new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 6
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 4
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
Проверки ГЖИ
 
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
заключение договора с застройщиком
 
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
заключение договора с застройщиком
 
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

Вывоз снега, складирование снега на парковке
 

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти  2we  dash2
Как взыскать с Фонда кап. ремонта деньги за произведенный ремонт
 
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020,  [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
[ Закрыто] Перерасчет за неоказание услуг по управлению, Собственник подал в суд на перерасчет за неисполнение услуг по управлению домом, прошу совета
 
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
Личное общение с Председателем совета МКД
 
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
Личное общение с Председателем совета МКД
 
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду.  Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной".  Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!

Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE]
Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE]
Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе.
У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами?
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE]
Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном.
Сейчас хочу убедиться в одном из фактов:
1. я: полная дура.
2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE]
А у вас в этих домах нежилые есть?
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...[/QUOTE]
Всё, что нужно учтено.[/QUOTE]
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч.  Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
 Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:

Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 19830 кВт*ч.[/QUOTE]
а жильцам сколько выставляете?[/QUOTE]
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч.  Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:

Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 19830 кВт*ч.
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
 
У нас проблема была в прогнивании металлической емкости под сбор ЖБО и попадании туда грунтовых вод. Только после восстановления целостности вывоз принял вменяемые объемы.
#
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
#
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
#
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
#
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
#
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
#
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
#
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
#
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
#
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

#

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

#
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).
#
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти  2we  dash2
#
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020,  [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
#
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
#
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
#
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду.  Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной".  Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!

Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE]
Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE]
Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе.
У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE]
Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном.
Сейчас хочу убедиться в одном из фактов:
1. я: полная дура.
2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE]
А у вас в этих домах нежилые есть?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...[/QUOTE]
Всё, что нужно учтено.[/QUOTE]
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч.  Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
 Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:

Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 19830 кВт*ч.[/QUOTE]
а жильцам сколько выставляете?[/QUOTE]
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ
#
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч.  Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:

Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом)  - 19830 кВт*ч.
#
У нас проблема была в прогнивании металлической емкости под сбор ЖБО и попадании туда грунтовых вод. Только после восстановления целостности вывоз принял вменяемые объемы.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!