new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Цитата:
Вопрос: является ли естественная приточно-вытяжная вентиляция в квартире системой дымоудаления и/или противодымной системой; должна ли УК, проводящая проверку вент.каналов и при необходимости их очистку и/или ремонт иметь вышеуказанную лицензию?
спасибо."

1. не является.
2.в случае, если МКД оборудован газовыми плитами -да, должна иметь лицензию.
Я житель и председатель ЖСК. но так сложилось,что создаем ТСН.
 
[QUOTE]guntik пишет:
Зря Вы так подумали, Иосиф Виссарионович! Паранойя...
Мне нет дела до этой УО! Она сама себя убивает.
Я ТСН, который обнаружил, что 13% помещений 2 года не платили за отопление, водоснабжение, водоотведение и собственно за обслуживание. Я ТСН, который видит, что долгов за отопление, водоснабжение, водоотведение перед РСО нет. Кто-то их оплатил? Даю 146% чтожители.
Как мне взыскать с них (с 13%) неоплаченные средства, как их правильно посчитать? Как доказать мои расчеты? Грешен, как житель, считаю, что оплата шла из моего кармана. Может суммы и окажутся незначительными, но принцип, что любой труд и любой ресурс имеет стоимость важнее!
PS Я очень много почерпнул полезного на Вашем форуме. Просто УО как у Егора - это УО, а УО как у нас - это Васильева и Табуреткин (слава богу у нас в прошлом).
PS PS Есть ли среди вас люди, которые работали по госконтрактам в строительстве? С объемами сотни млн. или несколько млрд. в год. Как они сравнивают требования государства и требования к УО?[/QUOTE]

Правила, есть правила, но направление Ваших мыслей абсолютно правильное, и я Вам скажу по секрету -такая картинка в каждом 2-м МКД с офисами (правда не исключен случай, когда у офисов прямые договора с РСО и они платят напрямую, поэтому и долгов нет).

Вам посоветую обратиться к юристам, стоимость такой услуги с 1-м судом по Москве -30-40 тр. вполне вменяемая цифра за "разобраться и восстановить справедливость" (главное здесь "разобраться"). Привыкайте хозяйствовать не по домашнему (набираясь мнений "один умный мужик сказал"), смотрите на решение вопросов так, как будто Вы сами УК, тогда сразу станут видны перспективные и глухие вопросы, рентабельные и нерентабельные иски, и пр.
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
вода в данном случае -не ОДН, а потребление воды на собственные нужды УК, установить в пределах объема указанного в договоре управления..т.к. покакать (и помыться тоже) уборщице, нормативом ОДН не предусмотрено.[/QUOTE]

УК - арендатор, а арендаторы не являются потребителями коммуналки (позиция ВАС РФ), так что все таки коммуналка - ОДН[/QUOTE]

Думаю, что ВАС разбирал какой-то конкретный случай, и пришел к выводу, в именно в этом случае УК не является арендатором, Если у Вас есть конкретное определение ВАС, поделитесь пожалуйста, интересно будет почитать.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Дак это, опять же, где газ. А если газа нет, то осмотр вентиляции (каменщиком или жестянщиком!, см. приложение) - 1 раз в год. Где ещё для домов без газа?
У меня в доме электроплиты. Мне кто и как часто нужен? ИМХО, специализированная организация не требуется. Внутренний акт, персонал ТСЖ.[/QUOTE]

это если вентиляция есстесственая, а если принудительная -то, то-же самое + 1 раз в 3 года под протоколы замеров параметров (можно самим, но анемометр должен быть в реестре СИ+действующая поверка.
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[QUOTE]Сеня пишет:
Товарищи, хелп ми. Руководство хочет поставить в подсобное помещение (в нем находится душевой поддон для уборщиц) МКД унитаз. Хотят все сделать законно.
У меня по этому поводу только одна мысль. Провести общее собрание на повестку дня вынести следующие вопросы:
-разрешить УК безвозмездно использовать помещение под нужды УК.
- разрешить установку унитаза со всеми коммуникациями.
- вопросы по ОДН
Потом ставить.
Кто нибудь сталкивался с такими вопросами?[/QUOTE]

Ха, а если по большому счету, процедуру через переустройство -не хотите пройти?
т.к. помещение -нежилое -то по большому кругу:
1.ОСС по передаче  в  пользование с  правом переустройства в части касающиейся унитаза (2/3 голосов).
2. проект переустройства.
3. согласование с ГЖИ
3. работы под акты
4. изменения в тех.паспорт.

Ну, это я так, жесчу....

вода  в данном случае -не ОДН, а  потребление воды на собственные нужды УК, установить в пределах объема указанного в договоре управления..т.к. покакать (и помыться тоже) уборщице, нормативом ОДН не предусмотрено.
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Госопода, не надо изобретать 5-ти колесный велосипед, плохо будет ехать.....
Платят -все, точка. т.к. следущий вопрос, поставленный жителями этажей "выше первого" -пошли вы лесом со своим подвалом и фундаментом.[/QUOTE]
Не придумывайте, пожалуйста, уважаемый коллега, за[B] управляемых[/B] собственников в маленьком ТСЖ. Есть правление и председатель, которые очевидных глупостей не допустят.[/quote]

Ильич. то, что схема бухгалтерски сходится и с виду-законна -это так. Но, таким образом 2-й этаж скажет: "а мы и пешком на 2 -й этаж походим"... , через 25 лет встанет вопрос о замене лифта ... 1-й этаж скажет  я не пользовался, 2-й этаж -я сдавать не буду, отдайте мою часть взносов на Кап. ремонт.....

по поводу лифта в гараж -та-же песня....

Вы знаете, как у меня сказала одна собственница, когда на ОСС кто-то сказал, что содержание дорого обходится... сказанула: "кому дорого-езжайте в хрущевку на МКАДе, там дешево". -никто не поехал.

единственно правильный вариант -все общее, все платят. любые другие варианты (в том числе и со "сдачей в пользование машиномест в общем дворе) -притянуто за уши. это возможно только в случае, если машиномест хватило апсолютно всем, при этом, распределяется только месторасположение машиноместа.
Также, выскажусь по поводу того, что 66% принимает решение о использовании и оплате лифта верхними этажами, а если 2 собственника 8-го этажа не хотят платить больше, чем обычно? ведь понятно, что за такое решение проголосуют за- первый этаж, и против -верхние, т.е. решением ОСС увеличится фин. нагрузка на собсивенников верхних этажей...
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
Госопода, не надо изобретать 5-ти колесный велосипед, плохо будет ехать.....
Платят -все, точка. т.к. следущий вопрос, поставленный жителями этажей "выше первого" -пошли вы лесом со своим подвалом и фундаментом.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Вот ведь, написал пост, он куда-то делся (не то нажал).

Короче, поддерживаю Ильича, Плохо, что до сих пор на уровне законодательства нереализована схема, что Председателем ТСЖ (как юр. лица) может стать наемный управляющий.

Это сняло-бы множество проблем и ТСЖ было-бы больше,  а то, что коммуналка в ТСЖ ниже чем в УК, а качество именно УСЛУГ -выше -это факт.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь аналогию можно провести между гипермаркетом (УК) и ларьком (ТСЖ). Да, в ларьке тебе улыбается золотыми зубами армянин и сам накладывает в пакет пипильсины, ананосы, агурцы и памидоры, но это - ДОРОГО. А в супермаркете - все сам и никто никому не улыбается, но ДЕШЕВО.[/QUOTE]

Но  и апельсины, ананасы, огрурцы и помидоры, при этих "дорого и дешево" - ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ. я , например  в супермаркете только бананы и яблоки (очечеств). покупаю,.... все остальное на рынке или в палатке.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Уважаемый коллега!
Я напоминаю Вам фразу, из-за которой у нас и вышел спор:
[QUOTE]Ильич пишет:
твёрдо уверен: ТСЖ - мертворождённое дитя популизма и метаний государства.[/QUOTE]
И я с ней в корне согласен.
ТСЖ бывают разные.
Само собой организовать [B]нормальное[/B] ТСЖ в доме площадью 4 000 квадратов просто нереально.
Но если дом в 10 раз больше, то это не просто реально, это лучшее, что можно придумать для этого дома.
И смотреть на большинство ТСЖ и ЖК я бы не стал, ибо почти все они были организованы при поддержке администраций, заинтересованных то в 185-ФЗ, то ещё в чем то, а то и вообще управляшками для снятия с себя ответственности. И вполне естественно, что нормально работать у них не получается.[/QUOTE]

Вот уж я с вами не соглашусь.
у Родственника квартира в Германии, у него соседний дом -ТСЖ, примерно 3000 м2. дом обслуживает 1 (ОДИН) человек, он -ВСЕ: председатель, техник, дворник, а-аа- наврал (он -не уборщица, это единственное, кто не ВСЕ). в квартирах -не делает ничего, это записано в договоре (что-б не отвлекался).
Очень хорошо живут, дешевле, чем  муниципальные.

А у нас  -главный вопрос -организационный, дибильные сайты и очереди, письмо на опрессовку отвезти -очередь, акты и счета в теплосбыте получить  -очередь, ппц.
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.[/QUOTE].
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.[/QUOTE]

даже не надо это прописывать, т.к. арендодателем получаются собственники, то в случае, если он захотят разорвать договор им надо вернуть сумму за недопользованное время, а ее-то уже потратили, и собрать ее со всех за ново- нереально, поэтому и разорвать договор нереально. (хотя инфляция делает свое дело, можно и выкрутить...)
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
Собрание по пристрою балкона
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
[quote:3b732dpx]А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?[/QUOTE]
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83[/quote:3b732dpx]


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений  и делают магазины и офисы, причем пристаивают  отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
Собрание по пристрою балкона
 
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
Система отопления в летний период
 
ну хочу дергать на цитаты Ваш, ответ (сложно).
тут ведь дело такое:
Если у Вас в обратке 5,5 атм, и у вас Нгеом. -50 м, то конечно -подпитайтесь из обратки.
открытая СО, совсем не означает, что ГВС -зависимая.
не знаю параметров вашей сети, но фантазии -это когда кто-то мне говоит, что "не может быть", а реалии - это когда порвут, т.к. я, например, вижу 24 атм в сети каждое лето, в течении суток.
ТСЖ и ИП - договор с вахтером.
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Василиссса пишет:
Пришел лесник и всех разогнал - Гарант убеждает, что даже вахтер должен иметь лицензию на охрану, что делает невозможным заключить с ИПшником договор именно на этот вид услуг. [URL=http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/]http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Таким образм, в ПСН остается лишь три пункта, удовлетворяющие нас:
12) ремонт жилья и других построек;
13) услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
36) услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству;
Буду смотреть не лицензируются и эти виды...[/QUOTE]

цитата из ссылки:
....
Кроме того, в Общероссийском классификаторе занятий ОК 010-93 (ОКЗ), утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 30.11.1993 N 298, и Квалификационном справочнике профессий рабочих, которым устанавливаются месячные оклады, утвержденном постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 20.02.1984 N 58/3-102, раскрывается содержание должностных обязанностей сторожей (вахтеров). В частности, к ним относятся пропуск работников, посетителей, автомобильного или гужевого транспорта на территорию предприятия и обратно по предъявлении ими соответствующих документов: пропусков, накладных, путевых листов и т.п., а также проверка целостности охраняемого объекта (замков, наличия пломб, исправности сигнализации, телефона и т.п.). При этом лицо, занимающее указанную должность, должно знать положение о пропускном режиме, правила и инструкции по охране объектов.

Из приведенных положений видно, что выполнение сторожем (вахтером) своих должностных обязанностей напрямую связано с обеспечением пропускного режима и охранной вверенного ему объекта. Следовательно, осуществление такой деятельности в рамках гражданско-правового договора будет напрямую подпадать под определение услуг в сфере охраны, перечисленных в ст. 3 Закона N 2487-I.


ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/#ixzz4Ao6xRHzC]http://www.garant.ru/consult/civil_law/ ... z4Ao6xRHzC[/URL]


ИМХО, что в гарантовской ссылке, там где описывают работу вахтера,  смешали в кучу обязанности вахтера и охранника, и если выбросить из должностных обязанностей ВАШЕГО вахтера обязанности по ОХРАНЕ, то остается только обязанность наблюдать, проверять, звонить, открывать, закрывать, ни одно из данных действий ничего общего не имеет с охранной деятельностью, суть которой заключается в: обеспечении сохранности.

Например,  охраннику дают объект охраны, например стул, и заключают договор, и охранник действуя в рамках договора может даже убить человека который попытается этот стул забрать себе.
а в случае вахтера, ему дают стул и говорят, что если кто-либо этот стул захочет забрать себе, ты обязан сразу позвонить в полицию. -для чего в данном случае лицензия?

контролер, администратор, консьерж, вахтер, оператор видеонаблюдения -так называют людей, когда в их обязанности не входят задачи физической охраны.
ТСЖ и ИП - договор с вахтером.
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Василиссса пишет:
А что там до 01.01.17, можно подробнее, пожалуйста![/QUOTE]
Взносы отдадут налоговой. Как раньше ЕСН.[/QUOTE]

ну, и чего?
я эту ИП тему давно обхаживаю, но председатель не рискует с ГБ. конечно, налогов меньше платить надо будет, но это-ж в рамках закона, нигде-ж не записано, что ком. организация обязана выбирать самый дорогостоящий режим налогообложения.не прописано, что УК

и, кстати, где прописано, что при определении способов оформления трудовых отношений в очень-очень малых предприятиях обязательно персонал содержать в штате? это-ж ТСЖ, деньги сдали -вахтер работает, -не сдали -не работает  откуда деньги ему на ЗП взять (да еще и на всякие отпуска и выходные пособия)?
Система отопления в летний период
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[B]о-хо-хо[/B]! ...
Нам не нужна подпитка из ХВС. У нас подача теплоносителя на лето не прекращается! (За исключением 0,5-1 месяца ремонта теплотрассы - вот тогда можно будет заморочиться Вашими подсказками). Система - [SIZE=120px]открытая[/SIZE]! По-моему, вполне профессиональный термин.

[B]ИгорьЯр[/B] в посте #10 писал: да просто закройте на подачу задвижки а на обратке наоборот откройте.вот вам и подпитка постоянная из сети.

Почему, [B]о-хо-хо[/B], так нельзя? Я был много лет уверен, что так и делается. Но не делается! И написал об этом в посте #11.

Ничего я сам делать не собираюсь, потому что ОО только этого и ждет, чтобы меня подставить и скомпрометировать. Сам бы я просто закрыл полностью подачу, а обратку оставил бы чуть-чуть приоткрытой (иммитация импульсной трубки, жиклера, дросселя). Давление там у нас летом почти такое же, как и зимой - около 5,5-6 ат.

.[/QUOTE]

я нем знаю режима работы Вашей ТС, если давление в обратке ТС всегда выше Вашего рабочего давления -то так можно подпитывать СО, но, что-то с трудом вериться это есть.

по поводу взаимодействия с Эксп.орг. постройте работу таким образом, что-бы они обеспечили заполненость СО (в соответствии с требованиями ПТЭ ТЭ, а каким образом -их заботы (подпитка из сети или хвс).
задвижки лучше летом держать закрытыми наглухо,например,  у ТСО произойтет авария, они сольют магистраль, потом зальют, опрессуют -24 (20) атм, у Вас всю СО порвет ....виноваты -вы.  

Повторяю, сети трубопроводов временно выведеные из эксплуатации надо держать под водой, но закрытыми от работающих систем.
Система отопления в летний период
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Спасибо! Интересно и логично.
Но [B]как[/B] Вы поддерживаете давление? На каком уровне? Как его мониторите?[/QUOTE]

я поддерживаю так: при падении давления в СО, открываю задвижку в ИТП и включаю насос для заполнения СО.
Но мой способ Вам не подходит.

Вам надо так:
закрыть  задвижки №№1 и2 (головные).
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАВЛЕНИЕ В ХВС БОЛЬШЕ ЧЕМ В СО+ 0,5АТМ. выполнить:
прикрутить гибкую подводку к любому крану ХВС и к обратке СО (там где удобно).
открыть краны на СО и ХВС, вода из хвс начнет заполнять СО, процесс заполнения контролировать по поверенному манометру установленному на СО, при достижении давления равного геометрической высоте самого высокорасположенного прибора СО+ 5 м (о,5 атм) прекратить процесс подкачки.

Перед всеми манипуляциями убедиться, что все элементы СО рассчитаны на давление которое Вы накачиваете в систему.

Давление может падать в основном по 3-м причинам:
1. где-то подтекает наружу.
2. вода остыла и уменьшилась в объеме.
3. не держат задвижки, и вода утекает в подающий или обратный трубопровод.

Без, обид, но характер Ваших вопросов говорит о том, что Вы не являетесь специалистом в области технической эксплуатации СО и водопровода, поэтому не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
Система отопления в летний период
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А как вы консервируете отопление?[/QUOTE]
Примерно также, до первого заявления на слив стояков.
В квартире по совету слесаря, после отключения отопления, перекрываю краны, чтобы батареи остались с теплоносителем.[/QUOTE]
А если на батареях нет кранов? Или если батареи - не дай Бог! - общее имущество, как и положено по закону? Да хоть и личное имущество: почему из-за халатности или неграмотности организации должны портиться отопительные приборы?

Я предложил руководителю ОО не перекрывать полностью затвор на "обратке" (у нас дисковые).

[B]о-хо-хо [/B]! Так Вы как делаете?[/QUOTE]

я оставляю под давлением,
СО  у меня закрытые (их несколько). еесли давление падает подкачиваю из обратки (ничего страшного если вы ее подкачаете водопроводной водой).
т.е ТЕОРЕТИЧЕСКИ должно быть так:
весной:
1.отопление отключили,
2. провели испытания, выявили дефекты составили план текущего ремонта -система под водой какая в ней есть.
3. провели ремонт, подготовку,  испытания, промыли систему, опрессовали, сдали. СО залили  сетевой водой, если ее нет -то водопроводной.
4. начало отопительного сезона: если в СО вода сетевая -включили и работаете, если в СО вода водопроводная: систему слили, заполнили сетевой водой, работаете... если водопроводную воду не слить то в обратке у сетей повысится жесткость, и они будут кричать, что Вы не соблюдаете требование по поддержанию качества сетевой воды... но поймать Вас за руку -не получиться т.к если у Вас 1 МКД, пока они добегут до Вас что-бы доказать, что это именно Вы добавили им в сеть водопроводной воды вся эта вода уже будет в сети, а у Вас будет все-ок. (позняк метаться)...
выя
Система отопления в летний период
 
В летний период СО должна быть:
1. ПРОМЫТА (способ не уточняется, сам факт промывки должен быть).
2. И ЗАПОЛНЕНА чистой деаэрированной водой (т.е водой без воздуха во избежание: короззи от растворенного воздуха и возможности скапливания воздуха и образования воздушных пробок.)

Конечно лучше и правильнее если СО всегда заполнена водой и стоит под давлением  (правило +5м в данном случае не работает, т.к. СО выведена из эксплуатации).

Плюсы этого состояния очевидны:
1.не происходит рассыхания прокладок и  соединений.
2. Вы всегда знаете, готова у Вас СО или нет, (был случай когда один урод снял батарею и ЗАБЫЛ ее поставить,  при заполнении через квартиру вылетело несколько тонн воды)
3. У народных умельцев отбивается желание поменять радиатор за несколько дней/недель/месяцев, т.е. над ними всегда висит ГИ, который требует закончить "это мероприятие в течении 1-го дня".
4. у слесаря всегда есть халтура
5. ГИ предстает как одиозная фигура, которая может не разрешить...

Минус-пожалуй один:
1. перерасход воды на слив/залив стояка.

ИМХО-плюсы перевешивают.
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Хоть я и не Егор, отвечу.
Члены правления физлица или юр лица, не могут передать свои полномочия другим лица. т.е. Иванов не может передать полномочия Петрову, или ООО "Ромашка" не может передать полномочия быть членом правления ООО "Лютик" или гр. Сидорову.

Ведь юр.лицо не может присутствовать на заседании правления как таковое, потому, что ООО - это организация, а любую организацию представляет человек (гендир или по доверенности).

таким образом в правление избирается ООО, но голосует и подписывает документы человек, у которого есть доверенность от этого ООО на совершение действий (ну или гендир).
помогите советом новичку. пожааалуйста.
 
Да, не надо ничего менять, Егор все сказал, добавить нечего.
штрафы за открытие спец счета
 
Очень похожая ерунда в Москве . Все решения по спецсчету и соответствующие уведомления были приняты и направлены своевременно. Но  ФКР по каким-то только ему ведомым основаниям посчитал, что "это действует с декабря 2015г" и теперь долбает письмами с требованием перечислить ему деньги за эти несколько месяцев, по видимому у них концы с концами не сходятся, или вообще там одни идиоты сидят.

А месяц назад -очередной перл: МКД  общей площадью15000 м2, из них -11000м2 в собственности, 4 000м2 -МОПы, ФКР присылает бумагу в которой черным по белому написано: по нашим данным у ТСЖ"..." находится в собственности 4000м2, ну-ка оплатите нам взнос за КР за эту площадь  ...мы долго не могли понять откуда у ТСЖ столько собственности, когда дошло, что они имеют в виду, появилось и понимание, что похоже-да, просто -идиоты.
Могут ли одно решение собственников отменить другим?
 
Конечно последующее собрание может отменить предыдущее решение.
Если начинается чехарда, обычно дело доходит до 3-го собрания, которое расставляет все точки над И.
Договор с Теплосетями
 
Ответил в теме про подготовку к отопительному сезону.
Подготовка к отопительному сезону.
 
они будут ссылаться на п. 6.2.8, аргументируя тем, что летом Вы должны были провести плановый ремонт, и вот после этого-то ремонта они и хотят убедиться в  герметичности трубопроводов и исправности запорной арматуры.

6.2.8. Организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.
Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.
Покраска подъездов масляной краской
 
[QUOTE]франклин пишет:
При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???

Ей можно красить чтоль ?[/QUOTE]

можно, она не горит в принципе, но эту фразу надо трактовать в том смысле, что если инспектор утверждает, что краска не подходит, то вы имеете право потребовать, что-бы он предстаил доказательства  того, что именно та  краска, которой покрашен подъезд, не подходит... пусть экспертизу проводит за счет МЧС....
Покраска подъездов масляной краской
 
[QUOTE]франклин пишет:
а кто его знает, руки умыли и все. так что в итоге. моя вина есть теоретически ?:практически ?[/QUOTE]

Ваша вина может заключать в Ваших действиях или бездействиях.
Вы этой краской -не красили, значит вины в действиях -нет.
теперь про бездействие:
-Вы знаете (или должны знать), что маслянной краской красить нельзя? -да.

-какие меры Вы приняли что-бы устранить данное нарушение?

по поводу проверки:
придет инспектор, напишет предписание, укажет Вас виновным.
если будете умным, с предписанием -не соглашайтесь, пишите, что вы не красили, и приняли дом таким, какой он есть.
От Вас отстанут, или  потащут в прокуратуру, там (или в суде) вас не смогут ЗАСТАВИТЬ за свои деньги перекрасить подъезд.


При приеме доме в акте приеми надо было указать на данное нарушение, т
Покраска подъездов масляной краской
 
[QUOTE]франклин пишет:
Ребята, подскажите пожалуйста.Дом сдали в 2008 году. При сдаче стены уже были окрашены в масляную краску от застройщика, и пожарники же приняли это так скажем безобразий.Вопрос, ко мне могут быть притенении, если дом так сдали уже так ????[/QUOTE]

Если у Вас есть:
1. Проект МКД в котором написано, что краска д.б. маслянная.
или
2. акт вып. раб. на работы по покраске, с приложенным пожарным сертификатом  примененной краски.
, то к Ва мвопросов  -не будет.
если нет, (а их обычно нет), то все вопросы к Вам, но как правильно здесь указали, Вы имеете право потребовать от инспектора подтверждения его замечания о том, что краска опасная, т.е. пусть берет образец, проводит экспертизу...т.к То, ято сама по себе краска маслянная -ни о чем не говорит, может она маслянная, но "супер-пупер специальная" и не горит, и не выделяет вредных веществ.

При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???
#
Цитата:
Вопрос: является ли естественная приточно-вытяжная вентиляция в квартире системой дымоудаления и/или противодымной системой; должна ли УК, проводящая проверку вент.каналов и при необходимости их очистку и/или ремонт иметь вышеуказанную лицензию?
спасибо."

1. не является.
2.в случае, если МКД оборудован газовыми плитами -да, должна иметь лицензию.
#
[QUOTE]guntik пишет:
Зря Вы так подумали, Иосиф Виссарионович! Паранойя...
Мне нет дела до этой УО! Она сама себя убивает.
Я ТСН, который обнаружил, что 13% помещений 2 года не платили за отопление, водоснабжение, водоотведение и собственно за обслуживание. Я ТСН, который видит, что долгов за отопление, водоснабжение, водоотведение перед РСО нет. Кто-то их оплатил? Даю 146% чтожители.
Как мне взыскать с них (с 13%) неоплаченные средства, как их правильно посчитать? Как доказать мои расчеты? Грешен, как житель, считаю, что оплата шла из моего кармана. Может суммы и окажутся незначительными, но принцип, что любой труд и любой ресурс имеет стоимость важнее!
PS Я очень много почерпнул полезного на Вашем форуме. Просто УО как у Егора - это УО, а УО как у нас - это Васильева и Табуреткин (слава богу у нас в прошлом).
PS PS Есть ли среди вас люди, которые работали по госконтрактам в строительстве? С объемами сотни млн. или несколько млрд. в год. Как они сравнивают требования государства и требования к УО?[/QUOTE]

Правила, есть правила, но направление Ваших мыслей абсолютно правильное, и я Вам скажу по секрету -такая картинка в каждом 2-м МКД с офисами (правда не исключен случай, когда у офисов прямые договора с РСО и они платят напрямую, поэтому и долгов нет).

Вам посоветую обратиться к юристам, стоимость такой услуги с 1-м судом по Москве -30-40 тр. вполне вменяемая цифра за "разобраться и восстановить справедливость" (главное здесь "разобраться"). Привыкайте хозяйствовать не по домашнему (набираясь мнений "один умный мужик сказал"), смотрите на решение вопросов так, как будто Вы сами УК, тогда сразу станут видны перспективные и глухие вопросы, рентабельные и нерентабельные иски, и пр.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
вода в данном случае -не ОДН, а потребление воды на собственные нужды УК, установить в пределах объема указанного в договоре управления..т.к. покакать (и помыться тоже) уборщице, нормативом ОДН не предусмотрено.[/QUOTE]

УК - арендатор, а арендаторы не являются потребителями коммуналки (позиция ВАС РФ), так что все таки коммуналка - ОДН[/QUOTE]

Думаю, что ВАС разбирал какой-то конкретный случай, и пришел к выводу, в именно в этом случае УК не является арендатором, Если у Вас есть конкретное определение ВАС, поделитесь пожалуйста, интересно будет почитать.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Дак это, опять же, где газ. А если газа нет, то осмотр вентиляции (каменщиком или жестянщиком!, см. приложение) - 1 раз в год. Где ещё для домов без газа?
У меня в доме электроплиты. Мне кто и как часто нужен? ИМХО, специализированная организация не требуется. Внутренний акт, персонал ТСЖ.[/QUOTE]

это если вентиляция есстесственая, а если принудительная -то, то-же самое + 1 раз в 3 года под протоколы замеров параметров (можно самим, но анемометр должен быть в реестре СИ+действующая поверка.
#
[QUOTE]Сеня пишет:
Товарищи, хелп ми. Руководство хочет поставить в подсобное помещение (в нем находится душевой поддон для уборщиц) МКД унитаз. Хотят все сделать законно.
У меня по этому поводу только одна мысль. Провести общее собрание на повестку дня вынести следующие вопросы:
-разрешить УК безвозмездно использовать помещение под нужды УК.
- разрешить установку унитаза со всеми коммуникациями.
- вопросы по ОДН
Потом ставить.
Кто нибудь сталкивался с такими вопросами?[/QUOTE]

Ха, а если по большому счету, процедуру через переустройство -не хотите пройти?
т.к. помещение -нежилое -то по большому кругу:
1.ОСС по передаче  в  пользование с  правом переустройства в части касающиейся унитаза (2/3 голосов).
2. проект переустройства.
3. согласование с ГЖИ
3. работы под акты
4. изменения в тех.паспорт.

Ну, это я так, жесчу....

вода  в данном случае -не ОДН, а  потребление воды на собственные нужды УК, установить в пределах объема указанного в договоре управления..т.к. покакать (и помыться тоже) уборщице, нормативом ОДН не предусмотрено.
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Госопода, не надо изобретать 5-ти колесный велосипед, плохо будет ехать.....
Платят -все, точка. т.к. следущий вопрос, поставленный жителями этажей "выше первого" -пошли вы лесом со своим подвалом и фундаментом.[/QUOTE]
Не придумывайте, пожалуйста, уважаемый коллега, за[B] управляемых[/B] собственников в маленьком ТСЖ. Есть правление и председатель, которые очевидных глупостей не допустят.[/quote]

Ильич. то, что схема бухгалтерски сходится и с виду-законна -это так. Но, таким образом 2-й этаж скажет: "а мы и пешком на 2 -й этаж походим"... , через 25 лет встанет вопрос о замене лифта ... 1-й этаж скажет  я не пользовался, 2-й этаж -я сдавать не буду, отдайте мою часть взносов на Кап. ремонт.....

по поводу лифта в гараж -та-же песня....

Вы знаете, как у меня сказала одна собственница, когда на ОСС кто-то сказал, что содержание дорого обходится... сказанула: "кому дорого-езжайте в хрущевку на МКАДе, там дешево". -никто не поехал.

единственно правильный вариант -все общее, все платят. любые другие варианты (в том числе и со "сдачей в пользование машиномест в общем дворе) -притянуто за уши. это возможно только в случае, если машиномест хватило апсолютно всем, при этом, распределяется только месторасположение машиноместа.
Также, выскажусь по поводу того, что 66% принимает решение о использовании и оплате лифта верхними этажами, а если 2 собственника 8-го этажа не хотят платить больше, чем обычно? ведь понятно, что за такое решение проголосуют за- первый этаж, и против -верхние, т.е. решением ОСС увеличится фин. нагрузка на собсивенников верхних этажей...
#
Госопода, не надо изобретать 5-ти колесный велосипед, плохо будет ехать.....
Платят -все, точка. т.к. следущий вопрос, поставленный жителями этажей "выше первого" -пошли вы лесом со своим подвалом и фундаментом.
#
Вот ведь, написал пост, он куда-то делся (не то нажал).

Короче, поддерживаю Ильича, Плохо, что до сих пор на уровне законодательства нереализована схема, что Председателем ТСЖ (как юр. лица) может стать наемный управляющий.

Это сняло-бы множество проблем и ТСЖ было-бы больше,  а то, что коммуналка в ТСЖ ниже чем в УК, а качество именно УСЛУГ -выше -это факт.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь аналогию можно провести между гипермаркетом (УК) и ларьком (ТСЖ). Да, в ларьке тебе улыбается золотыми зубами армянин и сам накладывает в пакет пипильсины, ананосы, агурцы и памидоры, но это - ДОРОГО. А в супермаркете - все сам и никто никому не улыбается, но ДЕШЕВО.[/QUOTE]

Но  и апельсины, ананасы, огрурцы и помидоры, при этих "дорого и дешево" - ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ. я , например  в супермаркете только бананы и яблоки (очечеств). покупаю,.... все остальное на рынке или в палатке.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Уважаемый коллега!
Я напоминаю Вам фразу, из-за которой у нас и вышел спор:
[QUOTE]Ильич пишет:
твёрдо уверен: ТСЖ - мертворождённое дитя популизма и метаний государства.[/QUOTE]
И я с ней в корне согласен.
ТСЖ бывают разные.
Само собой организовать [B]нормальное[/B] ТСЖ в доме площадью 4 000 квадратов просто нереально.
Но если дом в 10 раз больше, то это не просто реально, это лучшее, что можно придумать для этого дома.
И смотреть на большинство ТСЖ и ЖК я бы не стал, ибо почти все они были организованы при поддержке администраций, заинтересованных то в 185-ФЗ, то ещё в чем то, а то и вообще управляшками для снятия с себя ответственности. И вполне естественно, что нормально работать у них не получается.[/QUOTE]

Вот уж я с вами не соглашусь.
у Родственника квартира в Германии, у него соседний дом -ТСЖ, примерно 3000 м2. дом обслуживает 1 (ОДИН) человек, он -ВСЕ: председатель, техник, дворник, а-аа- наврал (он -не уборщица, это единственное, кто не ВСЕ). в квартирах -не делает ничего, это записано в договоре (что-б не отвлекался).
Очень хорошо живут, дешевле, чем  муниципальные.

А у нас  -главный вопрос -организационный, дибильные сайты и очереди, письмо на опрессовку отвезти -очередь, акты и счета в теплосбыте получить  -очередь, ппц.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.[/QUOTE].
Договор без права прекращения со стороны арендодателя? Очень тщательно всё надо прописывать.[/QUOTE]

даже не надо это прописывать, т.к. арендодателем получаются собственники, то в случае, если он захотят разорвать договор им надо вернуть сумму за недопользованное время, а ее-то уже потратили, и собрать ее со всех за ново- нереально, поэтому и разорвать договор нереально. (хотя инфляция делает свое дело, можно и выкрутить...)
#
100% голосов на продажу ОИ -фантастика.
а вот, 2/3 голосов и договор аренды на 49 лет (с единовременной выплатой в начале срока аренды) -реальность.
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
[quote:3b732dpx]А чем регламентировано согласие именно 100% собственников?[/QUOTE]
Определение СК по ГД ВC РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-83[/quote:3b732dpx]


Цитата из данного определения:
Так же судебная коллегия указала, что квартира 3 входит в состав многоквартирного жилого дома ..., в связи с чем для реконструкции квартиры, уничтоженной пожаром, Ивановой И.А. необходимо было получение согласия других собственников жилого дома, что ею сделано не было, в результате чего были нарушены права собственников других квартир, находящихся в доме ... по ... в г. ......

В данном случае косяк в том, что человек на халяву себе квартиру в 2 раза увеличил, а такой халявы в России не пропускают...

в случае с балконом Это -слабое основание, так, как суд будет рассамтривать насколько пострадали права собственников на ОИ. И как-же они пострадали, в случае балкона на ригелях? Если с архитектурой проект согласован, то ОСС не причем, собственник-же не изменяет состав ОИ, не увеличивает его, тем самым увеличивая обязанность каждого собственника по содержанию ОИ.

Вон в Москве сколько квартир на первых этажах выводят из жилых помещений  и делают магазины и офисы, причем пристаивают  отдельный вход и крыльцо (не то, что балкон на ригелях), и никто из этих людей не собрал ни разу 100% голосов на ОСС, т.к. это в случае МКД невозможно даже в теории. А все магазины -и крыльца благополучно регистрируют.
#
А, балкон как пристраивается:
1. на фундаменте (тем самым увеличивается периметр фундамента дома)
или
2. на выносных ригелях с упорными косынками к стене дома (без опирания на землю), в этом случае ОСС -не причем, ОИ не изменяется, просто новая балконная плита не будет ОИ, а будет принадлежать собственику.
#
ну хочу дергать на цитаты Ваш, ответ (сложно).
тут ведь дело такое:
Если у Вас в обратке 5,5 атм, и у вас Нгеом. -50 м, то конечно -подпитайтесь из обратки.
открытая СО, совсем не означает, что ГВС -зависимая.
не знаю параметров вашей сети, но фантазии -это когда кто-то мне говоит, что "не может быть", а реалии - это когда порвут, т.к. я, например, вижу 24 атм в сети каждое лето, в течении суток.
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Василиссса пишет:
Пришел лесник и всех разогнал - Гарант убеждает, что даже вахтер должен иметь лицензию на охрану, что делает невозможным заключить с ИПшником договор именно на этот вид услуг. [URL=http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/]http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Таким образм, в ПСН остается лишь три пункта, удовлетворяющие нас:
12) ремонт жилья и других построек;
13) услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
36) услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству;
Буду смотреть не лицензируются и эти виды...[/QUOTE]

цитата из ссылки:
....
Кроме того, в Общероссийском классификаторе занятий ОК 010-93 (ОКЗ), утвержденном постановлением Госстандарта РФ от 30.11.1993 N 298, и Квалификационном справочнике профессий рабочих, которым устанавливаются месячные оклады, утвержденном постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 20.02.1984 N 58/3-102, раскрывается содержание должностных обязанностей сторожей (вахтеров). В частности, к ним относятся пропуск работников, посетителей, автомобильного или гужевого транспорта на территорию предприятия и обратно по предъявлении ими соответствующих документов: пропусков, накладных, путевых листов и т.п., а также проверка целостности охраняемого объекта (замков, наличия пломб, исправности сигнализации, телефона и т.п.). При этом лицо, занимающее указанную должность, должно знать положение о пропускном режиме, правила и инструкции по охране объектов.

Из приведенных положений видно, что выполнение сторожем (вахтером) своих должностных обязанностей напрямую связано с обеспечением пропускного режима и охранной вверенного ему объекта. Следовательно, осуществление такой деятельности в рамках гражданско-правового договора будет напрямую подпадать под определение услуг в сфере охраны, перечисленных в ст. 3 Закона N 2487-I.


ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/consult/civil_law/561235/#ixzz4Ao6xRHzC]http://www.garant.ru/consult/civil_law/ ... z4Ao6xRHzC[/URL]


ИМХО, что в гарантовской ссылке, там где описывают работу вахтера,  смешали в кучу обязанности вахтера и охранника, и если выбросить из должностных обязанностей ВАШЕГО вахтера обязанности по ОХРАНЕ, то остается только обязанность наблюдать, проверять, звонить, открывать, закрывать, ни одно из данных действий ничего общего не имеет с охранной деятельностью, суть которой заключается в: обеспечении сохранности.

Например,  охраннику дают объект охраны, например стул, и заключают договор, и охранник действуя в рамках договора может даже убить человека который попытается этот стул забрать себе.
а в случае вахтера, ему дают стул и говорят, что если кто-либо этот стул захочет забрать себе, ты обязан сразу позвонить в полицию. -для чего в данном случае лицензия?

контролер, администратор, консьерж, вахтер, оператор видеонаблюдения -так называют людей, когда в их обязанности не входят задачи физической охраны.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Василиссса пишет:
А что там до 01.01.17, можно подробнее, пожалуйста![/QUOTE]
Взносы отдадут налоговой. Как раньше ЕСН.[/QUOTE]

ну, и чего?
я эту ИП тему давно обхаживаю, но председатель не рискует с ГБ. конечно, налогов меньше платить надо будет, но это-ж в рамках закона, нигде-ж не записано, что ком. организация обязана выбирать самый дорогостоящий режим налогообложения.не прописано, что УК

и, кстати, где прописано, что при определении способов оформления трудовых отношений в очень-очень малых предприятиях обязательно персонал содержать в штате? это-ж ТСЖ, деньги сдали -вахтер работает, -не сдали -не работает  откуда деньги ему на ЗП взять (да еще и на всякие отпуска и выходные пособия)?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[B]о-хо-хо[/B]! ...
Нам не нужна подпитка из ХВС. У нас подача теплоносителя на лето не прекращается! (За исключением 0,5-1 месяца ремонта теплотрассы - вот тогда можно будет заморочиться Вашими подсказками). Система - [SIZE=120px]открытая[/SIZE]! По-моему, вполне профессиональный термин.

[B]ИгорьЯр[/B] в посте #10 писал: да просто закройте на подачу задвижки а на обратке наоборот откройте.вот вам и подпитка постоянная из сети.

Почему, [B]о-хо-хо[/B], так нельзя? Я был много лет уверен, что так и делается. Но не делается! И написал об этом в посте #11.

Ничего я сам делать не собираюсь, потому что ОО только этого и ждет, чтобы меня подставить и скомпрометировать. Сам бы я просто закрыл полностью подачу, а обратку оставил бы чуть-чуть приоткрытой (иммитация импульсной трубки, жиклера, дросселя). Давление там у нас летом почти такое же, как и зимой - около 5,5-6 ат.

.[/QUOTE]

я нем знаю режима работы Вашей ТС, если давление в обратке ТС всегда выше Вашего рабочего давления -то так можно подпитывать СО, но, что-то с трудом вериться это есть.

по поводу взаимодействия с Эксп.орг. постройте работу таким образом, что-бы они обеспечили заполненость СО (в соответствии с требованиями ПТЭ ТЭ, а каким образом -их заботы (подпитка из сети или хвс).
задвижки лучше летом держать закрытыми наглухо,например,  у ТСО произойтет авария, они сольют магистраль, потом зальют, опрессуют -24 (20) атм, у Вас всю СО порвет ....виноваты -вы.  

Повторяю, сети трубопроводов временно выведеные из эксплуатации надо держать под водой, но закрытыми от работающих систем.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Спасибо! Интересно и логично.
Но [B]как[/B] Вы поддерживаете давление? На каком уровне? Как его мониторите?[/QUOTE]

я поддерживаю так: при падении давления в СО, открываю задвижку в ИТП и включаю насос для заполнения СО.
Но мой способ Вам не подходит.

Вам надо так:
закрыть  задвижки №№1 и2 (головные).
ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАВЛЕНИЕ В ХВС БОЛЬШЕ ЧЕМ В СО+ 0,5АТМ. выполнить:
прикрутить гибкую подводку к любому крану ХВС и к обратке СО (там где удобно).
открыть краны на СО и ХВС, вода из хвс начнет заполнять СО, процесс заполнения контролировать по поверенному манометру установленному на СО, при достижении давления равного геометрической высоте самого высокорасположенного прибора СО+ 5 м (о,5 атм) прекратить процесс подкачки.

Перед всеми манипуляциями убедиться, что все элементы СО рассчитаны на давление которое Вы накачиваете в систему.

Давление может падать в основном по 3-м причинам:
1. где-то подтекает наружу.
2. вода остыла и уменьшилась в объеме.
3. не держат задвижки, и вода утекает в подающий или обратный трубопровод.

Без, обид, но характер Ваших вопросов говорит о том, что Вы не являетесь специалистом в области технической эксплуатации СО и водопровода, поэтому не рекомендую Вам заниматься этим самостоятельно.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А как вы консервируете отопление?[/QUOTE]
Примерно также, до первого заявления на слив стояков.
В квартире по совету слесаря, после отключения отопления, перекрываю краны, чтобы батареи остались с теплоносителем.[/QUOTE]
А если на батареях нет кранов? Или если батареи - не дай Бог! - общее имущество, как и положено по закону? Да хоть и личное имущество: почему из-за халатности или неграмотности организации должны портиться отопительные приборы?

Я предложил руководителю ОО не перекрывать полностью затвор на "обратке" (у нас дисковые).

[B]о-хо-хо [/B]! Так Вы как делаете?[/QUOTE]

я оставляю под давлением,
СО  у меня закрытые (их несколько). еесли давление падает подкачиваю из обратки (ничего страшного если вы ее подкачаете водопроводной водой).
т.е ТЕОРЕТИЧЕСКИ должно быть так:
весной:
1.отопление отключили,
2. провели испытания, выявили дефекты составили план текущего ремонта -система под водой какая в ней есть.
3. провели ремонт, подготовку,  испытания, промыли систему, опрессовали, сдали. СО залили  сетевой водой, если ее нет -то водопроводной.
4. начало отопительного сезона: если в СО вода сетевая -включили и работаете, если в СО вода водопроводная: систему слили, заполнили сетевой водой, работаете... если водопроводную воду не слить то в обратке у сетей повысится жесткость, и они будут кричать, что Вы не соблюдаете требование по поддержанию качества сетевой воды... но поймать Вас за руку -не получиться т.к если у Вас 1 МКД, пока они добегут до Вас что-бы доказать, что это именно Вы добавили им в сеть водопроводной воды вся эта вода уже будет в сети, а у Вас будет все-ок. (позняк метаться)...
выя
#
В летний период СО должна быть:
1. ПРОМЫТА (способ не уточняется, сам факт промывки должен быть).
2. И ЗАПОЛНЕНА чистой деаэрированной водой (т.е водой без воздуха во избежание: короззи от растворенного воздуха и возможности скапливания воздуха и образования воздушных пробок.)

Конечно лучше и правильнее если СО всегда заполнена водой и стоит под давлением  (правило +5м в данном случае не работает, т.к. СО выведена из эксплуатации).

Плюсы этого состояния очевидны:
1.не происходит рассыхания прокладок и  соединений.
2. Вы всегда знаете, готова у Вас СО или нет, (был случай когда один урод снял батарею и ЗАБЫЛ ее поставить,  при заполнении через квартиру вылетело несколько тонн воды)
3. У народных умельцев отбивается желание поменять радиатор за несколько дней/недель/месяцев, т.е. над ними всегда висит ГИ, который требует закончить "это мероприятие в течении 1-го дня".
4. у слесаря всегда есть халтура
5. ГИ предстает как одиозная фигура, которая может не разрешить...

Минус-пожалуй один:
1. перерасход воды на слив/залив стояка.

ИМХО-плюсы перевешивают.
#
Хоть я и не Егор, отвечу.
Члены правления физлица или юр лица, не могут передать свои полномочия другим лица. т.е. Иванов не может передать полномочия Петрову, или ООО "Ромашка" не может передать полномочия быть членом правления ООО "Лютик" или гр. Сидорову.

Ведь юр.лицо не может присутствовать на заседании правления как таковое, потому, что ООО - это организация, а любую организацию представляет человек (гендир или по доверенности).

таким образом в правление избирается ООО, но голосует и подписывает документы человек, у которого есть доверенность от этого ООО на совершение действий (ну или гендир).
#
Да, не надо ничего менять, Егор все сказал, добавить нечего.
#
Очень похожая ерунда в Москве . Все решения по спецсчету и соответствующие уведомления были приняты и направлены своевременно. Но  ФКР по каким-то только ему ведомым основаниям посчитал, что "это действует с декабря 2015г" и теперь долбает письмами с требованием перечислить ему деньги за эти несколько месяцев, по видимому у них концы с концами не сходятся, или вообще там одни идиоты сидят.

А месяц назад -очередной перл: МКД  общей площадью15000 м2, из них -11000м2 в собственности, 4 000м2 -МОПы, ФКР присылает бумагу в которой черным по белому написано: по нашим данным у ТСЖ"..." находится в собственности 4000м2, ну-ка оплатите нам взнос за КР за эту площадь  ...мы долго не могли понять откуда у ТСЖ столько собственности, когда дошло, что они имеют в виду, появилось и понимание, что похоже-да, просто -идиоты.
#
Конечно последующее собрание может отменить предыдущее решение.
Если начинается чехарда, обычно дело доходит до 3-го собрания, которое расставляет все точки над И.
#
Ответил в теме про подготовку к отопительному сезону.
#
они будут ссылаться на п. 6.2.8, аргументируя тем, что летом Вы должны были провести плановый ремонт, и вот после этого-то ремонта они и хотят убедиться в  герметичности трубопроводов и исправности запорной арматуры.

6.2.8. Организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.
Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.
#
[QUOTE]франклин пишет:
При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???

Ей можно красить чтоль ?[/QUOTE]

можно, она не горит в принципе, но эту фразу надо трактовать в том смысле, что если инспектор утверждает, что краска не подходит, то вы имеете право потребовать, что-бы он предстаил доказательства  того, что именно та  краска, которой покрашен подъезд, не подходит... пусть экспертизу проводит за счет МЧС....
#
[QUOTE]франклин пишет:
а кто его знает, руки умыли и все. так что в итоге. моя вина есть теоретически ?:практически ?[/QUOTE]

Ваша вина может заключать в Ваших действиях или бездействиях.
Вы этой краской -не красили, значит вины в действиях -нет.
теперь про бездействие:
-Вы знаете (или должны знать), что маслянной краской красить нельзя? -да.

-какие меры Вы приняли что-бы устранить данное нарушение?

по поводу проверки:
придет инспектор, напишет предписание, укажет Вас виновным.
если будете умным, с предписанием -не соглашайтесь, пишите, что вы не красили, и приняли дом таким, какой он есть.
От Вас отстанут, или  потащут в прокуратуру, там (или в суде) вас не смогут ЗАСТАВИТЬ за свои деньги перекрасить подъезд.


При приеме доме в акте приеми надо было указать на данное нарушение, т
#
[QUOTE]франклин пишет:
Ребята, подскажите пожалуйста.Дом сдали в 2008 году. При сдаче стены уже были окрашены в масляную краску от застройщика, и пожарники же приняли это так скажем безобразий.Вопрос, ко мне могут быть притенении, если дом так сдали уже так ????[/QUOTE]

Если у Вас есть:
1. Проект МКД в котором написано, что краска д.б. маслянная.
или
2. акт вып. раб. на работы по покраске, с приложенным пожарным сертификатом  примененной краски.
, то к Ва мвопросов  -не будет.
если нет, (а их обычно нет), то все вопросы к Вам, но как правильно здесь указали, Вы имеете право потребовать от инспектора подтверждения его замечания о том, что краска опасная, т.е. пусть берет образец, проводит экспертизу...т.к То, ято сама по себе краска маслянная -ни о чем не говорит, может она маслянная, но "супер-пупер специальная" и не горит, и не выделяет вредных веществ.

При подписании акта не соглашайтесь с этим пунктом, и напишите что не согласны, что "краска масляная" откуда инспектор узнал, что она маслянная? может она эпоксидно-полимерная???

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!