new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перерасчет
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Там было фото счётчика. Потребитель не косячил.[/QUOTE]
Речь не о Вашем потребителе. Речь о потребителях вообще. Поверьте, надо ВСЕГДА округлять до целого в меньшую сторону. Округление до целого в бОльшую сторону (если после запятой больше половины) -путь к проблемам, А дальше -решайте сами. Хождение по граблям и набивание шишек собственным лбом (извините) -это старинная  русская традиция.
Перерасчет
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая нелепая ситуация.
сегодня пишет в Вайбер собственник гневное сообщение: « По какому праву Вы вносите отличные от счетчиков показания?»

Выясняется, что на присланном фото 000031820
Я ставлю 32 м3 к расчёту. Округляю

« Горячая вода 31»
«Пришлите мне правила, где это указано»

Я так понимаю этих правил действительно нет. Математический расчёт. Ранее работала на водоканале, так же рассчитывали, округляя.
Делать перерасчёт? Или настаивать на своём?[/QUOTE]
Делайте перерасчет.  После запятой никогда не учитывайте, всегда округляйте до целого в меньшую сторону. Потребитель обычно косячит в мелких цифрах, учитывать эти копейки - себе проблем наживать.
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива[/QUOTE]
В нормативке появилась возможность начисления по нормативу в доме с ОДПУ? Впервые слышу. Ссылку на формулу, если можно. А если нет, то за самопал штрафуют.[/QUOTE]
ну, во первых непонятно есть-ли там ОДПУ (при  наличии ИПУ), а во вторых, как произвели, так произвели... вопрос что теперь делать.
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]Lana797 написал:
Спасибо. Все верно, речь шла про года.[/QUOTE]
Тогда будет логично в 2022г. начислять ему с/мес 100/24=4,1666 гиг/мес.
Но т.к. это законодательно нигде не ургегулировано, было-бы лучше подписать с ним какое-либо соглашение.
Корректировка отопления.
 
Ильич, я так понял, что там не промесяцы, там про года.

ТС я правильно транслирую?

1. в конце 2020г С. не передал показания ИПУ ТЭ и Вы производя  в 2021г   произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива. Т.к. норматив был меньше начисленного, то Вы ему "сминусовали" начисление. (например после корректировки начислили за 2020г. 30 Гиг.)

2. в конце 2021 С. передал показания ИПУ ТЭ (которые показали фактическое потребление  ТЭ за 2 года (2020 и 2021) например 100гиг). Т.к. нормативное начисление за 2020г (с учетом сминусованной корректировки) было маленькое, то в 2022г. провели корректровку за 2021г (в сторону увеличения) и Вы предьявили ему к оплате ха 2022год: 100-30=70 гиг.

3. собственник сейчас требует пересчитать корректировку за 2021г (т.к. она большая) и уменьшить ему среднемесячное начисление в 2022г. (которое было рассчитано исходя из расхода 70/12=5,83гиг/мес).

Если если это так, то ИМХО: корректировку уменьшать нельзя, т.к. если ПУ был поверен, то С. потребил  за 2 года столько, сколько ИПУ посчитал. Почему другие должны платить за него? По поводу с/мес. начисления в 2022г.  -тут надо насчитывать с/мес за 2 года, все-таки так будет более логично.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в сумме не превышающей[/QUOTE]
Точнее: надо принимать решение о "предельной стоимости".[/QUOTE]
Господи, как-же тяжело с буквоедами-перфекционистами!
Спрашивается: за каким ... нам Лев Николаич и Федор Михалыч? :)
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]talon написал:
..
Задача  провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


[/QUOTE]
[I]Точнее это звучит так: ст. 175 ЖК:[/I]
[I]1. [/I][COLOR=#ff0000][I]Средства[/I][/COLOR][I] фонда капитального ремонта [/I][COLOR=#ff0000][I]могут использоваться[/I][/COLOR][I] [/I][COLOR=#ff0000][I]для[/I][/COLOR][I] оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [/I][COLOR=#ff0000][I]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с [/I][/COLOR][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383542/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/#dst301][COLOR=#ff0000][I]законодательством[/I][/COLOR][/URL][COLOR=#ff0000][I] о градостроительной деятельности)[/I][/COLOR][I], оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_388747/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst206][I]частью 1 статьи 166[/I][/URL][I] настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.[/I]

При этом, Консультант сразу выдает ссылку на:

[I]ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование[/I]

[I]2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.[/I]

[I]2.1. Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.[/I]

[I]
[/I]

1. ИМХО, можно сначала ОСС с решением типа: принять решение провести КР общедомовой системы теплоснабжения. Для проведения Заключить договор на разработку проектной документации в сумме не превышающей... сроки... ответственный за принятие работ. ..

2. Но, с другой стороны, если не нужно изысканий, типа "что-бы понять что делать, надо сначала откопать и посмотреть", то цена проекта как правило известна, поэтому можно смело собирать КП-шки на работу и добавлять туда стоимость проектирования от независиомго исполнителя, оговаривая, что при заключении договора на работы -будет заключен договор на проект с другой организацией на такую-то сумму. Конструкция неуклюжая, но в принципе -работающая.

Минус и риски 1-го варианта в том, что-бы не разбаривались деньги со спецсчета. Т.е. надо снять риск того, что деньги за проект заплатили, а работы не сделали, через год нормативка поменялась..., надо новый проект делать. Получается бред: можно принимать решение и оплачивать из фонда КР проектирование хоть каждый год, а на по факту КР так и не сделать...

Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
Ну, а чего?
в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.

Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.
Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
ТСЖЕлена,думаю, что все проще. В статистике отреакоировали на появившееся изменение в отчете... была прибыль, и вдруг куда-то делась.. непорядок, срочно вернуть статотчетность в коридор колебаний! :)
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Заполняем только по коммерческой деятельности, раздел 1-й. Причём пени не указываем, указываем аренду, платные услуги. Так соцзащита объясняет.[/QUOTE]
Платные услуги -понятно.
А, аренда: вопрос спорный. Как посмотреть: ТСЖ ведь не свое имущество в аренду сдает, значит и доходы не ТСЖ-ные...
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
Должно?

Если-да, прошу поделиться опытом заполнения.

Если -Нет, то почему?
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:У меня весь дом увешен наружными блоками. Единственная проблема - дренажи на улицу,
[/QUOTE]
Не, не единственная... еще проблема -снег и наледь слетающая с них на тротуар. И проблема эстетики тоже конечно присутствует. Но с эстетикой так: или сдохнуть от жары, или смириться.... здоровье дороже.

ИМХО решение такое -запрещать нельзя, дома предназначены для людей в них живущих, а не для выполнения правил, которые придумали люди живущие в домах с центральным кондиционированием. Но, новые дома строить с карманами для кондеев и трубой для конденсата. хотя труба -тоже спорная штука: замерзает она зимой.
Какой КБК указывать при оплате судебным приставам г. Москва?, ОЧЕНЬ СРОЧНО!
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, [/QUOTE]
В постановлении суда все написано куда платить 100%[/QUOTE]
Обжигались уже на этом.

Если  платишь суду, тогда надо платить по реквизитам постановления суда, а когда платишь приставам - они сами деньги в бюджет пересылают, поэтому отличия в реквизитах бывают всегда.
Какой КБК указывать при оплате судебным приставам г. Москва?, ОЧЕНЬ СРОЧНО!
 
Приветствую всех. в свое время огребли через суд штраф от трудовой инспекции за отсутствие положения по индексации (г. Москва). Сразу штраф не оплатили по объективным причинам, потом -забыли.

Сейчас прилетела постановление о возбуждении исп. делопроизводства от суд. приставов, что если не оплатим в течении 5-ти дней, заставят платить принудительно. В бумаге в указанных реквизитах платежа не указан по какому КБК оплачивать.  Позвонили приставам -они сами не знают.

Вопрос: по какому КБК оплачивать в этом случае:  штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, сейчас приставы возбудили исп. делопроизводство...
п. 2.1. Постановления Госстроя №170
 
[QUOTE]Екатерина Б написал:... ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?[/QUOTE]
Инструктирование  жителей?
Очистка крыши МКД, Очистка крыши от сосулек и наледи
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Здравствуйте.Нужен совет и ссылки на нормативку по возможности. Ситуация такая. Есть МКД, 4 этажа, снегозадержание есть, при этом есть еще и верхняя  разводка отопления. Так вот, на северной стороне этого дома постоянно растут сосульки. Сосулищи! Сталактито-сталагмиты! ...[/QUOTE]
А, если бороться не со следствием, а причиной?

чердак какой по проекту? холодный?  Сосульки на северной стороне? Что-то очень качественно подогревает крышу в этом месте...
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Экономист_я написал:
.... Наша УК прониклась новыми знаниями)) И мы стали включать в протоколы разногласий к с/ф на КР СОИ от РСО пункт об исключении объемов тепла и воды на потери. И к договору на поставку ресурса на ОДН тоже сделали протокол разногласий на исключение такого пункта про потери.
[/QUOTE]
И, каков результат составления этих протоколов разногласий? РСОшники их приняли и больше не выставляют потери, или приняли протоколы разногласий  с серьезным видом, и тихо ржут?
Уборка наледи с крыши
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот поэтому, прежде чем махать руками, я и спрашиваю: какие есть ограничения по установке козырьков и как НЖП обязать оплачивать часть расходов на уборку наледи.[/QUOTE]
козырек-часть фасада. Изменение фасада -это вопрос местной архитектуры, везде по разному согласовывают.

НО по большому счету -козырек  как часть фасада -ОИ, и независимо от того как он появился на фасаде - УО должна его обслуживать. Если вы считаете, что он незаконный, то добивайтесь его демонтажа (или сносите сами), илучше не отказываться от его очистки, т.к. иск за прилетевшую сосульку будет именно к Вам, и Вам долго придется доказывать что Вы "предприняли полные и исчерпывающие меры для его демонтажа".... а в конце концов у Вас спросят: "..а, почему Вы в ООН не обратились???"
Уборка наледи с крыши
 
Если вы не будете управлять ситуацией, то собственники так и будут творить, что хотят с Вашего молчаливого согласия (то снимать козырьки, то ставить)...Но ответчать за их самодеятельность все-равно надо придется Вам. Поэтому лучше с самого начала брать руль и рулить..
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем  желания  кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.[/QUOTE]
Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?[/QUOTE]
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Вот в Красноярске все ясно расписано[TABLE][TR][TD] многоквартирные дома 1 и 2 этажа [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами [/TD][TD] 10,70 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][/TABLE]
[/QUOTE]
Не думаю, что в Красноярске лифты стОят дороже чем в Москве. Однако разница в 43 копейки с м2 за дома с лифтами настораживает, т.к. по тому расчету который привел я- разница  должна быть в 10 раз больше. Таким образом, или я ошибся в 10 раз, или 43 копейки в Красноярске -это попытка дифференцировать платеж, которая по сути является имитацией..
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Там было фото счётчика. Потребитель не косячил.[/QUOTE]
Речь не о Вашем потребителе. Речь о потребителях вообще. Поверьте, надо ВСЕГДА округлять до целого в меньшую сторону. Округление до целого в бОльшую сторону (если после запятой больше половины) -путь к проблемам, А дальше -решайте сами. Хождение по граблям и набивание шишек собственным лбом (извините) -это старинная  русская традиция.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая нелепая ситуация.
сегодня пишет в Вайбер собственник гневное сообщение: « По какому праву Вы вносите отличные от счетчиков показания?»

Выясняется, что на присланном фото 000031820
Я ставлю 32 м3 к расчёту. Округляю

« Горячая вода 31»
«Пришлите мне правила, где это указано»

Я так понимаю этих правил действительно нет. Математический расчёт. Ранее работала на водоканале, так же рассчитывали, округляя.
Делать перерасчёт? Или настаивать на своём?[/QUOTE]
Делайте перерасчет.  После запятой никогда не учитывайте, всегда округляйте до целого в меньшую сторону. Потребитель обычно косячит в мелких цифрах, учитывать эти копейки - себе проблем наживать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива[/QUOTE]
В нормативке появилась возможность начисления по нормативу в доме с ОДПУ? Впервые слышу. Ссылку на формулу, если можно. А если нет, то за самопал штрафуют.[/QUOTE]
ну, во первых непонятно есть-ли там ОДПУ (при  наличии ИПУ), а во вторых, как произвели, так произвели... вопрос что теперь делать.
#
[QUOTE]Lana797 написал:
Спасибо. Все верно, речь шла про года.[/QUOTE]
Тогда будет логично в 2022г. начислять ему с/мес 100/24=4,1666 гиг/мес.
Но т.к. это законодательно нигде не ургегулировано, было-бы лучше подписать с ним какое-либо соглашение.
#
Ильич, я так понял, что там не промесяцы, там про года.

ТС я правильно транслирую?

1. в конце 2020г С. не передал показания ИПУ ТЭ и Вы производя  в 2021г   произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива. Т.к. норматив был меньше начисленного, то Вы ему "сминусовали" начисление. (например после корректировки начислили за 2020г. 30 Гиг.)

2. в конце 2021 С. передал показания ИПУ ТЭ (которые показали фактическое потребление  ТЭ за 2 года (2020 и 2021) например 100гиг). Т.к. нормативное начисление за 2020г (с учетом сминусованной корректировки) было маленькое, то в 2022г. провели корректровку за 2021г (в сторону увеличения) и Вы предьявили ему к оплате ха 2022год: 100-30=70 гиг.

3. собственник сейчас требует пересчитать корректировку за 2021г (т.к. она большая) и уменьшить ему среднемесячное начисление в 2022г. (которое было рассчитано исходя из расхода 70/12=5,83гиг/мес).

Если если это так, то ИМХО: корректировку уменьшать нельзя, т.к. если ПУ был поверен, то С. потребил  за 2 года столько, сколько ИПУ посчитал. Почему другие должны платить за него? По поводу с/мес. начисления в 2022г.  -тут надо насчитывать с/мес за 2 года, все-таки так будет более логично.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в сумме не превышающей[/QUOTE]
Точнее: надо принимать решение о "предельной стоимости".[/QUOTE]
Господи, как-же тяжело с буквоедами-перфекционистами!
Спрашивается: за каким ... нам Лев Николаич и Федор Михалыч? :)
#
[QUOTE]talon написал:
..
Задача  провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


[/QUOTE]
[I]Точнее это звучит так: ст. 175 ЖК:[/I]
[I]1. [/I][COLOR=#ff0000][I]Средства[/I][/COLOR][I] фонда капитального ремонта [/I][COLOR=#ff0000][I]могут использоваться[/I][/COLOR][I] [/I][COLOR=#ff0000][I]для[/I][/COLOR][I] оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [/I][COLOR=#ff0000][I]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с [/I][/COLOR][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383542/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/#dst301][COLOR=#ff0000][I]законодательством[/I][/COLOR][/URL][COLOR=#ff0000][I] о градостроительной деятельности)[/I][/COLOR][I], оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_388747/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst206][I]частью 1 статьи 166[/I][/URL][I] настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.[/I]

При этом, Консультант сразу выдает ссылку на:

[I]ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование[/I]

[I]2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.[/I]

[I]2.1. Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.[/I]

[I]
[/I]

1. ИМХО, можно сначала ОСС с решением типа: принять решение провести КР общедомовой системы теплоснабжения. Для проведения Заключить договор на разработку проектной документации в сумме не превышающей... сроки... ответственный за принятие работ. ..

2. Но, с другой стороны, если не нужно изысканий, типа "что-бы понять что делать, надо сначала откопать и посмотреть", то цена проекта как правило известна, поэтому можно смело собирать КП-шки на работу и добавлять туда стоимость проектирования от независиомго исполнителя, оговаривая, что при заключении договора на работы -будет заключен договор на проект с другой организацией на такую-то сумму. Конструкция неуклюжая, но в принципе -работающая.

Минус и риски 1-го варианта в том, что-бы не разбаривались деньги со спецсчета. Т.е. надо снять риск того, что деньги за проект заплатили, а работы не сделали, через год нормативка поменялась..., надо новый проект делать. Получается бред: можно принимать решение и оплачивать из фонда КР проектирование хоть каждый год, а на по факту КР так и не сделать...

#
Ну, а чего?
в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.

Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.
#
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
#
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
#
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
#
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....
#
ТСЖЕлена,думаю, что все проще. В статистике отреакоировали на появившееся изменение в отчете... была прибыль, и вдруг куда-то делась.. непорядок, срочно вернуть статотчетность в коридор колебаний! :)
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Заполняем только по коммерческой деятельности, раздел 1-й. Причём пени не указываем, указываем аренду, платные услуги. Так соцзащита объясняет.[/QUOTE]
Платные услуги -понятно.
А, аренда: вопрос спорный. Как посмотреть: ТСЖ ведь не свое имущество в аренду сдает, значит и доходы не ТСЖ-ные...
#
Должно?

Если-да, прошу поделиться опытом заполнения.

Если -Нет, то почему?
#
[QUOTE]Ильич написал:У меня весь дом увешен наружными блоками. Единственная проблема - дренажи на улицу,
[/QUOTE]
Не, не единственная... еще проблема -снег и наледь слетающая с них на тротуар. И проблема эстетики тоже конечно присутствует. Но с эстетикой так: или сдохнуть от жары, или смириться.... здоровье дороже.

ИМХО решение такое -запрещать нельзя, дома предназначены для людей в них живущих, а не для выполнения правил, которые придумали люди живущие в домах с центральным кондиционированием. Но, новые дома строить с карманами для кондеев и трубой для конденсата. хотя труба -тоже спорная штука: замерзает она зимой.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, [/QUOTE]
В постановлении суда все написано куда платить 100%[/QUOTE]
Обжигались уже на этом.

Если  платишь суду, тогда надо платить по реквизитам постановления суда, а когда платишь приставам - они сами деньги в бюджет пересылают, поэтому отличия в реквизитах бывают всегда.
#
Приветствую всех. в свое время огребли через суд штраф от трудовой инспекции за отсутствие положения по индексации (г. Москва). Сразу штраф не оплатили по объективным причинам, потом -забыли.

Сейчас прилетела постановление о возбуждении исп. делопроизводства от суд. приставов, что если не оплатим в течении 5-ти дней, заставят платить принудительно. В бумаге в указанных реквизитах платежа не указан по какому КБК оплачивать.  Позвонили приставам -они сами не знают.

Вопрос: по какому КБК оплачивать в этом случае:  штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, сейчас приставы возбудили исп. делопроизводство...
#
[QUOTE]Екатерина Б написал:... ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?[/QUOTE]
Инструктирование  жителей?
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Здравствуйте.Нужен совет и ссылки на нормативку по возможности. Ситуация такая. Есть МКД, 4 этажа, снегозадержание есть, при этом есть еще и верхняя  разводка отопления. Так вот, на северной стороне этого дома постоянно растут сосульки. Сосулищи! Сталактито-сталагмиты! ...[/QUOTE]
А, если бороться не со следствием, а причиной?

чердак какой по проекту? холодный?  Сосульки на северной стороне? Что-то очень качественно подогревает крышу в этом месте...
#
[QUOTE]Экономист_я написал:
.... Наша УК прониклась новыми знаниями)) И мы стали включать в протоколы разногласий к с/ф на КР СОИ от РСО пункт об исключении объемов тепла и воды на потери. И к договору на поставку ресурса на ОДН тоже сделали протокол разногласий на исключение такого пункта про потери.
[/QUOTE]
И, каков результат составления этих протоколов разногласий? РСОшники их приняли и больше не выставляют потери, или приняли протоколы разногласий  с серьезным видом, и тихо ржут?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот поэтому, прежде чем махать руками, я и спрашиваю: какие есть ограничения по установке козырьков и как НЖП обязать оплачивать часть расходов на уборку наледи.[/QUOTE]
козырек-часть фасада. Изменение фасада -это вопрос местной архитектуры, везде по разному согласовывают.

НО по большому счету -козырек  как часть фасада -ОИ, и независимо от того как он появился на фасаде - УО должна его обслуживать. Если вы считаете, что он незаконный, то добивайтесь его демонтажа (или сносите сами), илучше не отказываться от его очистки, т.к. иск за прилетевшую сосульку будет именно к Вам, и Вам долго придется доказывать что Вы "предприняли полные и исчерпывающие меры для его демонтажа".... а в конце концов у Вас спросят: "..а, почему Вы в ООН не обратились???"
#
Если вы не будете управлять ситуацией, то собственники так и будут творить, что хотят с Вашего молчаливого согласия (то снимать козырьки, то ставить)...Но ответчать за их самодеятельность все-равно надо придется Вам. Поэтому лучше с самого начала брать руль и рулить..
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем  желания  кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.[/QUOTE]
Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?
#
[QUOTE]Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?[/QUOTE]
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Вот в Красноярске все ясно расписано[TABLE][TR][TD] многоквартирные дома 1 и 2 этажа [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами [/TD][TD] 10,70 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][/TABLE]
[/QUOTE]
Не думаю, что в Красноярске лифты стОят дороже чем в Москве. Однако разница в 43 копейки с м2 за дома с лифтами настораживает, т.к. по тому расчету который привел я- разница  должна быть в 10 раз больше. Таким образом, или я ошибся в 10 раз, или 43 копейки в Красноярске -это попытка дифференцировать платеж, которая по сути является имитацией..

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!