vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 1
дней

Форум

ГлавнаяКазначей

Казначей

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Казначей

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
#
09.11.2023 19:20:41
Подскажите! Я не юрист. Сунулись по незнанию сами с иском на умершую (долг более 100 000 руб.), суд вынес судебный приказ. Но приставы быстро закрыли дело.

Стали теребить юристов на стороне. Но почему-то все берут данные и пропадают.

Приходится разбираться самим.

Просто дочь умершей собственницы нам (ТСЖ) житья не дает, постоянно отправляя различные жалобы в ГЖИ, имея за плечами такой долг.💸

Подскажите, пожалуйста. Пишем заявление на вынесение судебного приказа на дочь ( узнали только ФИО), и ходатайствуем о запросе наследственного дела в соответствии с реестром наследств. дел. Так?
Там должны быть все данные , в т ч дата рождения нового собственника?

В росреестре данные только умершей
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
09.11.2023 11:16:23
В новом письме от Минстроя, так понимаю, уже нет данных о внесении изменений в устав.



«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству»

А.В. Ересько
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
08.11.2023 19:06:07
Мы будем вносить изменения. Г-ЖИ устно требовали внести строки из ФЗ (выше). Так же «заодно» просили внести все изменения, которые случились в ЖК.
То есть устав = переписанный ЖК 😳

Провели пока собрание на коллективное заключение на ВКГО. Потом в «Газораспределение», затем вновь собрание по уставу.
Опломбировка ИПУ
 
#
07.11.2023 13:50:34
Добрый день. Дом большой, одн по воде огромное. Собственники многие не заглядывали на свой счетчик несколько лет. Что бы хоть как-то навести порядок, решили пройти квартиры, поставить антимагнитную пломбу, записать в акт показания и оставить предписание о замене/поверке.

Как написать объявление о допуске специалиста? На что можно сослаться? Ведь он в то же время проверит и запорную арматуру (кран собственность ТСЖ)
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
07.11.2023 13:45:57
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=83827]Галина Владимировна[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ВДГО. У нас сейчас договор со специализированной организацией.
( в городе таких несколько)
Газораспределительная присылает уведомление, где с 2024
года

приказ Минстроя России от 29.05.2023 No 387/пр «Об утверждении

2
Методических указаний по расчету размера платы аз техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования вжилом доме».
Согласно внесенным изменениям  исключительное право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация).


Читаем приказ и не найдем этого. Как у вас? Должны ли мы все же уйти от своей организации и заключить договора с газораспер-ой?[/QUOTE] 23.10.23 Вот так бы бросил бы все нафиг и уехал бы к вам в город.[/QUOTE]

Зачем?

Нам все подробно разъяснили) Вносим изменения в устав ТСЖ и переходим на обслуживание в газораспределительную организацию. Такая в нашем городе одна.
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
23.10.2023 09:11:12
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ВДГО. У нас сейчас договор со специализированной организацией.
( в городе таких несколько)
Газораспределительная присылает уведомление, где с 2024
года

приказ Минстроя России от 29.05.2023 No 387/пр «Об утверждении

2
Методических указаний по расчету размера платы аз техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования вжилом доме».
Согласно внесенным изменениям [B]исключительное право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация).
[/B]

Читаем приказ и не найдем этого. Как у вас? Должны ли мы все же уйти от своей организации и заключить договора с газораспер-ой?
Капитальный ремонт
 
#
16.08.2023 20:12:00
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=100327]Галина Владимировна[/URL] написал:
Опять же подрядчику?[/QUOTE] Делаете с подрядчиком обычный договор на тот вид работ, который пропустили, и оплачиваете в обычном порядке. Я бы не секунды не сомневался в таком подходе. Работа будет сделана по решению правления с последующим утверждением. А как иначе-то? Пусть крыша течёт до нового ОСС?
Много раз говорилось. На такие случаи нормально заложить 15...20% на непредвиденные расходы. Не будет работ - уменьшится сумма в итоговом акте.[/QUOTE]Спасибо!
Капитальный ремонт
 
#
16.08.2023 17:58:54
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Галина Владимировна[/URL] написал:
Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE] См. выше. Только уж вряд ли чек. Просто нормальное оформление оплаты сырья/материалов.
Никто никогда не запрещал использовать дополнительные источники финансирования.
[/QUOTE]
Но ведь мы без собрания, не можем выходить за пределы сметы, утвержденной на год. Сумма нужная на текущем счету есть. Если члены правления, ревизионнка подпишут, я перечислю деньги. Опять же подрядчику? Или эта сумма снимается с р/с и оформляется как авансовый отчет. Правда не сталкивалась ни разу(
Капитальный ремонт
 
#
15.08.2023 21:01:48
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться
Капитальный ремонт
 
#
15.08.2023 20:57:08
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=149109]Галина Владимировна[/URL] написал:
... Снова собирать собрание с новой сметой? Или возможно составить доп соглашение без собрания?[/QUOTE] Если в стоимость утвержденную на ОСС не влезаете, то без ОСС не обойтись. Если влезаете, то надо посмотреть как сформулировано решение. Надо что-бы не было в решении строгих формулировок типа "определить объем работ для ремонта кровли указанный в смете", в этом случае буквоед из банка может доковыряться, что собственники новый (увеличенный) объем работ не утверждали.[/QUOTE]
Весь день голову ломаем. Председатель мне (бухгалтеру) вообще сегодня предложил собрать членов правления, ревизионную комиссию, объяснить проблему и снять с текущего счета образно 100000, прикрепив чек на железо, которое не посчитали.  Я чуть не упала со стула .

Просто собрание делать - это капец как сложно. Дом большой, если не ходить по квартирам, ни одно собрание не состоится ((((
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
15.08.2023 09:42:23
У нас вот такое письмо пришло. Договор сейчас заключен коллективно на ВКГО и ВДГО от ТСЖ со спец. организацией. Но сейчас, так понимаем, придется перезаключать все с газораспределительной организацией. А остальные ж как? Не смогут вести деятельность для МКД?

« Уведомляем, что с 01 сентября 2023 в Российской Федерации меняется правовое регулирование в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Перечень утвержденных документов, регулирующих отношения по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, следующий:
- Федеральный закон от 18.03.2023 N° 71-Ф3 «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023
N° 859 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "ж" пункта 4 изменений. которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2017 г. N 1091";
- приказ Минстроя России от 29.05.2023 N° 388/пр «Об утверждении
типовых форм договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора
техническом обслуживании
внутридомового газового оборудования в жилом доме».
- приказ Минстроя России от 29.05.2023 Ne 387/пр «Об утверждении
Методических указаний по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме».


[B]Согласно внесенным
•изменениям исключительное право на
осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового
(или) внутриквартирного газового оборудования
предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация[/B]).
При этом техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО и Р ВДГО) в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) в этом же многоквартирном доме должно осуществляться одной специализированной организацией.
Также установлено, что устав ЖСК и ТСЖ должен содержать обязанность кооператива заключить договор
специализированной
организацией, наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по ТО и Р ВДГО, ТО ВКГО.
Услуги (работы) по установке, замене или ремонту ВКГО в многоквартирном доме и ВДГО в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ), предусмотренном Правилами пользования газа в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, осуществляются собственниками такого оборудования в соответствии с отдельным договором.
Заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должен предоставлять специализированной организации, осуществляющей работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО, акт обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащих заключение об их работоспособности.
Законодательством закреплено,
Что договоры
O
техническом
обслуживании ВКГО в многоквартирном доме, договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в многоквартирном доме, заключенные до 01 сентября 2023 года, должны быть приведены в соответствие не позднее 1 января 2024 года»
Капитальный ремонт
 
#
14.08.2023 16:52:16
Подскажите, пожалуйста, столкнулись с такой ситуацией. Проводим в ТСЖ капитальный ремонт кровли. Объем большой. В процессе работы выяснилось, что сметчица, которая составляла смету пропустила вид работ. Ее проверяла наша жительница, так же сметчица, и так же не заметила ошибки. Что мы сейчас можем сделать? Снова собирать собрание с новой сметой? Или возможно составить доп соглашение без собрания?
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
13.07.2023 14:21:49
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
(МДК 2-04.2004)[/QUOTE] Дочитайте цитируемое до конца.
Только не в чьем-то пересказе в журнале "Главный бухгалтер", а в оригинальную версию.

В приложении 2 "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)"
16. Внешнее благоустройство:  ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;  устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;  замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. [/QUOTE]

Все ясно/понятно.
Собираем собрание, жильцы против. Тем самым нарушаем другую статью закона ) ТСЖ не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Можно закрывать )
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
13.07.2023 13:54:56
Согласно  методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
ремонт подъезда;
усиление или устранение межквартирных перегородок;
замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
восстановление покрытия пола;
замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
покраска труб;
мелкий ремонт перил;
замена осветительных приборов;
ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
ремонт мусоропровода.
 


Ничего не нужно вписано про ремонт детской площадки. Может это и не текущий ремонт )
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
13.07.2023 11:00:12
Не могли бы подсказать, где прочитать о количестве голосов по текущему ремонту дома?
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
13.07.2023 10:35:38
Могу сказать за наше ТСЖ, почему не идут в УК. Потому что сейчас у нас содержание жилья 13,50 руб. Таких цен нет уже давно. Но жильцы хотят за эту сумму, что б все делалось и все ремонтировалось, ну и  желательно без попрошайничества подписей ( ходишь, и чувство, что себе собираешь на пропитание, так это все выглядит). Я сама живу в этом доме, поэтому, как говорится, хочешь хорошо - сделай сам. Но тут закон втыкает палки в колеса по полной.

Думаю, что председатели снова переизбираются уже по принципу «Солдат спит, служба идет». Жильцы не голосуют, ну а мы что, мы ничего.  
А собственники , как только узнают, что в УК платить побольше придется, готовы и с облезлыми подъездами пожить. Так вот и существуют.
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
13.07.2023 08:13:21
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. [/QUOTE] ст.44 ЖК РФ
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Решения по вопросам, указанным в п.2 и 3 ст.44 может принять исключительно общее собрание собственников МКД (2/3 собственников).
Соглашение заключенное ТСЖ (управляющей организацией) без решения ОСС ничтожно.

Понятно, что решение может быть принято только при согласии собственников в трех МКД.
Собственники МКД_1 соглашаются, что их имуществом будут пользоваться собственники МКД_2/МКД_3 и устанавливают условия пользования, а собственники МКД_2/МКД_3 подтверждают готовность возмездного пользования чужим имуществом (мы ведь о возмездном пользовании говорим?).

Очевидно, что договоренности между собственниками и не собственниками, имеющими право пользования вещью должны сохраняться при смене управляющих организаций,
а вновь пришедшие управляющие организации обязаны будут учитывать действующее соглашение, когда будут устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Вот и сейчас подрядчик выполнил работы на сумму 70 000 руб.
Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки.
Жильцы будут против.[/QUOTE] ст.44 ЖК РФ
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Ремонт выполнили без ведома собственников?[/QUOTE]

Я, конечно, понимаю, что в теории написано. Но на практике все иначе.
Сейчас в доме проводится капитальный ремонт. Голосование дается каждый раз очень тяжело. Дом большой, многие не проживают. Приходится обходить жильцов до самой ночи, что бы заполнили бюллетень.

В смету закладываем сумму на текущий ремонт. Ее принимают. Полагаю , что в рамках этой суммы, можем не проводить собрания. Иначе, если проводить по каждому «чиху», ничего не выйдет. Жильцы этого не поймут.
В истории с площадкой отвалились ограждения сетки у футбольной площадки, о чем сообщили обеспокоенные жильцы. Они торчали и представляли угрозу. Созвонились с председателями соседних домов ( у них , кроме нашей площадки больше нет, все дети здесь), они дали добро на ремонт. Потому что , учитывая, что сумма поделится на три дома, она будет не существенной.

Если честно, ничего больше в доме делать не хочется. Потому что собрания выматывают и физически и морально. Но дому 16 лет, и он все больше требует ремонтов.
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
12.07.2023 11:08:30
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то[/QUOTE] Молодец подрядчик.
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ,
и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом.
Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен.
В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях,
а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Я как бухгалтер первый договор платить не буду[/QUOTE] Подрядчик подаст в суд и выиграет его, потому что работы выполнил. Оснований для неоплаты нет.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Ялиса[/URL] написал:
сделайте доп соглашение к договору[/QUOTE] Зачем это подрядчику? Задним числом переделывать двухсторонний договор в многосторонний.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно?[/QUOTE] Это неправильно.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств.
И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить.
Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки.
То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное.
Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц,
а вот содержать ее будут собственники.[/QUOTE]

И уж, если мы так все «по правильному» делаем)
Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки. Где нам ее взять? Целевой взнос, я так понимаю можно делать доп строкой в квитанции на основании решения общего собрания. Жильцы будут против. Вот такой круговорот. А хотим, что бы все были довольны. И главное, дети в безопасности
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
12.07.2023 11:02:27
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то[/QUOTE] Молодец подрядчик.
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ,
и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом.
Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен.
В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях,
а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Я как бухгалтер первый договор платить не буду[/QUOTE] Подрядчик подаст в суд и выиграет его, потому что работы выполнил. Оснований для неоплаты нет.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Ялиса[/URL] написал:
сделайте доп соглашение к договору[/QUOTE] Зачем это подрядчику? Задним числом переделывать двухсторонний договор в многосторонний.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно?[/QUOTE] Это неправильно.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств.
И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить.
Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки.
То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное.
Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц,
а вот содержать ее будут собственники.[/QUOTE]


Сейчас узнали, что между 3 мя ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. Могу я на основании него выставить счета двум ТСЖ. Они так ранее делали , судя по банковским выпискам
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
12.07.2023 10:39:11
Продумывать с документами было некогда, элементы на площадке являлись аварийными, нужно было ремонтировать
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
12.07.2023 10:09:35
[QUOTE]Ялиса написал:
сделайте доп соглашение к договору, разделите стоимость пропорционально метрам, выделите долю каждого к оплате и будет три плательщика. один акт  на общею сумму, но каждый в рассходы берет только свою. Фантастично, но такие вещи нужно делать до того, а не после. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом[/QUOTE] будут
, хотя по факту это не ваш доход[/QUOTE]

Мы все в нормальных отношениях. Можем переделать документы. Поэтому спрашиваю, как правильно?

Я предлагаю подрядчику просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то

Я как бухгалтер первый договор платить не буду и тем более не стану выставлять счета от себя другим тсж. Вроде как и оквэд нам не дает право на это
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
11.07.2023 15:42:09
Еще ньюанс . Земля, на которой расположена площадка принадлежит нашему ТСЖ. Но по факту дети на ней с 3 х домов. Так как дома закольцованы
Совместное пользование, Договор обслуживания
 
#
11.07.2023 13:07:19
Здравствуйте! Такой вопрос. Между тремя домами находится детская площадка . Она требует ухода и обслуживания. И за каждый раз возникают проблемы с оформлением договоров. Вот и сейчас подрядчик выполнил  работы на сумму 70 000 руб. Выставил все на наше ТСЖ. Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно? Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом? Как правильно поступить в данной ситуации.
Где в ГИС ЖКХ разместить информацию о перерывах в предоставлении коммунальных услуг
 
#
28.04.2023 17:54:59
[QUOTE]ВинниПух написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Галина Владимировна[/URL], в Объектах управления последний пункт: Реестр перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
там разберетесь[/QUOTE]
Спасибо! Не увидела Ваше сообщение. Подсказали на горячей линии) У нас все получилось. Мы ЖСК
Где в ГИС ЖКХ разместить информацию о перерывах в предоставлении коммунальных услуг
 
#
25.04.2023 09:59:36
Здравствуйте!Подскажите, как выгрузить информацию об отключении ГВС? Ничего из тго, что выше не вижу в ЛК.
Жалобы не собственника
 
#
22.12.2022 09:15:35
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE] а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE] 1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE] вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали!
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
#
21.12.2022 15:34:37
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
В смысле - изнутри? А то, что цоколь останется влажный - это нормально?[/QUOTE] Ключевой правильный вопрос.[/QUOTE]
Я, конечно, все понимаю. Но не так все просто как кажется. У нас там и грунтовые воды бывают. Дом построен на природном овраге, пруду. Так что цоколь все равно будет мокнуть. Когда подвалы продавали, предлагали жителям, но никто не стал покупать, знали, что вода. Тогда продали в летнее время по цене ниже рыночной. Но правда не все пока.

На новую гидроизоляцию и ремонт отмостки никто гарантию давать не хочет. Так как нет уверенности, что не потечет . Собственника нежилого понять можно, но он советует вплоть до «Пусть экскаватор приезжает и откапывает до фундамента» Это для нас невыполнимо. И нет гарантии, что такие манипуляции не по ведут к возможной трещине дома
Жалобы не собственника
 
#
21.12.2022 14:27:58
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE] а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…
Жалобы не собственника
 
#
21.12.2022 09:31:19
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию.
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
#
19.12.2022 13:40:11
Такая ситуация. Есть цокольный этаж. Офисы. Один офис протекает ввиду «плохой отмостки» . Менять отместку по кап ремонту жильцы не согласны. Суммы космические, в приоритете ремонт кровли. Собственник офиса хочет обратиться в суд на ТСЖ, что б оно устранило течь, сам при этом гидроизоляцию делать со своей стороны отказывается. Другие сделали, и не текут. Как быть?
#
09.11.2023
Подскажите! Я не юрист. Сунулись по незнанию сами с иском на умершую (долг более 100 000 руб.), суд вынес судебный приказ. Но приставы быстро закрыли дело.

Стали теребить юристов на стороне. Но почему-то все берут данные и пропадают.

Приходится разбираться самим.

Просто дочь умершей собственницы нам (ТСЖ) житья не дает, постоянно отправляя различные жалобы в ГЖИ, имея за плечами такой долг.💸

Подскажите, пожалуйста. Пишем заявление на вынесение судебного приказа на дочь ( узнали только ФИО), и ходатайствуем о запросе наследственного дела в соответствии с реестром наследств. дел. Так?
Там должны быть все данные , в т ч дата рождения нового собственника?

В росреестре данные только умершей
#
09.11.2023
В новом письме от Минстроя, так понимаю, уже нет данных о внесении изменений в устав.



«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству»

А.В. Ересько
#
08.11.2023
Мы будем вносить изменения. Г-ЖИ устно требовали внести строки из ФЗ (выше). Так же «заодно» просили внести все изменения, которые случились в ЖК.
То есть устав = переписанный ЖК 😳

Провели пока собрание на коллективное заключение на ВКГО. Потом в «Газораспределение», затем вновь собрание по уставу.
#
07.11.2023
Добрый день. Дом большой, одн по воде огромное. Собственники многие не заглядывали на свой счетчик несколько лет. Что бы хоть как-то навести порядок, решили пройти квартиры, поставить антимагнитную пломбу, записать в акт показания и оставить предписание о замене/поверке.

Как написать объявление о допуске специалиста? На что можно сослаться? Ведь он в то же время проверит и запорную арматуру (кран собственность ТСЖ)
#
07.11.2023
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=83827]Галина Владимировна[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ВДГО. У нас сейчас договор со специализированной организацией.
( в городе таких несколько)
Газораспределительная присылает уведомление, где с 2024
года

приказ Минстроя России от 29.05.2023 No 387/пр «Об утверждении

2
Методических указаний по расчету размера платы аз техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования вжилом доме».
Согласно внесенным изменениям  исключительное право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация).


Читаем приказ и не найдем этого. Как у вас? Должны ли мы все же уйти от своей организации и заключить договора с газораспер-ой?[/QUOTE] 23.10.23 Вот так бы бросил бы все нафиг и уехал бы к вам в город.[/QUOTE]

Зачем?

Нам все подробно разъяснили) Вносим изменения в устав ТСЖ и переходим на обслуживание в газораспределительную организацию. Такая в нашем городе одна.
#
23.10.2023
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ВДГО. У нас сейчас договор со специализированной организацией.
( в городе таких несколько)
Газораспределительная присылает уведомление, где с 2024
года

приказ Минстроя России от 29.05.2023 No 387/пр «Об утверждении

2
Методических указаний по расчету размера платы аз техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования вжилом доме».
Согласно внесенным изменениям [B]исключительное право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация).
[/B]

Читаем приказ и не найдем этого. Как у вас? Должны ли мы все же уйти от своей организации и заключить договора с газораспер-ой?
#
16.08.2023
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=100327]Галина Владимировна[/URL] написал:
Опять же подрядчику?[/QUOTE] Делаете с подрядчиком обычный договор на тот вид работ, который пропустили, и оплачиваете в обычном порядке. Я бы не секунды не сомневался в таком подходе. Работа будет сделана по решению правления с последующим утверждением. А как иначе-то? Пусть крыша течёт до нового ОСС?
Много раз говорилось. На такие случаи нормально заложить 15...20% на непредвиденные расходы. Не будет работ - уменьшится сумма в итоговом акте.[/QUOTE]Спасибо!
#
16.08.2023
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Галина Владимировна[/URL] написал:
Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE] См. выше. Только уж вряд ли чек. Просто нормальное оформление оплаты сырья/материалов.
Никто никогда не запрещал использовать дополнительные источники финансирования.
[/QUOTE]
Но ведь мы без собрания, не можем выходить за пределы сметы, утвержденной на год. Сумма нужная на текущем счету есть. Если члены правления, ревизионнка подпишут, я перечислю деньги. Опять же подрядчику? Или эта сумма снимается с р/с и оформляется как авансовый отчет. Правда не сталкивалась ни разу(
#
15.08.2023
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться
#
15.08.2023
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&p=149109]Галина Владимировна[/URL] написал:
... Снова собирать собрание с новой сметой? Или возможно составить доп соглашение без собрания?[/QUOTE] Если в стоимость утвержденную на ОСС не влезаете, то без ОСС не обойтись. Если влезаете, то надо посмотреть как сформулировано решение. Надо что-бы не было в решении строгих формулировок типа "определить объем работ для ремонта кровли указанный в смете", в этом случае буквоед из банка может доковыряться, что собственники новый (увеличенный) объем работ не утверждали.[/QUOTE]
Весь день голову ломаем. Председатель мне (бухгалтеру) вообще сегодня предложил собрать членов правления, ревизионную комиссию, объяснить проблему и снять с текущего счета образно 100000, прикрепив чек на железо, которое не посчитали.  Я чуть не упала со стула .

Просто собрание делать - это капец как сложно. Дом большой, если не ходить по квартирам, ни одно собрание не состоится ((((
#
15.08.2023
У нас вот такое письмо пришло. Договор сейчас заключен коллективно на ВКГО и ВДГО от ТСЖ со спец. организацией. Но сейчас, так понимаем, придется перезаключать все с газораспределительной организацией. А остальные ж как? Не смогут вести деятельность для МКД?

« Уведомляем, что с 01 сентября 2023 в Российской Федерации меняется правовое регулирование в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Перечень утвержденных документов, регулирующих отношения по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, следующий:
- Федеральный закон от 18.03.2023 N° 71-Ф3 «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023
N° 859 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта "ж" пункта 4 изменений. которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2017 г. N 1091";
- приказ Минстроя России от 29.05.2023 N° 388/пр «Об утверждении
типовых форм договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора
техническом обслуживании
внутридомового газового оборудования в жилом доме».
- приказ Минстроя России от 29.05.2023 Ne 387/пр «Об утверждении
Методических указаний по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме».


[B]Согласно внесенным
•изменениям исключительное право на
осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового
(или) внутриквартирного газового оборудования
предоставлено газораспределительным организациям (специализированная организация[/B]).
При этом техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО и Р ВДГО) в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) в этом же многоквартирном доме должно осуществляться одной специализированной организацией.
Также установлено, что устав ЖСК и ТСЖ должен содержать обязанность кооператива заключить договор
специализированной
организацией, наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по ТО и Р ВДГО, ТО ВКГО.
Услуги (работы) по установке, замене или ремонту ВКГО в многоквартирном доме и ВДГО в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ), предусмотренном Правилами пользования газа в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, осуществляются собственниками такого оборудования в соответствии с отдельным договором.
Заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должен предоставлять специализированной организации, осуществляющей работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО, акт обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащих заключение об их работоспособности.
Законодательством закреплено,
Что договоры
O
техническом
обслуживании ВКГО в многоквартирном доме, договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в многоквартирном доме, заключенные до 01 сентября 2023 года, должны быть приведены в соответствие не позднее 1 января 2024 года»
#
14.08.2023
Подскажите, пожалуйста, столкнулись с такой ситуацией. Проводим в ТСЖ капитальный ремонт кровли. Объем большой. В процессе работы выяснилось, что сметчица, которая составляла смету пропустила вид работ. Ее проверяла наша жительница, так же сметчица, и так же не заметила ошибки. Что мы сейчас можем сделать? Снова собирать собрание с новой сметой? Или возможно составить доп соглашение без собрания?
#
13.07.2023
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
(МДК 2-04.2004)[/QUOTE] Дочитайте цитируемое до конца.
Только не в чьем-то пересказе в журнале "Главный бухгалтер", а в оригинальную версию.

В приложении 2 "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)"
16. Внешнее благоустройство:  ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;  устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;  замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. [/QUOTE]

Все ясно/понятно.
Собираем собрание, жильцы против. Тем самым нарушаем другую статью закона ) ТСЖ не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Можно закрывать )
#
13.07.2023
Согласно  методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
ремонт подъезда;
усиление или устранение межквартирных перегородок;
замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
восстановление покрытия пола;
замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
покраска труб;
мелкий ремонт перил;
замена осветительных приборов;
ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
ремонт мусоропровода.
 


Ничего не нужно вписано про ремонт детской площадки. Может это и не текущий ремонт )
#
13.07.2023
Не могли бы подсказать, где прочитать о количестве голосов по текущему ремонту дома?
#
13.07.2023
Могу сказать за наше ТСЖ, почему не идут в УК. Потому что сейчас у нас содержание жилья 13,50 руб. Таких цен нет уже давно. Но жильцы хотят за эту сумму, что б все делалось и все ремонтировалось, ну и  желательно без попрошайничества подписей ( ходишь, и чувство, что себе собираешь на пропитание, так это все выглядит). Я сама живу в этом доме, поэтому, как говорится, хочешь хорошо - сделай сам. Но тут закон втыкает палки в колеса по полной.

Думаю, что председатели снова переизбираются уже по принципу «Солдат спит, служба идет». Жильцы не голосуют, ну а мы что, мы ничего.  
А собственники , как только узнают, что в УК платить побольше придется, готовы и с облезлыми подъездами пожить. Так вот и существуют.
#
13.07.2023
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. [/QUOTE] ст.44 ЖК РФ
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Решения по вопросам, указанным в п.2 и 3 ст.44 может принять исключительно общее собрание собственников МКД (2/3 собственников).
Соглашение заключенное ТСЖ (управляющей организацией) без решения ОСС ничтожно.

Понятно, что решение может быть принято только при согласии собственников в трех МКД.
Собственники МКД_1 соглашаются, что их имуществом будут пользоваться собственники МКД_2/МКД_3 и устанавливают условия пользования, а собственники МКД_2/МКД_3 подтверждают готовность возмездного пользования чужим имуществом (мы ведь о возмездном пользовании говорим?).

Очевидно, что договоренности между собственниками и не собственниками, имеющими право пользования вещью должны сохраняться при смене управляющих организаций,
а вновь пришедшие управляющие организации обязаны будут учитывать действующее соглашение, когда будут устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Вот и сейчас подрядчик выполнил работы на сумму 70 000 руб.
Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки.
Жильцы будут против.[/QUOTE] ст.44 ЖК РФ
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Ремонт выполнили без ведома собственников?[/QUOTE]

Я, конечно, понимаю, что в теории написано. Но на практике все иначе.
Сейчас в доме проводится капитальный ремонт. Голосование дается каждый раз очень тяжело. Дом большой, многие не проживают. Приходится обходить жильцов до самой ночи, что бы заполнили бюллетень.

В смету закладываем сумму на текущий ремонт. Ее принимают. Полагаю , что в рамках этой суммы, можем не проводить собрания. Иначе, если проводить по каждому «чиху», ничего не выйдет. Жильцы этого не поймут.
В истории с площадкой отвалились ограждения сетки у футбольной площадки, о чем сообщили обеспокоенные жильцы. Они торчали и представляли угрозу. Созвонились с председателями соседних домов ( у них , кроме нашей площадки больше нет, все дети здесь), они дали добро на ремонт. Потому что , учитывая, что сумма поделится на три дома, она будет не существенной.

Если честно, ничего больше в доме делать не хочется. Потому что собрания выматывают и физически и морально. Но дому 16 лет, и он все больше требует ремонтов.
#
12.07.2023
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то[/QUOTE] Молодец подрядчик.
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ,
и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом.
Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен.
В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях,
а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Я как бухгалтер первый договор платить не буду[/QUOTE] Подрядчик подаст в суд и выиграет его, потому что работы выполнил. Оснований для неоплаты нет.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Ялиса[/URL] написал:
сделайте доп соглашение к договору[/QUOTE] Зачем это подрядчику? Задним числом переделывать двухсторонний договор в многосторонний.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно?[/QUOTE] Это неправильно.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств.
И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить.
Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки.
То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное.
Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц,
а вот содержать ее будут собственники.[/QUOTE]

И уж, если мы так все «по правильному» делаем)
Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки. Где нам ее взять? Целевой взнос, я так понимаю можно делать доп строкой в квитанции на основании решения общего собрания. Жильцы будут против. Вот такой круговорот. А хотим, что бы все были довольны. И главное, дети в безопасности
#
12.07.2023
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то[/QUOTE] Молодец подрядчик.
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ,
и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом.
Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен.
В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях,
а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Я как бухгалтер первый договор платить не буду[/QUOTE] Подрядчик подаст в суд и выиграет его, потому что работы выполнил. Оснований для неоплаты нет.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Ялиса[/URL] написал:
сделайте доп соглашение к договору[/QUOTE] Зачем это подрядчику? Задним числом переделывать двухсторонний договор в многосторонний.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно?[/QUOTE] Это неправильно.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств.
И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить.
Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки.
То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное.
Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц,
а вот содержать ее будут собственники.[/QUOTE]


Сейчас узнали, что между 3 мя ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. Могу я на основании него выставить счета двум ТСЖ. Они так ранее делали , судя по банковским выпискам
#
12.07.2023
Продумывать с документами было некогда, элементы на площадке являлись аварийными, нужно было ремонтировать
#
12.07.2023
[QUOTE]Ялиса написал:
сделайте доп соглашение к договору, разделите стоимость пропорционально метрам, выделите долю каждого к оплате и будет три плательщика. один акт  на общею сумму, но каждый в рассходы берет только свою. Фантастично, но такие вещи нужно делать до того, а не после. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ljy4iy3cj5431539492]Галина Владимировна[/URL] написал:
Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом[/QUOTE] будут
, хотя по факту это не ваш доход[/QUOTE]

Мы все в нормальных отношениях. Можем переделать документы. Поэтому спрашиваю, как правильно?

Я предлагаю подрядчику просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то

Я как бухгалтер первый договор платить не буду и тем более не стану выставлять счета от себя другим тсж. Вроде как и оквэд нам не дает право на это
#
11.07.2023
Еще ньюанс . Земля, на которой расположена площадка принадлежит нашему ТСЖ. Но по факту дети на ней с 3 х домов. Так как дома закольцованы
#
11.07.2023
Здравствуйте! Такой вопрос. Между тремя домами находится детская площадка . Она требует ухода и обслуживания. И за каждый раз возникают проблемы с оформлением договоров. Вот и сейчас подрядчик выполнил  работы на сумму 70 000 руб. Выставил все на наше ТСЖ. Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно? Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом? Как правильно поступить в данной ситуации.
#
28.04.2023
[QUOTE]ВинниПух написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Галина Владимировна[/URL], в Объектах управления последний пункт: Реестр перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
там разберетесь[/QUOTE]
Спасибо! Не увидела Ваше сообщение. Подсказали на горячей линии) У нас все получилось. Мы ЖСК
#
25.04.2023
Здравствуйте!Подскажите, как выгрузить информацию об отключении ГВС? Ничего из тго, что выше не вижу в ЛК.
#
22.12.2022
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377]ДругЧеловека[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE] а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]
Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…[/QUOTE] 1. Мы брали информацию из реестра наследственных дел [URL=https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/]https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/[/URL]
Указанный информационный ресурс может быть использован в деятельности судов для поиска необходимых данных для осуществления правосудия (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)) 2. подавали на предположительного наследника (кто прописан, однофамильцы, кого подозреваем)
3. при подаче иска уже прикладывали ходатайство о запросе наследственного дела у нотариуса (на основании реестра наследственных дел).

Уже три дела с положительным исходом для нас.[/QUOTE] вот по этой ссылке и нашли нотариуса исполнителя. Она нам отпишется, что действительно дело открыто. Его тоже в суд приложим. Ну и все заново , только так как вы написали!
#
21.12.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=726]ДонКихот[/URL] написал:
В смысле - изнутри? А то, что цоколь останется влажный - это нормально?[/QUOTE] Ключевой правильный вопрос.[/QUOTE]
Я, конечно, все понимаю. Но не так все просто как кажется. У нас там и грунтовые воды бывают. Дом построен на природном овраге, пруду. Так что цоколь все равно будет мокнуть. Когда подвалы продавали, предлагали жителям, но никто не стал покупать, знали, что вода. Тогда продали в летнее время по цене ниже рыночной. Но правда не все пока.

На новую гидроизоляцию и ремонт отмостки никто гарантию давать не хочет. Так как нет уверенности, что не потечет . Собственника нежилого понять можно, но он советует вплоть до «Пусть экскаватор приезжает и откапывает до фундамента» Это для нас невыполнимо. И нет гарантии, что такие манипуляции не по ведут к возможной трещине дома
#
21.12.2022
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=l8eeog2v6a333391235]Галина Владимировна[/URL] написал:
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию[/QUOTE] а вы в суде просили об истребовании наследственного дела?
нельзя посмотреть решение? просто любопытно...в личку[/QUOTE]

Вот именно это не просили, прикладывали обращения дочери умершей в жилищную только. Но суд сказал, что это не в их компетенции.

Уже позвонили судье ( так совпало, что нужен был личный звонок по другому делу), заодно спросили, что нам делать дальше. Ответ был какой-то мутный.
Подавайте иск сразу на дочь.  Толку то? У нас снова нет подтверждающих документов ни росреестр, ни наследство .
Спасибо форуму, нашла в системе, нотариуса наследственного дела. Написали ей запрос. Она нам подтвердит факт открытия наследственного дела. Наверное, с ним и будем новый иск подавать. И пусть суд запрашивает , кто точно собственник.

Столько телодвижений. Не понятно, почему, когда на умершую изначально выдали судебный приказ, приставы не могли запросить наследственное дело…
#
21.12.2022
Суд наше «фактическое наследство» не принял. Капец. И никто не может узнать, кто наследник. Нам не дают такую информацию.
#
19.12.2022
Такая ситуация. Есть цокольный этаж. Офисы. Один офис протекает ввиду «плохой отмостки» . Менять отместку по кап ремонту жильцы не согласны. Суммы космические, в приоритете ремонт кровли. Собственник офиса хочет обратиться в суд на ТСЖ, что б оно устранило течь, сам при этом гидроизоляцию делать со своей стороны отказывается. Другие сделали, и не текут. Как быть?
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Казначей

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!