Форум

ГлавнаяNataliKaraseva

NataliKaraseva

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Капитальный ремонт в более раннем сроке
 
[QUOTE]Мизантроп пишет:
Добрый день!
Кто-нибудь проводил собрания по вопросу необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации? Может кто форму протокола скинуть готовую?
Вы срок конкретный устанавливали или просто принимали решение  о более раннем сроке относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации, а конкретный срок потом регоператор устанавливал с учетом рекомендаций комиссии?[/QUOTE]
Мы писали заявление в Фонд кап. ремонта, приложили все заявления от жителей по плачевному состоянию крыши + составили акты о состоянии крыши. Делали все совместно с администрацией... в итоге перенесли с 2023 года на 2017, дотянули до декабря и теперь отписываются от нас "мол погодные условия и т.п. хрень". То проект на рассмотрении был, то искали исполнителя ну вообщем все против нас  rev обещали в 2018 году обяз-но все сделать.... ждем, пишем...
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ[/QUOTE]
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?[/QUOTE]
У меня другая практика. 1. у нас заключен договор между ук и администрацией на управление жилищным фондом, поэтому мы собираем и жку и найм, но администрации не пересылаем. 2. я в 2016 подавала на всех подряд от имени ук( и на собственников и на муниципалов) и проблем с теми, у кого нет договора соц найма( именно у нас, а как правило и у нанимателей тоже  dash2 ) не было... потом съездили на форум в сочи, там узнала, что не имею право подавать от ук на муниципальные квартиры...  alk  3. на сегодняшний день подаю на муниципалов от имени администрации по доверенности и воооот тут веселухаааа.... все судебные приказы, в которых нет договора соц. найма отменены.... Но если вы подаете как от ук, то не должно быть проблем... по крайней мере у меня не было...Удачи!
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
Мы так постоянно делаем. Только не пишем просьбу подписать или прислать возражения. В разумный срок все равно не будет возражений письменных.[/quote]
Ооооооо..... у этой особы письменные возражения есть всегда...  dash2 Причем молодая баба, с двумя маленькими детьми, молодым мужем, но все равно вечно недовольная, вот так всегда: муж плохо старается а она на нас отрывается  :twisted:  Поэтому и думаю, может не писать ей про возражения? хотя думаю эффект будет тот же
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
А что если применить ст. ГК в след порядке: [/QUOTE]
В каком бы порядке Вы их не применяли, строительные и отделочные работы лучше "закрывать" актами, не с председателем так с подрядчиком, потому как жылец нынче пошол дюже вумный, они изучили уже дороги не только в прокуратуру и ГЖИ, но и в УБЭП, ментам конечно все их жалобы до одного места, но формально они отработать по жалобе обязаны, а если у вас с закрывающими доками все в порядке, то и потухнет жалоба сама собой в УБЭПе.[/QUOTE]
Да уж умные стали трындец..... у нас в основном все пишут сразу лично Владимиру Владимировичу  dfg  В том то и дело, что подрядчика нет... наши сотрудники сами все делают... Ну попробую воспользоваться советом и написать письмо с просьбой либо подписать акт, либо описать возражения... только вот к чему это приведет? опять же не подпишет она акт, только если в суде пригодиться.... Спасибо за помощь!
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
trup Перечень работ , кот. вы отписали как космет. ремонт это просто "набор работ" ?  или  это вы считаете как текущий ремонт лест. клеток раз в 3-5 лет ?  А в каком НПА указано, что ремонт трещин в углах подъездов является капитальным ремонтом ?  вы считаете это ремонт фасада ?   molod[/quote
Ну как таковой косметический ремонт у нас в договоре не указан в перечне текущего ремонта, просто на ОСС было принято решение о том, что необходимо произвести ремонт подьездов исходя из этого мы и начали делать косметический ремонт: побелка потолков, покраска стен. все остальное в этом доме сделано достаточно хорошо. Моя просьба о помощи к более опытным коллегам, к тем, кто сталкивался с подобной ситуацией и каким то образом ее решил..... А с Вашей стороны идет какой то конкретный стеб и сокращенные непонятные мне слова....Если можете помочь и действительно этого хотите, буду очень признательна, если просто хотите поязвить, то не стоит тратить свое драгоценное время.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
trup Перечень работ , кот. вы отписали как космет. ремонт это просто "набор работ" ?  или  это вы считаете как текущий ремонт лест. клеток раз в 3-5 лет ?  А в каком НПА указано, что ремонт трещин в углах подъездов является капитальным ремонтом ?  вы считаете это ремонт фасада ?   molod[/quote
Ну как таковой косметический ремонт у нас в договоре не указан в перечне текущего ремонта, просто на ОСС было принято решение о том, что необходимо произвести ремонт подьездов исходя из этого мы и начали делать косметический ремонт: побелка потолков, покраска стен. все остальное в этом доме сделано достаточно хорошо. Моя просьба о помощи к более опытным коллегам, к тем, кто сталкивался с подобной ситуацией и каким то образом ее решил..... А с Вашей стороны идет какой то конкретный стеб и сокращенные непонятные мне слова....Если можете помочь и действительно этого хотите, буду очень признательна, если просто хотите поязвить, то не стоит тратить свое драгоценное время.[/QUOTE]
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
trup  отписанное вами есть текущий ремонт, а косметики нам хватает и своей дебильной  от жителей.    А разве капремонт вниутри площадок в перечне есть , А?[/quote]
Описанное мной и есть текущий ремонт, я как бы не писала о том, что в минимальном перечне указан капитальный ремонт  rev  Вы моете мне, недалекой , обьяснить нормально что пытаетесь мне сказать ? Потому что ли бо я того , либо лыжи не едут..... Например что означает фраза" отписанное вами есть текущий ремонт, а косметики нам хватает и своей дебильной  от жителей"????... У Вас косметика входит в текущий ремонт?
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
trup  Тупит ваш домком- я, например, сразу по ходу ремонта телефонирую спецам косяки, чтоб сразу трещину зацементит, а не потом жаловаться и жители с выходом вопли устривают.  договариваемся- стены побелка с клеем хорошим, чтоб не пачкали, а уо пофиг-вот и перенаправляем этот фиг в обратном направлении.  alk[/quote]
если честно, я ничего не поняла  :lol:   :lol:   :lol:  Вы договариваетесь с кем? с председателем? или вы составляете договор подряда со сторонней организацией и договариваетесь с ней? косяков в мокм случае нет. просто мы делаем КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ, а председатель хочет капитальный, т.е. чтобы сняли метр стен, сделали стяжку , зашпоклевали, прокрасили специальной краской там какой то и т.п. бред. А моя цель сослаться на конкретную статью дабы донести до ее вредных ушей, что она ОБЯЗАНА подписать акт выполненных работ. если же нет, то пусть заказывает экспертизу и т.д.....вот как то так

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
нафига вам такие неадекватные  председатели?
или всёже с качеством выполняемых работ всё плохо?[/QUOTE]
нам то конечно такой председатель не нужен, но ,к сожалению его выбираем не мы, а собственники жилых помещений....
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
[quote="Оптимист от ЖКХ"]Хмм, тут вопрос не в том, что председатель отказывается от подписи в акте или приемки работ, а наличии у вас документов подтверждающих как виды работ так общую стоимость, в т.ч. есть в них такие нюансы как тот же цвет краски причем с точностью до оттенка (что вряд ли), а устные договоренности на то и устные чтобы от них потом все дружно отказывались при необходимости.
А что если применить ст. ГК в след порядке:
Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.

Согласно ст.702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их. Ну и далее, соответсвенно, 753...?
председатель дома не подписывает акт выполненных работ!!
 
доброго вечера, коллеги! подскажите что делать, если председатель наотрез отказывается и постоянно требует то трещинку убрать, то цвет стен не такой и т.п......  dash2   dash2   dash2   dash2 помню на семинаре обсуждали статью 753 ГКРФ,  но в ЖКРФ указано , что председатель подписывает акт и без подписанного акта УК получается не может списать средства из СиР....как то так, я запуталась конкретно.... или все же мы можем предьявить 753 ГКРФ???? минуя ЖКРФ  alk
составить смету и сделать ремонт в квартире после протечки крыши.....
 
Распишите пожалуйста пошагово процесс переноса сроков капремонта.
Мы в БТИ не обращались. Мы собрали все заявления жителей , сделали акты осмотра с (приложенными фото) как крыши так и состояния квартир, опять же на основании заявления от жителей. Затем отнесли это все в администрацию и уже от имени администрации обращались в КАП.РЕМОНТ прости господи..... потом многочисленные письма, которые мы составляли от имени администрации и жителей.... ииии... они перенесли на 2017, только толку то! Еще обсурд состоит в том, что денежные средства на кап. ремонт конкретной крыши собирались со всего населенного пункта  rev как и каким образом-загадка...
Мы уже и до министра , который контролирует кап. ремонт области, дошли. Только с его помощи началось хоть какое то движение.... Вот ждемс...  dash2
А по поводу, что мы должны радоваться о смете... Достал уже конкретный собственник!!! постоянно к нему ходим акты, осмотры...теперь еще и смету , а потом ведь и ремонт за счет УО  rev  а виноват то в итоге кап. ремонт.. вообщем адовый круг... Сейчас одному сделаем сметку и ремонт так к нам весь населенный пункт придет с такими заявлениями..
составить смету и сделать ремонт в квартире после протечки крыши.....
 
Коллеги, доброго утра! Подскажите, может есть у кого реальный опыт по сложившейся ситуации...
Есть у нас дом, крыша там очень сильно протекает, мы периодически делаем текущий ремонт- латаем дыры, как можем. Кап. ремонт этой крыши был назначен на 2029 год!!! Наша УО добилась того, что кап. ремонт перенесли на 2017 год... но они нас динамят, ссылаясь на то,что не успевают то конкурс провести, то проект закончить.. Вообщем ясен пень в 2017 годду ремонт не будет произведен! Пришел собственник квартиры сначала с заявлением о составлении сметы по ремонту после протекания кровли, вопрос : обязаны ли мы это сделать? или мы как подрядчики( в случае если он хочет сделать ремонт нашими силами) составляем смету??? и второй вопрос: обязаны ли мы делать ремонт за счет УО? заранее благодарю за помощь  qws
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, привет.

Помогите мне провести для Бурмистра маркетинговое исследование...   dash2




Так вот...

[B]Мне интересно:[/B]
1) пользуется ли кто такими системами
2) если пользуетесь - что нравится и не нравится
3) интересна ли вам такая система и стали бы вы ее тестово пользовать[/QUOTE]
Такая система безусловно интересна. Даже  в нашем сельском поселении... конечно, что касается заявок через комп, этим врятли наши "жыльцы" будут пользоваться, но вот по работе с должниками думаю поможет и сэкономит время и деньги  dfg
КОЛЛЕГИ!!!СРОЧНО!!!НУЖЕН СОВЕТ!!! ГОДОВОЙ ПЛАНОВЫЙ ОСМОТР ПОКВАРТИРНО!
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Т.К. это правовой вопрос а не технический?[/QUOTE]
Именно так, но проблема в том, что судья эту ересь уже прочитала, и вопрос "а где журнал и акты?" задаст Вам по любому, но эксперта проучить надо, нефиг лишнее в отчетах писать.
P.S. И самый главный вопрос, собственно: как вы допустили привлечение "левого" эксперта в при назначении суд-экспертизы? Это прям серьезная недоработка юриста, мне, в начале пути хватило пары таких "недобрых" экспертиз, и с тех пор у меня "правых" экспертов 3 конторы)[/QUOTE]
этот юрист, который упустил этого "эксперта" перед Вами.... это мой косяк и мой гемморой  rev
КОЛЛЕГИ!!!СРОЧНО!!!НУЖЕН СОВЕТ!!! ГОДОВОЙ ПЛАНОВЫЙ ОСМОТР ПОКВАРТИРНО!
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?[/QUOTE]
не прокатит, вам нужен акт о недопуске в квартиру для осмотра ОИ, и желательно не один по этой квартире, и эт помимо журнала осмотра, который тоже должен быть (по идее), поэтому ищите практику по которой УК отбивались без осмотра ОИ непосредственно в квартире.
P.S. А эту часть заключения эксперта, где он умничает по поводу того что УК чото должна была обнаружить, отведите, т.к. эксперт не имеет право комментировать и делать выводы о соблюдении-несоблюдении УК законодательства.[/QUOTE]
То есть я могу написать хадатайство об отводе именно этого заключения эксперта?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?[/QUOTE]
не прокатит, вам нужен акт о недопуске в квартиру для осмотра ОИ, и желательно не один по этой квартире, и эт помимо журнала осмотра, который тоже должен быть (по идее), поэтому ищите практику по которой УК отбивались без осмотра ОИ непосредственно в квартире.
P.S. А эту часть заключения эксперта, где он умничает по поводу того что УК чото должна была обнаружить, отведите, т.к. эксперт не имеет право комментировать и делать выводы о соблюдении-несоблюдении УК законодательства.[/QUOTE]
То есть я могу написать хадатайство об отводе именно этого заключения эксперта?[/QUOTE]
Т.К. это правовой вопрос а не технический?
КОЛЛЕГИ!!!СРОЧНО!!!НУЖЕН СОВЕТ!!! ГОДОВОЙ ПЛАНОВЫЙ ОСМОТР ПОКВАРТИРНО!
 
доброе утро! сложилась след. ситуация: нужно доказать в суде,что УО НЕ БЕЗДЕЙСТВОВАЛА! в судебном порядке была назначена экспертиза, в которой эксперт указал, что собственником была самовольно вставлена деталь( метчик) в трубу ХВС общий стояк, но эксперт указывает, что УО должна была обнаружить данный дефект во время планового осмотра. У нас есть акт  общего(осеннего,весеннего)осмотра многоквартирного дома и паспорт готовности, а поквартирного нет! НО в акте и в паспорте не указанно, к примеру что осматривались только подвальные помещения. Указаны дефекты и замены задвижек вентилей и т.п.. ВОПРОС: можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?  dash2   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[quote="burmistr"]Коллеги, день добрый.

Доработали наш старый договор (предыдущие редакции выкладывали ранее на форуме) управления под новые условия.

[B][U]Что поменяли:[/U][/B]
1) включили КРСОИ, но пока не стали писать про решение ОСС по его распределению на всех собственников, так как пока Госдума ничего не родила и есть судебная практика, что необходимо именно ОТДЕЛЬНОЕ решение ОСС по этому вопросу
2) индексацию размера платы по СиР сделали одним из вариантов, так как в 2016 году ВС РФ практически погубил индексацию.
3) добавили способы уведомления собственников
4) переписали (а точнее убрали) порядок отключения должников, так как он сейчас и так круто написан в 354 ПП РФ.

Юрий Владимирович! добрый день! подскажите, а если будет МУП и управляшка в одном лице, такой договор подойдет?
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
А им и незачем... на это есть управляшка...[/QUOTE]
пару месяцев назад муниципалы получили предписание от ГЖИ о том, что Советы домов должны быть и ответственность за это несут они.
мною были посланы изучать приказ минстроя о форме протокола
и как миленькие бегали и собрания собирали, где то нулевой кворум был
в ГЖИ им объяснили - будете собирать, пока не будет протокола с избранным советом

[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ[/QUOTE]
пишите письмо муниципалам, вставляете в него ссылки на нормативку, а в шапке указываете: Копия в Государственную жилищную инспекцию.....такого то региона (копию высылать не обязательно)
у нас такие "номера" проходят на Ура[/QUOTE]
Это все конечно хорошо....но... у нас с администрацией хорошие отношения и работы не мало они нам подкидывают  :D поэтому такие письма конечно писать не буду))) но о помощи попрошу
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
[QUOTE]Егор пишет:
Муниципалитет это как раз может делать:
Вот реальный пример:
Цитата из положения о газификации мкд:
Нет совета и реализованного способа управления - ты не можешь рассматриваться как объект газификации."
Можно делать такой во всех положениях о финансировании чего бы то ни было в доме.[/QUOTE] а это Ваши слова или выписка из какого либо закона? и можно ли это отнести к управляшке или имелось ввиду муниципалы?
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
избрание совета дома это обязанность жителей по ЖК, правда как и все остальные обязанности ни какими санкциями за невыполнение не подкрепленные.[/QUOTE]

И муниципалов, правда они об этой обязанности не знают...[/QUOTE]
А им и незачем... на это есть управляшка... Юрий ну вы то может подскажите какой нибудь адский план, как собственников направить на путь избрания совета дома и председателя?   klub
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! поделитесь опытом: Как "заставляли " или чем "уговаривали" (какими ФЗ,ПП и прочее...) выбрать совет дома и председателя? уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ.  
[/QUOTE]
избрание совета дома это обязанность жителей по ЖК, правда как и все остальные обязанности ни какими санкциями за невыполнение не подкрепленные.[/QUOTE]
вот о чем и речь....
Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
Коллеги! поделитесь опытом: Как "заставляли " или чем "уговаривали" (какими ФЗ,ПП  и прочее...) выбрать совет дома и председателя? уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ.  dash2
161.1 на них вообще никак не действует... Вот буквально сегодня была ситуация: администрация выдала дому сертификат на 100 000 руб. на благоустройство придомовой территории, принесла его жительница 1 подьезда и написала заявление с просьбой установить им пластиковые окна в подьезде....Я минут 40 объясняла что сертификат общий, что по закону должен быть совет и председатель и что это ОБЩИЕ деньги  rev в итоге я услышала,что у них нет времени заниматься всякой фигней, Ц"вот вы мол и бегайте если вам надо"...  dash2   rev По факту: заявление от нее есть сертификат тоже.... Ведь нет же такого ФЗ,ПП и прочее, в котором было бы четко указано: НЕТ СОВЕТА ДОМА И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ- УК НЕ ОБЯЗАНА НИЧЕГО ДЕЛАТЬ!!! или я ошибаюсь и есть лазейки?
Как бороться с жалобщиком
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Добрый день. У нас в ТСЖ есть такая собственница которая постоянно пишет жалобы, в ЖИ, прокуратуру, все документы по 2016г находятся на проверке в ОБЭП, ходит к РСО и т.д. Теперь она написала еще в Ростехнадзор,о чем, пока не знаем. Кроме того она постоянно оскорбляет в устной форме председателя и бухгалтера. Как вот с нею бороться, может есть у кого опыт такого общения.[/QUOTE]
А может стоит проверить  кв. этой жалобщицы...ну например: нет ли незаконного переустройства общего имущества, не висит ли в санузле водонагреватель во всю стену ну и т.п. Выписать ей пару предписаний на устранение каких либо нарушений,если они "найдутся"  molod
Опять же, все ее жалобы должны быть обоснованы...У нас была такая особа, написала жалобу в ГЖИ, приехал инспектор и был очень зол, потому что из всего того, что она настрочила в жалобе, было выявлено только две маааленьких плиточки на полу в подъезде, которые отошли  :twisted:
МУП и управляшка в одном лице
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вы будете первой РСО которая повесит все небалансы на себя![/QUOTE]
какие небалансы Вы имеете ввиду? и почему же первые?))) точно знаю, что мы ДАЛЕКО не первые
МУП и управляшка в одном лице
 
[QUOTE]viking пишет:
Может[/QUOTE]
а какие правовые основания для этого есть? получается если МУП будет и тем и тем, то ему нужно будет просто заключить прямые договора с собственниками жилых помещений?
МУП и управляшка в одном лице
 
Коллеги, подскажите, может ли МУП осуществлять функции рерусроснабжающей организации и управляющей компании? Может кто-то так уже работает?   alk
схема расположения трубопровода ХВС (общий стояк) в МКД
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в администрации спросите. может они проект заныкали в свое время ...[/QUOTE]
к ним обращались.... говорят нет у них...
схема расположения трубопровода ХВС (общий стояк) в МКД
 
доброго утречка коллеги!!! подскажите, где и каким образом можно заказать схему расположения трубопровода ХВС (общий стояк)? дело в том, что в документации, которая нам была передана, когда мы принимали дом, указаны  только схемы падвальных труб. А суд просит предоставить "схему разводки труб холодного и горячего водоснабжения и правила их установки в МКД". Может в ГЖИ или БТИ?
судебный приказ на муниципальную квартиру
 
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта   88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать   :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.

1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.

Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом  ДУ с иным текстом ДУ знаю.

Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...
судебный приказ на муниципальную квартиру
 
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?
Должники
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Korosteleva пишет:
Нет.отправили.но они не приходят на почту и не получают эти уведомления.а на счет второго уведомления,теперь буду отправлять телеграммой.но в данной ситуации уже поздно.потому что они были так же отправлены заказным с уведомлением.
По поводу объявления.мы просто написали что "__" декабря 2013 года в 18-00 вечера будет производиться ограничение подачи электроэнергии должникам,чья задолженность превышает 3 месяца до полного погашения либо урегулирования с управляющей компанией.а списки должников печатаем только номера квартир и долг за квартиру.[/QUOTE]

Ну и что, что не получают. Раз отправлено и есть квиток с почты об отправлении - должник считается уведомленным. Так что по поводу лени жильцов не переживайте - это их проблемы, а не Ваши.

По поводу объявления - я подумал, что вы изготовили доску позора))))). Ваше объявление хотя с виду безобидно и последствий не несет, на практике может привести к неприятным последствиям... По закону о персональных данных:

[I]Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе(в ред. Федерального закона от 25.07.2011 N 261-ФЗ)
В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или [B]косвенно определенному или определяемому[/B] физическому лицу (субъекту персональных данных);[/I]

Номер квартиры позволяет определить должника (выписка стоит 200 рублей)... За такие объявления можно получить по шапке... Осторожнее с этим...

Включите в будущие договора управления пунктик о том, что должник уведомляется по месту нахождения имущества (помещения). А то придется отправлять по месту прописки...[/QUOTE]
Юрий, здравствуйте! Была на Вашем семинаре, на котором Вы говорили, что развешивали объявления с общей задолженностью и номерами кв. Мы последовали Вашему примеру( кстати говоря это очень хорошо действует на должников))), а теперь я в замешательстве.... Может что то не так поняла на семинаре?
#
[QUOTE]Мизантроп пишет:
Добрый день!
Кто-нибудь проводил собрания по вопросу необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации? Может кто форму протокола скинуть готовую?
Вы срок конкретный устанавливали или просто принимали решение  о более раннем сроке относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации, а конкретный срок потом регоператор устанавливал с учетом рекомендаций комиссии?[/QUOTE]
Мы писали заявление в Фонд кап. ремонта, приложили все заявления от жителей по плачевному состоянию крыши + составили акты о состоянии крыши. Делали все совместно с администрацией... в итоге перенесли с 2023 года на 2017, дотянули до декабря и теперь отписываются от нас "мол погодные условия и т.п. хрень". То проект на рассмотрении был, то искали исполнителя ну вообщем все против нас  rev обещали в 2018 году обяз-но все сделать.... ждем, пишем...
#
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
нет договоров - взыскивайте с ОМСУ[/QUOTE]
Не знаю как по закону, но по сути зачем нам взыскивать с ОМСУ, чтобы им потом эти же деньги (найм) и отдать?[/QUOTE]
У меня другая практика. 1. у нас заключен договор между ук и администрацией на управление жилищным фондом, поэтому мы собираем и жку и найм, но администрации не пересылаем. 2. я в 2016 подавала на всех подряд от имени ук( и на собственников и на муниципалов) и проблем с теми, у кого нет договора соц найма( именно у нас, а как правило и у нанимателей тоже  dash2 ) не было... потом съездили на форум в сочи, там узнала, что не имею право подавать от ук на муниципальные квартиры...  alk  3. на сегодняшний день подаю на муниципалов от имени администрации по доверенности и воооот тут веселухаааа.... все судебные приказы, в которых нет договора соц. найма отменены.... Но если вы подаете как от ук, то не должно быть проблем... по крайней мере у меня не было...Удачи!
#
Мы так постоянно делаем. Только не пишем просьбу подписать или прислать возражения. В разумный срок все равно не будет возражений письменных.[/quote]
Ооооооо..... у этой особы письменные возражения есть всегда...  dash2 Причем молодая баба, с двумя маленькими детьми, молодым мужем, но все равно вечно недовольная, вот так всегда: муж плохо старается а она на нас отрывается  :twisted:  Поэтому и думаю, может не писать ей про возражения? хотя думаю эффект будет тот же
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
А что если применить ст. ГК в след порядке: [/QUOTE]
В каком бы порядке Вы их не применяли, строительные и отделочные работы лучше "закрывать" актами, не с председателем так с подрядчиком, потому как жылец нынче пошол дюже вумный, они изучили уже дороги не только в прокуратуру и ГЖИ, но и в УБЭП, ментам конечно все их жалобы до одного места, но формально они отработать по жалобе обязаны, а если у вас с закрывающими доками все в порядке, то и потухнет жалоба сама собой в УБЭПе.[/QUOTE]
Да уж умные стали трындец..... у нас в основном все пишут сразу лично Владимиру Владимировичу  dfg  В том то и дело, что подрядчика нет... наши сотрудники сами все делают... Ну попробую воспользоваться советом и написать письмо с просьбой либо подписать акт, либо описать возражения... только вот к чему это приведет? опять же не подпишет она акт, только если в суде пригодиться.... Спасибо за помощь!
#
trup Перечень работ , кот. вы отписали как космет. ремонт это просто "набор работ" ?  или  это вы считаете как текущий ремонт лест. клеток раз в 3-5 лет ?  А в каком НПА указано, что ремонт трещин в углах подъездов является капитальным ремонтом ?  вы считаете это ремонт фасада ?   molod[/quote
Ну как таковой косметический ремонт у нас в договоре не указан в перечне текущего ремонта, просто на ОСС было принято решение о том, что необходимо произвести ремонт подьездов исходя из этого мы и начали делать косметический ремонт: побелка потолков, покраска стен. все остальное в этом доме сделано достаточно хорошо. Моя просьба о помощи к более опытным коллегам, к тем, кто сталкивался с подобной ситуацией и каким то образом ее решил..... А с Вашей стороны идет какой то конкретный стеб и сокращенные непонятные мне слова....Если можете помочь и действительно этого хотите, буду очень признательна, если просто хотите поязвить, то не стоит тратить свое драгоценное время.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
trup Перечень работ , кот. вы отписали как космет. ремонт это просто "набор работ" ?  или  это вы считаете как текущий ремонт лест. клеток раз в 3-5 лет ?  А в каком НПА указано, что ремонт трещин в углах подъездов является капитальным ремонтом ?  вы считаете это ремонт фасада ?   molod[/quote
Ну как таковой косметический ремонт у нас в договоре не указан в перечне текущего ремонта, просто на ОСС было принято решение о том, что необходимо произвести ремонт подьездов исходя из этого мы и начали делать косметический ремонт: побелка потолков, покраска стен. все остальное в этом доме сделано достаточно хорошо. Моя просьба о помощи к более опытным коллегам, к тем, кто сталкивался с подобной ситуацией и каким то образом ее решил..... А с Вашей стороны идет какой то конкретный стеб и сокращенные непонятные мне слова....Если можете помочь и действительно этого хотите, буду очень признательна, если просто хотите поязвить, то не стоит тратить свое драгоценное время.[/QUOTE]
#
trup  отписанное вами есть текущий ремонт, а косметики нам хватает и своей дебильной  от жителей.    А разве капремонт вниутри площадок в перечне есть , А?[/quote]
Описанное мной и есть текущий ремонт, я как бы не писала о том, что в минимальном перечне указан капитальный ремонт  rev  Вы моете мне, недалекой , обьяснить нормально что пытаетесь мне сказать ? Потому что ли бо я того , либо лыжи не едут..... Например что означает фраза" отписанное вами есть текущий ремонт, а косметики нам хватает и своей дебильной  от жителей"????... У Вас косметика входит в текущий ремонт?
#
trup  Тупит ваш домком- я, например, сразу по ходу ремонта телефонирую спецам косяки, чтоб сразу трещину зацементит, а не потом жаловаться и жители с выходом вопли устривают.  договариваемся- стены побелка с клеем хорошим, чтоб не пачкали, а уо пофиг-вот и перенаправляем этот фиг в обратном направлении.  alk[/quote]
если честно, я ничего не поняла  :lol:   :lol:   :lol:  Вы договариваетесь с кем? с председателем? или вы составляете договор подряда со сторонней организацией и договариваетесь с ней? косяков в мокм случае нет. просто мы делаем КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ, а председатель хочет капитальный, т.е. чтобы сняли метр стен, сделали стяжку , зашпоклевали, прокрасили специальной краской там какой то и т.п. бред. А моя цель сослаться на конкретную статью дабы донести до ее вредных ушей, что она ОБЯЗАНА подписать акт выполненных работ. если же нет, то пусть заказывает экспертизу и т.д.....вот как то так

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
нафига вам такие неадекватные  председатели?
или всёже с качеством выполняемых работ всё плохо?[/QUOTE]
нам то конечно такой председатель не нужен, но ,к сожалению его выбираем не мы, а собственники жилых помещений....
#
[quote="Оптимист от ЖКХ"]Хмм, тут вопрос не в том, что председатель отказывается от подписи в акте или приемки работ, а наличии у вас документов подтверждающих как виды работ так общую стоимость, в т.ч. есть в них такие нюансы как тот же цвет краски причем с точностью до оттенка (что вряд ли), а устные договоренности на то и устные чтобы от них потом все дружно отказывались при необходимости.
А что если применить ст. ГК в след порядке:
Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п.3 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.

Согласно ст.702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их. Ну и далее, соответсвенно, 753...?
#
доброго вечера, коллеги! подскажите что делать, если председатель наотрез отказывается и постоянно требует то трещинку убрать, то цвет стен не такой и т.п......  dash2   dash2   dash2   dash2 помню на семинаре обсуждали статью 753 ГКРФ,  но в ЖКРФ указано , что председатель подписывает акт и без подписанного акта УК получается не может списать средства из СиР....как то так, я запуталась конкретно.... или все же мы можем предьявить 753 ГКРФ???? минуя ЖКРФ  alk
#
Распишите пожалуйста пошагово процесс переноса сроков капремонта.
Мы в БТИ не обращались. Мы собрали все заявления жителей , сделали акты осмотра с (приложенными фото) как крыши так и состояния квартир, опять же на основании заявления от жителей. Затем отнесли это все в администрацию и уже от имени администрации обращались в КАП.РЕМОНТ прости господи..... потом многочисленные письма, которые мы составляли от имени администрации и жителей.... ииии... они перенесли на 2017, только толку то! Еще обсурд состоит в том, что денежные средства на кап. ремонт конкретной крыши собирались со всего населенного пункта  rev как и каким образом-загадка...
Мы уже и до министра , который контролирует кап. ремонт области, дошли. Только с его помощи началось хоть какое то движение.... Вот ждемс...  dash2
А по поводу, что мы должны радоваться о смете... Достал уже конкретный собственник!!! постоянно к нему ходим акты, осмотры...теперь еще и смету , а потом ведь и ремонт за счет УО  rev  а виноват то в итоге кап. ремонт.. вообщем адовый круг... Сейчас одному сделаем сметку и ремонт так к нам весь населенный пункт придет с такими заявлениями..
#
Коллеги, доброго утра! Подскажите, может есть у кого реальный опыт по сложившейся ситуации...
Есть у нас дом, крыша там очень сильно протекает, мы периодически делаем текущий ремонт- латаем дыры, как можем. Кап. ремонт этой крыши был назначен на 2029 год!!! Наша УО добилась того, что кап. ремонт перенесли на 2017 год... но они нас динамят, ссылаясь на то,что не успевают то конкурс провести, то проект закончить.. Вообщем ясен пень в 2017 годду ремонт не будет произведен! Пришел собственник квартиры сначала с заявлением о составлении сметы по ремонту после протекания кровли, вопрос : обязаны ли мы это сделать? или мы как подрядчики( в случае если он хочет сделать ремонт нашими силами) составляем смету??? и второй вопрос: обязаны ли мы делать ремонт за счет УО? заранее благодарю за помощь  qws
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, привет.

Помогите мне провести для Бурмистра маркетинговое исследование...   dash2




Так вот...

[B]Мне интересно:[/B]
1) пользуется ли кто такими системами
2) если пользуетесь - что нравится и не нравится
3) интересна ли вам такая система и стали бы вы ее тестово пользовать[/QUOTE]
Такая система безусловно интересна. Даже  в нашем сельском поселении... конечно, что касается заявок через комп, этим врятли наши "жыльцы" будут пользоваться, но вот по работе с должниками думаю поможет и сэкономит время и деньги  dfg
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Т.К. это правовой вопрос а не технический?[/QUOTE]
Именно так, но проблема в том, что судья эту ересь уже прочитала, и вопрос "а где журнал и акты?" задаст Вам по любому, но эксперта проучить надо, нефиг лишнее в отчетах писать.
P.S. И самый главный вопрос, собственно: как вы допустили привлечение "левого" эксперта в при назначении суд-экспертизы? Это прям серьезная недоработка юриста, мне, в начале пути хватило пары таких "недобрых" экспертиз, и с тех пор у меня "правых" экспертов 3 конторы)[/QUOTE]
этот юрист, который упустил этого "эксперта" перед Вами.... это мой косяк и мой гемморой  rev
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?[/QUOTE]
не прокатит, вам нужен акт о недопуске в квартиру для осмотра ОИ, и желательно не один по этой квартире, и эт помимо журнала осмотра, который тоже должен быть (по идее), поэтому ищите практику по которой УК отбивались без осмотра ОИ непосредственно в квартире.
P.S. А эту часть заключения эксперта, где он умничает по поводу того что УК чото должна была обнаружить, отведите, т.к. эксперт не имеет право комментировать и делать выводы о соблюдении-несоблюдении УК законодательства.[/QUOTE]
То есть я могу написать хадатайство об отводе именно этого заключения эксперта?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?[/QUOTE]
не прокатит, вам нужен акт о недопуске в квартиру для осмотра ОИ, и желательно не один по этой квартире, и эт помимо журнала осмотра, который тоже должен быть (по идее), поэтому ищите практику по которой УК отбивались без осмотра ОИ непосредственно в квартире.
P.S. А эту часть заключения эксперта, где он умничает по поводу того что УК чото должна была обнаружить, отведите, т.к. эксперт не имеет право комментировать и делать выводы о соблюдении-несоблюдении УК законодательства.[/QUOTE]
То есть я могу написать хадатайство об отводе именно этого заключения эксперта?[/QUOTE]
Т.К. это правовой вопрос а не технический?
#
доброе утро! сложилась след. ситуация: нужно доказать в суде,что УО НЕ БЕЗДЕЙСТВОВАЛА! в судебном порядке была назначена экспертиза, в которой эксперт указал, что собственником была самовольно вставлена деталь( метчик) в трубу ХВС общий стояк, но эксперт указывает, что УО должна была обнаружить данный дефект во время планового осмотра. У нас есть акт  общего(осеннего,весеннего)осмотра многоквартирного дома и паспорт готовности, а поквартирного нет! НО в акте и в паспорте не указанно, к примеру что осматривались только подвальные помещения. Указаны дефекты и замены задвижек вентилей и т.п.. ВОПРОС: можно ли данным актом и паспортом доказать, что плановые осмотры производились в том числе в тех квартирах, куда мы смогли попасть? или это не прокатит?  dash2   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2
#
[quote="burmistr"]Коллеги, день добрый.

Доработали наш старый договор (предыдущие редакции выкладывали ранее на форуме) управления под новые условия.

[B][U]Что поменяли:[/U][/B]
1) включили КРСОИ, но пока не стали писать про решение ОСС по его распределению на всех собственников, так как пока Госдума ничего не родила и есть судебная практика, что необходимо именно ОТДЕЛЬНОЕ решение ОСС по этому вопросу
2) индексацию размера платы по СиР сделали одним из вариантов, так как в 2016 году ВС РФ практически погубил индексацию.
3) добавили способы уведомления собственников
4) переписали (а точнее убрали) порядок отключения должников, так как он сейчас и так круто написан в 354 ПП РФ.

Юрий Владимирович! добрый день! подскажите, а если будет МУП и управляшка в одном лице, такой договор подойдет?
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
А им и незачем... на это есть управляшка...[/QUOTE]
пару месяцев назад муниципалы получили предписание от ГЖИ о том, что Советы домов должны быть и ответственность за это несут они.
мною были посланы изучать приказ минстроя о форме протокола
и как миленькие бегали и собрания собирали, где то нулевой кворум был
в ГЖИ им объяснили - будете собирать, пока не будет протокола с избранным советом

[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ[/QUOTE]
пишите письмо муниципалам, вставляете в него ссылки на нормативку, а в шапке указываете: Копия в Государственную жилищную инспекцию.....такого то региона (копию высылать не обязательно)
у нас такие "номера" проходят на Ура[/QUOTE]
Это все конечно хорошо....но... у нас с администрацией хорошие отношения и работы не мало они нам подкидывают  :D поэтому такие письма конечно писать не буду))) но о помощи попрошу
#
[QUOTE]Егор пишет:
Муниципалитет это как раз может делать:
Вот реальный пример:
Цитата из положения о газификации мкд:
Нет совета и реализованного способа управления - ты не можешь рассматриваться как объект газификации."
Можно делать такой во всех положениях о финансировании чего бы то ни было в доме.[/QUOTE] а это Ваши слова или выписка из какого либо закона? и можно ли это отнести к управляшке или имелось ввиду муниципалы?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
избрание совета дома это обязанность жителей по ЖК, правда как и все остальные обязанности ни какими санкциями за невыполнение не подкрепленные.[/QUOTE]

И муниципалов, правда они об этой обязанности не знают...[/QUOTE]
А им и незачем... на это есть управляшка... Юрий ну вы то может подскажите какой нибудь адский план, как собственников направить на путь избрания совета дома и председателя?   klub
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! поделитесь опытом: Как "заставляли " или чем "уговаривали" (какими ФЗ,ПП и прочее...) выбрать совет дома и председателя? уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ.  
[/QUOTE]
избрание совета дома это обязанность жителей по ЖК, правда как и все остальные обязанности ни какими санкциями за невыполнение не подкрепленные.[/QUOTE]
вот о чем и речь....
#
Коллеги! поделитесь опытом: Как "заставляли " или чем "уговаривали" (какими ФЗ,ПП  и прочее...) выбрать совет дома и председателя? уже месяца 4 подряд регулярно вывешиваем объявления о том, что нужно выбрать совет дома и председателя.... ПРАКТИЧЕСКИ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ.  dash2
161.1 на них вообще никак не действует... Вот буквально сегодня была ситуация: администрация выдала дому сертификат на 100 000 руб. на благоустройство придомовой территории, принесла его жительница 1 подьезда и написала заявление с просьбой установить им пластиковые окна в подьезде....Я минут 40 объясняла что сертификат общий, что по закону должен быть совет и председатель и что это ОБЩИЕ деньги  rev в итоге я услышала,что у них нет времени заниматься всякой фигней, Ц"вот вы мол и бегайте если вам надо"...  dash2   rev По факту: заявление от нее есть сертификат тоже.... Ведь нет же такого ФЗ,ПП и прочее, в котором было бы четко указано: НЕТ СОВЕТА ДОМА И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ- УК НЕ ОБЯЗАНА НИЧЕГО ДЕЛАТЬ!!! или я ошибаюсь и есть лазейки?
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна пишет:
Добрый день. У нас в ТСЖ есть такая собственница которая постоянно пишет жалобы, в ЖИ, прокуратуру, все документы по 2016г находятся на проверке в ОБЭП, ходит к РСО и т.д. Теперь она написала еще в Ростехнадзор,о чем, пока не знаем. Кроме того она постоянно оскорбляет в устной форме председателя и бухгалтера. Как вот с нею бороться, может есть у кого опыт такого общения.[/QUOTE]
А может стоит проверить  кв. этой жалобщицы...ну например: нет ли незаконного переустройства общего имущества, не висит ли в санузле водонагреватель во всю стену ну и т.п. Выписать ей пару предписаний на устранение каких либо нарушений,если они "найдутся"  molod
Опять же, все ее жалобы должны быть обоснованы...У нас была такая особа, написала жалобу в ГЖИ, приехал инспектор и был очень зол, потому что из всего того, что она настрочила в жалобе, было выявлено только две маааленьких плиточки на полу в подъезде, которые отошли  :twisted:
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вы будете первой РСО которая повесит все небалансы на себя![/QUOTE]
какие небалансы Вы имеете ввиду? и почему же первые?))) точно знаю, что мы ДАЛЕКО не первые
#
[QUOTE]viking пишет:
Может[/QUOTE]
а какие правовые основания для этого есть? получается если МУП будет и тем и тем, то ему нужно будет просто заключить прямые договора с собственниками жилых помещений?
#
Коллеги, подскажите, может ли МУП осуществлять функции рерусроснабжающей организации и управляющей компании? Может кто-то так уже работает?   alk
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в администрации спросите. может они проект заныкали в свое время ...[/QUOTE]
к ним обращались.... говорят нет у них...
#
доброго утречка коллеги!!! подскажите, где и каким образом можно заказать схему расположения трубопровода ХВС (общий стояк)? дело в том, что в документации, которая нам была передана, когда мы принимали дом, указаны  только схемы падвальных труб. А суд просит предоставить "схему разводки труб холодного и горячего водоснабжения и правила их установки в МКД". Может в ГЖИ или БТИ?
#
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]NataliKaraseva пишет:
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?[/QUOTE]
Краткость сестра таланта   88q
Муниципальная квартира заселена или не заселена?! А то насоветуют сейчас не будете знать что и выбрать   :lol:[/QUOTE]
да, квартира заселена, оформлен договор соц. найма с администрацией

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
мысли вслух по поводу отдельного договора с муниципалитетом при наличии ДУ, подписанного более чем 50%собственников, но это квартиры в частной собственности.

1.В каком НПА сказано что с муниципалитетом подписывается другой договор
2. В каком НПА сказано , что на муниципалитет не распространяется ДУ, подписанный 50% собственников.

Что сложившаяся практика подписания с муниципалитетом  ДУ с иным текстом ДУ знаю.

Какие имеются мнения и судебная практика, поделитесь.[/QUOTE]
дело все в том, что муниципальное жилье получают посредством заключения договора соц найма, в котором прописывается сумма, которую должны платить ежемесячно и не факт, что эта сумма совпадает с той, которую должны оплачивать в управляющую компанию. 155 ст. жкрф 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
У нас заключен договор с администрацией на управление жилым фондом ( муниципальным жильем), поэтому я раньше не задумываясь подавала заявления на судебные приказы и практика положительная... ДУ то подписаны, но муниципальное жилье без договора соц. найма не получить... Вот он замкнутый круг...
#
Коллеги! добрый день! подскажите есть у кого практика? кто подавал заявление на вынесение судебного приказа, если квартира муниципальная? есть ли основания и право у УК подавать такие иски?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Korosteleva пишет:
Нет.отправили.но они не приходят на почту и не получают эти уведомления.а на счет второго уведомления,теперь буду отправлять телеграммой.но в данной ситуации уже поздно.потому что они были так же отправлены заказным с уведомлением.
По поводу объявления.мы просто написали что "__" декабря 2013 года в 18-00 вечера будет производиться ограничение подачи электроэнергии должникам,чья задолженность превышает 3 месяца до полного погашения либо урегулирования с управляющей компанией.а списки должников печатаем только номера квартир и долг за квартиру.[/QUOTE]

Ну и что, что не получают. Раз отправлено и есть квиток с почты об отправлении - должник считается уведомленным. Так что по поводу лени жильцов не переживайте - это их проблемы, а не Ваши.

По поводу объявления - я подумал, что вы изготовили доску позора))))). Ваше объявление хотя с виду безобидно и последствий не несет, на практике может привести к неприятным последствиям... По закону о персональных данных:

[I]Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе(в ред. Федерального закона от 25.07.2011 N 261-ФЗ)
В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или [B]косвенно определенному или определяемому[/B] физическому лицу (субъекту персональных данных);[/I]

Номер квартиры позволяет определить должника (выписка стоит 200 рублей)... За такие объявления можно получить по шапке... Осторожнее с этим...

Включите в будущие договора управления пунктик о том, что должник уведомляется по месту нахождения имущества (помещения). А то придется отправлять по месту прописки...[/QUOTE]
Юрий, здравствуйте! Была на Вашем семинаре, на котором Вы говорили, что развешивали объявления с общей задолженностью и номерами кв. Мы последовали Вашему примеру( кстати говоря это очень хорошо действует на должников))), а теперь я в замешательстве.... Может что то не так поняла на семинаре?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!