crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 5
дней

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
Обои и линолеум -на путях эвакуации нельзя. отбиться -никак, надо исправлять.
Договаривайтесь с ГПН о сроках устранения, подписывайте акт, Вам дадут время на устранение, обычно от месяца до полугода, потом проверят повторно.

первый раз обычно штрафуют не ТСЖ, а физ лицо (председателя) на 15 тр, если не исправили, то повторно -уже ТСЖ на 150 тр+ представление в прокуратуру+ заставят исполнить через суд...
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Кэт пишет:

...
Поставщик у меня МОЭК! можно дурочкой прикинуться) это раньше было Мосэнерго и Моэк - вот тут подменить было сложно...
И все таки ! Тариф установлен для расчетов с населением!!! не для меня, УК.
Т.е. есть тариф, который гражданин может увидеть и проверить. По которому я должна получить с него деньги.
А дальше это мой вопрос отдать из 180.55 рублей Мосводоканалу за холодную воду.
Населению ее сверх 180 рублей я не выставляю.[/QUOTE]

Я не пойму. Вы действительно не понимаете, почему в случае приготовления ГВС в ИТП, относящегося к ОИ, в  соответствии с действующими нормативными актами,  Вы не имеете права выставлять населению ГВС по стоимости  утвержденной для МОЭК?

или мы уходим в обсуждение вопроса: "как мухлянуть, и не попасться?".  Тогда надо готовиться отвечать на вопрос: "а, что нам за это будет?"
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]serkov_serg пишет:


...
Вопрос: правомочно ли если ТСЖ произведет приостановление, с учетом направления всех уведомлений указанных в пп 354, коммунальной услуги электроснабжения и/или водоотведения должникам по оплате взносов на содержания и ремонт общего имущества МКД?[/QUOTE]

Правомочно. хотя воплей будет не счесть.
Учтите, если МКД с электрическими плитами, то придется делать периодические включения для приготовления пищи.... иначе отключенец будет вопить о геноциде...
я устанавливал время включения с 9.00 до 10.00 и с 19.00 до 20.00. (техник приходил, ставил автомат, через час приходил, снимал автомат.).
погасили долги за 2 дня.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
нашел интересный материал по теме (выкладываю его). ...[/QUOTE]

а где окончание-то? в ПДФ файле?

к сожалению это только грамотные размышления.... но думаю, что все встанет на свои места.
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с какой радости УО начинает применять его в отношении себя? [/QUOTE]

Не себя!))) постановление называется "об утверждении ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения"! Во как! что населению утвердили - по тем тарифам и работаем.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
------------------------------------------------------------------
Пункт 1 вступает в силу с 1 июля 2017 года (абзац 2 пункта 5 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1. Утвердить для расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги:
1.5. Тариф на горячую воду для населения города Москвы (за исключением населения, проживающего на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) согласно приложению 9 к настоящему постановлению.

Тариф на горячую воду с учетом НДС (рублей/куб. м) - 180,55


Так что исполняем строго предписанное постановлением))[/QUOTE]

Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП

Тариф
на горячую воду для населения города Москвы (за исключением
населения, проживающего на территории Троицкого и Новомосковского
административных округов города Москвы)


Наименование организации Тариф на горячую воду
с учетом НДС  (рублей/куб. м):

1 Публичное акционерное общество «Московская
объединенная энергетическая компания», дочерние и
зависимые от указанной организации общества - 180,55

Примечание: Тариф на горячую воду для населения города Москвы не
включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными
организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного

Если Вы относитесь к каттегории для которой установлен данный тариф (выделено жельым) -то конечно Вы можете его применить, НО ВЫ -ЖЕ НЕ ОТНОСИТЕСЬ К ДАННОЙ КАТТЕГОРИИ....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Эта цифра включает в себя ХВС для ГВС? МОЭК ведь сам получает деньги за холодную воду идущую на подогрев.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вот постановление РЭК по установленным тарифам, там другая цифра 173,02[/QUOTE]

Александр, к сожалению интернет говорит, что РЭК г. Москвы в настоящее время  расформирована и ее функции переданы правительству г. Москвы.
конечно, думаю, что с выходом  вышеуказанного постановления ППМ ,   предыдущее постановление РЭК в отношении других категороий потребителей не отменилось.
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если будете выставляь по МОЭКовскому тарифу, то до первого возбухшего и внимательно читающего законы...[/QUOTE]
Так другого тарифа нет.
Раньше как и по теплу был пониже, если ИТП обслуживает УО и выше если обслуживает МОЭК, с 01.07.17г. тариф на ГВС установили один и повышение оказалось существенным.
При этом на отопление так два тарифа (с учетом кто обслуживает ИТП) и осталось.[/QUOTE]

т.к. в ИТП происходит реальное приготовление ГВС с использованием тепла+ХВС+ОИ ,мне кажется правильным будет считать по затратам тепла+ХВС, чем рисковать применяя МОЭКовский тариф...
МОЭКовский тариф не подходит для МКД с ИТП даже в первом приближении. В МОЭК приготовление ГВС осуществляется на ЦТП, которая установлена на микрорайон (5-10 МКД) от ЦТП идут разводящие сети, и только потом-внутренние сети МКД.
В МКД с ИТП нет потерь тепла на разводящих (квартальных) сетях ГВС (от ЦТП до МКД), соответственно потери тепла для МКД и ИТП будут значительно ниже чем у МОЭК.
Поэтому тариф МОЭК окажется завышен для домов с ИТП.

чисто юридически для МОЭК тариф на ГВС утвержден РЭК, и с какой радости УО начинает применять его в отношении себя? насколько я помню, по закону УО должна его утвердить в РЭК, если -нет, то надо считать по затратам ХВС+норматив тепла.
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Юрий М пишет:

Откуда норматив на подогрев 1 м3 взяли ? Это как я понял по МОЭК
А если Мосэнерго то какой норматив на подогрев 1 м3 ?
Тогда получается, что расчет УО идет только за ТЭ, по прибору учета ТЭ первичного теплоносителя, который используется на отопление и ГВС, а УО самостоятельно производит две коммунальные услуги - отопление и ГВС !?????

Как я понял МОЭК в принципе не может поставлять ГВ, так как ГВ приготавливается в ИТП МКД.
[/QUOTE]

Да, я уж и не помню откуда он, кажется он еще из Мосэнерго растет, знаю, что если его используешь вопросов ни у кого не возникает.
по сути правильно, но с терминологией важно не запутаться т.е. производит УО услугу или нет... и т.п.

это основной геморрой: при наличии ОДПУ разделить расход тепла на отопление и приготовление с последующим подогревом ГВС,  т.к. на практике невозможно определить объем ХВС затраченный на приготовление ГВС (из-за постоянных подмесов в квартирах), и норматива в 0,061гкал. -реально  хватает на 1 м3 только на  бумаге, а т.к. собственники устанавливают ПС превышающие расчетную мощность,  и потери тепла на циркуляции получаются больше расчетных...
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
Для УК в вашем случае, с 01.07.17г.

1м3 ХВС -35,40 р/м3
1 гига (при подключении к сети МОЭК) -1742,92 р/ГКал.
норматив на подогрев 1 м3 -0,06196 Гкал/м3

сть-ть 1 м3 ГВС= 35,40+ 0,06196*1742,2=143,34 р/м3.

если выставляете дороже, то должны обосновать и утвердить расценку в РЭК.

Если будете выставляь по МОЭКовскому тарифу, то до первого возбухшего и внимательно читающего законы...
деньги кап.ремонта на депозит
 
У меня в бюллетене так вопрос стоял:

3. Третий вопрос повестки дня:
Избрание лица уполномоченного на заключение договора  специального вклада (депозита) и размещении на нем временно свободных средств фонда капитального ремонта.
Решение:
Избрать председателя правления ТСЖ «ХХХ» лицом, уполномоченным на:
• открытие специального счета,
• заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит),
• совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите,  
• размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите

За
Против
Воздержался
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
ТСЖ или УК?
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Вроде написала :  У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ[/QUOTE]

фраза: " когда я покупаю  бензин, я заливаю его в автомобиль на котором езжу..." никак не отвечает на вопрос:" есть-ли у меня автомобиль?"  :).
так в чем суть вопроса-то?
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Вопрос возник собственно от того, что вплоть до принятия Постановления 848-пп всегда было два тарифа на ГВС для населения. Применяли тариф для Мосэнерго, т.к. он поставщиком был+ дома с ИТП.

В новом постановлении тарифов на ТЭ стало три (по поставщику и подключению), а тариф на ГВС почему то стал один.
Не поняла вот этого....
Юрий М, я правильно понимаю Вас, что в Ваших домах населению вы будете с 01 июля выставлять ГВС по 180,55 за куб?
(У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ)[/QUOTE]

..... Утвержденные тарифы начнут действовать с 1 июля 2017 года.

Тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой ПАО «МОЭК», его дочерними и зависимыми обществами, утвержден на уровне 1742,92 рублей/Гкал. Для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой ПАО «Мосэнерго», тариф составит 1747,47 рублей/Гкал.

Тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов (на тепловых пунктах), эксплуатируемых ПАО «МОЭК», его дочерними и зависимыми обществами, в 2017 году составит 2199,24 рублей/Гкал.

Тариф на горячую воду для населения города Москвы, поставляемую ПАО «МОЭК» и его дочерними и зависимыми обществами, утвержден на уровне 180,55 рублей/куб. м.

Так, как у Вас ИТП в котором производится ГВС (я так думаю, но Вы так и не написали что это так), то  Вы не относитесь к категории населения которая выделена желтым.
Т.е. Вы не можете применять тариф 180,55 -в лоб, Вы должны его обосновать...
Москва. Новый тариф на ГВС с 01 июля 2017 года в доме с ИТП
 
А, зачем Вам понимать как он появился? только ради развития кругозора...
К Вам он отношения не имеет, т.к. Вы рассчитываете и выставляете стоимость ГВС исходя из цены ХВС и затрат на подогрев.
В Госдуме предложили ввести обязательный квалификационный аттестат для представителей ТСЖ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
у ПСД нету...его в ГИС даже и не пустят, кто он такой? [/QUOTE]
есть. к их сожалению, в приказе о составе. сроках и прочей лабуде он есть, точно пункт не скажу. ибо дома, с 4 литрами пива и на дуде я вертел этот гис.

В ЛК каждого собственника можно выставить себе обязанность - псмкд, и после этого уже заполять инфу (минимальную, вроде заполнить остальных членов совета и все).[/QUOTE]
Ну-у-у, это-ж не обязанность....так... бредни...
обязанность, это когда тебе могут что-то сделать (неприятное), если ты не выполнишь обязанность...вот это обязанность..

пойду и я, пожалуй, тяпница, однако..
В Госдуме предложили ввести обязательный квалификационный аттестат для представителей ТСЖ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

например тому, что у него есть обязанность регистрации в ГИС. )[/QUOTE]
у ПСД нету...его в ГИС даже и не пустят, кто он такой?
или я что-то пропустил?
взыскание с Застройщика по квартирам не переданным дольщикам
 
Я -б тоже наехал на застройщика, а он пускай в суде подтягивает дольщика соответчиком. Вы-ж не имеете полномочий (и возможности) устанавливать факт соблюдения всех юридических тонкостей их взаимоотношений.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
дак об чем и речь! сделайте правильные расчеты,включая ВСЕ. а не предъявляйте собственникам требование налоговой за три года назад оплатить налоги[/QUOTE]

Во-во, налог в смету включите (на всякий случай) только назовите его не "налоги с СИР", а "непредвиденные расходы", но -НЕ ПЛАТИТЕ и аккумулируйте деньги в отдельном фонде.

Если все-таки  налоговая докопается, и Вы  проиграете суды, (а на это уйдет пару лет) -то заплатите из этих денег.  А за пару лет -наверняка этот вопрос законодательно решится, и решится в сторону ТСЖ...т.к. иначе- абсурд (скинуться на ремонт крыши и заплатить с этого налог).
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

....
появляется в природе некий протокол ОСС. Инициатор и секретарь ОСС в суде заявляют , что они не проводили ОСС, не расписывались и вообще ни сном, ни духом.
Что делать истцу?
Почерковедческая экспертиза дорого (((( Но придется делать. А что предпринять еще по данному факту?
....[/QUOTE]

Такая ситуация может быть еще тупиковой. С какого перепуга инициатор и секретарь согласятся на почерковедческую экспертизу? если они умные, то они откажутся. Почему они должны оправдываться, что они не верблюды, ходить на экспертизы и и пр?
Это, как с кредитом в банке, который Вы не брали... банк говорит, что Вы брали кредит, и вот Ваша роспись.... Вы говорите, что не брали.... на ком лежит ответственность доказывания своих доводов? мне кажется на банке. пусть он и доказывает...
ТСЖ и выручка! Важно
 
Вот смотрите:
ЖК РФ, Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:
..
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
..
Обратите внимание, что ЖК уполномачивает ТСЖ устанавливать размер платежа, и обязывает собственника (нечлена) платить этот платеж. Причем НИГДЕ не оговаривается о необходимости заключения договора предоставления услуги (договор с нечленом появляется только в ПП РФ, и то -внатяг, т.к. в силу того, что уставная задача ТСЖ -обслуживание ОИ).
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
А все остальное - услуги,которые НКО в лице правления оказало собственникам.
[/QUOTE]
По сути, да. И в этом ТСЖ=УК. Поэтому плохо, ТСЖ заставляют платить. А УК - хорошо? Это один и тот же налог на воздух. И там, и там источник - деньги собственников. Поэтому правильно бы было, например, поток, связанный с ресурсами вывести из налогооблагаемой базы. Для всех.
Членские взносы, с которых ТСЖ не платило - игра словами. Это обычная плата за жилкомуслуги. (Квартплата, по-народному). Поэтому, да, в НК написано криво, в ЖК про членские взносы за воду - ещё кривее. Но пока в НК написано именно так. Увы.[/QUOTE]

Да, в обоих случаях деньги собственников, но при УК -собственники оплачивают еще и прибыль УК, а при ТСЖ -нет.
Не Вам это объяснять.

В НК не криво написано, там это никак НЕ НАПИСАНО. Вернее,  в НК все хорошо написано, что членские и целевые взносы не облагаются налогом и деньги от члена ТСЖ, приходящие, как плата за СИР не облагаются налогом , только вот ЖК с НК не бъется, так как нет прямой формулировки о том, что плата за СИР нечлена -является таким-же целевым взносом на уставную деятельность, как и членский взнос в размере СИР от члена.

И, до недавних пор суды трактовали эту ситуацию  именно так, просто сейчас какое-то поветрие пошло...
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:


... В тсж получается,что выборный орган правление продает услуги собственникам нулевой наценкой. ....[/QUOTE]

Вот -НЕТ, не так,  в корне неправильно.

Вот так: собственники решили скинуться деньгами что-бы заплатить слесарю и бухгалтеру. конечно взносы и НДФЛ за них они приплюсовали к стоимости участия, но коммерции здесь нет, и не может быть В ПРИНЦИПЕ коммерческих налогов.  Это базовый принцип НКО.
Видеонаблюдение в кабинах лифта
 
Смысл в том, что в конструкцию лифта вносятся изменения:  камера -это ерунда, а вот -ПРОВОД от камеры -это не ерунда (теоретически он может запутаться, попасть в механизм открытия дверей и пр.,

а лифт сертифицирован БЕЗ этих изменений....

Мне кажется,  надо согласовать с производителем данные изменения.
1. разработать проект установки камер и прокладки проводов.
2. согласовать с производителем лифта и получить от него разрешение на данное дополнение.
3. написать с РТН запрос о необходимости повторной сертификации лифта в связи с этой доработкой (я думаю они ответят, что не надо никаких сертификаций и пр...).т.к на безопасность не влияет.

или, что лучше, возможно, производитель напишет, что установка камеры конструктивно предусмотрена как опция, и  данные изменения достаточно смонтировать в соответствиями с такими-то рекомендациями (проектом), и внести соответствующие изменения в паспорт лифта.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
форма есть, управляйте, работайте, а значит платите.[/QUOTE]
А другая форма уже есть.
Мне другое не понятно, почему платить мы должны также как УО.
А вот "зарабатывать" можем только с рядом ограничений.[/QUOTE]

а вот, почему. Ежу понятно, что эксплуатировать СВОЕ имущество дешевле, чем  нанимать для этого специалиста.
-Насколько?
-на сумму налога +прибыль специалиста.

и т.к. общий подход  заточен под УК (ими легче манипулировать и контролировать: "рыпнулись -и нет лицензии") вот и подтягивают стоимость эксплуатации при управлении ТСЖ максимально вверх (заставляя платить налог, тем самым пытаясь подтянуть  стоимость эксплуатации  ТСЖ к эксплуатации УК).
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:

...
Кстати, те же жители платят НДС в любой своей покупке и не жужжат. Зашит этот НДС в цену . Так и вы просчитайте налоги и вложите в смету. В нашей стране  деятельность  юрлиц  облагается определенными налогами. И даже у фондов.
....[/QUOTE]
Опять масло -маслянное...

следующий этап развития ситуации:
собираемся с друзьями на день рождения, скинулись впятером по 3000р на подарок, с 15000 рублей заплатили налог 18%, оставшиеся  12300р подарили в конверте, с этого подарка именинник заплатил НДФЛ 13%, и получил в итоге: 10700р. + обязанность подать налоговую декларацию за предыдущий год.

Платежи собственников за СИР ОИ -это никакой не доход ТСЖ. Это -их обязательный, целевой  взнос на уставную деятельность ТСЖ. Просто это надо прописать в НК. т.к. для МКД возможна дурацкая ситуация, когда  не все собственники являются  членами ТСЖ.

или:
разрешить устанавливать дифференцированный платеж для членов и нечленов ТСЖ. Платеж от членов ТСЖ -будет целевой членский взнос (необлагается налогом), а нечлены платят больше на величину налога (какого хрена члены должны платить налоги за козлов, которые по своим внутренним убеждениям не хотят вступать в ТСЖ? не хотят вступать? -ок, пусть платят налог.)
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
[QUOTE]kasper пишет:

...С брелками не вариант, собственник им даст новые, ему ведь мы не можем отказать.
...[/QUOTE]

С брелками как раз: почти единственный вариант (еще один-никакой автоматики, всех запускает только охрана).
Читайте внимательно мое предыдущее сообщение: брелки должны быть адресные и номерные. закодировать их можете только Вы,  система отслеживает с какого брелка открылись ворота.
Алгоритм:
1. вы видите, что во дворе стоит чужая машина,
2.смотрите видео, устанавливаете время ее въезда.
3. смотрите в системе с какого брелка открыли ворота.
4. Вычеркиваете брелок из реестра (считаете его утраченным), собственнику чьим брелком воспользовались ставите запрет на выдачу нового брелка (снятие блокировки) на 2-3 месяца, или тормозите на 2 месяца все его брелки. Конечно данные репрессии должны быть подтверждены решением  ОСС.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
"Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.[/QUOTE]
Это единичные случаи, не учетные, много Вам друзей звонит и просит? Мне нет, совсем))))[/QUOTE]

Это повальная эпидемия для центра Москвы, где 1 час парковки стоит 200 руб.
Сейчас даже сервис предлагают, что ворота открываются если звонок с тлф происходит если расположение этого тлф определяется по GPS не далее 200 метров от ворот. но сервис корявый, через облако, посредника и пр....
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
плохой вариант. в Российской действительности это работает так: подъезжает к воротам хрен-знает-кто, звонит своему другу из этого дома: "Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.[/QUOTE]
Ну вот, а я думала там другой принцип - фотокамера, база данных, сверка номера и автоматическое открытие.[/QUOTE]

это открытие по номеру автомобиля. Работает только при наличии оператора, система часто косячит, то автомобиль встал неудачно, то номер заляпан, то еще чего нибудь, 1 из 10 автомобилей приходится запускать вручную, т.е. по любому нужен оператор.
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
а вот с дяденькой так уже сложнее будет [/QUOTE]

Есть шлагбаумы которые на номер открываются[/QUOTE]

плохой вариант. в Российской действительности это работает так: подъезжает к воротам хрен-знает-кто, звонит своему другу из этого дома: "Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
[QUOTE]kasper пишет:
Повадились оставлять машины на закрытой территории двора, а места жильцам не хватает. Машины то большие, микроавтобусы грузовые, до 3,5 тонн, с удлиненной базой, а иногда ещё и с прицепом.
Брелок от ворот им дали собственники помещения, говорят что они сами имеют право ставить на общедомовую территорию, т.к. являются собственниками и на забор с воротами тоже денег давали. А арендаторы типа  вместо них ставят.  dash2  
Я им говорю, что сами ставьте свои, а сдавать в аренду общедомовое не имеете права. Кто нибудь боролся? Или только суд?[/QUOTE]

Организационно этот вопрос решается легко, через ОСС, и решение типа: предоставить право использовать территорию внутреннего двора только для парковки собственников помещений, или арендаторов жилых помещений,  автомобилей грузоподъемностью не более ХХтонн, в кол-ве на более 1 автомобиля на каждые 50 полных м2 собственности, но не менее чем 1 автомобиль на помещение.  У нас принято нечто подобное, работает.

сложнее это реализовать технически. Надо будет устанавливать СКД с отслеживанием кол-ва въездов и выездов, брелки адресные и номерные, вести базу брелков (что-б вычеркивать якобы "потерянные").

Но вопрос решаемый.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

.... Учитывая что большинство паркингов оформлено долями.[/QUOTE]

это где как...в Москве большинство паркингов после 2001-2002 гг постройки оформлено машиноместами.
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


... Если бы в нашей стране только соображениями технической (инженерной) компетенции решались все вопросы, то не было бы этого форума.[/QUOTE]

Вы (ТСЖ) взяли ответственность за техническое состояние и  эксплуатацию сложной  инженерно-технической конструкции (МКД с инженерными сетями),  извольте соответствовать.

Поменяли лежаки? молодцы.... Выпуски тоже поменяли?
Сколько этажей  здание? гайки не прилетали в пластиковые отводы с 11-го этажа? и они после этого целые? если-да, то значит не прилетали
Лежаки в подвале или на промежуточном тех. этаже? в случае пожара (знаете как они горят? о-го-го!) все гавно по тех этажу будет литься? ...

и таких моментов -много... поэтому надо рассматривать каждый конкретный случай. Поэтому и проектирование делают или для типового МКД, или по инд. проекту, где предусматривают ответы на все эти вопросы....

из дискуссии выхожу, т.к. высказывание идиотского утверждения требует на порядок меньше усилий, чем его последовательное и обоснованное опровержение и более того, иногда это опровержение вообще невозможно
#
Обои и линолеум -на путях эвакуации нельзя. отбиться -никак, надо исправлять.
Договаривайтесь с ГПН о сроках устранения, подписывайте акт, Вам дадут время на устранение, обычно от месяца до полугода, потом проверят повторно.

первый раз обычно штрафуют не ТСЖ, а физ лицо (председателя) на 15 тр, если не исправили, то повторно -уже ТСЖ на 150 тр+ представление в прокуратуру+ заставят исполнить через суд...
#
[QUOTE]Кэт пишет:

...
Поставщик у меня МОЭК! можно дурочкой прикинуться) это раньше было Мосэнерго и Моэк - вот тут подменить было сложно...
И все таки ! Тариф установлен для расчетов с населением!!! не для меня, УК.
Т.е. есть тариф, который гражданин может увидеть и проверить. По которому я должна получить с него деньги.
А дальше это мой вопрос отдать из 180.55 рублей Мосводоканалу за холодную воду.
Населению ее сверх 180 рублей я не выставляю.[/QUOTE]

Я не пойму. Вы действительно не понимаете, почему в случае приготовления ГВС в ИТП, относящегося к ОИ, в  соответствии с действующими нормативными актами,  Вы не имеете права выставлять населению ГВС по стоимости  утвержденной для МОЭК?

или мы уходим в обсуждение вопроса: "как мухлянуть, и не попасться?".  Тогда надо готовиться отвечать на вопрос: "а, что нам за это будет?"
#
[QUOTE]serkov_serg пишет:


...
Вопрос: правомочно ли если ТСЖ произведет приостановление, с учетом направления всех уведомлений указанных в пп 354, коммунальной услуги электроснабжения и/или водоотведения должникам по оплате взносов на содержания и ремонт общего имущества МКД?[/QUOTE]

Правомочно. хотя воплей будет не счесть.
Учтите, если МКД с электрическими плитами, то придется делать периодические включения для приготовления пищи.... иначе отключенец будет вопить о геноциде...
я устанавливал время включения с 9.00 до 10.00 и с 19.00 до 20.00. (техник приходил, ставил автомат, через час приходил, снимал автомат.).
погасили долги за 2 дня.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
нашел интересный материал по теме (выкладываю его). ...[/QUOTE]

а где окончание-то? в ПДФ файле?

к сожалению это только грамотные размышления.... но думаю, что все встанет на свои места.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с какой радости УО начинает применять его в отношении себя? [/QUOTE]

Не себя!))) постановление называется "об утверждении ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения"! Во как! что населению утвердили - по тем тарифам и работаем.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
------------------------------------------------------------------
Пункт 1 вступает в силу с 1 июля 2017 года (абзац 2 пункта 5 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1. Утвердить для расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги:
1.5. Тариф на горячую воду для населения города Москвы (за исключением населения, проживающего на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) согласно приложению 9 к настоящему постановлению.

Тариф на горячую воду с учетом НДС (рублей/куб. м) - 180,55


Так что исполняем строго предписанное постановлением))[/QUOTE]

Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП

Тариф
на горячую воду для населения города Москвы (за исключением
населения, проживающего на территории Троицкого и Новомосковского
административных округов города Москвы)


Наименование организации Тариф на горячую воду
с учетом НДС  (рублей/куб. м):

1 Публичное акционерное общество «Московская
объединенная энергетическая компания», дочерние и
зависимые от указанной организации общества - 180,55

Примечание: Тариф на горячую воду для населения города Москвы не
включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными
организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного

Если Вы относитесь к каттегории для которой установлен данный тариф (выделено жельым) -то конечно Вы можете его применить, НО ВЫ -ЖЕ НЕ ОТНОСИТЕСЬ К ДАННОЙ КАТТЕГОРИИ....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Эта цифра включает в себя ХВС для ГВС? МОЭК ведь сам получает деньги за холодную воду идущую на подогрев.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вот постановление РЭК по установленным тарифам, там другая цифра 173,02[/QUOTE]

Александр, к сожалению интернет говорит, что РЭК г. Москвы в настоящее время  расформирована и ее функции переданы правительству г. Москвы.
конечно, думаю, что с выходом  вышеуказанного постановления ППМ ,   предыдущее постановление РЭК в отношении других категороий потребителей не отменилось.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если будете выставляь по МОЭКовскому тарифу, то до первого возбухшего и внимательно читающего законы...[/QUOTE]
Так другого тарифа нет.
Раньше как и по теплу был пониже, если ИТП обслуживает УО и выше если обслуживает МОЭК, с 01.07.17г. тариф на ГВС установили один и повышение оказалось существенным.
При этом на отопление так два тарифа (с учетом кто обслуживает ИТП) и осталось.[/QUOTE]

т.к. в ИТП происходит реальное приготовление ГВС с использованием тепла+ХВС+ОИ ,мне кажется правильным будет считать по затратам тепла+ХВС, чем рисковать применяя МОЭКовский тариф...
МОЭКовский тариф не подходит для МКД с ИТП даже в первом приближении. В МОЭК приготовление ГВС осуществляется на ЦТП, которая установлена на микрорайон (5-10 МКД) от ЦТП идут разводящие сети, и только потом-внутренние сети МКД.
В МКД с ИТП нет потерь тепла на разводящих (квартальных) сетях ГВС (от ЦТП до МКД), соответственно потери тепла для МКД и ИТП будут значительно ниже чем у МОЭК.
Поэтому тариф МОЭК окажется завышен для домов с ИТП.

чисто юридически для МОЭК тариф на ГВС утвержден РЭК, и с какой радости УО начинает применять его в отношении себя? насколько я помню, по закону УО должна его утвердить в РЭК, если -нет, то надо считать по затратам ХВС+норматив тепла.
#
[QUOTE]Юрий М пишет:

Откуда норматив на подогрев 1 м3 взяли ? Это как я понял по МОЭК
А если Мосэнерго то какой норматив на подогрев 1 м3 ?
Тогда получается, что расчет УО идет только за ТЭ, по прибору учета ТЭ первичного теплоносителя, который используется на отопление и ГВС, а УО самостоятельно производит две коммунальные услуги - отопление и ГВС !?????

Как я понял МОЭК в принципе не может поставлять ГВ, так как ГВ приготавливается в ИТП МКД.
[/QUOTE]

Да, я уж и не помню откуда он, кажется он еще из Мосэнерго растет, знаю, что если его используешь вопросов ни у кого не возникает.
по сути правильно, но с терминологией важно не запутаться т.е. производит УО услугу или нет... и т.п.

это основной геморрой: при наличии ОДПУ разделить расход тепла на отопление и приготовление с последующим подогревом ГВС,  т.к. на практике невозможно определить объем ХВС затраченный на приготовление ГВС (из-за постоянных подмесов в квартирах), и норматива в 0,061гкал. -реально  хватает на 1 м3 только на  бумаге, а т.к. собственники устанавливают ПС превышающие расчетную мощность,  и потери тепла на циркуляции получаются больше расчетных...
#
Для УК в вашем случае, с 01.07.17г.

1м3 ХВС -35,40 р/м3
1 гига (при подключении к сети МОЭК) -1742,92 р/ГКал.
норматив на подогрев 1 м3 -0,06196 Гкал/м3

сть-ть 1 м3 ГВС= 35,40+ 0,06196*1742,2=143,34 р/м3.

если выставляете дороже, то должны обосновать и утвердить расценку в РЭК.

Если будете выставляь по МОЭКовскому тарифу, то до первого возбухшего и внимательно читающего законы...
#
У меня в бюллетене так вопрос стоял:

3. Третий вопрос повестки дня:
Избрание лица уполномоченного на заключение договора  специального вклада (депозита) и размещении на нем временно свободных средств фонда капитального ремонта.
Решение:
Избрать председателя правления ТСЖ «ХХХ» лицом, уполномоченным на:
• открытие специального счета,
• заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит),
• совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите,  
• размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите

За
Против
Воздержался
#
ТСЖ или УК?
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Вроде написала :  У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ[/QUOTE]

фраза: " когда я покупаю  бензин, я заливаю его в автомобиль на котором езжу..." никак не отвечает на вопрос:" есть-ли у меня автомобиль?"  :).
так в чем суть вопроса-то?
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Вопрос возник собственно от того, что вплоть до принятия Постановления 848-пп всегда было два тарифа на ГВС для населения. Применяли тариф для Мосэнерго, т.к. он поставщиком был+ дома с ИТП.

В новом постановлении тарифов на ТЭ стало три (по поставщику и подключению), а тариф на ГВС почему то стал один.
Не поняла вот этого....
Юрий М, я правильно понимаю Вас, что в Ваших домах населению вы будете с 01 июля выставлять ГВС по 180,55 за куб?
(У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ)[/QUOTE]

..... Утвержденные тарифы начнут действовать с 1 июля 2017 года.

Тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой ПАО «МОЭК», его дочерними и зависимыми обществами, утвержден на уровне 1742,92 рублей/Гкал. Для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой ПАО «Мосэнерго», тариф составит 1747,47 рублей/Гкал.

Тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов (на тепловых пунктах), эксплуатируемых ПАО «МОЭК», его дочерними и зависимыми обществами, в 2017 году составит 2199,24 рублей/Гкал.

Тариф на горячую воду для населения города Москвы, поставляемую ПАО «МОЭК» и его дочерними и зависимыми обществами, утвержден на уровне 180,55 рублей/куб. м.

Так, как у Вас ИТП в котором производится ГВС (я так думаю, но Вы так и не написали что это так), то  Вы не относитесь к категории населения которая выделена желтым.
Т.е. Вы не можете применять тариф 180,55 -в лоб, Вы должны его обосновать...
#
А, зачем Вам понимать как он появился? только ради развития кругозора...
К Вам он отношения не имеет, т.к. Вы рассчитываете и выставляете стоимость ГВС исходя из цены ХВС и затрат на подогрев.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
у ПСД нету...его в ГИС даже и не пустят, кто он такой? [/QUOTE]
есть. к их сожалению, в приказе о составе. сроках и прочей лабуде он есть, точно пункт не скажу. ибо дома, с 4 литрами пива и на дуде я вертел этот гис.

В ЛК каждого собственника можно выставить себе обязанность - псмкд, и после этого уже заполять инфу (минимальную, вроде заполнить остальных членов совета и все).[/QUOTE]
Ну-у-у, это-ж не обязанность....так... бредни...
обязанность, это когда тебе могут что-то сделать (неприятное), если ты не выполнишь обязанность...вот это обязанность..

пойду и я, пожалуй, тяпница, однако..
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

например тому, что у него есть обязанность регистрации в ГИС. )[/QUOTE]
у ПСД нету...его в ГИС даже и не пустят, кто он такой?
или я что-то пропустил?
#
Я -б тоже наехал на застройщика, а он пускай в суде подтягивает дольщика соответчиком. Вы-ж не имеете полномочий (и возможности) устанавливать факт соблюдения всех юридических тонкостей их взаимоотношений.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
дак об чем и речь! сделайте правильные расчеты,включая ВСЕ. а не предъявляйте собственникам требование налоговой за три года назад оплатить налоги[/QUOTE]

Во-во, налог в смету включите (на всякий случай) только назовите его не "налоги с СИР", а "непредвиденные расходы", но -НЕ ПЛАТИТЕ и аккумулируйте деньги в отдельном фонде.

Если все-таки  налоговая докопается, и Вы  проиграете суды, (а на это уйдет пару лет) -то заплатите из этих денег.  А за пару лет -наверняка этот вопрос законодательно решится, и решится в сторону ТСЖ...т.к. иначе- абсурд (скинуться на ремонт крыши и заплатить с этого налог).
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:

....
появляется в природе некий протокол ОСС. Инициатор и секретарь ОСС в суде заявляют , что они не проводили ОСС, не расписывались и вообще ни сном, ни духом.
Что делать истцу?
Почерковедческая экспертиза дорого (((( Но придется делать. А что предпринять еще по данному факту?
....[/QUOTE]

Такая ситуация может быть еще тупиковой. С какого перепуга инициатор и секретарь согласятся на почерковедческую экспертизу? если они умные, то они откажутся. Почему они должны оправдываться, что они не верблюды, ходить на экспертизы и и пр?
Это, как с кредитом в банке, который Вы не брали... банк говорит, что Вы брали кредит, и вот Ваша роспись.... Вы говорите, что не брали.... на ком лежит ответственность доказывания своих доводов? мне кажется на банке. пусть он и доказывает...
#
Вот смотрите:
ЖК РФ, Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:
..
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
..
Обратите внимание, что ЖК уполномачивает ТСЖ устанавливать размер платежа, и обязывает собственника (нечлена) платить этот платеж. Причем НИГДЕ не оговаривается о необходимости заключения договора предоставления услуги (договор с нечленом появляется только в ПП РФ, и то -внатяг, т.к. в силу того, что уставная задача ТСЖ -обслуживание ОИ).
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
А все остальное - услуги,которые НКО в лице правления оказало собственникам.
[/QUOTE]
По сути, да. И в этом ТСЖ=УК. Поэтому плохо, ТСЖ заставляют платить. А УК - хорошо? Это один и тот же налог на воздух. И там, и там источник - деньги собственников. Поэтому правильно бы было, например, поток, связанный с ресурсами вывести из налогооблагаемой базы. Для всех.
Членские взносы, с которых ТСЖ не платило - игра словами. Это обычная плата за жилкомуслуги. (Квартплата, по-народному). Поэтому, да, в НК написано криво, в ЖК про членские взносы за воду - ещё кривее. Но пока в НК написано именно так. Увы.[/QUOTE]

Да, в обоих случаях деньги собственников, но при УК -собственники оплачивают еще и прибыль УК, а при ТСЖ -нет.
Не Вам это объяснять.

В НК не криво написано, там это никак НЕ НАПИСАНО. Вернее,  в НК все хорошо написано, что членские и целевые взносы не облагаются налогом и деньги от члена ТСЖ, приходящие, как плата за СИР не облагаются налогом , только вот ЖК с НК не бъется, так как нет прямой формулировки о том, что плата за СИР нечлена -является таким-же целевым взносом на уставную деятельность, как и членский взнос в размере СИР от члена.

И, до недавних пор суды трактовали эту ситуацию  именно так, просто сейчас какое-то поветрие пошло...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:


... В тсж получается,что выборный орган правление продает услуги собственникам нулевой наценкой. ....[/QUOTE]

Вот -НЕТ, не так,  в корне неправильно.

Вот так: собственники решили скинуться деньгами что-бы заплатить слесарю и бухгалтеру. конечно взносы и НДФЛ за них они приплюсовали к стоимости участия, но коммерции здесь нет, и не может быть В ПРИНЦИПЕ коммерческих налогов.  Это базовый принцип НКО.
#
Смысл в том, что в конструкцию лифта вносятся изменения:  камера -это ерунда, а вот -ПРОВОД от камеры -это не ерунда (теоретически он может запутаться, попасть в механизм открытия дверей и пр.,

а лифт сертифицирован БЕЗ этих изменений....

Мне кажется,  надо согласовать с производителем данные изменения.
1. разработать проект установки камер и прокладки проводов.
2. согласовать с производителем лифта и получить от него разрешение на данное дополнение.
3. написать с РТН запрос о необходимости повторной сертификации лифта в связи с этой доработкой (я думаю они ответят, что не надо никаких сертификаций и пр...).т.к на безопасность не влияет.

или, что лучше, возможно, производитель напишет, что установка камеры конструктивно предусмотрена как опция, и  данные изменения достаточно смонтировать в соответствиями с такими-то рекомендациями (проектом), и внести соответствующие изменения в паспорт лифта.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
форма есть, управляйте, работайте, а значит платите.[/QUOTE]
А другая форма уже есть.
Мне другое не понятно, почему платить мы должны также как УО.
А вот "зарабатывать" можем только с рядом ограничений.[/QUOTE]

а вот, почему. Ежу понятно, что эксплуатировать СВОЕ имущество дешевле, чем  нанимать для этого специалиста.
-Насколько?
-на сумму налога +прибыль специалиста.

и т.к. общий подход  заточен под УК (ими легче манипулировать и контролировать: "рыпнулись -и нет лицензии") вот и подтягивают стоимость эксплуатации при управлении ТСЖ максимально вверх (заставляя платить налог, тем самым пытаясь подтянуть  стоимость эксплуатации  ТСЖ к эксплуатации УК).
#
[QUOTE]Ялиса пишет:

...
Кстати, те же жители платят НДС в любой своей покупке и не жужжат. Зашит этот НДС в цену . Так и вы просчитайте налоги и вложите в смету. В нашей стране  деятельность  юрлиц  облагается определенными налогами. И даже у фондов.
....[/QUOTE]
Опять масло -маслянное...

следующий этап развития ситуации:
собираемся с друзьями на день рождения, скинулись впятером по 3000р на подарок, с 15000 рублей заплатили налог 18%, оставшиеся  12300р подарили в конверте, с этого подарка именинник заплатил НДФЛ 13%, и получил в итоге: 10700р. + обязанность подать налоговую декларацию за предыдущий год.

Платежи собственников за СИР ОИ -это никакой не доход ТСЖ. Это -их обязательный, целевой  взнос на уставную деятельность ТСЖ. Просто это надо прописать в НК. т.к. для МКД возможна дурацкая ситуация, когда  не все собственники являются  членами ТСЖ.

или:
разрешить устанавливать дифференцированный платеж для членов и нечленов ТСЖ. Платеж от членов ТСЖ -будет целевой членский взнос (необлагается налогом), а нечлены платят больше на величину налога (какого хрена члены должны платить налоги за козлов, которые по своим внутренним убеждениям не хотят вступать в ТСЖ? не хотят вступать? -ок, пусть платят налог.)
#
[QUOTE]kasper пишет:

...С брелками не вариант, собственник им даст новые, ему ведь мы не можем отказать.
...[/QUOTE]

С брелками как раз: почти единственный вариант (еще один-никакой автоматики, всех запускает только охрана).
Читайте внимательно мое предыдущее сообщение: брелки должны быть адресные и номерные. закодировать их можете только Вы,  система отслеживает с какого брелка открылись ворота.
Алгоритм:
1. вы видите, что во дворе стоит чужая машина,
2.смотрите видео, устанавливаете время ее въезда.
3. смотрите в системе с какого брелка открыли ворота.
4. Вычеркиваете брелок из реестра (считаете его утраченным), собственнику чьим брелком воспользовались ставите запрет на выдачу нового брелка (снятие блокировки) на 2-3 месяца, или тормозите на 2 месяца все его брелки. Конечно данные репрессии должны быть подтверждены решением  ОСС.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
"Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.[/QUOTE]
Это единичные случаи, не учетные, много Вам друзей звонит и просит? Мне нет, совсем))))[/QUOTE]

Это повальная эпидемия для центра Москвы, где 1 час парковки стоит 200 руб.
Сейчас даже сервис предлагают, что ворота открываются если звонок с тлф происходит если расположение этого тлф определяется по GPS не далее 200 метров от ворот. но сервис корявый, через облако, посредника и пр....
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
плохой вариант. в Российской действительности это работает так: подъезжает к воротам хрен-знает-кто, звонит своему другу из этого дома: "Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.[/QUOTE]
Ну вот, а я думала там другой принцип - фотокамера, база данных, сверка номера и автоматическое открытие.[/QUOTE]

это открытие по номеру автомобиля. Работает только при наличии оператора, система часто косячит, то автомобиль встал неудачно, то номер заляпан, то еще чего нибудь, 1 из 10 автомобилей приходится запускать вручную, т.е. по любому нужен оператор.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
а вот с дяденькой так уже сложнее будет [/QUOTE]

Есть шлагбаумы которые на номер открываются[/QUOTE]

плохой вариант. в Российской действительности это работает так: подъезжает к воротам хрен-знает-кто, звонит своему другу из этого дома: "Вася, мне надо машину бросить на пару часов, я подъехал к воротам". Друг, который в этот момент находится на даче, звонит со своего телефона на ворота, ворота открываются, хрен-знает-кто заезжает.
#
[QUOTE]kasper пишет:
Повадились оставлять машины на закрытой территории двора, а места жильцам не хватает. Машины то большие, микроавтобусы грузовые, до 3,5 тонн, с удлиненной базой, а иногда ещё и с прицепом.
Брелок от ворот им дали собственники помещения, говорят что они сами имеют право ставить на общедомовую территорию, т.к. являются собственниками и на забор с воротами тоже денег давали. А арендаторы типа  вместо них ставят.  dash2  
Я им говорю, что сами ставьте свои, а сдавать в аренду общедомовое не имеете права. Кто нибудь боролся? Или только суд?[/QUOTE]

Организационно этот вопрос решается легко, через ОСС, и решение типа: предоставить право использовать территорию внутреннего двора только для парковки собственников помещений, или арендаторов жилых помещений,  автомобилей грузоподъемностью не более ХХтонн, в кол-ве на более 1 автомобиля на каждые 50 полных м2 собственности, но не менее чем 1 автомобиль на помещение.  У нас принято нечто подобное, работает.

сложнее это реализовать технически. Надо будет устанавливать СКД с отслеживанием кол-ва въездов и выездов, брелки адресные и номерные, вести базу брелков (что-б вычеркивать якобы "потерянные").

Но вопрос решаемый.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

.... Учитывая что большинство паркингов оформлено долями.[/QUOTE]

это где как...в Москве большинство паркингов после 2001-2002 гг постройки оформлено машиноместами.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


... Если бы в нашей стране только соображениями технической (инженерной) компетенции решались все вопросы, то не было бы этого форума.[/QUOTE]

Вы (ТСЖ) взяли ответственность за техническое состояние и  эксплуатацию сложной  инженерно-технической конструкции (МКД с инженерными сетями),  извольте соответствовать.

Поменяли лежаки? молодцы.... Выпуски тоже поменяли?
Сколько этажей  здание? гайки не прилетали в пластиковые отводы с 11-го этажа? и они после этого целые? если-да, то значит не прилетали
Лежаки в подвале или на промежуточном тех. этаже? в случае пожара (знаете как они горят? о-го-го!) все гавно по тех этажу будет литься? ...

и таких моментов -много... поэтому надо рассматривать каждый конкретный случай. Поэтому и проектирование делают или для типового МКД, или по инд. проекту, где предусматривают ответы на все эти вопросы....

из дискуссии выхожу, т.к. высказывание идиотского утверждения требует на порядок меньше усилий, чем его последовательное и обоснованное опровержение и более того, иногда это опровержение вообще невозможно

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!