new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[B]УКазали место: управляющие компании хотят обязать публиковать доходы на сайтах
[/B]
Данные о доходах управляющих компаний (УК) предлагают публиковать на их сайтах или направлять в электронной рассылке гражданам. С такой инициативой выступили в ОНФ. Сейчас УК обязаны это делать в ГИС ЖКХ, но почти половина компаний скрывают информацию, свидетельствует совместное исследование РАСК и ОНФ, с которым ознакомились «Известия». Осенью 2020-го данные о доходах и расходах не раскрывали 45% компаний в стране. В марте 2021-го вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою проконтролировать ситуацию. Но до сих пор 41% УК не публикуют эти сведения. Итоги исследования планируется направить в Минстрой.Закрытая информация

Сегодня УК по закону (209-ФЗ) обязаны размещать информацию о своей деятельности в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Например, данные о домах в управлении, численности персонала, об общей задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), о доходах и расходах и так далее.

Всего в стране работает более 18,8 тыс. УК, имеющих лицензию. Из них только 41% публикуют информацию о своих доходах и расходах в ГИС ЖКХ, и ни одна не раскрывает сведения о задолженности перед РСО. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и общественной организации «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).Осенью 2020 года проводился аналогичный мониторинг. Тогда информацию о доходах и расходах скрывали 45% управляющих компаний и также 100% УК не размещали данные о своих долгах. В марте 2021-го вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою проконтролировать полноту и достоверность размещаемой УК в ГИС ЖКХ информации.

— Два проведенных мониторинга, в ноябре 2020 года и в июне 2021-го, показали, что хотя ситуация и начала меняться в лучшую сторону, однако этого явно недостаточно, чтобы говорить о повышении уровня информационной открытости УК, — сказал гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Граждане не понимают, за что платят и не могут контролировать деятельность УК, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

— С одной стороны, УК есть что скрывать, с другой — работа ГИС ЖКХ до сих пор не налажена, поэтому проблему нужно решать кардинальным способом — данные о доходах и расходах следует публиковать на сайтах компаний или рассылать их по электронной почте, — сказал он.

Итоги исследования планируется направить в Минстрой, сказали в ОНФ. Там на запрос «Известий» не ответили. Также был направлен запрос в правительство.

Многие УК находятся не в лучшем финансовом положении, в том числе из-за большого количества долгов, зачастую поэтому они не публикуют данные. Немало компаний отличается недостаточной финансовой компетентностью, сказала руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, президент НП «Национальный жилищный конгресс» Ирина Булгакова.

Гражданам финансовая отчетность УК была бы интересна в первую очередь с точки зрения информации о финансовой устойчивости компаний. Действительно, было бы правильно публиковать эти данные на сайтах УК, при этом электронная рассылка — излишне сложна в исполнении, полагает она.

[B]Решение проблем
[/B]В мае 2021-го ГИС ЖКХ была полностью переведена в ведение Минстроя, до этого работу над системой вело также Минцифры. В июле премьер-министр Михаил Мишустин утвердил план мероприятий по модернизации ГИС ЖКХ. Этим займется «Оператор информационной системы», полномочия ему передаст «Почта России».

ГИС ЖКХ была запущена в 2016 году, но до сих пор ее работа остается неудовлетворительной. Это одна из основных причин, по которым УК не публикуют информацию о своей деятельности, сказала Ирина Булгакова. Система недостаточно удобна и комфортна, и чтобы опубликовать отчет, нужно потратить много времени — не все УК на это готовы, отметила она.

Поскольку объем сведений, который должен быть отражен в системе, колоссальный, а отрасль ЖКХ остается слабо цифровизированной, на полноценный перезапуск может уйти около пяти лет, считает Павел Склянчук.

В идеале информация о доходах и расходах УК нужна собственникам, чтобы понять: достаточно ли уплачиваемых ими средств для выполнения в течение года услуг и работ, отметил член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.— Публикация только суммы доходов и расходов без понимания перечня заказанных и оплачиваемых услуг и работ — непродуктивна и бесполезна. А перечни услуг и работ в договорах часто очень неконкретные и размытые, — подчеркнул он.

Если обязать УК публиковать данные о своей финансовой деятельности на сайтах, тогда нужно там же и детализировать условия договора управления домом и годовой план, отметил Дмитрий Гордеев.

— При этом обязательно нужно совершенствовать и ГИС ЖКХ — в первую очередь она должна стать удобной площадкой для всех участников процесса: жителей, управляющих компаний и органов контроля. Следует упростить работу с системой для самих УК, чтобы они не несли большие трудозатраты на заполнение необходимой информации. Возможно, стоит скорректировать перечень сведений, обязательных к размещению в системе, — сказал Николай Алексеенко.

Также необходимо разработать формат предоставления этой информации для граждан, сделать его в простой и понятной форме. Всё это в конечном итоге должно повысить открытость отрасли, сделать деятельность управляющих компаний более прозрачной, добавил он.

При этом, как отметил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов, сегодня сведения о балансовой выручке УК за определенный период граждане могут получить на сайте ФНС. По словам эксперта, важнее развивать заинтересованность собственников участвовать в управлении домом. Ведь сегодня оплату ЖКУ люди зачастую воспринимают как неприятную нагрузку к обязательным расходам, а не как плату за оказанные им услуги, указал он.

ССылка на статью: [URL=https://iz.ru/1194232/mariia-perevoshchikova/ukazali-mesto-upravliaiushchie-kompanii-khotiat-obiazat-publikovat-dokhody-na-saitakh?utm_source=mail_json]https://iz.ru/1194232/mariia-perevoshchikova/ukazali-mesto-upravliaiushchie-kompanii-khotiat-obiazat...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]саныч написал:
от 23 октября 2020 г. N П/0393[/QUOTE]
А разве в этом случае к нам не относится уточнение из Приложения № 2?

[I][COLOR=#2f3192]"Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том числе при определении площади (приведенной площади, общей площади) здания или помещения в случае, указанном в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000002][I][COLOR=#2f3192]2[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192], в случае определения площади здания или помещения для целей реализации жилищных прав на жилые помещения (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000003][I][COLOR=#2f3192]3[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192]), а также при государственном учете жилищного фонда (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000004][I][COLOR=#2f3192]4[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192])".[/COLOR][/I]

Тех.паспорт
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Как быть если части дома с разными благоустройствами в одном газ в другом нет, тариф на ЭЭ разные, если суммируем объем КР СОИ, то как быть с тарифом? устанавливать разный?[/QUOTE]
А ресурсник вам как выставляет счета по данному дому? Аналогичная сиутация встречается в разноуровневых МКД, где в одной секции есть лифт, а в другой - нет. Но считается, что дом по степени благоустройства относится к категории "оброудованный лифтами", и плата за их содержание начисляется всем подъездам (если конечно УО совместно с жителями не изобретают систему "нипель" в дифференцированных начислениях по секциям).
Сроки ответов УК (ТСЖ) на все случаи жизни...
 
Мы тоже пишем, что ответ на указанный вопрос неоднократно давался УО в таких- то числах (исх.№ такой-то; исх. № другой-то) в ответе на Ваше обращение (вх.№ такой-то) и на личном приеме руководителя (дата №1, дата №2). Хоть и отписка, но она обязательная.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Но ни у меня, ни у моих знакомых так не получается (вообще нет раздела "Информация по дому").
Мы должны как-то еще дополнительно зарегиться (аккаунты в госуслугах есть).[/QUOTE]
1.- права собственности зарегистрированы в ЕГРН и размещены Росреестром в ГИС ЖКХ (проверяется через ЛК в соответствующем разделе);
- поставщиком информации об объектах жилфонда (в зависимости от способа управления/вида объекта жилфонда - УК, ТСЖ или ОМСУ) размещены сведения об объекте жилфонда/помещении с указанием кадастрового номера (проверяется через электронный паспорт объекта жилфонда в открытой части);

2.- поставщиком информации о л/с (поставщик ЖКУ или уполномоченное им лицо) по указанному объекту жилфонда/помещению размещен лицевой счет.
[/QUOTE]
1.Есть у всех
2.Нет у всех.

Видимо, у нас ГЖИ не требует подключения л\с в ГИС ЖКХ
Написал в свою уо. Подождем результата.[/QUOTE]
Если не размещены поставщиком лицевые счета, то тогда и ПД не выгружаются. А это уже грубое нарушение лицензионных требований. Почему-то думаеся, что Вы в этом вопросе указали недостоверную инфу. Такого уже и не встретишь у поставщиков инфы))
Тех.паспорт
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C+%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B0+%D0%B2+%D0%B3%D0%B8%D1%81+%D0%B6%D0%BA%D1%85&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
Выделенная площадь будет использоваться для ХВС/ГВС на СОИ.[/QUOTE]
Уточню. Необходимо просуммировать те площади, которые прописаны в ПП 306 для КР СОИ по воде:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Если получится та сумма, которая отмечена цветом, то хорошо. Если нет, первичным должен быть результат суммирования.[/QUOTE]
Ох, блин с этим сложением заморочились в свое время!!!! У нас ресурсник по ЭЭ весь мозг вынес по документальному подтверждению такого сложения. В техпаспорте времен царя Гороха не были указаны и учтены площади тамбуров (которые должны относиться к помывке). Пришлось заказывать официальный обмер и соответствующие доки. Только после этого были внесены уточнения в договор с РСО. Такая же бодяга вышла с чердаками (в большинстве МКД старых техпаспортов не были указаны площади чердаков, но там обошлось составлением комиссионного заключения по обмерам с ОМСУ, которое потом согласовало ГЖИ). Вот такие танцы с бубнами )))
Тех.паспорт
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.

Правильно понимаю, что для расчета КР СОИ нужно использовать площадь из тех. Паспорта ту что выделил цветом?   Второй вопрос, есть дом с одним юр. адресом, но разной этажностью и разными паспортами (строился секциями), КР СОИ считать секционно или общий на вес дом? [/QUOTE]
Выделенная площадь будет использоваться для ХВС/ГВС на СОИ. Для платы за ЭЭнаСОИ еще нужны площади чердаков и подвалов из техпаспорта.
По второй части вопроса: у нас тоже есть такие МКД (обязательное условие - единый адрес МКД в росреестре и ФИАС), начисляем КРнаСОИ на весь дом. Другого варианта нет. Тут ведь еще какой кекс: не смотря на то, как Вы "придумаете" начислять собственникам КРнаСОИ (по подъездам, по блокам, по секциям, по каждой квартире - вдруг взбредет такое в больную голову), с ресурсником придется рассчитываться все равно целиком на дом)))
Председатель совета дома не разместил инфу в ГИСе - получи штраф
 
Знатоки, подскажите пож-та: каким-то образом управляющая компания может отследить - разместил ли ПСД необходимую информацию о себе и Совете МКД в ГИС ЖКХ (как его обязывает 15 раздел Приказа 74/114)?
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
[QUOTE]Леший написал:
Вообще формулировка "проживающие" бредовая если их наличие отражается на начислении  каких либо платежей.Критерии пределения проживающих тоже весьма туманны. Должен быть или собственник или зарегистрированный.[/QUOTE]
В 354ПП речь идет также и о количестве пользователей жилого помещений. То есть по факту мы должны вести учет: собственников, пользователей, проживающих, зарегистрированных... Всех вспомнила?
Прекращение, отказ или расторжение? «Прощаемся» с домом по истечении срока договора управления
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы отправили уже как месяц - никакой реакции))))))))[/QUOTE]
после 20 декабря 2020 года  Решение ГЖИ о включении или исключении из лицензии присылает в ГИС ЖКХ, падает в Обращения, там же где жители пишут гневные письма[/QUOTE]
Мы в курсе, уже получали подобное в мае при включении МКД в лицензию. Но при этом заявка по другому дому об исключении его из реестра так и висит в статусе "На утверждении".
Прекращение, отказ или расторжение? «Прощаемся» с домом по истечении срока договора управления
 
[QUOTE]Andrey_S написал:

Недавно Роскварталом неплохая статья по этой теме опубликована, в т.ч. приводятся разъяснения отдела развития ГИС ЖКХ при Минстрое -  [URL=https://roskvartal.ru/gis-zhkh/12611-kak-pravilno-rabotat-v-sisteme-s-du-s-istyekshim-srokom-deystviya]https://roskvartal.ru/gis-zhkh/12611-kak-pravilno-rabotat-v-sisteme-s-du-s-istyekshim-srokom-deystvi...[/URL]
От себя добавлю - сейчас в функционале ГИС ЖКХ при исключении дома из лицензии в связи с выбором непосредственного способа управления в реестре лицензий не указывается период окончания управления домом. Из-за этого дом висит в лицензии исключенным, но неясно с какой даты. Как следствие - в ЛК УО доступны отчеты по таким домам и, кроме того, проводимая системой фиксация нарушений размещения информации по таким домам так же висит на УО[/QUOTE]
Подтверждаю. У нас такой МКД висит в ГИСе уже третий год. Жители выбрали непосред, мы указали срок окончания договора управления, прикрепили все решения и протоколы, оригиналы отправили в ГЖИ. Но воз и ныне там. При этом ежемесячно система выдает ошибки о неразмещенных ПД по лицевым счетам.
Прекращение, отказ или расторжение? «Прощаемся» с домом по истечении срока договора управления
 
Мы отправили уже как месяц - никакой реакции))))))))
Договоры оказания услуг (выполнения работ)
 
Мы указываем только сумму. Доки не прикрепляем
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Паспортного стола у нас нет,[/QUOTE]
У нас есть, но всех "мышей он не ловит". И не может, уже, к сожалению..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто как решает это нарушение?[/QUOTE]
Мы заполняли позже.
А в ЕПД по каждой квартире у Вас сколько? Вы же должны на все жилье ЕПД выпустить.. Вот и переносите данные..
А потом, если что, будете приказами МВД отбиваться.[/QUOTE]
У нас жители на прямых договорах с РСО, мы начисляем только жилищные услуги. И каждая организаций выставляет ПД самостоятельно (ЕПД отсутствует в природе) - ЕРКЦ в городе отродясь не было.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я сам не работаю с ГИС, поэтому мой интерес чисто теоретический.  

Читая ваш пост, я рассуждал так: ОМСУ провел ОСС и принес вам документы, чтобы вы их разместили в ГИС. Вы не против того, чтобы разместить, но форма не предлагает в качестве инициатора указать "ОМСУ".

После вашей последней реплики, я начал думать по-другому: форма, предназначенная для УО, не позволяет вам выбрать в качестве инициатора никого, кроме "собственника" и "УО". А для ОМСУ есть, наверно, своя форма, в которой и будет инициатором "ОМСУ".

Короче, документы по таким ОСС должен размещать сам ОМСУ, а не УО.

Вот таков ход моих мыслей. А специалисты не ответили на ваш апрельский  вопрос.[/QUOTE]
Да, я полностью поддерживаю Ваше мнение по поводу "размещенца" таких документов - это должны делать сами сотрудники ОМСУ.
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
Приняли в управление новый МКД, размещаем сведения в ГИС. Выдает нарушение в размещении технических характеристик по дому - не указано "Количество лиц, проживающих в квартире". Паспортного стола у нас нет, миграционные госслужбы таких данных не дают. Кто как решает это нарушение? По тупому проставлять везде цифру 0 или по количеству собственников?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
С 30 апреля 2021 года вступил в силу [URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202104300103]Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/URL]. Теперь согласно вновь введенных частей 24,25 и 26 статьи 62:

[I]"24. Полученные органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями или гражданами сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не могут быть предоставлены ими третьим лицам за плату. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I]).[/I]

[I]25. Не допускается создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (за исключением официального сайта и официального сайта федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 31 настоящего Федерального закона) и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])[/I]

[I]26. За нарушение положений частей 24 и 25 настоящей статьи граждане, организации и иные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])[/I]

[I]27. Положения частей 24 - 26 настоящей статьи не распространяются на действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан, предоставляющих информацию, в том числе документированную (организующих или обеспечивающих предоставление информации, в том числе документированной), содержащую сведения Единого государственного реестра недвижимости, которая одновременно:[/I]

[I]1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с настоящей статьей;[/I]

[I]2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 31 настоящего Федерального закона. [/I][I](Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])"[/I]

Получается, что теперь сторонние организации не имеют права продавать сведения из ЕРГН, оформленные как официальная выписка.

target="_blank"
download="ФЗ-218-ФЗ-13_07_2015.rtf">ФЗ-218-ФЗ-13_07_2015.rtf
(734.99 КБ)

Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас в этом году ОМСУ после предписания прокуратуры "кинулось" проводить ОСС по выбору Председателя и членов Совета МКД, являясь инициатором собрания. При этом все доки приперли в управляйку, чтобы мы размещали информацию в ГИС ЖКХ. Но при попытке завести данные по этим ОСС в ГИС, в качестве инициатора предлагается к выбору только собственники или   УО  . Получается, что возможность размещения инфы по таким ОСС есть только у самой администрации?[/QUOTE]
Вы не оговорились?  (Я выделил красным цветом) [/QUOTE]
Нет. А что Вас смутило?
Президент пообещал модернизировать ЖКХ на 500 млрд рублей
 
Не, ну шутки-шутками, а у нас уже второй год выделяется нехилая сумма по замене больших участков теплоцентрали  в городе. Отродясь такого выделения  средств не могу вспомнить!
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]Boromir написал:
Строго говоря, в обращении заявителя  нет требования  о предоставлении возможности  ознакомиться  с технической документацией многоквартирного дома, есть только требование о  предоставлении    копий  документов  и направлении   сканов  документов на электронную почту.
И, поскольку, обязанности предоставлять копии и сканы у управляющей организации нет, а ознакомиться с технической документацией заявитель и не просит, полагаю возможным отказать заявителю в предоставлении копий и сканов, а об имеющейся у заявителя возможности прийти и ознакомиться с документами - в ответе скромно умолчать  [/QUOTE]
И в чем смысл такого совета, продолжить играть в войнушку с собственниками? Я бы составила ответ как раз из двух Ваших советов: предоставлять копии доков у УО нет обязанности, но при желании - приходите "туда, не знаю куда" и знакомьтесь с "тем, не знаю с чем"!

Из практики знаю, что в контору придут единицы. Разбираются в том, что запрашивают - еще 0,0001%. Так что...
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?[/QUOTE]
Стоимость покупки левого сертификата растет быстрее курса биткоина))[/QUOTE]
Думается, что этим будут пользоваться немногие)) Может у вас в "нерезиновой" это актуально, а на перефирии сервис развит не настолько))
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
Но ведь по сути жилищного законодательства вся техническая документация принадлежит собственникам МКД, а УО только хранит ее, вносит изменения и т.п. Думаю, что во избежание "войны" такие вопросы лучше решать в конструктивном ключе: пригласить, например, собственника для ознакомления с доками в офис компании. ИМХО.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.[/QUOTE]
Он то проживает в другом, а в это время в его квартире проживает (например) кавказская диаспора.[/QUOTE]
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.
Прекращение договора управления. Часть третья: будут ли штрафы?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
 Однако, при этом:

... согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...., в новь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников....

А если нет ни уо, ни ТСЖ, ни ЖСК, и дом не под непосредом, кому уо передаст?
А если не передала, то управляет? [/QUOTE]
Любому из собственников - сами же пишете.
Юра, с днем рождения 2021, С днем рождения Юрий Владимирович!!!
 
Юрий Владимирович, с рождением Вас!

Пусть Корону носят только кверулянты,
Пусть по выходным от Вас идет аромат семизвездочного санитайзера,
Пусть если маска -  то только со стразами,

И текущих реалиях деньги уж лучше пусть пахнут!)))
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]УК_13 написал:
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...[/QUOTE]
У нас так же есть аналогичный МКД: в Росреестре имеет статус "многоквартирный". Единственное, после такой "реорганизации" в ЕГРН получились 8 квартир, в каждой из которых приватизированные комнаты. Мы площадь коридора, относящаяся к такой "многохозяйской квартире", делили на все комнаты в ней (как и положено по жилищному законодательству). А лестничные пролеты и общий коридор - МОП.
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.[/QUOTE]
[/QUOTE]


Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город и отщелкнуть "Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ" (чтобы отображались и те помещения, которые привязаны уже к Вашим объектам).

Проверяла в июне на своей сделке: регистрация собственности прошла 01 июня, в ГИСе сведения появились 4 числа - оперативно, однако!
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]саныч написал:

Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования..
[/QUOTE]
А чем кайф такого "взаимодействия" с ресурсником? Для конструктивной работы, на мой взгляд, логичнее поддерживать нормальные отношения.
#
[B]УКазали место: управляющие компании хотят обязать публиковать доходы на сайтах
[/B]
Данные о доходах управляющих компаний (УК) предлагают публиковать на их сайтах или направлять в электронной рассылке гражданам. С такой инициативой выступили в ОНФ. Сейчас УК обязаны это делать в ГИС ЖКХ, но почти половина компаний скрывают информацию, свидетельствует совместное исследование РАСК и ОНФ, с которым ознакомились «Известия». Осенью 2020-го данные о доходах и расходах не раскрывали 45% компаний в стране. В марте 2021-го вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою проконтролировать ситуацию. Но до сих пор 41% УК не публикуют эти сведения. Итоги исследования планируется направить в Минстрой.Закрытая информация

Сегодня УК по закону (209-ФЗ) обязаны размещать информацию о своей деятельности в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Например, данные о домах в управлении, численности персонала, об общей задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), о доходах и расходах и так далее.

Всего в стране работает более 18,8 тыс. УК, имеющих лицензию. Из них только 41% публикуют информацию о своих доходах и расходах в ГИС ЖКХ, и ни одна не раскрывает сведения о задолженности перед РСО. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и общественной организации «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).Осенью 2020 года проводился аналогичный мониторинг. Тогда информацию о доходах и расходах скрывали 45% управляющих компаний и также 100% УК не размещали данные о своих долгах. В марте 2021-го вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою проконтролировать полноту и достоверность размещаемой УК в ГИС ЖКХ информации.

— Два проведенных мониторинга, в ноябре 2020 года и в июне 2021-го, показали, что хотя ситуация и начала меняться в лучшую сторону, однако этого явно недостаточно, чтобы говорить о повышении уровня информационной открытости УК, — сказал гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Граждане не понимают, за что платят и не могут контролировать деятельность УК, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

— С одной стороны, УК есть что скрывать, с другой — работа ГИС ЖКХ до сих пор не налажена, поэтому проблему нужно решать кардинальным способом — данные о доходах и расходах следует публиковать на сайтах компаний или рассылать их по электронной почте, — сказал он.

Итоги исследования планируется направить в Минстрой, сказали в ОНФ. Там на запрос «Известий» не ответили. Также был направлен запрос в правительство.

Многие УК находятся не в лучшем финансовом положении, в том числе из-за большого количества долгов, зачастую поэтому они не публикуют данные. Немало компаний отличается недостаточной финансовой компетентностью, сказала руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое, президент НП «Национальный жилищный конгресс» Ирина Булгакова.

Гражданам финансовая отчетность УК была бы интересна в первую очередь с точки зрения информации о финансовой устойчивости компаний. Действительно, было бы правильно публиковать эти данные на сайтах УК, при этом электронная рассылка — излишне сложна в исполнении, полагает она.

[B]Решение проблем
[/B]В мае 2021-го ГИС ЖКХ была полностью переведена в ведение Минстроя, до этого работу над системой вело также Минцифры. В июле премьер-министр Михаил Мишустин утвердил план мероприятий по модернизации ГИС ЖКХ. Этим займется «Оператор информационной системы», полномочия ему передаст «Почта России».

ГИС ЖКХ была запущена в 2016 году, но до сих пор ее работа остается неудовлетворительной. Это одна из основных причин, по которым УК не публикуют информацию о своей деятельности, сказала Ирина Булгакова. Система недостаточно удобна и комфортна, и чтобы опубликовать отчет, нужно потратить много времени — не все УК на это готовы, отметила она.

Поскольку объем сведений, который должен быть отражен в системе, колоссальный, а отрасль ЖКХ остается слабо цифровизированной, на полноценный перезапуск может уйти около пяти лет, считает Павел Склянчук.

В идеале информация о доходах и расходах УК нужна собственникам, чтобы понять: достаточно ли уплачиваемых ими средств для выполнения в течение года услуг и работ, отметил член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.— Публикация только суммы доходов и расходов без понимания перечня заказанных и оплачиваемых услуг и работ — непродуктивна и бесполезна. А перечни услуг и работ в договорах часто очень неконкретные и размытые, — подчеркнул он.

Если обязать УК публиковать данные о своей финансовой деятельности на сайтах, тогда нужно там же и детализировать условия договора управления домом и годовой план, отметил Дмитрий Гордеев.

— При этом обязательно нужно совершенствовать и ГИС ЖКХ — в первую очередь она должна стать удобной площадкой для всех участников процесса: жителей, управляющих компаний и органов контроля. Следует упростить работу с системой для самих УК, чтобы они не несли большие трудозатраты на заполнение необходимой информации. Возможно, стоит скорректировать перечень сведений, обязательных к размещению в системе, — сказал Николай Алексеенко.

Также необходимо разработать формат предоставления этой информации для граждан, сделать его в простой и понятной форме. Всё это в конечном итоге должно повысить открытость отрасли, сделать деятельность управляющих компаний более прозрачной, добавил он.

При этом, как отметил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов, сегодня сведения о балансовой выручке УК за определенный период граждане могут получить на сайте ФНС. По словам эксперта, важнее развивать заинтересованность собственников участвовать в управлении домом. Ведь сегодня оплату ЖКУ люди зачастую воспринимают как неприятную нагрузку к обязательным расходам, а не как плату за оказанные им услуги, указал он.

ССылка на статью: [URL=https://iz.ru/1194232/mariia-perevoshchikova/ukazali-mesto-upravliaiushchie-kompanii-khotiat-obiazat-publikovat-dokhody-na-saitakh?utm_source=mail_json]https://iz.ru/1194232/mariia-perevoshchikova/ukazali-mesto-upravliaiushchie-kompanii-khotiat-obiazat...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

#
[QUOTE]саныч написал:
от 23 октября 2020 г. N П/0393[/QUOTE]
А разве в этом случае к нам не относится уточнение из Приложения № 2?

[I][COLOR=#2f3192]"Настоящие требования не применяются для иных установленных законодательством случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том числе при определении площади (приведенной площади, общей площади) здания или помещения в случае, указанном в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000002][I][COLOR=#2f3192]2[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192], в случае определения площади здания или помещения для целей реализации жилищных прав на жилые помещения (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000003][I][COLOR=#2f3192]3[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192]), а также при государственном учете жилищного фонда (часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации[/COLOR][/I][URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/#2000004][I][COLOR=#2f3192]4[/COLOR][/I][/URL][I][COLOR=#2f3192])".[/COLOR][/I]

#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Как быть если части дома с разными благоустройствами в одном газ в другом нет, тариф на ЭЭ разные, если суммируем объем КР СОИ, то как быть с тарифом? устанавливать разный?[/QUOTE]
А ресурсник вам как выставляет счета по данному дому? Аналогичная сиутация встречается в разноуровневых МКД, где в одной секции есть лифт, а в другой - нет. Но считается, что дом по степени благоустройства относится к категории "оброудованный лифтами", и плата за их содержание начисляется всем подъездам (если конечно УО совместно с жителями не изобретают систему "нипель" в дифференцированных начислениях по секциям).
#
Мы тоже пишем, что ответ на указанный вопрос неоднократно давался УО в таких- то числах (исх.№ такой-то; исх. № другой-то) в ответе на Ваше обращение (вх.№ такой-то) и на личном приеме руководителя (дата №1, дата №2). Хоть и отписка, но она обязательная.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:
Но ни у меня, ни у моих знакомых так не получается (вообще нет раздела "Информация по дому").
Мы должны как-то еще дополнительно зарегиться (аккаунты в госуслугах есть).[/QUOTE]
1.- права собственности зарегистрированы в ЕГРН и размещены Росреестром в ГИС ЖКХ (проверяется через ЛК в соответствующем разделе);
- поставщиком информации об объектах жилфонда (в зависимости от способа управления/вида объекта жилфонда - УК, ТСЖ или ОМСУ) размещены сведения об объекте жилфонда/помещении с указанием кадастрового номера (проверяется через электронный паспорт объекта жилфонда в открытой части);

2.- поставщиком информации о л/с (поставщик ЖКУ или уполномоченное им лицо) по указанному объекту жилфонда/помещению размещен лицевой счет.
[/QUOTE]
1.Есть у всех
2.Нет у всех.

Видимо, у нас ГЖИ не требует подключения л\с в ГИС ЖКХ
Написал в свою уо. Подождем результата.[/QUOTE]
Если не размещены поставщиком лицевые счета, то тогда и ПД не выгружаются. А это уже грубое нарушение лицензионных требований. Почему-то думаеся, что Вы в этом вопросе указали недостоверную инфу. Такого уже и не встретишь у поставщиков инфы))
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C+%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B0+%D0%B2+%D0%B3%D0%B8%D1%81+%D0%B6%D0%BA%D1%85&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
Выделенная площадь будет использоваться для ХВС/ГВС на СОИ.[/QUOTE]
Уточню. Необходимо просуммировать те площади, которые прописаны в ПП 306 для КР СОИ по воде:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Если получится та сумма, которая отмечена цветом, то хорошо. Если нет, первичным должен быть результат суммирования.[/QUOTE]
Ох, блин с этим сложением заморочились в свое время!!!! У нас ресурсник по ЭЭ весь мозг вынес по документальному подтверждению такого сложения. В техпаспорте времен царя Гороха не были указаны и учтены площади тамбуров (которые должны относиться к помывке). Пришлось заказывать официальный обмер и соответствующие доки. Только после этого были внесены уточнения в договор с РСО. Такая же бодяга вышла с чердаками (в большинстве МКД старых техпаспортов не были указаны площади чердаков, но там обошлось составлением комиссионного заключения по обмерам с ОМСУ, которое потом согласовало ГЖИ). Вот такие танцы с бубнами )))
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.

Правильно понимаю, что для расчета КР СОИ нужно использовать площадь из тех. Паспорта ту что выделил цветом?   Второй вопрос, есть дом с одним юр. адресом, но разной этажностью и разными паспортами (строился секциями), КР СОИ считать секционно или общий на вес дом? [/QUOTE]
Выделенная площадь будет использоваться для ХВС/ГВС на СОИ. Для платы за ЭЭнаСОИ еще нужны площади чердаков и подвалов из техпаспорта.
По второй части вопроса: у нас тоже есть такие МКД (обязательное условие - единый адрес МКД в росреестре и ФИАС), начисляем КРнаСОИ на весь дом. Другого варианта нет. Тут ведь еще какой кекс: не смотря на то, как Вы "придумаете" начислять собственникам КРнаСОИ (по подъездам, по блокам, по секциям, по каждой квартире - вдруг взбредет такое в больную голову), с ресурсником придется рассчитываться все равно целиком на дом)))
#
Знатоки, подскажите пож-та: каким-то образом управляющая компания может отследить - разместил ли ПСД необходимую информацию о себе и Совете МКД в ГИС ЖКХ (как его обязывает 15 раздел Приказа 74/114)?
#
[QUOTE]Леший написал:
Вообще формулировка "проживающие" бредовая если их наличие отражается на начислении  каких либо платежей.Критерии пределения проживающих тоже весьма туманны. Должен быть или собственник или зарегистрированный.[/QUOTE]
В 354ПП речь идет также и о количестве пользователей жилого помещений. То есть по факту мы должны вести учет: собственников, пользователей, проживающих, зарегистрированных... Всех вспомнила?
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы отправили уже как месяц - никакой реакции))))))))[/QUOTE]
после 20 декабря 2020 года  Решение ГЖИ о включении или исключении из лицензии присылает в ГИС ЖКХ, падает в Обращения, там же где жители пишут гневные письма[/QUOTE]
Мы в курсе, уже получали подобное в мае при включении МКД в лицензию. Но при этом заявка по другому дому об исключении его из реестра так и висит в статусе "На утверждении".
#
[QUOTE]Andrey_S написал:

Недавно Роскварталом неплохая статья по этой теме опубликована, в т.ч. приводятся разъяснения отдела развития ГИС ЖКХ при Минстрое -  [URL=https://roskvartal.ru/gis-zhkh/12611-kak-pravilno-rabotat-v-sisteme-s-du-s-istyekshim-srokom-deystviya]https://roskvartal.ru/gis-zhkh/12611-kak-pravilno-rabotat-v-sisteme-s-du-s-istyekshim-srokom-deystvi...[/URL]
От себя добавлю - сейчас в функционале ГИС ЖКХ при исключении дома из лицензии в связи с выбором непосредственного способа управления в реестре лицензий не указывается период окончания управления домом. Из-за этого дом висит в лицензии исключенным, но неясно с какой даты. Как следствие - в ЛК УО доступны отчеты по таким домам и, кроме того, проводимая системой фиксация нарушений размещения информации по таким домам так же висит на УО[/QUOTE]
Подтверждаю. У нас такой МКД висит в ГИСе уже третий год. Жители выбрали непосред, мы указали срок окончания договора управления, прикрепили все решения и протоколы, оригиналы отправили в ГЖИ. Но воз и ныне там. При этом ежемесячно система выдает ошибки о неразмещенных ПД по лицевым счетам.
#
Мы отправили уже как месяц - никакой реакции))))))))
#
Мы указываем только сумму. Доки не прикрепляем
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Паспортного стола у нас нет,[/QUOTE]
У нас есть, но всех "мышей он не ловит". И не может, уже, к сожалению..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто как решает это нарушение?[/QUOTE]
Мы заполняли позже.
А в ЕПД по каждой квартире у Вас сколько? Вы же должны на все жилье ЕПД выпустить.. Вот и переносите данные..
А потом, если что, будете приказами МВД отбиваться.[/QUOTE]
У нас жители на прямых договорах с РСО, мы начисляем только жилищные услуги. И каждая организаций выставляет ПД самостоятельно (ЕПД отсутствует в природе) - ЕРКЦ в городе отродясь не было.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я сам не работаю с ГИС, поэтому мой интерес чисто теоретический.  

Читая ваш пост, я рассуждал так: ОМСУ провел ОСС и принес вам документы, чтобы вы их разместили в ГИС. Вы не против того, чтобы разместить, но форма не предлагает в качестве инициатора указать "ОМСУ".

После вашей последней реплики, я начал думать по-другому: форма, предназначенная для УО, не позволяет вам выбрать в качестве инициатора никого, кроме "собственника" и "УО". А для ОМСУ есть, наверно, своя форма, в которой и будет инициатором "ОМСУ".

Короче, документы по таким ОСС должен размещать сам ОМСУ, а не УО.

Вот таков ход моих мыслей. А специалисты не ответили на ваш апрельский  вопрос.[/QUOTE]
Да, я полностью поддерживаю Ваше мнение по поводу "размещенца" таких документов - это должны делать сами сотрудники ОМСУ.
#
Приняли в управление новый МКД, размещаем сведения в ГИС. Выдает нарушение в размещении технических характеристик по дому - не указано "Количество лиц, проживающих в квартире". Паспортного стола у нас нет, миграционные госслужбы таких данных не дают. Кто как решает это нарушение? По тупому проставлять везде цифру 0 или по количеству собственников?
#
С 30 апреля 2021 года вступил в силу [URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202104300103]Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/URL]. Теперь согласно вновь введенных частей 24,25 и 26 статьи 62:

[I]"24. Полученные органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями или гражданами сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не могут быть предоставлены ими третьим лицам за плату. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I]).[/I]

[I]25. Не допускается создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (за исключением официального сайта и официального сайта федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 31 настоящего Федерального закона) и программ для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])[/I]

[I]26. За нарушение положений частей 24 и 25 настоящей статьи граждане, организации и иные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. (Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])[/I]

[I]27. Положения частей 24 - 26 настоящей статьи не распространяются на действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан, предоставляющих информацию, в том числе документированную (организующих или обеспечивающих предоставление информации, в том числе документированной), содержащую сведения Единого государственного реестра недвижимости, которая одновременно:[/I]

[I]1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с настоящей статьей;[/I]

[I]2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 31 настоящего Федерального закона. [/I][I](Часть введена - Федеральный закон [/I][URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102376335&backlink=1&&nd=602179743][I]от 30.04.2021 № 120-ФЗ[/I][/URL][I])"[/I]

Получается, что теперь сторонние организации не имеют права продавать сведения из ЕРГН, оформленные как официальная выписка.

target="_blank"
download="ФЗ-218-ФЗ-13_07_2015.rtf">ФЗ-218-ФЗ-13_07_2015.rtf
(734.99 КБ)

#
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас в этом году ОМСУ после предписания прокуратуры "кинулось" проводить ОСС по выбору Председателя и членов Совета МКД, являясь инициатором собрания. При этом все доки приперли в управляйку, чтобы мы размещали информацию в ГИС ЖКХ. Но при попытке завести данные по этим ОСС в ГИС, в качестве инициатора предлагается к выбору только собственники или   УО  . Получается, что возможность размещения инфы по таким ОСС есть только у самой администрации?[/QUOTE]
Вы не оговорились?  (Я выделил красным цветом) [/QUOTE]
Нет. А что Вас смутило?
#
Не, ну шутки-шутками, а у нас уже второй год выделяется нехилая сумма по замене больших участков теплоцентрали  в городе. Отродясь такого выделения  средств не могу вспомнить!
#
[QUOTE]Boromir написал:
Строго говоря, в обращении заявителя  нет требования  о предоставлении возможности  ознакомиться  с технической документацией многоквартирного дома, есть только требование о  предоставлении    копий  документов  и направлении   сканов  документов на электронную почту.
И, поскольку, обязанности предоставлять копии и сканы у управляющей организации нет, а ознакомиться с технической документацией заявитель и не просит, полагаю возможным отказать заявителю в предоставлении копий и сканов, а об имеющейся у заявителя возможности прийти и ознакомиться с документами - в ответе скромно умолчать  [/QUOTE]
И в чем смысл такого совета, продолжить играть в войнушку с собственниками? Я бы составила ответ как раз из двух Ваших советов: предоставлять копии доков у УО нет обязанности, но при желании - приходите "туда, не знаю куда" и знакомьтесь с "тем, не знаю с чем"!

Из практики знаю, что в контору придут единицы. Разбираются в том, что запрашивают - еще 0,0001%. Так что...
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?[/QUOTE]
Стоимость покупки левого сертификата растет быстрее курса биткоина))[/QUOTE]
Думается, что этим будут пользоваться немногие)) Может у вас в "нерезиновой" это актуально, а на перефирии сервис развит не настолько))
#
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?
#
Но ведь по сути жилищного законодательства вся техническая документация принадлежит собственникам МКД, а УО только хранит ее, вносит изменения и т.п. Думаю, что во избежание "войны" такие вопросы лучше решать в конструктивном ключе: пригласить, например, собственника для ознакомления с доками в офис компании. ИМХО.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.[/QUOTE]
Он то проживает в другом, а в это время в его квартире проживает (например) кавказская диаспора.[/QUOTE]
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.
#
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
 Однако, при этом:

... согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...., в новь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников....

А если нет ни уо, ни ТСЖ, ни ЖСК, и дом не под непосредом, кому уо передаст?
А если не передала, то управляет? [/QUOTE]
Любому из собственников - сами же пишете.
#
Юрий Владимирович, с рождением Вас!

Пусть Корону носят только кверулянты,
Пусть по выходным от Вас идет аромат семизвездочного санитайзера,
Пусть если маска -  то только со стразами,

И текущих реалиях деньги уж лучше пусть пахнут!)))
#
[QUOTE]УК_13 написал:
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...[/QUOTE]
У нас так же есть аналогичный МКД: в Росреестре имеет статус "многоквартирный". Единственное, после такой "реорганизации" в ЕГРН получились 8 квартир, в каждой из которых приватизированные комнаты. Мы площадь коридора, относящаяся к такой "многохозяйской квартире", делили на все комнаты в ней (как и положено по жилищному законодательству). А лестничные пролеты и общий коридор - МОП.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.[/QUOTE]
[/QUOTE]


Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город и отщелкнуть "Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ" (чтобы отображались и те помещения, которые привязаны уже к Вашим объектам).

Проверяла в июне на своей сделке: регистрация собственности прошла 01 июня, в ГИСе сведения появились 4 числа - оперативно, однако!
#
[QUOTE]саныч написал:

Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования..
[/QUOTE]
А чем кайф такого "взаимодействия" с ресурсником? Для конструктивной работы, на мой взгляд, логичнее поддерживать нормальные отношения.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!