crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
дней

Форум

ГлавнаяКазначей

Казначей

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)[/QUOTE] С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE] В ТК РФ не прописаны условия, при которых работодатель может не проводить индексацию заработной платы. И уж если прокуратура затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта? У кого были проверки по этому поводу?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6s9qycer051193183]Казначей[/URL] написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE] Никто никому ничего не обязан. Не нравится - на выход.[/QUOTE] Кто на выход?))) Работники или ТСЖ в УК))

Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
Подскажите, у кого есть положение о ЗП в ТСЖ ( трудовые договора), что у вас прописано в индексации ЗП?

И как мы обязаны индексировать заработную плату, если от этого сильно зависит смета, повышение которой жильцы даже не рассматривают.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6hxlaxsms134928300]Казначей[/URL] написал:
Собственники  решили, что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда[/QUOTE] а сами жители первого подъезда в курсе?[/QUOTE]
Да. Они согласны, кроме одной квартиры, которая так не хочет)
Вопрос бы звучал так.
«Ремонт 3 го подъезда за счет целевого сбора средств собственников 3 подъезда»
«Начисление в платежом документе отдельной строкой с каждой квартиры ( с 41-60)
Весь дом ставит «за», все довольны 😊
Собрание собственников в МКД.
 
Все усложняется тем, что один подъезд уже делал ремонт за свой счет.((( Я тогда не работала)) Спрашивать было некому)
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&ysclid=m6hxlaxsms134928300]burmistr[/URL] написал:
а значит платят за первый подъезд все[/QUOTE] Поэтому ТСЖ официально лучше в это дело не ввязываться. Пусть собственники подъезда "сами" скинутся и сделают свой ремонт.[/QUOTE]Все же считаете, что грамотно составить протокол не выйдет?
Вот такая ситуация в обычно жизни.

Хотим ремонт, сами сложимся, только все нам организуйте. И при этом есть жители, которые уже предупреждают, что будут жалобы в прокуратуру на такое собрание)) Как всем угодить, не понятно )

С наличкой председателю тоже связываться не хочется. Там другие подводные камни
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6hn78tbjl928536855]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите. Собственники тсж решили , что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда.
Как правильно составить бюллетень? Можно ли взымать плату с квартиры, а не с кв. м? И можно ли выделить эту услугу как дополнительную в пд?[/QUOTE] Изначально всё криво будет.

Подъезд - общее имущество, а значит платят за первый подъезд все. У вас же получается дифференцированная плата - для одних одна, для других - другая, а так нельзя.

Плата устанавливается всегда с метра, а не с квартиры[/QUOTE]

Решили так, что каждый подъезд будет платить за себя. Из-за того «что платят все», первый подъезд останется без ремонта, так как другие не проголосуют.

Дополнительные услуги же не взымаются с метра квадратного? Домофон, видео . Здесь не как жилищная услуга, а как дополнительная. Поэтому и спрашиваю здесь, так как не все однозначно
Собрание собственников в МКД.
 
Здравствуйте! Подскажите. Собственники тсж решили , что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда.
Как правильно составить бюллетень? Можно ли взымать плату с квартиры, а не с кв. м? И можно ли выделить эту услугу как дополнительную в пд?
Придомовая територия
 
Здравствуйте! Подскажите проверенные фирмы по игровому оборудованию на детской площадке. Можно в личные сообщения.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m66kn274t5395192478]Казначей[/URL] написал:
У нас на собрании так выбрали жильцы, что бы было все в одном платежном документе.[/QUOTE] Все в одном документе и на один счет две большие разницы.

У меня в одном платежном документе 5 QR кодов для оплаты:
- ГВС/отопление (РСО1, счет1)
- ХВС/водотведение (РСО2, счет2)
- мусор (региональный оператор, счет3)
- содержание жилого помещения (ТСЖ, расчетный счет)
- капитальный ремонт (ТСЖ, специальный счет)[/QUOTE]
Бедные жители ))
У нас есть код на мусор еще. Так вот путаница постоянная. Переплата там/недоплата здесь.

Собрание было мнооого лет назад, qr кодов еще не было. Так и пошло в одном документе.

Надо подумать над тем, что бы поделить
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m66a07vj2z335065064]Казначей[/URL] написал:
у нас строка кап.ремонта в общем платежном документе. Следовательно мы должны направлять оплату за КР на спец счет.[/QUOTE] И это спустя почти 11 лет с момента появления специальных счетов?
Знаю одно ТСЖ, именно так и делал "старый" председатель вместе с правлением.
Собирал деньги на расчетный счет, выплачивал з/п, налоги, рассчитывался с РСО (долгов перед РСО не было, при том, что долги собственников постоянно росли), ремонтировал все, что хотел, а то, что осталось перечислял на специальный счет одним платежным поручением по мере накопления.
Результат - потекла крыша, денег на специальном счете на ремонт нет.
По срокам (по региональной программе) пришло время ремонта крыши - денег на специальном счете нет.
Собственники говорят - мы платили, ремонтируйте.
Новый председатель, подал заявление в полицию. Второй год в полиции пытаются вменить старому председателю мошенничество и растрату.
Правление с живыми членами было, ревизионная комиссия каждый год заключение писала, что все ОК.

Деньги от собственника должны поступать непосредственно на специальный счет.
Ликвидируется ТСЖ деньги останутся на специальном счете, новый владелец специального счета получит доступ к ранее собранным средствам.[/QUOTE]
У нас на собрании так выбрали жильцы, что бы было все в одном платежном документе. Что бы сейчас вывести новый ПД нужно снова собрание, и не известно, как проголосуют. Каждому не объяснить тонкостей.

Перечисляю 25 числа одним ПП сумму с текущего счета на спец счет по фактической оплате на 25 число жителей. И отчет отправляю по этой сумме. Но вот платежи, поступившие после 25 до конца месяца нужно перенести на следующий выходит. Тогда будет все правильно.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Делема. Как правильно перечислять  плату за кап.ремонт со счета ТСЖ на спец счет?

1) Умножаем площадь помещений на тариф, перечисляем сумму на спец счет. Но таким образом можно не досчитаться средств должников на текущем счете.

2) 25 числа перечисляем поступившую оплату на эту дату. Но после 25 платежи еще могут пройти на  р/с.
Как вы делаете?[/QUOTE] здравствуйте.имеете в виду со счета, куда платежные агенты перечисляют на спец счет, куда люди платят за кап ремонт?[/QUOTE]
Да, у нас строка кап.ремонта в общем платежном документе. Следовательно мы должны направлять оплату за КР на спец счет.
Спецсчет, расчетный счет и капремонт, Куда складывать взносы на капремонт, если спецсчет пополнялся с расчетного?
 
Здравствуйте! Делема. Как правильно перечислять  плату за кап.ремонт со счета ТСЖ на спец счет?

1) Умножаем площадь помещений на тариф, перечисляем сумму на спец счет. Но таким образом можно не досчитаться средств должников на текущем счете.

2) 25 числа перечисляем поступившую оплату на эту дату. Но после 25 платежи еще могут пройти на  р/с.
Как вы делаете?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
У нас вообще ситуация не очень. Провайдер платил 100 руб в месяц за подъезд. Но платил)) А тут задолжал и звонит лично предупредить, что лавочка закрылась с апреля. Но еще интереснее, указал на то, что в договоре , заключенном 15 лет назад нет ни слова пр
о плату за аренду оборудования. Нашла договор, и правда нет (( Но еще интереснее, что подписывал договор не председатель дома, а бухгалтер, который точно председателем не был никогда (живу в этом доме). Выходит договор вообще фиктивный?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&tags=&q=%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0+%D0%B7%D0%B0+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите, вы ежемесячно выставляете счета на компенсацию Э/э провайдерам?[/QUOTE] И не только счета, а еще и акты оказанных услуг[/QUOTE]
Да, акты тоже. Просто ранее ТСЖ выставляло счета раз в пол года в перерасчете за полугодие, вроде всех устраивало, так как суммы маленькие. Вот думаю, правильнее все же каждый месяц или можно по/прежнему?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Здравствуйте! Подскажите, вы ежемесячно выставляете счета на компенсацию Э/э провайдерам?


За размещение с апреля они уже не платят?
Как взыскать задолженность.
 
Здравствуйте! Подскажите, куда необходимо отправлять претензию собственнику нежилого? Адреса фактического проживания у нас нет. Общаемся через мессенджер. Претензию видел. Но ведь для суда этого не достаточно?
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
образец по взысканию задолжности за нежилое помещение.[/QUOTE] ст.125 АПК и ст.131 ГПК в качестве эталонных образцов не подходят?[/QUOTE]В штате ТСЖ нет юристов. Есть шаблон искового для собственников квартир ( ЖК РФ построен на этом) Но не нашла статей именно для нежилого помещения. Поэтому не знаем, как суд отреагирует на стандартное заявление
Как взыскать задолженность.
 
Здравствуйте! Если не сложно, скиньте, пожалуйста, образец по взысканию задолжности за нежилое помещение.
Реестр членов ТСЖ в ГИС.
 
Добрый день. В гис появился аналитический отчет по проценту заполняемости. Ранее членов ТСЖ не размещали. Теперь нужно. Можем ли мы размещать паспортные данные людей без их согласия? Или на это нужно оформлять какие-то соглашение?
В ГД внесли проект об изменении расчета платы за содержание имущества в доме
 
Я вообще за то, что бы ниже «городского» тарифа платы не было.
А то с 13,50 еле как на 17 переползли. Все пороги оббили, с каждым по полчаса объяснялись …Городской 25 руб.
А то собственники голосуют… Чего они могут наголосовать? Все услуги дорожают, а здесь тебя еще спрашивают, согласен ты с повышением или нет?)))
расчеты с РСО и жителями
 
Здравствуйте! Такая ситуация.


Взяли ТСЖ. Там в цоколе нежилые в собственности. Платят в тсж э/энергию. Нужно перевести их на прямые. И «Сети» при обращении собственников с заявлением о переходе стали с них просить тех условия( акт балансовой принадлежности, акт разграничения и тд) , сказав, что это должен им дать председатель бесплатно. Разве есть у него такие полномочия? Вроде как этим ресурсники  занимаются. У нас делема. Правомочно это?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Исходные данные:
2 подъезда, только жилые помещения, площадь 5300 м2, ежемесячное начисление 162 т.р., УСН 15%.
Прямые договоры со всеми РСО и оператором ТКО.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE] Расчетный центр за 2% от начисления ежемесячно: ведет лицевые счета; начисляет плату; ведет учет поступивших платежей; передает данные по льготникам в соцзащиту; формирует, печатает и доставляет в почтовый ящик платежные документы; размещает данные по начислениям в ГИС ЖКХ.
Расчетному центру с НДС: 3900 (округляю) рублей в месяц.
Бухгалтерия. Обычная бухгалтерия на аутсорсинге. Не знаю, что здесь надо пояснять. Несколько организаций с моим участием работают с бухгалтерией на аутсорсинге, проблем не возникает. В течение месяца бумажные документы (счета, акты) сканируются и отправляются по электронной почте, но таких почти не осталось, в СБИС документы бухгалтерии доступны. Один раз в неделю в бухгалтерию отправляется выписка банка. Один раз в месяц надо приехать в офис с бумажными документами. Начисление з/п, сдача отчетности в налоговую и фонды, ответы на вопросы налоговой и проч., т.е. обычная работа бухгалтера выполняется и не требует участия. Руководитель бухгалтерской организации является аудитором.
За бухгалтерские услуги: 5000 + (N+M)*500, где N-количество работников по трудовым договорам (штатные), M-количество физических лиц, которые оказывали услуги в текущем месяце по договорам ГПХ.
Итого расчетный центр + бухгалтерия, получается примерно 10000 рублей в месяц.
Найти бухгалтера, который за 7000 рублей (+3500 отчисления) будет выполнять такой объем работы, невозможно.
Бухгалтеры готовы работать, но исключительно бухгалтером. Брать на себя функции расчетного центра желающих нет.
К штатному бухгалтеру в комплект потребуется купить версию 1C (желательно для ЖКХ), настроить ее и обновлять (платить программисту по 1500-2000 за час работы), обеспечивать бумагой и картриджами.
То есть, платить штатному бухгалтеру придется больше. И надо всегда быть готовым к тому, что в любой момент времени, бухгалтер может уволиться.
И как без него сдавать отчетность совершенно непонятно.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Заключили договор на обслуживание придомовой территории и влажную уборку подъездов на сумму ~~ 20000. Понадобилась генеральная уборка подъезда, или доп. работы у дворника. Что делаете?[/QUOTE] В декабре-феврале выпадает снег, поэтому к договору подписывается дополнительное соглашение на эти 3 месяца.
Летом 2-3 раза надо косить траву. Заключаем отдельные договоры на покос травы.
После проведения ремонта в подъезде надо провести генеральную уборку - можно заключить отдельный договор с "уборщиком", можно договориться с подрядчиком, который выполняет ремонт, включить уборку ему в смету, а он пусть рассчитывается с "уборщиком".
Это проще и гибче, нежели изменять условия трудового договора с работником. Увеличить ему з/п можно, а вот попробуйте ее законно снизить.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE] А причем здесь управляющий?
Я, как истец, на чью машину свалилась гора снега и сосулек, буду предъявлять иск в вашему ТСЖ.
Мне, а равно и суду, будет все равно какие у ТСЖ отношения с управляющим, трудовые или гражданско-правовые, есть у вас управляющий или нет, что написано в его обязанностях, был он в этот момент в отпуске, работал или болел.
ТСЖ заплатит за повреждения, а со своим управляющим, разбирайтесь как хотите.


[/QUOTE]

А ваш вычислительный центр работает с нежилыми помещениями! ? У нас еще помимо квартир, 50 лицевых счетов в цокольном этаже , и РКЦ не берет их в работу. И плата у нас 3,3 % плюс услуги по выгрузке ГИС они взимают с ТСЖ отдельно.
А договора , отчеты , квартальную информацию по кап ремонту не вносят
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Здравствуйте! Должно ли собрание членов ТСЖ утверждать зп бухгалтера и управляющего! ?
По жк вроде как речь только о председателе.
Прибыль и целевые средства
 
[QUOTE]ktt написал:
Добрый день. Помню, что были где-то статьи про целевые средства ТСЖ. Нашла пока эту старую ветку. Есть ли кто может - отзовитесь. Как сейчас практика: надо ли все, что платят жильцы по квитанциям включат в доходы (тсж на усн 15%)? Или надо часть денег, что по смете на текущий ремонт запланированы не включать? еще письмо такое видела Письмо Минфина России от 19.05.2022 г. №  03-11-11/46322
"не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке." Вообще получается что сиди вытаскивай частичку на текущий ремонт и дели кто член кто не член. И вообще приравнивается понятие резерва по ремонту к размеру платы в тарифе? [/QUOTE]

Как вспомню ))) Перешли на ОСНО. А в чем преимущество УСН перед ОСНО для вас?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=ltg5rv91b268973364]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE] А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.[/QUOTE] у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.[/QUOTE] А как вы платите ему «За использование транспорта»? Под авансовый отчет?

И зкчем больничный, если он оформит выплату, но потеряет зп. Или вы ему не будете прерывать выплаты вознаграждения?
Жить станет лучше. Или веселей?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ltfbcdmh9p993149255]Казначей[/URL] написал:
сославшись на ПР  РФ от 22.07.2013 No 614 не на прямых договорах?[/QUOTE] А разве в этом ПП есть такое требование?
А вообще-то вся эта информация присутствует в ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
Вроде как нет. Я не знаю, есть ли у них доступ к этим данным в ГИС. Видимо делается это для того, что бы всячески перевести всех на прямые договора. Но мы уже научены горьким опытом, чем это оборачивается в последующем((
Жить станет лучше. Или веселей?
 
Здравствуйте! Имеют ли право Ресурсники затребовать данные по ИПУ (номер/иарка/модель) в обязательном порядке , сославшись на ПР  РФ от 22.07.2013 No 614 не на прямых договорах?

Мало того, что мы теперь ежемесячно заполняем разбивку по группам домохозяйств, начислениям в пределах и сверх нормы, теперь им и это подавай 🤷🏻‍♀️
КР на СОИ с 01.01.2023
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
Значит обязать «Сети» снимать показания КПУ 25-26 мы не можем?[/QUOTE] Можете.
В цитированном документе (полезно прочитать  10ф ) написано:
157. Если иные время и дата снятия показаний расчетных приборов учета, в том числе используемых в соответствии с настоящим документом в качестве контрольных приборов учета, не установлены договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии, то снятие показаний расчетных приборов учета должно осуществляться: в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета - с 23-го до окончания 25-го дня расчетного месяца, а также по состоянию на 00 часов 00 минут дня расторжения (заключения) договора энергоснабжения, договора оказания услуг по передаче электрической энергии; [/QUOTE] Спасибо! Тогда попробуем письмо оформить
Договоры с самозанятыми в ГИС ЖКХ, Есть договоры на работы по содержанию ОИ , которые выполняют физ.лица
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как раз по теме:
ГЖИ привлекла председателя ТСЖ к ответственности за нарушение требований жилищно-коммунального законодательства в части сроков размещения необходимой информации (ГИС ЖКХ), на основании жалобы собственника, что ТСЖ не разместило в ГИС ЖКХ акты выполненных работ по одному из заключенных договоров.
Председатель с привлечением к административной ответственности не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить вынесенное постановление, он указал:
• вмененное нарушение не касается работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
• по актам 2020, 2021 гг. срок привлечения к ответственности истек;
• угрозы жизни и здоровью людей нет, поэтому административный орган мог применить ст. 2.9 КоАП РФ и ограничиться устным замечанием;
• состав правонарушения квалифицирован неправильно — по ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ вместо ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Суд отменил постановление о привлечении председателя к ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Производство по делу прекратил и объявил председателю ТСЖ устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).[/QUOTE]

Я как собственник не вижу в личном кабинете договоров, которые сама же размещала в ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)[/QUOTE] С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE] В ТК РФ не прописаны условия, при которых работодатель может не проводить индексацию заработной платы. И уж если прокуратура затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта? У кого были проверки по этому поводу?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6s9qycer051193183]Казначей[/URL] написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE] Никто никому ничего не обязан. Не нравится - на выход.[/QUOTE] Кто на выход?))) Работники или ТСЖ в УК))

Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)
#
Подскажите, у кого есть положение о ЗП в ТСЖ ( трудовые договора), что у вас прописано в индексации ЗП?

И как мы обязаны индексировать заработную плату, если от этого сильно зависит смета, повышение которой жильцы даже не рассматривают.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6hxlaxsms134928300]Казначей[/URL] написал:
Собственники  решили, что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда[/QUOTE] а сами жители первого подъезда в курсе?[/QUOTE]
Да. Они согласны, кроме одной квартиры, которая так не хочет)
Вопрос бы звучал так.
«Ремонт 3 го подъезда за счет целевого сбора средств собственников 3 подъезда»
«Начисление в платежом документе отдельной строкой с каждой квартиры ( с 41-60)
Весь дом ставит «за», все довольны 😊
#
Все усложняется тем, что один подъезд уже делал ремонт за свой счет.((( Я тогда не работала)) Спрашивать было некому)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553&ysclid=m6hxlaxsms134928300]burmistr[/URL] написал:
а значит платят за первый подъезд все[/QUOTE] Поэтому ТСЖ официально лучше в это дело не ввязываться. Пусть собственники подъезда "сами" скинутся и сделают свой ремонт.[/QUOTE]Все же считаете, что грамотно составить протокол не выйдет?
Вот такая ситуация в обычно жизни.

Хотим ремонт, сами сложимся, только все нам организуйте. И при этом есть жители, которые уже предупреждают, что будут жалобы в прокуратуру на такое собрание)) Как всем угодить, не понятно )

С наличкой председателю тоже связываться не хочется. Там другие подводные камни
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6hn78tbjl928536855]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите. Собственники тсж решили , что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда.
Как правильно составить бюллетень? Можно ли взымать плату с квартиры, а не с кв. м? И можно ли выделить эту услугу как дополнительную в пд?[/QUOTE] Изначально всё криво будет.

Подъезд - общее имущество, а значит платят за первый подъезд все. У вас же получается дифференцированная плата - для одних одна, для других - другая, а так нельзя.

Плата устанавливается всегда с метра, а не с квартиры[/QUOTE]

Решили так, что каждый подъезд будет платить за себя. Из-за того «что платят все», первый подъезд останется без ремонта, так как другие не проголосуют.

Дополнительные услуги же не взымаются с метра квадратного? Домофон, видео . Здесь не как жилищная услуга, а как дополнительная. Поэтому и спрашиваю здесь, так как не все однозначно
#
Здравствуйте! Подскажите. Собственники тсж решили , что за счет доп взносов жителей первого подъезда будет проводиться ремонт первого подъезда.
Как правильно составить бюллетень? Можно ли взымать плату с квартиры, а не с кв. м? И можно ли выделить эту услугу как дополнительную в пд?
#
Здравствуйте! Подскажите проверенные фирмы по игровому оборудованию на детской площадке. Можно в личные сообщения.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m66kn274t5395192478]Казначей[/URL] написал:
У нас на собрании так выбрали жильцы, что бы было все в одном платежном документе.[/QUOTE] Все в одном документе и на один счет две большие разницы.

У меня в одном платежном документе 5 QR кодов для оплаты:
- ГВС/отопление (РСО1, счет1)
- ХВС/водотведение (РСО2, счет2)
- мусор (региональный оператор, счет3)
- содержание жилого помещения (ТСЖ, расчетный счет)
- капитальный ремонт (ТСЖ, специальный счет)[/QUOTE]
Бедные жители ))
У нас есть код на мусор еще. Так вот путаница постоянная. Переплата там/недоплата здесь.

Собрание было мнооого лет назад, qr кодов еще не было. Так и пошло в одном документе.

Надо подумать над тем, что бы поделить
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m66a07vj2z335065064]Казначей[/URL] написал:
у нас строка кап.ремонта в общем платежном документе. Следовательно мы должны направлять оплату за КР на спец счет.[/QUOTE] И это спустя почти 11 лет с момента появления специальных счетов?
Знаю одно ТСЖ, именно так и делал "старый" председатель вместе с правлением.
Собирал деньги на расчетный счет, выплачивал з/п, налоги, рассчитывался с РСО (долгов перед РСО не было, при том, что долги собственников постоянно росли), ремонтировал все, что хотел, а то, что осталось перечислял на специальный счет одним платежным поручением по мере накопления.
Результат - потекла крыша, денег на специальном счете на ремонт нет.
По срокам (по региональной программе) пришло время ремонта крыши - денег на специальном счете нет.
Собственники говорят - мы платили, ремонтируйте.
Новый председатель, подал заявление в полицию. Второй год в полиции пытаются вменить старому председателю мошенничество и растрату.
Правление с живыми членами было, ревизионная комиссия каждый год заключение писала, что все ОК.

Деньги от собственника должны поступать непосредственно на специальный счет.
Ликвидируется ТСЖ деньги останутся на специальном счете, новый владелец специального счета получит доступ к ранее собранным средствам.[/QUOTE]
У нас на собрании так выбрали жильцы, что бы было все в одном платежном документе. Что бы сейчас вывести новый ПД нужно снова собрание, и не известно, как проголосуют. Каждому не объяснить тонкостей.

Перечисляю 25 числа одним ПП сумму с текущего счета на спец счет по фактической оплате на 25 число жителей. И отчет отправляю по этой сумме. Но вот платежи, поступившие после 25 до конца месяца нужно перенести на следующий выходит. Тогда будет все правильно.
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Делема. Как правильно перечислять  плату за кап.ремонт со счета ТСЖ на спец счет?

1) Умножаем площадь помещений на тариф, перечисляем сумму на спец счет. Но таким образом можно не досчитаться средств должников на текущем счете.

2) 25 числа перечисляем поступившую оплату на эту дату. Но после 25 платежи еще могут пройти на  р/с.
Как вы делаете?[/QUOTE] здравствуйте.имеете в виду со счета, куда платежные агенты перечисляют на спец счет, куда люди платят за кап ремонт?[/QUOTE]
Да, у нас строка кап.ремонта в общем платежном документе. Следовательно мы должны направлять оплату за КР на спец счет.
#
Здравствуйте! Делема. Как правильно перечислять  плату за кап.ремонт со счета ТСЖ на спец счет?

1) Умножаем площадь помещений на тариф, перечисляем сумму на спец счет. Но таким образом можно не досчитаться средств должников на текущем счете.

2) 25 числа перечисляем поступившую оплату на эту дату. Но после 25 платежи еще могут пройти на  р/с.
Как вы делаете?
#
У нас вообще ситуация не очень. Провайдер платил 100 руб в месяц за подъезд. Но платил)) А тут задолжал и звонит лично предупредить, что лавочка закрылась с апреля. Но еще интереснее, указал на то, что в договоре , заключенном 15 лет назад нет ни слова пр
о плату за аренду оборудования. Нашла договор, и правда нет (( Но еще интереснее, что подписывал договор не председатель дома, а бухгалтер, который точно председателем не был никогда (живу в этом доме). Выходит договор вообще фиктивный?
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&tags=&q=%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0+%D0%B7%D0%B0+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Подскажите, вы ежемесячно выставляете счета на компенсацию Э/э провайдерам?[/QUOTE] И не только счета, а еще и акты оказанных услуг[/QUOTE]
Да, акты тоже. Просто ранее ТСЖ выставляло счета раз в пол года в перерасчете за полугодие, вроде всех устраивало, так как суммы маленькие. Вот думаю, правильнее все же каждый месяц или можно по/прежнему?
#
Здравствуйте! Подскажите, вы ежемесячно выставляете счета на компенсацию Э/э провайдерам?


За размещение с апреля они уже не платят?
#
Здравствуйте! Подскажите, куда необходимо отправлять претензию собственнику нежилого? Адреса фактического проживания у нас нет. Общаемся через мессенджер. Претензию видел. Но ведь для суда этого не достаточно?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
образец по взысканию задолжности за нежилое помещение.[/QUOTE] ст.125 АПК и ст.131 ГПК в качестве эталонных образцов не подходят?[/QUOTE]В штате ТСЖ нет юристов. Есть шаблон искового для собственников квартир ( ЖК РФ построен на этом) Но не нашла статей именно для нежилого помещения. Поэтому не знаем, как суд отреагирует на стандартное заявление
#
Здравствуйте! Если не сложно, скиньте, пожалуйста, образец по взысканию задолжности за нежилое помещение.
#
Добрый день. В гис появился аналитический отчет по проценту заполняемости. Ранее членов ТСЖ не размещали. Теперь нужно. Можем ли мы размещать паспортные данные людей без их согласия? Или на это нужно оформлять какие-то соглашение?
#
Я вообще за то, что бы ниже «городского» тарифа платы не было.
А то с 13,50 еле как на 17 переползли. Все пороги оббили, с каждым по полчаса объяснялись …Городской 25 руб.
А то собственники голосуют… Чего они могут наголосовать? Все услуги дорожают, а здесь тебя еще спрашивают, согласен ты с повышением или нет?)))
#
Здравствуйте! Такая ситуация.


Взяли ТСЖ. Там в цоколе нежилые в собственности. Платят в тсж э/энергию. Нужно перевести их на прямые. И «Сети» при обращении собственников с заявлением о переходе стали с них просить тех условия( акт балансовой принадлежности, акт разграничения и тд) , сказав, что это должен им дать председатель бесплатно. Разве есть у него такие полномочия? Вроде как этим ресурсники  занимаются. У нас делема. Правомочно это?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Исходные данные:
2 подъезда, только жилые помещения, площадь 5300 м2, ежемесячное начисление 162 т.р., УСН 15%.
Прямые договоры со всеми РСО и оператором ТКО.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц?И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE] Расчетный центр за 2% от начисления ежемесячно: ведет лицевые счета; начисляет плату; ведет учет поступивших платежей; передает данные по льготникам в соцзащиту; формирует, печатает и доставляет в почтовый ящик платежные документы; размещает данные по начислениям в ГИС ЖКХ.
Расчетному центру с НДС: 3900 (округляю) рублей в месяц.
Бухгалтерия. Обычная бухгалтерия на аутсорсинге. Не знаю, что здесь надо пояснять. Несколько организаций с моим участием работают с бухгалтерией на аутсорсинге, проблем не возникает. В течение месяца бумажные документы (счета, акты) сканируются и отправляются по электронной почте, но таких почти не осталось, в СБИС документы бухгалтерии доступны. Один раз в неделю в бухгалтерию отправляется выписка банка. Один раз в месяц надо приехать в офис с бумажными документами. Начисление з/п, сдача отчетности в налоговую и фонды, ответы на вопросы налоговой и проч., т.е. обычная работа бухгалтера выполняется и не требует участия. Руководитель бухгалтерской организации является аудитором.
За бухгалтерские услуги: 5000 + (N+M)*500, где N-количество работников по трудовым договорам (штатные), M-количество физических лиц, которые оказывали услуги в текущем месяце по договорам ГПХ.
Итого расчетный центр + бухгалтерия, получается примерно 10000 рублей в месяц.
Найти бухгалтера, который за 7000 рублей (+3500 отчисления) будет выполнять такой объем работы, невозможно.
Бухгалтеры готовы работать, но исключительно бухгалтером. Брать на себя функции расчетного центра желающих нет.
К штатному бухгалтеру в комплект потребуется купить версию 1C (желательно для ЖКХ), настроить ее и обновлять (платить программисту по 1500-2000 за час работы), обеспечивать бумагой и картриджами.
То есть, платить штатному бухгалтеру придется больше. И надо всегда быть готовым к тому, что в любой момент времени, бухгалтер может уволиться.
И как без него сдавать отчетность совершенно непонятно.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Заключили договор на обслуживание придомовой территории и влажную уборку подъездов на сумму ~~ 20000. Понадобилась генеральная уборка подъезда, или доп. работы у дворника. Что делаете?[/QUOTE] В декабре-феврале выпадает снег, поэтому к договору подписывается дополнительное соглашение на эти 3 месяца.
Летом 2-3 раза надо косить траву. Заключаем отдельные договоры на покос травы.
После проведения ремонта в подъезде надо провести генеральную уборку - можно заключить отдельный договор с "уборщиком", можно договориться с подрядчиком, который выполняет ремонт, включить уборку ему в смету, а он пусть рассчитывается с "уборщиком".
Это проще и гибче, нежели изменять условия трудового договора с работником. Увеличить ему з/п можно, а вот попробуйте ее законно снизить.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=lu2hbnk8q6852149852]Галина Владимировна[/URL] написал:
Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE] А причем здесь управляющий?
Я, как истец, на чью машину свалилась гора снега и сосулек, буду предъявлять иск в вашему ТСЖ.
Мне, а равно и суду, будет все равно какие у ТСЖ отношения с управляющим, трудовые или гражданско-правовые, есть у вас управляющий или нет, что написано в его обязанностях, был он в этот момент в отпуске, работал или болел.
ТСЖ заплатит за повреждения, а со своим управляющим, разбирайтесь как хотите.


[/QUOTE]

А ваш вычислительный центр работает с нежилыми помещениями! ? У нас еще помимо квартир, 50 лицевых счетов в цокольном этаже , и РКЦ не берет их в работу. И плата у нас 3,3 % плюс услуги по выгрузке ГИС они взимают с ТСЖ отдельно.
А договора , отчеты , квартальную информацию по кап ремонту не вносят
#
Здравствуйте! Должно ли собрание членов ТСЖ утверждать зп бухгалтера и управляющего! ?
По жк вроде как речь только о председателе.
#
[QUOTE]ktt написал:
Добрый день. Помню, что были где-то статьи про целевые средства ТСЖ. Нашла пока эту старую ветку. Есть ли кто может - отзовитесь. Как сейчас практика: надо ли все, что платят жильцы по квитанциям включат в доходы (тсж на усн 15%)? Или надо часть денег, что по смете на текущий ремонт запланированы не включать? еще письмо такое видела Письмо Минфина России от 19.05.2022 г. №  03-11-11/46322
"не учитывает в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке." Вообще получается что сиди вытаскивай частичку на текущий ремонт и дели кто член кто не член. И вообще приравнивается понятие резерва по ремонту к размеру платы в тарифе? [/QUOTE]

Как вспомню ))) Перешли на ОСНО. А в чем преимущество УСН перед ОСНО для вас?
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=ltg5rv91b268973364]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Оплачивать ли 3 дня больничного?[/QUOTE] А зачем эта головная боль? Это же не три месяца, когда за человека кто-то работал? По-человечески решить нельзя?.
Кто, зачем и по какому праву ведёт учёт рабочего времени председателя? У него нет рабочего дня, у него есть 24/7/365 головная боль.[/QUOTE] у меня председатель и правление хотят все и чтобы им за этого ничего не было. Получать достойное вознаграждение, но не платить страховые взносы. Всё работы максимально проводить через самозанятых, не думаю, что сейчас их стали переквалифицировать в трудовые. Ездить на своих машинах по магазинам за материалами, платить себе за использование транспорта, не являясь при этом ни сотрудниками, ни хотя бы ИП для заключения договора. Вот ещё и на больничные думают ходить. А ещё они пенсионеры и очень не хотят, чтобы им индексацию убирали. Вот и думают как бы так всё это сделать. Ну и налог УСН ещё только с аренды мест общего пользования по минималке. Хотя вообще не факт, что всё платежи это есть целевое, как они думают. Ну их точка зрения, имеют право так считать.
фуф, моя боль. Выговорилась.[/QUOTE] А как вы платите ему «За использование транспорта»? Под авансовый отчет?

И зкчем больничный, если он оформит выплату, но потеряет зп. Или вы ему не будете прерывать выплаты вознаграждения?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=ltfbcdmh9p993149255]Казначей[/URL] написал:
сославшись на ПР  РФ от 22.07.2013 No 614 не на прямых договорах?[/QUOTE] А разве в этом ПП есть такое требование?
А вообще-то вся эта информация присутствует в ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
Вроде как нет. Я не знаю, есть ли у них доступ к этим данным в ГИС. Видимо делается это для того, что бы всячески перевести всех на прямые договора. Но мы уже научены горьким опытом, чем это оборачивается в последующем((
#
Здравствуйте! Имеют ли право Ресурсники затребовать данные по ИПУ (номер/иарка/модель) в обязательном порядке , сославшись на ПР  РФ от 22.07.2013 No 614 не на прямых договорах?

Мало того, что мы теперь ежемесячно заполняем разбивку по группам домохозяйств, начислениям в пределах и сверх нормы, теперь им и это подавай 🤷🏻‍♀️
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]Казначей[/URL] написал:
Значит обязать «Сети» снимать показания КПУ 25-26 мы не можем?[/QUOTE] Можете.
В цитированном документе (полезно прочитать  10ф ) написано:
157. Если иные время и дата снятия показаний расчетных приборов учета, в том числе используемых в соответствии с настоящим документом в качестве контрольных приборов учета, не установлены договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии, то снятие показаний расчетных приборов учета должно осуществляться: в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета - с 23-го до окончания 25-го дня расчетного месяца, а также по состоянию на 00 часов 00 минут дня расторжения (заключения) договора энергоснабжения, договора оказания услуг по передаче электрической энергии; [/QUOTE] Спасибо! Тогда попробуем письмо оформить
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как раз по теме:
ГЖИ привлекла председателя ТСЖ к ответственности за нарушение требований жилищно-коммунального законодательства в части сроков размещения необходимой информации (ГИС ЖКХ), на основании жалобы собственника, что ТСЖ не разместило в ГИС ЖКХ акты выполненных работ по одному из заключенных договоров.
Председатель с привлечением к административной ответственности не согласился и обратился в суд, чтобы оспорить вынесенное постановление, он указал:
• вмененное нарушение не касается работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
• по актам 2020, 2021 гг. срок привлечения к ответственности истек;
• угрозы жизни и здоровью людей нет, поэтому административный орган мог применить ст. 2.9 КоАП РФ и ограничиться устным замечанием;
• состав правонарушения квалифицирован неправильно — по ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП РФ вместо ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Суд отменил постановление о привлечении председателя к ответственности в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Производство по делу прекратил и объявил председателю ТСЖ устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).[/QUOTE]

Я как собственник не вижу в личном кабинете договоров, которые сама же размещала в ГИС ЖКХ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!