new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
нет полномочий "создать комиссии" или повесить исполнение обязанносте Членов СД на будущего ПСД?
Договор на безвозмездной основе между юр. лицами
 
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?
Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
[QUOTE]burmistr пишет:
....Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?[/QUOTE]

Мне кажется с новым ОСС можно не торопится, никаких "особенных и эксклюзивных" полномочий у ПСД нет (если отдельно никаких решений не принималось).

В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить  курировать  те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.

А, на сочередном ОСС вспомнить пр выборы ПСД...
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
.......ТСЖ как цветы в проруби.Ой, ТСЖ, не кидайте в меня тапками. Где выгодно, там взносы, где не выгодно там доходы и прочее.
.....[/QUOTE]

Да, согласен, есть такое дело (немного  :)). Но, тут вспомните откуда взялись эти самые "пониженные взносы"....

Тогда, когда начали появляться организации управляющие недвижимостью,  стало понятно, что основная часть затрат у них -это расходы  на ЗП персонала ( в среднем -75%) Ведь так?? у кого ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ (кроме тех кто привлекает аутсорсинг)??? при этом нет полностью легальной возможности принимать на работу персонал оформляя его как ИП, или по частным договорам....т.к. надо иметь штатных специалистов (особенно технических).

И экономика УО стала показывать, что при такой доли расходов на ЗП, налоговая и фондовая нагрузка на ФОТ и ЗП составляет 30%+13%=43% (при затратах на персонал 75%),  или- 32% на все доходы..... даже с выигрышей в лотерею платят меньше....., при этом надо еще платить налог предусмотренный по УСН...

В принципе, тогда и снизили этот общий процент нагрузки до 20+13=33%, при этом сделав оговорку, "что применять можно при  условии, что все-таки основная часть поступлений денег идет по ОКВЭДу 70.32.", что-б не получилось так, что записали себе тучу ОКВЭДОВ, в т.ч. 70.32, деньги в основном приходят от продажи цветов в ларьках розничной торговли, а взносы платят-пониженные (как для УО).....

Но в этой ситуации в недоумении раскорячились ТСЖ,  которые по сути своей -НКО, а нагрузка на них -такая-же как на УК...Да, еще и с пониженными взносами-непонятка.

А, так, да, согласен с Ялисей (или Ялисой) как правильно??? что прозрачнее  переходить на доходы -расходы,тогда никаких загогулин придумывать не придется....
Нужно ли устанавливать приборы измеряющие давление
 
Все как всегда:

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"
...34. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации. При измерении перегретого пара дополнительно устанавливается датчик давления пара.

Ура-ура, можно нагнуть исполнителя,....пусть ставит датчики давления, у него денег много....
Зачем? Чем они помогут при вычислении к-ва тепла? Разве, только на элеваторных узлах, при отсутствии перепада давления можно будет предъявлять РСО претензию...


п.6. того-же ПП РФ не видим " в упор"...

6. Узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета. (не путать с окончанием межповерочного интервала).

Так, что эксплуатируйте старый УУТЭ, сколько протянет, а когда помрет, или не сможете отремонтировать -предстоит Вам РЕКОНСТРУКЦИЯ УУТЭ. Вот при реконструкции-то у Вас и появится проект на новый УУТЭ, и его РСО согласует Вам только в том виде, в котором она себе представляет.

Одна загвоздка -времени на все это дело будет у Вас -очень немного, так, что если чуствуете, что прибор "на подходе", или сервис никакой, и не сможете отремонтировать за 14 дней, то может стоит и заранее озаботится заменой.
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
"Главная бухгалтерша", вот и бардак в таких тсж в учете, т.к там бухгалтерши работают,а не бухгалтеры[/QUOTE]

Ну, это, ладно... зато -человек хороший. а, по вопросу-то, может кто выскажет свое видение...
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
Может автор вопроса все-таки прояснит ситуацию ЗАЧЕМ отключить....

Может собственник  уезжает далеко и надолго, и боится, что батарея протечет, и кранов там -2 шт, и отключить батарею реально можно, и совсем не собирается он предъявлять требований о перерасчете за отопление...

у меня таких случаев было БОЛЬШЕ, чем случаев с требованием перерасчета.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
А, чем собственник аргументирует свою просьбу?
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
ГБ -это главная бухгалтерша  :), так быстрее писать  

По каким счетам раскидывается в бухгалтерии ком. ресурсы, плата за СиР, и доходы от коммерции (какая-то мелкая аренда) -для меня это дебри. Поэтому спорить с ГБ аргументов у меня немного, но, жаба давит платить 30% +13%.

Это-ж, труба, СиР это на 70-80% расходы на ЗП персоналу, и, что-бы заплатить 100 тр ЗП, надо собрать с собствеников 143 тр. тут поневоле подумаешь, а может проще устроить "гаражно-кооперативный" сбор денег, в любом, случае кол-во неплательшиков не будет более 43%.....
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
Если можно, чуть поподробнее, что за "справка подтверждение"?
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А у меня не хотят вводить ИПУ... ГБУ Жилищник зло))) Воюю[/QUOTE]

А, мне казалось , что такой вопрос уже на УРА проходит...
акт замера температуры горячей воды в квартире
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Дак так и делаю [/QUOTE]

А мне сегодня жительница хвасталась, из холодного крана - горячая течет  :) Как, мало нужно людям для радости  :)[/QUOTE]

так-то, оно- ничего, да только когда горячей водой унитаз смываешь -" дюже воняет..."
Как голосуют совместные собственники
 
Один, в шапке собственник указываю обоих, и прикрепляю цветной стикер, на котором печатаю, что : "или голосуйте одинаково, или размножьте на 2 экземпляра и заполните прилагаемый бланк соглашения о разделении долей"
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Херней не занимайтесь - есть дом - есть размер платы за СиР. ЖК РФ и ГК РФ Вам в помощь - плата пропорциональна площади. Иначе начнёте мусор измерять по чекам с магазина...[/QUOTE]

+100500
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Егор пишет:
Применяет по аналогии он. Отчасти прав.
С точки зрения ЖК платить должны даже те, чьи подъезды не оборудованы лифтами, но я допустим не рискую так делать.[/QUOTE]

Мы-нет, принципиально, но нам проще - ТСЖ.

Почему "отчасти"?
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Ну, Вы тогда и 3-й вопрос ставьте:
ремонт крыши распределить между собственникам разных секций, 4-х этажная свою крышу будет ремонтировать, а 9-ти этажная свою....
Интересно что собственники 4-х этажа на это скажут? (ведь если площади крыш  одинаковые, то им платить в 2 раза больше)...

Это очень нехорошая тенденция... ИМХО единственно правильный путь стоять на ЖК РФ  -все это ОИ, и платят все. не нравится -переезжай где подешевле.
Как голосуют совместные собственники
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).[/QUOTE][/QUOTE]
У меня было, муж с женой проголосовали по разному и как в одном бюллетене понять, чья галка ЗА, чья ПРОТИВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Че-то написал ответ, он куда -делся, коротко :
1. случай совместной собственности -не массовый, на практике разные голосования -нечасты. (особенно если их предупредить о такой проблеме).
2. если настаивают: предложить написать им совместное заявление о том, что они добровольно  пришли к соглашению об установлению "вот-такой-то пропорции в голосовании на ОСС", (в принципе выделением собственности из совместной -занимается нотариус), но ИМХО, если будет такое заявление, то ни у кого вопросов -не возникнет.
Как голосуют совместные собственники
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
....
PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.[/QUOTE]

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации. [/QUOTE]
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]

когда РСО выкрутиться не может и вынужден  принимать ввод на баланс, они тут-же (даже за свои деньги) ставят задвижку буквально в 50 см от ввода трубы в подвал, и говорят, " границу БиЭО будем проводить по этой задвижке, если хотите -переносите сюда УУТЭ, не хотите- считаем метраж от этой задвижки до места установки  УУТЭ и впендюриваем вам эти потери в договор.
Оплата населением потерь по отоплению
 
Ок, значит по пути самурая...
Оплата населением потерь по отоплению
 
Соглашусь с Волжским.
Если дом муниципальный то варианты с переносом границы  к месту устанвки УУТЭ еще можно рассматривать, а в случае коммерческого жилья, собственники приобретают собстенность с трубой, и заставить ТСО повесить себе на баланс 150 метров трубы даже суду будет непросто.
Позиция ТСО будет проста, " а если-бы они решили дом построить в километре от магистрали, я чего должна им километровую трубу обслуживать?  Мы им Тех. условия выдавали, и 100% нам было написано, что если хотите дом в километре, то сами и будете эту трубу обслуживать (и потери платить)."
Оплата населением потерь по отоплению
 
Я думаю, что если вы направите обращение в администарцию,она ответит, что идите в РЭК и согласовывайте индивидуальный тариф на тепло (который и учтет данные потери),

сам я тропой самурая -не ходил... но думаю так:

если вы ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ  пойдете в  РЭК согласовывать -Вас запустят по большому кругу.
если Вы вытащите обсуждение данного вопроса на высокий уровень, то круг будет поменьше....так, как любая администрация в скандалах не любит участвовать, а любит "помогать народу"..
Акт о перекрытии крана (стояка)
 
В простой письменной форме с обязательной формулировкой, что собственник уведомлен, что если сорвет пломбу, или не вызовет на снятие пломб- расчет  будет произведен по нормативу.
Оплата населением потерь по отоплению
 
Ну, какой-же это путь.... как только кусок трубы с перегретой водой признается бесхозным, его немедленно надо выводить из эксплуатации, т.к :. рванет труба, человек сварится живьем, кто отвечать будет? так, что это не путь...

Путь в данном случае -повесить потери на администрацию, пусть сама разбирается со своей ГЖИ, и выбирает: считать по формуле,  компенсировать потери УК или доначислять  потери собственникам отдельной строкой (или включать их стоимость Гкал.)
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
Нет.
Просто у меня недели 2-3 назад расгорелся диспут с ГБ (ТСЖ на самоуправлении, упрощенка 6%).

Я: у нас ОКВЭД 70.32, имеем право на пониженные страховые взносы (ПФР особенно интересует, т.к. там экономия серьезная).

ГБ: у меня была похожая тема в подмосковье, я когда пришла в ФСС с этой темой, мне сказали: "Да, имеете право, но в этом случае извольте учитывать КПл. на СиР как доходы ТСЖ, платите с них 6%, и можете уплачивать пониженные страховые взносы...." Поэтому не хочу связываться....

Я: В случае с УК -тут понятно, что деньги за СиР -это доход УК, а в ТСЖ -  деньги   на уставную деятельность,

Понятно, что если деньги  пришли от  аренды,  -то это доход и с него надо платить 6%, а тут-собственники скинулись и наняли слесаря и бухгатера, и заплатили ему денег, какой-же это доход?

Вот меня и интересует, что по данному вопросу юридическая практика говорит. тк.к. посылать запрос в ПФР считаю делом бесперспективным, они-же не откажутся от лишних денег...
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
А я знаю случай на практике, когда УК сказала РСО, что они поставляя ресурс на дом пользуются их сетями, а значит должны платить.

И не поверите... Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку))) Как то так...[/QUOTE]

А можно по подробней?  :?[/QUOTE]

"Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку.." это только звучит просто и коротко, На самом деле это -путь Самурая, что-бы по нему пройти надо быть готовым умереть за идею "отжать потери у ТСО"... если не готовы - не заморачивайтесь...
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
Здравствуйте!
У нас в регионе за отопление расчет ведется по ПП РФ №354, а именно по формуле 3 приложения №2 к Правилам, где учитывается объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии по показаниям ОДПУ.РСО нам предъявляет помимо объема по показаниям ОДПУ еще и потери которые не учитывает ОДПУ согласно раздела 1 п 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Данные потери образуются в трубопроводе от границы балансовой принадлежности до места установки ОДПУ.
Данные потери до определенного момента мы предъявляли жителям, но тут выступила ГЖИ, что мы (УК) не правы и дали нам предписание сделать перерасчет, т.е. убрать из счетов для жителей (потребителей) данные потери.
Подскажите пожалуйста, правы ли они. Если нет, дайте ссылку на документы. А если права ГЖИ, то как избавится от этих потерь со стороны РСО?[/QUOTE]

Тут все правы,
ГЖИ говорит: вот формула -и никаких потерь здесь нет- нельзя выставлять жителям потери...
ТСО говорит: я дала  Вам цену за энергию на границе дома, а вы счетчик поставили в другом конце дома, оплачивайте за то, что остыло по дороге от стенки до счетчика... или ставьте счетчик прямо на точке входа в МКД, и будет Вам -без потерь..(я, например,  реально знаю строения,  в которых от границы до УУТЭ -по 200-300 метров, сами понимаете сколько там потерь...).
УК говорит: я-то, из своих денег почему должен за это платить?

Косячность вопроса вызвана несовершенством формулы в ПП354, так, как потери в данном случае являются "безусловным" довеском к договору теплоснабжения и реально увеличивают стоимость тепла для потребителя, причем, размер ЭТИХ потерь никоим образом не зависит от возможности эксплуатирующей оргнизации их уменьшить или увеличить. Правильнее-бы было добавить в формулу :"+потери по договору", кстати не надо забывать и про М3(на заполнение)..

Но. тк. ГЖИ любит видеть в квитациях  цифры, утвержденные РЭК,  наиболее вероятен второй вариант - включить компенсацию потерь в стоимость СИР,  ну или тупо платить их из прибыли.
Оплата РСО-ТСЖ и ТСЖ-потребитель при 2-х тарифах
 
Топикастеру:
В Москве, например, до сих пор не отменен (насколько я знаю) ЖНМ-96-01/2, согласно которому прочистка канализации входит в состав услуг, которые собственик оплатил в рамках "за техобслуживание".

Но с другой стороны, Ваша канализация она -только Ваша, и к общему иммуществу отношения не имеет, а ТСЖ наряду с УК -обслуживает в рамках платы "содержание и ремонт" -только Общее имущество.

Таким образом, если договором на управление МКД, или внутренним документом ТСЖ не определено, что данные работы  входят в состав платы за Ком. услуги, Если Вы проживаете не в Москве, или если Вашим региональным законодательством не определено, что эта работа оплачивается в рамках данного платежа, то надо платить сантехнику....
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну вот самое начало обсуждения дается расшифровка кодам, по коммуналке свои коды, если честно, раньше был более удобный и понятный справочник кодов, теперь нет. ПФР разные этим пользуются и получается,что если коммуналка отдельно считается, то не выдерживаются эти 70% для пониженных процентов в прф и фсс. ФСС письмо-разъяснение дало, будет время поищу,может завтра  :) ПФР разъяснений не дало. Нужно письменно обращаться к  своему фонду

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Так, в Письмах ФСС РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893, Минздравсоцразвития России от 22.03.2012 N 800-19 разъяснено: для уплаты страховых взносов по пониженному тарифу товарищество, применяющее УСНО и указавшее при регистрации код 70.32 ОКВЭД, должно соблюдать условие о доле доходов по данному виду деятельности. При этом в целях применения ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ обязательные платежи собственников помещений в МКД на содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом  ну как то так. ПФР разъявнений не дало!!!. Возможны споры,лучше подстелить соломку под место падения письмом[/QUOTE]

А означает-ли (выделенное в тексте), что ТСЖ в должно заплатить налоги с данных платежей (с платежей на СИР?).
Ошибка в голосовании ТСЖ
 
Какая административная ответственность?!?
У Вас, что были решения правления, где этот шестой голос решил  глобальный вопрос  который несет несусветные юридические и финансовые последствия????
Оставьте все как есть, не обижайте человека, просто далее в протоколах не указывайте его, а его мнение и голос при голосовании -учитывайте, никто и не заметит....Налоговая.... ей-то это зачем?
#
нет полномочий "создать комиссии" или повесить исполнение обязанносте Членов СД на будущего ПСД?
#
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
....Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?[/QUOTE]

Мне кажется с новым ОСС можно не торопится, никаких "особенных и эксклюзивных" полномочий у ПСД нет (если отдельно никаких решений не принималось).

В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить  курировать  те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.

А, на сочередном ОСС вспомнить пр выборы ПСД...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
.......ТСЖ как цветы в проруби.Ой, ТСЖ, не кидайте в меня тапками. Где выгодно, там взносы, где не выгодно там доходы и прочее.
.....[/QUOTE]

Да, согласен, есть такое дело (немного  :)). Но, тут вспомните откуда взялись эти самые "пониженные взносы"....

Тогда, когда начали появляться организации управляющие недвижимостью,  стало понятно, что основная часть затрат у них -это расходы  на ЗП персонала ( в среднем -75%) Ведь так?? у кого ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ (кроме тех кто привлекает аутсорсинг)??? при этом нет полностью легальной возможности принимать на работу персонал оформляя его как ИП, или по частным договорам....т.к. надо иметь штатных специалистов (особенно технических).

И экономика УО стала показывать, что при такой доли расходов на ЗП, налоговая и фондовая нагрузка на ФОТ и ЗП составляет 30%+13%=43% (при затратах на персонал 75%),  или- 32% на все доходы..... даже с выигрышей в лотерею платят меньше....., при этом надо еще платить налог предусмотренный по УСН...

В принципе, тогда и снизили этот общий процент нагрузки до 20+13=33%, при этом сделав оговорку, "что применять можно при  условии, что все-таки основная часть поступлений денег идет по ОКВЭДу 70.32.", что-б не получилось так, что записали себе тучу ОКВЭДОВ, в т.ч. 70.32, деньги в основном приходят от продажи цветов в ларьках розничной торговли, а взносы платят-пониженные (как для УО).....

Но в этой ситуации в недоумении раскорячились ТСЖ,  которые по сути своей -НКО, а нагрузка на них -такая-же как на УК...Да, еще и с пониженными взносами-непонятка.

А, так, да, согласен с Ялисей (или Ялисой) как правильно??? что прозрачнее  переходить на доходы -расходы,тогда никаких загогулин придумывать не придется....
#
Все как всегда:

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"
...34. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации. При измерении перегретого пара дополнительно устанавливается датчик давления пара.

Ура-ура, можно нагнуть исполнителя,....пусть ставит датчики давления, у него денег много....
Зачем? Чем они помогут при вычислении к-ва тепла? Разве, только на элеваторных узлах, при отсутствии перепада давления можно будет предъявлять РСО претензию...


п.6. того-же ПП РФ не видим " в упор"...

6. Узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета. (не путать с окончанием межповерочного интервала).

Так, что эксплуатируйте старый УУТЭ, сколько протянет, а когда помрет, или не сможете отремонтировать -предстоит Вам РЕКОНСТРУКЦИЯ УУТЭ. Вот при реконструкции-то у Вас и появится проект на новый УУТЭ, и его РСО согласует Вам только в том виде, в котором она себе представляет.

Одна загвоздка -времени на все это дело будет у Вас -очень немного, так, что если чуствуете, что прибор "на подходе", или сервис никакой, и не сможете отремонтировать за 14 дней, то может стоит и заранее озаботится заменой.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
"Главная бухгалтерша", вот и бардак в таких тсж в учете, т.к там бухгалтерши работают,а не бухгалтеры[/QUOTE]

Ну, это, ладно... зато -человек хороший. а, по вопросу-то, может кто выскажет свое видение...
#
Может автор вопроса все-таки прояснит ситуацию ЗАЧЕМ отключить....

Может собственник  уезжает далеко и надолго, и боится, что батарея протечет, и кранов там -2 шт, и отключить батарею реально можно, и совсем не собирается он предъявлять требований о перерасчете за отопление...

у меня таких случаев было БОЛЬШЕ, чем случаев с требованием перерасчета.
#
А, чем собственник аргументирует свою просьбу?
#
ГБ -это главная бухгалтерша  :), так быстрее писать  

По каким счетам раскидывается в бухгалтерии ком. ресурсы, плата за СиР, и доходы от коммерции (какая-то мелкая аренда) -для меня это дебри. Поэтому спорить с ГБ аргументов у меня немного, но, жаба давит платить 30% +13%.

Это-ж, труба, СиР это на 70-80% расходы на ЗП персоналу, и, что-бы заплатить 100 тр ЗП, надо собрать с собствеников 143 тр. тут поневоле подумаешь, а может проще устроить "гаражно-кооперативный" сбор денег, в любом, случае кол-во неплательшиков не будет более 43%.....
#
Если можно, чуть поподробнее, что за "справка подтверждение"?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А у меня не хотят вводить ИПУ... ГБУ Жилищник зло))) Воюю[/QUOTE]

А, мне казалось , что такой вопрос уже на УРА проходит...
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Дак так и делаю [/QUOTE]

А мне сегодня жительница хвасталась, из холодного крана - горячая течет  :) Как, мало нужно людям для радости  :)[/QUOTE]

так-то, оно- ничего, да только когда горячей водой унитаз смываешь -" дюже воняет..."
#
Один, в шапке собственник указываю обоих, и прикрепляю цветной стикер, на котором печатаю, что : "или голосуйте одинаково, или размножьте на 2 экземпляра и заполните прилагаемый бланк соглашения о разделении долей"
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Херней не занимайтесь - есть дом - есть размер платы за СиР. ЖК РФ и ГК РФ Вам в помощь - плата пропорциональна площади. Иначе начнёте мусор измерять по чекам с магазина...[/QUOTE]

+100500
#
[QUOTE]Егор пишет:
Применяет по аналогии он. Отчасти прав.
С точки зрения ЖК платить должны даже те, чьи подъезды не оборудованы лифтами, но я допустим не рискую так делать.[/QUOTE]

Мы-нет, принципиально, но нам проще - ТСЖ.

Почему "отчасти"?
#
Ну, Вы тогда и 3-й вопрос ставьте:
ремонт крыши распределить между собственникам разных секций, 4-х этажная свою крышу будет ремонтировать, а 9-ти этажная свою....
Интересно что собственники 4-х этажа на это скажут? (ведь если площади крыш  одинаковые, то им платить в 2 раза больше)...

Это очень нехорошая тенденция... ИМХО единственно правильный путь стоять на ЖК РФ  -все это ОИ, и платят все. не нравится -переезжай где подешевле.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).[/QUOTE][/QUOTE]
У меня было, муж с женой проголосовали по разному и как в одном бюллетене понять, чья галка ЗА, чья ПРОТИВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Че-то написал ответ, он куда -делся, коротко :
1. случай совместной собственности -не массовый, на практике разные голосования -нечасты. (особенно если их предупредить о такой проблеме).
2. если настаивают: предложить написать им совместное заявление о том, что они добровольно  пришли к соглашению об установлению "вот-такой-то пропорции в голосовании на ОСС", (в принципе выделением собственности из совместной -занимается нотариус), но ИМХО, если будет такое заявление, то ни у кого вопросов -не возникнет.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
....
PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.[/QUOTE]

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации. [/QUOTE]
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]

когда РСО выкрутиться не может и вынужден  принимать ввод на баланс, они тут-же (даже за свои деньги) ставят задвижку буквально в 50 см от ввода трубы в подвал, и говорят, " границу БиЭО будем проводить по этой задвижке, если хотите -переносите сюда УУТЭ, не хотите- считаем метраж от этой задвижки до места установки  УУТЭ и впендюриваем вам эти потери в договор.
#
Ок, значит по пути самурая...
#
Соглашусь с Волжским.
Если дом муниципальный то варианты с переносом границы  к месту устанвки УУТЭ еще можно рассматривать, а в случае коммерческого жилья, собственники приобретают собстенность с трубой, и заставить ТСО повесить себе на баланс 150 метров трубы даже суду будет непросто.
Позиция ТСО будет проста, " а если-бы они решили дом построить в километре от магистрали, я чего должна им километровую трубу обслуживать?  Мы им Тех. условия выдавали, и 100% нам было написано, что если хотите дом в километре, то сами и будете эту трубу обслуживать (и потери платить)."
#
Я думаю, что если вы направите обращение в администарцию,она ответит, что идите в РЭК и согласовывайте индивидуальный тариф на тепло (который и учтет данные потери),

сам я тропой самурая -не ходил... но думаю так:

если вы ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ  пойдете в  РЭК согласовывать -Вас запустят по большому кругу.
если Вы вытащите обсуждение данного вопроса на высокий уровень, то круг будет поменьше....так, как любая администрация в скандалах не любит участвовать, а любит "помогать народу"..
#
В простой письменной форме с обязательной формулировкой, что собственник уведомлен, что если сорвет пломбу, или не вызовет на снятие пломб- расчет  будет произведен по нормативу.
#
Ну, какой-же это путь.... как только кусок трубы с перегретой водой признается бесхозным, его немедленно надо выводить из эксплуатации, т.к :. рванет труба, человек сварится живьем, кто отвечать будет? так, что это не путь...

Путь в данном случае -повесить потери на администрацию, пусть сама разбирается со своей ГЖИ, и выбирает: считать по формуле,  компенсировать потери УК или доначислять  потери собственникам отдельной строкой (или включать их стоимость Гкал.)
#
Нет.
Просто у меня недели 2-3 назад расгорелся диспут с ГБ (ТСЖ на самоуправлении, упрощенка 6%).

Я: у нас ОКВЭД 70.32, имеем право на пониженные страховые взносы (ПФР особенно интересует, т.к. там экономия серьезная).

ГБ: у меня была похожая тема в подмосковье, я когда пришла в ФСС с этой темой, мне сказали: "Да, имеете право, но в этом случае извольте учитывать КПл. на СиР как доходы ТСЖ, платите с них 6%, и можете уплачивать пониженные страховые взносы...." Поэтому не хочу связываться....

Я: В случае с УК -тут понятно, что деньги за СиР -это доход УК, а в ТСЖ -  деньги   на уставную деятельность,

Понятно, что если деньги  пришли от  аренды,  -то это доход и с него надо платить 6%, а тут-собственники скинулись и наняли слесаря и бухгатера, и заплатили ему денег, какой-же это доход?

Вот меня и интересует, что по данному вопросу юридическая практика говорит. тк.к. посылать запрос в ПФР считаю делом бесперспективным, они-же не откажутся от лишних денег...
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
А я знаю случай на практике, когда УК сказала РСО, что они поставляя ресурс на дом пользуются их сетями, а значит должны платить.

И не поверите... Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку))) Как то так...[/QUOTE]

А можно по подробней?  :?[/QUOTE]

"Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку.." это только звучит просто и коротко, На самом деле это -путь Самурая, что-бы по нему пройти надо быть готовым умереть за идею "отжать потери у ТСО"... если не готовы - не заморачивайтесь...
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
Здравствуйте!
У нас в регионе за отопление расчет ведется по ПП РФ №354, а именно по формуле 3 приложения №2 к Правилам, где учитывается объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии по показаниям ОДПУ.РСО нам предъявляет помимо объема по показаниям ОДПУ еще и потери которые не учитывает ОДПУ согласно раздела 1 п 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Данные потери образуются в трубопроводе от границы балансовой принадлежности до места установки ОДПУ.
Данные потери до определенного момента мы предъявляли жителям, но тут выступила ГЖИ, что мы (УК) не правы и дали нам предписание сделать перерасчет, т.е. убрать из счетов для жителей (потребителей) данные потери.
Подскажите пожалуйста, правы ли они. Если нет, дайте ссылку на документы. А если права ГЖИ, то как избавится от этих потерь со стороны РСО?[/QUOTE]

Тут все правы,
ГЖИ говорит: вот формула -и никаких потерь здесь нет- нельзя выставлять жителям потери...
ТСО говорит: я дала  Вам цену за энергию на границе дома, а вы счетчик поставили в другом конце дома, оплачивайте за то, что остыло по дороге от стенки до счетчика... или ставьте счетчик прямо на точке входа в МКД, и будет Вам -без потерь..(я, например,  реально знаю строения,  в которых от границы до УУТЭ -по 200-300 метров, сами понимаете сколько там потерь...).
УК говорит: я-то, из своих денег почему должен за это платить?

Косячность вопроса вызвана несовершенством формулы в ПП354, так, как потери в данном случае являются "безусловным" довеском к договору теплоснабжения и реально увеличивают стоимость тепла для потребителя, причем, размер ЭТИХ потерь никоим образом не зависит от возможности эксплуатирующей оргнизации их уменьшить или увеличить. Правильнее-бы было добавить в формулу :"+потери по договору", кстати не надо забывать и про М3(на заполнение)..

Но. тк. ГЖИ любит видеть в квитациях  цифры, утвержденные РЭК,  наиболее вероятен второй вариант - включить компенсацию потерь в стоимость СИР,  ну или тупо платить их из прибыли.
#
Топикастеру:
В Москве, например, до сих пор не отменен (насколько я знаю) ЖНМ-96-01/2, согласно которому прочистка канализации входит в состав услуг, которые собственик оплатил в рамках "за техобслуживание".

Но с другой стороны, Ваша канализация она -только Ваша, и к общему иммуществу отношения не имеет, а ТСЖ наряду с УК -обслуживает в рамках платы "содержание и ремонт" -только Общее имущество.

Таким образом, если договором на управление МКД, или внутренним документом ТСЖ не определено, что данные работы  входят в состав платы за Ком. услуги, Если Вы проживаете не в Москве, или если Вашим региональным законодательством не определено, что эта работа оплачивается в рамках данного платежа, то надо платить сантехнику....
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну вот самое начало обсуждения дается расшифровка кодам, по коммуналке свои коды, если честно, раньше был более удобный и понятный справочник кодов, теперь нет. ПФР разные этим пользуются и получается,что если коммуналка отдельно считается, то не выдерживаются эти 70% для пониженных процентов в прф и фсс. ФСС письмо-разъяснение дало, будет время поищу,может завтра  :) ПФР разъяснений не дало. Нужно письменно обращаться к  своему фонду

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Так, в Письмах ФСС РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893, Минздравсоцразвития России от 22.03.2012 N 800-19 разъяснено: для уплаты страховых взносов по пониженному тарифу товарищество, применяющее УСНО и указавшее при регистрации код 70.32 ОКВЭД, должно соблюдать условие о доле доходов по данному виду деятельности. При этом в целях применения ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ обязательные платежи собственников помещений в МКД на содержание и ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг относятся к доходам от деятельности ТСЖ по управлению недвижимым имуществом  ну как то так. ПФР разъявнений не дало!!!. Возможны споры,лучше подстелить соломку под место падения письмом[/QUOTE]

А означает-ли (выделенное в тексте), что ТСЖ в должно заплатить налоги с данных платежей (с платежей на СИР?).
#
Какая административная ответственность?!?
У Вас, что были решения правления, где этот шестой голос решил  глобальный вопрос  который несет несусветные юридические и финансовые последствия????
Оставьте все как есть, не обижайте человека, просто далее в протоколах не указывайте его, а его мнение и голос при голосовании -учитывайте, никто и не заметит....Налоговая.... ей-то это зачем?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!