подогретая недеаэрированная  бывшая холодная вода обязана по определению быть ржавой. Ну, и трубы долго не простоят.
Что можно залить во внутридомовую закрытую систему ГВС? ИМХО, холодную водопроводную воду. Или?...[/QUOTE]

Ильич, ну смотрите: автор пишет, что у него установлены ОБЫЧНЫЕ стальные трубы. Видимо он считает, что трубы должны были-бы быть НЕОБЫЧНЫЕ ...

Это тут как-то само додумалось, что у автора установлены черные трубы, ГДЕ он это написал?

Объект МКД, проходил экспертизу, хрен-бы ему пропустили черную трубу на ГВС, ни один подрядчик-бы не рискнул поставить поперек проекта черную трубу (проверяется элементарно, переделывать себе дороже).
закрытая система ГВС
 
[QUOTE]Starcom пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а в чем косяк застройщика?[/QUOTE]
Как писалось выше: Приняли от застройщика дом с закрытой системой гвс, теплообменник установлен в подвале. Горячая вода ржавая и маслянистая. Температура гвс в квартирах в пределах нормы. Стояки выполнены из простой стальной трубы. На обращение к застройщику, получили ответ-"система гвс выполнена в соответствии с проектом, прошедшим гос.экспертизу". Если сталкивалась с такой проблемой, очень прошу подсказать, что делать.
А чей? Вот и прошу подсказать что делать??? Все ответы выше указывают на Застройщика.[/QUOTE]

Я, например, по следам Вашего поста считаю, что у Вас отличная система ГВС, такая система в 90% МКД РФ.

А, то, что из нее течет непонятно - что -спросите у своего тех. персонала.... Что в нее залили,  сколько в ней мусора скопили, как промываете трубопроводы  -то и течет.
Начисления по вывозу ТБО на нежилые помещения.
 
[QUOTE]Арнольдович пишет:
Доброго времени суток, коллеги! Ситуация следующая....на одном из наших объектов управления (МКД) находится автомойка на паркинге (предусмотрена застройщиком), так вот эта автомойка сливает свою отработанную воду, явно не прошедщую очистку, в унитаз через шланг))) мы как ук пару раз этот факт актировали и фиксировали на камеру, но теперь это помещение закрыли и мотивируя что это частная собственность (хотя они арендаторы). Как быть в данной ситуации УК? Спасибо[/QUOTE]


К автомойкам есть требование о очистке сточных вод (песколовки), и выпуск воды предусматривается не в К1, а в К2 (если память не изменяет)
обратитесь в водоканал, они точно все укажут с сылкой на докуметацию (а заодно и автомойку нагнут так, что отрежут ее от водоснабжения до устранения замечаний).
закрытая система ГВС
 
а в чем косяк застройщика?
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И отглушенная никому не мешает.[/QUOTE]
Это даже и не наказание, получилось пользуйся, не получилось заглушил и все.[/QUOTE]

к сожалению -да.
Управление в содержание!
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Upravlenec пишет:
С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.

Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?[/QUOTE]

Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех...[/QUOTE]

Да, только эти орлы привязывают применение ЭКВЭДа 70.32. именно к факту наличия договора управления МКД (и соотв. наличия в МКД в лицензии).

Для УО применение ОКВЭДа 70.32. означает возможность уплаты пониженных страховых взносов, вот и ставят (по доброй русской традиции) непонятное требование "о МКД в лицензии..."
а, может ООО управляет иной недвижимостью (ну например Иванов И.И. поручил ООО управлять своей квартирой и гаражом). Имеет-ли право  ООО на уплату пониж. взносов -ИМХО да, оно-же управляет недвижимостью  (и жилой и нежилой)....
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:
Мы пишем таким кулибиным предсудебную претензию со ссылками на статьи ЖК РФ с требованием всё вернуть в прежнее состояние ну а потом в суд.[/QUOTE]
Вернуть все в прежнее состояние, это значит не просто отсечь теплые полы, но и демонтировать их? Т.е. окончательное решение этого вопроса:
1. Отрубили теплые полы, на стояке дырку заварили.
2. Теплые полы не только отрубили, но и демонтировали.
Какой из двух вариантов считается решением вопроса для теплых полов от ГВС?[/QUOTE]

только п.1.
т.к. труба в полу -имущество собственника.
Выбор новой управляющей компании
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
На доме ТСЖ, на собрании стоит вопрос о выборе формы управления "Управляющая компания", выбирается компания, согласовывается перечень работ, их стоимость. Обязательно ли на этом собрании выбирать совет дома?[/QUOTE]

Конечно не обязательно. Но наличие СД значительно упрощает работу по управлению МКД.
Управление в содержание!
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД:  УО не занимается управлением этим  МКД.
[/QUOTE]
С точки зрения буквоедства совсем не так.
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них.[/QUOTE]

Ок.
Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД...
Ну, передали они отдельные  (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности.

При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену...
Работа сантехника с МКД
 
а здесь попадос с обоих сторон:
1. если это шабашка -то через год собственник все равно скажет: Ваш сантехник делал, значит Вам и отвечать. Доводы, что это было частным порядком -будут иметь силу только в суде, т.к. собственник не сможет предоставить договор услуг.
2. если это по прейскуранту, то: услуга по замене смесителя -1 тр.
-налог 6%,
-налог на ФОТ 30%
-НДФЛ 13%
- скромные аппетиты УО -20%
итого:-69%,
к выплате сантехнику: 1000р - 69% х 1000р/100% = 310р.

это какая ЗП у сантехника должна быть, что-бы он согласился менять смеситель за премию  310р? если он тупо торчит из стены, то можно, а если надо в три погибели сидеть под мойкой "где хрен достанешь" -то ....
Управление в содержание!
 
Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД:  УО не занимается управлением этим  МКД.

Но управлением организацией осуществляющей обязанности по СИР ОИ - осуществляется + дополнительные функции по ОСС, ведению реестра собственников, предоставлению отчетности...ИМХО -надо дописывать отдельную работу  типа :"организационные услуги", а не размазывать эти затраты  по тех обслуживанию и клинингу.
Капитальный ремонт - тонкости
 
так, в чем вопрос-то?
подключает подрядчик, радиаторы менять не хочет.... напишите в ТЗ замену радиаторов- пусть отбрыкивается...
Использование денежных средств
 
Знаете самым адекватным обоснованием ставки за СИР от УК я считаю следующее:

УК расписывает свои расходы и одна из строк звучит так: "рентабельность УК - ХХ%"
считаю такой подход к делу самым разумным. Собственники и УК  договариваются, что УК выполняет конкретный набор услуг и получает заранее  оговоренный процент.

самое сложное в этом случае это формализовать тот самый пресловутый состав работ. Для эконом класса -несложно, а вот для бизнеса и элитки -жопа, так как заранее сложно оценить сколько раз придется менять фильтры в ВУ, натирать стены лифта из нержавейки, очистку кровель и территории вообще предсказать невозможно (соответственно и расходы) . А предлагать ставку за СИР надо ДО фактического начала выполнения данных услуг, вот и приходится или задирать ставку закладывая максимальные риски, или играть на понижение надеясь на авось....
Использование денежных средств
 
[QUOTE]МЭМ пишет:


Как понимать? Тогда теперь? в янв.плат.док. кв.плпта строка ОДИ по э/э включили техподролье и техэтаж без постоянных функций к площ моп. вместо 600квм. получилось 4,5тыс. кв. ;одн э/э запустили по нов. нормативу в 3 тара больше, Но объем обд э/э показания за 12 мес. Каков мой филосов. вывод?  И игра с площадью в году по нескольку раз.   klub   Боюсь вообще разговаривать, т.к. вылетает один мат. А мне это грех.[/QUOTE]

У нас есть специалисты по инопланетной лингвистике?
Использование денежных средств
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Что за шум, а драки нет!? )))

Что навалились то опять? Ну есть у человека альтернативное понимание (причём отчасти абсолютно логичное и даже правильное), ну не согласны вы с ним, ну объяснитесь по существу!
....
Ведь если по сути собственник нанимает УО для "Управление МКД", то И плату УО должна получать именно за управление МКД, а не за оказание услуг и выполнение работ! Тогда и вопросов и разночтений не будет и оценивать и принимать собственник будет именно качество управления (в целом), а не принимать конкретные работы (их будет принимать нанятая им УО)... Да это потребует кардинального изменения понимания того, что по своей сути есть УО!? Но по мне так роль УО как "Управленца" гораздо более точна и правильна по своей сути, нежели существующая у неё сейчас роль "исполнителя" услуг!

Вопрос этот пока конечно сугубо философский, но точно есть над чем подумать на досуге   ;)[/QUOTE]

Это:-5+.
не далее чем год назад, исполняя просьбу одного приятеля (жителя) " посмотри, как у нас..." проверил начисление ОДН ЭС, и начисление тепла в одном из МКД. за год вылезло много чего, но вопиющим был факт ОДНОТАРИФНОГО учета ЭЭ при наличии круглосуточно освещаемого огромного паркинга и работающей технологии и наличие  предписания МЭС о замене УУЭЭ в связи с истечением МПИ выданного 2 ГОДА НАЗАД!!

На мой логичный вопрос УК: "ребят, а счетчики на трехтарифные поменять -религия не позволяет"? ответ: "Нам это не надо..."

эффективно-ли такое управление? сколько-бы проработал такой управляющий у Вас лично, с таким подходом к экономии Ваших денег???  а в свете отчетов УК -выполнила все работы по договору управления....
Капитальный ремонт - тонкости
 
как правило при КР радиаторы меняются независимо от наличия вентилей. Радиаторы оставляют только если собственник в них вцепляется и требует оставить. Тем более у Вас новый проект, значит будет новый расчет, и новые радиаторы как следствие...
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Евгения Чернышова пишет:
Добрый вечер! Не смогла найти ответа на свой вопрос. У нас территория осталась огороженной ещё после стройки и от застройщика. Забор не утверждён нигде. Пожскажите с кем, как и где его правильно согласовать? Можно ли обойтись без общего собрания и просто обойтись подписанным письмом от всех собственников? (Москва)[/QUOTE]

Вас что в гуле забанили?
Пост.прав. Москвы от 2 июля 2013г. №428-ПП.
Без ОСС -не обойтись, далее дорога в управу, там специальная комиссия....

По шлагбаумам и отгородочками процедура  очень несложная, (если нет возражающих), по заборам -сложнее, могут потребовать калитки круглосуточно открытые для прохода транзитных пешеходов.
сложный вопрос: я не могу больше быть председателем ТСЖ?!
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Предположу, что собрать надо 50% + 1. Из них 25%+1 должны проголосовать за нового преда (при наличии желающего работать председателем).
[/QUOTE]
Да, но для выполнения второго условия, необходимо выполнение первого, поэтому просто 26% ограничиться нельзя. Это минимальный процент для принятия решения, но без кворума он ничто.[/QUOTE]

ну это понятно, но 50% кворум - несложно. Я просто никогда не занимался домами более 200 кв.... возможно в них -все по другому, а в домах до 200 кв. я каждого жителя по имени отчеству знаю + сотовый телефон, так, что: загоняешь ему бюллетень на почту, он его печатает, подписывает, ну, и как-то передает,
Инженера нужен хелп, воздушит концевые стояки на отопление.
 
[QUOTE]Кедр пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Я бы ещё все актировал и потом претензию выставил ресурсникам. Уж очень алюминиевые радиаторы боятся растворенного в воде кислорода, да и работы по развоздушиванию денег стоят.[/QUOTE]

Проблема такая же: в одной квартире на 9-м этаже в 3-радиаторах скапливается воздух, собственник ежедневно сбрасывает через краны маевского. Но видимо надоело, написал заявление на перерасчет. В квартире у него тепло, подогревает теплым полом, мы составили акт-все параметры в норме, оснований для перерасчета нет, объяснили ему про алюминиевые радиаторы и про растворенный кислород. Застройщик предложил ему поставить автоматические сбросники(за счет застройщика). Вроде бы все делаем правильно, но жЫтель принципиально уперся в перерасчет. Решил выехать из квартиры на 3-4 дня, и после сделать повторный акт. Попробуем.[/QUOTE]

если установка АЛ. радиаторов на ЦСО предусмотрена проектом -это косяк проектировщика, хуже когда это самодеятельность.

Чисто технически для удаления воздуха из СО рекомендую смонтировать в тех. помещении (подвал, тех.этаж) воздушные ловушки (на горизонтальном участке трубы СО Эксцентрично со смещением вверх вваривается труба БОЛЬШЕГО диаметра длинной до 1 м (например на лежаке д50 -труба д150), вверху этого уширения устанавливается автомат. воздухоотводчик.

Принцип действия: воздушные пузырьки при перемещении в лежаке д50 попадают в расширение д150 и скапливаются в верхней части ловушки, откуда удаляются через авт. воздухоотводчик. Очень-очень хорошо работающая штуковина...
куда послать хитрого жЫтеля
 
[QUOTE]Rembo пишет:

Был период сразу после принятия закона о теплоснабжении, когда нельзя было, теперь опять можно при соблюдении всех требований.[/QUOTE]

это когда появилось? похоже я чего-то пропустил...
куда послать хитрого жЫтеля
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
Похоже мужик нормальный, не вредный. Думаю твоя позиция должна быть такой - есть норматив на ОДН отопления  пусть платит, нет норматива отопления ОДН пусть не платит.
Заставить человека платить за 2 системы отопления, не справедливо, не позволительно и неадекватно для  УО   :)[/QUOTE]
Не соглашусь. Тут создаётся в доме прецедент. А дальше представь, как будет работать этот дом, когда 2/3 (например) собственников перейдут на индивидуалку. Прикинь экономику остальных и УК.[/QUOTE]

не перейдут, сейчас уже нельзя...
беда с уже имеющимися косяками, т.к. они узаконены надо уживаться  с ними и все.
сложный вопрос: я не могу больше быть председателем ТСЖ?!
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
но оперативность при смене председателя теряется.[/QUOTE]
Для этого у председателя должен быть заместитель из членов правления с соответствующими полномочиями. Нужны изменения в ЖК РФ.[/QUOTE]

не обязательно заместитель...
у меня был случай когда в банковской карточке было 2 первых подписи и 2 вторых
платежи проводить можно, акты подписывать можно, договора только было нельзя заключать, но это может и подождать 1-2 месяца.
по поводу оперативности: да, ладно..., если избрание председателя прописано в уставе как исключительная прерогатива  ОСЧ, то собрать ОСЧ на 26% -дело немудреное.
сложный вопрос: я не могу больше быть председателем ТСЖ?!
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А если в Уставе прописано, что председателя выбирает  собрание членов ТСЖ, председатель которого выбрало собрание уходит со своей должности, кто может исполнять его обязанности до проведения очередного собрания членов ТСЖ?[/QUOTE]

никто.
точно так-же как и в случае, в случае выбора ПП правлением,... кто исполняет обязанности председателя если он уходит (или перестает быть собственником) и до момента пока правление не выбрало нового председателя? -никто, пока правление не изберет нового ПП, а это может и затянуться (если никто из правления не захочет).
куда послать хитрого жЫтеля
 
Рэмбо +1.
Но установить факт законности  переустройства квартиры и  перевода на индивидуальное отопление надо-бы.
Платные работы на общем имуществе
 
Да. у меня , например, если собственник хочет провести работы на стояке своими силами ему надо изрядно попотеть, что-бы доказать компетенцию нанятых им специалистов, желающих находится 1 из 100.
#
[QUOTE]Итальянец пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Итальянец пишет:
При этом, все честно: договорчик с УК, и дело с концом[/QUOTE]
К этому договору должен быть приложен протокол ОСС, разрешающий сдавать в аренду общедолевую собственность и поручающий УК это делать. Т.е. УК в данном договоре должен действовать не на основании Устава, а на основании решения ОСС.[/QUOTE]
Совершенно верно. Поэтому и пишу, что вскрывается при передаче дома от УК к нам ТСЖ. Без собрания, без уведомления собственников,  по-тихому, проценты с оборудования Ростелекома, с рекламы на стенде, и это ещё не все, только начали приемку)) Ростелеком с Новым договором тоже самое предложил и нам, но мы сомневаемся, можем ли мы без собрания их оставлять на доме или нет.[/QUOTE]

Че, Вы кричите-то? ну зарабатывают люди деньги...  :), потихонечку, что это для Вас новость что-ли?

оставить-ли Ростетелеком? а что Вам жители скажут, когда у них 52 канала пропадут или 150??? и куда им засунуть свои он-лаймовский приемники если ростелеком вдруг не останется? Это еще неизвестно кто останется ТСЖ или Ростелеком...
#
Уважаемые представители администраций УК.

Поделитесь пожалуйста опытом, каким образом Вы  формируете ставки за СИР на самом деле.   В ТСЖ данные вопросы решаются просто и безболезненно (можно принять нужную смету, есть как правило резервный фонд).
Перед ОСС, как правило, УК тем или иным способом обосновывает свои затраты на СИР. Обычно, это обоснование выглядит как табличка со строками:
1. зп персонала
2. налоги с ФОТ
3. обучение персонала
4. обслуживание инженерных систем
5. текущий ремонт
6. благоустройство
7. прибыль УК
8. налоги УК
итого ХХ р/год (ХХ/12 р/мес.)

Вот по п.4. (обслуживание ИС) и хотелось-бы узнать как Вы планируете работы.

На форуме, в большинстве своем, принято мнение, что все то, что непотрачено в текущем году- является экономией УК (и соответственно прибылью).
Но как быть со следующей распространенной ситуацией:  в составе ОИ шлагбаум и  подъемные ворота. Конечно надо предусматривать сбор денег на их текущий ремонт (недешевый), но никто-ж не знает когда привод на воротах сломается (30 тр.) или пружина торсионная (15-20 тр). Вот и получается, что если они сломались до 31 декабря –то деньги заложенные в ставку СИР на них будут потрачены, а если они сломались 2 февраля - то  прежние деньги ушли УК как экономия,  и в текущем году на их ремонт опять собираются деньги. Так и кочует стоимость текущего ремонта ворот и шлагбаума из года в год…

или:  обслуживание ИС имеет периодичность отличную от 1 года.
Например:
• Поверка ТТ УУЭЭ -4 или 8 лет
• МПИ счетчиков ЭЭ-10 лет
• МПИ УУТЭ (или его элементов) –КТПР -4 года, вычислитель-4 или 5 лет, подп. Водомер-4 года
• Периодические замеры противодымной вентиляции -1 раз в 3 года
• Замеры изоляции – в 3 года.
• Проверка ограждения кровли, проверка толщины ОЗП на воздуховодах, замена фильтров в ВУ…

Заходите вы на дом, утверждаете ставку за СИР, и оба-на: тебе прилетает окончание МПИ УУЭЭ (минимум 7 шт на МКД с паркингом, причем 3 из них с ТТ) -и попал ты на 100 тр ...или заходит к гости ГПН, и выписывает предписание по восстановлению ОЗП на воздуховодах (стоимостью 300 тр).

Так, может быть, не все непотраченные   деньги являются экономией УК? И все-таки деньги, собираемые на текущий ремонт и содержание ИС являются «накопительной и передаваемой частью ставки»? которая чисто «по правде» должна переходить от одной УК к другой (в случае смены).
#
[QUOTE]Арнольдович пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Арнольдович пишет:
))) не то чтобы экологи, но проблема есть![/QUOTE]
тогда сути проблемы не уловил ... то, что нет отдельного стока воды в мойке? так это вопросы к застройщику должны быть.[/QUOTE]

застройщиком предусмотрено техническое отверстие для слива воды в спец машину, но им это дорого...и у них нету спец оборудование по фильтрации воды после помыва машины![/QUOTE]

Говорю Вам: проблема сточных вод -это проблема водоканала, настучите им....если не отреагируют, а Вы  боитесь, что Вашу каналью забъют песком (а они обязательно ее забьют), то вскройте каналью, обнаружьте песок, сактируйте, и предъявляйте нарушение правил использования...
#
[QUOTE]motodor пишет:
Вопрос такой. Считать ли действительным бланк решения собственника, где все реквизиты и ответы на вопросы голосования набраны в Word? Собственноручно только подпись и дата. И таких решений до 20% от голосовавших, то есть существенно влияют на результаты. Или собственноручно должен быть заполнен весь бюллетень?[/QUOTE]

Почему нет?
ЖК определяет перечень признаков, делающих бюллетень недействительным, мне кажется этот перечень исчерпывающий..... про ВОРД там ничего не сказано.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 ГДЕ он это написал?
[/QUOTE]
Дружище о-хо-хо, в первых постах написано про ПРОСТУЮ СТАЛЬНУЮ трубу. Другой вариант - оцинковка. Кстати, если оцинковку варили, а её варили, то на всех швах за год будут чумовые ржавые бороды. Про чудеса закрытых систем я писАл уже раз десять.[/QUOTE]

Да, не, Ильич, просто это пост написал или человек далекий от инженерии МКД, или  жЫтель.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Я, например, по следам Вашего поста считаю, что у Вас отличная система ГВС, такая система в 90% МКД РФ.

А, то, что из нее течет непонятно - что -спросите у своего тех. персонала.... Что в нее залили, сколько в ней мусора скопили, как промываете трубопроводы -то и течет.[/QUOTE]
Уважаемый коллега! Простоявшая в чёрной трубе подогретая недеаэрированная  бывшая холодная вода обязана по определению быть ржавой. Ну, и трубы долго не простоят.
Что можно залить во внутридомовую закрытую систему ГВС? ИМХО, холодную водопроводную воду. Или?...[/QUOTE]

Ильич, ну смотрите: автор пишет, что у него установлены ОБЫЧНЫЕ стальные трубы. Видимо он считает, что трубы должны были-бы быть НЕОБЫЧНЫЕ ...

Это тут как-то само додумалось, что у автора установлены черные трубы, ГДЕ он это написал?

Объект МКД, проходил экспертизу, хрен-бы ему пропустили черную трубу на ГВС, ни один подрядчик-бы не рискнул поставить поперек проекта черную трубу (проверяется элементарно, переделывать себе дороже).
#
[QUOTE]Starcom пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а в чем косяк застройщика?[/QUOTE]
Как писалось выше: Приняли от застройщика дом с закрытой системой гвс, теплообменник установлен в подвале. Горячая вода ржавая и маслянистая. Температура гвс в квартирах в пределах нормы. Стояки выполнены из простой стальной трубы. На обращение к застройщику, получили ответ-"система гвс выполнена в соответствии с проектом, прошедшим гос.экспертизу". Если сталкивалась с такой проблемой, очень прошу подсказать, что делать.
А чей? Вот и прошу подсказать что делать??? Все ответы выше указывают на Застройщика.[/QUOTE]

Я, например, по следам Вашего поста считаю, что у Вас отличная система ГВС, такая система в 90% МКД РФ.

А, то, что из нее течет непонятно - что -спросите у своего тех. персонала.... Что в нее залили,  сколько в ней мусора скопили, как промываете трубопроводы  -то и течет.
#
[QUOTE]Арнольдович пишет:
Доброго времени суток, коллеги! Ситуация следующая....на одном из наших объектов управления (МКД) находится автомойка на паркинге (предусмотрена застройщиком), так вот эта автомойка сливает свою отработанную воду, явно не прошедщую очистку, в унитаз через шланг))) мы как ук пару раз этот факт актировали и фиксировали на камеру, но теперь это помещение закрыли и мотивируя что это частная собственность (хотя они арендаторы). Как быть в данной ситуации УК? Спасибо[/QUOTE]


К автомойкам есть требование о очистке сточных вод (песколовки), и выпуск воды предусматривается не в К1, а в К2 (если память не изменяет)
обратитесь в водоканал, они точно все укажут с сылкой на докуметацию (а заодно и автомойку нагнут так, что отрежут ее от водоснабжения до устранения замечаний).
#
а в чем косяк застройщика?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
И отглушенная никому не мешает.[/QUOTE]
Это даже и не наказание, получилось пользуйся, не получилось заглушил и все.[/QUOTE]

к сожалению -да.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Upravlenec пишет:
С домом на НУ в отношениях собственники и ИП (я) включил в смету на содержание - статью управление.

Мне говорят что этого нельзя потому-что я не УК и домом не управляю, вопрос тогда как я должен получать деньги за то что я пинаю персонал, провожу ООС и решаю кучу других управленческих вопросов? и как должна обзываться это статья?[/QUOTE]

Егор правильно сказал, что 416 ПП РФ распространяется и на непосред. Управление (в широком смысле) по 416 ПП РФ не зависит от способа управления, так как печать квитанций, взыскание долгов и т.д. есть у всех...[/QUOTE]

Да, только эти орлы привязывают применение ЭКВЭДа 70.32. именно к факту наличия договора управления МКД (и соотв. наличия в МКД в лицензии).

Для УО применение ОКВЭДа 70.32. означает возможность уплаты пониженных страховых взносов, вот и ставят (по доброй русской традиции) непонятное требование "о МКД в лицензии..."
а, может ООО управляет иной недвижимостью (ну например Иванов И.И. поручил ООО управлять своей квартирой и гаражом). Имеет-ли право  ООО на уплату пониж. взносов -ИМХО да, оно-же управляет недвижимостью  (и жилой и нежилой)....
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:
Мы пишем таким кулибиным предсудебную претензию со ссылками на статьи ЖК РФ с требованием всё вернуть в прежнее состояние ну а потом в суд.[/QUOTE]
Вернуть все в прежнее состояние, это значит не просто отсечь теплые полы, но и демонтировать их? Т.е. окончательное решение этого вопроса:
1. Отрубили теплые полы, на стояке дырку заварили.
2. Теплые полы не только отрубили, но и демонтировали.
Какой из двух вариантов считается решением вопроса для теплых полов от ГВС?[/QUOTE]

только п.1.
т.к. труба в полу -имущество собственника.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
На доме ТСЖ, на собрании стоит вопрос о выборе формы управления "Управляющая компания", выбирается компания, согласовывается перечень работ, их стоимость. Обязательно ли на этом собрании выбирать совет дома?[/QUOTE]

Конечно не обязательно. Но наличие СД значительно упрощает работу по управлению МКД.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД:  УО не занимается управлением этим  МКД.
[/QUOTE]
С точки зрения буквоедства совсем не так.
С точки зрения буквоедства собственники приняли решение самостоятельно управлять. А вот кому и на каких условиях они передадут (или не передадут) целиком (или частично) данные функции - их дело. Могут сами делать, а могут нанять управленца, двух или целую компанию. Ответственность остаётся у них.[/QUOTE]

Ок.
Но при НУ, договор-то будет заключаться уже не на управление МКД...
Ну, передали они отдельные  (или все) свои функции по управлению некоему ООО, ООО-же не стало управлять МКД, оно просто выполняет функции по доверенности..т.к. Вы правильно заметили факт управления неразрывно связан с возложением ответственности.

При принятии управления МКД на себя, у УО появляются другие риски, вот за эти риски УО и выставляет другую цену...
#
а здесь попадос с обоих сторон:
1. если это шабашка -то через год собственник все равно скажет: Ваш сантехник делал, значит Вам и отвечать. Доводы, что это было частным порядком -будут иметь силу только в суде, т.к. собственник не сможет предоставить договор услуг.
2. если это по прейскуранту, то: услуга по замене смесителя -1 тр.
-налог 6%,
-налог на ФОТ 30%
-НДФЛ 13%
- скромные аппетиты УО -20%
итого:-69%,
к выплате сантехнику: 1000р - 69% х 1000р/100% = 310р.

это какая ЗП у сантехника должна быть, что-бы он согласился менять смеситель за премию  310р? если он тупо торчит из стены, то можно, а если надо в три погибели сидеть под мойкой "где хрен достанешь" -то ....
#
Ну, с тоски зрения буквоедства, то при НУ управлением МКД:  УО не занимается управлением этим  МКД.

Но управлением организацией осуществляющей обязанности по СИР ОИ - осуществляется + дополнительные функции по ОСС, ведению реестра собственников, предоставлению отчетности...ИМХО -надо дописывать отдельную работу  типа :"организационные услуги", а не размазывать эти затраты  по тех обслуживанию и клинингу.
#
так, в чем вопрос-то?
подключает подрядчик, радиаторы менять не хочет.... напишите в ТЗ замену радиаторов- пусть отбрыкивается...
#
Знаете самым адекватным обоснованием ставки за СИР от УК я считаю следующее:

УК расписывает свои расходы и одна из строк звучит так: "рентабельность УК - ХХ%"
считаю такой подход к делу самым разумным. Собственники и УК  договариваются, что УК выполняет конкретный набор услуг и получает заранее  оговоренный процент.

самое сложное в этом случае это формализовать тот самый пресловутый состав работ. Для эконом класса -несложно, а вот для бизнеса и элитки -жопа, так как заранее сложно оценить сколько раз придется менять фильтры в ВУ, натирать стены лифта из нержавейки, очистку кровель и территории вообще предсказать невозможно (соответственно и расходы) . А предлагать ставку за СИР надо ДО фактического начала выполнения данных услуг, вот и приходится или задирать ставку закладывая максимальные риски, или играть на понижение надеясь на авось....
#
[QUOTE]МЭМ пишет:


Как понимать? Тогда теперь? в янв.плат.док. кв.плпта строка ОДИ по э/э включили техподролье и техэтаж без постоянных функций к площ моп. вместо 600квм. получилось 4,5тыс. кв. ;одн э/э запустили по нов. нормативу в 3 тара больше, Но объем обд э/э показания за 12 мес. Каков мой филосов. вывод?  И игра с площадью в году по нескольку раз.   klub   Боюсь вообще разговаривать, т.к. вылетает один мат. А мне это грех.[/QUOTE]

У нас есть специалисты по инопланетной лингвистике?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Что за шум, а драки нет!? )))

Что навалились то опять? Ну есть у человека альтернативное понимание (причём отчасти абсолютно логичное и даже правильное), ну не согласны вы с ним, ну объяснитесь по существу!
....
Ведь если по сути собственник нанимает УО для "Управление МКД", то И плату УО должна получать именно за управление МКД, а не за оказание услуг и выполнение работ! Тогда и вопросов и разночтений не будет и оценивать и принимать собственник будет именно качество управления (в целом), а не принимать конкретные работы (их будет принимать нанятая им УО)... Да это потребует кардинального изменения понимания того, что по своей сути есть УО!? Но по мне так роль УО как "Управленца" гораздо более точна и правильна по своей сути, нежели существующая у неё сейчас роль "исполнителя" услуг!

Вопрос этот пока конечно сугубо философский, но точно есть над чем подумать на досуге   ;)[/QUOTE]

Это:-5+.
не далее чем год назад, исполняя просьбу одного приятеля (жителя) " посмотри, как у нас..." проверил начисление ОДН ЭС, и начисление тепла в одном из МКД. за год вылезло много чего, но вопиющим был факт ОДНОТАРИФНОГО учета ЭЭ при наличии круглосуточно освещаемого огромного паркинга и работающей технологии и наличие  предписания МЭС о замене УУЭЭ в связи с истечением МПИ выданного 2 ГОДА НАЗАД!!

На мой логичный вопрос УК: "ребят, а счетчики на трехтарифные поменять -религия не позволяет"? ответ: "Нам это не надо..."

эффективно-ли такое управление? сколько-бы проработал такой управляющий у Вас лично, с таким подходом к экономии Ваших денег???  а в свете отчетов УК -выполнила все работы по договору управления....
#
как правило при КР радиаторы меняются независимо от наличия вентилей. Радиаторы оставляют только если собственник в них вцепляется и требует оставить. Тем более у Вас новый проект, значит будет новый расчет, и новые радиаторы как следствие...
#
[QUOTE]Евгения Чернышова пишет:
Добрый вечер! Не смогла найти ответа на свой вопрос. У нас территория осталась огороженной ещё после стройки и от застройщика. Забор не утверждён нигде. Пожскажите с кем, как и где его правильно согласовать? Можно ли обойтись без общего собрания и просто обойтись подписанным письмом от всех собственников? (Москва)[/QUOTE]

Вас что в гуле забанили?
Пост.прав. Москвы от 2 июля 2013г. №428-ПП.
Без ОСС -не обойтись, далее дорога в управу, там специальная комиссия....

По шлагбаумам и отгородочками процедура  очень несложная, (если нет возражающих), по заборам -сложнее, могут потребовать калитки круглосуточно открытые для прохода транзитных пешеходов.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Предположу, что собрать надо 50% + 1. Из них 25%+1 должны проголосовать за нового преда (при наличии желающего работать председателем).
[/QUOTE]
Да, но для выполнения второго условия, необходимо выполнение первого, поэтому просто 26% ограничиться нельзя. Это минимальный процент для принятия решения, но без кворума он ничто.[/QUOTE]

ну это понятно, но 50% кворум - несложно. Я просто никогда не занимался домами более 200 кв.... возможно в них -все по другому, а в домах до 200 кв. я каждого жителя по имени отчеству знаю + сотовый телефон, так, что: загоняешь ему бюллетень на почту, он его печатает, подписывает, ну, и как-то передает,
#
[QUOTE]Кедр пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Я бы ещё все актировал и потом претензию выставил ресурсникам. Уж очень алюминиевые радиаторы боятся растворенного в воде кислорода, да и работы по развоздушиванию денег стоят.[/QUOTE]

Проблема такая же: в одной квартире на 9-м этаже в 3-радиаторах скапливается воздух, собственник ежедневно сбрасывает через краны маевского. Но видимо надоело, написал заявление на перерасчет. В квартире у него тепло, подогревает теплым полом, мы составили акт-все параметры в норме, оснований для перерасчета нет, объяснили ему про алюминиевые радиаторы и про растворенный кислород. Застройщик предложил ему поставить автоматические сбросники(за счет застройщика). Вроде бы все делаем правильно, но жЫтель принципиально уперся в перерасчет. Решил выехать из квартиры на 3-4 дня, и после сделать повторный акт. Попробуем.[/QUOTE]

если установка АЛ. радиаторов на ЦСО предусмотрена проектом -это косяк проектировщика, хуже когда это самодеятельность.

Чисто технически для удаления воздуха из СО рекомендую смонтировать в тех. помещении (подвал, тех.этаж) воздушные ловушки (на горизонтальном участке трубы СО Эксцентрично со смещением вверх вваривается труба БОЛЬШЕГО диаметра длинной до 1 м (например на лежаке д50 -труба д150), вверху этого уширения устанавливается автомат. воздухоотводчик.

Принцип действия: воздушные пузырьки при перемещении в лежаке д50 попадают в расширение д150 и скапливаются в верхней части ловушки, откуда удаляются через авт. воздухоотводчик. Очень-очень хорошо работающая штуковина...
#
[QUOTE]Rembo пишет:

Был период сразу после принятия закона о теплоснабжении, когда нельзя было, теперь опять можно при соблюдении всех требований.[/QUOTE]

это когда появилось? похоже я чего-то пропустил...
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
Похоже мужик нормальный, не вредный. Думаю твоя позиция должна быть такой - есть норматив на ОДН отопления  пусть платит, нет норматива отопления ОДН пусть не платит.
Заставить человека платить за 2 системы отопления, не справедливо, не позволительно и неадекватно для  УО   :)[/QUOTE]
Не соглашусь. Тут создаётся в доме прецедент. А дальше представь, как будет работать этот дом, когда 2/3 (например) собственников перейдут на индивидуалку. Прикинь экономику остальных и УК.[/QUOTE]

не перейдут, сейчас уже нельзя...
беда с уже имеющимися косяками, т.к. они узаконены надо уживаться  с ними и все.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
но оперативность при смене председателя теряется.[/QUOTE]
Для этого у председателя должен быть заместитель из членов правления с соответствующими полномочиями. Нужны изменения в ЖК РФ.[/QUOTE]

не обязательно заместитель...
у меня был случай когда в банковской карточке было 2 первых подписи и 2 вторых
платежи проводить можно, акты подписывать можно, договора только было нельзя заключать, но это может и подождать 1-2 месяца.
по поводу оперативности: да, ладно..., если избрание председателя прописано в уставе как исключительная прерогатива  ОСЧ, то собрать ОСЧ на 26% -дело немудреное.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А если в Уставе прописано, что председателя выбирает  собрание членов ТСЖ, председатель которого выбрало собрание уходит со своей должности, кто может исполнять его обязанности до проведения очередного собрания членов ТСЖ?[/QUOTE]

никто.
точно так-же как и в случае, в случае выбора ПП правлением,... кто исполняет обязанности председателя если он уходит (или перестает быть собственником) и до момента пока правление не выбрало нового председателя? -никто, пока правление не изберет нового ПП, а это может и затянуться (если никто из правления не захочет).
#
Рэмбо +1.
Но установить факт законности  переустройства квартиры и  перевода на индивидуальное отопление надо-бы.
#
Да. у меня , например, если собственник хочет провести работы на стояке своими силами ему надо изрядно попотеть, что-бы доказать компетенцию нанятых им специалистов, желающих находится 1 из 100.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!