new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]саныч написал:
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
То есть не обязательно быть включенным в особый перечень, в который попадают компании, подавшие  соответствующую заявку в ОМСУ, а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей  организации???  :shock:
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома[/QUOTE]
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности [QUOTE]Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным [URL=http://consultantplus://offline/ref=F7E8A05190126513BCB3B1115728FEAAB43B2193D3F167C3BB0A98FA82122E0D584EDF5236FC762764709B79EF2F399E3ED0C210F4L4CBN]кодексом[/URL] Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.[/QUOTE]
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: [URL=https://www.garant.ru/news/1414211/]https://www.garant.ru/news/1414211/[/URL]
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?[/QUOTE]
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
Ошибка при добавлении дома
 
[QUOTE]Andrey_S написал:

Предположение неверно. У РСО есть полномочия на внесение информации об объектах жилфонда (и это плохо, т.к. отсутствует обязанность её внесения, из-за чего РСО внесена в систему масса "мусора").
Здесь дело в попытке размещения сведений о доме при неразмещенном/недействующем договоре ресурсоснабжения -  [URL=https://rias-gkh.ru/files/gis_errors.pdf]https://rias-gkh.ru/files/gis_errors.pdf[/URL] [/QUOTE]
Автор в первом посте указал, что договор ресурсоснабжения размещен.
У кого есть детализированный перечень всех конструктивных элементов МКД?, Не хочется изобретать велосипед для модуля Экономика в CRM-системе
 
Там первоначально вот такое выгружалось target="_blank"
download="Сведения о МКД.xlsx">Сведения о МКД.xlsx
(22.97 КБ)
У кого есть детализированный перечень всех конструктивных элементов МКД?, Не хочется изобретать велосипед для модуля Экономика в CRM-системе
 
[QUOTE]burmistr написал:

У кого еще что есть?

[/QUOTE]
Может проще за основу взять заполнение констркутивов в БАРСе или Реформе ЖКХ. Ведь именно эти данные берутся при планировании капремонтов и пр. Значит, они вроде как эталонные. В ГИСе урезали номенклатуру, но тоже за базу можно взять их болванку
У кого есть детализированный перечень всех конструктивных элементов МКД?, Не хочется изобретать велосипед для модуля Экономика в CRM-системе
 
У меня вот такая таблица из "Типовой номенклатуры конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, со средним нормативным сроком их службы" (Москва, 2014. Государственная корпорация – Фонд содействия реформирования ЖКХ)

target="_blank"
download="Номенклатура КЭЗ МКД.xlsx">Номенклатура КЭЗ МКД.xlsx
(20.3 КБ)

паспорт энергоэфективности
 
Коллеги, АПну темку.

Кто, где и у кого заказывает проведение энергетического  обследования МКД с составлением энергопаспорта дома?
Не очень в это въезжаю, если честно. Класс энергоэффективности мы рассчитываем и защищаем в ГЖИ самостоятельно. А вот по энергообследованию это имеет право делать только организация, имеющая членство в СРО и именно по этому профилю работ.
Но ведь законодательно раз в 5 лет мы обязаны проводить это обследование. Наверное все это делают? надеюсь.... trup


Все, спасибо, сама нашла ответ, что сейчас согласно ст.15 п.5 "Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. (в ред. Федерального закона [URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=317097#l25]от 19.07.2018 N 221-ФЗ[/URL])"
Отчетность
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ежегодно для расчета стоимости услуг и разных отчетов я запрашиваю[/QUOTE]
смутило вот это, автоматом в голове сложилось,что это для расчета тарифа :)[/QUOTE]
Тариф у нас в городе "таксказать" муниципальный
Отчетность
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не  в плане спора, просто интересно: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
использую фактический ФОТ[/QUOTE]
Ну хорошо, товарищь Иванов должен был по плату получить 1000 рублей зарплаты. Но на 200 рублей он болен и на 45 рублей брал без сохранения. Фактически его заработная плата составила 755 рублей. А где гарантия ,что в следующем году он опять возьмет без сохранения или заболеет[/QUOTE]
Да тут и спорить не конструктивно: в своих расчетах я использую метод, продиктованный внутренними требованиями руководства. К тому же подавляющее большинство смет составляет сметчик в программе. С меня требуют по окончании каждого календарного года выводить фактический ФОТ по участкам, группе специальностей, группе сотрудников одного разряда. И в этом случае описанные Вами "гарантии" серди 6 слесарей 5 разряда (условно) выльются в стреднестатистические.
Отчетность
 
[QUOTE]Ялиса написал:

И вообще зачем вам фактический фонд оплаты труда?[/QUOTE]
1.Например, у меня руководитель требует каждый год просчитывать рентабельность производственных участков (у нас их 3 больших). Фактический ФОТ - одна из основных расходных статей.  

2. Составление планов предприятия, как в целом, так и по участкам.
3. Мы калькулируем мелкие работы по договорам и платным услугам для предприятий в городе, там тоже использую фактический ФОТ.
Отчетность
 
У меня вопрос как у экономиста к бухгалтерам.


Ежегодно для расчета стоимости услуг и разных отчетов я запрашиваю в бухгалтерии фактический фонд оплаты труда по различным категориям рабочих специальностей и  специалистов. Насколько я поняла, в случае электронных больничных (БЛ) по бухучету организации проходит только небольшая часть выплат по БЛ. Остальное выплачивает непосредственно ФСС напрямую сотруднику, и в отчетах УО данные суммы не проходят.


Получается, что расходы в части ФОТ по предприятию за год у меня будут занижены на эти суммы? Как нужно будет получать факт по оплате труда каждого сотрудника?
Ошибка при добавлении дома
 
[QUOTE]Анастасия написал:
У организации отсутствует основание для работы с домом[/QUOTE]
А сами идентификаторы МКД у вас уже выгружены? Насколько я понимаю, то МКД вносятся в ГИС пользователями с правами УО. А затем их идентификаторы должны быть выгружены и использованы (вставлены) в шаблонах для загрузки от имени РСО.


То есть по сути: дома имеют право вносить управляйки, а ресурсник только использует эти данные.
Ошибка при добавлении дома
 
[QUOTE]Анастасия написал:
Подскажите пожалуйста, в чем дело и как исправить. При добавлении домов с помощью шаблонов выходит ошибка такого рода:

INT004171 Доступ запрещен для поставщика данных c идентификатором «c041.......» с функциями «УО», «РСО». У организации отсутствует основание для работы с домом 6b....

Организация с правами УО и РСО. Проверила, в договор ресурсоснабжения дом добавлен[/QUOTE]
Вы загружаете МКД как ресурсник или УО?
Изменение тарифа СИР собственниками
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы же понимаете, что при такой формулировке первая строчка уже содержит вторую и третью?
Выделять вы можете только то, что превышает 290-ПП. Всё остальное входит в первую строчку по умолчанию.[/QUOTE]
Либо оформляется первая строка, а две другие идут после аббревиатуры  "в т.ч." Тариф в этом случа полностью указывается по первой, а вторые две - просто расшифровываются.
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Нет, дом построен не по ДДУ - все финансировал застройщик. Поэтому согласно п.6,7 ч.2 ст. 153 ЖКРФ мы заключили договор на обслуживание на срок 3 месяца с Застройщиком (на данный момент появляются передаточные акты с сотрудниками Предприятия, но собственников еще нет). Затем согласно ст.161 администрация проведет конкурс по отбору УО для застройщика при условии, если не появятся собственники и  самостоятельно не определят на ОСС способ управления.[/QUOTE]
В таких правовых условиях для УК и застройщика выгоднее воспользоваться тем, что перед передачей (и для передачи) квартир физикам застройщик первичное право собственности должен будет оформить на себя, на какое то время став  де-юре собственником по ЕГРН 100% помещений.
Насколько я знаю, исключая схемы реализации  ДДУ и ЖСК, право собственности первично оформляется на застройщика.
Принятием любых решений застройщиком в этот период можно было бы совершенно законно  обойтись без конкурса.
Но  может быть это вам не нужно/невыгодно, либо передача прав пойдет этапами и не будет промежутка с 100% собственности..

ч.7. ст.46 ЖК РФ В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.[/QUOTE]
Да, мы озвучили застройщику все возможные варианты. Но там "сами с усами" - поэтому рассматриваем все варианты и заодно учимся новому!
Образец должностной инструкции диспетчера АДС УК (ТСЖ), Сделали образец инструкции на основании нормативки и бесплатно вам ее отдаем))
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
по специалисту по ведению ГИСа. (да я говнюк и задаю самое сложное)[/QUOTE]
А у вас есть такая самостоятельная единица в штате??
У нас функционал по внесению инфы распределен между сотрудниками, назначенными приказом по предприятию и назначением конкретных функций. То есть специалист общего отдела ответственный за работу с обращениями в ГИСе, абонентский отдел - выгрузка ПД и информации по л/сч, сотрудник технического отдела заполняет и является ответственным по внесению тех.информации и т.п.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE]По этой ситуации вопрос - что и конкурс у вас при наличии в настящий момент одного собственника на все помещения в МКД будет? Или у квартиры по ДДУ строились?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Нет, дом построен не по ДДУ - все финансировал застройщик. Поэтому согласно п.6,7 ч.2 ст. 153 ЖКРФ мы заключили договор на обслуживание на срок 3 месяца с Застройщиком (на данный момент появляются передаточные акты с сотрудниками Предприятия, но собственников еще нет). Затем согласно ст.161 администрация проведет конкурс по отбору УО для застройщика при условии, если не появятся собственники и  самостоятельно не определят на ОСС способ управления.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?[/QUOTE]
Да. тоже уже докумекали до этих норм законодательства. Спасибо большое за подсказку!
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
А можно еще вопрос компаниям, принимающим на обслуживание МКД от застройщика. Имеем введенный в эксплуатацию МКД, где пока не продано ни одной квартиры (дом ведомственный, все квартиры распределены между сотрудниками предприятия, но в собственность еще не переданы). Мы до проведения конкурса по выбору УО заключили договор на 3 месяца по содержанию данного дома. Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ? Жильцы делают ремонты, но не являются по закону собственниками. Ресурсник по итогам января выставляет нам весь небаланс - а кому еще его выставлять?
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE]Регламентированный период обработки шаблонов - трое суток, если не обработаны за это время - однозначно выйдет ошибка.
[/QUOTE]
Шаблоны с небольшим объемом информации при наличии очереди на обработку как раз и получают низкий приоритет, это позволяет обработать больше данных в единицу времени.[/QUOTE]
Для меня приоритеты ГИСа не совсем понятны, даже спорить не буду. Просто логику вообще не могу уловить - чем мои 4 платежных документа менее приоритетны, чем 404 из другой [U]моей же[/U] загрузки. Но "жираф большой - ему видней!")))
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
У меня реестр ПД в количестве [B]4 штук!!! [/B]обработался через полтора суток.
Размещение технических характеристик
 
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
ГЖН задолбало присылать "процент размещения". Как он считается - хз. Но точно не от общего количества инфо. Просто в моем случае он начал падать...
Скажите, а как посмотреть его самому, из своего кабинета? И, особенно то где "информация не размещена"?[/QUOTE]
Загрузите отчет из ГИСа, предварительно не забыв предоставить доступ сотруднику к просмотру отчетов в администрировании




А вообще уже СтоПитьсот раз выкладывали алгоритм расчета процента размещения тех.характеристик на форуме (с конкретным указанием что должно и где размещаться в обязательном порядке) - поищите
Онлайн-планерка №38
 
Уже выкладывала пост с просьбой о помощи на форуме. Но хотелось бы услышать мнение и команды юристов Бурмистр.ру.

Имеем продолжительную "атаку" со стороны одного из собственников на нашу УО. По  результатам жалобы в областную  прокуратуру на бездействие местной  прокуратуры и в адрес президента получили как результат - [B]официальное представление местной прокуратуры[/B]. Единственным нарушением указано "несоответствие наименование работ и услуг в актах выполненных работ за отчетный период наименованиям, указанным в Минимальном перечне (ПП № 290 от 03.04.2013)".



И это трактуется в представлении как "[B]нарушение закона[/B] при формировании актов приемки оказанных услуг и выполненных работ", что "ограничивает право собственников помещений на получение информации о стоимости выполненных работ".

Сразу оговорюсь, что Договор управления  действующий, конкретная форма акта в нем не закреплена. Работаем по  плате за СиР, установленной местной администрацией (там расшифровок  работ нет).

Отсюда вопрос - а формулировка работ, не  совпадающая с ПП 290 - это нарушение закона?? Акты, к тому же подписаны  со стороны собственников и размещены в ГИС.
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Капец, одни цитаты - смысл в ответах полностью теряется, пока пытаешься такой объем инфы просмотреть! rev
Общение с жителями по электронке.
 
Вот сейчас все же думаю, что для таких целей должна быть организована  специальная форма отправки сообщения либо через личный кабинет на сайте УО, либо через ГИС ЖКХ, либо через интернет-приемную (опять же на сайте УО). Там в обязательном порядке будут прописаны пер.данные обратившегося (ФИО, телефон, адрес, паспортные данные если нужно) - без этого письмо просто не уйдет. А так просто - филькина грамота по моему мнению: не понять кто, откуда и под какими таблетками пишет
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Клабер написал:
Есть волшебная кнопочка F12. Нажимая ее в браузере можно поменять любую информацию и делать скрин. Не говоря уже об приложениях которые перехватывают информацию и ее можно менять[/QUOTE]
Поясните попроще пож-та, что имеете в виду? Что скрин экрана не является доказательством? Или что программными методами все равно докажут, что обращение поступало на мою почту?
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:

Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.[/QUOTE]
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE]Создайте в почте правило, чтобы письма от него падали в конкретную папку и сразу отмечались прочитанными. Так и маячить не будет, и в то же время, сможете отслеживать какой темой занят воспаленный ум.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?
#
[QUOTE]саныч написал:
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
То есть не обязательно быть включенным в особый перечень, в который попадают компании, подавшие  соответствующую заявку в ОМСУ, а быть просто единожды участником любого открытого конкурса по отбору управляющей  организации???  :shock:
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома[/QUOTE]
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности [QUOTE]Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным [URL=http://consultantplus://offline/ref=F7E8A05190126513BCB3B1115728FEAAB43B2193D3F167C3BB0A98FA82122E0D584EDF5236FC762764709B79EF2F399E3ED0C210F4L4CBN]кодексом[/URL] Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.[/QUOTE]
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
На тему этого совета храню ссылку на статью из Гаранта: [URL=https://www.garant.ru/news/1414211/]https://www.garant.ru/news/1414211/[/URL]
#
[QUOTE]kmb kmb написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?[/QUOTE]
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:

Предположение неверно. У РСО есть полномочия на внесение информации об объектах жилфонда (и это плохо, т.к. отсутствует обязанность её внесения, из-за чего РСО внесена в систему масса "мусора").
Здесь дело в попытке размещения сведений о доме при неразмещенном/недействующем договоре ресурсоснабжения -  [URL=https://rias-gkh.ru/files/gis_errors.pdf]https://rias-gkh.ru/files/gis_errors.pdf[/URL] [/QUOTE]
Автор в первом посте указал, что договор ресурсоснабжения размещен.
#
Там первоначально вот такое выгружалось target="_blank"
download="Сведения о МКД.xlsx">Сведения о МКД.xlsx
(22.97 КБ)
#
[QUOTE]burmistr написал:

У кого еще что есть?

[/QUOTE]
Может проще за основу взять заполнение констркутивов в БАРСе или Реформе ЖКХ. Ведь именно эти данные берутся при планировании капремонтов и пр. Значит, они вроде как эталонные. В ГИСе урезали номенклатуру, но тоже за базу можно взять их болванку
#
У меня вот такая таблица из "Типовой номенклатуры конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, со средним нормативным сроком их службы" (Москва, 2014. Государственная корпорация – Фонд содействия реформирования ЖКХ)

target="_blank"
download="Номенклатура КЭЗ МКД.xlsx">Номенклатура КЭЗ МКД.xlsx
(20.3 КБ)

#
Коллеги, АПну темку.

Кто, где и у кого заказывает проведение энергетического  обследования МКД с составлением энергопаспорта дома?
Не очень в это въезжаю, если честно. Класс энергоэффективности мы рассчитываем и защищаем в ГЖИ самостоятельно. А вот по энергообследованию это имеет право делать только организация, имеющая членство в СРО и именно по этому профилю работ.
Но ведь законодательно раз в 5 лет мы обязаны проводить это обследование. Наверное все это делают? надеюсь.... trup


Все, спасибо, сама нашла ответ, что сейчас согласно ст.15 п.5 "Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. (в ред. Федерального закона [URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=317097#l25]от 19.07.2018 N 221-ФЗ[/URL])"
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ежегодно для расчета стоимости услуг и разных отчетов я запрашиваю[/QUOTE]
смутило вот это, автоматом в голове сложилось,что это для расчета тарифа :)[/QUOTE]
Тариф у нас в городе "таксказать" муниципальный
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не  в плане спора, просто интересно: [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
использую фактический ФОТ[/QUOTE]
Ну хорошо, товарищь Иванов должен был по плату получить 1000 рублей зарплаты. Но на 200 рублей он болен и на 45 рублей брал без сохранения. Фактически его заработная плата составила 755 рублей. А где гарантия ,что в следующем году он опять возьмет без сохранения или заболеет[/QUOTE]
Да тут и спорить не конструктивно: в своих расчетах я использую метод, продиктованный внутренними требованиями руководства. К тому же подавляющее большинство смет составляет сметчик в программе. С меня требуют по окончании каждого календарного года выводить фактический ФОТ по участкам, группе специальностей, группе сотрудников одного разряда. И в этом случае описанные Вами "гарантии" серди 6 слесарей 5 разряда (условно) выльются в стреднестатистические.
#
[QUOTE]Ялиса написал:

И вообще зачем вам фактический фонд оплаты труда?[/QUOTE]
1.Например, у меня руководитель требует каждый год просчитывать рентабельность производственных участков (у нас их 3 больших). Фактический ФОТ - одна из основных расходных статей.  

2. Составление планов предприятия, как в целом, так и по участкам.
3. Мы калькулируем мелкие работы по договорам и платным услугам для предприятий в городе, там тоже использую фактический ФОТ.
#
У меня вопрос как у экономиста к бухгалтерам.


Ежегодно для расчета стоимости услуг и разных отчетов я запрашиваю в бухгалтерии фактический фонд оплаты труда по различным категориям рабочих специальностей и  специалистов. Насколько я поняла, в случае электронных больничных (БЛ) по бухучету организации проходит только небольшая часть выплат по БЛ. Остальное выплачивает непосредственно ФСС напрямую сотруднику, и в отчетах УО данные суммы не проходят.


Получается, что расходы в части ФОТ по предприятию за год у меня будут занижены на эти суммы? Как нужно будет получать факт по оплате труда каждого сотрудника?
#
[QUOTE]Анастасия написал:
У организации отсутствует основание для работы с домом[/QUOTE]
А сами идентификаторы МКД у вас уже выгружены? Насколько я понимаю, то МКД вносятся в ГИС пользователями с правами УО. А затем их идентификаторы должны быть выгружены и использованы (вставлены) в шаблонах для загрузки от имени РСО.


То есть по сути: дома имеют право вносить управляйки, а ресурсник только использует эти данные.
#
[QUOTE]Анастасия написал:
Подскажите пожалуйста, в чем дело и как исправить. При добавлении домов с помощью шаблонов выходит ошибка такого рода:

INT004171 Доступ запрещен для поставщика данных c идентификатором «c041.......» с функциями «УО», «РСО». У организации отсутствует основание для работы с домом 6b....

Организация с правами УО и РСО. Проверила, в договор ресурсоснабжения дом добавлен[/QUOTE]
Вы загружаете МКД как ресурсник или УО?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы же понимаете, что при такой формулировке первая строчка уже содержит вторую и третью?
Выделять вы можете только то, что превышает 290-ПП. Всё остальное входит в первую строчку по умолчанию.[/QUOTE]
Либо оформляется первая строка, а две другие идут после аббревиатуры  "в т.ч." Тариф в этом случа полностью указывается по первой, а вторые две - просто расшифровываются.
#
У нас была подобная ситуация. После замены ОДПУ показатели вернулись в норму. Видимо и приборы "болеют"
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Нет, дом построен не по ДДУ - все финансировал застройщик. Поэтому согласно п.6,7 ч.2 ст. 153 ЖКРФ мы заключили договор на обслуживание на срок 3 месяца с Застройщиком (на данный момент появляются передаточные акты с сотрудниками Предприятия, но собственников еще нет). Затем согласно ст.161 администрация проведет конкурс по отбору УО для застройщика при условии, если не появятся собственники и  самостоятельно не определят на ОСС способ управления.[/QUOTE]
В таких правовых условиях для УК и застройщика выгоднее воспользоваться тем, что перед передачей (и для передачи) квартир физикам застройщик первичное право собственности должен будет оформить на себя, на какое то время став  де-юре собственником по ЕГРН 100% помещений.
Насколько я знаю, исключая схемы реализации  ДДУ и ЖСК, право собственности первично оформляется на застройщика.
Принятием любых решений застройщиком в этот период можно было бы совершенно законно  обойтись без конкурса.
Но  может быть это вам не нужно/невыгодно, либо передача прав пойдет этапами и не будет промежутка с 100% собственности..

ч.7. ст.46 ЖК РФ В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.[/QUOTE]
Да, мы озвучили застройщику все возможные варианты. Но там "сами с усами" - поэтому рассматриваем все варианты и заодно учимся новому!
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
по специалисту по ведению ГИСа. (да я говнюк и задаю самое сложное)[/QUOTE]
А у вас есть такая самостоятельная единица в штате??
У нас функционал по внесению инфы распределен между сотрудниками, назначенными приказом по предприятию и назначением конкретных функций. То есть специалист общего отдела ответственный за работу с обращениями в ГИСе, абонентский отдел - выгрузка ПД и информации по л/сч, сотрудник технического отдела заполняет и является ответственным по внесению тех.информации и т.п.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE]По этой ситуации вопрос - что и конкурс у вас при наличии в настящий момент одного собственника на все помещения в МКД будет? Или у квартиры по ДДУ строились?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Нет, дом построен не по ДДУ - все финансировал застройщик. Поэтому согласно п.6,7 ч.2 ст. 153 ЖКРФ мы заключили договор на обслуживание на срок 3 месяца с Застройщиком (на данный момент появляются передаточные акты с сотрудниками Предприятия, но собственников еще нет). Затем согласно ст.161 администрация проведет конкурс по отбору УО для застройщика при условии, если не появятся собственники и  самостоятельно не определят на ОСС способ управления.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?[/QUOTE]
Да. тоже уже докумекали до этих норм законодательства. Спасибо большое за подсказку!
#
А можно еще вопрос компаниям, принимающим на обслуживание МКД от застройщика. Имеем введенный в эксплуатацию МКД, где пока не продано ни одной квартиры (дом ведомственный, все квартиры распределены между сотрудниками предприятия, но в собственность еще не переданы). Мы до проведения конкурса по выбору УО заключили договор на 3 месяца по содержанию данного дома. Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ? Жильцы делают ремонты, но не являются по закону собственниками. Ресурсник по итогам января выставляет нам весь небаланс - а кому еще его выставлять?
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE]Регламентированный период обработки шаблонов - трое суток, если не обработаны за это время - однозначно выйдет ошибка.
[/QUOTE]
Шаблоны с небольшим объемом информации при наличии очереди на обработку как раз и получают низкий приоритет, это позволяет обработать больше данных в единицу времени.[/QUOTE]
Для меня приоритеты ГИСа не совсем понятны, даже спорить не буду. Просто логику вообще не могу уловить - чем мои 4 платежных документа менее приоритетны, чем 404 из другой [U]моей же[/U] загрузки. Но "жираф большой - ему видней!")))
#
У меня реестр ПД в количестве [B]4 штук!!! [/B]обработался через полтора суток.
#
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги,
ГЖН задолбало присылать "процент размещения". Как он считается - хз. Но точно не от общего количества инфо. Просто в моем случае он начал падать...
Скажите, а как посмотреть его самому, из своего кабинета? И, особенно то где "информация не размещена"?[/QUOTE]
Загрузите отчет из ГИСа, предварительно не забыв предоставить доступ сотруднику к просмотру отчетов в администрировании




А вообще уже СтоПитьсот раз выкладывали алгоритм расчета процента размещения тех.характеристик на форуме (с конкретным указанием что должно и где размещаться в обязательном порядке) - поищите
#
Уже выкладывала пост с просьбой о помощи на форуме. Но хотелось бы услышать мнение и команды юристов Бурмистр.ру.

Имеем продолжительную "атаку" со стороны одного из собственников на нашу УО. По  результатам жалобы в областную  прокуратуру на бездействие местной  прокуратуры и в адрес президента получили как результат - [B]официальное представление местной прокуратуры[/B]. Единственным нарушением указано "несоответствие наименование работ и услуг в актах выполненных работ за отчетный период наименованиям, указанным в Минимальном перечне (ПП № 290 от 03.04.2013)".



И это трактуется в представлении как "[B]нарушение закона[/B] при формировании актов приемки оказанных услуг и выполненных работ", что "ограничивает право собственников помещений на получение информации о стоимости выполненных работ".

Сразу оговорюсь, что Договор управления  действующий, конкретная форма акта в нем не закреплена. Работаем по  плате за СиР, установленной местной администрацией (там расшифровок  работ нет).

Отсюда вопрос - а формулировка работ, не  совпадающая с ПП 290 - это нарушение закона?? Акты, к тому же подписаны  со стороны собственников и размещены в ГИС.
#
Капец, одни цитаты - смысл в ответах полностью теряется, пока пытаешься такой объем инфы просмотреть! rev
#
Вот сейчас все же думаю, что для таких целей должна быть организована  специальная форма отправки сообщения либо через личный кабинет на сайте УО, либо через ГИС ЖКХ, либо через интернет-приемную (опять же на сайте УО). Там в обязательном порядке будут прописаны пер.данные обратившегося (ФИО, телефон, адрес, паспортные данные если нужно) - без этого письмо просто не уйдет. А так просто - филькина грамота по моему мнению: не понять кто, откуда и под какими таблетками пишет
#
[QUOTE]Клабер написал:
Есть волшебная кнопочка F12. Нажимая ее в браузере можно поменять любую информацию и делать скрин. Не говоря уже об приложениях которые перехватывают информацию и ее можно менять[/QUOTE]
Поясните попроще пож-та, что имеете в виду? Что скрин экрана не является доказательством? Или что программными методами все равно докажут, что обращение поступало на мою почту?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:

Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.[/QUOTE]
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE]Создайте в почте правило, чтобы письма от него падали в конкретную папку и сразу отмечались прочитанными. Так и маячить не будет, и в то же время, сможете отслеживать какой темой занят воспаленный ум.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!