new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]Ильич написал:
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. [U][COLOR=#ff0000]А ВС - наплевать (см. решение выше).[/COLOR][/U][/QUOTE]
Я-бы не был так критичен:
1. суд рассматривает обстоятельства, которые ему предоставили стороны. т.е. если ни одна из сторон не ссылается на то, что фактически МКД состоит из 2-х разных корпусов, то откуда суду знать что ОДПУ фактически считают потребление 2-х разных строений?

2. самое главное в этом вопросе. Это решение было вынесено по дому: г. Курск, ул. 2-я Новоселовка, дом 5А. фактически под этим адресом размещены 2 корпуса, которые имеют общее соединение по длине размером с половину торцевой стены. Я думаю, что фактически общую стену они даже не имеют, т.к. вероятно построены с терморазрывом, (на яндекс карте -хорошо видно). Просто стенки стоят вплотную.. я такое видел, "стена-к стене с разрывом 3 сантиметра..."

так, что в данном случае, ИМХО -все логично. По факту-то это 2 разных дома.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
Ильич, случаи разные бывают, например один дом со встройкой и паркингом, но общими стенами и наличием перетоков тепла и в нем 2 ИТП, и "один дом" состоящий из РАЗНЫХ корпусов (башен) и в нем 2 ИТП, причем в каждой башне -свой ИТП. Надо рассматривать каждый раз конкретный дом.

Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и отсутствие возможности перетоков тепла.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[COLOR=#000000]Господа:[/COLOR] АРоманов, burmistr, не будите лихо, пока оно тихо :))
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но как быть с тем, что помещения на первом этаже имеют гораздо большую высоту потолков, высоту окон, отапливаемый объем и теплопотери?[/QUOTE]
Никак, потому, что подземный паркинг под отапливаемым 1-м этажом вообще можно не подогревать, а платить за отопление он обязан на общих основаниях (главное, что-бы "реформаторы" до корректировки этого вопроса не добрались).
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это решение Правительства области....
Говорят, у нас так с 2017 года
Но, меня очень смущает вот эта разноуровневость, обходящая своим вниманием первые этажи, нежилые в многоэтажках

Ну и понять нежилые я тоже могу, что хотят платить чуть меньше (имея отдельные выходы)
[/QUOTE]
Если это решение правительства области, то оно обязательно к исполнению, а нежилым можно только посочуствовать, но сделать ничего нельзя, да... похоже и не надо.

Нежилые всегда плачутся, что  "им дорого содержание", но когда говоришь им: продавай недвигу в МКД и покупай в бизнес-центре, (там узнаешь, что такое "дорого") их праведный пыл сразу стихает.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ОСС не устанавливает  минимальный  размер взноса. ОСС устанавливает размер взноса, который не может быть меньше минимального, который устанавливается НПА субъекта педерации.[/QUOTE]
ну, я это и написал...
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, [COLOR=#ff0000]и 7,50р -это больше минимального взноса[/COLOR] установленного в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию

т.е. если (например) минимальный взнос в регионе установлен в размере 6руб/м2, а собственники приняли решение установить для секции без лифта тариф 7,50р/м2, а в секции с лифтом 7,95р/м2. - то решение выглядит вполне легтимным, при условии, что набрали нужное кол-во голосов.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
1. тупо сложить показания. договор теплоснабжения-то все равно один.
2. на всех. иначе -замучаетесь объяснятся с народом почему цифры разные.

А, вот с Теплосбытом наверное придется рассчитываться по работающему прибору -1 й ввод и по методике-2й ввод.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
... Но такое, боюсь, можно отменить только через суд, признав эту часть НПА не соответствующей закону.[/QUOTE]
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, и 7,50р -это больше минимального взноса установленного  в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию.
Гарантия на капремонт
 
На "сейчас" имеются треснувшие швы и мнение подрядчика и мнение заказчика по поводу причины их возникновения. По гарантии Вам конечно швы замажут повторно..(если найдете нормативку -то сначала выскребут старый герметик и нанесут новый, если не найдете- то замажут поверх старого, и будут так делать до конца гарантии).

Претензия касательно неправильного материала -это не вопрос гарантии, это вопрос несоответствия работ.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Мне вот интересно, если по первому вопросу выбора председателя и секретаря собрания и подсчета голосов некоторые голосуют "Против" или "Воздержался" - их бюллетень что не учитывать? Они ведь против....
А если все равно учитывать, то какой смысл в этом вопросе?[/QUOTE]
Почему не учитывать? учитывать что они против.

А, вот если больше половины участников собрания проголосуют "против" председателя и секретаря собрания -тогда действительно: что делать? Т.к. если кворум был, то значит  собрание состоялось, а если большинство против кандидатур председателя и секретаря (но при этом собрание состоялось, и к тому-же по другим вопросам приняты решения) -то кто тогда протокол подписывает, если собрание не избрало председателя и секретаря...:) ??? Инициатор наверное...
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, [COLOR=#ff0000]минимизируя личностные проблемы и риски.[/COLOR][/QUOTE]
Случись чего, в любом случае руководитель - получает больше всех. Какие договора аутсорсинга не заключай - руководитель (в том числе и собственник) будет сидеть дольше всех. Это краеугольный камень Российского бремени  ответственности. Плохо это или хорошо - обсуждать нет смысла, в России это так. У буржуев это решается в основном через страх потерять деньги или фантастичекие страховые выплаты, у нас -через угрозу уголовной ответственности (как менее древний способ).
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
...Ни дворник, ни председатель , ни бухгалтер прервать «производственный процесс» не могут. Как должно быть правильно?[/QUOTE]
Почему "не могут"? Ушел в отпуск и прервал. А кто там за тебя работал, или ты сам по своей инициативе работал в отпуске -это трудовую инспекцию не касается.

Другой вопрос, что если дворник ушел в отпуск, то кто-то за него должен улицу подметать.... ну, для этого есть различные механизмы привлечения персонала на период временно отсутствующего работника.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
Ильич, вопрос-то прежний: может-ли УК быть исполнителем работ по КР?  С одной стороны- почему-бы и нет? С другой стороны: сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда.

Обычно, если ерунда получается, значит какой-то пунктик законодательства проигнорирован, и думаю,  что собака зарыта в отсутствии конкурсных процедур и явной аффилированности заказчика с подрядчиком (до полного слияния).
Ртутьсодержащие лампы. Утилизация и организация
 
[QUOTE]Клабер написал:
Нужно ли согласие собственников через собрание для того чтобы в подвале стояли контейнеры для сбора ламп?[/QUOTE]
ИМХО если контейнеры для ламп только этого дома, то скорее нет, чем да. Их-же (контейнеров) не 10 шт... Так можно дойти до того, что согласие собственников на размещение ведра со шваброй понадобится.
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Di@mond написал:
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой([/QUOTE]
Я бы еще подстраховался от претензии, что ОСС с решением о выборе конкретной УК прошло раньше ОСС с решением о изменении способа управления. Повторно включил вопрос о выборе конкретной УК или вопрос "подтвердить решения принятые на ОСС от.. (предыдущее)". Несмотря на кажущийся "перебор", лишним не будет. Не понадобится -и хорошо, а если ГЖИ начнет носом водить, то у Вас будет лишний козырь.
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Di@mond ...[/QUOTE]
Почуствуйте разницу в формулировке вопроса:  домом управляет ТСЖ или УК, и домом управляет УК "такоетоназвание".
иск к подрядчику, нас-то за шо?
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Дом в лицензии у кого? Тот и отец.[/QUOTE]
Ага... отец.
За разбитое футбольным мячем стекло конечно отец заплатит, а как отец сына воспитывать будет, об этом пострадавшие никогда не узнают.
Подрядчики по капремонту "тырят" электроэнергию!, Нужно какое - то соглашение о возмещении расходов по электроэнергии.
 
Вы чего хотите добиться? что-бы не тырили? -тогда ходите и отрезайте, причем так, что -бы подключаемый кабель резали на  несколько кусков...

А, если хотите наказать их по правилам бездоговорного подключения, для этого Вам надо сетевиков подтягивать (что-бы они участвовали в поимке), а "оно им не надо".

 Конечно, можно потратить ведро своей крови и несколько лет жизни, что-бы самому поймать, самому обосновать, доказать и отсудить... но наградой за это будет: дергающийся глаз и расходы на юристов. А подрядчики на КР просто поменяют фирму.
Об отказе правления ТСЖ включить собственника в кандидаты правления
 
[QUOTE]Ильич написал:
Хочешь в правление - собирай своё собрание.[/QUOTE]
...или собирай 10% голосов от членов ТСЖ и требуй довключить твое избрание в правление  отдельным вопросом в повестку ОСЧ... А, кстати, этот принцип работает в отношении ОСЧ по аналогии с ОСС?
Арендой ОИ не должен заниматься ПСМКД
 
Че-та, много теории...неасилил. Можно прочитать либретто? вкратце...
Освещение в закрытых коридорах
 
Атос, А.... я не понял, что Вы люминисцентные на светодиодные заменили вместе с патронами. Это-правильно конечно, в т.ч. потому, что люминисцентные продержатся еще недолго (типа неэкологично) и скоро станут дефицитом...
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
..
Подскажите, как грамотно обосновать дифференциацию...
[/QUOTE]
Обосновать не сложно, но после этого вопросов без ответов возникнет столько, что лучше этот ящик Пандоры не открывать.

В ТСЖ -еще может прокатить, там как правило собственники более вменяемые и управленцы могут разумно обосновать  дифференциацию на разумную и неразумную (ТСЖ с сотнями недовольными членами, о котором знает  [COLOR=#0000ff][U]Егор[/U][/COLOR] - не учитываем).

Ну, и по-большому счету за разные тарифы должны проголосовать 2/3 собственников...А зачем жилью голосовать за льготы для комерсов?
Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]Атос написал:
Никаких ДД только светодиодные лампы
Электричество за год[/QUOTE]
Ваша таблица не учитывает  расходы на лампы (которые недешевые) и в режиме постоянного горения больше 2-х лет не работают,  и работу электрика.
Расчеты прикладывать не буду (лень искать и доказывать имеющийся факт).[QUOTE]Ильич написал:
Вот против этого я и возражаю. Нах мне не нужны (раздражают; вот такое я г...о) все эти вспыхивания.
И не вижу смысла (маленькое ТСЖ) экономить на спичках/булавках.
[/QUOTE]
Согласитесь, что вспыхивание- это  субъективное ощущение, меня например -совсем не раздражает.. а по поводу экономии: курочка по зернышку клюет.
Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]Ильич написал:
Все датчики движения крайне неудобны: противно, когда вдруг вспыхивает свет. При светодиодных качественных лампах освещение МОП практически ничего не стоит. Датчик движения, напротив, стоит, а качественный  стоит дорого. Плюс монтаж, плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Возражу.

Несколько лет назад перевели все квартирные  МОПы на освещение с датчиками движения.   У нас точечные светодиодные светильники, а не один большой светильник на коридор. Сделали по умному: ВСЕГДА горит один светильник 3 вт. его освещения хватает что-бы "реально все видно", но темновато...  все остальные светильники зажигаются от датчика движения и горят по 10 минут. Включение доп. света для глаз весьма комфортно.

Сначала сомневались в экономической целесообразности ставить ДД для включения 1-2-х светильников (маленькие тамбурочки), но решили все-таки ставить, время показало, что не ошиблись. Экономия достигается не только за счет экономии ЭЭ, но и за счет стоимости самих лампочек. Постоянно горящую лампочку приходится менять раз в 1-2 года, а лампочки работающие от ДД -никогда т.к. наработка маленькая.
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]Лина написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...
[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Егор написал:..
Егор пишет о сотнях собственников в рамках одного ТСЖ. Там сейчас проходит собрание по переходу в УК, которое жители проводят сами.
Называть его я не стану сейчас. Не та ситуация, при которой это стоило бы делать.[/QUOTE]
Ну, прямо заинтриговали. Ждем  окончания ОСС.
Изменения в правилах учета тепловой энергии 1034 касающиеся МКД, Что это будет значить для УК и ТСЖ?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, разность  вообще  не нравится. Но Вы ответили. Кстати, бывает и в нашу пользу - но, почему-то, реже....
[/QUOTE]
Тут все просто. комплект расходомеров обычно настраивают так, что-бы "А" всегда мотал чуть больше "Б", так сказать "правильно" считал.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]Атос написал:
Если есть предписание, но средства  сметой не предусмотрены,  
то затраты на ремонт включают отдельной строкой в платёжном документе.
Не нравится? жалуйтесь в ГЖИ[/QUOTE]
Ну, вот [COLOR=#0000ff][U]Егор [/U][COLOR=#000000]как раз и говорит в т.ч. о том, что ГЖИ возьмет и оштрафует ТСЖ, т.е вынет деньги из кармана все тех-же собственников. Т.е. нет смыла жаловаться , т.к. сам штрафы и оплатишь. А, при управлении УК, УК должна будет заплатить штраф из своей прибыли, поэтому УК сделает все, что-бы штрафа не было, т.е "типа все исправит, все будет хорошо...".
[/COLOR][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Бессмысленно пытаться опровергнуть руководителя УК в обратном, скажу только, что если кому-то кажется, что под управлением какой-то УК все замечательно, дайте мне адрес и возможность полноценной проверки домов, управляемых этой УК, я за 1 неделю накопаю столько, что никаких прибылей не хватит, что-бы закрыть дырки.
[/COLOR][/COLOR]
На моей практике был один такой яркий случай, когда один маргинал начал строчить и жаловаться, что в ТСЖ все плохо, Инспектора (ГЖИ и МЧС, прокуратура) из дома не вылезали...Причем, все они видели, что состояние дома многократно лучше, чем многие. Но, урод-есть урод.

[COLOR=#0000ff][U]Егор[/U][/COLOR] пишет о "сотнях" собственников, которые вынуждены влачить свое существование под железной пятой самодура председателя ТСЖ... Я прошу его уточнить, эти "сотни" -это в одном ТСЖ (если -да, то назовите его пожалуйста), или во всех ТСЖ в стране?

По поводу "куда деваться дому, если ТСЖ ушло в пике" - быстрый выход -в УК, долгий выход -в другое ТСЖ. Все то-же самое, как и в случае "что делать если дом под управлением УК ушел в пике" -не вижу проблематики. Да, руководитель просрал, ну, если просрал, то пусть и расхлебывает. Мы все прекрасно знаем, что основные проблемы с фантастическими задолженностями идут от ресурсников с ихним расчетом "по трубе" или с бездоговорным потреблением (сначала мутят с договором, а потом оказывается, что ты не имел права пользоваться ресурсом). Просто в УК инстинкт самосохранения больше -они в случае проблемы с пломбой  дают денег инспектору и все хорошо, а председатели ТСЖ -народ с гонором, упираются рогом, "что пломбы не было" (а ее может и не было), а ресурсники и рады миллионы в долг рисовать.
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]
[/COLOR][/COLOR]
Должники за ЖКУ будут убирать снег?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Ребята, хочется понят, када мы перестанем выбирать идиотов в органы власти?[/QUOTE]
Это ж народные избранники))) Нельзя их так называть[/QUOTE]
Господа, вопросы  качества избранных руководителей обсуждаются в другой теме (та, которая про 22 млн и субсидиарку в ТСЖ)
Изменения в правилах учета тепловой энергии 1034 касающиеся МКД, Что это будет значить для УК и ТСЖ?
 
[QUOTE]цужкх написал:
..
Сейчас нам тепловики навязывают оплату невозвращенного теплоносителя 0,25% от объема заполнения системы теплоснабжения тонн/час. ..[/QUOTE]
Из простором интернета:

[I]..По преданию, святой отец предложил несколько бочек коньяка из собственных подвалов своему гостю епископу Ангулемскому. Тот не слишком разбирался в виноделии и поинтересовался, почему запечатанные емкости не наполнены доверху. Священник в шутку ответил, что недостающая часть — это «[/I][COLOR=#ff0000][I]доля ангелов[/I][/COLOR][I]», которые незримо принимают участие в дегустации столь божественного напитка. Епископ остался в восторге от поэтической метафоры и распространил ее в обществе.[/I]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. [U][COLOR=#ff0000]А ВС - наплевать (см. решение выше).[/COLOR][/U][/QUOTE]
Я-бы не был так критичен:
1. суд рассматривает обстоятельства, которые ему предоставили стороны. т.е. если ни одна из сторон не ссылается на то, что фактически МКД состоит из 2-х разных корпусов, то откуда суду знать что ОДПУ фактически считают потребление 2-х разных строений?

2. самое главное в этом вопросе. Это решение было вынесено по дому: г. Курск, ул. 2-я Новоселовка, дом 5А. фактически под этим адресом размещены 2 корпуса, которые имеют общее соединение по длине размером с половину торцевой стены. Я думаю, что фактически общую стену они даже не имеют, т.к. вероятно построены с терморазрывом, (на яндекс карте -хорошо видно). Просто стенки стоят вплотную.. я такое видел, "стена-к стене с разрывом 3 сантиметра..."

так, что в данном случае, ИМХО -все логично. По факту-то это 2 разных дома.
#
Ильич, случаи разные бывают, например один дом со встройкой и паркингом, но общими стенами и наличием перетоков тепла и в нем 2 ИТП, и "один дом" состоящий из РАЗНЫХ корпусов (башен) и в нем 2 ИТП, причем в каждой башне -свой ИТП. Надо рассматривать каждый раз конкретный дом.

Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и отсутствие возможности перетоков тепла.
#
[COLOR=#000000]Господа:[/COLOR] АРоманов, burmistr, не будите лихо, пока оно тихо :))
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но как быть с тем, что помещения на первом этаже имеют гораздо большую высоту потолков, высоту окон, отапливаемый объем и теплопотери?[/QUOTE]
Никак, потому, что подземный паркинг под отапливаемым 1-м этажом вообще можно не подогревать, а платить за отопление он обязан на общих основаниях (главное, что-бы "реформаторы" до корректировки этого вопроса не добрались).
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это решение Правительства области....
Говорят, у нас так с 2017 года
Но, меня очень смущает вот эта разноуровневость, обходящая своим вниманием первые этажи, нежилые в многоэтажках

Ну и понять нежилые я тоже могу, что хотят платить чуть меньше (имея отдельные выходы)
[/QUOTE]
Если это решение правительства области, то оно обязательно к исполнению, а нежилым можно только посочуствовать, но сделать ничего нельзя, да... похоже и не надо.

Нежилые всегда плачутся, что  "им дорого содержание", но когда говоришь им: продавай недвигу в МКД и покупай в бизнес-центре, (там узнаешь, что такое "дорого") их праведный пыл сразу стихает.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ОСС не устанавливает  минимальный  размер взноса. ОСС устанавливает размер взноса, который не может быть меньше минимального, который устанавливается НПА субъекта педерации.[/QUOTE]
ну, я это и написал...
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, [COLOR=#ff0000]и 7,50р -это больше минимального взноса[/COLOR] установленного в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию

т.е. если (например) минимальный взнос в регионе установлен в размере 6руб/м2, а собственники приняли решение установить для секции без лифта тариф 7,50р/м2, а в секции с лифтом 7,95р/м2. - то решение выглядит вполне легтимным, при условии, что набрали нужное кол-во голосов.
#
1. тупо сложить показания. договор теплоснабжения-то все равно один.
2. на всех. иначе -замучаетесь объяснятся с народом почему цифры разные.

А, вот с Теплосбытом наверное придется рассчитываться по работающему прибору -1 й ввод и по методике-2й ввод.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
... Но такое, боюсь, можно отменить только через суд, признав эту часть НПА не соответствующей закону.[/QUOTE]
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, и 7,50р -это больше минимального взноса установленного  в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию.
#
На "сейчас" имеются треснувшие швы и мнение подрядчика и мнение заказчика по поводу причины их возникновения. По гарантии Вам конечно швы замажут повторно..(если найдете нормативку -то сначала выскребут старый герметик и нанесут новый, если не найдете- то замажут поверх старого, и будут так делать до конца гарантии).

Претензия касательно неправильного материала -это не вопрос гарантии, это вопрос несоответствия работ.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Мне вот интересно, если по первому вопросу выбора председателя и секретаря собрания и подсчета голосов некоторые голосуют "Против" или "Воздержался" - их бюллетень что не учитывать? Они ведь против....
А если все равно учитывать, то какой смысл в этом вопросе?[/QUOTE]
Почему не учитывать? учитывать что они против.

А, вот если больше половины участников собрания проголосуют "против" председателя и секретаря собрания -тогда действительно: что делать? Т.к. если кворум был, то значит  собрание состоялось, а если большинство против кандидатур председателя и секретаря (но при этом собрание состоялось, и к тому-же по другим вопросам приняты решения) -то кто тогда протокол подписывает, если собрание не избрало председателя и секретаря...:) ??? Инициатор наверное...
#
[QUOTE]Ильич написал:
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, [COLOR=#ff0000]минимизируя личностные проблемы и риски.[/COLOR][/QUOTE]
Случись чего, в любом случае руководитель - получает больше всех. Какие договора аутсорсинга не заключай - руководитель (в том числе и собственник) будет сидеть дольше всех. Это краеугольный камень Российского бремени  ответственности. Плохо это или хорошо - обсуждать нет смысла, в России это так. У буржуев это решается в основном через страх потерять деньги или фантастичекие страховые выплаты, у нас -через угрозу уголовной ответственности (как менее древний способ).
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
...Ни дворник, ни председатель , ни бухгалтер прервать «производственный процесс» не могут. Как должно быть правильно?[/QUOTE]
Почему "не могут"? Ушел в отпуск и прервал. А кто там за тебя работал, или ты сам по своей инициативе работал в отпуске -это трудовую инспекцию не касается.

Другой вопрос, что если дворник ушел в отпуск, то кто-то за него должен улицу подметать.... ну, для этого есть различные механизмы привлечения персонала на период временно отсутствующего работника.
#
Ильич, вопрос-то прежний: может-ли УК быть исполнителем работ по КР?  С одной стороны- почему-бы и нет? С другой стороны: сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда.

Обычно, если ерунда получается, значит какой-то пунктик законодательства проигнорирован, и думаю,  что собака зарыта в отсутствии конкурсных процедур и явной аффилированности заказчика с подрядчиком (до полного слияния).
#
[QUOTE]Клабер написал:
Нужно ли согласие собственников через собрание для того чтобы в подвале стояли контейнеры для сбора ламп?[/QUOTE]
ИМХО если контейнеры для ламп только этого дома, то скорее нет, чем да. Их-же (контейнеров) не 10 шт... Так можно дойти до того, что согласие собственников на размещение ведра со шваброй понадобится.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой([/QUOTE]
Я бы еще подстраховался от претензии, что ОСС с решением о выборе конкретной УК прошло раньше ОСС с решением о изменении способа управления. Повторно включил вопрос о выборе конкретной УК или вопрос "подтвердить решения принятые на ОСС от.. (предыдущее)". Несмотря на кажущийся "перебор", лишним не будет. Не понадобится -и хорошо, а если ГЖИ начнет носом водить, то у Вас будет лишний козырь.
#
[QUOTE]Di@mond ...[/QUOTE]
Почуствуйте разницу в формулировке вопроса:  домом управляет ТСЖ или УК, и домом управляет УК "такоетоназвание".
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Дом в лицензии у кого? Тот и отец.[/QUOTE]
Ага... отец.
За разбитое футбольным мячем стекло конечно отец заплатит, а как отец сына воспитывать будет, об этом пострадавшие никогда не узнают.
#
Вы чего хотите добиться? что-бы не тырили? -тогда ходите и отрезайте, причем так, что -бы подключаемый кабель резали на  несколько кусков...

А, если хотите наказать их по правилам бездоговорного подключения, для этого Вам надо сетевиков подтягивать (что-бы они участвовали в поимке), а "оно им не надо".

 Конечно, можно потратить ведро своей крови и несколько лет жизни, что-бы самому поймать, самому обосновать, доказать и отсудить... но наградой за это будет: дергающийся глаз и расходы на юристов. А подрядчики на КР просто поменяют фирму.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Хочешь в правление - собирай своё собрание.[/QUOTE]
...или собирай 10% голосов от членов ТСЖ и требуй довключить твое избрание в правление  отдельным вопросом в повестку ОСЧ... А, кстати, этот принцип работает в отношении ОСЧ по аналогии с ОСС?
#
Че-та, много теории...неасилил. Можно прочитать либретто? вкратце...
#
Атос, А.... я не понял, что Вы люминисцентные на светодиодные заменили вместе с патронами. Это-правильно конечно, в т.ч. потому, что люминисцентные продержатся еще недолго (типа неэкологично) и скоро станут дефицитом...
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
..
Подскажите, как грамотно обосновать дифференциацию...
[/QUOTE]
Обосновать не сложно, но после этого вопросов без ответов возникнет столько, что лучше этот ящик Пандоры не открывать.

В ТСЖ -еще может прокатить, там как правило собственники более вменяемые и управленцы могут разумно обосновать  дифференциацию на разумную и неразумную (ТСЖ с сотнями недовольными членами, о котором знает  [COLOR=#0000ff][U]Егор[/U][/COLOR] - не учитываем).

Ну, и по-большому счету за разные тарифы должны проголосовать 2/3 собственников...А зачем жилью голосовать за льготы для комерсов?
#
[QUOTE]Атос написал:
Никаких ДД только светодиодные лампы
Электричество за год[/QUOTE]
Ваша таблица не учитывает  расходы на лампы (которые недешевые) и в режиме постоянного горения больше 2-х лет не работают,  и работу электрика.
Расчеты прикладывать не буду (лень искать и доказывать имеющийся факт).[QUOTE]Ильич написал:
Вот против этого я и возражаю. Нах мне не нужны (раздражают; вот такое я г...о) все эти вспыхивания.
И не вижу смысла (маленькое ТСЖ) экономить на спичках/булавках.
[/QUOTE]
Согласитесь, что вспыхивание- это  субъективное ощущение, меня например -совсем не раздражает.. а по поводу экономии: курочка по зернышку клюет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Все датчики движения крайне неудобны: противно, когда вдруг вспыхивает свет. При светодиодных качественных лампах освещение МОП практически ничего не стоит. Датчик движения, напротив, стоит, а качественный  стоит дорого. Плюс монтаж, плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Возражу.

Несколько лет назад перевели все квартирные  МОПы на освещение с датчиками движения.   У нас точечные светодиодные светильники, а не один большой светильник на коридор. Сделали по умному: ВСЕГДА горит один светильник 3 вт. его освещения хватает что-бы "реально все видно", но темновато...  все остальные светильники зажигаются от датчика движения и горят по 10 минут. Включение доп. света для глаз весьма комфортно.

Сначала сомневались в экономической целесообразности ставить ДД для включения 1-2-х светильников (маленькие тамбурочки), но решили все-таки ставить, время показало, что не ошиблись. Экономия достигается не только за счет экономии ЭЭ, но и за счет стоимости самих лампочек. Постоянно горящую лампочку приходится менять раз в 1-2 года, а лампочки работающие от ДД -никогда т.к. наработка маленькая.
#
[QUOTE]Лина написал:
ключи от замка были у Петровых, чьи вещи и хранятся. Мы заменили замок  на решетке, поскольку там следом идет выход на тех этаж и кровлю, замки на дверях которых периодически ломали. Я направила уведомление Петровым с текстом:...
[/QUOTE]
вы пошли по самому длинному и непродуктивному пути, тут вариантов 2:

1. Петровы ответят, что вещи их, и начнется тягомотина на тему "а почему мы не можем их тут сложить, и кто вы такие, что-бы нам указания раздавать" -примерно на 3-6 мес.

2. Петровы не ответят, и вы будете находится на стартовой точке 2-3 месяца.

Я-бы начал с того, что каждый день срезал чужой  замок с решетки (т.е. делал свободный доступ к содержимому кладовки) в целях "обеспечения доступа на крышу и ТЭ" и запирал двери на крышу и ТЭ. Тогда-бы или вещи растащили, или хозяева сами образовались.
#
[QUOTE]Егор написал:..
Егор пишет о сотнях собственников в рамках одного ТСЖ. Там сейчас проходит собрание по переходу в УК, которое жители проводят сами.
Называть его я не стану сейчас. Не та ситуация, при которой это стоило бы делать.[/QUOTE]
Ну, прямо заинтриговали. Ждем  окончания ОСС.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Да, разность  вообще  не нравится. Но Вы ответили. Кстати, бывает и в нашу пользу - но, почему-то, реже....
[/QUOTE]
Тут все просто. комплект расходомеров обычно настраивают так, что-бы "А" всегда мотал чуть больше "Б", так сказать "правильно" считал.
#
[QUOTE]Атос написал:
Если есть предписание, но средства  сметой не предусмотрены,  
то затраты на ремонт включают отдельной строкой в платёжном документе.
Не нравится? жалуйтесь в ГЖИ[/QUOTE]
Ну, вот [COLOR=#0000ff][U]Егор [/U][COLOR=#000000]как раз и говорит в т.ч. о том, что ГЖИ возьмет и оштрафует ТСЖ, т.е вынет деньги из кармана все тех-же собственников. Т.е. нет смыла жаловаться , т.к. сам штрафы и оплатишь. А, при управлении УК, УК должна будет заплатить штраф из своей прибыли, поэтому УК сделает все, что-бы штрафа не было, т.е "типа все исправит, все будет хорошо...".
[/COLOR][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Бессмысленно пытаться опровергнуть руководителя УК в обратном, скажу только, что если кому-то кажется, что под управлением какой-то УК все замечательно, дайте мне адрес и возможность полноценной проверки домов, управляемых этой УК, я за 1 неделю накопаю столько, что никаких прибылей не хватит, что-бы закрыть дырки.
[/COLOR][/COLOR]
На моей практике был один такой яркий случай, когда один маргинал начал строчить и жаловаться, что в ТСЖ все плохо, Инспектора (ГЖИ и МЧС, прокуратура) из дома не вылезали...Причем, все они видели, что состояние дома многократно лучше, чем многие. Но, урод-есть урод.

[COLOR=#0000ff][U]Егор[/U][/COLOR] пишет о "сотнях" собственников, которые вынуждены влачить свое существование под железной пятой самодура председателя ТСЖ... Я прошу его уточнить, эти "сотни" -это в одном ТСЖ (если -да, то назовите его пожалуйста), или во всех ТСЖ в стране?

По поводу "куда деваться дому, если ТСЖ ушло в пике" - быстрый выход -в УК, долгий выход -в другое ТСЖ. Все то-же самое, как и в случае "что делать если дом под управлением УК ушел в пике" -не вижу проблематики. Да, руководитель просрал, ну, если просрал, то пусть и расхлебывает. Мы все прекрасно знаем, что основные проблемы с фантастическими задолженностями идут от ресурсников с ихним расчетом "по трубе" или с бездоговорным потреблением (сначала мутят с договором, а потом оказывается, что ты не имел права пользоваться ресурсом). Просто в УК инстинкт самосохранения больше -они в случае проблемы с пломбой  дают денег инспектору и все хорошо, а председатели ТСЖ -народ с гонором, упираются рогом, "что пломбы не было" (а ее может и не было), а ресурсники и рады миллионы в долг рисовать.
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]
[/COLOR][/COLOR]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Ребята, хочется понят, када мы перестанем выбирать идиотов в органы власти?[/QUOTE]
Это ж народные избранники))) Нельзя их так называть[/QUOTE]
Господа, вопросы  качества избранных руководителей обсуждаются в другой теме (та, которая про 22 млн и субсидиарку в ТСЖ)
#
[QUOTE]цужкх написал:
..
Сейчас нам тепловики навязывают оплату невозвращенного теплоносителя 0,25% от объема заполнения системы теплоснабжения тонн/час. ..[/QUOTE]
Из простором интернета:

[I]..По преданию, святой отец предложил несколько бочек коньяка из собственных подвалов своему гостю епископу Ангулемскому. Тот не слишком разбирался в виноделии и поинтересовался, почему запечатанные емкости не наполнены доверху. Священник в шутку ответил, что недостающая часть — это «[/I][COLOR=#ff0000][I]доля ангелов[/I][/COLOR][I]», которые незримо принимают участие в дегустации столь божественного напитка. Епископ остался в восторге от поэтической метафоры и распространил ее в обществе.[/I]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!