new_year

Форум

ГлавнаяМарияМария1

МарияМария1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сколько договоров управления надо подписывать
 
Мы раньше, до изменений делали единый договор, сшитый со всеми приложениями, после подписи директора УО шел отдельно "реестр собственников, подписавших договор". ГЖИ принимало. В свете новых изменений еще практика не наработана. Посмотрите недавно в блоге была статья про договор управления - как раз тема эта по поводу подписания договора)[/quote]

Спасибо!Поищу  dash2 До изменений (смотрю раньше в нашей уо) вообще прикладывали реестр подписавших" в количестве 1 собственник.. и прокатывало..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Smesh пишет:
Пробуйте вкл в реестр на основании договора с застройщиком, затем когда голосование проведете вносите изменение на основании ОСС и договора с собственниками, мы у себя делаем приложение к договору с реестром собственников подписавших договор, вносят норм.[/QUOTE]

Спасибо.Можете поделиться.Если есть форма  molod
Получается, когда вносятся изменения в реестр на основании ОСС, прикладываете ду, даете подписать более 50% собственникам (сам реестр + экземпляры отдаете собственникам) и прикладывете просто реестр  :roll:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Мы раньше, до изменений делали единый договор, сшитый со всеми приложениями, после подписи директора УО шел отдельно "реестр собственников, подписавших договор". ГЖИ принимало. В свете новых изменений еще практика не наработана. Посмотрите недавно в блоге была статья про договор управления - как раз тема эта по поводу подписания договора)[/quote]
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:

Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ[/QUOTE]

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?![/QUOTE][/QUOTE]

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.[/quo
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)[/QUOTE]
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ[/QUOTE]

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!
Сколько договоров управления надо подписывать
 
Добрый день. Планируем взять новостройки. Следующим этапом организация ОСС со всеми вытекающими- возникает вопрос после утверждения договора управления, обязаны мы  предоставлять документы в ГЖИ при внесении изменений в реестр, подтверждающие реализацию принятых решений ОСС, в части заключения лицензиатами договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома, обладающими более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ.
Т.е если квартир в доме 100 , должны подписать и иметь на руках  51 ДУ? (бумаги не напасешься)
Внесение дома в реестр лицензий
 
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
Помогите определить дату начала управления
 
Роман, большое спасибо за такой подробный и развернутый ответ! Вопросов пока нет) буду изучать предоставленную Вами информацию)  cvc
Помогите определить дату начала управления
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
А как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
[/QUOTE]
ч.7 ст. 162 ЖК про [U]обязанность[/U], про [U]право[/U] это ч.4 ст. 198 ЖК, но не суть. На практике никого ещё не наказали за управление домом до внесения сведений в реестр, в случае, если нет споров между управляющими, если спор есть, то есть некоторые риски.[/QUOTE]
Внесли например в реестр дом - 15 июня 1019, то начало действия договора управления - с 01 июля. Раньше не имеете права начать выставлять квитанции и управлять.  В Приказе 938 вроде так)[/QUOTE]

А как же между собой состыковать положения о том, что Застройщик обязан заключить ДУ в течении 5 дней?!Т.е УО заключит с Застройщиком договор, но за эти 5 дней внести изменения в реестр УО не успеет! И как быть? Договор заключен, Застройик переда бразды правления УО, а она не имеет права управлять пока не внесутся сведения ( а на практике ГЖИ может и задержать с внесением изменений, а то и дело и найдет какие либо недочеты в заявлении о внесении изменений..)
Помогите определить дату начала управления
 
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
А как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
[/QUOTE]
ч.7 ст. 162 ЖК про [U]обязанность[/U], про [U]право[/U] это ч.4 ст. 198 ЖК, но не суть. На практике никого ещё не наказали за управление домом до внесения сведений в реестр, в случае, если нет споров между управляющими, если спор есть, то есть некоторые риски.[/QUOTE]

Спора то пока нет.. но может всякое случиться. Здесь же еще надо правильно в договоре управления написать дату начала ДУ, а это дата внесения домов в реестр..
Помогите определить дату начала управления
 
Добрый день! Возник вопрос- застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
Мы новая УО только получили лицензию.  Допустим в течении 5 дней заключим договор, а как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
Думаю вряд ли за 5 дней успеем внести сведения..
Подскажите, пожалуйста, алгоритм (читаю нормативку,пока не нашла) подачи заявки на включение домов в лицензию, логически, мы можем это сделать после подписания ДУ (вопрос с застройщиком или собственником или нет разницы)
Изнияюсь за много букФ, запуталась..
УК не пришла на собрание
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:

Коллеги, добрый день! Нарисовали в итоге протокол - отсутствует кворум. Другой вопрос, если отсутствует кворум, мы направляем в ГЖИ? если отправляем, надо ли приложения (реестр собственников н-р)?[/QUOTE]


[quote:2qjz3uvm]Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]

Протокол + решения есть - сдавайте[/quote:2qjz3uvm]

Спасибо
мы и есть управляющая организация) п.20 приказ 28.01.19 №44/пр - обязательными приложениями являются: реестр собст-в , решения и др. раз кворума не было, и по одному из домов, н-р, не было никого все равно нужен реестр?
УК не пришла на собрание
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Спасибо! Но в ГЖИ все равно надо отпралять?[/QUOTE]

Ну если собрание инициировано - на выходе должен быть протокол. Если есть протокол - надо отправлять в ГЖИ, так как ЖК не разделяет протоколы на протоколы с принятым решением и не принятым.[/QUOTE]

Коллеги, добрый день! Нарисовали в итоге протокол - отсутствует кворум. Другой вопрос, если отсутствует кворум, мы направляем в ГЖИ? если отправляем, надо ли приложения (реестр собственников н-р)?
УК не пришла на собрание
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Мое первое собрание [/QUOTE]
Я пишу протоколы при любом раскладе. Деньги на организацию и проведение собрания потрачены, их надо списать. В данном случае, протокол ОСС заменит акт выполненных работ.[/QUOTE]

Спасибо! Но в ГЖИ все равно надо отпралять?
УК не пришла на собрание
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Так ее-то и выбираем. Ну, в наших-то интересах и хорошо , что не пришла..
если не оформим протокол, чем то грозит? Вдруг спахватится та первая уо? Протокол -то о чем? Что кто хотел управлять, не явились, а вдруг передумали они? Протокол-то все равно в ГЖИ
Мое первое собрание и все идет ни как по написанному в ЖК  rev   dash2
Может подстраховаться и письмо получить от передумавшей УК?[/QUOTE]

Ничем не грозит[/QUOTE]
Юрий, спасибо!Обнадежили..   88q
УК не пришла на собрание
 
Так ее-то и выбираем. Ну, в наших-то интересах и хорошо , что не пришла..
если не оформим протокол, чем то грозит? Вдруг спахватится та первая уо? Протокол -то о чем? Что кто хотел управлять, не явились, а вдруг передумали они? Протокол-то все равно в ГЖИ
Мое первое собрание и все идет ни как по написанному в ЖК  rev   dash2
Может подстраховаться и письмо получить от передумавшей УК?
УК не пришла на собрание
 
Добрый день. Ситуация следующая: действующая УК выступила инициатором ОСС на котором предлагается выбрать другую УО вместо себя. Однако та УО не является (передумали) так вот, как эту ситуацию оформить? Что если оставить как есть и просто в подъездах написать уведомление, что ОСС отменяется так как не явилась новая УК (ну или вообще оставить как есть , как будто ничего и не было)
Не в наших интересах светить протокол, так как тут же будем проводить собрание но уже с другой УО о ее выборе.Спасибо!
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Добрый день. Может ли по сообщению инициированому 10% собственников УО выступить в уведомлении о проведении собрания инициатором (в уведомлении обозначить себя как инициатор, ну может по просьбе собственников) где собственники просят избрать определенную (другую УО)Уо кстати сама хотела ранее сложить  с себя полномочия.  Извините, масло -масленое, но ситуация такая складывается
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Добрый день. Имеется задолженность по квитанции, там и ээ и водоотведение и содержание и тп..  что лучше выбрать для ограничения, какую услугу, водоотведение или ээ (знаю , что воду и отопление нельзя отключать)? спасибо[/QUOTE]
Вообще, если щитки на площадке, то электроэнергии отключать и проще и безболезненнее... с канашкой могут всплыть нехорошие нюансы ))[/QUOTE]
Спасибо, наняла) а почему с канализацией проблемы? какие?
Ограничение электроэнергии
 
Добрый день. Имеется задолженность по квитанции, там и ээ и водоотведение и содержание и тп..  что лучше выбрать для ограничения, какую услугу, водоотведение или ээ (знаю , что воду и отопление нельзя отключать)? спасибо
Предупреди собственника об изменении размера платы и живи спокойно!
 
Кто знает, существует разница в сроке предупреждения : 1. Смена тарифа (по ДУ 1 мес), 2.а если меняется РСО? слышла , что надо за 2 мес.. так ли это?
Передумали проводить ОСС
 
Ребята, спасибо за ответы, не прошли мимо!
Передумали проводить ОСС
 
Уведомили собственников о предстоящем собрании, разослали уведомления и решения .. теперь поняли, что надо внести еще вопросы  и хотим отменить предстоящее голосование-вопрос, достаточно будет уведомления о том, что собрание отменяется и будем позже его проводить?
Оформление документов для голосования
 
Добрый день. Намечается ОСС- Застройщик-УО потом УО-собственник
оформляем документы, в частности решение собственника - так вот, подскажите, пожалуйста, как  обозначить шапку, а именно: ФИО-паспорт-являясь собственником(представителем).. вот тут и загвоздка -абз 1.1 ч.1 ст 44 голосовать могут лица принявшие от застройщика по передаточному акту помещение, т.е они еще не являются собственниками (только зарегистрированный ДДУ) как оформлять? Может у кого есть свежая папка документов для голосования, поделитесь, пожалуйста. Заранее спасибо
п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД
 
[QUOTE]viking пишет:
Застройщик при выдаче ключей подсовывает протоколы за свою ук. Потом конкурс мсо. А провести собрание это не подписать протокол при выдаче ключей, это потяжелее будет. И уо застройщика будет в равных условиях с другими уо)[/QUOTE]

Ну, мы же можем заключить договор Застройщик -УО на 3 мес. и тут же провести собрание (заочное скорее всего) по выбору уо (своей ручной уо)) и тогда конкурс побоку? Правильно понимаю? Здесь главное скорость?)
п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД
 
[QUOTE]viking пишет:
Ну как раз для того и сделано, чтобы застройщик своей карманной управляшкой не прикрыл сроки гарантии.[/QUOTE]

Простите, меня!Все равное не разумею! ЗАстройщик-УО управляют, потом проводят собрание, выбирают ту же уо... каким местом здесь МСО со своим конкурсом?!  dash2
п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..[/QUOTE]
Это не увязанные друг с другом сроки, они существуют сами по себе.
Срок проведения конкурса прописан для ОМСУ - они обязаны в этот срок провести конкурс.
Срок действия договора с Застройщиком в 3 месяца - вообще взят (на мой взгляд) навскидку - примерно срок проведения конкурса 20+40 дней+месяц на заключение ДУ по конкурсу. В реальности он может быть короче, ибо этот ДУ перестанет действовать с даты нового договора по конкурсу, либо с пролонгацией каждые 3 месяца действовать годами[/QUOTE]

Хорошо, тогда не понятно, зачем такие сложности и траты времени сил и средств для МСО, если застройщик с уо заключили договор  и пролонгируют каждые 3 месяца,допустим. Ну провели МСО конкурс... кого они выберут, если застройщик с уо благополучно работают и проведут собрание, и жители выберут эту же уо (как часто бывает если действовать сообща))
п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
МСО действует параллельно с УО[/QUOTE]
Ничего из вышесказанного друг другу не противоречит, задумано, что УО от застройщика управляет пока идет конкурс[/QUOTE]

Спасибо. все равно не до конца понятно)- почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..
п.13 ст.161 ЖК РФ Управление МКД
 
Всем добрый день! Что-то совсем запуталась.. п.13. 161 ЖК РФ говорит о том, что в течении 20 дней после ввода мкд в эксплуатацию, МСО размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет"
Получается, что МСО действует параллельно с УО, которая заключает договор с Застройщиком? Хотя тут же п.14 говорит о том, что до конкурса, управляет домом уо, которую застройщик выберет в качестве УО..  dash2
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Merina пишет:
в декабре истекло 3 месяца действия договора УК с застройщиком.[/QUOTE]
Большинство предусматривает в договоре пролонгацию, так в как три месяца мало кто укладывается.
И если все всех устраивает и ОСС нет - управляют по нему годами.[/QUOTE]

т.е 3 месяца управления Застройщик-УО не императивная норма, можно и дольше управлять? сколько раз можно пролонгировать?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вопрос задают про дома без газовых приборов.[/QUOTE]
Да, возможно я не прав.
[/QUOTE]

Извините, конечно имела ввиду дома без газа про обследование
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Ребят, спасибо! Получается строчи только теперь акты ф-20... , обследовать то можно хоть раз 1 в 2 года?!
А вот прочистка, здесь так же, запустить дворника с сантехником, пусть чистят..?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и нормативки, как таковой, в отношении ветканалов в негазифицированных домах и нет   trup[/QUOTE]
В газифицированных МКД после принятия ПП 331 проверка теперь три раза в год, а домах без газа по 170 ПП - два раза в год проверка, и прочистка раз в три года.[/QUOTE]
Прочистку нашла, что 1 раз в 3 года (5.7.5 ПП Госстроя) , а где указано про проверку 2 раза в год?
#
Мы раньше, до изменений делали единый договор, сшитый со всеми приложениями, после подписи директора УО шел отдельно "реестр собственников, подписавших договор". ГЖИ принимало. В свете новых изменений еще практика не наработана. Посмотрите недавно в блоге была статья про договор управления - как раз тема эта по поводу подписания договора)[/quote]

Спасибо!Поищу  dash2 До изменений (смотрю раньше в нашей уо) вообще прикладывали реестр подписавших" в количестве 1 собственник.. и прокатывало..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Smesh пишет:
Пробуйте вкл в реестр на основании договора с застройщиком, затем когда голосование проведете вносите изменение на основании ОСС и договора с собственниками, мы у себя делаем приложение к договору с реестром собственников подписавших договор, вносят норм.[/QUOTE]

Спасибо.Можете поделиться.Если есть форма  molod
Получается, когда вносятся изменения в реестр на основании ОСС, прикладываете ду, даете подписать более 50% собственникам (сам реестр + экземпляры отдаете собственникам) и прикладывете просто реестр  :roll:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Мы раньше, до изменений делали единый договор, сшитый со всеми приложениями, после подписи директора УО шел отдельно "реестр собственников, подписавших договор". ГЖИ принимало. В свете новых изменений еще практика не наработана. Посмотрите недавно в блоге была статья про договор управления - как раз тема эта по поводу подписания договора)[/quote]
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:

Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ[/QUOTE]

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?![/QUOTE][/QUOTE]

Без внесения в реестр управлять не имеете права в силу норм ЖК. Выставленные в этот период квитанции - ГЖИ может заставить сделать перерасчет.
В нашем регионе - не вносят при ОСС повторно в реестр дом. Вносят изменения в реестр и ГИС по основанию управления: был ДУ с застройщиком, стало ОСС и ДУ с собственниками. Исключать перед этим дом не нужно.[/quo
Спасибо за ответ! А какой у вас регион? про свой еще не узнавала))
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)[/QUOTE]
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ[/QUOTE]

Да, спасибо.Все понятно!
Получается 2 раза вынуждены вносить изменения в реестр по количеству домов: один раз по заключениюДУ с застройщиком, второй после проведения ОСС с собственниками?!
#
Добрый день. Планируем взять новостройки. Следующим этапом организация ОСС со всеми вытекающими- возникает вопрос после утверждения договора управления, обязаны мы  предоставлять документы в ГЖИ при внесении изменений в реестр, подтверждающие реализацию принятых решений ОСС, в части заключения лицензиатами договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома, обладающими более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ.
Т.е если квартир в доме 100 , должны подписать и иметь на руках  51 ДУ? (бумаги не напасешься)
#
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)
#
Роман, большое спасибо за такой подробный и развернутый ответ! Вопросов пока нет) буду изучать предоставленную Вами информацию)  cvc
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
А как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
[/QUOTE]
ч.7 ст. 162 ЖК про [U]обязанность[/U], про [U]право[/U] это ч.4 ст. 198 ЖК, но не суть. На практике никого ещё не наказали за управление домом до внесения сведений в реестр, в случае, если нет споров между управляющими, если спор есть, то есть некоторые риски.[/QUOTE]
Внесли например в реестр дом - 15 июня 1019, то начало действия договора управления - с 01 июля. Раньше не имеете права начать выставлять квитанции и управлять.  В Приказе 938 вроде так)[/QUOTE]

А как же между собой состыковать положения о том, что Застройщик обязан заключить ДУ в течении 5 дней?!Т.е УО заключит с Застройщиком договор, но за эти 5 дней внести изменения в реестр УО не успеет! И как быть? Договор заключен, Застройик переда бразды правления УО, а она не имеет права управлять пока не внесутся сведения ( а на практике ГЖИ может и задержать с внесением изменений, а то и дело и найдет какие либо недочеты в заявлении о внесении изменений..)
#
[QUOTE]Нольэмоций пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
А как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
[/QUOTE]
ч.7 ст. 162 ЖК про [U]обязанность[/U], про [U]право[/U] это ч.4 ст. 198 ЖК, но не суть. На практике никого ещё не наказали за управление домом до внесения сведений в реестр, в случае, если нет споров между управляющими, если спор есть, то есть некоторые риски.[/QUOTE]

Спора то пока нет.. но может всякое случиться. Здесь же еще надо правильно в договоре управления написать дату начала ДУ, а это дата внесения домов в реестр..
#
Добрый день! Возник вопрос- застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
Мы новая УО только получили лицензию.  Допустим в течении 5 дней заключим договор, а как же быть с тем, что УО не может приступить к управлению многоквартирным домом ранее даты включения сведений о таком доме в реестр лицензий (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).
Думаю вряд ли за 5 дней успеем внести сведения..
Подскажите, пожалуйста, алгоритм (читаю нормативку,пока не нашла) подачи заявки на включение домов в лицензию, логически, мы можем это сделать после подписания ДУ (вопрос с застройщиком или собственником или нет разницы)
Изнияюсь за много букФ, запуталась..
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:

Коллеги, добрый день! Нарисовали в итоге протокол - отсутствует кворум. Другой вопрос, если отсутствует кворум, мы направляем в ГЖИ? если отправляем, надо ли приложения (реестр собственников н-р)?[/QUOTE]


[quote:2qjz3uvm]Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.[/QUOTE]

Протокол + решения есть - сдавайте[/quote:2qjz3uvm]

Спасибо
мы и есть управляющая организация) п.20 приказ 28.01.19 №44/пр - обязательными приложениями являются: реестр собст-в , решения и др. раз кворума не было, и по одному из домов, н-р, не было никого все равно нужен реестр?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Спасибо! Но в ГЖИ все равно надо отпралять?[/QUOTE]

Ну если собрание инициировано - на выходе должен быть протокол. Если есть протокол - надо отправлять в ГЖИ, так как ЖК не разделяет протоколы на протоколы с принятым решением и не принятым.[/QUOTE]

Коллеги, добрый день! Нарисовали в итоге протокол - отсутствует кворум. Другой вопрос, если отсутствует кворум, мы направляем в ГЖИ? если отправляем, надо ли приложения (реестр собственников н-р)?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Мое первое собрание [/QUOTE]
Я пишу протоколы при любом раскладе. Деньги на организацию и проведение собрания потрачены, их надо списать. В данном случае, протокол ОСС заменит акт выполненных работ.[/QUOTE]

Спасибо! Но в ГЖИ все равно надо отпралять?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Так ее-то и выбираем. Ну, в наших-то интересах и хорошо , что не пришла..
если не оформим протокол, чем то грозит? Вдруг спахватится та первая уо? Протокол -то о чем? Что кто хотел управлять, не явились, а вдруг передумали они? Протокол-то все равно в ГЖИ
Мое первое собрание и все идет ни как по написанному в ЖК  rev   dash2
Может подстраховаться и письмо получить от передумавшей УК?[/QUOTE]

Ничем не грозит[/QUOTE]
Юрий, спасибо!Обнадежили..   88q
#
Так ее-то и выбираем. Ну, в наших-то интересах и хорошо , что не пришла..
если не оформим протокол, чем то грозит? Вдруг спахватится та первая уо? Протокол -то о чем? Что кто хотел управлять, не явились, а вдруг передумали они? Протокол-то все равно в ГЖИ
Мое первое собрание и все идет ни как по написанному в ЖК  rev   dash2
Может подстраховаться и письмо получить от передумавшей УК?
#
Добрый день. Ситуация следующая: действующая УК выступила инициатором ОСС на котором предлагается выбрать другую УО вместо себя. Однако та УО не является (передумали) так вот, как эту ситуацию оформить? Что если оставить как есть и просто в подъездах написать уведомление, что ОСС отменяется так как не явилась новая УК (ну или вообще оставить как есть , как будто ничего и не было)
Не в наших интересах светить протокол, так как тут же будем проводить собрание но уже с другой УО о ее выборе.Спасибо!
#
Добрый день. Может ли по сообщению инициированому 10% собственников УО выступить в уведомлении о проведении собрания инициатором (в уведомлении обозначить себя как инициатор, ну может по просьбе собственников) где собственники просят избрать определенную (другую УО)Уо кстати сама хотела ранее сложить  с себя полномочия.  Извините, масло -масленое, но ситуация такая складывается
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Добрый день. Имеется задолженность по квитанции, там и ээ и водоотведение и содержание и тп..  что лучше выбрать для ограничения, какую услугу, водоотведение или ээ (знаю , что воду и отопление нельзя отключать)? спасибо[/QUOTE]
Вообще, если щитки на площадке, то электроэнергии отключать и проще и безболезненнее... с канашкой могут всплыть нехорошие нюансы ))[/QUOTE]
Спасибо, наняла) а почему с канализацией проблемы? какие?
#
Добрый день. Имеется задолженность по квитанции, там и ээ и водоотведение и содержание и тп..  что лучше выбрать для ограничения, какую услугу, водоотведение или ээ (знаю , что воду и отопление нельзя отключать)? спасибо
#
Кто знает, существует разница в сроке предупреждения : 1. Смена тарифа (по ДУ 1 мес), 2.а если меняется РСО? слышла , что надо за 2 мес.. так ли это?
#
Ребята, спасибо за ответы, не прошли мимо!
#
Уведомили собственников о предстоящем собрании, разослали уведомления и решения .. теперь поняли, что надо внести еще вопросы  и хотим отменить предстоящее голосование-вопрос, достаточно будет уведомления о том, что собрание отменяется и будем позже его проводить?
#
Добрый день. Намечается ОСС- Застройщик-УО потом УО-собственник
оформляем документы, в частности решение собственника - так вот, подскажите, пожалуйста, как  обозначить шапку, а именно: ФИО-паспорт-являясь собственником(представителем).. вот тут и загвоздка -абз 1.1 ч.1 ст 44 голосовать могут лица принявшие от застройщика по передаточному акту помещение, т.е они еще не являются собственниками (только зарегистрированный ДДУ) как оформлять? Может у кого есть свежая папка документов для голосования, поделитесь, пожалуйста. Заранее спасибо
#
[QUOTE]viking пишет:
Застройщик при выдаче ключей подсовывает протоколы за свою ук. Потом конкурс мсо. А провести собрание это не подписать протокол при выдаче ключей, это потяжелее будет. И уо застройщика будет в равных условиях с другими уо)[/QUOTE]

Ну, мы же можем заключить договор Застройщик -УО на 3 мес. и тут же провести собрание (заочное скорее всего) по выбору уо (своей ручной уо)) и тогда конкурс побоку? Правильно понимаю? Здесь главное скорость?)
#
[QUOTE]viking пишет:
Ну как раз для того и сделано, чтобы застройщик своей карманной управляшкой не прикрыл сроки гарантии.[/QUOTE]

Простите, меня!Все равное не разумею! ЗАстройщик-УО управляют, потом проводят собрание, выбирают ту же уо... каким местом здесь МСО со своим конкурсом?!  dash2
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..[/QUOTE]
Это не увязанные друг с другом сроки, они существуют сами по себе.
Срок проведения конкурса прописан для ОМСУ - они обязаны в этот срок провести конкурс.
Срок действия договора с Застройщиком в 3 месяца - вообще взят (на мой взгляд) навскидку - примерно срок проведения конкурса 20+40 дней+месяц на заключение ДУ по конкурсу. В реальности он может быть короче, ибо этот ДУ перестанет действовать с даты нового договора по конкурсу, либо с пролонгацией каждые 3 месяца действовать годами[/QUOTE]

Хорошо, тогда не понятно, зачем такие сложности и траты времени сил и средств для МСО, если застройщик с уо заключили договор  и пролонгируют каждые 3 месяца,допустим. Ну провели МСО конкурс... кого они выберут, если застройщик с уо благополучно работают и проведут собрание, и жители выберут эту же уо (как часто бывает если действовать сообща))
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
МСО действует параллельно с УО[/QUOTE]
Ничего из вышесказанного друг другу не противоречит, задумано, что УО от застройщика управляет пока идет конкурс[/QUOTE]

Спасибо. все равно не до конца понятно)- почему тогда МСО не позднее 40 дней должна провести конкурс, договор же Застройщик-УО заключается на 3 мес, при этом возможна пролонгация, и не один раз..
#
Всем добрый день! Что-то совсем запуталась.. п.13. 161 ЖК РФ говорит о том, что в течении 20 дней после ввода мкд в эксплуатацию, МСО размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет"
Получается, что МСО действует параллельно с УО, которая заключает договор с Застройщиком? Хотя тут же п.14 говорит о том, что до конкурса, управляет домом уо, которую застройщик выберет в качестве УО..  dash2
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Merina пишет:
в декабре истекло 3 месяца действия договора УК с застройщиком.[/QUOTE]
Большинство предусматривает в договоре пролонгацию, так в как три месяца мало кто укладывается.
И если все всех устраивает и ОСС нет - управляют по нему годами.[/QUOTE]

т.е 3 месяца управления Застройщик-УО не императивная норма, можно и дольше управлять? сколько раз можно пролонгировать?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вопрос задают про дома без газовых приборов.[/QUOTE]
Да, возможно я не прав.
[/QUOTE]

Извините, конечно имела ввиду дома без газа про обследование
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Ребят, спасибо! Получается строчи только теперь акты ф-20... , обследовать то можно хоть раз 1 в 2 года?!
А вот прочистка, здесь так же, запустить дворника с сантехником, пусть чистят..?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и нормативки, как таковой, в отношении ветканалов в негазифицированных домах и нет   trup[/QUOTE]
В газифицированных МКД после принятия ПП 331 проверка теперь три раза в год, а домах без газа по 170 ПП - два раза в год проверка, и прочистка раз в три года.[/QUOTE]
Прочистку нашла, что 1 раз в 3 года (5.7.5 ПП Госстроя) , а где указано про проверку 2 раза в год?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!