new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
Вебинар «Годовой отчет УК (ТСЖ)». Программа
 
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
Смена владельца спецсчета
 
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
 
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
Очистка крыши МКД, Очистка крыши от сосулек и наледи
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Документы (протокол ОСС и обращение с запросом проекта ДУ, перечня работ) нам принес председатель Совета МКД, туда мы и направили ответ.
выбор ук без ее согласия
 
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем [S]желания[/S] кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
ГЖИ отказала во включении МКД в реестр лицензий, но документы не возвращает
 
Для себя из- определения суда наконец-то уяснила, что меню "Реестр договоров" управления - это закрытая часть, и она видна только УО и ГЖИ. Ветка "Голосования" - тоже из закрытой части, но инфа в ней видна собственнику данного МКД, если он вошел своей учеткой в ГИС ЖКХ. Ну хоть так)))
С 2022 года субсидии на оплату ЖКУ смогу получать должники
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]Народ, правильно я понимаю, что все телодвижения с ГИСом по должникам (запросы - ответы) отомрут?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Почему отомрут-то? Как раз и ведут речь о том, что не будут требовать их с жЫтелей, но гос.структуры будут получать их через внутренними межведомственными запросами (читай - через ГИС)  :lol:
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:

ах вы хитрые ж...))))

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Может  в закрытую ветку выложите? Тоже интересен сей документ))
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]ах вы хитрые ж...))))
[/QUOTE]

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Мы это изначально держали в уме. Но у нас дело закончилось на местном уровне, поэтому обошлось))
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE]УК_13 написал:

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...[/QUOTE]
У нас была ситуация, похожая на Вашу. Тоже работали на так называемом "муниципальном тарифе", в котором были осмечены работы укрупненными блоками. Например, содержание лифтового оборудования - 8,36 руб/кв.м. Была получена жалоба на отсутствие уборки в лифтовой кабине в течение нескольких дней. ГЖИ обязало сделать перерасчет. Мы поступили следующим образом. Взяли стоимость "блока" и сами разбили его на более мелкие работы (включая нужную "уборка лифтовой кабины") с указанием цены каждой. То есть по сути составили калькуляции самостоятельно, чтобы общая плата по ним составила цену по "блоку". И уже, исходя из этого разбиения, произвели перерасчет. Устроило всех: и ГЖИ, и собственников.
Сверхнормативное водоотведение. Привет из ХМАО
 
Никогда не улавливаю суть решения, когда читаю эти "портянки"((( Можно краткое резюме доступными словами?

Правильно понимаю, что в случае отсутствия ОППУ по отведению сточных вод в любом случае применяется норматив и НЕ берется в расчет потребление ХВС и ГВС на СОИ при расчете платы за водоотведение?
«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №43
 
Думаю, что вопрос интересует многих. Из разных источников получаем информацию, что обязанность по содержанию контейнерных площадок ТКО, расположенных на муниципальных землях (т.е. на придомовой территории МКД с непроведенным межеванием), сейчас возлагают на УО. На текущий момент какова Ваша правовая позиция по данному вопросу? Как правильно обосновывать выставление платы по данной услуге собственникам? Каков алгоритм передачи этих контейнерных площадок "в пользование" жителей МКД и в "обслуживание" управляющей организации? Например, в нашем муниципалитете собственником конт.площадок является ОМСУ (есть постановление,изданное при появлении РегОпа по ТКО). Но администрация настаивает на том, что поскольку они расположены во дворах МКД, то УО обязана принять их на обслуживание как лицо, управляющее домами. Предполагаю, что должен существовать некий алгоритм по "передаче" этих площадок жителям. Либо какой-то нормативный акт, подтверждающий обязанность их обслуживать у управляек. Иначе с жителями диалога просто не получится  dash2
Предоставление сведений из ЕГРН могут ограничить
 
[B]Предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости о чужих квартирах может быть ограничено.[/B]
Совет Федерации с Росреестром обсудят, нужны ли для этого поправки в законодательство.
Необходимо усилить защиту персональных данных, содержащихся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), считают члены [URL=https://news.mail.ru/company/sovet_federacii/]Совета Федерации[/URL]. Сейчас можно заказать выписку о любом объекте недвижимости, где указаны в том числе фамилия, имя и отчество его владельца. Это востребовано, например, при сделках с недвижимостью — покупатель может убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу. Однако это повышает риски мошенничества и потери собственности, отметили члены Совета Федерации на заседании, где обсуждалась деятельность [URL=https://news.mail.ru/company/rosreestr/]Росреестра[/URL].

«Сейчас каждый может получить информацию о каждом, заплатив установленные средства и даже без уведомления правообладателя. И использовать эту информацию — такая статистика, к сожалению, есть — для совершения мошеннических сделок», — согласился руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Международный опыт показывает, что идет общий тренд на защиту персональных данных, добавил он. Порядок предоставления подобных сведений в разных странах отличается. Где-то получить сведения о владельце можно только с согласия самого владельца. В других странах заявитель должен обосновать получение таких сведений и указать на существенную необходимость их предоставления. «Вопрос серьезный, он требует глубокой проработки и изучения. Росреестр готов этот вопрос обсуждать, изучать и совместно проработать», — подчеркнул Скуфинский.Ситуацию изучат комитеты Совета Федерации, при необходимости будут подготовлены изменения в законодательство.

Источник: [URL=https://news.mail.ru/politics/49235682/?frommail=1]https://news.mail.ru/politics/49235682/?frommail=1[/URL]

И как теперь будем вести реестр собственников?)))

ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE]Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас аналогичная ситуация. В 2019 году стоимость ХВС была увеличена на 8%, а в 2020 году - на 18% (при официально утвержденном максимуме по региону в 4,6%). Утверждение тарифа с защитой всегда происходит на региональном уровне, как и положено
«Бурмистр.ру» проведет онлайн-планерку №43
 
Вопрос касательно процедуры взаимодействия с собственниками.

По законодательству жильцы обращаются в УО на личных приемах у руководства, письменными бумажными заявлениями, звонками в аварийно-диспетчерскую службу, электронными письмами через эл.почту организации и через гос.сайты (например ГИС ЖКХ). Как правильно поступать в ситуации, когда собственник (а речь веду конкретно по неадекватам и так называемым бытовым-экстремистам) ходит по кабинетам и требует ответов на вопросы и претензии. При этом  все чаще он включает диктофон или телефон,предупреждая об этом, все официально.

Отсюда вопрос: [U]обязан ли[/U] рядовой сотрудник (исполнитель ответа на обращение собственника, например) откладывать свою работу, разбираться в сути вопроса и судорожно пытаться вспомнить статью законодательства или произведенные когда-то работы и расчеты, чтобы удовлетворить "хотелки" жильца сиюминутно? Как правильно, а главное законно, вести себя рядовому сотруднику в таких ситуациях? Запись разговора обязывает ко многому rev
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:

Но если чисто логически (и по чесноку) рассуждать  - то действительно, как минимум услуги по обслуживанию лифта и уборке подъездов нежилые не потребляют....
При этом был у нас с нежилым суд - так вот крыльца для входа в нежилое признали его личным имуществом (в трех инстанциях), хотя оно по проекту и кагбэ заменяют собой отмостку...
Просто почему-то не доходит никто из нежилых до конституционного суда...
Но нам-то это на руку [/QUOTE]
Так Вы тогда по-чесноку и другим дифференцируйте: например, убирайте плату за лифт жилым на первом этаже и т.п. Общее имущество принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД, зачем тут садить "чеснок"?)))
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Почему Вы считаете, что дифференциация - беспредел? Именно ОСЧ ТСЖ утвержден дифференциальный тариф для жилых и нежилых, где для нежилого помещения (магазин) исключили из тарифа уборку, освещение подъездов, домофон, т.к. покупатели по подъездам не ходят, а заходят в магазин с отдельного входа, который находится с другой стороны дома.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я применила этот термин, исходя с позиции собственника жилого помещения. Меня бы это возмутило: с точки зрения законодательства собственники жилья и нежилья абсолютно равнозначны, но при этом они с какого-то перепугу будут платить меньше меня!! И причем это прокатывает, кстати, только по плате за содержание! Попробуй выступить с такой инициативой по тарифу на капремонт. И где логика: капитально ремонтировать  тот же подъезд, лифт и т.п. они обязаны, а содержать - пусть жилые содержат?

Если дальше придерживаться этого подхода, то и от содержания крыши их отстраните - они же на первом этаже расположены))
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ребятушки-ребятки! )))
Помогите-подскажите, хочу посчитать и сделать дифференцированный тариф жилые и нежилые
Прикидываю-считаю, вычла нежилым  из тарифа лифт и его страховку.
И так получается что в текущем ремонте в основном работы по жилым... (но я же не буду это вычитывать из тарифа нежилым, а то я еще им должна останусь)))))

Подскажите, как грамотно обосновать дифференциацию
может у кого есть примеры?[/QUOTE]
А жители согласны на такую дифференциацию? Собранием утвердят такой "беспредел"?))
Позиция Верховного суда РФ по вопросу расчетов между УО и РСО за КР на СОИ
 
Уже ведь было решение судов по данной тематике, где РСО все же обязали учесть экономию предыдущих периодов по МКД.
Выставление КР на СОИ бюджетникам, Выставление КР на СОИ бюджетникам по факту
 
Тоже сталкиваемся с подобной ситуацией. Чтобы минимизировать все орг.взаимодействия и спокойно получать плату, мы все же продолжаем заключать с ними отдельные контракты.

Как один из вариантов используем следующую схему: весь год выставлять по сумме, оговоренной в контракте. А в конце года делать доп.соглашение к основному договору с приложением помесячных расшифровок.
расчет ОДН если в доме несколько ОДПУ
 
А я сразу представила - как они будут "размещать" сведения в ГИС, если все же решат начислять услуги посекционно))
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.[/QUOTE]
А сайты не показывают? типа такого [URL=https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/att/att_check/]https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/att/att_check/[/URL]
А вообще вся инфа может быть в ГЖН. На сайте нашей областной ГЖИ, например, такой реестр есть



Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]axx написал:
пока его примут, нас уже ГЖИ пару раз оштрафует[/QUOTE]
А штрафы же временно приостановили для управленцев:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-zhkkh&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-d...[/URL]
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]НаЕбуллина инфляцию говорит в целом по экономике, а это инфляция и по нефтеналивному танкеру и по макарошкам...
[/QUOTE]
Цена стройматериалов в космосе[/QUOTE]

Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%.
изменение тарифа ук
 
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?

Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:

 [COLOR=#0000ff]«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «[/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/business/805523][COLOR=#0000ff]Интерфакс[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]».[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В октябре ЦБ [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209749/][COLOR=#0000ff]поднял ключевую ставку[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70210199/][COLOR=#0000ff]еще на 1% в декабре[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]. Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209884/][COLOR=#0000ff]будет на уровне 7,4–7,9%[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/11/15/70254038/][COLOR=#0000ff]не раньше середины 2023 года"[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. [/COLOR]
[/COLOR]

Голосуем общим имуществом, В составе ОИ МКД есть нежилое помещение имеющие свой кадастровый номер стоимость
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества.[/QUOTE]
Соглашусь с Вами по крайней мере в одном вопросе, что данное помещение нужно все же попробовать "проофициалить". Первым делом выяснить по техпаспорту - изначальное назначение помещения. Затем попробовать сделать запрос в БТИ и ОМСУ по тому же вопросу.

Могу предположить, что помещение с самого начала могло быть в составе ОИ, но "очумелые ручки" сотрудников Росреестра при заведении его в списки указали статус "нежилое помещение" и прочие реквизиты.
#
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
#
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
#
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
#
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Документы (протокол ОСС и обращение с запросом проекта ДУ, перечня работ) нам принес председатель Совета МКД, туда мы и направили ответ.
#
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем [S]желания[/S] кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
#
Для себя из- определения суда наконец-то уяснила, что меню "Реестр договоров" управления - это закрытая часть, и она видна только УО и ГЖИ. Ветка "Голосования" - тоже из закрытой части, но инфа в ней видна собственнику данного МКД, если он вошел своей учеткой в ГИС ЖКХ. Ну хоть так)))
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]Народ, правильно я понимаю, что все телодвижения с ГИСом по должникам (запросы - ответы) отомрут?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Почему отомрут-то? Как раз и ведут речь о том, что не будут требовать их с жЫтелей, но гос.структуры будут получать их через внутренними межведомственными запросами (читай - через ГИС)  :lol:
#
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:

ах вы хитрые ж...))))

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Может  в закрытую ветку выложите? Тоже интересен сей документ))
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]ах вы хитрые ж...))))
[/QUOTE]

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Мы это изначально держали в уме. Но у нас дело закончилось на местном уровне, поэтому обошлось))
#
[QUOTE]УК_13 написал:

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...[/QUOTE]
У нас была ситуация, похожая на Вашу. Тоже работали на так называемом "муниципальном тарифе", в котором были осмечены работы укрупненными блоками. Например, содержание лифтового оборудования - 8,36 руб/кв.м. Была получена жалоба на отсутствие уборки в лифтовой кабине в течение нескольких дней. ГЖИ обязало сделать перерасчет. Мы поступили следующим образом. Взяли стоимость "блока" и сами разбили его на более мелкие работы (включая нужную "уборка лифтовой кабины") с указанием цены каждой. То есть по сути составили калькуляции самостоятельно, чтобы общая плата по ним составила цену по "блоку". И уже, исходя из этого разбиения, произвели перерасчет. Устроило всех: и ГЖИ, и собственников.
#
Никогда не улавливаю суть решения, когда читаю эти "портянки"((( Можно краткое резюме доступными словами?

Правильно понимаю, что в случае отсутствия ОППУ по отведению сточных вод в любом случае применяется норматив и НЕ берется в расчет потребление ХВС и ГВС на СОИ при расчете платы за водоотведение?
#
Думаю, что вопрос интересует многих. Из разных источников получаем информацию, что обязанность по содержанию контейнерных площадок ТКО, расположенных на муниципальных землях (т.е. на придомовой территории МКД с непроведенным межеванием), сейчас возлагают на УО. На текущий момент какова Ваша правовая позиция по данному вопросу? Как правильно обосновывать выставление платы по данной услуге собственникам? Каков алгоритм передачи этих контейнерных площадок "в пользование" жителей МКД и в "обслуживание" управляющей организации? Например, в нашем муниципалитете собственником конт.площадок является ОМСУ (есть постановление,изданное при появлении РегОпа по ТКО). Но администрация настаивает на том, что поскольку они расположены во дворах МКД, то УО обязана принять их на обслуживание как лицо, управляющее домами. Предполагаю, что должен существовать некий алгоритм по "передаче" этих площадок жителям. Либо какой-то нормативный акт, подтверждающий обязанность их обслуживать у управляек. Иначе с жителями диалога просто не получится  dash2
#
[B]Предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости о чужих квартирах может быть ограничено.[/B]
Совет Федерации с Росреестром обсудят, нужны ли для этого поправки в законодательство.
Необходимо усилить защиту персональных данных, содержащихся в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), считают члены [URL=https://news.mail.ru/company/sovet_federacii/]Совета Федерации[/URL]. Сейчас можно заказать выписку о любом объекте недвижимости, где указаны в том числе фамилия, имя и отчество его владельца. Это востребовано, например, при сделках с недвижимостью — покупатель может убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу. Однако это повышает риски мошенничества и потери собственности, отметили члены Совета Федерации на заседании, где обсуждалась деятельность [URL=https://news.mail.ru/company/rosreestr/]Росреестра[/URL].

«Сейчас каждый может получить информацию о каждом, заплатив установленные средства и даже без уведомления правообладателя. И использовать эту информацию — такая статистика, к сожалению, есть — для совершения мошеннических сделок», — согласился руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Международный опыт показывает, что идет общий тренд на защиту персональных данных, добавил он. Порядок предоставления подобных сведений в разных странах отличается. Где-то получить сведения о владельце можно только с согласия самого владельца. В других странах заявитель должен обосновать получение таких сведений и указать на существенную необходимость их предоставления. «Вопрос серьезный, он требует глубокой проработки и изучения. Росреестр готов этот вопрос обсуждать, изучать и совместно проработать», — подчеркнул Скуфинский.Ситуацию изучат комитеты Совета Федерации, при необходимости будут подготовлены изменения в законодательство.

Источник: [URL=https://news.mail.ru/politics/49235682/?frommail=1]https://news.mail.ru/politics/49235682/?frommail=1[/URL]

И как теперь будем вести реестр собственников?)))

#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE]Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас аналогичная ситуация. В 2019 году стоимость ХВС была увеличена на 8%, а в 2020 году - на 18% (при официально утвержденном максимуме по региону в 4,6%). Утверждение тарифа с защитой всегда происходит на региональном уровне, как и положено
#
Вопрос касательно процедуры взаимодействия с собственниками.

По законодательству жильцы обращаются в УО на личных приемах у руководства, письменными бумажными заявлениями, звонками в аварийно-диспетчерскую службу, электронными письмами через эл.почту организации и через гос.сайты (например ГИС ЖКХ). Как правильно поступать в ситуации, когда собственник (а речь веду конкретно по неадекватам и так называемым бытовым-экстремистам) ходит по кабинетам и требует ответов на вопросы и претензии. При этом  все чаще он включает диктофон или телефон,предупреждая об этом, все официально.

Отсюда вопрос: [U]обязан ли[/U] рядовой сотрудник (исполнитель ответа на обращение собственника, например) откладывать свою работу, разбираться в сути вопроса и судорожно пытаться вспомнить статью законодательства или произведенные когда-то работы и расчеты, чтобы удовлетворить "хотелки" жильца сиюминутно? Как правильно, а главное законно, вести себя рядовому сотруднику в таких ситуациях? Запись разговора обязывает ко многому rev
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:

Но если чисто логически (и по чесноку) рассуждать  - то действительно, как минимум услуги по обслуживанию лифта и уборке подъездов нежилые не потребляют....
При этом был у нас с нежилым суд - так вот крыльца для входа в нежилое признали его личным имуществом (в трех инстанциях), хотя оно по проекту и кагбэ заменяют собой отмостку...
Просто почему-то не доходит никто из нежилых до конституционного суда...
Но нам-то это на руку [/QUOTE]
Так Вы тогда по-чесноку и другим дифференцируйте: например, убирайте плату за лифт жилым на первом этаже и т.п. Общее имущество принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в МКД, зачем тут садить "чеснок"?)))
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Почему Вы считаете, что дифференциация - беспредел? Именно ОСЧ ТСЖ утвержден дифференциальный тариф для жилых и нежилых, где для нежилого помещения (магазин) исключили из тарифа уборку, освещение подъездов, домофон, т.к. покупатели по подъездам не ходят, а заходят в магазин с отдельного входа, который находится с другой стороны дома.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я применила этот термин, исходя с позиции собственника жилого помещения. Меня бы это возмутило: с точки зрения законодательства собственники жилья и нежилья абсолютно равнозначны, но при этом они с какого-то перепугу будут платить меньше меня!! И причем это прокатывает, кстати, только по плате за содержание! Попробуй выступить с такой инициативой по тарифу на капремонт. И где логика: капитально ремонтировать  тот же подъезд, лифт и т.п. они обязаны, а содержать - пусть жилые содержат?

Если дальше придерживаться этого подхода, то и от содержания крыши их отстраните - они же на первом этаже расположены))
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ребятушки-ребятки! )))
Помогите-подскажите, хочу посчитать и сделать дифференцированный тариф жилые и нежилые
Прикидываю-считаю, вычла нежилым  из тарифа лифт и его страховку.
И так получается что в текущем ремонте в основном работы по жилым... (но я же не буду это вычитывать из тарифа нежилым, а то я еще им должна останусь)))))

Подскажите, как грамотно обосновать дифференциацию
может у кого есть примеры?[/QUOTE]
А жители согласны на такую дифференциацию? Собранием утвердят такой "беспредел"?))
#
Уже ведь было решение судов по данной тематике, где РСО все же обязали учесть экономию предыдущих периодов по МКД.
#
Тоже сталкиваемся с подобной ситуацией. Чтобы минимизировать все орг.взаимодействия и спокойно получать плату, мы все же продолжаем заключать с ними отдельные контракты.

Как один из вариантов используем следующую схему: весь год выставлять по сумме, оговоренной в контракте. А в конце года делать доп.соглашение к основному договору с приложением помесячных расшифровок.
#
А я сразу представила - как они будут "размещать" сведения в ГИС, если все же решат начислять услуги посекционно))
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.[/QUOTE]
А сайты не показывают? типа такого [URL=https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/att/att_check/]https://cbr.ru/admissionfinmarket/navigator/att/att_check/[/URL]
А вообще вся инфа может быть в ГЖН. На сайте нашей областной ГЖИ, например, такой реестр есть



#
[QUOTE]axx написал:
пока его примут, нас уже ГЖИ пару раз оштрафует[/QUOTE]
А штрафы же временно приостановили для управленцев:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-zhkkh&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-d...[/URL]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]НаЕбуллина инфляцию говорит в целом по экономике, а это инфляция и по нефтеналивному танкеру и по макарошкам...
[/QUOTE]
Цена стройматериалов в космосе[/QUOTE]

Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%.
#
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?

Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:

 [COLOR=#0000ff]«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «[/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/business/805523][COLOR=#0000ff]Интерфакс[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]».[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В октябре ЦБ [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209749/][COLOR=#0000ff]поднял ключевую ставку[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70210199/][COLOR=#0000ff]еще на 1% в декабре[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]. Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209884/][COLOR=#0000ff]будет на уровне 7,4–7,9%[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/11/15/70254038/][COLOR=#0000ff]не раньше середины 2023 года"[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. [/COLOR]
[/COLOR]

#
[QUOTE]kolhoznn написал:
По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества.[/QUOTE]
Соглашусь с Вами по крайней мере в одном вопросе, что данное помещение нужно все же попробовать "проофициалить". Первым делом выяснить по техпаспорту - изначальное назначение помещения. Затем попробовать сделать запрос в БТИ и ОМСУ по тому же вопросу.

Могу предположить, что помещение с самого начала могло быть в составе ОИ, но "очумелые ручки" сотрудников Росреестра при заведении его в списки указали статус "нежилое помещение" и прочие реквизиты.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!