new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме, когда эти действия прямо не предусмотрены договором на управление МКД. Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Автоматическая пожарная сигнализацию (АПС) в доме должна быть включена постоянно. Для поддержания ее работоспособности во время отключения электроэнергии АПС оборудуется необходимым кол-вом аккумуляторов.

В случае, если МКД оборудован АПС (бывают дома в котором ее просто нет изначально, или не должно быть в принципе), то Договор на управление автоматически включает обслуживание АПС (как инженерной ОД системы, наравне с лифтом, водопроводом и канализацией), просто для ее обслуживания УО привлекает субподрядчика имеющего специальную лицензию.

Приборы на которые выводится сигнал о срабатывание АПС должны размещаться в помещениях в которых размещается круглосуточно дежурящий персонал. Обратите внимание, что это не одно и то-же что "круглосуточно находящиеся люди". Это должно быть помещение где сидит "дежурный", т.е. человек в обязанности которого входит контроль за появлением сигнала о пожаре и выполнение соответствующих действий (вызов пожарных. и пр...).
Типовыми договорами "аварийно-диспетчерского обслуживания"  этот вопрос  закрывается в случае, если диспетчера сидят  в упомянутых помещениях, или обеспечивается автоматическое прохождение сигнала о пожаре к месту их размещения.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Максим Иванов,
Надеюсь, не слишком нарушу правила форума, касающиеся консультирования жителей.

Непонятно, что Вы спрашиваете КОНКРЕТНО, и какой конкретно случай вы имеете ввиду говоря:

[QUOTE]...
Согласно пункту 10 Постановления Правительства №416
10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий)  контроль за работой внутридомовых инженерных систем  многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

[COLOR=#ff0000]В данном случае[/COLOR] если пожарная сигнализация сработала и на это не последовала реакция от аварийно-диспетчерской службы, которая положена по договору, то это же подпадает под понятие " ненадлежащий контроль за работой внутридомовых инженерных систем "?
Стоит ли в своих жалобах развивать тему о том, что включение/выключение пожарной сигнализации входит в состав услуг "обслуживание автоматической системы пожаротушения"?
...[/QUOTE]
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
Хотя, можно и разделить. Если примут решение увеличить, а денег не дадут, будет возможность сказать, что ДУ заключался на ту площадь каторая была на момент заключения ДУ.
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]Лина написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.
С 1 декабря вырастут тарифы за ЖКУ
 
Видать много недополучили денег в бюджет из-за санкций. Решили перед зимой поднять, не стали до лета ждать.
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[QUOTE]talon написал:
в приказе минэнерго 103 кучи документов из выше описанных списков нет, поэтому и пытаюсь понять с какого вдруг я им лишнюю инфу должен собирать...[/QUOTE]
Там где-то есть пункт о том, что перечень документов субъект РФ устанавливает... так, что "в каждой избушке- свои погремушки".
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[CENTER][U]В[/U][B][U]от прошлогодний по г. Москва..... в этом году так-же. [/U][/B]
[U][/U]

Перечень документов для комплектования паспорта готовности МКД на 2021-2022гг.[/CENTER]

1.     Вызов. (Письменное приглашение на приемку от управы района).

2.     Паспорт подготовки дома к зиме оригинал в 3-х экземплярах (указать один контактный телефон организации, п.6 должен быть штамп МОЭК);

3.     Доверенность на право подписи, если паспорт подписан не председателем ТСЖ/ЖСК или руководителем организации.

4.     Акт готовности системы отопления здания и поэтапная ведомость с синей печатью ТСЖ/ЖСК/ УО и ПАО «МОЭК»;

5.     Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, с указанием даты последней поверки приборов учета + свидетельства о поверке приборов учета тепловой энергии.

6.     Справка (посуточная ведомость) о количестве тепловой энергии (ЦО, ГВС) за предыдущий месяц и отчетная ведомость (с 1 по 30 число). За апрель месяц.

7.     Акт проверки выполнения работ по обеспечению ТВР чердачного помещения в МКД.

8.     Протоколы о замерах сопротивления изоляции и наличия цепи заземления (из технического отчета протоколы №2, №3, №4), копия заверенная печатью УК, ЖСК или ТСЖ. Срок действия т/отчета – 3 года

9.     Акт обследования системы вентиляции, выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

10. Акт проверки ДУ и ППА (для домов, выше 10-ти этажей), выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

11. Акт о рабочем состоянии лифтов (освидетельствование). В данном акте не должно быть замечаний!

12. Акт испытания системы внутреннего противопожарного водопровода.

13. Устав организации (копия заверенная печатью ТСЖ и ЖСК).

14.  Реестр собственников жилых и нежилых помещений (копия заверенная подписью и печатью ТСЖ, ЖСК или частной управляющей организацией)

15. Размещение отсканированного пакета документов на портале [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL] (Дома Москвы)

16.  На адрес эл.почты [URL=mailto:................@mail.ru]................@mail.ru[/URL] для инспектора МЖИ направить фото фасада с наименованием улицы и номера дома, входной группы, цоколя (отмостки), чердака, подвального помещения с ОДУУ (тепловым узлом).

В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." перечень технической документации может быть ограничен только конструктивными особенностями здания и видами его инженерного оборудования.

помещения в аренде без кадастровых, подвальные помещения без кадастровых номеров в аренде у УК. РСО завели на них ЛС и приборы учета и не удаляют.
 
Дежурный по кухне,...Ваше утверждение о том, что сдаваемые помещения "ни хрена не помещения, а часть ОИ МКД" -весьма спорно.

Во первых -они "помещения", т.к. отсутствие у помещения кадастрового номера не растворяет в пространстве строительные конструкции. Т.е. ПОМЕЩЕНИЕ -есть.

Имеют-ли собственники право сдать помещение входящее в состав ОИ (но не имеющее кадастровый номер) -бесспорно, просто договор не зарегистрирует регпалата, но регистрация договора аренды -штука добровольная, если всех устраивает, то можно и не регистрировать.

Поэтому вопрос возникает исключительно в связи с "недопилом" ГИСа в части касающейся.
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&ysclid=l831mi6mwb79935032]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
 не могли бы вы скинуть разъяснение?[/QUOTE]
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Господа, это так давно было, что я и  не вспомню... где-то 2008-2010гг. В общем, когда все только начиналось...

Логика была проста: почтовые ящики были в ушатанном состоянии, и побудить собственников их восстанавливать не было никакой возможности. Тем более, что ящики в МКД модульные.. (не персональные). т.е. собственник не может самостоятельно заменить свой сломанный ящик. Поэтому и повесили ящики на УО, а замки..замки -персональные...поэтому замок -за счет собственника, иначе они их ломают и теряют каждую неделю.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l803i0bmsn414027531]о-хо-хо[/URL] написал:
где стояки?[/QUOTE]
В МОПах. [/QUOTE]
это правильно.
[QUOTE]Ильич написал:..В результате те квартиры, которые далеко от техшахты, платят за отопление больше, чем те, до которых труба короче. ..
[/QUOTE]

а, что, в ЖК общепринятой практикой является ИПУ по отоплению? если да, то плохо... хотя в принципе, если стояки в МОПах, то может технически как-то сделали, что нельзя закрыть полностью теплопотребление квартиры.. ну, типа меньше 17гр. нельзя настроить...
[QUOTE]Ильич написал:... Второе: ИПУ - собственность хозяина (что глупость), но доступа к ней он не имеет (что правильно, если бы не то, что это - его собственность).
[/QUOTE]
Что доступа не имеет -это правильно, а по поводу собственности во  наверно где заковыка:
чей ИПУ может быть вообще?
1. собственника
2. РСОшный
3. ОИ

если он ОИ, тогда надо в тариф включать затраты на его содержание, а это цифра слабопросчитываемая, поэтому и видимо и не рассматривают этот вариант.
А, вариант "РСОшный" -вообще не летает... не царское это дело... горшки за населением выносить.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
ДонКихот,
и я так делал на ТСЖ где договора с энергосбытом были не прямые. ивсе -нормально...
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я имел ввиду - когда ИПУ установлены в местах общего пользования, а не в квартирах. Читал, что и такие дома существуют!..
[/QUOTE]
существуют, и даже очень неплохо. знаю один такой на 50тыс м2 собственности... и не видят особенных проблем обойти и списать..


Если-б строители за голову взялись и поменяли подход к размещению стояков (перенесли их в МОПы) -то жить стало-бы намного проще и понятнее...

Интересно, а современные ЖК (аппарты) как строят? где стояки?
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Ильич написал:....

Это то же самое, что в ПТС вписать №№ шин или АКБ (нечто подобное было 40 лет назад во времена тотального дефицита).

Какая разница контроллеру от чего приходит 4...20 мА?
[COLOR=#ff0000]Или производители - идиоты[/COLOR], или наплевать на их паспорт и просто согласовать с РСО замену расходомера (это всё равно надо делать). Могу предположить, что обмена письмами будет достаточно.
[/QUOTE]
О-о-о-о нет, они совсем не идиоты...

Они прекрасно понимают, что вычислительный блок в силу развития технологий с каждым годом будет стоить все дешевле и дешевле.. По сути сейчас сам вычислительный блок -грошовая электронная игрушка... А, вот ПРЭМ.... ПРЭМ это изделие.... это тяжелая железяка, которая стоит денег в силу своей "железячности" ... (как электродвигатель -вроде все просто и понятно, но меди, алюминия подшипников -много, поэтому -не дешевеет).

Вот поэтому производители контроллеров и заинтересованы в привязке к своим контроллерам  расходомеров начиная, начиная от вписывания их в паспорт прибора, и заканчивая выпуском своих расходомеров со своей посадочной длиной или установке своих ТУ на монтаж своего расходомера... Например: если у тебя расходомер одного производителя, то расходомер другого производителя без переварки  фланцев на обвязке расходомера -ты не поставишь, а если начнешь фланцы переваривать, то запросто можешь влететь на длину упрямых участков... Тут своя конкуренция..

Меня, например,  всегда бесило, что разные производители задвижек всегда устанавливали свои габаритные размеры по фланцам...Т.е. если у тебя стоял NAVAL, то БРОЕН ты не прикрутишь никогда (L (длина) не подойдет)... вот и получается, если у тебя ИТП собран на NAVALе -то мучайся всю жизнь, или переваривай фланцы... С клиновыми задвижками -такая-ж ситуация... каждый производитель лепит свой габарит.
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l7ww9zvkpi776413317]о-хо-хо[/URL] написал:
там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Так что, если меняете расходомер (по любой причине) на аналогичный, - это замена всего теплосчётчика? [/COLOR]Так не бывает. Вписать замену в паспорт контроллера нельзя? Да и не может контроллер быть привязан к единственному типу расходомера. Контроллеру фиолетово: был бы нормированный сигнал.[/QUOTE]
Конечно нет, это не замена теплосчетчика,

Но , если ПРЭМы напрямую вписаны в паспорт, это означает, что ЭТОТ  паспорт выдан на этот контроллер с этими ПРЭМами... и если меняешь любую составную часть вписанную в паспорт - нужно вносить изменение в паспорт, а это может сделать организация выдавшая паспорт, (или надо получать письмо от изготовителя о том. что он разрешает такую замену).

Кстати, если возникает желание заменить  расходомеры не на аналог, а на другую модель, то надо быть повнимательнее, потому что у разных моделей расходомеров могут быть разные условия установки (например разная длина прямых участков),  
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
...
Небаланс составляет до 1/3 от всего потребления холодной воды....[/QUOTE]
С  балансом все будет нормально, если ИПУ МОПах.

Обошли один раз в месяц за 1 день все ИПУ, списали показания и нет небалансов.... А, если ориентироваться на передачу показаний от собственников. то -труба дело..
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы как всегда путаете понятие узел учета с теплосчетчиком.[/QUOTE]
Никогда не путал, и отчетливо понимаю разницу между ними.

[QUOTE]Ильич написал:
Да, контроллер меняется. Зачем проект, если функционал сохраняется.
Я менял и расходомеры, и контроллеры. Письмом согласовываешь с РСО и нет проблем.[/QUOTE]
У меня на одном из объектов ВИСт установлен, там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт ВИСТа с указанием заводских номеров.
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815&ysclid=l7vcw7rtm5417185059]olegkriv[/URL] написал:
А чаще всего даже не модернизация, а новый проект и новый узел учёта[/QUOTE]
Мы только тепловычислитель меняем, все остальное старое остается. В старый проект вкладываем согласованный с РСО лист (листы) изменений.[/QUOTE]
странно.

Вроде-бы в паспорт тепловычислителя вместе с ним вносятся и конкретные расходомеры. Т.е. заменяя только тепловычислитель вы получается разукомплектовываете тепосчетчик и комплектуете его заново... Или я ошибаюсь?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Поддержу Ильича, и давайте не будем забывать, что боле-менее одинаковый расход воды и ЭЭ на ОДН может быть только в одинаковых домах (муниципальная серии советской и Ельцинсокй застройки).

Если брать дома, которые сейчас активно появляются -то ОДНы там не могут быть сравнимы и втиснуты в единый норматив потребления.
Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]Guest написал:
А могут ли жители других домов пользоваться земельным участком, который является общедомовым имуществом нашего дома?[/QUOTE]
Могут. Можно ли пользоваться чужими трусами? Можно. С разрешения хозяина.[/QUOTE]
В Москве это очень проблематично, т.к. земля как ОДИ выходит на пределы фундамента на 50см..

Да, и  это тоже весьма спорно, т.к. земельные отношения-то не оформлены... земля ни в аренде, ни в собственности. Она просто задекларирована как ОИ, а по факту -городская.
ИПУ в нежилых помещениях с 2017 года
 
[QUOTE]axx написал:
Получилось что-то взыскать? Мы вот тоже думаем как быть, если к примеру найдем магнит на счетчике ХВС. составить акт и отдать в Водоканал - они начислят кэф 10 и будут рады, а как компенсировать образовавшийся сверхнорматив?[/QUOTE]
Во-во...
Есть у меня друг детства...И, вот... будучи уже взрослым приобрел он ружье для охоты... и стал он ходить на охоту даже на лося..(в Подмосковье).

Результативность (лоси -в том числе) "100 / 0" в пользу фауны Подмосковья.  И все это в самом начале 90-х еще до выхода "Особенностей национальной охоты".

И, как-то, начали мы его допытывать на тему: ну, представь, вот ты в лесу, вот -лось, ты: бац-бац... лось падает, ты победитель.... и чего дальше? Ты, лес и добытый лось..... чего делать-то будешь?  он долго думал .. и потом выдал: "не.. не будет такого... или лося не будет.. или не попаду...".

Так и у Вас: ситуация не дай Бог найти магнит... а если найдете, то проще  сказать "ой, чтой-то у вас тут прилипло? аааа-так это-ж мы забыли в прошлом году".
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!![/QUOTE]
А, мусор с машиномест? А, мусор от хоздеятельности УО? извините, но есть дома, где штат ежедневного персонала под 50 человек, а они тоже мусорят....

Считать людей которые мусорят, что-бы посчитать сколько каждый намусорил -это бред.
Проверка пожарников
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ну да, оказался точно не МЧС, какие-то из Сочи [/QUOTE]
Вот и хорошо, что прислали Вам такую бумажку.

Счет оплачивать не надо, а, вот сформировать папочку, в которую аккуратно сложить перечисленные документы - нужно. Тут Вам и подсказали какие документы нужно и где посмотреть поподробнее на основании чего эти документы требуются.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]саныч написал:
..
И так вопросы.
а. Можно ли объявить ЧС с последующим изъятием?
б. Каков статус физика во всем этом кардебалете? Становится ли он автоматически гарантирующим поставщиком?
в. Можно ли в ФАС пожаловаться на ОМС, за то что гарантирующего поставщика не назначил?[/QUOTE]
а) думаю, что можно объявить ЧС (но не объявят, попугают просто) с временной передачей сетей и скважин в оперативное управление   водоканалу.
б) статус незавидный, похоже подарит он это оборудование ОМСУ.
в) жаловаться можно куда хочешь, толку не будет, ОМС не накажут, а с физика -какой спрос?... он скажет "... несмогла..."
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]talon написал:
можно вопрос в догонку насчет кладовок.
какой тариф как думаете на них должен применяться?!
они как нежилое помещения числятся.. и приборы учета изначально застройщиком не предусмотрены[/QUOTE]
ИМХО, что рано или поздно тариф для них устаканится как для жилья.

Наверное основным аргументом будет, что "предназначены для использования жителями для хранения домашней утвари (замена балконов или кладовок в квартирах)", а не для  хранения складских запасов коммерческого назначения.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=l6kvh5buar147998715]Ильич[/URL] написал:
В арбитраж, аргументируя этим:   [URL=https://www.szrf.ru/szrf/doc.php?nb=107&issid=1072014001000&docid=42]https://www.szrf.ru/szrf/doc.php?nb=107&issid=1072014001000&docid=42[/URL]
[/QUOTE]
За это Постановление Ильич, Вам отдельное спасибо, я два года назад им тоже воспользовалась. Сейчас думаю просто с Энергосбытом разорвать договор, т.к. по идее ни в техпаспорте, ни в ЕГРН, ни где не сказано, что есть парковка на доме. До ТСЖ была УК она и заключала договор как на парковку, мы с дуру ничего менять не стали.[/QUOTE]
А, у Вас что 2 договора? на Дом и на парковку  :shock: ?? !!! ???
Реальный тариф на электроэнергию с 1 июля 2022г. г. Москва., Поделитесь пожалуйста.
 
теме -ап :)
Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности, собрание
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
будем указывать как под коммерческие цели...[/QUOTE]
Вроде-бы и нет сейчас такого понятия "под коммерческие цели". В Москве сейчас требуют четко писать: учрежденческое, торговля, бытовое обслуживание.. и т.п. потому, что не всякий функционал можно в МКД размещать в принципе...
Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности, собрание
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
будем указывать как под коммерческие цели...[/QUOTE]
Круто.
простор для деятельности: от размещения банкоматов (мокрые точки не нужны) до  бесконечности....
Реальный тариф на электроэнергию с 1 июля 2022г. г. Москва., Поделитесь пожалуйста.
 
Кто получит реальные счета от Мосэнергосбыта по г. Москва (не новая Москва) поделитесь тарифами с 1 июля 2022г которые МЭС в счетах выставит.     Куратор из МЭСа хвостом виляет как Штирлиц на допросе у Мюллера.
Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности, собрание
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461&ysclid=l6d2l2ypf7163678839]ФУНТИК2[/URL] написал:
получается увеличение нагрузки на стояк[/QUOTE]
Тоже неофициально: можно цепляться, а можно и плюнуть. На отводку DN 15 сколько ни цепляй, много не заберёт.[/QUOTE]
Тут не все так просто..
д15 на раковину от общей трубы д50 -много не заберет.
а вот д15 на сауну (коммерческую) от общей трубы д25...-заберет столько, что все остальные взвоют.

Поэтому расчет (какой никакой) и функционал подключаемого помещения должен быть обозначен.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
...
Вопрос: чтобы подать на аптеку в суд достаточно приложить фотографии или желательно актами оформить?[/QUOTE]
Ну, акт по любому лишним не будет.

Тут надо понимать, что:

1. Обязанность собственника (арендатора) иметь вывеску с указанием наименования юрлица и  времени работы  совсем не означает, что он имеет право исполянть свою обязанность за счет нарушения чужих прав. Т.е. позиция такая: дружище, если ты обязан  размещать свою вывеску, то изволь размещать ее на условиях законодательства. А, в законодательстве нигде не написано, что на ОБЩЕЙ стене ты имеешь право разместить СВОЮ вывеску бесплатно. Поэтому, исполняя свое обязательство по размещению выески (любого размера) не забудь урегулировать вопрос имущественных прав пользования общим имуществом.

2. То, что эта аптека написала на своей рекламе  "время работы", "вывеской" эту рекламу все равно не сделала.
#
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме, когда эти действия прямо не предусмотрены договором на управление МКД. Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Автоматическая пожарная сигнализацию (АПС) в доме должна быть включена постоянно. Для поддержания ее работоспособности во время отключения электроэнергии АПС оборудуется необходимым кол-вом аккумуляторов.

В случае, если МКД оборудован АПС (бывают дома в котором ее просто нет изначально, или не должно быть в принципе), то Договор на управление автоматически включает обслуживание АПС (как инженерной ОД системы, наравне с лифтом, водопроводом и канализацией), просто для ее обслуживания УО привлекает субподрядчика имеющего специальную лицензию.

Приборы на которые выводится сигнал о срабатывание АПС должны размещаться в помещениях в которых размещается круглосуточно дежурящий персонал. Обратите внимание, что это не одно и то-же что "круглосуточно находящиеся люди". Это должно быть помещение где сидит "дежурный", т.е. человек в обязанности которого входит контроль за появлением сигнала о пожаре и выполнение соответствующих действий (вызов пожарных. и пр...).
Типовыми договорами "аварийно-диспетчерского обслуживания"  этот вопрос  закрывается в случае, если диспетчера сидят  в упомянутых помещениях, или обеспечивается автоматическое прохождение сигнала о пожаре к месту их размещения.
#
Максим Иванов,
Надеюсь, не слишком нарушу правила форума, касающиеся консультирования жителей.

Непонятно, что Вы спрашиваете КОНКРЕТНО, и какой конкретно случай вы имеете ввиду говоря:

[QUOTE]...
Согласно пункту 10 Постановления Правительства №416
10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий)  контроль за работой внутридомовых инженерных систем  многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

[COLOR=#ff0000]В данном случае[/COLOR] если пожарная сигнализация сработала и на это не последовала реакция от аварийно-диспетчерской службы, которая положена по договору, то это же подпадает под понятие " ненадлежащий контроль за работой внутридомовых инженерных систем "?
Стоит ли в своих жалобах развивать тему о том, что включение/выключение пожарной сигнализации входит в состав услуг "обслуживание автоматической системы пожаротушения"?
...[/QUOTE]
#
Хотя, можно и разделить. Если примут решение увеличить, а денег не дадут, будет возможность сказать, что ДУ заключался на ту площадь каторая была на момент заключения ДУ.
#
[QUOTE]Лина написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.
#
Видать много недополучили денег в бюджет из-за санкций. Решили перед зимой поднять, не стали до лета ждать.
#
[QUOTE]talon написал:
в приказе минэнерго 103 кучи документов из выше описанных списков нет, поэтому и пытаюсь понять с какого вдруг я им лишнюю инфу должен собирать...[/QUOTE]
Там где-то есть пункт о том, что перечень документов субъект РФ устанавливает... так, что "в каждой избушке- свои погремушки".
#
[CENTER][U]В[/U][B][U]от прошлогодний по г. Москва..... в этом году так-же. [/U][/B]
[U][/U]

Перечень документов для комплектования паспорта готовности МКД на 2021-2022гг.[/CENTER]

1.     Вызов. (Письменное приглашение на приемку от управы района).

2.     Паспорт подготовки дома к зиме оригинал в 3-х экземплярах (указать один контактный телефон организации, п.6 должен быть штамп МОЭК);

3.     Доверенность на право подписи, если паспорт подписан не председателем ТСЖ/ЖСК или руководителем организации.

4.     Акт готовности системы отопления здания и поэтапная ведомость с синей печатью ТСЖ/ЖСК/ УО и ПАО «МОЭК»;

5.     Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, с указанием даты последней поверки приборов учета + свидетельства о поверке приборов учета тепловой энергии.

6.     Справка (посуточная ведомость) о количестве тепловой энергии (ЦО, ГВС) за предыдущий месяц и отчетная ведомость (с 1 по 30 число). За апрель месяц.

7.     Акт проверки выполнения работ по обеспечению ТВР чердачного помещения в МКД.

8.     Протоколы о замерах сопротивления изоляции и наличия цепи заземления (из технического отчета протоколы №2, №3, №4), копия заверенная печатью УК, ЖСК или ТСЖ. Срок действия т/отчета – 3 года

9.     Акт обследования системы вентиляции, выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

10. Акт проверки ДУ и ППА (для домов, выше 10-ти этажей), выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

11. Акт о рабочем состоянии лифтов (освидетельствование). В данном акте не должно быть замечаний!

12. Акт испытания системы внутреннего противопожарного водопровода.

13. Устав организации (копия заверенная печатью ТСЖ и ЖСК).

14.  Реестр собственников жилых и нежилых помещений (копия заверенная подписью и печатью ТСЖ, ЖСК или частной управляющей организацией)

15. Размещение отсканированного пакета документов на портале [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL] (Дома Москвы)

16.  На адрес эл.почты [URL=mailto:................@mail.ru]................@mail.ru[/URL] для инспектора МЖИ направить фото фасада с наименованием улицы и номера дома, входной группы, цоколя (отмостки), чердака, подвального помещения с ОДУУ (тепловым узлом).

В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." перечень технической документации может быть ограничен только конструктивными особенностями здания и видами его инженерного оборудования.

#
Дежурный по кухне,...Ваше утверждение о том, что сдаваемые помещения "ни хрена не помещения, а часть ОИ МКД" -весьма спорно.

Во первых -они "помещения", т.к. отсутствие у помещения кадастрового номера не растворяет в пространстве строительные конструкции. Т.е. ПОМЕЩЕНИЕ -есть.

Имеют-ли собственники право сдать помещение входящее в состав ОИ (но не имеющее кадастровый номер) -бесспорно, просто договор не зарегистрирует регпалата, но регистрация договора аренды -штука добровольная, если всех устраивает, то можно и не регистрировать.

Поэтому вопрос возникает исключительно в связи с "недопилом" ГИСа в части касающейся.
#
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&ysclid=l831mi6mwb79935032]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
 не могли бы вы скинуть разъяснение?[/QUOTE]
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Господа, это так давно было, что я и  не вспомню... где-то 2008-2010гг. В общем, когда все только начиналось...

Логика была проста: почтовые ящики были в ушатанном состоянии, и побудить собственников их восстанавливать не было никакой возможности. Тем более, что ящики в МКД модульные.. (не персональные). т.е. собственник не может самостоятельно заменить свой сломанный ящик. Поэтому и повесили ящики на УО, а замки..замки -персональные...поэтому замок -за счет собственника, иначе они их ломают и теряют каждую неделю.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l803i0bmsn414027531]о-хо-хо[/URL] написал:
где стояки?[/QUOTE]
В МОПах. [/QUOTE]
это правильно.
[QUOTE]Ильич написал:..В результате те квартиры, которые далеко от техшахты, платят за отопление больше, чем те, до которых труба короче. ..
[/QUOTE]

а, что, в ЖК общепринятой практикой является ИПУ по отоплению? если да, то плохо... хотя в принципе, если стояки в МОПах, то может технически как-то сделали, что нельзя закрыть полностью теплопотребление квартиры.. ну, типа меньше 17гр. нельзя настроить...
[QUOTE]Ильич написал:... Второе: ИПУ - собственность хозяина (что глупость), но доступа к ней он не имеет (что правильно, если бы не то, что это - его собственность).
[/QUOTE]
Что доступа не имеет -это правильно, а по поводу собственности во  наверно где заковыка:
чей ИПУ может быть вообще?
1. собственника
2. РСОшный
3. ОИ

если он ОИ, тогда надо в тариф включать затраты на его содержание, а это цифра слабопросчитываемая, поэтому и видимо и не рассматривают этот вариант.
А, вариант "РСОшный" -вообще не летает... не царское это дело... горшки за населением выносить.
#
ДонКихот,
и я так делал на ТСЖ где договора с энергосбытом были не прямые. ивсе -нормально...
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я имел ввиду - когда ИПУ установлены в местах общего пользования, а не в квартирах. Читал, что и такие дома существуют!..
[/QUOTE]
существуют, и даже очень неплохо. знаю один такой на 50тыс м2 собственности... и не видят особенных проблем обойти и списать..


Если-б строители за голову взялись и поменяли подход к размещению стояков (перенесли их в МОПы) -то жить стало-бы намного проще и понятнее...

Интересно, а современные ЖК (аппарты) как строят? где стояки?
#
[QUOTE]Ильич написал:....

Это то же самое, что в ПТС вписать №№ шин или АКБ (нечто подобное было 40 лет назад во времена тотального дефицита).

Какая разница контроллеру от чего приходит 4...20 мА?
[COLOR=#ff0000]Или производители - идиоты[/COLOR], или наплевать на их паспорт и просто согласовать с РСО замену расходомера (это всё равно надо делать). Могу предположить, что обмена письмами будет достаточно.
[/QUOTE]
О-о-о-о нет, они совсем не идиоты...

Они прекрасно понимают, что вычислительный блок в силу развития технологий с каждым годом будет стоить все дешевле и дешевле.. По сути сейчас сам вычислительный блок -грошовая электронная игрушка... А, вот ПРЭМ.... ПРЭМ это изделие.... это тяжелая железяка, которая стоит денег в силу своей "железячности" ... (как электродвигатель -вроде все просто и понятно, но меди, алюминия подшипников -много, поэтому -не дешевеет).

Вот поэтому производители контроллеров и заинтересованы в привязке к своим контроллерам  расходомеров начиная, начиная от вписывания их в паспорт прибора, и заканчивая выпуском своих расходомеров со своей посадочной длиной или установке своих ТУ на монтаж своего расходомера... Например: если у тебя расходомер одного производителя, то расходомер другого производителя без переварки  фланцев на обвязке расходомера -ты не поставишь, а если начнешь фланцы переваривать, то запросто можешь влететь на длину упрямых участков... Тут своя конкуренция..

Меня, например,  всегда бесило, что разные производители задвижек всегда устанавливали свои габаритные размеры по фланцам...Т.е. если у тебя стоял NAVAL, то БРОЕН ты не прикрутишь никогда (L (длина) не подойдет)... вот и получается, если у тебя ИТП собран на NAVALе -то мучайся всю жизнь, или переваривай фланцы... С клиновыми задвижками -такая-ж ситуация... каждый производитель лепит свой габарит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l7ww9zvkpi776413317]о-хо-хо[/URL] написал:
там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Так что, если меняете расходомер (по любой причине) на аналогичный, - это замена всего теплосчётчика? [/COLOR]Так не бывает. Вписать замену в паспорт контроллера нельзя? Да и не может контроллер быть привязан к единственному типу расходомера. Контроллеру фиолетово: был бы нормированный сигнал.[/QUOTE]
Конечно нет, это не замена теплосчетчика,

Но , если ПРЭМы напрямую вписаны в паспорт, это означает, что ЭТОТ  паспорт выдан на этот контроллер с этими ПРЭМами... и если меняешь любую составную часть вписанную в паспорт - нужно вносить изменение в паспорт, а это может сделать организация выдавшая паспорт, (или надо получать письмо от изготовителя о том. что он разрешает такую замену).

Кстати, если возникает желание заменить  расходомеры не на аналог, а на другую модель, то надо быть повнимательнее, потому что у разных моделей расходомеров могут быть разные условия установки (например разная длина прямых участков),  
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
...
Небаланс составляет до 1/3 от всего потребления холодной воды....[/QUOTE]
С  балансом все будет нормально, если ИПУ МОПах.

Обошли один раз в месяц за 1 день все ИПУ, списали показания и нет небалансов.... А, если ориентироваться на передачу показаний от собственников. то -труба дело..
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы как всегда путаете понятие узел учета с теплосчетчиком.[/QUOTE]
Никогда не путал, и отчетливо понимаю разницу между ними.

[QUOTE]Ильич написал:
Да, контроллер меняется. Зачем проект, если функционал сохраняется.
Я менял и расходомеры, и контроллеры. Письмом согласовываешь с РСО и нет проблем.[/QUOTE]
У меня на одном из объектов ВИСт установлен, там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт ВИСТа с указанием заводских номеров.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815&ysclid=l7vcw7rtm5417185059]olegkriv[/URL] написал:
А чаще всего даже не модернизация, а новый проект и новый узел учёта[/QUOTE]
Мы только тепловычислитель меняем, все остальное старое остается. В старый проект вкладываем согласованный с РСО лист (листы) изменений.[/QUOTE]
странно.

Вроде-бы в паспорт тепловычислителя вместе с ним вносятся и конкретные расходомеры. Т.е. заменяя только тепловычислитель вы получается разукомплектовываете тепосчетчик и комплектуете его заново... Или я ошибаюсь?
#
Поддержу Ильича, и давайте не будем забывать, что боле-менее одинаковый расход воды и ЭЭ на ОДН может быть только в одинаковых домах (муниципальная серии советской и Ельцинсокй застройки).

Если брать дома, которые сейчас активно появляются -то ОДНы там не могут быть сравнимы и втиснуты в единый норматив потребления.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]Guest написал:
А могут ли жители других домов пользоваться земельным участком, который является общедомовым имуществом нашего дома?[/QUOTE]
Могут. Можно ли пользоваться чужими трусами? Можно. С разрешения хозяина.[/QUOTE]
В Москве это очень проблематично, т.к. земля как ОДИ выходит на пределы фундамента на 50см..

Да, и  это тоже весьма спорно, т.к. земельные отношения-то не оформлены... земля ни в аренде, ни в собственности. Она просто задекларирована как ОИ, а по факту -городская.
#
[QUOTE]axx написал:
Получилось что-то взыскать? Мы вот тоже думаем как быть, если к примеру найдем магнит на счетчике ХВС. составить акт и отдать в Водоканал - они начислят кэф 10 и будут рады, а как компенсировать образовавшийся сверхнорматив?[/QUOTE]
Во-во...
Есть у меня друг детства...И, вот... будучи уже взрослым приобрел он ружье для охоты... и стал он ходить на охоту даже на лося..(в Подмосковье).

Результативность (лоси -в том числе) "100 / 0" в пользу фауны Подмосковья.  И все это в самом начале 90-х еще до выхода "Особенностей национальной охоты".

И, как-то, начали мы его допытывать на тему: ну, представь, вот ты в лесу, вот -лось, ты: бац-бац... лось падает, ты победитель.... и чего дальше? Ты, лес и добытый лось..... чего делать-то будешь?  он долго думал .. и потом выдал: "не.. не будет такого... или лося не будет.. или не попаду...".

Так и у Вас: ситуация не дай Бог найти магнит... а если найдете, то проще  сказать "ой, чтой-то у вас тут прилипло? аааа-так это-ж мы забыли в прошлом году".
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!![/QUOTE]
А, мусор с машиномест? А, мусор от хоздеятельности УО? извините, но есть дома, где штат ежедневного персонала под 50 человек, а они тоже мусорят....

Считать людей которые мусорят, что-бы посчитать сколько каждый намусорил -это бред.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
ну да, оказался точно не МЧС, какие-то из Сочи [/QUOTE]
Вот и хорошо, что прислали Вам такую бумажку.

Счет оплачивать не надо, а, вот сформировать папочку, в которую аккуратно сложить перечисленные документы - нужно. Тут Вам и подсказали какие документы нужно и где посмотреть поподробнее на основании чего эти документы требуются.
#
[QUOTE]саныч написал:
..
И так вопросы.
а. Можно ли объявить ЧС с последующим изъятием?
б. Каков статус физика во всем этом кардебалете? Становится ли он автоматически гарантирующим поставщиком?
в. Можно ли в ФАС пожаловаться на ОМС, за то что гарантирующего поставщика не назначил?[/QUOTE]
а) думаю, что можно объявить ЧС (но не объявят, попугают просто) с временной передачей сетей и скважин в оперативное управление   водоканалу.
б) статус незавидный, похоже подарит он это оборудование ОМСУ.
в) жаловаться можно куда хочешь, толку не будет, ОМС не накажут, а с физика -какой спрос?... он скажет "... несмогла..."
#
[QUOTE]talon написал:
можно вопрос в догонку насчет кладовок.
какой тариф как думаете на них должен применяться?!
они как нежилое помещения числятся.. и приборы учета изначально застройщиком не предусмотрены[/QUOTE]
ИМХО, что рано или поздно тариф для них устаканится как для жилья.

Наверное основным аргументом будет, что "предназначены для использования жителями для хранения домашней утвари (замена балконов или кладовок в квартирах)", а не для  хранения складских запасов коммерческого назначения.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=l6kvh5buar147998715]Ильич[/URL] написал:
В арбитраж, аргументируя этим:   [URL=https://www.szrf.ru/szrf/doc.php?nb=107&issid=1072014001000&docid=42]https://www.szrf.ru/szrf/doc.php?nb=107&issid=1072014001000&docid=42[/URL]
[/QUOTE]
За это Постановление Ильич, Вам отдельное спасибо, я два года назад им тоже воспользовалась. Сейчас думаю просто с Энергосбытом разорвать договор, т.к. по идее ни в техпаспорте, ни в ЕГРН, ни где не сказано, что есть парковка на доме. До ТСЖ была УК она и заключала договор как на парковку, мы с дуру ничего менять не стали.[/QUOTE]
А, у Вас что 2 договора? на Дом и на парковку  :shock: ?? !!! ???
#
теме -ап :)
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
будем указывать как под коммерческие цели...[/QUOTE]
Вроде-бы и нет сейчас такого понятия "под коммерческие цели". В Москве сейчас требуют четко писать: учрежденческое, торговля, бытовое обслуживание.. и т.п. потому, что не всякий функционал можно в МКД размещать в принципе...
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
будем указывать как под коммерческие цели...[/QUOTE]
Круто.
простор для деятельности: от размещения банкоматов (мокрые точки не нужны) до  бесконечности....
#
Кто получит реальные счета от Мосэнергосбыта по г. Москва (не новая Москва) поделитесь тарифами с 1 июля 2022г которые МЭС в счетах выставит.     Куратор из МЭСа хвостом виляет как Штирлиц на допросе у Мюллера.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461&ysclid=l6d2l2ypf7163678839]ФУНТИК2[/URL] написал:
получается увеличение нагрузки на стояк[/QUOTE]
Тоже неофициально: можно цепляться, а можно и плюнуть. На отводку DN 15 сколько ни цепляй, много не заберёт.[/QUOTE]
Тут не все так просто..
д15 на раковину от общей трубы д50 -много не заберет.
а вот д15 на сауну (коммерческую) от общей трубы д25...-заберет столько, что все остальные взвоют.

Поэтому расчет (какой никакой) и функционал подключаемого помещения должен быть обозначен.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
...
Вопрос: чтобы подать на аптеку в суд достаточно приложить фотографии или желательно актами оформить?[/QUOTE]
Ну, акт по любому лишним не будет.

Тут надо понимать, что:

1. Обязанность собственника (арендатора) иметь вывеску с указанием наименования юрлица и  времени работы  совсем не означает, что он имеет право исполянть свою обязанность за счет нарушения чужих прав. Т.е. позиция такая: дружище, если ты обязан  размещать свою вывеску, то изволь размещать ее на условиях законодательства. А, в законодательстве нигде не написано, что на ОБЩЕЙ стене ты имеешь право разместить СВОЮ вывеску бесплатно. Поэтому, исполняя свое обязательство по размещению выески (любого размера) не забудь урегулировать вопрос имущественных прав пользования общим имуществом.

2. То, что эта аптека написала на своей рекламе  "время работы", "вывеской" эту рекламу все равно не сделала.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!