new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата за содержание и ремонт общедомового имущества собственниками встроенно-пристроенных нежилых помещений.
 
Мари,Я так понял что и МКД и отдельное строение -далеко не вновь построенные, если это так, то   в этом случае трубы соседей идут через МКД транзитом и заставить соседа участвовать в расходах  на содержание Вашего подвала - вряд-ли получиться.
Перетапливание
 
у кого как, у меня шаровые -регулировочные (навал).
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[quote="Ильич
При живом ТСЖ ОСС[I] имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ.? [/I] Если можно, обоснуйте, пожалуйста, со ссылками.[/quote]

Согласен, если дойдет до суда, суд решит, что у ОСЧ больше полномочий чем у ОСС....
Перетапливание
 
Ильич, ну ладно, "поджал РЕГУЛИРУЮЩЕЙ задвижкой".... (при ее наличии). И, чего-й то "вредный совет"? если мне надо: я -б поджал на пару дней, и гиги -б сэкономил, и дети в квартирах на сквозняке не сидели... у меня хоть и стоит погодозависимая автоматика, в межсезонье все равно -техник утром задатчик убавляет, вечером- прибавляет...(хорошо контроллер сименс, все элементарно), а на тругом  ИТП -ТРАНСФОРМЕР -вот где жесть....

я -ж не говорю, что поджимать задвижкой правильно, я больше к авторам постов на первой стринице, говорю о том, что в межсезонье перетоп и недотоп  при отсутствии погодозависимой автоматики -явление вполне обычное и телодвижения в сторону суда многократно дороже и хлопотнее, чем ручное управление на эти 2 недели...,

тем более, что предметом иска что будет являться? Переплата за тепло? как ее считать-то? методики-то нет по высчитыванию убытка связанного с перетопом....
Перетапливание
 
Т.е речь про суды  и перерасчеты идет только для тех МКД, которые НЕ ОСНАЩЕНЫ приборами регулирования (банальными задвижками на подаче и обратке на вводе), но при этом  оснащены  УУТЭ коотрый считает тепловую энергию на несколько МКД, и на этот "конкретный МКД" тепло раскидывается по процентовке из договора?

так, что-ли?

потому, что если задвижки есть, то можно поджать Т2, проходящий объем теплоносителя будет меньше, скорость его прохождения уменьшится,  теплоноситель будет успевать  остывать "по дороге" и повышенной температуры воздуха не будет....
Перетапливание
 
Господа, объясните мне пожалуйста, чем Вам мешает перетоп? т.е повышенная температура Т1? каким образом повышенная температура Т1 влияет на кол-во гиг?  счетчик-то считает Т1-Т2, ну порвышенная Т1, ну, будет повышенная т2, дельта-то не измениться....

ведь кол-во гигокаллорий-то не увеличивается, (если есть возможность поджать обратку и таким образом при увеличенной температуре -уменьшить расход..).

не можете сбалансировать систему?


я, просто не догоняю....
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
ОСЧ имеет право утверждать смету на содержание и ремонт ОИ, в т.ч. устанавливать размер обязатиельного платежа.
ОСС имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ. Таким образом ОСС имеет право устанавливать размер платы...

Так, как ОСС является высшим органом в МКД, в случае разногласий решения ОСС имеют превалирующее значение.
Далее -наши любимые детали. тут надо смотреть, какие формулировки были приняты, как правило к формулировкам подходят поверхностно, и в данном случае скорее всего решение ОСЧ о другом тарифе -весьма корректно,
однако, нельзя исключать такой вариант, что ОСС намеренно принимает решение о "потолке" тарифа, и прописывает решение таким образом, что ОСЧ не может его переплюнуть.
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
ТСЖ провело ОСС в январе 2016 года. Выбрали правление/ревизию, утвердили тарифы и смету. Протокол от 09.02.2016[/QUOTE]
ОСС не может выбирать правление, ревизора и т.д., не может устанавливать тариф на СиР,только целевые взносы на общие расходы связанные с деятельностью дома, а не ТСЖ.
Для ТСЖ руководством к действию является ОСЧ.
Правление выбранное на ОСС, является правлением Собственников, а не ТСЖ.[/QUOTE]

Почему не может? по моему -еще как может...со всем остальным -полностью согласен.
Перетапливание
 
[QUOTE]rus23321 пишет:
Весна на улице  ночью +6 днем до +19,  Сегодня проверил температуру теплоносителя (получаем от РСО) 59 гр.С. По темпер. графику должно быть 41,2, перетапливают почти на 10 гр.С.  Получается РСО не соблюдает условий договора. Кто что может посоветовать.[/QUOTE]

А, Вам что перетоп? счетчику-то все равно, или поджать расход нечем?
изменение земельного участка МКД
 
[QUOTE]костядаш пишет:
Муниципалитет предложил делать дороги во дворах только если земля будет городская. Возник вопрос с межеванием придомовой территории

не можем сойтись во мнении сколько голосов собственников надо 100% или 2/3[/QUOTE]

Земля относящаяся к МКД -это ОИ, а изменение объема ОИ это -100% голосов, оно и понятно, налог-то платить всем придется, за 20 соток его платить или за 60 соток -большая разница?

Я, лично стронник варианта,  что земля под домом -это ОИ (никуда не денешься), а остальное можно пригородить без оформления прав собственности. Жизнь показывает, что подзаконных актов достаточное колличество, что-бы отгродить от чужих прохожих  придомовую территорию не оформляя ее в собственность.
Как понизить уже утвержденную на ОСС стоимость СиР
 
В поддержание темы: нет однозначного ответа и  на вопрос: "а, какой  считать принятой   ставкой за СиР по окончанию года... " Ну, например, приняли ставку -40р/м2, прошел год, и календарный и 365 дней, т.е. далее какая ставка действует, если собственники не собрались и не принимиали никаких решений?
Отчуждение общего земельного участка
 
Размежевание на кварталы весьма оправдано когда застройка происходит по генплану  и каждый  квартал  (такой микрорайончик) имеет свой ЦТП+ТП+разводку инженерных сетей+ детскую площадку+площадку для выгула собак.

Но нормальное содержание микрорайона возможно только при централизованой эксплуатации. Практика показывает, что когда начинается раздрай и местечковое деление -начинается бардак (этот снег не наш, эта парковка наша, ваши дети сломали нашу площадку)  и как делить всю эту территорию при междуусобице -действительно -вопрос.
Отчуждение общего земельного участка
 
[QUOTE]Сеня пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что выделено - это неверный вывод, так, как последующие рассуждения построены на неверном предположении, то они некорректны.[/QUOTE]
Выделено, застройщик "нарисовал" поквартальное межевание совместно с администрацией, с присвоением данному участку кадастрового номера. Дольщики при получении квартиры (регистрации ее в ФРС или подписания акта приема передачи квартиры) автоматически получили и право собственности, пропорционально площади квартиры, на земельный участок под МКД. В данный момент все жители под 5 МКД имеют по кусочку земли.[/QUOTE]

Если это доведено до конца -то я буду [S]дико удивлен[/S] нет, не так, я обалдею от удивления. Похоже подход к землеустроительным делам в Москве и у Вас принципиально различается. В Москве собственикам даже и по 1 м. от фундамента -не отдают.
Как понизить уже утвержденную на ОСС стоимость СиР
 
Если ставку за СИР приняли  собственники, то только они ее могут и изменить (в том числе и в минус).
Отчуждение общего земельного участка
 
[QUOTE]Сеня пишет:
Здравствуйте! В нашей УК назрела такая проблема. Вводные данные такие. При застройке МКД застройщик размежевал земельный участок поквартально, т.е. на каждом квартале по 5 МКД, к каждому дому идут коммуникации от общего ввода. Получается, что размежеванный поквартально земельный участок является собственностью всех жителей 5 МКД. Так вот, один из домов решил создать ТСЖ, проголосовали, уходят... Как будет решаться вопрос с землей? Ведь согласно ЖК при уменьшении общего имущества необходимо решение 100 % собственников. Получается, что необходимо собраться всеми собственниками 5 МКД и порешать об выделении земельного участка. Потом, МКД с ТСЖ, должны свой земельный участок размежевать отдельно.[/QUOTE]

То, что выделено  - это неверный вывод, так, как последующие рассуждения построены на неверном предположении, то они некорректны.
То, что застройщик "нарисовал" каждым 5-ти домам по куску общей территории  не означает, что данная территория является их совместной собственностью.
До тех пор, пока землеустроительные дела не завершены в установленном порядке -к общей собственности относится только территория необходимая для обслуживания МКД  -это, по большому счету, расстояние необходимое для установки строительных лесов (примерно 1 метр от фундамента, ну или тротуар). Так, что никому собираться и делить шкуру неубитого медведя -ненадо.
Возникает вопрос как-же убирать всю оставшуюся "выпашвую" территорию -тут Вам поможет совместное распределение зон ответственности (в Москве практикуется -разноцветный план местности где разными цветами нарисовано кто где убирает и обслуживает, ессстесственно приходится убирать больше, чем 1 метр от фундамента), но, что поделать, что-бы подъехать к очищенной парковке около  дома, до нее надо еще и доехать....
Упрощение проведения общих собраний собственников в больших домах и другие планируемые изменения в жилищном законодатель
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
1. А, что мешает собственникам написать доверенность голосовать на ОСС, на старшего подъезду, или на человека, которому доверяют?
2.Тип доверенности законодательно не определен, значит простая письменная форма -прокатывает. в случае возможного подлога ответственность за липовую доверенность несет лицо ей воспользовавшийся (подписавший бюллетень).[/QUOTE]
По п.1 - именно так.
По п.2 - ИМХО, совсем не так. Есть,  правда, и совпадающие с Вашим мнения.  Ну, это уже - нюансы.[/QUOTE]

а как по Вашему по п.2?
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Для целей расчета льготы, СиР и коммуналка признаются доходом, даже если вы не относите их к налогооблагаемой базе.
Т.е. есть доходы для взносов и есть доходы для прибыли.
Давно уже было письмо соцстраха.[/QUOTE]

ГДЕ???? где это ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ письмо????
Упрощение проведения общих собраний собственников в больших домах и другие планируемые изменения в жилищном законодатель
 
А, что мешает собственникам написать доверенность голосовать на ОСС, на старшего подъезду, или на человека, которому доверяют?
Тип доверенности законодательно не определен, значит простая письменная форма -прокатывает. в случае возможного подлога ответственность за липовую доверенность несет лицо ей воспользовавшийся (подписавший бюллетень).
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну вот чего нашла. Есть в оквэдах вот такие виды экономической деятельности:Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей
40.10.5
.
.
.
Оптовая торговля электрической и тепловой энергией (без их передачи и распределения)51.56.4
Понятно, что для поставщиков. Коммуналки нет, получается, что коммуналку относим к договору упрвлению и к виду деятельности по управлению жилфондом. и подтверждаем это ЖК РФ
Нету такого вида экономической деятельности как коммунальная услуга, есть управление жилым и нежилым фондом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
классификатор фонда социального страхования. совпадает с ОКВЭД, только еще группы раска добавлены[/QUOTE]

Я, похоже где-то нить разговора потерял...или что-то пропустил...или где-то не поучаствовал...
Это в продолжение какой мысли?
Сбор денег на капремонт "вперед",
 
Господа, да, именно так, я имею 80% согласие собственников на такой путь, при условии, что платеж будет не дополнительным, а авансовым....

Ильичу, тут сложно возразить, но если платеж был с назначением "аванс", то собственник выполнил свои обязательства на 1 год вперед. и  состоялся ремонт или не состоялся,  его обязательства по уплате: по любому -выполнены.

А, пока ГЖИ  опомнится или возбухающие товарищи... пока суд, да дело -полгода-год пройдет, а крыша-то сделана, и платежи заплачены, все довольны....
Сбор денег на капремонт "вперед",
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а нету методики и правил учета собранных вперед денег.Хотя обещяли[/QUOTE]

Ну, нету, и хорошо..... а кто  прикопается-то? и главное к кому?

К собственнику?  он скажет я режил заплатить за год вперед.... кто мне может запретить?
К ТСЖ? - мы скажем: собственник деньги перечислил с формулировкой "на спецсчет за год вперед" и назад забирать не хочет..мы их на спецсчет и отправили..
К решению ОСС? что утвердили смету в сумме, превышающую  фактически собранные деньги? кто такую предъяву будет строчить?
Сбор денег на капремонт "вперед",
 
ТСЖ на самоуправлении, г.Москва. На капитальный ремонт собираем на своем спецсчете.
Накопили мы на спецсчете … (сколько-то денег).
Разговоры  о серьезном  ремонте крыши шли давно, крыша фальцевая, так  что локальные ремонты –мертвому припарки, кардинально ситуацию изменит  только замена всего покрытия, ну, естественно, подгнившая обрешетка подтянется… , засада в том, что  денег на эту тему –явно не хватает…. Надо еще полгода –год копить.
Вот и возник такой вопрос, а если собрать деньги за капремонт «вперед»? Собственники не против, те, кто будут против (в семье не без урода) –могут вперед не платить, расплатятся помесячно….
Чисто из денежных подсчетов:  деньги пролежали  на спецсчете под  «ноль целых, хрен десятых годовых», инфляция -12%, в следующем году тоже будет - 12% минимум, значит через год  денег будет на 24% меньше…., а тут –собрали деньги вперед, перечислили на спецсчет, и израсходовали… и собственники обязанность по уплате взносов выполнили, и  крышу перекрыли, и деньги не обесценились…
Кто, что думает?
прочистка систем канализации
 
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Доброго времени суток форумчане! Если кто сталкивался с прочисткой систем канализации переносными аппаратами высокого давления, подскажите, как они в эксплуатации, на сколько эффективны.

Собираемся использовать как для прочистки засоров, так и для периодической промывки лежаков в подвале.

Поделитесь своими мнениями...[/QUOTE]

Аппараты высокого давления (далее АВД) -эффективны для устранения засора. особенно жирового (лежаки кухни).

Лежаки в подвалах (100 или 110) забиваются обычно памперсами и тряпками, а их надо вытаскивать.... и тут к сожалению ничего кроме троса и машинки не поможет (мы используем Ротенбергер (не реклама)) -результат-гуд. При использовании АВД :  он делает маленькую дырку в засоре, которую (по хорошему) надо потом проходить тросом с насадкой и все равно вытаскивать инородное тело, а, иначе  так и придется гнать вперед по трубе этот памперс до колодца.... после чего забъется квартальная каналья, и все гавно через неплотную пробку к Вам-же в подвал и выбъет....

так, что АВД -вещь хорошая, но далеко не панацея. Качественные тросы с насадками и машинка - это первое дело....
сомнения в достоверности бюллетеней
 
В случае, если собственник настаивает на ознакомлении с бюллетенями, то лучше -показать, в случае необходимости персональные данные можно прикрыть бумажкой.

так, как когда дело доходит до суда, то приходится ксерить ВСЕ бюллетени...в 2-х экземплярах, а однажды у меня был суд с 4-мя  истцами,бюллетени  в типографию отдавали на размножение... 4 истцам+1 в суд,  и вся "защита персональных данных" - прошла мимо...
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
А каким образом высчитывается объем ОД энергопотребления нежилых помещений? тупо, напрямую рассечтным способом? или от общего нежилого счетчика минусуются показания персональных нежилых счетчиков и оставшаяся разница делится пропорционально "на нежилье"?
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
[QUOTE]Barbara0302 пишет:
Дому 6 лет, счетчики стоят отдельно на ОДН, но все расходы по отдельным счетчикам предъявляем жилым,так как ОДН по двум тарифам для нежилых приведет к революции:))), а к счетчикам на нежилые подключены освещение подвалов, вентиляция нежилых и проч., им выставляем разницу между индивид. показаниям и показаниям ОД.[/QUOTE]

Т.е отдельный учет на ОДН есть.збираемся со второй частью Вашей фразы:  [I]а к счетчикам на нежилые подключены освещение подвалов, вентиляция нежилых и проч.,...[/I] вот эти самые подвалы, вентиляция нежилых помещений -это в собственности (такое очень часто бывает, и вентиляция, например работает только в интересах одного собственника)? или это ОД имущество? Если это общее имущество, то есть-ли на это энергопотребление -отдельный учет? Географически Вы где?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]СветланаГутор пишет:
....Судя по переписке в теме- УК тоже склонны заключать договоры со спец.организациями или получать лицензию самим, при наличии возможностей.
Да и с точки зрения обеспечения безопасности эксплуатации дома это правильнее.
Хотя конечно, когда напирают, юрист собирает и притягивает за уши все, что можно, чтоб защититься )[/QUOTE]

УК получает лицензию МЧС? мне кажется это явный перебор....

А, как влияет на обеспечение безопасности дома состояние вентиляционного канала дома, не оснащенного  газовым  оборудованием?
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
Из Вашего ответа я понял, что ОТДЕЛЬНЫЙ учет электроэнергии на ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ -отсутствует. Правильно?
 что за дом? сколько лет? Просто последние лет 20  строят так, что потребители электричества на ОД нужды запускают через отдельный учет, ставят 2 счетчика: 1- ОД нужды (освещение МОП, технол. оборудование не требующая питания через АВР), 2-АВР (лифты, противопожарное оборудование, технол. оборудование требующая питания через АВР) т.е этих счетчиков у Вас нет?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]СветланаГутор пишет:
о-хо-хо, а что делать с судебными решениями об обратном?? Со штрафами, нарушением лицензионных требований и уголовными делами...[/QUOTE]

Судебные решения  надо выполнять или оспаривать.
Штрафы надо платить или оспаривать.
Предписания о нарушениях лицензионных требований и возбуждение уголовных дел -оспаривать, строчить жалобы. Отбиваться одним словом.

Я конечно понимаю, что отбиваться от назойливого собственника -проще и безопаснее... но вполне можно отбиваться и от назойливых инспекторов и чиновников. не надо бояться...

В ситуации, когда нормативная база не дает четкого толкования, проверяющие начинают аргументировать свои требования НТД  3-его уровня (по моей личной классификации( 1- уровень: НТД уровня ППРФ, СНиП, СП, ГОСТ, СанПИН, сроком не старше 15 лет, 2- уровень -то-же не старше 20 лет, распоряжения региональных властей, 3- уровень распоряжения местных властей, НТД старше 20 лет).

Вот они в мутной воде и пишут Вам предписание на основании какого-нибудь СанПИНа 1984 года, который просто отменить забыли...  В Москве, например до сих пор не отменены ЖНМ, которые идут в разрез с действующими   ППРФ, но если им надо будет аргументировать свою позицию, они эти ЖНМ  быстро за уши притягивают.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Я думаю так:
Противодымная вентиляция проверяется в соответствиис ГОСТ 53300 1 раз 3 года, при этом проверяется не менее 30% всех противодымных систем МКД с составлением соответствующих протоколов на каждую систему. В Москве для таких проверок не требуют лицензий МЧС, достаточно, что-бы фирма была «специализированная» т.е.  ОКВЭД попадал, если  будет СРО- хорошо.

Обследование вентканалов газифицированных помещений проводится фирмой имеющей лицензию МЧС.

Обследование каналов общеобменной вентиляции –термин перекочевавший из далекого прошлого, когда венканалы в МКД  были исключительно  индивидуальными или сборными, и единственное, что с ними случалось, это: птицы устраивали там гнеда или  жильцы вырубали веншахты таким образом увеличивая себе площадь квартир, Такая вентиляция  рассчитывалась на воздухообмен 60 м3/час через  с/у, и при этом компенсация удаляемого воздуха предполагалась через неплотности оконных рам. Все, что можно придумать для обследования таких вентканалов –это приложить бумажку к вытяжке или поднести зажигалку к решетке, если тянет –значит ОК (60 м3/час будет) особенно если открыть  форточку.  С повсеместным появлением механических  систем вентиляции термин «обследование венканалов» -полный анахронизм, потому, что проверять необходимо производительность каждой  системы вентиляции с соответствующими замерами. Документа и методик жестко регламентирующего такие  проверки на данный момент нет (насколько мне известно), но проводят ее  не реже  1 раза в 3 года. Таким образом,   для обследования вентканалов  общеобменной вентиляции негазифицированных помещений  достаточно анемометра и технического специалиста.
#
Мари,Я так понял что и МКД и отдельное строение -далеко не вновь построенные, если это так, то   в этом случае трубы соседей идут через МКД транзитом и заставить соседа участвовать в расходах  на содержание Вашего подвала - вряд-ли получиться.
#
у кого как, у меня шаровые -регулировочные (навал).
#
[quote="Ильич
При живом ТСЖ ОСС[I] имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ.? [/I] Если можно, обоснуйте, пожалуйста, со ссылками.[/quote]

Согласен, если дойдет до суда, суд решит, что у ОСЧ больше полномочий чем у ОСС....
#
Ильич, ну ладно, "поджал РЕГУЛИРУЮЩЕЙ задвижкой".... (при ее наличии). И, чего-й то "вредный совет"? если мне надо: я -б поджал на пару дней, и гиги -б сэкономил, и дети в квартирах на сквозняке не сидели... у меня хоть и стоит погодозависимая автоматика, в межсезонье все равно -техник утром задатчик убавляет, вечером- прибавляет...(хорошо контроллер сименс, все элементарно), а на тругом  ИТП -ТРАНСФОРМЕР -вот где жесть....

я -ж не говорю, что поджимать задвижкой правильно, я больше к авторам постов на первой стринице, говорю о том, что в межсезонье перетоп и недотоп  при отсутствии погодозависимой автоматики -явление вполне обычное и телодвижения в сторону суда многократно дороже и хлопотнее, чем ручное управление на эти 2 недели...,

тем более, что предметом иска что будет являться? Переплата за тепло? как ее считать-то? методики-то нет по высчитыванию убытка связанного с перетопом....
#
Т.е речь про суды  и перерасчеты идет только для тех МКД, которые НЕ ОСНАЩЕНЫ приборами регулирования (банальными задвижками на подаче и обратке на вводе), но при этом  оснащены  УУТЭ коотрый считает тепловую энергию на несколько МКД, и на этот "конкретный МКД" тепло раскидывается по процентовке из договора?

так, что-ли?

потому, что если задвижки есть, то можно поджать Т2, проходящий объем теплоносителя будет меньше, скорость его прохождения уменьшится,  теплоноситель будет успевать  остывать "по дороге" и повышенной температуры воздуха не будет....
#
Господа, объясните мне пожалуйста, чем Вам мешает перетоп? т.е повышенная температура Т1? каким образом повышенная температура Т1 влияет на кол-во гиг?  счетчик-то считает Т1-Т2, ну порвышенная Т1, ну, будет повышенная т2, дельта-то не измениться....

ведь кол-во гигокаллорий-то не увеличивается, (если есть возможность поджать обратку и таким образом при увеличенной температуре -уменьшить расход..).

не можете сбалансировать систему?


я, просто не догоняю....
#
ОСЧ имеет право утверждать смету на содержание и ремонт ОИ, в т.ч. устанавливать размер обязатиельного платежа.
ОСС имеет право утверждать размер платы на содержание ОИ. Таким образом ОСС имеет право устанавливать размер платы...

Так, как ОСС является высшим органом в МКД, в случае разногласий решения ОСС имеют превалирующее значение.
Далее -наши любимые детали. тут надо смотреть, какие формулировки были приняты, как правило к формулировкам подходят поверхностно, и в данном случае скорее всего решение ОСЧ о другом тарифе -весьма корректно,
однако, нельзя исключать такой вариант, что ОСС намеренно принимает решение о "потолке" тарифа, и прописывает решение таким образом, что ОСЧ не может его переплюнуть.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
ТСЖ провело ОСС в январе 2016 года. Выбрали правление/ревизию, утвердили тарифы и смету. Протокол от 09.02.2016[/QUOTE]
ОСС не может выбирать правление, ревизора и т.д., не может устанавливать тариф на СиР,только целевые взносы на общие расходы связанные с деятельностью дома, а не ТСЖ.
Для ТСЖ руководством к действию является ОСЧ.
Правление выбранное на ОСС, является правлением Собственников, а не ТСЖ.[/QUOTE]

Почему не может? по моему -еще как может...со всем остальным -полностью согласен.
#
[QUOTE]rus23321 пишет:
Весна на улице  ночью +6 днем до +19,  Сегодня проверил температуру теплоносителя (получаем от РСО) 59 гр.С. По темпер. графику должно быть 41,2, перетапливают почти на 10 гр.С.  Получается РСО не соблюдает условий договора. Кто что может посоветовать.[/QUOTE]

А, Вам что перетоп? счетчику-то все равно, или поджать расход нечем?
#
[QUOTE]костядаш пишет:
Муниципалитет предложил делать дороги во дворах только если земля будет городская. Возник вопрос с межеванием придомовой территории

не можем сойтись во мнении сколько голосов собственников надо 100% или 2/3[/QUOTE]

Земля относящаяся к МКД -это ОИ, а изменение объема ОИ это -100% голосов, оно и понятно, налог-то платить всем придется, за 20 соток его платить или за 60 соток -большая разница?

Я, лично стронник варианта,  что земля под домом -это ОИ (никуда не денешься), а остальное можно пригородить без оформления прав собственности. Жизнь показывает, что подзаконных актов достаточное колличество, что-бы отгродить от чужих прохожих  придомовую территорию не оформляя ее в собственность.
#
В поддержание темы: нет однозначного ответа и  на вопрос: "а, какой  считать принятой   ставкой за СиР по окончанию года... " Ну, например, приняли ставку -40р/м2, прошел год, и календарный и 365 дней, т.е. далее какая ставка действует, если собственники не собрались и не принимиали никаких решений?
#
Размежевание на кварталы весьма оправдано когда застройка происходит по генплану  и каждый  квартал  (такой микрорайончик) имеет свой ЦТП+ТП+разводку инженерных сетей+ детскую площадку+площадку для выгула собак.

Но нормальное содержание микрорайона возможно только при централизованой эксплуатации. Практика показывает, что когда начинается раздрай и местечковое деление -начинается бардак (этот снег не наш, эта парковка наша, ваши дети сломали нашу площадку)  и как делить всю эту территорию при междуусобице -действительно -вопрос.
#
[QUOTE]Сеня пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что выделено - это неверный вывод, так, как последующие рассуждения построены на неверном предположении, то они некорректны.[/QUOTE]
Выделено, застройщик "нарисовал" поквартальное межевание совместно с администрацией, с присвоением данному участку кадастрового номера. Дольщики при получении квартиры (регистрации ее в ФРС или подписания акта приема передачи квартиры) автоматически получили и право собственности, пропорционально площади квартиры, на земельный участок под МКД. В данный момент все жители под 5 МКД имеют по кусочку земли.[/QUOTE]

Если это доведено до конца -то я буду [S]дико удивлен[/S] нет, не так, я обалдею от удивления. Похоже подход к землеустроительным делам в Москве и у Вас принципиально различается. В Москве собственикам даже и по 1 м. от фундамента -не отдают.
#
Если ставку за СИР приняли  собственники, то только они ее могут и изменить (в том числе и в минус).
#
[QUOTE]Сеня пишет:
Здравствуйте! В нашей УК назрела такая проблема. Вводные данные такие. При застройке МКД застройщик размежевал земельный участок поквартально, т.е. на каждом квартале по 5 МКД, к каждому дому идут коммуникации от общего ввода. Получается, что размежеванный поквартально земельный участок является собственностью всех жителей 5 МКД. Так вот, один из домов решил создать ТСЖ, проголосовали, уходят... Как будет решаться вопрос с землей? Ведь согласно ЖК при уменьшении общего имущества необходимо решение 100 % собственников. Получается, что необходимо собраться всеми собственниками 5 МКД и порешать об выделении земельного участка. Потом, МКД с ТСЖ, должны свой земельный участок размежевать отдельно.[/QUOTE]

То, что выделено  - это неверный вывод, так, как последующие рассуждения построены на неверном предположении, то они некорректны.
То, что застройщик "нарисовал" каждым 5-ти домам по куску общей территории  не означает, что данная территория является их совместной собственностью.
До тех пор, пока землеустроительные дела не завершены в установленном порядке -к общей собственности относится только территория необходимая для обслуживания МКД  -это, по большому счету, расстояние необходимое для установки строительных лесов (примерно 1 метр от фундамента, ну или тротуар). Так, что никому собираться и делить шкуру неубитого медведя -ненадо.
Возникает вопрос как-же убирать всю оставшуюся "выпашвую" территорию -тут Вам поможет совместное распределение зон ответственности (в Москве практикуется -разноцветный план местности где разными цветами нарисовано кто где убирает и обслуживает, ессстесственно приходится убирать больше, чем 1 метр от фундамента), но, что поделать, что-бы подъехать к очищенной парковке около  дома, до нее надо еще и доехать....
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
1. А, что мешает собственникам написать доверенность голосовать на ОСС, на старшего подъезду, или на человека, которому доверяют?
2.Тип доверенности законодательно не определен, значит простая письменная форма -прокатывает. в случае возможного подлога ответственность за липовую доверенность несет лицо ей воспользовавшийся (подписавший бюллетень).[/QUOTE]
По п.1 - именно так.
По п.2 - ИМХО, совсем не так. Есть,  правда, и совпадающие с Вашим мнения.  Ну, это уже - нюансы.[/QUOTE]

а как по Вашему по п.2?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Для целей расчета льготы, СиР и коммуналка признаются доходом, даже если вы не относите их к налогооблагаемой базе.
Т.е. есть доходы для взносов и есть доходы для прибыли.
Давно уже было письмо соцстраха.[/QUOTE]

ГДЕ???? где это ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ письмо????
#
А, что мешает собственникам написать доверенность голосовать на ОСС, на старшего подъезду, или на человека, которому доверяют?
Тип доверенности законодательно не определен, значит простая письменная форма -прокатывает. в случае возможного подлога ответственность за липовую доверенность несет лицо ей воспользовавшийся (подписавший бюллетень).
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну вот чего нашла. Есть в оквэдах вот такие виды экономической деятельности:Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей
40.10.5
.
.
.
Оптовая торговля электрической и тепловой энергией (без их передачи и распределения)51.56.4
Понятно, что для поставщиков. Коммуналки нет, получается, что коммуналку относим к договору упрвлению и к виду деятельности по управлению жилфондом. и подтверждаем это ЖК РФ
Нету такого вида экономической деятельности как коммунальная услуга, есть управление жилым и нежилым фондом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
классификатор фонда социального страхования. совпадает с ОКВЭД, только еще группы раска добавлены[/QUOTE]

Я, похоже где-то нить разговора потерял...или что-то пропустил...или где-то не поучаствовал...
Это в продолжение какой мысли?
#
Господа, да, именно так, я имею 80% согласие собственников на такой путь, при условии, что платеж будет не дополнительным, а авансовым....

Ильичу, тут сложно возразить, но если платеж был с назначением "аванс", то собственник выполнил свои обязательства на 1 год вперед. и  состоялся ремонт или не состоялся,  его обязательства по уплате: по любому -выполнены.

А, пока ГЖИ  опомнится или возбухающие товарищи... пока суд, да дело -полгода-год пройдет, а крыша-то сделана, и платежи заплачены, все довольны....
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а нету методики и правил учета собранных вперед денег.Хотя обещяли[/QUOTE]

Ну, нету, и хорошо..... а кто  прикопается-то? и главное к кому?

К собственнику?  он скажет я режил заплатить за год вперед.... кто мне может запретить?
К ТСЖ? - мы скажем: собственник деньги перечислил с формулировкой "на спецсчет за год вперед" и назад забирать не хочет..мы их на спецсчет и отправили..
К решению ОСС? что утвердили смету в сумме, превышающую  фактически собранные деньги? кто такую предъяву будет строчить?
#
ТСЖ на самоуправлении, г.Москва. На капитальный ремонт собираем на своем спецсчете.
Накопили мы на спецсчете … (сколько-то денег).
Разговоры  о серьезном  ремонте крыши шли давно, крыша фальцевая, так  что локальные ремонты –мертвому припарки, кардинально ситуацию изменит  только замена всего покрытия, ну, естественно, подгнившая обрешетка подтянется… , засада в том, что  денег на эту тему –явно не хватает…. Надо еще полгода –год копить.
Вот и возник такой вопрос, а если собрать деньги за капремонт «вперед»? Собственники не против, те, кто будут против (в семье не без урода) –могут вперед не платить, расплатятся помесячно….
Чисто из денежных подсчетов:  деньги пролежали  на спецсчете под  «ноль целых, хрен десятых годовых», инфляция -12%, в следующем году тоже будет - 12% минимум, значит через год  денег будет на 24% меньше…., а тут –собрали деньги вперед, перечислили на спецсчет, и израсходовали… и собственники обязанность по уплате взносов выполнили, и  крышу перекрыли, и деньги не обесценились…
Кто, что думает?
#
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Доброго времени суток форумчане! Если кто сталкивался с прочисткой систем канализации переносными аппаратами высокого давления, подскажите, как они в эксплуатации, на сколько эффективны.

Собираемся использовать как для прочистки засоров, так и для периодической промывки лежаков в подвале.

Поделитесь своими мнениями...[/QUOTE]

Аппараты высокого давления (далее АВД) -эффективны для устранения засора. особенно жирового (лежаки кухни).

Лежаки в подвалах (100 или 110) забиваются обычно памперсами и тряпками, а их надо вытаскивать.... и тут к сожалению ничего кроме троса и машинки не поможет (мы используем Ротенбергер (не реклама)) -результат-гуд. При использовании АВД :  он делает маленькую дырку в засоре, которую (по хорошему) надо потом проходить тросом с насадкой и все равно вытаскивать инородное тело, а, иначе  так и придется гнать вперед по трубе этот памперс до колодца.... после чего забъется квартальная каналья, и все гавно через неплотную пробку к Вам-же в подвал и выбъет....

так, что АВД -вещь хорошая, но далеко не панацея. Качественные тросы с насадками и машинка - это первое дело....
#
В случае, если собственник настаивает на ознакомлении с бюллетенями, то лучше -показать, в случае необходимости персональные данные можно прикрыть бумажкой.

так, как когда дело доходит до суда, то приходится ксерить ВСЕ бюллетени...в 2-х экземплярах, а однажды у меня был суд с 4-мя  истцами,бюллетени  в типографию отдавали на размножение... 4 истцам+1 в суд,  и вся "защита персональных данных" - прошла мимо...
#
А каким образом высчитывается объем ОД энергопотребления нежилых помещений? тупо, напрямую рассечтным способом? или от общего нежилого счетчика минусуются показания персональных нежилых счетчиков и оставшаяся разница делится пропорционально "на нежилье"?
#
[QUOTE]Barbara0302 пишет:
Дому 6 лет, счетчики стоят отдельно на ОДН, но все расходы по отдельным счетчикам предъявляем жилым,так как ОДН по двум тарифам для нежилых приведет к революции:))), а к счетчикам на нежилые подключены освещение подвалов, вентиляция нежилых и проч., им выставляем разницу между индивид. показаниям и показаниям ОД.[/QUOTE]

Т.е отдельный учет на ОДН есть.збираемся со второй частью Вашей фразы:  [I]а к счетчикам на нежилые подключены освещение подвалов, вентиляция нежилых и проч.,...[/I] вот эти самые подвалы, вентиляция нежилых помещений -это в собственности (такое очень часто бывает, и вентиляция, например работает только в интересах одного собственника)? или это ОД имущество? Если это общее имущество, то есть-ли на это энергопотребление -отдельный учет? Географически Вы где?
#
[QUOTE]СветланаГутор пишет:
....Судя по переписке в теме- УК тоже склонны заключать договоры со спец.организациями или получать лицензию самим, при наличии возможностей.
Да и с точки зрения обеспечения безопасности эксплуатации дома это правильнее.
Хотя конечно, когда напирают, юрист собирает и притягивает за уши все, что можно, чтоб защититься )[/QUOTE]

УК получает лицензию МЧС? мне кажется это явный перебор....

А, как влияет на обеспечение безопасности дома состояние вентиляционного канала дома, не оснащенного  газовым  оборудованием?
#
Из Вашего ответа я понял, что ОТДЕЛЬНЫЙ учет электроэнергии на ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ -отсутствует. Правильно?
 что за дом? сколько лет? Просто последние лет 20  строят так, что потребители электричества на ОД нужды запускают через отдельный учет, ставят 2 счетчика: 1- ОД нужды (освещение МОП, технол. оборудование не требующая питания через АВР), 2-АВР (лифты, противопожарное оборудование, технол. оборудование требующая питания через АВР) т.е этих счетчиков у Вас нет?
#
[QUOTE]СветланаГутор пишет:
о-хо-хо, а что делать с судебными решениями об обратном?? Со штрафами, нарушением лицензионных требований и уголовными делами...[/QUOTE]

Судебные решения  надо выполнять или оспаривать.
Штрафы надо платить или оспаривать.
Предписания о нарушениях лицензионных требований и возбуждение уголовных дел -оспаривать, строчить жалобы. Отбиваться одним словом.

Я конечно понимаю, что отбиваться от назойливого собственника -проще и безопаснее... но вполне можно отбиваться и от назойливых инспекторов и чиновников. не надо бояться...

В ситуации, когда нормативная база не дает четкого толкования, проверяющие начинают аргументировать свои требования НТД  3-его уровня (по моей личной классификации( 1- уровень: НТД уровня ППРФ, СНиП, СП, ГОСТ, СанПИН, сроком не старше 15 лет, 2- уровень -то-же не старше 20 лет, распоряжения региональных властей, 3- уровень распоряжения местных властей, НТД старше 20 лет).

Вот они в мутной воде и пишут Вам предписание на основании какого-нибудь СанПИНа 1984 года, который просто отменить забыли...  В Москве, например до сих пор не отменены ЖНМ, которые идут в разрез с действующими   ППРФ, но если им надо будет аргументировать свою позицию, они эти ЖНМ  быстро за уши притягивают.
#
Я думаю так:
Противодымная вентиляция проверяется в соответствиис ГОСТ 53300 1 раз 3 года, при этом проверяется не менее 30% всех противодымных систем МКД с составлением соответствующих протоколов на каждую систему. В Москве для таких проверок не требуют лицензий МЧС, достаточно, что-бы фирма была «специализированная» т.е.  ОКВЭД попадал, если  будет СРО- хорошо.

Обследование вентканалов газифицированных помещений проводится фирмой имеющей лицензию МЧС.

Обследование каналов общеобменной вентиляции –термин перекочевавший из далекого прошлого, когда венканалы в МКД  были исключительно  индивидуальными или сборными, и единственное, что с ними случалось, это: птицы устраивали там гнеда или  жильцы вырубали веншахты таким образом увеличивая себе площадь квартир, Такая вентиляция  рассчитывалась на воздухообмен 60 м3/час через  с/у, и при этом компенсация удаляемого воздуха предполагалась через неплотности оконных рам. Все, что можно придумать для обследования таких вентканалов –это приложить бумажку к вытяжке или поднести зажигалку к решетке, если тянет –значит ОК (60 м3/час будет) особенно если открыть  форточку.  С повсеместным появлением механических  систем вентиляции термин «обследование венканалов» -полный анахронизм, потому, что проверять необходимо производительность каждой  системы вентиляции с соответствующими замерами. Документа и методик жестко регламентирующего такие  проверки на данный момент нет (насколько мне известно), но проводят ее  не реже  1 раза в 3 года. Таким образом,   для обследования вентканалов  общеобменной вентиляции негазифицированных помещений  достаточно анемометра и технического специалиста.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!