new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Цитата
burmistr пишет:
Здесь аналогию можно провести между гипермаркетом (УК) и ларьком (ТСЖ). Да, в ларьке тебе улыбается золотыми зубами армянин и сам накладывает в пакет пипильсины, ананосы, агурцы и памидоры, но это - ДОРОГО. А в супермаркете - все сам и никто никому не улыбается, но ДЕШЕВО.

Но и апельсины, ананасы, огрурцы и помидоры, при этих "дорого и дешево" - ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ. я , например в супермаркете только бананы и яблоки (очечеств). покупаю,.... все остальное на рынке или в палатке.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Уважаемый коллега!
Я напоминаю Вам фразу, из-за которой у нас и вышел спор:
Цитата
Ильич пишет:
твёрдо уверен: ТСЖ - мертворождённое дитя популизма и метаний государства.
И я с ней в корне согласен.
ТСЖ бывают разные.
Само собой организовать нормальное ТСЖ в доме площадью 4 000 квадратов просто нереально.
Но если дом в 10 раз больше, то это не просто реально, это лучшее, что можно придумать для этого дома.
И смотреть на большинство ТСЖ и ЖК я бы не стал, ибо почти все они были организованы при поддержке администраций, заинтересованных то в 185-ФЗ, то ещё в чем то, а то и вообще управляшками для снятия с себя ответственности. И вполне естественно, что нормально работать у них не получается.

Вот уж я с вами не соглашусь.
у Родственника квартира в Германии, у него соседний дом -ТСЖ, примерно 3000 м2. дом обслуживает 1 (ОДИН) человек, он -ВСЕ: председатель, техник, дворник, а-аа- наврал (он -не уборщица, это единственное, кто не ВСЕ). в квартирах -не делает ничего, это записано в договоре (что-б не отвлекался).
Очень хорошо живут, дешевле, чем муниципальные.

А у нас -главный вопрос -организационный, дибильные сайты и очереди, письмо на опрессовку отвезти -очередь, акты и счета в теплосбыте получить -очередь, ппц.
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
.
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.

даже не надо это прописывать, т.к. арендодателем получаются собственники, то в случае, если он захотят разорвать договор им надо вернуть сумму за недопользованное время, а ее-то уже потратили, и собрать ее со всех за ново- нереально, поэтому и разорвать договор нереально. (хотя инфляция делает свое дело, можно и выкрутить...)
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
Собрание по пристрою балкона
 
Цитата
хренвыговоришь пишет:
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
Собрание по пристрою балкона
 
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
Система отопления в летний период
 
ну хочу дергать на цитаты Ваш, ответ (сложно).
тут ведь дело такое:
Если у Вас в обратке 5,5 атм, и у вас Нгеом. -50 м, то конечно -подпитайтесь из обратки.
открытая СО, совсем не означает, что ГВС -зависимая.
не знаю параметров вашей сети, но фантазии -это когда кто-то мне говоит, что "не может быть", а реалии - это когда порвут, т.к. я, например, вижу 24 атм в сети каждое лето, в течении суток.
ТСЖ и ИП - договор с вахтером.
 
Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Цитата
Василиссса пишет:
Пришел лесник и всех разогнал - Гарант убеждает, что даже вахтер должен иметь лицензию на охрану, что делает невозможным заключить с ИПшником договор именно на этот вид услуг. http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/

Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:
Таким образм, в ПСН остается лишь три пункта, удовлетворяющие нас:
12) ремонт жилья и других построек;
13) услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
36) услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству;
Буду смотреть не лицензируются и эти виды...

цитата из ссылки:
....
Кроме того, в Общероссийском классификаторе занятий ОК 010-93 (ОКЗ), утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 30.11.1993 N 298, и Квалификационном справочнике профессий рабочих, которым устанавливаются месячные оклады, утвержденном постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 20.02.1984 N 58/3-102, раскрывается содержание должностных обязанностей сторожей (вахтеров). В частности, к ним относятся пропуск работников, посетителей, автомобильного или гужевого транспорта на территорию предприятия и обратно по предъявлении ими соответствующих документов: пропусков, накладных, путевых листов и т.п., а также проверка целостности охраняемого объекта (замков, наличия пломб, исправности сигнализации, телефона и т.п.). При этом лицо, занимающее указанную должность, должно знать положение о пропускном режиме, правила и инструкции по охране объектов.

Из приведенных положений видно, что выполнение сторожем (вахтером) своих должностных обязанностей напрямую связано с обеспечением пропускного режима и охранной вверенного ему объекта. Следовательно, осуществление такой деятельности в рамках гражданско-правового договора будет напрямую подпадать под определение услуг в сфере охраны, перечисленных в ст. 3 Закона N 2487-I.


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/ ... z4Ao6xRHzC


ИМХО, что в гарантовской ссылке, там где описывают работу вахтера, смешали в кучу обязанности вахтера и охранника, и если выбросить из должностных обязанностей ВАШЕГО вахтера обязанности по ОХРАНЕ, то остается только обязанность наблюдать, проверять, звонить, открывать, закрывать, ни одно из данных действий ничего общего не имеет с охранной деятельностью, суть которой заключается в: обеспечении сохранности.

Например, охраннику дают объект охраны, например стул, и заключают договор, и охранник действуя в рамках договора может даже убить человека который попытается этот стул забрать себе.
а в случае вахтера, ему дают стул и говорят, что если кто-либо этот стул захочет забрать себе, ты обязан сразу позвонить в полицию. -для чего в данном случае лицензия?

контролер, администратор, консьерж, вахтер, оператор видеонаблюдения -так называют людей, когда в их обязанности не входят задачи физической охраны.
ТСЖ и ИП - договор с вахтером.
 
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Василиссса пишет:
А что там до 01.01.17, можно подробнее, пожалуйста!
Взносы отдадут налоговой. Как раньше ЕСН.

ну, и чего?
я эту ИП тему давно обхаживаю, но председатель не рискует с ГБ. конечно, налогов меньше платить надо будет, но это-ж в рамках закона, нигде-ж не записано, что ком. организация обязана выбирать самый дорогостоящий режим налогообложения.не прописано, что УК

и, кстати, где прописано, что при определении способов оформления трудовых отношений в очень-очень малых предприятиях обязательно персонал содержать в штате? это-ж ТСЖ, деньги сдали -вахтер работает, -не сдали -не работает откуда деньги ему на ЗП взять (да еще и на всякие отпуска и выходные пособия)?
Система отопления в летний период
 
Цитата
ДонКихот пишет:
о-хо-хо! ...
Нам не нужна подпитка из ХВС. У нас подача теплоносителя на лето не прекращается! (За исключением 0,5-1 месяца ремонта теплотрассы - вот тогда можно будет заморочиться Вашими подсказками). Система - открытая! По-моему, вполне профессиональный термин.

ИгорьЯр в посте #10 писал: да просто закройте на подачу задвижки а на обратке наоборот откройте.вот вам и подпитка постоянная из сети.

Почему, о-хо-хо, так нельзя? Я был много лет уверен, что так и делается. Но не делается! И написал об этом в посте #11.

Ничего я сам делать не собираюсь, потому что ОО только этого и ждет, чтобы меня подставить и скомпрометировать. Сам бы я просто закрыл полностью подачу, а обратку оставил бы чуть-чуть приоткрытой (иммитация импульсной трубки, жиклера, дросселя). Давление там у нас летом почти такое же, как и зимой - около 5,5-6 ат.

.

я нем знаю режима работы Вашей ТС, если давление в обратке ТС всегда выше Вашего рабочего давления -то так можно подпитывать СО, но, что-то с трудом вериться это есть.

по поводу взаимодействия с Эксп.орг. постройте работу таким образом, что-бы они обеспечили заполненость СО (в соответствии с требованиями ПТЭ ТЭ, а каким образом -их заботы (подпитка из сети или хвс).
задвижки лучше летом держать закрытыми наглухо,например, у ТСО произойтет авария, они сольют магистраль, потом зальют, опрессуют -24 (20) атм, у Вас всю СО порвет ....виноваты -вы.

Повторяю, сети трубопроводов временно выведеные из эксплуатации надо держать под водой, но закрытыми от работающих систем.
Система отопления в летний период
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Спасибо! Интересно и логично.
Но как Вы поддерживаете давление? На каком уровне? Как его мониторите?

я поддерживаю так: при падении давления в СО, открываю задвижку в ИТП и включаю насос для заполнения СО.
Но мой способ Вам не подходит.

Вам надо так:
закрыть задвижки №№1 и2 (головные).
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАВЛЕНИЕ В ХВС БОЛЬШЕ ЧЕМ В СО+ 0,5АТМ. выполнить:
прикрутить гибкую подводку к любому крану ХВС и к обратке СО (там где удобно).
открыть краны на СО и ХВС, вода из хвс начнет заполнять СО, процесс заполнения контролировать по поверенному манометру установленному на СО, при достижении давления равного геометрической высоте самого высокорасположенного прибора СО+ 5 м (о,5 атм) прекратить процесс подкачки.

Перед всеми манипуляциями убедиться, что все элементы СО рассчитаны на давление которое Вы накачиваете в систему.

Давление может падать в основном по 3-м причинам:
1. где-то подтекает наружу.
2. вода остыла и уменьшилась в объеме.
3. не держат задвижки, и вода утекает в подающий или обратный трубопровод.

Без, обид, но характер Ваших вопросов говорит о том, что Вы не являетесь специалистом в области технической эксплуатации СО и водопровода, поэтому не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
Система отопления в летний период
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
А как вы консервируете отопление?
Примерно также, до первого заявления на слив стояков.
В квартире по совету слесаря, после отключения отопления, перекрываю краны, чтобы батареи остались с теплоносителем.
А если на батареях нет кранов? Или если батареи - не дай Бог! - общее имущество, как и положено по закону? Да хоть и личное имущество: почему из-за халатности или неграмотности организации должны портиться отопительные приборы?

Я предложил руководителю ОО не перекрывать полностью затвор на "обратке" (у нас дисковые).

о-хо-хо ! Так Вы как делаете?

я оставляю под давлением,
СО у меня закрытые (их несколько). еесли давление падает подкачиваю из обратки (ничего страшного если вы ее подкачаете водопроводной водой).
т.е ТЕОРЕТИЧЕСКИ должно быть так:
весной:
1.отопление отключили,
2. провели испытания, выявили дефекты составили план текущего ремонта -система под водой какая в ней есть.
3. провели ремонт, подготовку, испытания, промыли систему, опрессовали, сдали. СО залили сетевой водой, если ее нет -то водопроводной.
4. начало отопительного сезона: если в СО вода сетевая -включили и работаете, если в СО вода водопроводная: систему слили, заполнили сетевой водой, работаете... если водопроводную воду не слить то в обратке у сетей повысится жесткость, и они будут кричать, что Вы не соблюдаете требование по поддержанию качества сетевой воды... но поймать Вас за руку -не получиться т.к если у Вас 1 МКД, пока они добегут до Вас что-бы доказать, что это именно Вы добавили им в сеть водопроводной воды вся эта вода уже будет в сети, а у Вас будет все-ок. (позняк метаться)...
выя
Система отопления в летний период
 
В летний период СО должна быть:
1. ПРОМЫТА (способ не уточняется, сам факт промывки должен быть).
2. И ЗАПОЛНЕНА чистой деаэрированной водой (т.е водой без воздуха во избежание: короззи от растворенного воздуха и возможности скапливания воздуха и образования воздушных пробок.)

Конечно лучше и правильнее если СО всегда заполнена водой и стоит под давлением (правило +5м в данном случае не работает, т.к. СО выведена из эксплуатации).

Плюсы этого состояния очевидны:
1.не происходит рассыхания прокладок и соединений.
2. Вы всегда знаете, готова у Вас СО или нет, (был случай когда один урод снял батарею и ЗАБЫЛ ее поставить, при заполнении через квартиру вылетело несколько тонн воды)
3. У народных умельцев отбивается желание поменять радиатор за несколько дней/недель/месяцев, т.е. над ними всегда висит ГИ, который требует закончить "это мероприятие в течении 1-го дня".
4. у слесаря всегда есть халтура
5. ГИ предстает как одиозная фигура, которая может не разрешить...

Минус-пожалуй один:
1. перерасход воды на слив/залив стояка.

ИМХО-плюсы перевешивают.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Хоть я и не Егор, отвечу.
Члены правления физлица или юр лица, не могут передать свои полномочия другим лица. т.е. Иванов не может передать полномочия Петрову, или ООО "Ромашка" не может передать полномочия быть членом правления ООО "Лютик" или гр. Сидорову.

Ведь юр.лицо не может присутствовать на заседании правления как таковое, потому, что ООО - это организация, а любую организацию представляет человек (гендир или по доверенности).

таким образом в правление избирается ООО, но голосует и подписывает документы человек, у которого есть доверенность от этого ООО на совершение действий (ну или гендир).
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Да, не надо ничего менять, Егор все сказал, добавить нечего.
штрафы за открытие спец счета
 
Очень похожая ерунда в Москве . Все решения по спецсчету и соответствующие уведомления были приняты и направлены своевременно. Но ФКР по каким-то только ему ведомым основаниям посчитал, что "это действует с декабря 2015г" и теперь долбает письмами с требованием перечислить ему деньги за эти несколько месяцев, по видимому у них концы с концами не сходятся, или вообще там одни идиоты сидят.

А месяц назад -очередной перл: МКД общей площадью15000 м2, из них -11000м2 в собственности, 4 000м2 -МОПы, ФКР присылает бумагу в которой черным по белому написано: по нашим данным у ТСЖ"..." находится в собственности 4000м2, ну-ка оплатите нам взнос за КР за эту площадь ...мы долго не могли понять откуда у ТСЖ столько собственности, когда дошло, что они имеют в виду, появилось и понимание, что похоже-да, просто -идиоты.
Могут ли одно решение собственников отменить другим?
 
Конечно последующее собрание может отменить предыдущее решение.
Если начинается чехарда, обычно дело доходит до 3-го собрания, которое расставляет все точки над И.
Договор с Теплосетями
 
Ответил в теме про подготовку к отопительному сезону.
Подготовка к отопительному сезону.
 
они будут ссылаться на п. 6.2.8, аргументируя тем, что летом Вы должны были провести плановый ремонт, и вот после этого-то ремонта они и хотят убедиться в герметичности трубопроводов и исправности запорной арматуры.

6.2.8. Организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.
Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.
Покраска подъездов масляной краской
 
Цитата
франклин пишет:
При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???

Ей можно красить чтоль ?

можно, она не горит в принципе, но эту фразу надо трактовать в том смысле, что если инспектор утверждает, что краска не подходит, то вы имеете право потребовать, что-бы он предстаил доказательства того, что именно та краска, которой покрашен подъезд, не подходит... пусть экспертизу проводит за счет МЧС....
Покраска подъездов масляной краской
 
Цитата
франклин пишет:
а кто его знает, руки умыли и все. так что в итоге. моя вина есть теоретически ?:практически ?

Ваша вина может заключать в Ваших действиях или бездействиях.
Вы этой краской -не красили, значит вины в действиях -нет.
теперь про бездействие:
-Вы знаете (или должны знать), что маслянной краской красить нельзя? -да.

-какие меры Вы приняли что-бы устранить данное нарушение?

по поводу проверки:
придет инспектор, напишет предписание, укажет Вас виновным.
если будете умным, с предписанием -не соглашайтесь, пишите, что вы не красили, и приняли дом таким, какой он есть.
От Вас отстанут, или потащут в прокуратуру, там (или в суде) вас не смогут ЗАСТАВИТЬ за свои деньги перекрасить подъезд.


При приеме доме в акте приеми надо было указать на данное нарушение, т
Покраска подъездов масляной краской
 
Цитата
франклин пишет:
Ребята, подскажите пожалуйста.Дом сдали в 2008 году. При сдаче стены уже были окрашены в масляную краску от застройщика, и пожарники же приняли это так скажем безобразий.Вопрос, ко мне могут быть притенении, если дом так сдали уже так ????

Если у Вас есть:
1. Проект МКД в котором написано, что краска д.б. маслянная.
или
2. акт вып. раб. на работы по покраске, с приложенным пожарным сертификатом примененной краски.
, то к Ва мвопросов -не будет.
если нет, (а их обычно нет), то все вопросы к Вам, но как правильно здесь указали, Вы имеете право потребовать от инспектора подтверждения его замечания о том, что краска опасная, т.е. пусть берет образец, проводит экспертизу...т.к То, ято сама по себе краска маслянная -ни о чем не говорит, может она маслянная, но "супер-пупер специальная" и не горит, и не выделяет вредных веществ.

При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???
Подготовка к отопительному сезону.
 
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Может ли теплоснабжающая организация отказать в подписании акта опрессовки систем теплоснабжения, потому что не работает регулятор в тепловом пункте или это прерогатива комиссии при выдаче паспорта готовности к отопительному сезону?

официально ТСО не имеет полномочий проверять исправность регулирующих устройств, она может только составлять акты о нарушении тепловог графика (с непонятными последствиями и туманными перспективами отсудить с Вас штраф за завышение обратки) но строка такая в накопительной ведомости есть,и пока в ней не будет галочки, не будет и их итоговой подписи....

Вот в этом и вопрос. Акт приемки содержит графу замечания, ТСО пишет например отсутствие изоляции, не работает регулятор, и не подпишет Акт, то наши дальнейшие действия? Насколько я понимаю, то эту проверку должна осуществлять комиссия ОМСУ при выдаче Паспорта готовности к отопительному сезону.

Ну, нет.
Вы, еще скажите, что президент должен утвердить акт с неработающим регулятором... :)

каждый подписант в акте и паспорте отвечает за свой участок, накопительная ведомость -одна из составляющих паспорта

Смотрите, иерархия следующая:

1.ИТОГОМ сезонной подготовки МКД является: утверждение Паспорта готовности ГЖИ. (т.е. ГЖИ принимает ПГ, сверяет размещение информации+ пр. пр, и в итоге согласовывает ПГ).

2. до этого, ПГ утверждает глава ОМСУ, который подтверждаеТ, что все элементы МКД готовы к сезонной эксплуатации (крыши, фасады, вентканалы, системы отопления) документом, подтверждающим готовность СО является накопительная ведомость, в (которой как раз и есть графа регулирующая арматура

В Вашем случае требования ПТЭ ТЭ расходятся с требованиями ГЖИ по подготовке зданий.
ПТЭ ТЭ говорит о том, что РСО только присутствует на опрессовке с правом проверять запорн. арматуру и отсутствие свищей и не может смотреть на неработающий регулятор,
а ГЖИ говорит: пусть РСО мне подпишет полную исправность Вашего теплового оборудования.

т.к. итоговая подпись за ГЖИ -придется маневрировать, т.к. УК могут нагнуть так, что мало не покажется...

Ну, и в конце-концов, оборудование должно быть исправно и готово, так, что регулятор все равно чинить, чините....
Подготовка к отопительному сезону.
 
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Может ли теплоснабжающая организация отказать в подписании акта опрессовки систем теплоснабжения, потому что не работает регулятор в тепловом пункте или это прерогатива комиссии при выдаче паспорта готовности к отопительному сезону?

официально ТСО не имеет полномочий проверять исправность регулирующих устройств, она может только составлять акты о нарушении тепловог графика (с непонятными последствиями и туманными перспективами отсудить с Вас штраф за завышение обратки) но строка такая в накопительной ведомости есть,и пока в ней не будет галочки, не будет и их итоговой подписи....
Собрание собственников в МКД.
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Форумчане! Горю! ХЕЛП!!!

Собираем ОСС, уведомления шлем по почте, но инициатор не хочет от своего имени отправлять уведомления, что-бы потом не приходили к нему не полученные письма с уведомлением об ОСС и квиточки о вручении....

Если я их отправлю от своего лица( Я-НЕ СОБСТВЕННИК И НИ ИНИЦИАТОР) (ну, т.е на ковертах отправителем буду я и мой обратный адрес)??? -это-ж вроде нигде не запрещено???

Реально уже печатаю квитки отправлений и уведомлений....
Как потом докажете, что инициатор уведомлял?

Ну, я-то эти квитки никуда не дену, т.е. отдам инициатору..., если, что подтвержу в суде,

но даже если выполнить требование ЖК и отправить с уведомлением от инициатора, то как потом инициатор докажет, что нам были уведомления об ОСС, а не приглашение на субботник, По большому счету надо отправлять не как ЖК требует, а с описью вложения, но про это нормативка нигде не требует...
Собрание собственников в МКД.
 
Форумчане! Горю! ХЕЛП!!!

Собираем ОСС, уведомления шлем по почте, но инициатор не хочет от своего имени отправлять уведомления, что-бы потом не приходили к нему не полученные письма с уведомлением об ОСС и квиточки о вручении....

Если я их отправлю от своего лица( Я-НЕ СОБСТВЕННИК И НИ ИНИЦИАТОР) (ну, т.е на ковертах отправителем буду я и мой обратный адрес)??? -это-ж вроде нигде не запрещено???

Реально уже печатаю квитки отправлений и уведомлений....
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
Цитата
Александр7272 пишет:
У меня один должник уже более двенадцати лет не регистрирует свою собственность в РР, судимся на основании договора инвестирования (начисляем к стати тоже, плюс паспорт БТИ на дом), а так же ссылаемся на ранее выигранные суды. Судимся у одного и того же судьи, ему это не надо, юрист тоже не подсказал, если есть норма о принуждении регистрации, будем благодарны за подсказку.

Да, нету основания, имеем ту-же головную боль... никак не заставишь его право ссобственности оформить. дырка в законодательстве, правда есть возможность отключить его от всех коммунальных благ (свет, вода, каналья) т.к. если нет СС -то это типа -не квартира, проживать там нельзя, никаких обязатльств у УК не возникает, и никому он пожаловаться не может...
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
Цитата
Александр7272 пишет:
Сейчас поднял папку с копиями свидетельств, одна и таже квартира:
2003 год 116,1 м.кв.
2008 год 108,3 м.кв.
Первый председатель на основании паспорта БТИ разнес данные по помещениям в каждой квартире, поэтому изначально площадь в квитанции была меньше площади в свидетельстве, кроме того до марта 2005 года СиР начислялся на площадь балкона с коэф. 0,5. В программе даже площадь разделялась на отапливаемую и не отапливаемую.

Для меня вопрос заключается в том, что если я подам иск в суд и должен буду доказывать правильность начислений, примет ли суд за доказательство - аргумент ссылку только на св-во. И если суд встанет на сторону ответчика и признает правильным площади БТИ, а собственник не будет получать новое (правльное св-во), по какой площади нужно будет начислять?

ИМХО -по свидетельству, тк менять св-во: это обязанность собственника, Вы на него повлиять не можете, и если суд будет вставать на сторону собственника и заставлять Вас начислятьпо обмеру БТИ, в том -же процессе заявляйте требование и принуждении собственника к замене св-ва.
Договор с Теплосетями
 
Цитата
Елена васильевна пишет:
Уважаемые коллеги!Тепловые сети требуют оплату за свое представительство при опрессовки МКД,без оплаты не подписывают акты.Как им грамотно отказать?

Согласно "ПТЭ ТЭ" контрольные испытания "проводятся В ПРИСУТСТВИИ представителя ТС"..

я когда бодался с сетями, просто привозил им уведомление, что 15 июля 2012 г. в 12.00 состоятся контрольные испытания.... прошу направить представителя, инспектор не приехал, я составил акт о неприбытии, снял на видео опрессовку (10 минут).... они отказались подписывать акт. На тепловой комиссии в управе -поорали друг на друга, но вердикт был следующий " приезжать на испытания они обязаны невзирая на занятость или факт оплаты", конечно акт в том году они не подписали, инспектора -то не было,... так и остался акт без их подписи.
Но крайним сделали именно сети, типа, "чего-же Вы не приехали.....Вас-же вызывали", и с тех пор денег не просят, и приезжают по свистку.
Давайте представимся))))
 
Цитата
megaMoZZZg пишет:
Здравствуйте коллеги! Зовут меня Евгений. 37 лет. Ставрополь. Главный экономист. Фото позже загружу (на рабочм ПК нет). Женат. Доче 2 годика.

Люблю байки. В 2011 разбился на Yamaha R1. Недавно только оклемался. Пригласили в управляшку, согласился. Вот теперь мы с Вами коллеги!

Говорят, что R1 убил народа немногим меньше, чем автомат Калашникова, стало быть: Вам повезло.. :).
#
Цитата
burmistr пишет:
Здесь аналогию можно провести между гипермаркетом (УК) и ларьком (ТСЖ). Да, в ларьке тебе улыбается золотыми зубами армянин и сам накладывает в пакет пипильсины, ананосы, агурцы и памидоры, но это - ДОРОГО. А в супермаркете - все сам и никто никому не улыбается, но ДЕШЕВО.

Но и апельсины, ананасы, огрурцы и помидоры, при этих "дорого и дешево" - ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ. я , например в супермаркете только бананы и яблоки (очечеств). покупаю,.... все остальное на рынке или в палатке.
#
Цитата
Волжский парень пишет:
Уважаемый коллега!
Я напоминаю Вам фразу, из-за которой у нас и вышел спор:
Цитата
Ильич пишет:
твёрдо уверен: ТСЖ - мертворождённое дитя популизма и метаний государства.
И я с ней в корне согласен.
ТСЖ бывают разные.
Само собой организовать нормальное ТСЖ в доме площадью 4 000 квадратов просто нереально.
Но если дом в 10 раз больше, то это не просто реально, это лучшее, что можно придумать для этого дома.
И смотреть на большинство ТСЖ и ЖК я бы не стал, ибо почти все они были организованы при поддержке администраций, заинтересованных то в 185-ФЗ, то ещё в чем то, а то и вообще управляшками для снятия с себя ответственности. И вполне естественно, что нормально работать у них не получается.

Вот уж я с вами не соглашусь.
у Родственника квартира в Германии, у него соседний дом -ТСЖ, примерно 3000 м2. дом обслуживает 1 (ОДИН) человек, он -ВСЕ: председатель, техник, дворник, а-аа- наврал (он -не уборщица, это единственное, кто не ВСЕ). в квартирах -не делает ничего, это записано в договоре (что-б не отвлекался).
Очень хорошо живут, дешевле, чем муниципальные.

А у нас -главный вопрос -организационный, дибильные сайты и очереди, письмо на опрессовку отвезти -очередь, акты и счета в теплосбыте получить -очередь, ппц.
#
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
.
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.

даже не надо это прописывать, т.к. арендодателем получаются собственники, то в случае, если он захотят разорвать договор им надо вернуть сумму за недопользованное время, а ее-то уже потратили, и собрать ее со всех за ново- нереально, поэтому и разорвать договор нереально. (хотя инфляция делает свое дело, можно и выкрутить...)
#
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
#
Цитата
хренвыговоришь пишет:
Цитата
А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений и делают магазины и офисы, причем пристаивают отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
#
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
#
ну хочу дергать на цитаты Ваш, ответ (сложно).
тут ведь дело такое:
Если у Вас в обратке 5,5 атм, и у вас Нгеом. -50 м, то конечно -подпитайтесь из обратки.
открытая СО, совсем не означает, что ГВС -зависимая.
не знаю параметров вашей сети, но фантазии -это когда кто-то мне говоит, что "не может быть", а реалии - это когда порвут, т.к. я, например, вижу 24 атм в сети каждое лето, в течении суток.
#
Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Цитата
Василиссса пишет:
Пришел лесник и всех разогнал - Гарант убеждает, что даже вахтер должен иметь лицензию на охрану, что делает невозможным заключить с ИПшником договор именно на этот вид услуг. http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/

Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:
Таким образм, в ПСН остается лишь три пункта, удовлетворяющие нас:
12) ремонт жилья и других построек;
13) услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
36) услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству;
Буду смотреть не лицензируются и эти виды...

цитата из ссылки:
....
Кроме того, в Общероссийском классификаторе занятий ОК 010-93 (ОКЗ), утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 30.11.1993 N 298, и Квалификационном справочнике профессий рабочих, которым устанавливаются месячные оклады, утвержденном постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 20.02.1984 N 58/3-102, раскрывается содержание должностных обязанностей сторожей (вахтеров). В частности, к ним относятся пропуск работников, посетителей, автомобильного или гужевого транспорта на территорию предприятия и обратно по предъявлении ими соответствующих документов: пропусков, накладных, путевых листов и т.п., а также проверка целостности охраняемого объекта (замков, наличия пломб, исправности сигнализации, телефона и т.п.). При этом лицо, занимающее указанную должность, должно знать положение о пропускном режиме, правила и инструкции по охране объектов.

Из приведенных положений видно, что выполнение сторожем (вахтером) своих должностных обязанностей напрямую связано с обеспечением пропускного режима и охранной вверенного ему объекта. Следовательно, осуществление такой деятельности в рамках гражданско-правового договора будет напрямую подпадать под определение услуг в сфере охраны, перечисленных в ст. 3 Закона N 2487-I.


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/ ... z4Ao6xRHzC


ИМХО, что в гарантовской ссылке, там где описывают работу вахтера, смешали в кучу обязанности вахтера и охранника, и если выбросить из должностных обязанностей ВАШЕГО вахтера обязанности по ОХРАНЕ, то остается только обязанность наблюдать, проверять, звонить, открывать, закрывать, ни одно из данных действий ничего общего не имеет с охранной деятельностью, суть которой заключается в: обеспечении сохранности.

Например, охраннику дают объект охраны, например стул, и заключают договор, и охранник действуя в рамках договора может даже убить человека который попытается этот стул забрать себе.
а в случае вахтера, ему дают стул и говорят, что если кто-либо этот стул захочет забрать себе, ты обязан сразу позвонить в полицию. -для чего в данном случае лицензия?

контролер, администратор, консьерж, вахтер, оператор видеонаблюдения -так называют людей, когда в их обязанности не входят задачи физической охраны.
#
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Василиссса пишет:
А что там до 01.01.17, можно подробнее, пожалуйста!
Взносы отдадут налоговой. Как раньше ЕСН.

ну, и чего?
я эту ИП тему давно обхаживаю, но председатель не рискует с ГБ. конечно, налогов меньше платить надо будет, но это-ж в рамках закона, нигде-ж не записано, что ком. организация обязана выбирать самый дорогостоящий режим налогообложения.не прописано, что УК

и, кстати, где прописано, что при определении способов оформления трудовых отношений в очень-очень малых предприятиях обязательно персонал содержать в штате? это-ж ТСЖ, деньги сдали -вахтер работает, -не сдали -не работает откуда деньги ему на ЗП взять (да еще и на всякие отпуска и выходные пособия)?
#
Цитата
ДонКихот пишет:
о-хо-хо! ...
Нам не нужна подпитка из ХВС. У нас подача теплоносителя на лето не прекращается! (За исключением 0,5-1 месяца ремонта теплотрассы - вот тогда можно будет заморочиться Вашими подсказками). Система - открытая! По-моему, вполне профессиональный термин.

ИгорьЯр в посте #10 писал: да просто закройте на подачу задвижки а на обратке наоборот откройте.вот вам и подпитка постоянная из сети.

Почему, о-хо-хо, так нельзя? Я был много лет уверен, что так и делается. Но не делается! И написал об этом в посте #11.

Ничего я сам делать не собираюсь, потому что ОО только этого и ждет, чтобы меня подставить и скомпрометировать. Сам бы я просто закрыл полностью подачу, а обратку оставил бы чуть-чуть приоткрытой (иммитация импульсной трубки, жиклера, дросселя). Давление там у нас летом почти такое же, как и зимой - около 5,5-6 ат.

.

я нем знаю режима работы Вашей ТС, если давление в обратке ТС всегда выше Вашего рабочего давления -то так можно подпитывать СО, но, что-то с трудом вериться это есть.

по поводу взаимодействия с Эксп.орг. постройте работу таким образом, что-бы они обеспечили заполненость СО (в соответствии с требованиями ПТЭ ТЭ, а каким образом -их заботы (подпитка из сети или хвс).
задвижки лучше летом держать закрытыми наглухо,например, у ТСО произойтет авария, они сольют магистраль, потом зальют, опрессуют -24 (20) атм, у Вас всю СО порвет ....виноваты -вы.

Повторяю, сети трубопроводов временно выведеные из эксплуатации надо держать под водой, но закрытыми от работающих систем.
#
Цитата
ДонКихот пишет:
Спасибо! Интересно и логично.
Но как Вы поддерживаете давление? На каком уровне? Как его мониторите?

я поддерживаю так: при падении давления в СО, открываю задвижку в ИТП и включаю насос для заполнения СО.
Но мой способ Вам не подходит.

Вам надо так:
закрыть задвижки №№1 и2 (головные).
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАВЛЕНИЕ В ХВС БОЛЬШЕ ЧЕМ В СО+ 0,5АТМ. выполнить:
прикрутить гибкую подводку к любому крану ХВС и к обратке СО (там где удобно).
открыть краны на СО и ХВС, вода из хвс начнет заполнять СО, процесс заполнения контролировать по поверенному манометру установленному на СО, при достижении давления равного геометрической высоте самого высокорасположенного прибора СО+ 5 м (о,5 атм) прекратить процесс подкачки.

Перед всеми манипуляциями убедиться, что все элементы СО рассчитаны на давление которое Вы накачиваете в систему.

Давление может падать в основном по 3-м причинам:
1. где-то подтекает наружу.
2. вода остыла и уменьшилась в объеме.
3. не держат задвижки, и вода утекает в подающий или обратный трубопровод.

Без, обид, но характер Ваших вопросов говорит о том, что Вы не являетесь специалистом в области технической эксплуатации СО и водопровода, поэтому не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
#
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
А как вы консервируете отопление?
Примерно также, до первого заявления на слив стояков.
В квартире по совету слесаря, после отключения отопления, перекрываю краны, чтобы батареи остались с теплоносителем.
А если на батареях нет кранов? Или если батареи - не дай Бог! - общее имущество, как и положено по закону? Да хоть и личное имущество: почему из-за халатности или неграмотности организации должны портиться отопительные приборы?

Я предложил руководителю ОО не перекрывать полностью затвор на "обратке" (у нас дисковые).

о-хо-хо ! Так Вы как делаете?

я оставляю под давлением,
СО у меня закрытые (их несколько). еесли давление падает подкачиваю из обратки (ничего страшного если вы ее подкачаете водопроводной водой).
т.е ТЕОРЕТИЧЕСКИ должно быть так:
весной:
1.отопление отключили,
2. провели испытания, выявили дефекты составили план текущего ремонта -система под водой какая в ней есть.
3. провели ремонт, подготовку, испытания, промыли систему, опрессовали, сдали. СО залили сетевой водой, если ее нет -то водопроводной.
4. начало отопительного сезона: если в СО вода сетевая -включили и работаете, если в СО вода водопроводная: систему слили, заполнили сетевой водой, работаете... если водопроводную воду не слить то в обратке у сетей повысится жесткость, и они будут кричать, что Вы не соблюдаете требование по поддержанию качества сетевой воды... но поймать Вас за руку -не получиться т.к если у Вас 1 МКД, пока они добегут до Вас что-бы доказать, что это именно Вы добавили им в сеть водопроводной воды вся эта вода уже будет в сети, а у Вас будет все-ок. (позняк метаться)...
выя
#
В летний период СО должна быть:
1. ПРОМЫТА (способ не уточняется, сам факт промывки должен быть).
2. И ЗАПОЛНЕНА чистой деаэрированной водой (т.е водой без воздуха во избежание: короззи от растворенного воздуха и возможности скапливания воздуха и образования воздушных пробок.)

Конечно лучше и правильнее если СО всегда заполнена водой и стоит под давлением (правило +5м в данном случае не работает, т.к. СО выведена из эксплуатации).

Плюсы этого состояния очевидны:
1.не происходит рассыхания прокладок и соединений.
2. Вы всегда знаете, готова у Вас СО или нет, (был случай когда один урод снял батарею и ЗАБЫЛ ее поставить, при заполнении через квартиру вылетело несколько тонн воды)
3. У народных умельцев отбивается желание поменять радиатор за несколько дней/недель/месяцев, т.е. над ними всегда висит ГИ, который требует закончить "это мероприятие в течении 1-го дня".
4. у слесаря всегда есть халтура
5. ГИ предстает как одиозная фигура, которая может не разрешить...

Минус-пожалуй один:
1. перерасход воды на слив/залив стояка.

ИМХО-плюсы перевешивают.
#
Хоть я и не Егор, отвечу.
Члены правления физлица или юр лица, не могут передать свои полномочия другим лица. т.е. Иванов не может передать полномочия Петрову, или ООО "Ромашка" не может передать полномочия быть членом правления ООО "Лютик" или гр. Сидорову.

Ведь юр.лицо не может присутствовать на заседании правления как таковое, потому, что ООО - это организация, а любую организацию представляет человек (гендир или по доверенности).

таким образом в правление избирается ООО, но голосует и подписывает документы человек, у которого есть доверенность от этого ООО на совершение действий (ну или гендир).
#
Да, не надо ничего менять, Егор все сказал, добавить нечего.
#
Очень похожая ерунда в Москве . Все решения по спецсчету и соответствующие уведомления были приняты и направлены своевременно. Но ФКР по каким-то только ему ведомым основаниям посчитал, что "это действует с декабря 2015г" и теперь долбает письмами с требованием перечислить ему деньги за эти несколько месяцев, по видимому у них концы с концами не сходятся, или вообще там одни идиоты сидят.

А месяц назад -очередной перл: МКД общей площадью15000 м2, из них -11000м2 в собственности, 4 000м2 -МОПы, ФКР присылает бумагу в которой черным по белому написано: по нашим данным у ТСЖ"..." находится в собственности 4000м2, ну-ка оплатите нам взнос за КР за эту площадь ...мы долго не могли понять откуда у ТСЖ столько собственности, когда дошло, что они имеют в виду, появилось и понимание, что похоже-да, просто -идиоты.
#
Конечно последующее собрание может отменить предыдущее решение.
Если начинается чехарда, обычно дело доходит до 3-го собрания, которое расставляет все точки над И.
#
Ответил в теме про подготовку к отопительному сезону.
#
они будут ссылаться на п. 6.2.8, аргументируя тем, что летом Вы должны были провести плановый ремонт, и вот после этого-то ремонта они и хотят убедиться в герметичности трубопроводов и исправности запорной арматуры.

6.2.8. Организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.
Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.
#
Цитата
франклин пишет:
При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???

Ей можно красить чтоль ?

можно, она не горит в принципе, но эту фразу надо трактовать в том смысле, что если инспектор утверждает, что краска не подходит, то вы имеете право потребовать, что-бы он предстаил доказательства того, что именно та краска, которой покрашен подъезд, не подходит... пусть экспертизу проводит за счет МЧС....
#
Цитата
франклин пишет:
а кто его знает, руки умыли и все. так что в итоге. моя вина есть теоретически ?:практически ?

Ваша вина может заключать в Ваших действиях или бездействиях.
Вы этой краской -не красили, значит вины в действиях -нет.
теперь про бездействие:
-Вы знаете (или должны знать), что маслянной краской красить нельзя? -да.

-какие меры Вы приняли что-бы устранить данное нарушение?

по поводу проверки:
придет инспектор, напишет предписание, укажет Вас виновным.
если будете умным, с предписанием -не соглашайтесь, пишите, что вы не красили, и приняли дом таким, какой он есть.
От Вас отстанут, или потащут в прокуратуру, там (или в суде) вас не смогут ЗАСТАВИТЬ за свои деньги перекрасить подъезд.


При приеме доме в акте приеми надо было указать на данное нарушение, т
#
Цитата
франклин пишет:
Ребята, подскажите пожалуйста.Дом сдали в 2008 году. При сдаче стены уже были окрашены в масляную краску от застройщика, и пожарники же приняли это так скажем безобразий.Вопрос, ко мне могут быть притенении, если дом так сдали уже так ????

Если у Вас есть:
1. Проект МКД в котором написано, что краска д.б. маслянная.
или
2. акт вып. раб. на работы по покраске, с приложенным пожарным сертификатом примененной краски.
, то к Ва мвопросов -не будет.
если нет, (а их обычно нет), то все вопросы к Вам, но как правильно здесь указали, Вы имеете право потребовать от инспектора подтверждения его замечания о том, что краска опасная, т.е. пусть берет образец, проводит экспертизу...т.к То, ято сама по себе краска маслянная -ни о чем не говорит, может она маслянная, но "супер-пупер специальная" и не горит, и не выделяет вредных веществ.

При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???
#
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Может ли теплоснабжающая организация отказать в подписании акта опрессовки систем теплоснабжения, потому что не работает регулятор в тепловом пункте или это прерогатива комиссии при выдаче паспорта готовности к отопительному сезону?

официально ТСО не имеет полномочий проверять исправность регулирующих устройств, она может только составлять акты о нарушении тепловог графика (с непонятными последствиями и туманными перспективами отсудить с Вас штраф за завышение обратки) но строка такая в накопительной ведомости есть,и пока в ней не будет галочки, не будет и их итоговой подписи....

Вот в этом и вопрос. Акт приемки содержит графу замечания, ТСО пишет например отсутствие изоляции, не работает регулятор, и не подпишет Акт, то наши дальнейшие действия? Насколько я понимаю, то эту проверку должна осуществлять комиссия ОМСУ при выдаче Паспорта готовности к отопительному сезону.

Ну, нет.
Вы, еще скажите, что президент должен утвердить акт с неработающим регулятором... :)

каждый подписант в акте и паспорте отвечает за свой участок, накопительная ведомость -одна из составляющих паспорта

Смотрите, иерархия следующая:

1.ИТОГОМ сезонной подготовки МКД является: утверждение Паспорта готовности ГЖИ. (т.е. ГЖИ принимает ПГ, сверяет размещение информации+ пр. пр, и в итоге согласовывает ПГ).

2. до этого, ПГ утверждает глава ОМСУ, который подтверждаеТ, что все элементы МКД готовы к сезонной эксплуатации (крыши, фасады, вентканалы, системы отопления) документом, подтверждающим готовность СО является накопительная ведомость, в (которой как раз и есть графа регулирующая арматура

В Вашем случае требования ПТЭ ТЭ расходятся с требованиями ГЖИ по подготовке зданий.
ПТЭ ТЭ говорит о том, что РСО только присутствует на опрессовке с правом проверять запорн. арматуру и отсутствие свищей и не может смотреть на неработающий регулятор,
а ГЖИ говорит: пусть РСО мне подпишет полную исправность Вашего теплового оборудования.

т.к. итоговая подпись за ГЖИ -придется маневрировать, т.к. УК могут нагнуть так, что мало не покажется...

Ну, и в конце-концов, оборудование должно быть исправно и готово, так, что регулятор все равно чинить, чините....
#
Цитата
новичок в ЖКХ пишет:
Может ли теплоснабжающая организация отказать в подписании акта опрессовки систем теплоснабжения, потому что не работает регулятор в тепловом пункте или это прерогатива комиссии при выдаче паспорта готовности к отопительному сезону?

официально ТСО не имеет полномочий проверять исправность регулирующих устройств, она может только составлять акты о нарушении тепловог графика (с непонятными последствиями и туманными перспективами отсудить с Вас штраф за завышение обратки) но строка такая в накопительной ведомости есть,и пока в ней не будет галочки, не будет и их итоговой подписи....
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Форумчане! Горю! ХЕЛП!!!

Собираем ОСС, уведомления шлем по почте, но инициатор не хочет от своего имени отправлять уведомления, что-бы потом не приходили к нему не полученные письма с уведомлением об ОСС и квиточки о вручении....

Если я их отправлю от своего лица( Я-НЕ СОБСТВЕННИК И НИ ИНИЦИАТОР) (ну, т.е на ковертах отправителем буду я и мой обратный адрес)??? -это-ж вроде нигде не запрещено???

Реально уже печатаю квитки отправлений и уведомлений....
Как потом докажете, что инициатор уведомлял?

Ну, я-то эти квитки никуда не дену, т.е. отдам инициатору..., если, что подтвержу в суде,

но даже если выполнить требование ЖК и отправить с уведомлением от инициатора, то как потом инициатор докажет, что нам были уведомления об ОСС, а не приглашение на субботник, По большому счету надо отправлять не как ЖК требует, а с описью вложения, но про это нормативка нигде не требует...
#
Форумчане! Горю! ХЕЛП!!!

Собираем ОСС, уведомления шлем по почте, но инициатор не хочет от своего имени отправлять уведомления, что-бы потом не приходили к нему не полученные письма с уведомлением об ОСС и квиточки о вручении....

Если я их отправлю от своего лица( Я-НЕ СОБСТВЕННИК И НИ ИНИЦИАТОР) (ну, т.е на ковертах отправителем буду я и мой обратный адрес)??? -это-ж вроде нигде не запрещено???

Реально уже печатаю квитки отправлений и уведомлений....
#
Цитата
Александр7272 пишет:
У меня один должник уже более двенадцати лет не регистрирует свою собственность в РР, судимся на основании договора инвестирования (начисляем к стати тоже, плюс паспорт БТИ на дом), а так же ссылаемся на ранее выигранные суды. Судимся у одного и того же судьи, ему это не надо, юрист тоже не подсказал, если есть норма о принуждении регистрации, будем благодарны за подсказку.

Да, нету основания, имеем ту-же головную боль... никак не заставишь его право ссобственности оформить. дырка в законодательстве, правда есть возможность отключить его от всех коммунальных благ (свет, вода, каналья) т.к. если нет СС -то это типа -не квартира, проживать там нельзя, никаких обязатльств у УК не возникает, и никому он пожаловаться не может...
#
Цитата
Александр7272 пишет:
Сейчас поднял папку с копиями свидетельств, одна и таже квартира:
2003 год 116,1 м.кв.
2008 год 108,3 м.кв.
Первый председатель на основании паспорта БТИ разнес данные по помещениям в каждой квартире, поэтому изначально площадь в квитанции была меньше площади в свидетельстве, кроме того до марта 2005 года СиР начислялся на площадь балкона с коэф. 0,5. В программе даже площадь разделялась на отапливаемую и не отапливаемую.

Для меня вопрос заключается в том, что если я подам иск в суд и должен буду доказывать правильность начислений, примет ли суд за доказательство - аргумент ссылку только на св-во. И если суд встанет на сторону ответчика и признает правильным площади БТИ, а собственник не будет получать новое (правльное св-во), по какой площади нужно будет начислять?

ИМХО -по свидетельству, тк менять св-во: это обязанность собственника, Вы на него повлиять не можете, и если суд будет вставать на сторону собственника и заставлять Вас начислятьпо обмеру БТИ, в том -же процессе заявляйте требование и принуждении собственника к замене св-ва.
#
Цитата
Елена васильевна пишет:
Уважаемые коллеги!Тепловые сети требуют оплату за свое представительство при опрессовки МКД,без оплаты не подписывают акты.Как им грамотно отказать?

Согласно "ПТЭ ТЭ" контрольные испытания "проводятся В ПРИСУТСТВИИ представителя ТС"..

я когда бодался с сетями, просто привозил им уведомление, что 15 июля 2012 г. в 12.00 состоятся контрольные испытания.... прошу направить представителя, инспектор не приехал, я составил акт о неприбытии, снял на видео опрессовку (10 минут).... они отказались подписывать акт. На тепловой комиссии в управе -поорали друг на друга, но вердикт был следующий " приезжать на испытания они обязаны невзирая на занятость или факт оплаты", конечно акт в том году они не подписали, инспектора -то не было,... так и остался акт без их подписи.
Но крайним сделали именно сети, типа, "чего-же Вы не приехали.....Вас-же вызывали", и с тех пор денег не просят, и приезжают по свистку.
#
Цитата
megaMoZZZg пишет:
Здравствуйте коллеги! Зовут меня Евгений. 37 лет. Ставрополь. Главный экономист. Фото позже загружу (на рабочм ПК нет). Женат. Доче 2 годика.

Люблю байки. В 2011 разбился на Yamaha R1. Недавно только оклемался. Пригласили в управляшку, согласился. Вот теперь мы с Вами коллеги!

Говорят, что R1 убил народа немногим меньше, чем автомат Калашникова, стало быть: Вам повезло.. :).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!