Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

О гражданах, вирусах и о том, что бомбит…
 
Меня вот от чего бомбит:
В ситуации которая по сути является мобилизационной, и при которой управляющим организациям вменяется в обязанность проведение мероприятий по дезинфекции и обеспечению работы аварийных бригад (в т.ч. вызовов в квартиры),

Орган, который вводит эти  требования НЕ СДЕЛАЛ НИЧЕГО для обеспечения УО необходимым набором мат. средств. Он даже не проинформировал УО о возможном развитии ситуации.

Перчатки резиновые купить негде, костюмы -фиг, про маски и респираторы -вообще смешно.

Если завтра у семьи которая сидит дома с температурой +38 и сухим кашлем забьется канализация, я туда в чем пойду? и купить негде...
А, не пойти- не могу, сколько они с забитым  унитазом просидят?
Работники управляющих организаций на страже здоровья граждан
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
А как же непрерывное обеспечение хотелок?[/QUOTE]
Притянуто за уши.
1. ….
3. Дворники, уборщицы и т.д. ну никак не работники жизнеобеспечения, непрерывного цикла или к чему там еще можно за уши притянуть УК.[/QUOTE]
Ха, как-это?
Вот в доме зарегистрируют одного больного, а через 3 дня еще одного в другой квартире....
Прикиньте сколько бумажек надо будет сразу представить о том: сколько раз мыли лифт, сколько раз -холл, чем мыли, в какой пропорции разводили  и т.п. т.е. виноватого-то надо будет назначить, и догадайтесь кто это будет (хотя-бы из принципа "до кучи")?
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Егор написал:
У меня сантехники в подряде и это не моя головная боль, а их руководства. А вот дворникам мне не приходило в голову никогда такие вещи покупать.   Похоже надо повышать образованность в данном вопросе.[/QUOTE]
А, если не секрет, то как они в подряде?
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
На случай усиления карантийных мер, готовлю справки с места работы для аварийно- технического персонала и уборщиц,
Приняли новостройку с паркингом.
 
При таком раскладе-я бы сейчас не парился, и решал проблемы по мере их возникновения.

Возможно в перспективе произойдут какие-либо подвижки на законодательном уровне, и такого рода недвижимость перестанет быть тремя разными домами, а начнет обзываться как-нибудь типа "единый жилой комплекс".
Это-же очевидно, что при застройке: в один дом встроили ИТП, в другой -трансформаторную подстанцию, в третий пож. насосную, и все это ОИ предназначено для обслуживания всего  "жилого комплекса", а увсех домов под землей-паркинг на все 3 дома, и общая спортивная и детская площадка..

Это очевидно, и такая потребность также очевидна...
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в планах БТИ как вписаны МОПы паркинга (проезды  и тех. помещения)? к каждому дому "своя часть"?[/QUOTE]
к каждому дому своя часть [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
большая разница между балансом  метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)?[/QUOTE]
 метраж машиномест к общей площади ПА (указана в РнВ) примерно 1 к 2,5[/QUOTE]
я понял, что к каждому дому своя часть, суть вопроса вот в чем: как в % распределяются МОПы парковки между домами (боле-менее равномерно или (при условии, что все мм одинакового размера:)
у дома  №1 -10 мм и 100м2 МОПов ( на 1 мм-10м2МОП) парковки,
у дома №2 -20 мм и 100м2 МОПов (на 1мм-5м2МОП) парковки,
у дома №3 -30мм и 600м2 МОПов (на 1 мм-20м2 МОП) парковки.

или "прикручена" к какому-то дому какая-либо особо затратная система (ИТП, пож. насосная) и т.д....

смысл в том, что если у всех -боле менее одинаково, то ставка за СИР будет прим. одинаковая, а вот если -дома сильно различаются (по % МОП и тех. пом), и при этом нет явного разделения на "крутость" домов (например один -бизнес класс, а второй и третий -под реновацию), то тут надо крепко подумать..
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]АРоманов написал:
...Дома то комплектуются такими системами, но многие УК (в том числе крупнейшие в стране по новостройкам), сразу забивают на нее и принимают показания на бумажках и другими способами ....
[QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А, все просто: по проводочкам передаются импульсы которые намотал счетчики. т.е. это-же не счетчик такой умный, что ждет опроса, и после адресного запроса передает свои показания... это где-то на другом конце проводочков должно быть установлено умное устройство, которое считает кол-во срабатываний геркона и преобразовывает это кол-во в м3. Технология из разряда жилья премиум класса или бизнес класса с жесточайшей службой эксплуатации, которая это с самого начала не угробила. При этом возможностей "потушить импульсы в проводочках" у собственника имеется -тьма тьмущая... Романов написал:

А как же его считать вышедшим из строя? Крутилка крутится, поверку пройдет. И показания из окошка снять можно.
Я согласен и тоже исхожу из того, что обязанность передать показания - на потребителе. Соответственно, будь добр передай. Иначе показания не переданы и расчет соответствующий.

Хм, а входит ли площадь колодца (ниши) стояка (внутри которым обычно стоят ИПУ) в площадь квартиры? Я не знаю точно ответа на этот вопрос- мне кажется, что в разных домах по разному.




Правильно, если показания не переданы -то расчет соответствующий, но с нашим ПП354 -это мышиная возня и головная боль, т.к. собственник через год принесет показания на листочке -и изволь перерасчитывай,...

Колодец (ниша стояка) -это сантехническая шахта- она в БОЛЬШИНСТВЕ случаев входит в состав ОИ... однако бывает, что ее нет совсем, или включена в площадь квартир.

Я говорю о том, что граница должна быть не по стене шахты,  а по стене коридора или ОД коммутационного колодца имеющего доступ со стороны МОПа. т.е.  провод, который ушел из пучка в стену и далее в квартиру -это балансовая сторона квартиры. только это надо прописывать в ДУ.
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в ДУ (или ДС к нему), в котором и должно быть написано, что если УК не получила показания дистанционно, то порядок начисления следующий.[/QUOTE]
Да плевать мне как собственнику на противозаконный пункт. Не хочу вашей системы. Как хочу, так и передаю. В срок и правильно. И не может ДУ установить порядок начисления.[/QUOTE]
Ильич, услышьте меня.
Я КОНЕЧНО не оспариваю тот факт, что если собственник принесет на клочке бумаги показания ИПУ, то УК ВНЕ ВСЯКОГО СОМНЕНИЯ должна рассчитать потребление по этим данным. ЭТО ВНЕ ВСЯКОГО СОМНЕНИЯ.

Я так понял, что обсуждается вопрос: что делать если в доме смонтирована авт. сист. сбора (далее АСС), но она показывает "нули по квартире", и на бумажке никто ничего не приносит, и ко всему тому-же нет доступа к ИПУ.

А, когда получили доступ-то обнаруживается, что от ИПУ проводочек отвалился.. и вот в данном случае это "что"?

Вот я и выражаю свое мнение, что в данном случае -это "ничего". т.к. ИПУ поверен и опломбирован, т.е. является в полном смысле "прибором учета", а отсутствие возможности дист. передачи -это просто "письмо не дошло".
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&user_name=%D0%BE-%D1%85%D0%BE-%D1%85%D0%BE&date_last_visit1=&date_last_visit2=&sort=NUM_POSTS&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]о-хо-хо[/URL] написал:
просто  считается, что нарушен порядок сбора информации,[/QUOTE]
Где-то этот порядок прописан?
Я, сволочь-собственник, оборвал на хрен шнурок, но аккуратно приношу в УК в оговорённый день и час показания ИПУ. И что? Почему по-среднему?[/QUOTE]
Обратите внимание, как вопрос был задан А-Романовым:
[U]"Считается ли ИПУ нерабочим, если он подает (в силу отсутствия связи неверные показания - нулевые?"
[/U]
т.е в точке сбора информации по этой  квартире отражаются нулевые показания. С точки зрения УК  ситуация выглядит так: "показания не переданы". Что делать УК? ответ-  начислять по средней, ну, или по нормативу... показаний-то нет, а начислять надо.

а порядок прописан  в пп354 (собственник должен представить показания) или в ДУ (или ДС к нему), в котором и должно быть написано, что если УК не получила показания дистанционно, то порядок начисления следующий... (по средней, по нормативу или как договорились). Но счетчик-то все равно считается рабочим. (ведь это разные вещи: ИПУ не работает и показания ИПУ не переданы).
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6195&t=5479]АРоманов[/URL] написал:
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.[/QUOTE]
Уже понятнее.
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома?
Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами?
..
[/QUOTE]
в планах БТИ как вписаны МОПы паркинга (проезды  и тех. помещения)? к каждому дому "своя часть"?

большая разница между балансом  метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)?
Сгорели приборы, что делать?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&start=10&t=9980]Атос[/URL] написал:
Теорему Пифагора отменили? 4. Расчет тока в нейтральном проводе при неравномерной активной трехфазной нагрузке. Проще говоря если в двух фазах ток по 10 ампер, а в 3й фазе нет вообщето ток нейтрали составит 14,1 ампер[/QUOTE]
Уважаемый Атос!
Это, мягко говоря, не так. Примерно в 1,41 раз.
Модуль ...


[/QUOTE]
Не, Ильич, че-то тут (в этом калькуляторе) не совсем логично...может с точки зрения математики и все обоснованно..
Если поставить в каждую фазу по току 16А, то калькулятор считает, что ток в нейтрали -0А. - ну, -не знаю, так-ли это... на след неделе -замеряю, посажу одинаковую нагрузку на 3 разных фазы и замеряю клещами токи).

А, с точки зрения опыта отмечу:  примерно год назад перебирали силовой шкаф к которому были подключены серверные стойки, каждая была подключена кабелем 3х2,5мм2, и потребляла  от 12 до 16А,  (индивидуальные кабели на стойку -были холодные) при этом: питающий кабель был 5Х2,5, с последующим разбросом фаз по отдельным однофазным кабелям стойкам, а земля и ноль -просто объединялись под один болт.

так, вот этот "общий" ноль в кабеле 5х2.5  был - скажу помягче "очень теплый"  ...контакты были нормальные (если, че). а, с какого перепуга ему быть "очень теплым" если согласно математики там ток не может быть более 16А?
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
Думаю так:

Я, бы сказал, что разграничение должно проходить по стенке квартиры. Вполне логично, что в квартиру УК не может попасть, и если кто и оторвал провод, то УК -не при чем, в свою очередь, за пределами квартиры УК имеет возможность контролировать состояние проводов, поэтому -в коридоре и стояке -это сторона БР -УК.

факт обрыва линии в квартире достаточно легко диагностируется установкой шунтирующей (тестовой) перемычки (или имитатора ИПУ) перед входом в квартиру (конечно многое зависит от системы, но это очевидно, что если до квартиры работает, то дальше -проблемы собственника, видео записали, и приложили).

ИПУ не считается не рабочим, (эти случаи четко оговорены в ПП354), просто  считается, что нарушен порядок сбора информации, т.е начислять по средней, а потом-по нормативу, но в последствии перерасчет по фактическим показаниям ИПК все равно делать, (но уже после контрольного осмотра ИПУ сотрудниками УК).
С фасадов объектов культурного наследия исчезнут кондиционеры
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Тут тоже много вопросов.
Я например живу в доме культурного наследия и так же установил кондиционер, но сделал я это до того, как этот дом получил статус объекта культурного наследия, ровно как и до того, как стало нужно получать разрешения на установку кондиционеров.
Так с чего вдруг мне придется снимать кондиционер, если закон обратной силы не имеет?
Да и в принципе что делать людям у которых нет иной возможности установить кондиционер? В южных регионах mtp него жить невозможно.[/QUOTE]
А, мне вот интересно.. насколько я в курсе здание ОКНом могут признать только с согласия собственника (собственников) т.к. статус ОКН очень сильно ущемляет права собственников и накладывает на них доп. обязанности и расходы связанные с обслуживанием, содержанием и ремонтом..

как Вас угораздило заполучить этот  статус на здание? оно Вам надо?
Запрет на перепланировку Технического этажа, не могу найти где указан
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вот ещё здесь упомянуто из свежего:
[URL=http://gkhkontrol.ru/2019/12/60867]http://gkhkontrol.ru/2019/12/60867[/URL] [/QUOTE]
Бинго, здесь. Только -ОБЛОМ. запрещено перепланировать техэтажи относящиеся к Общему имуществу, а у него собственность.
Полный облом.

Ильич, спасибо!
Запрет на перепланировку Технического этажа, не могу найти где указан
 
Так получилось, что часть ТЭ оказалась в собственности оформил до 2004г.

Собственник собрался перепланировать его под офис -и "вперед".. Точно  добавился куда-то запрет.... черт, и ответ-то срочно нужен...
Ильич, спасибо, но, не, не там. Это реально какое-то ПП из ЖКХ.
Запрет на перепланировку Технического этажа, не могу найти где указан
 
Приветствую.
Явственно помню, что буквально 2 недели назад читал о прямом запрете то-ли перепланировки, то-ли приспособления технического этажа в МКД. Кажется в каком-то ППРФ, сейчас копаюсь -не могу найти.

Точно читал, так и написано "перепланировка технического этажа запрещается". Нововведение не более 2х лет назад, раньше в этом документе этого не было, это именно НОВОВВЕДЕНИЕ.
Может кто вспомнит, где?
Председатели ТСЖ будут получать аттестаты
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Прислали проект поправок в ЖК РФ.

Их не особо много, но глаз резануло, что квалификационный аттестат будет получать председатель ТСЖ.

По мне так правильно... Хуже не будет

[/QUOTE]

Капец, а как-же они себе представляют эту процедуру?
сначала избрали ПСТЖ, а потом он идет сдавать экзамен? и че будет, если он его не сдаст? не имеет право занимать должность? а кто-ж будет действовать?

сначала сдает экзамен, а потом баллотируется на должность? наверно так... ну, тогда кирдык ТСЖ как формам управления МКД, останется один Ильич...

тогда надо вводить институт наемных управляющих, нанимают управляющего с лицензией, и правление ТСЖ его утверждает действовать от лица ТСЖ. такая конструкция может и сработает...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так еще ук штраф словила.[/QUOTE]

не, не так.
штраф словило ТСЖ, т.е 150 тр были заплачены из бюджета ТСЖ (и денег этого к... в том числе)...вот такой-вот молодец.
Квартирные теплосчетчики. Часть 1. Радиаторы отопления
 
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Понимаете, тут вероятно дело не только в "непосредственных соседях"..[/QUOTE]
А в ком? У непосредственных соседей есть регуляторы на батареях, и они будут поддерживать заданную температуру. Если сосед любит +22, то у него и будет +22. Если не будет, то он пойдёт в УК жаловаться на недотоп, и ему увеличат подачу теплоносителя в квартиру.

Я сейчас посмотрел корреляцию расхода отопления в квартире со средним расходом по четырём соседям  (сверху, снизу, слева, справа), корреляции нет вообще.
[/QUOTE]

Дело не в непосредственных соседях (т.е. соседях по этажу). дело в том, что нельзя рассматривать ситуацию в русле " неотапливаемую квартиру греют  соседние квартиры". Там картинка примерно такая: в основном эту квартиру греет квартира снизу (т.к. межэтажная плита имеет толщину всего 14 см хорошо пропаренного бетона, т.е. тепло не задерживает от слова "совсем"), а вот соседние квартиры -не дают этой квартире остывать. Картина такая: неотапливаемая квартира -это сосуд, который подогревается снизу и который обернут по бокам и сверху термозащитным подогревающимся кожухом.
Во например у моих знакомых загородный кирпичный дом, 2 этажа, перекрытие-плита (стены т.е. тепловой контур здания -на 1 и 2 этажах одинаковый". Отопление есть только на 1 м этаже. зимой на 2м этаже НИКОГДА температура не опускалась ниже +3гр. когда перекрытие между 1 и 2 этажом утеплили (10см роквула)  2-й этаж стал промерзать до -10гр. спрашивается: откуда бралось тепло на 2 м этаже до утепления?


[QUOTE]Sergey Cheban пишет:


[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Реально: был у меня в эксплуатации дом. там был выкуплен  целый этаж (в середине здания) и он не отапливался (отопление горизонтальное, батареи отсутствовали от слова совсем). на этаже было прохладно, но не ниже 18гр. откуда-же там бралось тепло?[/QUOTE]
Мощность взрослого человека - 200 Вт. Плита, чайник, холодильник, комп, телевизор, освещение, змеевик... Всё это - очень существенная добавка к отоплению. Если, конечно, квартира заселена. А не заселённых и совсем не отапливаемых квартир у нас, похоже, нет (ну или есть, но мало).[/QUOTE]

Весь этаж был не заселен, стоял в "бетоне". эксперимент -чистый.
Квартирные теплосчетчики. Часть 1. Радиаторы отопления
 
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
...

Интересовало, много ли у нас квартир с отключенным отоплением, и как они влияют на соседей. Оказалось, что и квартир таких мало, и на соседей они практически никак не влияют.…., то ли наши перекрытия плохо проводят тепло. Было и противоположное предположение, что в квартирах, расположенных друг над другом, теплопотери примерно одинаковые (ну, например, угловые квартиры - холодные). Тоже не подтвердилось. Есть очень небольшая положительная корреляция. Но похоже, что основную роль играют количество проживающих, интенсивность использования электроприборов, качество заклейки окон и т.п.[/QUOTE]

Понимаете, тут вероятно дело не только в "непосредственных соседях"..
Реально: был у меня в эксплуатации дом. там был выкуплен  целый этаж (в середине здания) и он не отапливался (отопление горизонтальное, батареи отсутствовали от слова совсем). на этаже было прохладно, но не ниже 18гр. откуда-же там бралось тепло?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]Константиныч пишет:
Выиграл суд у своего ТСЖ.
Деньги получил.
Теперь ТСЖ стало начислять жильцам ежемесячные выплаты на покрытие расходов по суду.
Мне тоже начисляют.[/QUOTE]

так и было.
накатал один к...( в собственности 300м2) жалобу в МЧС о несоответствии нормам противопожарной безопасности,
МЧС проверил  "с пристрастием",
результат -  надо переделывать АПС (и АДУ как следствие) и СОУЭ- бюджет 1,5млн. (150 р/с 1 м2 собственности).
целевой платеж этого к...-45000р.
весь дом ему сказал "большое спасибо" за проявленную заботу.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Мужик к лору заходит ... с ходу растегает ширинку ... вываливает наследство ... а он реально расплющенный ...
Доктор : - О, уважаемый, это Вам к урологу ...
Мужик : - Да не, доктор, мне именно к Вам ... понимаете, мы каждые выходные собираемся в бане, выпиваем и паримся соответственно ...
- О, уважаемый, я не занимаюсь лечением алкоголизма, Вам скорее надо к наркологу ...
- Да нет же, доктор, именно к Вам ... там выпиваем и паримся соответственно, а потом у нас есть игра такая ... все присутствующие вываливают шляпы на стол ... ведущий берёт сковородку а как говорит " Хоп " стучит со всей дури по шляпам и надо успеть убрать со стола их ...
- О, уважаемый, тогда Вам точно к психиатру ... я чуток с отклонениями не занимаюсь ...
- Да не, доктор, мне именно к Вам ... так как вот этот именно " Хоп " я и не слышу .
решение ОСС о создании счета УК для кап.ремонта
 
[QUOTE]Techie пишет:
[QUOTE]Femida пишет:
Добрый день
Вопрос такой: на ОСС собственники поставили вопрос о переизбрании управляющей организации (нашу сменить на другую) и еще ряд вопросов, в частности по открытию спецсчета на капитальный ремонт. Так получилось, что управлять данным домом осталась таки наша УК. Теперь собственники требуют с нас открыть им счет на капремонт.
Должны ли мы исполнять решения ОСС, на котором ставился вопрос о выборе другой УК?[/QUOTE]
Вопрос тоже интересный для меня. Ситуация назревает на некоторых наших домах. Я так понимаю, что все вопросы, принятые на ОСС, должны каким-то образом соответствовать существующему Договору управления или подписаны в Договоре управления допсоглашением.[/QUOTE]

Тут надо смотреть в каких формулировках были приняты решения о выборе владельца спецсчета.
обычно решения формулируют так:
1. формировать фонд КР на спецсчете.
2. избрать владельцем спецсчета УК "Лютик" ОГРН....
3. установить размер взноса...
4. открыть спецсчет в банке...

если это было так, а Вы УК "Ромашка", то Вы не вправе и банк Вам спецсчет не откроет, т.к. принесете вы туда решение, а там написано: избрать владельцем Лютик, а вы-Ромашка...
Теплоизоляция систем отопления и ГВС в подвале МКД
 
[QUOTE]Techie пишет:
Интересная сравнительная характеристика.

1. [QUOTE]о-хо-хо пишет:
что по если по ПП491 граница БР проходит по наружной стене дома, то ЕСЛИ ВНИМАТЕЛЬНО посмотреть на АБР с сетями, то там (о ужас) в половине случаев граница будет нарисована не по стене, а по первой задвижке, а сальник устанавливается ДО 1-й задвижки.[/QUOTE]
Дайте ссылку, где Milka69 указывает на АБР по первой задвижке. Даже если это было бы так, то РСО будет отвечать за аварию на самой трубе, чтобы согласно Договору теплоснабжения обеспечить МКД теплом, горячей водой и т.д.

2. [QUOTE]Milka69 пишет:
Мы считаем что установка сальника с наружной стороны Мкд на трубе теплотрассы входящей в фундамент дома обязанность РСО.[/QUOTE]
Я почему-то считал, что обязанность РСО предоставить качественный теплоноситель с нормативными параметрами. Нигде в договорах теплоснабжения не встречал, чтобы РСО отвечали за дырки в фундаменте. Может только у нашей УК такой глупый договор с РСО.

3. Интересно было бы посмотреть проектную документацию. Там должны быть предусмотрены на вводе в МКД на трубах газонепроницаемые сальники. Если они не установлены при монтаже, то вопрос к тому, кто на тот момент являлся Заказчиком и принимал работы.

4. Допустим УК начала процедуру проведения ОСС. Составила смету, вынесла вопросы на обсуждение. ОСС послало УК на три славянские буквы и написало жалобу в ГЖИ, что подвал затоплен и разрушается фундамент, в подвале комары, дети заболели малярийной лихорадкой.

Попробуйте придумать дальнейшее развитие событий сами. Никого не хочу упрекать, просто рассуждаю на форуме[/QUOTE]

1. Нигде не указывает про АБР по первой задвижке -но посмотреть в АБР -несложно, а вдруг там все хорошо?, т.е. линия по задвижке? тогда можно смело говорить РСО "ооо ребята, спсибо, что подсказали, делайте раз надо" и им сразу станет -ненадо.
2.это смотря кто у вас РСО? если она-же и сетевая организация -то все складвается, если нет -то вопрос адрессуется к сетевикам.
3. посмотреть конечно интересно -но безрезультативно, т.к. если его нет в проекте, то с того, кто принимал -ничего не возьмешь, а если он ЕСТЬ, то придется отвечать на вопрос куда УК его дела и восстанавливать за свой счет. :).
4. если будет такое решение ОСС (на три буквы) -то им можно и прикрыть свою жопу от обвинения в том, что не проявили должной предусмотрительности. а если не будет такого решения ОСС -то и пилюля будет больше.
Теплоизоляция систем отопления и ГВС в подвале МКД
 
[QUOTE]Techie пишет:
[QUOTE]Milka69 пишет:
Добрый день форумчане! Нас(укашку) город заставляет установить газоводонепроницаемый сальник. Статей закона(помимо указанных в письме) не нашла где б указывалось, что мы обязаны установить данную вещь. Мы считаем что установка сальника с наружной стороны Мкд на трубе теплотрассы входящей в фундамент дома  обязанность РСО. [U]По договору у нас с ней границей является внешняя сторона стены.[/U]
Прикладываю письмо города.. сальник этот стоит около 100 т.р. неподъемные траты.Помогите советом, статьей!пожалуйстаа..
П.с.если спутала тему, прошу простить.[/QUOTE]

А что, собственно, не правильного от вас требуют? Вы сами говорите, что границей является внешняя сторона стены. Сальник устанавливается внутри стены, являющейся общедомовым имуществом.
...[/QUOTE]

НЕправильно требую то, что требуют УСТАНОВИТЬ новый сальник, а НЕ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ старый сальник. т.е провести реконструкцию или модернизацию ОД системы за счет УК. это -неправильно.
Techie надо обсчитать стоимость работ и вынести данный вопрос на ОСС. принять решение 2/3, собрать деньги и выполнить работы.
а, в город письменно отчитаться  о планируемых действиях.

кстати сальник устанавливается с ВНУТРЕННЕЙ стороны стены дома, и самое забавное, что по если по ПП491  граница БР проходит по наружной стене дома, то ЕСЛИ ВНИМАТЕЛЬНО посмотреть на АБР с сетями, то там (о ужас) в половине случаев граница будет нарисована не по стене, а по первой задвижке, а сальник устанавливается ДО 1-й задвижки, т.е. если "буквоедить", при таком АБР -этот сальник ставится на трубе РСО.... вот такая метамарфоза..
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
тут проблема не в уведомлении УК, а в том, что доступ к вентилям, которые на балансе УК должен быть ограничен. т.е. УК должна держать дверцу на площадке закрытой, опломбированной и поставленной на сигнализацию,[/QUOTE]
Где об этом написано? Причем настолько подробно...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Но в нише кроме вентилей стоят еще щетчики жителей которые верещат это наше имущество и я хочу в три часа ночи снимать их показания. Требую неограниченный доступ в нишу, в противном случае напишу в спортлото. Что ответит спортлото, более чем ясно.[/QUOTE]
Да. Иманна так.
По факту дверь шкафа "относительно закрыта".. На треугольный ключ. Это гораздо лучше защищает вентили и счетчики чем жалкий замок на электрощитке..

[/QUOTE]

нигде не написано, причем настолько подробно.
я Вам объясняю это с точки зрения правосудия (которое свершится)..потому, что виноватый "должен быть", и если его не найдут (а его не найдут), то его назначат, а назначат того, кто "не проявил должной предусмотрительности". Ведь не скажет-же суд, что жытель сам открутил у себя батареи, а потом САМ открыл краны что-бы залить себя и нижерасположенные квартиры...

Вот и скажет наш справедливый суд, что УО "не ходила, не контролировала, не запирала"...если есть ущерб-значит кто-то виноват и должен отвечать...догадайтесь кто это будет? вот и скажут Вам, что Вы должны были перекрыть кран, открутить трубы, поставить заглушку. а после проведения работ в квартире -принять квартиру после опрессовки, снять заглушку, и открыть кран, а в подтверждение своей позиции -приведут пункт из ПТЭТЭ в котором это все подробно описывается. где -у Ильича спросите (у меня батарейка на нубуке садится, а зарядки -нету).  :).
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE] пишет:
Коллеги,
Чего-то я сам найти не могу.
Подскажите есть ли обязанность собственника, как минимум, уведомлять УК о своем желании менять радиаторы и проводить иные работы.
Ситуация следующая:
...
4. Дальше, видимо, они же,  забыв про то, что не закрыли "вентиля" в квартире, открывают подачу на площадке.
Собственник в претензии пишет, что залива не было бы если кто-то не открыл бы "вентиль" на площадке, который в зоне ответственности УК.[/QUOTE]

тут проблема не в уведомлении УК, а в том, что доступ к вентилям, которые на балансе УК должен быть ограничен. т.е. УК должна держать дверцу на площадке закрытой, опломбированной и поставленной на сигнализацию, а уж -если просохатили момент, что туда получили доступ посторонние, так это сама УК и виновата...
по теме- более того скажу, я вентиля на площадке (со скрытой проводкой) после замены радиаторов -без контрольной опрессовки -вообще не открываю.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]talon пишет:
...Соседи сверху не признаются. Концов не найти.
Кто с таким сталкивался? Что писали в акте?[/QUOTE]

бывало такое.
я писал, что следы имеются, установить дату и причину -невозможно.
Любая претензия терпилы в этом вопросе разобьется при попытке ответа на вопрос "когда это произошло". т.к. претензия "ваша квартира сверху- вы полюбому виноваты, и неважно когда это было" -юридически не работает.
Специалисты по обслуживанию лифтов в штате УО
 
[QUOTE]Yuliana пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Yuliana пишет:


...
В качестве альтернативы можно установить Объ, подключить точку доступа интернета и передать диспетчеризацию по договору лифтовикам или любой компании, у которой есть своя лифтовая диспетчерская. И никакой головной боли по аттестации не будет.[/QUOTE]
Ха, я -ж говорю, лифты KONE..., знаете что говорит KONE поводу Оби? Они видите-ли считают, что Обь нестабильно работает с их офигительным оборудованием, и не рекомендуют ее установку...[/QUOTE]

Первый раз такое слышу))У меня Коневские лифты висят много на Оби без каких-либо проблем, как и все остальное. У них под каждую станцию управления свои блоки, в т.ч. и под коне.

А какую альтернативу предлагают, если не секрет?)))[/QUOTE]
Елинк, и скромно так информируют о стоимости "только компьютера..." думаю, да, надо Обь ставить, только они сразу говорят, что если вы ее поставите, то к нашей диспетчерской даже и не думайте соваться, и вообще мы стабильную работу ни Оби ни лифтов не гарантируем (козлы одним словом).
Оторвало врезку на полотенцесушитель
 
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]viking пишет:
По совести собственник, а по факту вы. Осмотры не проводили, акт о нарушении не составляли.[/QUOTE]
В акте что указывать? Что доступа нет? или что врезка мешает компенсационным движениям стояка. Я в уме пока не сформулировал что то иное кроме доступ отсутствует.[/QUOTE]

оборудование смонтировано с нарушением, т.к. препятствует линейному перемещению стояка вызванного температурным расширением.
нарушение заключается в том, что хоть удлинители и находятся за кранами (т.е. на балансовой стороне собственника), но собственник обязан при установке квартирного оборудования не ухудшать систему с другой стороны границы балансового разграничения (как правильно -не помню).
#
Меня вот от чего бомбит:
В ситуации которая по сути является мобилизационной, и при которой управляющим организациям вменяется в обязанность проведение мероприятий по дезинфекции и обеспечению работы аварийных бригад (в т.ч. вызовов в квартиры),

Орган, который вводит эти  требования НЕ СДЕЛАЛ НИЧЕГО для обеспечения УО необходимым набором мат. средств. Он даже не проинформировал УО о возможном развитии ситуации.

Перчатки резиновые купить негде, костюмы -фиг, про маски и респираторы -вообще смешно.

Если завтра у семьи которая сидит дома с температурой +38 и сухим кашлем забьется канализация, я туда в чем пойду? и купить негде...
А, не пойти- не могу, сколько они с забитым  унитазом просидят?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
А как же непрерывное обеспечение хотелок?[/QUOTE]
Притянуто за уши.
1. ….
3. Дворники, уборщицы и т.д. ну никак не работники жизнеобеспечения, непрерывного цикла или к чему там еще можно за уши притянуть УК.[/QUOTE]
Ха, как-это?
Вот в доме зарегистрируют одного больного, а через 3 дня еще одного в другой квартире....
Прикиньте сколько бумажек надо будет сразу представить о том: сколько раз мыли лифт, сколько раз -холл, чем мыли, в какой пропорции разводили  и т.п. т.е. виноватого-то надо будет назначить, и догадайтесь кто это будет (хотя-бы из принципа "до кучи")?
#
[QUOTE]Егор написал:
У меня сантехники в подряде и это не моя головная боль, а их руководства. А вот дворникам мне не приходило в голову никогда такие вещи покупать.   Похоже надо повышать образованность в данном вопросе.[/QUOTE]
А, если не секрет, то как они в подряде?
#
На случай усиления карантийных мер, готовлю справки с места работы для аварийно- технического персонала и уборщиц,
#
При таком раскладе-я бы сейчас не парился, и решал проблемы по мере их возникновения.

Возможно в перспективе произойдут какие-либо подвижки на законодательном уровне, и такого рода недвижимость перестанет быть тремя разными домами, а начнет обзываться как-нибудь типа "единый жилой комплекс".
Это-же очевидно, что при застройке: в один дом встроили ИТП, в другой -трансформаторную подстанцию, в третий пож. насосную, и все это ОИ предназначено для обслуживания всего  "жилого комплекса", а увсех домов под землей-паркинг на все 3 дома, и общая спортивная и детская площадка..

Это очевидно, и такая потребность также очевидна...
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в планах БТИ как вписаны МОПы паркинга (проезды  и тех. помещения)? к каждому дому "своя часть"?[/QUOTE]
к каждому дому своя часть [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
большая разница между балансом  метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)?[/QUOTE]
 метраж машиномест к общей площади ПА (указана в РнВ) примерно 1 к 2,5[/QUOTE]
я понял, что к каждому дому своя часть, суть вопроса вот в чем: как в % распределяются МОПы парковки между домами (боле-менее равномерно или (при условии, что все мм одинакового размера:)
у дома  №1 -10 мм и 100м2 МОПов ( на 1 мм-10м2МОП) парковки,
у дома №2 -20 мм и 100м2 МОПов (на 1мм-5м2МОП) парковки,
у дома №3 -30мм и 600м2 МОПов (на 1 мм-20м2 МОП) парковки.

или "прикручена" к какому-то дому какая-либо особо затратная система (ИТП, пож. насосная) и т.д....

смысл в том, что если у всех -боле менее одинаково, то ставка за СИР будет прим. одинаковая, а вот если -дома сильно различаются (по % МОП и тех. пом), и при этом нет явного разделения на "крутость" домов (например один -бизнес класс, а второй и третий -под реновацию), то тут надо крепко подумать..
#
[QUOTE]АРоманов написал:
...Дома то комплектуются такими системами, но многие УК (в том числе крупнейшие в стране по новостройкам), сразу забивают на нее и принимают показания на бумажках и другими способами ....
[QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А, все просто: по проводочкам передаются импульсы которые намотал счетчики. т.е. это-же не счетчик такой умный, что ждет опроса, и после адресного запроса передает свои показания... это где-то на другом конце проводочков должно быть установлено умное устройство, которое считает кол-во срабатываний геркона и преобразовывает это кол-во в м3. Технология из разряда жилья премиум класса или бизнес класса с жесточайшей службой эксплуатации, которая это с самого начала не угробила. При этом возможностей "потушить импульсы в проводочках" у собственника имеется -тьма тьмущая... Романов написал:

А как же его считать вышедшим из строя? Крутилка крутится, поверку пройдет. И показания из окошка снять можно.
Я согласен и тоже исхожу из того, что обязанность передать показания - на потребителе. Соответственно, будь добр передай. Иначе показания не переданы и расчет соответствующий.

Хм, а входит ли площадь колодца (ниши) стояка (внутри которым обычно стоят ИПУ) в площадь квартиры? Я не знаю точно ответа на этот вопрос- мне кажется, что в разных домах по разному.




Правильно, если показания не переданы -то расчет соответствующий, но с нашим ПП354 -это мышиная возня и головная боль, т.к. собственник через год принесет показания на листочке -и изволь перерасчитывай,...

Колодец (ниша стояка) -это сантехническая шахта- она в БОЛЬШИНСТВЕ случаев входит в состав ОИ... однако бывает, что ее нет совсем, или включена в площадь квартир.

Я говорю о том, что граница должна быть не по стене шахты,  а по стене коридора или ОД коммутационного колодца имеющего доступ со стороны МОПа. т.е.  провод, который ушел из пучка в стену и далее в квартиру -это балансовая сторона квартиры. только это надо прописывать в ДУ.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в ДУ (или ДС к нему), в котором и должно быть написано, что если УК не получила показания дистанционно, то порядок начисления следующий.[/QUOTE]
Да плевать мне как собственнику на противозаконный пункт. Не хочу вашей системы. Как хочу, так и передаю. В срок и правильно. И не может ДУ установить порядок начисления.[/QUOTE]
Ильич, услышьте меня.
Я КОНЕЧНО не оспариваю тот факт, что если собственник принесет на клочке бумаги показания ИПУ, то УК ВНЕ ВСЯКОГО СОМНЕНИЯ должна рассчитать потребление по этим данным. ЭТО ВНЕ ВСЯКОГО СОМНЕНИЯ.

Я так понял, что обсуждается вопрос: что делать если в доме смонтирована авт. сист. сбора (далее АСС), но она показывает "нули по квартире", и на бумажке никто ничего не приносит, и ко всему тому-же нет доступа к ИПУ.

А, когда получили доступ-то обнаруживается, что от ИПУ проводочек отвалился.. и вот в данном случае это "что"?

Вот я и выражаю свое мнение, что в данном случае -это "ничего". т.к. ИПУ поверен и опломбирован, т.е. является в полном смысле "прибором учета", а отсутствие возможности дист. передачи -это просто "письмо не дошло".
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&user_name=%D0%BE-%D1%85%D0%BE-%D1%85%D0%BE&date_last_visit1=&date_last_visit2=&sort=NUM_POSTS&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]о-хо-хо[/URL] написал:
просто  считается, что нарушен порядок сбора информации,[/QUOTE]
Где-то этот порядок прописан?
Я, сволочь-собственник, оборвал на хрен шнурок, но аккуратно приношу в УК в оговорённый день и час показания ИПУ. И что? Почему по-среднему?[/QUOTE]
Обратите внимание, как вопрос был задан А-Романовым:
[U]"Считается ли ИПУ нерабочим, если он подает (в силу отсутствия связи неверные показания - нулевые?"
[/U]
т.е в точке сбора информации по этой  квартире отражаются нулевые показания. С точки зрения УК  ситуация выглядит так: "показания не переданы". Что делать УК? ответ-  начислять по средней, ну, или по нормативу... показаний-то нет, а начислять надо.

а порядок прописан  в пп354 (собственник должен представить показания) или в ДУ (или ДС к нему), в котором и должно быть написано, что если УК не получила показания дистанционно, то порядок начисления следующий... (по средней, по нормативу или как договорились). Но счетчик-то все равно считается рабочим. (ведь это разные вещи: ИПУ не работает и показания ИПУ не переданы).
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6195&t=5479]АРоманов[/URL] написал:
зарегистрированы как отдельные машино-места, входящие в три разных МКД. По документам россреестра - это как типа три разных паркинга, но по проекту и факту - единое пространство, визуально - один большой зал.[/QUOTE]
Уже понятнее.
Давайте далее - соответственно всё, кроме самих машиномест в помещении паркинга является ОДИ всего дома. Есть перечень имущества, относящегося к паркингу, которое является ОДИ каждого дома?
Например система вентиляции, пожаротушения, отопления как то обозначены и поделены между домами?
..
[/QUOTE]
в планах БТИ как вписаны МОПы паркинга (проезды  и тех. помещения)? к каждому дому "своя часть"?

большая разница между балансом  метража собственности к метражу МОПов (в части касающейся паркинга)?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&start=10&t=9980]Атос[/URL] написал:
Теорему Пифагора отменили? 4. Расчет тока в нейтральном проводе при неравномерной активной трехфазной нагрузке. Проще говоря если в двух фазах ток по 10 ампер, а в 3й фазе нет вообщето ток нейтрали составит 14,1 ампер[/QUOTE]
Уважаемый Атос!
Это, мягко говоря, не так. Примерно в 1,41 раз.
Модуль ...


[/QUOTE]
Не, Ильич, че-то тут (в этом калькуляторе) не совсем логично...может с точки зрения математики и все обоснованно..
Если поставить в каждую фазу по току 16А, то калькулятор считает, что ток в нейтрали -0А. - ну, -не знаю, так-ли это... на след неделе -замеряю, посажу одинаковую нагрузку на 3 разных фазы и замеряю клещами токи).

А, с точки зрения опыта отмечу:  примерно год назад перебирали силовой шкаф к которому были подключены серверные стойки, каждая была подключена кабелем 3х2,5мм2, и потребляла  от 12 до 16А,  (индивидуальные кабели на стойку -были холодные) при этом: питающий кабель был 5Х2,5, с последующим разбросом фаз по отдельным однофазным кабелям стойкам, а земля и ноль -просто объединялись под один болт.

так, вот этот "общий" ноль в кабеле 5х2.5  был - скажу помягче "очень теплый"  ...контакты были нормальные (если, че). а, с какого перепуга ему быть "очень теплым" если согласно математики там ток не может быть более 16А?
#
Думаю так:

Я, бы сказал, что разграничение должно проходить по стенке квартиры. Вполне логично, что в квартиру УК не может попасть, и если кто и оторвал провод, то УК -не при чем, в свою очередь, за пределами квартиры УК имеет возможность контролировать состояние проводов, поэтому -в коридоре и стояке -это сторона БР -УК.

факт обрыва линии в квартире достаточно легко диагностируется установкой шунтирующей (тестовой) перемычки (или имитатора ИПУ) перед входом в квартиру (конечно многое зависит от системы, но это очевидно, что если до квартиры работает, то дальше -проблемы собственника, видео записали, и приложили).

ИПУ не считается не рабочим, (эти случаи четко оговорены в ПП354), просто  считается, что нарушен порядок сбора информации, т.е начислять по средней, а потом-по нормативу, но в последствии перерасчет по фактическим показаниям ИПК все равно делать, (но уже после контрольного осмотра ИПУ сотрудниками УК).
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Тут тоже много вопросов.
Я например живу в доме культурного наследия и так же установил кондиционер, но сделал я это до того, как этот дом получил статус объекта культурного наследия, ровно как и до того, как стало нужно получать разрешения на установку кондиционеров.
Так с чего вдруг мне придется снимать кондиционер, если закон обратной силы не имеет?
Да и в принципе что делать людям у которых нет иной возможности установить кондиционер? В южных регионах mtp него жить невозможно.[/QUOTE]
А, мне вот интересно.. насколько я в курсе здание ОКНом могут признать только с согласия собственника (собственников) т.к. статус ОКН очень сильно ущемляет права собственников и накладывает на них доп. обязанности и расходы связанные с обслуживанием, содержанием и ремонтом..

как Вас угораздило заполучить этот  статус на здание? оно Вам надо?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вот ещё здесь упомянуто из свежего:
[URL=http://gkhkontrol.ru/2019/12/60867]http://gkhkontrol.ru/2019/12/60867[/URL] [/QUOTE]
Бинго, здесь. Только -ОБЛОМ. запрещено перепланировать техэтажи относящиеся к Общему имуществу, а у него собственность.
Полный облом.

Ильич, спасибо!
#
Так получилось, что часть ТЭ оказалась в собственности оформил до 2004г.

Собственник собрался перепланировать его под офис -и "вперед".. Точно  добавился куда-то запрет.... черт, и ответ-то срочно нужен...
Ильич, спасибо, но, не, не там. Это реально какое-то ПП из ЖКХ.
#
Приветствую.
Явственно помню, что буквально 2 недели назад читал о прямом запрете то-ли перепланировки, то-ли приспособления технического этажа в МКД. Кажется в каком-то ППРФ, сейчас копаюсь -не могу найти.

Точно читал, так и написано "перепланировка технического этажа запрещается". Нововведение не более 2х лет назад, раньше в этом документе этого не было, это именно НОВОВВЕДЕНИЕ.
Может кто вспомнит, где?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Прислали проект поправок в ЖК РФ.

Их не особо много, но глаз резануло, что квалификационный аттестат будет получать председатель ТСЖ.

По мне так правильно... Хуже не будет

[/QUOTE]

Капец, а как-же они себе представляют эту процедуру?
сначала избрали ПСТЖ, а потом он идет сдавать экзамен? и че будет, если он его не сдаст? не имеет право занимать должность? а кто-ж будет действовать?

сначала сдает экзамен, а потом баллотируется на должность? наверно так... ну, тогда кирдык ТСЖ как формам управления МКД, останется один Ильич...

тогда надо вводить институт наемных управляющих, нанимают управляющего с лицензией, и правление ТСЖ его утверждает действовать от лица ТСЖ. такая конструкция может и сработает...
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так еще ук штраф словила.[/QUOTE]

не, не так.
штраф словило ТСЖ, т.е 150 тр были заплачены из бюджета ТСЖ (и денег этого к... в том числе)...вот такой-вот молодец.
#
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Понимаете, тут вероятно дело не только в "непосредственных соседях"..[/QUOTE]
А в ком? У непосредственных соседей есть регуляторы на батареях, и они будут поддерживать заданную температуру. Если сосед любит +22, то у него и будет +22. Если не будет, то он пойдёт в УК жаловаться на недотоп, и ему увеличат подачу теплоносителя в квартиру.

Я сейчас посмотрел корреляцию расхода отопления в квартире со средним расходом по четырём соседям  (сверху, снизу, слева, справа), корреляции нет вообще.
[/QUOTE]

Дело не в непосредственных соседях (т.е. соседях по этажу). дело в том, что нельзя рассматривать ситуацию в русле " неотапливаемую квартиру греют  соседние квартиры". Там картинка примерно такая: в основном эту квартиру греет квартира снизу (т.к. межэтажная плита имеет толщину всего 14 см хорошо пропаренного бетона, т.е. тепло не задерживает от слова "совсем"), а вот соседние квартиры -не дают этой квартире остывать. Картина такая: неотапливаемая квартира -это сосуд, который подогревается снизу и который обернут по бокам и сверху термозащитным подогревающимся кожухом.
Во например у моих знакомых загородный кирпичный дом, 2 этажа, перекрытие-плита (стены т.е. тепловой контур здания -на 1 и 2 этажах одинаковый". Отопление есть только на 1 м этаже. зимой на 2м этаже НИКОГДА температура не опускалась ниже +3гр. когда перекрытие между 1 и 2 этажом утеплили (10см роквула)  2-й этаж стал промерзать до -10гр. спрашивается: откуда бралось тепло на 2 м этаже до утепления?


[QUOTE]Sergey Cheban пишет:


[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Реально: был у меня в эксплуатации дом. там был выкуплен  целый этаж (в середине здания) и он не отапливался (отопление горизонтальное, батареи отсутствовали от слова совсем). на этаже было прохладно, но не ниже 18гр. откуда-же там бралось тепло?[/QUOTE]
Мощность взрослого человека - 200 Вт. Плита, чайник, холодильник, комп, телевизор, освещение, змеевик... Всё это - очень существенная добавка к отоплению. Если, конечно, квартира заселена. А не заселённых и совсем не отапливаемых квартир у нас, похоже, нет (ну или есть, но мало).[/QUOTE]

Весь этаж был не заселен, стоял в "бетоне". эксперимент -чистый.
#
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
...

Интересовало, много ли у нас квартир с отключенным отоплением, и как они влияют на соседей. Оказалось, что и квартир таких мало, и на соседей они практически никак не влияют.…., то ли наши перекрытия плохо проводят тепло. Было и противоположное предположение, что в квартирах, расположенных друг над другом, теплопотери примерно одинаковые (ну, например, угловые квартиры - холодные). Тоже не подтвердилось. Есть очень небольшая положительная корреляция. Но похоже, что основную роль играют количество проживающих, интенсивность использования электроприборов, качество заклейки окон и т.п.[/QUOTE]

Понимаете, тут вероятно дело не только в "непосредственных соседях"..
Реально: был у меня в эксплуатации дом. там был выкуплен  целый этаж (в середине здания) и он не отапливался (отопление горизонтальное, батареи отсутствовали от слова совсем). на этаже было прохладно, но не ниже 18гр. откуда-же там бралось тепло?
#
[QUOTE]Константиныч пишет:
Выиграл суд у своего ТСЖ.
Деньги получил.
Теперь ТСЖ стало начислять жильцам ежемесячные выплаты на покрытие расходов по суду.
Мне тоже начисляют.[/QUOTE]

так и было.
накатал один к...( в собственности 300м2) жалобу в МЧС о несоответствии нормам противопожарной безопасности,
МЧС проверил  "с пристрастием",
результат -  надо переделывать АПС (и АДУ как следствие) и СОУЭ- бюджет 1,5млн. (150 р/с 1 м2 собственности).
целевой платеж этого к...-45000р.
весь дом ему сказал "большое спасибо" за проявленную заботу.
#
Мужик к лору заходит ... с ходу растегает ширинку ... вываливает наследство ... а он реально расплющенный ...
Доктор : - О, уважаемый, это Вам к урологу ...
Мужик : - Да не, доктор, мне именно к Вам ... понимаете, мы каждые выходные собираемся в бане, выпиваем и паримся соответственно ...
- О, уважаемый, я не занимаюсь лечением алкоголизма, Вам скорее надо к наркологу ...
- Да нет же, доктор, именно к Вам ... там выпиваем и паримся соответственно, а потом у нас есть игра такая ... все присутствующие вываливают шляпы на стол ... ведущий берёт сковородку а как говорит " Хоп " стучит со всей дури по шляпам и надо успеть убрать со стола их ...
- О, уважаемый, тогда Вам точно к психиатру ... я чуток с отклонениями не занимаюсь ...
- Да не, доктор, мне именно к Вам ... так как вот этот именно " Хоп " я и не слышу .
#
[QUOTE]Techie пишет:
[QUOTE]Femida пишет:
Добрый день
Вопрос такой: на ОСС собственники поставили вопрос о переизбрании управляющей организации (нашу сменить на другую) и еще ряд вопросов, в частности по открытию спецсчета на капитальный ремонт. Так получилось, что управлять данным домом осталась таки наша УК. Теперь собственники требуют с нас открыть им счет на капремонт.
Должны ли мы исполнять решения ОСС, на котором ставился вопрос о выборе другой УК?[/QUOTE]
Вопрос тоже интересный для меня. Ситуация назревает на некоторых наших домах. Я так понимаю, что все вопросы, принятые на ОСС, должны каким-то образом соответствовать существующему Договору управления или подписаны в Договоре управления допсоглашением.[/QUOTE]

Тут надо смотреть в каких формулировках были приняты решения о выборе владельца спецсчета.
обычно решения формулируют так:
1. формировать фонд КР на спецсчете.
2. избрать владельцем спецсчета УК "Лютик" ОГРН....
3. установить размер взноса...
4. открыть спецсчет в банке...

если это было так, а Вы УК "Ромашка", то Вы не вправе и банк Вам спецсчет не откроет, т.к. принесете вы туда решение, а там написано: избрать владельцем Лютик, а вы-Ромашка...
#
[QUOTE]Techie пишет:
Интересная сравнительная характеристика.

1. [QUOTE]о-хо-хо пишет:
что по если по ПП491 граница БР проходит по наружной стене дома, то ЕСЛИ ВНИМАТЕЛЬНО посмотреть на АБР с сетями, то там (о ужас) в половине случаев граница будет нарисована не по стене, а по первой задвижке, а сальник устанавливается ДО 1-й задвижки.[/QUOTE]
Дайте ссылку, где Milka69 указывает на АБР по первой задвижке. Даже если это было бы так, то РСО будет отвечать за аварию на самой трубе, чтобы согласно Договору теплоснабжения обеспечить МКД теплом, горячей водой и т.д.

2. [QUOTE]Milka69 пишет:
Мы считаем что установка сальника с наружной стороны Мкд на трубе теплотрассы входящей в фундамент дома обязанность РСО.[/QUOTE]
Я почему-то считал, что обязанность РСО предоставить качественный теплоноситель с нормативными параметрами. Нигде в договорах теплоснабжения не встречал, чтобы РСО отвечали за дырки в фундаменте. Может только у нашей УК такой глупый договор с РСО.

3. Интересно было бы посмотреть проектную документацию. Там должны быть предусмотрены на вводе в МКД на трубах газонепроницаемые сальники. Если они не установлены при монтаже, то вопрос к тому, кто на тот момент являлся Заказчиком и принимал работы.

4. Допустим УК начала процедуру проведения ОСС. Составила смету, вынесла вопросы на обсуждение. ОСС послало УК на три славянские буквы и написало жалобу в ГЖИ, что подвал затоплен и разрушается фундамент, в подвале комары, дети заболели малярийной лихорадкой.

Попробуйте придумать дальнейшее развитие событий сами. Никого не хочу упрекать, просто рассуждаю на форуме[/QUOTE]

1. Нигде не указывает про АБР по первой задвижке -но посмотреть в АБР -несложно, а вдруг там все хорошо?, т.е. линия по задвижке? тогда можно смело говорить РСО "ооо ребята, спсибо, что подсказали, делайте раз надо" и им сразу станет -ненадо.
2.это смотря кто у вас РСО? если она-же и сетевая организация -то все складвается, если нет -то вопрос адрессуется к сетевикам.
3. посмотреть конечно интересно -но безрезультативно, т.к. если его нет в проекте, то с того, кто принимал -ничего не возьмешь, а если он ЕСТЬ, то придется отвечать на вопрос куда УК его дела и восстанавливать за свой счет. :).
4. если будет такое решение ОСС (на три буквы) -то им можно и прикрыть свою жопу от обвинения в том, что не проявили должной предусмотрительности. а если не будет такого решения ОСС -то и пилюля будет больше.
#
[QUOTE]Techie пишет:
[QUOTE]Milka69 пишет:
Добрый день форумчане! Нас(укашку) город заставляет установить газоводонепроницаемый сальник. Статей закона(помимо указанных в письме) не нашла где б указывалось, что мы обязаны установить данную вещь. Мы считаем что установка сальника с наружной стороны Мкд на трубе теплотрассы входящей в фундамент дома  обязанность РСО. [U]По договору у нас с ней границей является внешняя сторона стены.[/U]
Прикладываю письмо города.. сальник этот стоит около 100 т.р. неподъемные траты.Помогите советом, статьей!пожалуйстаа..
П.с.если спутала тему, прошу простить.[/QUOTE]

А что, собственно, не правильного от вас требуют? Вы сами говорите, что границей является внешняя сторона стены. Сальник устанавливается внутри стены, являющейся общедомовым имуществом.
...[/QUOTE]

НЕправильно требую то, что требуют УСТАНОВИТЬ новый сальник, а НЕ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ старый сальник. т.е провести реконструкцию или модернизацию ОД системы за счет УК. это -неправильно.
Techie надо обсчитать стоимость работ и вынести данный вопрос на ОСС. принять решение 2/3, собрать деньги и выполнить работы.
а, в город письменно отчитаться  о планируемых действиях.

кстати сальник устанавливается с ВНУТРЕННЕЙ стороны стены дома, и самое забавное, что по если по ПП491  граница БР проходит по наружной стене дома, то ЕСЛИ ВНИМАТЕЛЬНО посмотреть на АБР с сетями, то там (о ужас) в половине случаев граница будет нарисована не по стене, а по первой задвижке, а сальник устанавливается ДО 1-й задвижки, т.е. если "буквоедить", при таком АБР -этот сальник ставится на трубе РСО.... вот такая метамарфоза..
#
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
тут проблема не в уведомлении УК, а в том, что доступ к вентилям, которые на балансе УК должен быть ограничен. т.е. УК должна держать дверцу на площадке закрытой, опломбированной и поставленной на сигнализацию,[/QUOTE]
Где об этом написано? Причем настолько подробно...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Но в нише кроме вентилей стоят еще щетчики жителей которые верещат это наше имущество и я хочу в три часа ночи снимать их показания. Требую неограниченный доступ в нишу, в противном случае напишу в спортлото. Что ответит спортлото, более чем ясно.[/QUOTE]
Да. Иманна так.
По факту дверь шкафа "относительно закрыта".. На треугольный ключ. Это гораздо лучше защищает вентили и счетчики чем жалкий замок на электрощитке..

[/QUOTE]

нигде не написано, причем настолько подробно.
я Вам объясняю это с точки зрения правосудия (которое свершится)..потому, что виноватый "должен быть", и если его не найдут (а его не найдут), то его назначат, а назначат того, кто "не проявил должной предусмотрительности". Ведь не скажет-же суд, что жытель сам открутил у себя батареи, а потом САМ открыл краны что-бы залить себя и нижерасположенные квартиры...

Вот и скажет наш справедливый суд, что УО "не ходила, не контролировала, не запирала"...если есть ущерб-значит кто-то виноват и должен отвечать...догадайтесь кто это будет? вот и скажут Вам, что Вы должны были перекрыть кран, открутить трубы, поставить заглушку. а после проведения работ в квартире -принять квартиру после опрессовки, снять заглушку, и открыть кран, а в подтверждение своей позиции -приведут пункт из ПТЭТЭ в котором это все подробно описывается. где -у Ильича спросите (у меня батарейка на нубуке садится, а зарядки -нету).  :).
#
[QUOTE] пишет:
Коллеги,
Чего-то я сам найти не могу.
Подскажите есть ли обязанность собственника, как минимум, уведомлять УК о своем желании менять радиаторы и проводить иные работы.
Ситуация следующая:
...
4. Дальше, видимо, они же,  забыв про то, что не закрыли "вентиля" в квартире, открывают подачу на площадке.
Собственник в претензии пишет, что залива не было бы если кто-то не открыл бы "вентиль" на площадке, который в зоне ответственности УК.[/QUOTE]

тут проблема не в уведомлении УК, а в том, что доступ к вентилям, которые на балансе УК должен быть ограничен. т.е. УК должна держать дверцу на площадке закрытой, опломбированной и поставленной на сигнализацию, а уж -если просохатили момент, что туда получили доступ посторонние, так это сама УК и виновата...
по теме- более того скажу, я вентиля на площадке (со скрытой проводкой) после замены радиаторов -без контрольной опрессовки -вообще не открываю.
#
[QUOTE]talon пишет:
...Соседи сверху не признаются. Концов не найти.
Кто с таким сталкивался? Что писали в акте?[/QUOTE]

бывало такое.
я писал, что следы имеются, установить дату и причину -невозможно.
Любая претензия терпилы в этом вопросе разобьется при попытке ответа на вопрос "когда это произошло". т.к. претензия "ваша квартира сверху- вы полюбому виноваты, и неважно когда это было" -юридически не работает.
#
[QUOTE]Yuliana пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Yuliana пишет:


...
В качестве альтернативы можно установить Объ, подключить точку доступа интернета и передать диспетчеризацию по договору лифтовикам или любой компании, у которой есть своя лифтовая диспетчерская. И никакой головной боли по аттестации не будет.[/QUOTE]
Ха, я -ж говорю, лифты KONE..., знаете что говорит KONE поводу Оби? Они видите-ли считают, что Обь нестабильно работает с их офигительным оборудованием, и не рекомендуют ее установку...[/QUOTE]

Первый раз такое слышу))У меня Коневские лифты висят много на Оби без каких-либо проблем, как и все остальное. У них под каждую станцию управления свои блоки, в т.ч. и под коне.

А какую альтернативу предлагают, если не секрет?)))[/QUOTE]
Елинк, и скромно так информируют о стоимости "только компьютера..." думаю, да, надо Обь ставить, только они сразу говорят, что если вы ее поставите, то к нашей диспетчерской даже и не думайте соваться, и вообще мы стабильную работу ни Оби ни лифтов не гарантируем (козлы одним словом).
#
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]viking пишет:
По совести собственник, а по факту вы. Осмотры не проводили, акт о нарушении не составляли.[/QUOTE]
В акте что указывать? Что доступа нет? или что врезка мешает компенсационным движениям стояка. Я в уме пока не сформулировал что то иное кроме доступ отсутствует.[/QUOTE]

оборудование смонтировано с нарушением, т.к. препятствует линейному перемещению стояка вызванного температурным расширением.
нарушение заключается в том, что хоть удлинители и находятся за кранами (т.е. на балансовой стороне собственника), но собственник обязан при установке квартирного оборудования не ухудшать систему с другой стороны границы балансового разграничения (как правильно -не помню).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!