new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

[ Закрыто] интересный вопрос есть по начислению за электроэнергию
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Совершенно верно.
Но нельзя зарабатывать на КУ,без установленного тарифа.
Это лично мое мнение.[/QUOTE]

+1.
вдогонку про ОКВЭД: УК не имеет права эаниматься  производством и продажей ЭЭ, поэтому и получать прибыль (получившуюся при ее распределении) не имеет права,
-куда ее девать?
-вернуть собственникам.
[ Закрыто] интересный вопрос есть по начислению за электроэнергию
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Законно -нельзя никак, так как ни УК ни ТСЖ -не являются РСО.
таким образом, законно,  прибыль эту  можно только отдать собственикам в форме перерасчета.[/QUOTE]
Да ладно... 354е не связывает стоимость покупки и реализации. В них лишь говорится о тарифе для РСО.[/QUOTE]

Отголосок темы (помните обсуждали про подключение к сетям). У УК ОКВЭД другой, УК не может получать прибыль от реализации ЭЭ. УК просто -РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ. Т.Е УК должна распределить без остатка, если остаток остается в виде рублей, то надо распределить рубли.
Паспортный стол в УК (ТСЖ) - законно ли это?
 
[QUOTE]Василиссса пишет:
Да оно мне не надо, в принципе)) но пришел собственник квартиры, и просит для сделки справку об отсутствии прописанных граждан. И на основании чего я могу такую выдать? Никаких домовых книг, карточек, ни-че-го нет! А если не я, то кто?)) и он же не последний, кто обратится ко мне с подобной просьбой...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Повторюсь: ФМС выдает справку только если кто-то прописан (на основании украинского (Крым) и российского паспортов с соответствующим штампом). А если никто не прописан, то ничего не выдают.[/QUOTE]

Ну, Вы-же сами говорите "просит справку об отсутсвии ПРОПИСАННЫХ граждан" -такую справку выдает ТОЛЬКО ФМС т.к. она ведет учет.
А, Вы, как УК можете выдавать справки о проживающих гражданах (иногда такие требуют например для прикрепления к поликлиннике, школе, детсаду) и/или выписки из домовой книги.....
[ Закрыто] интересный вопрос есть по начислению за электроэнергию
 
Законно -нельзя никак, так как ни УК ни ТСЖ -не являются РСО.
таким образом, законно,  прибыль эту  можно только отдать собственикам в форме перерасчета.
Оплата вознаграждения председателю совета дома за нежилые помещения.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Сижу и думаю банить или нет[/QUOTE]

меня?
[ Закрыто] интересный вопрос есть по начислению за электроэнергию
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну вопрос то реально прикольный. Имеем ОДПУ который считает "день-ночь-пиковые нагрузки" и ИПУ "день-ночь". Получаем прибыль. Прибыль чья - ответ УК.[/QUOTE]

О, я знаю где есть такое, там еще круче: ИПУ -однотарифные. Но -ТСЖ, на разницу делают перерасчет...(эх-х-х).
[ Закрыто] интересный вопрос есть по начислению за электроэнергию
 
Похоже автор задает вопрос "вообще".

Я чего-то не могу себе представить как это может быть "провернуто"  в реальных договорах и учете ЭЭ.
Оплата вознаграждения председателю совета дома за нежилые помещения.
 
"Что написано пером не вырубишь и топором", прежде чем написать формулировку на-бы думать.
Если написано, что в армии обязаны  служить мужчины, то к женщинам это никак не относится (не смотря на то, что она тоже человек,и автомат ей  тоже есть чем держать).
Разграничение ответственности общего имущестава и имущества конкретного собственника
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я вот обил стены перьями чибисов - это общее имущество?[/QUOTE]

наружные стены -ДА, внутренние перегородки -НЕТ, перья чибисов -ОИ если куплены на общие деньги.

А у Вас есть соответсвующее решение ОСС на использование ОИ для обивки внутренних перегородок?
Применение 2/3 голосов на ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
одновременно Устав на этом собрании изменили... могу ли я воспользоваться уже новой редакцией Устава сейчас? (вновь глупый вопрос)[/QUOTE]

Поехали в личку, чуствую щас прилетит.....
Разграничение ответственности общего имущестава и имущества конкретного собственника
 
Вот это класная предъява... пойду ДЭЗу бумагу  напишу по поводу волосовых трещин в штукатурке межпанельных швов (углы стыковки панелей фасадной и межквартирной).. пусть заделывают... интересно чего они скажут? или сразу психушку вызовут?
Применение 2/3 голосов на ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
я немного намерено довел вопрос до абсурда про пожизненного Председателя, но просто не знаю как все-таки правильно поступить в моем случае... Действующий Председатель упирается, ссылаясь на то, что я не могу стать членом Правления, ну и соответственно вступить в должность Председателя Правления. Вот такая селяви, как говорили древние индейцы)[/QUOTE]

На войне как на войне. Неновая картина, когда старый председатель знает хитрости и тонкости устава и эти пользуется (а нередко сам эти ловушки в него засовывает). Этот бой Вы проиграли, готовьтесь к следующему более тщательно (заключайте союзы/ довыбирайте своих людей в правление (разбавляйте его своими людьми), перепринимайте устав....)
Нос  другой-то стороны, у старого председателя полномочия закончились (или закончаться) и он тоже 2/3 не наберет....
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Перечень (смета) и размер неотделимы - ст.709 ГК РФ + 416 ПП РФ[/QUOTE]
А, я с этим и не спорю, я говорю о банальном порядке, который заключается в том, что надо принимать смету, выводом из которой будет -ставка, а не ставку, под которую позже будем подгонять расходы.
Применение 2/3 голосов на ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
Таким образом, если в Уставе будет прописано, что, скажем, Председатель избирается пожизненно, то и править он будет пожизненно? хоть и срок вроде ограничен 2 годами.[/QUOTE]

Не путайте зеленое с кислым.
Вторая сторона: Если уставом установлены более мягкие требования, чем ЖК - то действуют требования ЖК, а данная статья Устава считается ничтожной в силу того, что она противоречит законодательству. Правда Править такой председатель будет долго... то того момента, пока кто-либо не опротестует данное положение устава...однако Председатель должен понимать, что когда это дело опротестуют, то все его действия (как председателя) произведенные после окончания 2-х лет -самоуправство (т.е. приключение на его-же голову)...
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вставлю свои 5 копеек... ОСЧ принимает не тариф.. ОСЧ утверждает СМЕТУ доходов и расходов, в соответствии с которой определяется ежемесячный платеж собственника... т.е. первична- смета, платеж (тариф) -вывод из сметы.
таким образом, например, если ОСЧ утвердило тариф, а смету -нет (и ее и не было и не планировалось) -есть поле для подрывной деятельности....[/QUOTE]
С таким же успехом можно говорить, что ОСС принимает не размер платы, а перечень работ и услуг...[/QUOTE]

Ну, да,ОСС утверждает договор, который содержит перечень работ и услуг (или не содержит, но при этом подразумевается, что он равен минимальному), и размер оплаты за данный перечень, но перечнь-то первичен...

Это как поесть в столовой:
вариант1. мы будем Вас кормить пять раз в неделю: суп, котлета, картошка и компот, 5 раз в неделю -стоимсть -1000р/нед.
вариант2: мы будем Вас кормить пять раз в неделю -стоимость-1000 р/нед.

какой вариант выберете Вы?
Применение 2/3 голосов на ОСЧ ТСЖ
 
Если уставом установлены более жесткие требования чем ЖК - действют требования Устава.
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
Господа, вставлю свои 5 копеек... ОСЧ принимает не тариф.. ОСЧ утверждает СМЕТУ доходов и расходов, в соответствии с которой определяется ежемесячный платеж собственника... т.е. первична- смета, платеж (тариф) -вывод из сметы.
таким образом, например, если ОСЧ утвердило тариф, а смету -нет (и ее и не было и не планировалось) -есть поле для подрывной деятельности....
Старший по дому/подъезду в ТСЖ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:

...У,так называемого- старшего по дому, должна быть команда- совет дома. В доме 40 квартир, в одной- живет пред. ТСЖ, в двух- правление, в трех- ревизоры, в одной старший по дому, в трех- совет дома   :lol: подчиненных не осталось.[/QUOTE][/QUOTE]

Совет дома автоматически прекращает полномочия в случае создания ТСЖ, равно, как и если в доме создано ТСЖ, то совет дома не может быть создан.
Старший по дому/подъезду в ТСЖ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Старшего по дому ОСС выбрало? если -да, то вот опять косяк ЖК.... 26% собственников могут в принципе принять любую хрень.( ну т.е все-то что не прописано в ст.44 напрямую), и что потом с этой хренью делать -приходиться напрягать мозг.[/QUOTE]Если одновременно выбирали правление, то было не ОСС, а ОСЧ.[/QUOTE]

Да, нее, там похоже была коллективная "замутка", как ОСЧ может старшего по дому выбрать? если нет в штате ТСЖД такой единицы и ЖК такая должность -не предусмотрена.
А вот, то что собственники придумали и проголосоавли....., а теперь хрен пойми что это и с чем его едят -это факт.
Старший по дому/подъезду в ТСЖ
 
Старшего по дому ОСС выбрало? если -да, то вот опять косяк ЖК.... 26% собственников могут в принципе принять любую хрень.( ну т.е все-то что не прописано в ст.44 напрямую), и что потом с этой хренью делать -приходиться напрягать мозг.
Оплата за содержание и ремонт общедомового имущества собственниками встроенно-пристроенных нежилых помещений.
 
Мари,Я так понял что и МКД и отдельное строение -далеко не вновь построенные, если это так, то   в этом случае трубы соседей идут через МКД транзитом и заставить соседа участвовать в расходах  на содержание Вашего подвала - вряд-ли получиться.
Перетапливание
 
у кого как, у меня шаровые -регулировочные (навал).
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[quote="Ильич
При живом ТСЖ ОСС[I] имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ.? [/I] Если можно, обоснуйте, пожалуйста, со ссылками.[/quote]

Согласен, если дойдет до суда, суд решит, что у ОСЧ больше полномочий чем у ОСС....
Перетапливание
 
Ильич, ну ладно, "поджал РЕГУЛИРУЮЩЕЙ задвижкой".... (при ее наличии). И, чего-й то "вредный совет"? если мне надо: я -б поджал на пару дней, и гиги -б сэкономил, и дети в квартирах на сквозняке не сидели... у меня хоть и стоит погодозависимая автоматика, в межсезонье все равно -техник утром задатчик убавляет, вечером- прибавляет...(хорошо контроллер сименс, все элементарно), а на тругом  ИТП -ТРАНСФОРМЕР -вот где жесть....

я -ж не говорю, что поджимать задвижкой правильно, я больше к авторам постов на первой стринице, говорю о том, что в межсезонье перетоп и недотоп  при отсутствии погодозависимой автоматики -явление вполне обычное и телодвижения в сторону суда многократно дороже и хлопотнее, чем ручное управление на эти 2 недели...,

тем более, что предметом иска что будет являться? Переплата за тепло? как ее считать-то? методики-то нет по высчитыванию убытка связанного с перетопом....
Перетапливание
 
Т.е речь про суды  и перерасчеты идет только для тех МКД, которые НЕ ОСНАЩЕНЫ приборами регулирования (банальными задвижками на подаче и обратке на вводе), но при этом  оснащены  УУТЭ коотрый считает тепловую энергию на несколько МКД, и на этот "конкретный МКД" тепло раскидывается по процентовке из договора?

так, что-ли?

потому, что если задвижки есть, то можно поджать Т2, проходящий объем теплоносителя будет меньше, скорость его прохождения уменьшится,  теплоноситель будет успевать  остывать "по дороге" и повышенной температуры воздуха не будет....
Перетапливание
 
Господа, объясните мне пожалуйста, чем Вам мешает перетоп? т.е повышенная температура Т1? каким образом повышенная температура Т1 влияет на кол-во гиг?  счетчик-то считает Т1-Т2, ну порвышенная Т1, ну, будет повышенная т2, дельта-то не измениться....

ведь кол-во гигокаллорий-то не увеличивается, (если есть возможность поджать обратку и таким образом при увеличенной температуре -уменьшить расход..).

не можете сбалансировать систему?


я, просто не догоняю....
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
ОСЧ имеет право утверждать смету на содержание и ремонт ОИ, в т.ч. устанавливать размер обязатиельного платежа.
ОСС имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ. Таким образом ОСС имеет право устанавливать размер платы...

Так, как ОСС является высшим органом в МКД, в случае разногласий решения ОСС имеют превалирующее значение.
Далее -наши любимые детали. тут надо смотреть, какие формулировки были приняты, как правило к формулировкам подходят поверхностно, и в данном случае скорее всего решение ОСЧ о другом тарифе -весьма корректно,
однако, нельзя исключать такой вариант, что ОСС намеренно принимает решение о "потолке" тарифа, и прописывает решение таким образом, что ОСЧ не может его переплюнуть.
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
ТСЖ провело ОСС в январе 2016 года. Выбрали правление/ревизию, утвердили тарифы и смету. Протокол от 09.02.2016[/QUOTE]
ОСС не может выбирать правление, ревизора и т.д., не может устанавливать тариф на СиР,только целевые взносы на общие расходы связанные с деятельностью дома, а не ТСЖ.
Для ТСЖ руководством к действию является ОСЧ.
Правление выбранное на ОСС, является правлением Собственников, а не ТСЖ.[/QUOTE]

Почему не может? по моему -еще как может...со всем остальным -полностью согласен.
Перетапливание
 
[QUOTE]rus23321 пишет:
Весна на улице  ночью +6 днем до +19,  Сегодня проверил температуру теплоносителя (получаем от РСО) 59 гр.С. По темпер. графику должно быть 41,2, перетапливают почти на 10 гр.С.  Получается РСО не соблюдает условий договора. Кто что может посоветовать.[/QUOTE]

А, Вам что перетоп? счетчику-то все равно, или поджать расход нечем?
изменение земельного участка МКД
 
[QUOTE]костядаш пишет:
Муниципалитет предложил делать дороги во дворах только если земля будет городская. Возник вопрос с межеванием придомовой территории

не можем сойтись во мнении сколько голосов собственников надо 100% или 2/3[/QUOTE]

Земля относящаяся к МКД -это ОИ, а изменение объема ОИ это -100% голосов, оно и понятно, налог-то платить всем придется, за 20 соток его платить или за 60 соток -большая разница?

Я, лично стронник варианта,  что земля под домом -это ОИ (никуда не денешься), а остальное можно пригородить без оформления прав собственности. Жизнь показывает, что подзаконных актов достаточное колличество, что-бы отгродить от чужих прохожих  придомовую территорию не оформляя ее в собственность.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Совершенно верно.
Но нельзя зарабатывать на КУ,без установленного тарифа.
Это лично мое мнение.[/QUOTE]

+1.
вдогонку про ОКВЭД: УК не имеет права эаниматься  производством и продажей ЭЭ, поэтому и получать прибыль (получившуюся при ее распределении) не имеет права,
-куда ее девать?
-вернуть собственникам.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Законно -нельзя никак, так как ни УК ни ТСЖ -не являются РСО.
таким образом, законно,  прибыль эту  можно только отдать собственикам в форме перерасчета.[/QUOTE]
Да ладно... 354е не связывает стоимость покупки и реализации. В них лишь говорится о тарифе для РСО.[/QUOTE]

Отголосок темы (помните обсуждали про подключение к сетям). У УК ОКВЭД другой, УК не может получать прибыль от реализации ЭЭ. УК просто -РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ. Т.Е УК должна распределить без остатка, если остаток остается в виде рублей, то надо распределить рубли.
#
[QUOTE]Василиссса пишет:
Да оно мне не надо, в принципе)) но пришел собственник квартиры, и просит для сделки справку об отсутствии прописанных граждан. И на основании чего я могу такую выдать? Никаких домовых книг, карточек, ни-че-го нет! А если не я, то кто?)) и он же не последний, кто обратится ко мне с подобной просьбой...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Повторюсь: ФМС выдает справку только если кто-то прописан (на основании украинского (Крым) и российского паспортов с соответствующим штампом). А если никто не прописан, то ничего не выдают.[/QUOTE]

Ну, Вы-же сами говорите "просит справку об отсутсвии ПРОПИСАННЫХ граждан" -такую справку выдает ТОЛЬКО ФМС т.к. она ведет учет.
А, Вы, как УК можете выдавать справки о проживающих гражданах (иногда такие требуют например для прикрепления к поликлиннике, школе, детсаду) и/или выписки из домовой книги.....
#
Законно -нельзя никак, так как ни УК ни ТСЖ -не являются РСО.
таким образом, законно,  прибыль эту  можно только отдать собственикам в форме перерасчета.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Сижу и думаю банить или нет[/QUOTE]

меня?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну вопрос то реально прикольный. Имеем ОДПУ который считает "день-ночь-пиковые нагрузки" и ИПУ "день-ночь". Получаем прибыль. Прибыль чья - ответ УК.[/QUOTE]

О, я знаю где есть такое, там еще круче: ИПУ -однотарифные. Но -ТСЖ, на разницу делают перерасчет...(эх-х-х).
#
Похоже автор задает вопрос "вообще".

Я чего-то не могу себе представить как это может быть "провернуто"  в реальных договорах и учете ЭЭ.
#
"Что написано пером не вырубишь и топором", прежде чем написать формулировку на-бы думать.
Если написано, что в армии обязаны  служить мужчины, то к женщинам это никак не относится (не смотря на то, что она тоже человек,и автомат ей  тоже есть чем держать).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я вот обил стены перьями чибисов - это общее имущество?[/QUOTE]

наружные стены -ДА, внутренние перегородки -НЕТ, перья чибисов -ОИ если куплены на общие деньги.

А у Вас есть соответсвующее решение ОСС на использование ОИ для обивки внутренних перегородок?
#
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
одновременно Устав на этом собрании изменили... могу ли я воспользоваться уже новой редакцией Устава сейчас? (вновь глупый вопрос)[/QUOTE]

Поехали в личку, чуствую щас прилетит.....
#
Вот это класная предъява... пойду ДЭЗу бумагу  напишу по поводу волосовых трещин в штукатурке межпанельных швов (углы стыковки панелей фасадной и межквартирной).. пусть заделывают... интересно чего они скажут? или сразу психушку вызовут?
#
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
я немного намерено довел вопрос до абсурда про пожизненного Председателя, но просто не знаю как все-таки правильно поступить в моем случае... Действующий Председатель упирается, ссылаясь на то, что я не могу стать членом Правления, ну и соответственно вступить в должность Председателя Правления. Вот такая селяви, как говорили древние индейцы)[/QUOTE]

На войне как на войне. Неновая картина, когда старый председатель знает хитрости и тонкости устава и эти пользуется (а нередко сам эти ловушки в него засовывает). Этот бой Вы проиграли, готовьтесь к следующему более тщательно (заключайте союзы/ довыбирайте своих людей в правление (разбавляйте его своими людьми), перепринимайте устав....)
Нос  другой-то стороны, у старого председателя полномочия закончились (или закончаться) и он тоже 2/3 не наберет....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Перечень (смета) и размер неотделимы - ст.709 ГК РФ + 416 ПП РФ[/QUOTE]
А, я с этим и не спорю, я говорю о банальном порядке, который заключается в том, что надо принимать смету, выводом из которой будет -ставка, а не ставку, под которую позже будем подгонять расходы.
#
[QUOTE]Bolt_tm пишет:
Таким образом, если в Уставе будет прописано, что, скажем, Председатель избирается пожизненно, то и править он будет пожизненно? хоть и срок вроде ограничен 2 годами.[/QUOTE]

Не путайте зеленое с кислым.
Вторая сторона: Если уставом установлены более мягкие требования, чем ЖК - то действуют требования ЖК, а данная статья Устава считается ничтожной в силу того, что она противоречит законодательству. Правда Править такой председатель будет долго... то того момента, пока кто-либо не опротестует данное положение устава...однако Председатель должен понимать, что когда это дело опротестуют, то все его действия (как председателя) произведенные после окончания 2-х лет -самоуправство (т.е. приключение на его-же голову)...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Господа, вставлю свои 5 копеек... ОСЧ принимает не тариф.. ОСЧ утверждает СМЕТУ доходов и расходов, в соответствии с которой определяется ежемесячный платеж собственника... т.е. первична- смета, платеж (тариф) -вывод из сметы.
таким образом, например, если ОСЧ утвердило тариф, а смету -нет (и ее и не было и не планировалось) -есть поле для подрывной деятельности....[/QUOTE]
С таким же успехом можно говорить, что ОСС принимает не размер платы, а перечень работ и услуг...[/QUOTE]

Ну, да,ОСС утверждает договор, который содержит перечень работ и услуг (или не содержит, но при этом подразумевается, что он равен минимальному), и размер оплаты за данный перечень, но перечнь-то первичен...

Это как поесть в столовой:
вариант1. мы будем Вас кормить пять раз в неделю: суп, котлета, картошка и компот, 5 раз в неделю -стоимсть -1000р/нед.
вариант2: мы будем Вас кормить пять раз в неделю -стоимость-1000 р/нед.

какой вариант выберете Вы?
#
Если уставом установлены более жесткие требования чем ЖК - действют требования Устава.
#
Господа, вставлю свои 5 копеек... ОСЧ принимает не тариф.. ОСЧ утверждает СМЕТУ доходов и расходов, в соответствии с которой определяется ежемесячный платеж собственника... т.е. первична- смета, платеж (тариф) -вывод из сметы.
таким образом, например, если ОСЧ утвердило тариф, а смету -нет (и ее и не было и не планировалось) -есть поле для подрывной деятельности....
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:

...У,так называемого- старшего по дому, должна быть команда- совет дома. В доме 40 квартир, в одной- живет пред. ТСЖ, в двух- правление, в трех- ревизоры, в одной старший по дому, в трех- совет дома   :lol: подчиненных не осталось.[/QUOTE][/QUOTE]

Совет дома автоматически прекращает полномочия в случае создания ТСЖ, равно, как и если в доме создано ТСЖ, то совет дома не может быть создан.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Старшего по дому ОСС выбрало? если -да, то вот опять косяк ЖК.... 26% собственников могут в принципе принять любую хрень.( ну т.е все-то что не прописано в ст.44 напрямую), и что потом с этой хренью делать -приходиться напрягать мозг.[/QUOTE]Если одновременно выбирали правление, то было не ОСС, а ОСЧ.[/QUOTE]

Да, нее, там похоже была коллективная "замутка", как ОСЧ может старшего по дому выбрать? если нет в штате ТСЖД такой единицы и ЖК такая должность -не предусмотрена.
А вот, то что собственники придумали и проголосоавли....., а теперь хрен пойми что это и с чем его едят -это факт.
#
Старшего по дому ОСС выбрало? если -да, то вот опять косяк ЖК.... 26% собственников могут в принципе принять любую хрень.( ну т.е все-то что не прописано в ст.44 напрямую), и что потом с этой хренью делать -приходиться напрягать мозг.
#
Мари,Я так понял что и МКД и отдельное строение -далеко не вновь построенные, если это так, то   в этом случае трубы соседей идут через МКД транзитом и заставить соседа участвовать в расходах  на содержание Вашего подвала - вряд-ли получиться.
#
у кого как, у меня шаровые -регулировочные (навал).
#
[quote="Ильич
При живом ТСЖ ОСС[I] имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ.? [/I] Если можно, обоснуйте, пожалуйста, со ссылками.[/quote]

Согласен, если дойдет до суда, суд решит, что у ОСЧ больше полномочий чем у ОСС....
#
Ильич, ну ладно, "поджал РЕГУЛИРУЮЩЕЙ задвижкой".... (при ее наличии). И, чего-й то "вредный совет"? если мне надо: я -б поджал на пару дней, и гиги -б сэкономил, и дети в квартирах на сквозняке не сидели... у меня хоть и стоит погодозависимая автоматика, в межсезонье все равно -техник утром задатчик убавляет, вечером- прибавляет...(хорошо контроллер сименс, все элементарно), а на тругом  ИТП -ТРАНСФОРМЕР -вот где жесть....

я -ж не говорю, что поджимать задвижкой правильно, я больше к авторам постов на первой стринице, говорю о том, что в межсезонье перетоп и недотоп  при отсутствии погодозависимой автоматики -явление вполне обычное и телодвижения в сторону суда многократно дороже и хлопотнее, чем ручное управление на эти 2 недели...,

тем более, что предметом иска что будет являться? Переплата за тепло? как ее считать-то? методики-то нет по высчитыванию убытка связанного с перетопом....
#
Т.е речь про суды  и перерасчеты идет только для тех МКД, которые НЕ ОСНАЩЕНЫ приборами регулирования (банальными задвижками на подаче и обратке на вводе), но при этом  оснащены  УУТЭ коотрый считает тепловую энергию на несколько МКД, и на этот "конкретный МКД" тепло раскидывается по процентовке из договора?

так, что-ли?

потому, что если задвижки есть, то можно поджать Т2, проходящий объем теплоносителя будет меньше, скорость его прохождения уменьшится,  теплоноситель будет успевать  остывать "по дороге" и повышенной температуры воздуха не будет....
#
Господа, объясните мне пожалуйста, чем Вам мешает перетоп? т.е повышенная температура Т1? каким образом повышенная температура Т1 влияет на кол-во гиг?  счетчик-то считает Т1-Т2, ну порвышенная Т1, ну, будет повышенная т2, дельта-то не измениться....

ведь кол-во гигокаллорий-то не увеличивается, (если есть возможность поджать обратку и таким образом при увеличенной температуре -уменьшить расход..).

не можете сбалансировать систему?


я, просто не догоняю....
#
ОСЧ имеет право утверждать смету на содержание и ремонт ОИ, в т.ч. устанавливать размер обязатиельного платежа.
ОСС имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ. Таким образом ОСС имеет право устанавливать размер платы...

Так, как ОСС является высшим органом в МКД, в случае разногласий решения ОСС имеют превалирующее значение.
Далее -наши любимые детали. тут надо смотреть, какие формулировки были приняты, как правило к формулировкам подходят поверхностно, и в данном случае скорее всего решение ОСЧ о другом тарифе -весьма корректно,
однако, нельзя исключать такой вариант, что ОСС намеренно принимает решение о "потолке" тарифа, и прописывает решение таким образом, что ОСЧ не может его переплюнуть.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
ТСЖ провело ОСС в январе 2016 года. Выбрали правление/ревизию, утвердили тарифы и смету. Протокол от 09.02.2016[/QUOTE]
ОСС не может выбирать правление, ревизора и т.д., не может устанавливать тариф на СиР,только целевые взносы на общие расходы связанные с деятельностью дома, а не ТСЖ.
Для ТСЖ руководством к действию является ОСЧ.
Правление выбранное на ОСС, является правлением Собственников, а не ТСЖ.[/QUOTE]

Почему не может? по моему -еще как может...со всем остальным -полностью согласен.
#
[QUOTE]rus23321 пишет:
Весна на улице  ночью +6 днем до +19,  Сегодня проверил температуру теплоносителя (получаем от РСО) 59 гр.С. По темпер. графику должно быть 41,2, перетапливают почти на 10 гр.С.  Получается РСО не соблюдает условий договора. Кто что может посоветовать.[/QUOTE]

А, Вам что перетоп? счетчику-то все равно, или поджать расход нечем?
#
[QUOTE]костядаш пишет:
Муниципалитет предложил делать дороги во дворах только если земля будет городская. Возник вопрос с межеванием придомовой территории

не можем сойтись во мнении сколько голосов собственников надо 100% или 2/3[/QUOTE]

Земля относящаяся к МКД -это ОИ, а изменение объема ОИ это -100% голосов, оно и понятно, налог-то платить всем придется, за 20 соток его платить или за 60 соток -большая разница?

Я, лично стронник варианта,  что земля под домом -это ОИ (никуда не денешься), а остальное можно пригородить без оформления прав собственности. Жизнь показывает, что подзаконных актов достаточное колличество, что-бы отгродить от чужих прохожих  придомовую территорию не оформляя ее в собственность.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!