new_year

Форум

ГлавнаяМарияМария1

МарияМария1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор аутсорсинга с ТСЖ
 
Добрый день.Вот интересно может ли одна УО взять другую УО на аутсорсинг (т.е договор подряда на обслуживание)?
Очно-заочная форма голосования
 
cvc Спасиибо!


Товарищи, другой вопрос-что делать?  Косякнули..Провели собрание и  указали что все последующие собрания проводить в заочной форме путем заполнения письменных решений  rev  Как проводить последующие собрания?
Очно-заочная форма голосования
 
Добрый день! Товарищи, не кидайте пожалуйста тапками)) есть у нас заочное голосование? (т.е совсем без очного и без системы?) согласно жк если перед заочным не состоялось очное.. может ошибаюсь  dash2
Внесение изменений в реестр лицензий субъекта РФ
 
Добрый день! Спросить кроме как на форуме больше не у кого((
Заключили договор с Застройщиком до 30.09 , внесение в реестр затянулось..(в реестр внесут с 01.09)  Сейчас провели собрание с собственниками о выборе нашей же УО -дата договора следующий день после собрания (10.08). Вопрос- к протоколу прикладываем 1 подписанный ДУ? и по датам не пошлют в ГЖИ?
Реестр в новостройке
 
АРоманов, интересная практика... надо почитать))Кстати, а  при разрешении вопроса о кворуме площади балконов, лоджий, веранд и террас, мест общего пользования учитываются?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Товарищи, день добрый! Подходим плавно к подсчету.неужели кворум не набрать? Застройщик продал мало квартир. Акт ввода уже получен. Часть квартир Застройщик оформил на себя-по ним голосовать сможет. Часть квартир в воздухе (ни дду и ПС застройщика). Часть квартир с ДДу но нез актов.
Квартиры на которых оформлены акты и ПС застройщика понятно-голосуют. Остальные?
Кворум. Если нежилые никому не принадлежат.
 
Товарищи, все читаю и практику и нормативку, зашла в тупик.  прошу Вашей помощи с таким вопросом.
Есть многоквартирный дом (далее - МКД). Необходимо провести общее собрание собственников в нём (далее - ОСС). На момент проведения собрания не все собственники приняли по акту приема-передачи помещения в этом доме (подписаны ДДУ).
Вопрос: для определения кворума ОСС необходимо исходить из общей площади помещений в МКД (жилых и не жилых помещений) либо в расчёт надо брать только площадь тех помещений, на которые оформлены акты приема-передачи и помещения которые Застройщик не передал по ДДУ?
Пример. Общая площадь МКД - 1000кв.м., из них 900 кв.м. - площадь помещений, а 100 кв.м. - площадь общего имущества (лестницы, коридоры и т.д.). Из 900 кв.м. только 100 кв.м. переданы, а 250 кв.м. ещё не успели оформить акт (есть ДДУ) и 250 кв.м. Застройщика  Допустим проголосовали собственники, обладающие 350кв.м. Пятидесяти процентный кворум соблюдён или нет?

И все же Застройщик может голосовать по квартирам которые он не продал по ДДУ?  dash2
Реестр в новостройке
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура[/QUOTE]
Замечательное решение (апелляция оставила в силе кстати - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2018 N 33-3908/2018 по делу N 2-1660/2017).
Но к сожалению оно слишком одиноко, что бы можно было бы говорить о сложившейся практике. А для того, чтобы она сложилась, нужно голосовать застройщиком и выигрывать дела в случае появления претензий.[/QUOTE]
Погуглила, было  ни одно решение
Реестр в новостройке
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Как собрать кворум? [/QUOTE][/QUOTE]
Вы так просто, походя, задаете много  комплексных вопросов, которые по отдельности обсуждались в специализированных темах, посвященных этой проблематике.
Даже не вопросы, а скорее консультации на тему "что делать-то, как работать?"
В связи с чем, с некоторым недоумением возникают встречные вопросы:
- не хотелось ли вам вначале поискать обсуждения в уже имеющихся ветках на форуме?
- вы там работаете или ФАК куда -то пишете?))

Работаю в УО.Согласна, можно поискать, ищу! Только вопросы возникают много и быстро
Реестр в новостройке
 
Исходя из вышеизложенного:
[QUOTE]МарияМария пишет:
в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?[/QUOTE]
Законом не предусмотрено голосование застройщика по еще не переданным дольщику квартирам.[/quote]
а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура
Толкование указанных законоположений в их совокупности позволяет суду придти к выводу о том, что лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также з[B]астройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами[/B]. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.
Реестр в новостройке
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
в 44 мало что есть..))[/QUOTE]
имеется ввиду ЖК или приказ новый ? Я бы написала всех, но сначала тех, кто уже принял помещение по акту,  с  указанием правоустанавливающих документов. По ЖК такие лица имеют право инициировать и участвовать в ОСС в течение года после ввода МКД в эксплуатацию. Главное, чтобы принявших помещение было достаточно для кворума и принятия решений.[/QUOTE]

В том, то и дело, что принявших по акту, а в результате имеющих право голосования мало для кворума, а сам застройщик еще не зарегистрировал право собственности на все квартиры.. в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?
Как собрать кворум?  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Smesh пишет:
всех пишу, у застр из ДДУ беру.[/QUOTE]

т.е даже тех кто не принял по акту приема-передачи?
Реестр в новостройке
 
Добрый день. Впервые проводим собрание и вопросы возникают на каждом шагу))
На этот раз вопрос по реестру собственников, который должны будем прикладывать к протоколу ОСС.
Дом только ввели в эксплуатацию, собственников зарегистрированных пока нет.Сдаем по акту приема-передачи дольщикам. Так вот в реестр мы пишем всех дольщиков или только тех которые описали акты приема передачи и соответственно имеют право голоса? а остальные квартиры? ну на которые Застройщик зарегистрировал право собственности понятно. а что с квартирами на который ни застройщик не успел зарегистрировать прао собственности и на те которые не подписали акт приема-передачи? какие голоса считаем? Подскажтите, что почитать, чтобы разобраться? в 44 мало что есть..))
Расчет с момента внесения изменений или подписания акта
 
Коллеги, доброе утро! У меня очередной вопрос на обсуждение- по жк уо может в частности выставлять счета на жку  после внесения изменений в реестр лицензий (новостройка от застройщика), в то же время, обязанность у собственников в оплате за жку сразу после подписания акта приема-передачи. Так вот, дом пока не внесли в реестр лицензий, а акты подписываем с дольщиками.. она пользуются жку, как им выставлять счета??  dash2
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
[QUOTE]Smesh пишет:
оформляйте на все и голосуйте по любым вопросам))))[/QUOTE]

Это само собой)) в целях опперативности пока оформляем квартиры Застройщика-инициатора
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
У нас получается, что инициатор застройщик как собственник непроданных квартир (по доверенности сотрудники от УО) и в спешном порядке оформляем право собственности имено на те квартиры, где инициатор.Надеюсь к собранию зарегистрируют ПС и в него мы выйдем с зарегистрироваными правами
Внесение дома в лицензию
 
Добрый день. Предоставили документы в ГЖИ на внесение изменений в реестр лицензий (договор с Застройщиком) неделю назад истек срок 10 дней как должны были ответить, однако ответа нет. Как дейстовать? Трубку не берут. На сайте информации нет
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Если же речь  идет о квартирах с ДДУ, но пока не переданных по акту - это скользкая дорожка[/QUOTE]
Вот я на ней сейчас стою. У меня есть ДДУ, не подписавшие акт. Они точно не собственники в силу норм ЖК. А я разогнался и вписал их уже во все реестры  :evil:   :? .
Хуже всего, что таких много и эти метры мне нужны. Получается за них будет голосовать застройщик. Придется черкать в реестрах и переделывать решения.  dash2[/QUOTE]

С определением инициатора получается вообще засада в новостройках..
1. от застройщика (по квартирам которые не ДДУ)- как зарегистрировать право собственности на квартиры побыстрее, если срок для проведения собрания ограничен (надо быстрее проводить ОСС пока не забрали по конкурсу ОМС)
2. от собственников-дом новостройка пока зарегистрируют право собственности, а собрание надо провести уже вчера
3. от управляющей компании (по договору с застройщиком) здесь тоже пока внеут изменения в реестр, а до этого фактически УО не управляет домами

может я чтото и напутала, опыта ОСС пока не много)) но вижу ситуацию так. Как назначить инициатора так, чтобы безболезненно и не придраться   dash2
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
а как собственник не проданных квартир?
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
Добрый день! Прочитала тему, но вопросы остались. Что если инициатор собрания Застройщик (как собственник квартиры которая пока не передалась по акту дольщику) председатель и секретарь из числа сотрудников УО но по доверенности от Застройщика? Тогда протокол можем напсать как от УО? (уже управляет по договору с застройщиком)

Понимаю что закрутили,но не стали УО оформлять так как еще не включены дома в реестр, только подали заявление о внеснии изменений в реестр лицензий. Заранее спасибо за ответы
Дом с корпусами
 
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Только получили врн, кадастра на здание пока не видела)[/QUOTE][/QUOTE]
Его несложно и не дорого получить самостоятельно.
1. Идёте на pkk5.rosreestr.ru, ищете земельный участок, узнаёте его кадастровый номер. Возможно, там же увидите и здания, но не факт.
2. Идёте в свой личный кабинет Росреестра. Платите деньги за получение выписок из Росреестра (для физ.лиц - 400 рублей за 100 штук). Получаете ключ доступа к ФГИС ЕГРН.
3. С этим ключом идёте на [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] (Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН). Заказываете выписку на земельный участок и ждёте примерно сутки(*), пока её сформируют.
4. В выписке будет что-то вроде "Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка". Это и будут кадастровые номера зданий.
5. Если заказать выписки на здания, в них будут видны кадастровые номера помещений.

Сергей,большое спасибо за такой подробный ответ!  cvc
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
Товарищи, подскажите, пожалуйста, есть ли разница как обозвать документ которым мы уведомляем собственников о проведении  собрании? (уведомление или сообщение)В Приказе 411 -примерная форма сообщения (почему вдруг и возик вопрос)
Дом с корпусами
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Я считаю, что отдельно. Адрес разный, объект недвижимости - МКД - разный. Они же не на одном кадастровом номере?[/QUOTE]
кадастровый номер  зу один на все дома..[/QUOTE]
Земельный участок - может быть один кадастровый номер даже на квартал, я  про кадастровый номер дома) Выделяют часто под жилой комплекс единый земельный участок. После завершения строительства меняется назначение - не для строительства, а под МКД и придомовой территории, и должны быть поставлены по каждому МКД на отдельный кадастровый учет. ОМСУ это обязанности.[/QUOTE]

Мира, спасибо что всегда разжевываете)   cvc  Только получили врн, кадастра на здание пока не видела)
Дом с корпусами
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Добрый день всезнающие коллеги! Подскажите очередной раз пожалуйста. Сдается новостройка адрес один дома но корпуса разные . т.е например дои 10 к.1, дом 10 к.2 и тд. эти все дома стоят отдельно друг от друга.Техпвспорт на каждый дом отдельно и нумерация с начала в каждом доме.Вопрос - проводим голосование каждый дом отдельно брать за 100%  или все корпуса в одно голосование как за 100%?[/QUOTE]
Я считаю, что отдельно. Адрес разный, объект недвижимости - МКД - разный. Они же не на одном кадастровом номере?[/QUOTE]

кадастровый номер  зу один на все дома..
Дом с корпусами
 
Добрый день всезнающие коллеги! Подскажите очередной раз пожалуйста. Сдается новостройка адрес один дома но корпуса разные . т.е например дои 10 к.1, дом 10 к.2 и тд. эти все дома стоят отдельно друг от друга.Техпвспорт на каждый дом отдельно и нумерация с начала в каждом доме.Вопрос - проводим голосование каждый дом отдельно брать за 100%  или все корпуса в одно голосование как за 100%?
Известили но не провели ОСС
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[/QUOTE] Да, логически мыслить все так и получается. Отпечатать протоколы без кворума и отправить.. (переживаю по поводу проверки..в обоих случаях УО инициатор)
Так получилось..смена власти к короткое время..один дир хотел одну компанию, другой захотел другую компанию протащить...в итоге много работы впустую, а результате осталось как было. плюс переживания как правильно обрисовать, чтобы не наскачить ни на что  dash2   и нормативки по данному поводу не имеется,ни суд практика ничего не говорит[/QUOTE]
Думаю, ничего не должно быть, тем более пытались сменить УО, если б 2 положительных решения за разные УО - то тогда была бы проверка. А как УО может быть инициатором при смене УО? В ЖК право у УО быть инициатором только по договору управления, то есть, у действующей.[/quote]

Так действующая УО и есть инициатор своей смены  (кино и немцы   rev ) дали задание.. как хочешь ыкручи\вайся))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
У меня возникло дежа вю.
МарияМария, продолжили бы уж старую свою тему
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=11178]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=11178[/URL]

Предлагаю слить вместе.[/QUOTE]
Да,Роман, все верно. По первому собранию оформили протокол. по второму нужна нормативка, чтобы обосновать и принять решение..
Известили но не провели ОСС
 
Обязанность у них по ЖК есть проводить собрания, а ответственности никакой - понудить невозможно - закон не позволяет. Оснований для проверки нет, если будет 2 протокола о собрании, которое кворум не собрало. Думаю, даже кто пожалуется - тоже ничего криминального не произойдет, если именно этот факт будут проверять. НО УО должно предпринимать все-таки действия - что пытались провести собрание. Хуже, когда УО не делает этого, могут поставить потом в вину при левой проверке. А продинамить его со стороны УО - несложно. Только зачем вы все это делаете второй раз подряд? Неужели сложно продумать все досконально и провести нормальное собрание 1 раз в год. Тариф же все равно вы должны менять и предлагать собственникам на утверждение.[/quote]

Да, логически мыслить все так и получается. Отпечатать протоколы без кворума и отправить.. (переживаю по поводу проверки..в обоих случаях УО инициатор)
Так получилось..смена власти к короткое время..один дир хотел одну компанию, другой захотел другую компанию протащить...в итоге много работы впустую, а результате осталось как было. плюс переживания как правильно обрисовать, чтобы не наскачить ни на что  dash2   и нормативки по данному поводу не имеется,ни суд практика ничего не говорит
Известили но не провели ОСС
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Коллеги, добрый день! Руководство требует обоснование и нормативку...
Изветили собственников о ОСС, прислали уведомления..тп. УО инициатор. Может ли УО сделать вид что ничего не было (передумали проводить ОСС) на крайней случай развесить сообщения что ОСС не состоялось? предусмотрены ли штрафы и тп?[/QUOTE]
Посмотрите Правила 416, там стандарты управления, что и как должна УО делать по ОСС. Думаю вы должны все таки раздать бланки для голосования. Еще Приказ 44  посмотрите по обязанностям инициатора. Сделайте минимум , но без фанатизма. Потом по истечении срока сбора решений - оформите протокол по тем решениям, которые вам принесли собственники - если принесли. Кворум вряд ли будет. Ответственности нет в законе, но мало ли что у вас ГЖН надумает: они придумывать мастера.[/QUOTE]

Мира, спасибо большое за ваше внимание и ответы! Все то правильно и по делу пишите.Но ситувция еще такая, что за 1 мес. у нас 2 й такой протокол будет (сначала одну УО выбирали, 2 протоколом получается будет другая УО-хотели сменить УО)-кворума нет.Переживаю, что нагрянуть может проверка. И выбрать надо из 2 зол. Либо протокол-проверка, либо без протокола,но ожидание неизвестного  rev
Известили но не провели ОСС
 
Коллеги, добрый день! Руководство требует обоснование и нормативку...
Изветили собственников о ОСС, прислали уведомления..тп. УО инициатор. Может ли УО сделать вид что ничего не было (передумали проводить ОСС) на крайней случай развесить сообщения что ОСС не состоялось? предусмотрены ли штрафы и тп?
Сколько договоров управления надо подписывать
 
[QUOTE]Smesh пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Разве в ГЖИ сдаем не оригиналы?[/QUOTE]
Для вкл/изменение в реестр лицензий, предоставляете копии[/QUOTE]

Подскажите, пожалуйста.где написано об этом?
Сколько договоров управления надо подписывать
 
копию договора с подписями 50+1[/quote]


Спасибо!Все поняла) единственное, обязатльно иметь подписанные сами договоры 50+1 ? (сколько бумаги!)

Разве в ГЖИ сдаем не оригиналы?
#
Добрый день.Вот интересно может ли одна УО взять другую УО на аутсорсинг (т.е договор подряда на обслуживание)?
#
cvc Спасиибо!


Товарищи, другой вопрос-что делать?  Косякнули..Провели собрание и  указали что все последующие собрания проводить в заочной форме путем заполнения письменных решений  rev  Как проводить последующие собрания?
#
Добрый день! Товарищи, не кидайте пожалуйста тапками)) есть у нас заочное голосование? (т.е совсем без очного и без системы?) согласно жк если перед заочным не состоялось очное.. может ошибаюсь  dash2
#
Добрый день! Спросить кроме как на форуме больше не у кого((
Заключили договор с Застройщиком до 30.09 , внесение в реестр затянулось..(в реестр внесут с 01.09)  Сейчас провели собрание с собственниками о выборе нашей же УО -дата договора следующий день после собрания (10.08). Вопрос- к протоколу прикладываем 1 подписанный ДУ? и по датам не пошлют в ГЖИ?
#
АРоманов, интересная практика... надо почитать))Кстати, а  при разрешении вопроса о кворуме площади балконов, лоджий, веранд и террас, мест общего пользования учитываются?
#
Товарищи, день добрый! Подходим плавно к подсчету.неужели кворум не набрать? Застройщик продал мало квартир. Акт ввода уже получен. Часть квартир Застройщик оформил на себя-по ним голосовать сможет. Часть квартир в воздухе (ни дду и ПС застройщика). Часть квартир с ДДу но нез актов.
Квартиры на которых оформлены акты и ПС застройщика понятно-голосуют. Остальные?
#
Товарищи, все читаю и практику и нормативку, зашла в тупик.  прошу Вашей помощи с таким вопросом.
Есть многоквартирный дом (далее - МКД). Необходимо провести общее собрание собственников в нём (далее - ОСС). На момент проведения собрания не все собственники приняли по акту приема-передачи помещения в этом доме (подписаны ДДУ).
Вопрос: для определения кворума ОСС необходимо исходить из общей площади помещений в МКД (жилых и не жилых помещений) либо в расчёт надо брать только площадь тех помещений, на которые оформлены акты приема-передачи и помещения которые Застройщик не передал по ДДУ?
Пример. Общая площадь МКД - 1000кв.м., из них 900 кв.м. - площадь помещений, а 100 кв.м. - площадь общего имущества (лестницы, коридоры и т.д.). Из 900 кв.м. только 100 кв.м. переданы, а 250 кв.м. ещё не успели оформить акт (есть ДДУ) и 250 кв.м. Застройщика  Допустим проголосовали собственники, обладающие 350кв.м. Пятидесяти процентный кворум соблюдён или нет?

И все же Застройщик может голосовать по квартирам которые он не продал по ДДУ?  dash2
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура[/QUOTE]
Замечательное решение (апелляция оставила в силе кстати - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.02.2018 N 33-3908/2018 по делу N 2-1660/2017).
Но к сожалению оно слишком одиноко, что бы можно было бы говорить о сложившейся практике. А для того, чтобы она сложилась, нужно голосовать застройщиком и выигрывать дела в случае появления претензий.[/QUOTE]
Погуглила, было  ни одно решение
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Как собрать кворум? [/QUOTE][/QUOTE]
Вы так просто, походя, задаете много  комплексных вопросов, которые по отдельности обсуждались в специализированных темах, посвященных этой проблематике.
Даже не вопросы, а скорее консультации на тему "что делать-то, как работать?"
В связи с чем, с некоторым недоумением возникают встречные вопросы:
- не хотелось ли вам вначале поискать обсуждения в уже имеющихся ветках на форуме?
- вы там работаете или ФАК куда -то пишете?))

Работаю в УО.Согласна, можно поискать, ищу! Только вопросы возникают много и быстро
#
Исходя из вышеизложенного:
[QUOTE]МарияМария пишет:
в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?[/QUOTE]
Законом не предусмотрено голосование застройщика по еще не переданным дольщику квартирам.[/quote]
а как же практика, например
в решении от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1660/2017 Ленинский районный суд Санкт-Петербура
Толкование указанных законоположений в их совокупности позволяет суду придти к выводу о том, что лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также з[B]астройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами[/B]. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
в 44 мало что есть..))[/QUOTE]
имеется ввиду ЖК или приказ новый ? Я бы написала всех, но сначала тех, кто уже принял помещение по акту,  с  указанием правоустанавливающих документов. По ЖК такие лица имеют право инициировать и участвовать в ОСС в течение года после ввода МКД в эксплуатацию. Главное, чтобы принявших помещение было достаточно для кворума и принятия решений.[/QUOTE]

В том, то и дело, что принявших по акту, а в результате имеющих право голосования мало для кворума, а сам застройщик еще не зарегистрировал право собственности на все квартиры.. в результате, может ли Застройщик по не оформленным по ДДУ квартирам голосовать?
Как собрать кворум?  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Smesh пишет:
всех пишу, у застр из ДДУ беру.[/QUOTE]

т.е даже тех кто не принял по акту приема-передачи?
#
Добрый день. Впервые проводим собрание и вопросы возникают на каждом шагу))
На этот раз вопрос по реестру собственников, который должны будем прикладывать к протоколу ОСС.
Дом только ввели в эксплуатацию, собственников зарегистрированных пока нет.Сдаем по акту приема-передачи дольщикам. Так вот в реестр мы пишем всех дольщиков или только тех которые описали акты приема передачи и соответственно имеют право голоса? а остальные квартиры? ну на которые Застройщик зарегистрировал право собственности понятно. а что с квартирами на который ни застройщик не успел зарегистрировать прао собственности и на те которые не подписали акт приема-передачи? какие голоса считаем? Подскажтите, что почитать, чтобы разобраться? в 44 мало что есть..))
#
Коллеги, доброе утро! У меня очередной вопрос на обсуждение- по жк уо может в частности выставлять счета на жку  после внесения изменений в реестр лицензий (новостройка от застройщика), в то же время, обязанность у собственников в оплате за жку сразу после подписания акта приема-передачи. Так вот, дом пока не внесли в реестр лицензий, а акты подписываем с дольщиками.. она пользуются жку, как им выставлять счета??  dash2
#
[QUOTE]Smesh пишет:
оформляйте на все и голосуйте по любым вопросам))))[/QUOTE]

Это само собой)) в целях опперативности пока оформляем квартиры Застройщика-инициатора
#
У нас получается, что инициатор застройщик как собственник непроданных квартир (по доверенности сотрудники от УО) и в спешном порядке оформляем право собственности имено на те квартиры, где инициатор.Надеюсь к собранию зарегистрируют ПС и в него мы выйдем с зарегистрироваными правами
#
Добрый день. Предоставили документы в ГЖИ на внесение изменений в реестр лицензий (договор с Застройщиком) неделю назад истек срок 10 дней как должны были ответить, однако ответа нет. Как дейстовать? Трубку не берут. На сайте информации нет
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]АРоманов пишет:
Если же речь  идет о квартирах с ДДУ, но пока не переданных по акту - это скользкая дорожка[/QUOTE]
Вот я на ней сейчас стою. У меня есть ДДУ, не подписавшие акт. Они точно не собственники в силу норм ЖК. А я разогнался и вписал их уже во все реестры  :evil:   :? .
Хуже всего, что таких много и эти метры мне нужны. Получается за них будет голосовать застройщик. Придется черкать в реестрах и переделывать решения.  dash2[/QUOTE]

С определением инициатора получается вообще засада в новостройках..
1. от застройщика (по квартирам которые не ДДУ)- как зарегистрировать право собственности на квартиры побыстрее, если срок для проведения собрания ограничен (надо быстрее проводить ОСС пока не забрали по конкурсу ОМС)
2. от собственников-дом новостройка пока зарегистрируют право собственности, а собрание надо провести уже вчера
3. от управляющей компании (по договору с застройщиком) здесь тоже пока внеут изменения в реестр, а до этого фактически УО не управляет домами

может я чтото и напутала, опыта ОСС пока не много)) но вижу ситуацию так. Как назначить инициатора так, чтобы безболезненно и не придраться   dash2
#
а как собственник не проданных квартир?
#
Добрый день! Прочитала тему, но вопросы остались. Что если инициатор собрания Застройщик (как собственник квартиры которая пока не передалась по акту дольщику) председатель и секретарь из числа сотрудников УО но по доверенности от Застройщика? Тогда протокол можем напсать как от УО? (уже управляет по договору с застройщиком)

Понимаю что закрутили,но не стали УО оформлять так как еще не включены дома в реестр, только подали заявление о внеснии изменений в реестр лицензий. Заранее спасибо за ответы
#
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Только получили врн, кадастра на здание пока не видела)[/QUOTE][/QUOTE]
Его несложно и не дорого получить самостоятельно.
1. Идёте на pkk5.rosreestr.ru, ищете земельный участок, узнаёте его кадастровый номер. Возможно, там же увидите и здания, но не факт.
2. Идёте в свой личный кабинет Росреестра. Платите деньги за получение выписок из Росреестра (для физ.лиц - 400 рублей за 100 штук). Получаете ключ доступа к ФГИС ЕГРН.
3. С этим ключом идёте на [URL=https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] (Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН). Заказываете выписку на земельный участок и ждёте примерно сутки(*), пока её сформируют.
4. В выписке будет что-то вроде "Объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка". Это и будут кадастровые номера зданий.
5. Если заказать выписки на здания, в них будут видны кадастровые номера помещений.

Сергей,большое спасибо за такой подробный ответ!  cvc
#
Товарищи, подскажите, пожалуйста, есть ли разница как обозвать документ которым мы уведомляем собственников о проведении  собрании? (уведомление или сообщение)В Приказе 411 -примерная форма сообщения (почему вдруг и возик вопрос)
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Я считаю, что отдельно. Адрес разный, объект недвижимости - МКД - разный. Они же не на одном кадастровом номере?[/QUOTE]
кадастровый номер  зу один на все дома..[/QUOTE]
Земельный участок - может быть один кадастровый номер даже на квартал, я  про кадастровый номер дома) Выделяют часто под жилой комплекс единый земельный участок. После завершения строительства меняется назначение - не для строительства, а под МКД и придомовой территории, и должны быть поставлены по каждому МКД на отдельный кадастровый учет. ОМСУ это обязанности.[/QUOTE]

Мира, спасибо что всегда разжевываете)   cvc  Только получили врн, кадастра на здание пока не видела)
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Добрый день всезнающие коллеги! Подскажите очередной раз пожалуйста. Сдается новостройка адрес один дома но корпуса разные . т.е например дои 10 к.1, дом 10 к.2 и тд. эти все дома стоят отдельно друг от друга.Техпвспорт на каждый дом отдельно и нумерация с начала в каждом доме.Вопрос - проводим голосование каждый дом отдельно брать за 100%  или все корпуса в одно голосование как за 100%?[/QUOTE]
Я считаю, что отдельно. Адрес разный, объект недвижимости - МКД - разный. Они же не на одном кадастровом номере?[/QUOTE]

кадастровый номер  зу один на все дома..
#
Добрый день всезнающие коллеги! Подскажите очередной раз пожалуйста. Сдается новостройка адрес один дома но корпуса разные . т.е например дои 10 к.1, дом 10 к.2 и тд. эти все дома стоят отдельно друг от друга.Техпвспорт на каждый дом отдельно и нумерация с начала в каждом доме.Вопрос - проводим голосование каждый дом отдельно брать за 100%  или все корпуса в одно голосование как за 100%?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
[/QUOTE] Да, логически мыслить все так и получается. Отпечатать протоколы без кворума и отправить.. (переживаю по поводу проверки..в обоих случаях УО инициатор)
Так получилось..смена власти к короткое время..один дир хотел одну компанию, другой захотел другую компанию протащить...в итоге много работы впустую, а результате осталось как было. плюс переживания как правильно обрисовать, чтобы не наскачить ни на что  dash2   и нормативки по данному поводу не имеется,ни суд практика ничего не говорит[/QUOTE]
Думаю, ничего не должно быть, тем более пытались сменить УО, если б 2 положительных решения за разные УО - то тогда была бы проверка. А как УО может быть инициатором при смене УО? В ЖК право у УО быть инициатором только по договору управления, то есть, у действующей.[/quote]

Так действующая УО и есть инициатор своей смены  (кино и немцы   rev ) дали задание.. как хочешь ыкручи\вайся))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
У меня возникло дежа вю.
МарияМария, продолжили бы уж старую свою тему
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=11178]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=11178[/URL]

Предлагаю слить вместе.[/QUOTE]
Да,Роман, все верно. По первому собранию оформили протокол. по второму нужна нормативка, чтобы обосновать и принять решение..
#
Обязанность у них по ЖК есть проводить собрания, а ответственности никакой - понудить невозможно - закон не позволяет. Оснований для проверки нет, если будет 2 протокола о собрании, которое кворум не собрало. Думаю, даже кто пожалуется - тоже ничего криминального не произойдет, если именно этот факт будут проверять. НО УО должно предпринимать все-таки действия - что пытались провести собрание. Хуже, когда УО не делает этого, могут поставить потом в вину при левой проверке. А продинамить его со стороны УО - несложно. Только зачем вы все это делаете второй раз подряд? Неужели сложно продумать все досконально и провести нормальное собрание 1 раз в год. Тариф же все равно вы должны менять и предлагать собственникам на утверждение.[/quote]

Да, логически мыслить все так и получается. Отпечатать протоколы без кворума и отправить.. (переживаю по поводу проверки..в обоих случаях УО инициатор)
Так получилось..смена власти к короткое время..один дир хотел одну компанию, другой захотел другую компанию протащить...в итоге много работы впустую, а результате осталось как было. плюс переживания как правильно обрисовать, чтобы не наскачить ни на что  dash2   и нормативки по данному поводу не имеется,ни суд практика ничего не говорит
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Коллеги, добрый день! Руководство требует обоснование и нормативку...
Изветили собственников о ОСС, прислали уведомления..тп. УО инициатор. Может ли УО сделать вид что ничего не было (передумали проводить ОСС) на крайней случай развесить сообщения что ОСС не состоялось? предусмотрены ли штрафы и тп?[/QUOTE]
Посмотрите Правила 416, там стандарты управления, что и как должна УО делать по ОСС. Думаю вы должны все таки раздать бланки для голосования. Еще Приказ 44  посмотрите по обязанностям инициатора. Сделайте минимум , но без фанатизма. Потом по истечении срока сбора решений - оформите протокол по тем решениям, которые вам принесли собственники - если принесли. Кворум вряд ли будет. Ответственности нет в законе, но мало ли что у вас ГЖН надумает: они придумывать мастера.[/QUOTE]

Мира, спасибо большое за ваше внимание и ответы! Все то правильно и по делу пишите.Но ситувция еще такая, что за 1 мес. у нас 2 й такой протокол будет (сначала одну УО выбирали, 2 протоколом получается будет другая УО-хотели сменить УО)-кворума нет.Переживаю, что нагрянуть может проверка. И выбрать надо из 2 зол. Либо протокол-проверка, либо без протокола,но ожидание неизвестного  rev
#
Коллеги, добрый день! Руководство требует обоснование и нормативку...
Изветили собственников о ОСС, прислали уведомления..тп. УО инициатор. Может ли УО сделать вид что ничего не было (передумали проводить ОСС) на крайней случай развесить сообщения что ОСС не состоялось? предусмотрены ли штрафы и тп?
#
[QUOTE]Smesh пишет:
[QUOTE]МарияМария пишет:
Разве в ГЖИ сдаем не оригиналы?[/QUOTE]
Для вкл/изменение в реестр лицензий, предоставляете копии[/QUOTE]

Подскажите, пожалуйста.где написано об этом?
#
копию договора с подписями 50+1[/quote]


Спасибо!Все поняла) единственное, обязатльно иметь подписанные сами договоры 50+1 ? (сколько бумаги!)

Разве в ГЖИ сдаем не оригиналы?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!