new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Хрен вам управляйкам, а не спецсчет!
 
[B]Счет в мешке: бизнесу хотят запретить собирать деньги на капремонт! Как это поможет бороться с мошенничеством[/B]
[B]
[/B]
В России предложили запретить коммерческим структурам,  то есть управляющим компаниям, управлять спецсчетами, на которые  собирают средства на капремонт. С такой идеей выступили в  общественном совете при Минстрое. Структура направила в ведомство  соответствующий законопроект. Общественники утверждают, что управляющие  компании зачастую нанимают ремонтников по завышенным ценам или переводят  деньги подставным фирмам, которые вовсе не приступают к работам. Если  передать средства в управление ТСЖ или региональным операторам  капремонта, этих проблем можно избежать, полагают авторы инициативы.  Впрочем, ряд экспертов уверены, что общественники лишь пытаются обвинить  в проблемах программы капремонта бизнес. При этом жильцы чаще подают  иски в суд насчет качества работ к регоператорам, указали специалисты.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Против злоупотреблений[/B]

[U]В России предложили запретить коммерческим структурам владеть спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт[/U]. Общественный совет при Минстрое направил в ведомство такой законопроект. «Известия» ознакомились с копией документа.

Речь об изменении только одного из механизмов сбора средств на капремонт — [U]помимо индивидуальных спецсчетов для каждого дома деньги могут собирать в «общий котел» региональных операторов[/U] (куда попадают средства от жильцов многих домов, и здания ремонтируют по очереди). Как именно это делать, решают при голосовании собственников квартир. [U]Примерно каждый 10-й дом в стране пользуется спецсчетом[/U].

В Минстрое оперативно не ответили на вопросы редакции.Авторы законопроекта считают, что предложенная ими мера  позволит бороться с мошенничеством при капремонте. Некоторые управляющие  компании (УК) фактически воруют со спецсчетов деньги, сказали «Известиям» эксперты общественного совета при Минстрое. Например, средства тратят на работы по завышенным сметам или платят подставным фирмам, которые в итоге не оказывают услуги, добавили там.

Владельцы порядка 32% спецсчетов — это УК, еще примерно по 34% — товарищества собственников жилья (ТСЖ) и регоператоры (они  могут контролировать не только «общий котел», но и выступать  владельцами спецсчетов). Такие данные привела эксперт общественного  совета при Минстрое, руководитель жилищного сектора направления  «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если  предложенный законопроект примут, домам, спецсчета которых контролируют  УК, придется сменить их на регоператоров или организовать ТСЖ, пояснила специалист. При переходе к регоператору есть вероятность, что дом откажется от спецсчета и вступит в «общий котел».

[B]Пустить в котел[/B]

Сегодня дома, деньги со спецсчетов которых потрачены, а капремонт там так и не провели, переходят в «общий котел»  рассказала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов  капремонта многоквартирных домов (АРОКР), руководитель рабочей группы  общественного совета при Минстрое Анна Мамонова. По ее словам, также  туда переходят дома со спецсчетами, где жильцы не оплачивают и половины  суммы из квитанций за капремонт. И те, и другие серьезно нарушают уже  сформированные планы регионального оператора, претендуя на накопления  «общего котла», подчеркнула Анна Мамонова.

Спецсчета изначально считались основным способом накопления средств,  заметил эксперт тематической площадки «ОНФ «Жилье и городская среда»  Павел Склянчук. Но пока модель регоператоров более жизнеспособна, сказал  он.

— Часть домов на спецсчетах, собрав  определенную сумму и проведя, например, замену окон в подъезде,  переходят на «общий котел», чтобы, допустим, провести дорогостоящие  работы по замене лифта или ремонту инженерных сетей. Некоторые УК  ухитряются также использовать средства со спецсчета на текущий ремонт,  за который жильцы им платят отдельно, — рассказал эксперт.

Это  не массовая практика, но такие прецеденты нарушают принцип равенства,  поэтому предлагаемые изменения уменьшат возможности злоупотреблений,  считает Павел Склянчук.

По мнению генерального директора ПАО «ГИТ» Валерия Ковалева, проект  направлен на то, чтобы в проблемах программы капремонта обвинить  управляющие компании. Фонд капремонта хотел бы использовать средства  спецсчетов, согласна с опасениями директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

— Инициатива подрывает доверие к использованию  специальных счетов и ориентирует на переход к системе накопления взносов  на капремонт исключительно на счете регоператора. Но многочисленная  судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб  собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью  капремонта по методу «общего котла», — сказала руководитель  подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере  управления жилой недвижимостью, доцент Финансового университета Сусана  Киракосян.

В идеале собирать и хранить взносы на  капремонт по примеру пенсионных денег, но при этом кредитовать ими  инвестиции в основную деятельность УК — сфере ЖКХ очень не хватает  финансовых вливаний и средства на капремонт могли бы стать их  источником, считает Валерий Ковалев.

Источник: [URL=https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-na-kapremont]https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-n...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

Утверждена инструкция по безопасному использованию газа в быту
 
[QUOTE]ВинниПух написал:
поделитесь, пожалуйста, у кого какие-либо приборы по определению загазованности? марка, модель.[/QUOTE]
У нас ОКА-М
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Прямо благотворители.
[/QUOTE]
Наши четко заявляют - законных оснований нет. Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты коммунальных услуг (к которым относится ТКО) независимо от потребления иных коммунальных услуг.[/QUOTE]
И у нас отвечают так же. Если нет прописанных и проживающих, то начисление по количеству собственников.

Знакомой пришлось заключить фиктивный договор найма своей квартиры (где собственниками являются 5 человек, но никто не проживает), чтобы оплачивать только за 1 потребителя услуги (нанимателя) "Обращение с ТКО". Только так смогла уменьшить плату по мусору.
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
[QUOTE]нАвИ написал:
Третий год пишу заявление рег.оператору на перерасчёт за мусор за время отпуска. Прикладываю билеты на поезд. Перерасчёт делают (г.Владимир).
Так и не поняла что тут нового приняли 😵‍💫
Или это не везде было?[/QUOTE]
Значит в подобной ситуации разные РегОпы в регионах реагируют по разному.
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
Правительство закрепило возможность перерасчёта платы за вывоз бытовых  отходов для всех жителей многоквартирных домов, которые по каким-то  причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в  отпуск или командировку. Постановление об этом подписал Председатель  Правительства Михаил Мишустин.

Новый порядок начнёт действовать с 1 марта 2023 года.

Источник: [URL=http://government.ru/news/47091/]http://government.ru/news/47091/[/URL]
Утверждена инструкция по безопасному использованию газа в быту
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Поделитесь пожалуйста[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да там вроде ничего оригинального)))
 
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
Люди, помогите разобраться. Собственники провели ОСС (инициатор - житель МКД), проголосовали за место хранения копии протокола и всех прилагающихся к нему документов - в управляющей компании и принесли бумаги в УО. Обязаны ли мы размещать эти ОСС в ГИС ЖКХ? Или это все-таки должен делать инициатор собрания?
КР СОИ по приборам, предостережение ГЖИ
 
[QUOTE]sarmathus написал:
Добрый день!

Взываю к коллективному разуму и прошу перевести на человеческий язык данное предостережение. Я правильно понимаю, что нарушение в том, что расчет идет по приборам, а вместо этого нужно считать по приборам?[/QUOTE]
Да, однозначно указано, что вы делаете ВОТ ТАК. И это нарушает требования закона о том, что делать нужно ВОТ ТАК
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
У снова уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_sad.gif[/IMG]
Проведение почерковедческой экспертизы, Проведение почерковедческой экспертизы
 
Не тут-то было! У нас в подобной ситуации собственник, чью подпись за него "нарисовали", подал в суд. Решение ОСС все равно не отменили, так как исключение его голоса из общего числа проголосовавших не повлияло на принятие решения. То есть, нужно подавать от нескольких жильцов, да побольше!))
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
У нас текущий ремонт делают и в зимний период. Но обязательно учитывается ряд нюансов:
1. Если вы соблюдаете температурный режим в подъездах, то ремонтные работы можно смело производить. Единственное, мы тогда более ответственно подходим к выбору красок - берем менее вонючие.
2. Если тамбуры в МКД холодные, то в договоре с подрядчиком разбиваем работы по времени: подъезд делаем зимой, тамбуры и окраску входных подъездных дверей - в более теплое время (конкретные сроки и период прописываем в договоре).
КР СОИ водоотведение по факту
 
Друзья, наверное многие в сентябре активно изучают нормативку и сложившуюся практику взаимодействия с ресурсниками по расчетам КРнаСОИ. Вот и мы ломаем голову над таким вопросом.
Имеем прямые договора у собственников с РСО, то есть мы - не исполнители КУ. С ресурсниками заключены только договора на поставку КРнаСОИ.
Алгоритм контроля расчетов у нас такой.
1.Ресурсник по горячей воде принимает от жильцов показания ИПУ по ГВС, начисляет плату, потом присылает свои расшифровки в последний рабочий день месяца (после выставления ПД жителям). Все проверяем, со всем согласны - рассчитываемся.
2. Ресурсник по холодной воде аналогично принимает от жильцов показания ИПУ по ХВС для оплаты воды и показания ИПУ по ГВС для водоотведения. Начисляет плату жильцам за ХВС и канализацию, также присылает свои расшифровки. Мы их проверяем и ОППАЧКИ - объемы их водоотведения не сходятся с нашими расчетными.


То есть мы за основу берем данные по общедомовому потреблению ГВС от ресурсника по ГВС, по ХВС наСОИ - от ресурсника по ХВС. Но если мы у себя в программе складываем эти две цифры, то они не совпадают с данными по водоотведению от ресурника по ХВС. Ведь житель может передать данные в одну контору (например в ХВС), а про ресурсника ГВС забыть. Расчеты у обеих организаций будут разными.... Блин, как правильно-то считать?
Информация о состоянии расчетов
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Добрый день! Как поняла из выше размещенной информации, несмотря на то, что все дома находятся на "прямых договорах", информацию о состоянию расчетов мы все равно должны размещать (по КРСОИ). Посему вопрос: сам договор ресурсники не разместили, если я ввожу реквизиты договора на приобретение КР (Объекты управления - Информация о состоянии расчетов) , то система автоматически мне (УО) присваивает статус "Исполнитель коммунальной услуги", но ведь это не так... Как вы размещаете эту инфу?

Перед продлением лицензии ГЖИ направила опросники, что должно быть размещено (четко по Приказу), боимся проблем...[/QUOTE]
Для подстраховки обратитесь через ГИС к данному ресурснику с требованием разместить необходимый договор на поставку ком.ресурса.

У нас такая ситуация тоже была, но в 2018 году. Тогда договор могла размещать и УО без особых ограничений, что мы и сделали
Депутаты хотят пересмотреть систему перерасчета за вывоз мусора
 
Сюда же можно отнести и следующую инициативу по снижению затрат по утилизации ТКО. Источник: [URL=https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89]https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89[/URL]
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:

Да. У нас "исторически сложилось" ОСС не было. Мы же прекрасно знаем, что провести ОСС - это как подвиг совершить. Я в этом году даже на новые ставки платы СОИ не хочу проводить ОСС. Нафиг. Будем пользоваться муниципальными расценками.

Показания ИПУ воды мы заводим в ГИС. Про электричество не знаю, что там энергосбыт делает.

Договор ресурсоснабжения на КРСОИ энергосбыт разместил в гисе. ПД за отопление и ЭЭ тоже ресурсники в ГИС размещают.[/QUOTE]
По поводу проведения ОСС не поддержу пессимизма. Так как на опыте собственной компании (более 150 МКД в обслуживании) убедилась, что при желании можно очень многое. Мы в свое время по суду в аналогичной ситуации с Энергосбытом заплатили заоблачную сумму по небалансу электроэнергии. Хотя также исторически ПД выставлял ресурсник и остальное прочее. И поэтому провести такие собрания просто были вынуждены. К тому же такая же ситуация могла получиться с РегОпом по ТКО - они сразу стали сами начислять и выставлять ПД, но сразу запросили с нас решения ОСС и предупредили, что в их остутствие будут высталвять нам весь недосбор по услуге.

Поэтому мы за 1-2 года в рамках проведения ОСС по любой тематике включали вопрос по способу начисления КРнаСОИ и переход на прямые договора с РСО. По итогу отработали ВЕСЬ жилфонд. Поэтому повторюсь, что "глаза боятся и не хотят", но штрафы очень мотивируют)))
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%81+%D0%B1%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
 
 1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?[/QUOTE]
Как УО. Фактически энергосбыт и регионгаз-инвест выставляют ПД и принимают платежи без нашего участия. Мы только показания ПУ электроэнергии и ОДПУ тепла снимаем и передаём им. КРСОИ у нас договоры отдельные, и расчеты по ним никак не задевают жителей. Ресурсники считают нас исполнителями.[/QUOTE]
Тогда основным документом по определению того, кто исполнитель КУ будет являться наличие решения ОСС о переходе на прямые договора с указанными РСО.

Если таковые имеются, то исполнителем по закону являются сами ресурсники. И их мнение по поводу того, что "они считают" уже не должно волновать никого.
А вот если таких решений ОСС нет, а у вас такой порядок "сложился исторически". То исполнителем суд может признать вас.


Для проверки ситуации проверьте также в ГИС ЖКХ размещение договора ресурсоснабжения на поставку ЭЭ и газа от имени данных РСО. А кто заводит инфу по индивидуальным приборам учета в ГИС?
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:
Коллеги, посоветуйте, как быть в ситуации, когда фактически имеем прямые договоры по электроэнергии и отоплению, юридически таких договоров не существует, их ни энергосбыт ни котельщики не заключали.

Удалять или нет коммунальные услуги электроснабжения и отопления по всем договорам?

Это я к тому, чтобы в 2023 году и последующих (да, я оптимист) не было лишней работы по размещению тарифов.[/QUOTE]
1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?
Заключение договора с казенными учреждениеми
 
Коллеги, обращаюсь к тем, кто заключает отдельные договора с бюджетниками. Может кто-то поделится формулировкой в текст договора, если МКД (где расположено помещение бюджетника) принято решение о начислении КРнаСОИ [U]ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ[/U]. То есть сумма в счете каждый месяц получается разная. Получается, что точную сумму на год и для помесячного выставления в контракте невозможно указать. Поэтому и прошу формулирвку ...

Сразу прошу мнения о том, что такой подход работы с бюджетниками не правильный, не высказывать. Сами это знаем: при нашем подходе организации платят, а наши сотрудники получают зарплату.
Потребление воды, По мотивам иска потреба
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А мы поквартирный обход не делаем... Мы- не исполнители по воде. Делать должен водоканал согласно 354 не реже раза в год.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Странная позиция. Вас не утраивает ситуация и Вы теряете бабосы, а один из возможных вариантов решения вопроса откидываете. Если есть интерес (а в данной ситуации он еще и материальный), то нужно использовать все методы. Никто не оспраивает, что это обязанность исполнителя КУ, но ведь и Вам никто НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это делать. Другой вопрос, что собственник по закону может Вас не пускать в помещение, но это уже совсем из другой песни слова..
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]LSS написал:
Всех приветствую! Подскажите пожалуйста, получается у кого-то разместить тариф на Обращение с твердыми коммунальными отходами в договоре управления? В договоре услуга добавлена, норматив тоже можно добавить, а в тарифах нет возможности внести информацию[/QUOTE]
Это обязанность не Ваша. а РегОпа
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4322]Штирлиц99[/URL] написал:
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?[/QUOTE]
если не изменяет склероз, ни как )[/QUOTE]
Ну почему же.. Можно их прикреплять на вкладке фиксации работ помесячно (ну или с той  периодичностью, которая задана для отчетности).

Или на вкладке "отчет по договору управления" - там тоже есть возможность прикреплять файлы при желании.
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...а так же с иными подрядными организациями типа обслуживание лифтов, ВДГО...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Эти договора размещаются в другом разделе, сразу нужно это учитывать, чтобы не было путаницы в голове.

А вообще, сразу вспоминаю [S]армейскую [/S] жизненную мудростью - ""Учите матчасть, поймают враги, будут пытать - хоть будет чем с ними поделиться".
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[QUOTE]Подскажите как. В каком разделе?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По договорам на пользование общего имущества собственников
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Законом Челябинской области закреплено, что при проведении КР многоквартирных домов в перечень обязательных работ установка [U]любых ОДПУ[/U] не входит. На все вопросы ответ НЕТ.
Отчет "Выявленные нарушения в размещении информации."
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
День добрый. Существует такой замечательный отчет "Выявленные нарушения в размещении информации". НО! Когда делигируешь права "ИС" он пуст. Так вот вопрос, при дилигировании прав (там вроде 17 или 18 галочек) Можно ли какую то не ставить, чтобы доступ к отчету остался? Сталкивался ли кто с таким?[/QUOTE]
Насколько я помню, он пуст до тех пор, пока не задашь конкретные фильтры по проценту заполнения характеристик. Я всегда ставлю от 0,00 до 99,9%. Или это о другом речь?
Концентрация газов, измерение в МКД
 
Мы после выхода данного закона отправили официальный запрос в газовую службу и нам предоставили перечень МКД, вблизи которых проходит подземный газопровод, и где необходимо производить замеры. По ним производим необходимые измерения и ведем журнал.
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
[QUOTE]УК_13 написал:
кто то пробовал обзванивать должников (или с помощью робота, звонить каждый день)? после появления фз о коллекторах?   ничем это ук не грозит если сама ук будет звонить?[/QUOTE]
У нас обзвон сотрудниками на регулярной ежемесячной основе (один раз) и рассылка СМС-сообщений один раз в месяц автоматически через 1-С.
Срок для подачи заявления на продление лицензии
 
[QUOTE]jeweller написал:
В соответствии с ПП РФ № 1110 подать заявление на продление лицензии[/QUOTE]
Так ведь указаны 45-60 рабочих дней!
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]Только смет с территории и от ухода за зелеными насаждениями и мусор подобранный на территории (принесенный ветром или упавший с неба (всё входит в ТКО) кто за пустующие квартиры оплатит?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!!
доп.соглашение к договору управления
 
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день! подскажите, пожалуйста, чтобы внести поправки в договор управления, можно оформить доп.соглашением и подписать собственниками помещений (более 50%) или все же необходимо проводить ОСС и оформлять протоколом? (95 домов у правлении)[/QUOTE]
Мы проводим ОСС, и на нем же собственники утверждают новые поправки в ДУ и подписывают его.
#
[B]Счет в мешке: бизнесу хотят запретить собирать деньги на капремонт! Как это поможет бороться с мошенничеством[/B]
[B]
[/B]
В России предложили запретить коммерческим структурам,  то есть управляющим компаниям, управлять спецсчетами, на которые  собирают средства на капремонт. С такой идеей выступили в  общественном совете при Минстрое. Структура направила в ведомство  соответствующий законопроект. Общественники утверждают, что управляющие  компании зачастую нанимают ремонтников по завышенным ценам или переводят  деньги подставным фирмам, которые вовсе не приступают к работам. Если  передать средства в управление ТСЖ или региональным операторам  капремонта, этих проблем можно избежать, полагают авторы инициативы.  Впрочем, ряд экспертов уверены, что общественники лишь пытаются обвинить  в проблемах программы капремонта бизнес. При этом жильцы чаще подают  иски в суд насчет качества работ к регоператорам, указали специалисты.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Против злоупотреблений[/B]

[U]В России предложили запретить коммерческим структурам владеть спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт[/U]. Общественный совет при Минстрое направил в ведомство такой законопроект. «Известия» ознакомились с копией документа.

Речь об изменении только одного из механизмов сбора средств на капремонт — [U]помимо индивидуальных спецсчетов для каждого дома деньги могут собирать в «общий котел» региональных операторов[/U] (куда попадают средства от жильцов многих домов, и здания ремонтируют по очереди). Как именно это делать, решают при голосовании собственников квартир. [U]Примерно каждый 10-й дом в стране пользуется спецсчетом[/U].

В Минстрое оперативно не ответили на вопросы редакции.Авторы законопроекта считают, что предложенная ими мера  позволит бороться с мошенничеством при капремонте. Некоторые управляющие  компании (УК) фактически воруют со спецсчетов деньги, сказали «Известиям» эксперты общественного совета при Минстрое. Например, средства тратят на работы по завышенным сметам или платят подставным фирмам, которые в итоге не оказывают услуги, добавили там.

Владельцы порядка 32% спецсчетов — это УК, еще примерно по 34% — товарищества собственников жилья (ТСЖ) и регоператоры (они  могут контролировать не только «общий котел», но и выступать  владельцами спецсчетов). Такие данные привела эксперт общественного  совета при Минстрое, руководитель жилищного сектора направления  «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если  предложенный законопроект примут, домам, спецсчета которых контролируют  УК, придется сменить их на регоператоров или организовать ТСЖ, пояснила специалист. При переходе к регоператору есть вероятность, что дом откажется от спецсчета и вступит в «общий котел».

[B]Пустить в котел[/B]

Сегодня дома, деньги со спецсчетов которых потрачены, а капремонт там так и не провели, переходят в «общий котел»  рассказала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов  капремонта многоквартирных домов (АРОКР), руководитель рабочей группы  общественного совета при Минстрое Анна Мамонова. По ее словам, также  туда переходят дома со спецсчетами, где жильцы не оплачивают и половины  суммы из квитанций за капремонт. И те, и другие серьезно нарушают уже  сформированные планы регионального оператора, претендуя на накопления  «общего котла», подчеркнула Анна Мамонова.

Спецсчета изначально считались основным способом накопления средств,  заметил эксперт тематической площадки «ОНФ «Жилье и городская среда»  Павел Склянчук. Но пока модель регоператоров более жизнеспособна, сказал  он.

— Часть домов на спецсчетах, собрав  определенную сумму и проведя, например, замену окон в подъезде,  переходят на «общий котел», чтобы, допустим, провести дорогостоящие  работы по замене лифта или ремонту инженерных сетей. Некоторые УК  ухитряются также использовать средства со спецсчета на текущий ремонт,  за который жильцы им платят отдельно, — рассказал эксперт.

Это  не массовая практика, но такие прецеденты нарушают принцип равенства,  поэтому предлагаемые изменения уменьшат возможности злоупотреблений,  считает Павел Склянчук.

По мнению генерального директора ПАО «ГИТ» Валерия Ковалева, проект  направлен на то, чтобы в проблемах программы капремонта обвинить  управляющие компании. Фонд капремонта хотел бы использовать средства  спецсчетов, согласна с опасениями директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

— Инициатива подрывает доверие к использованию  специальных счетов и ориентирует на переход к системе накопления взносов  на капремонт исключительно на счете регоператора. Но многочисленная  судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб  собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью  капремонта по методу «общего котла», — сказала руководитель  подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере  управления жилой недвижимостью, доцент Финансового университета Сусана  Киракосян.

В идеале собирать и хранить взносы на  капремонт по примеру пенсионных денег, но при этом кредитовать ими  инвестиции в основную деятельность УК — сфере ЖКХ очень не хватает  финансовых вливаний и средства на капремонт могли бы стать их  источником, считает Валерий Ковалев.

Источник: [URL=https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-na-kapremont]https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-n...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

#
[QUOTE]ВинниПух написал:
поделитесь, пожалуйста, у кого какие-либо приборы по определению загазованности? марка, модель.[/QUOTE]
У нас ОКА-М
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Прямо благотворители.
[/QUOTE]
Наши четко заявляют - законных оснований нет. Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты коммунальных услуг (к которым относится ТКО) независимо от потребления иных коммунальных услуг.[/QUOTE]
И у нас отвечают так же. Если нет прописанных и проживающих, то начисление по количеству собственников.

Знакомой пришлось заключить фиктивный договор найма своей квартиры (где собственниками являются 5 человек, но никто не проживает), чтобы оплачивать только за 1 потребителя услуги (нанимателя) "Обращение с ТКО". Только так смогла уменьшить плату по мусору.
#
[QUOTE]нАвИ написал:
Третий год пишу заявление рег.оператору на перерасчёт за мусор за время отпуска. Прикладываю билеты на поезд. Перерасчёт делают (г.Владимир).
Так и не поняла что тут нового приняли 😵‍💫
Или это не везде было?[/QUOTE]
Значит в подобной ситуации разные РегОпы в регионах реагируют по разному.
#
Правительство закрепило возможность перерасчёта платы за вывоз бытовых  отходов для всех жителей многоквартирных домов, которые по каким-то  причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в  отпуск или командировку. Постановление об этом подписал Председатель  Правительства Михаил Мишустин.

Новый порядок начнёт действовать с 1 марта 2023 года.

Источник: [URL=http://government.ru/news/47091/]http://government.ru/news/47091/[/URL]
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Поделитесь пожалуйста[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да там вроде ничего оригинального)))
 
#
Люди, помогите разобраться. Собственники провели ОСС (инициатор - житель МКД), проголосовали за место хранения копии протокола и всех прилагающихся к нему документов - в управляющей компании и принесли бумаги в УО. Обязаны ли мы размещать эти ОСС в ГИС ЖКХ? Или это все-таки должен делать инициатор собрания?
#
[QUOTE]sarmathus написал:
Добрый день!

Взываю к коллективному разуму и прошу перевести на человеческий язык данное предостережение. Я правильно понимаю, что нарушение в том, что расчет идет по приборам, а вместо этого нужно считать по приборам?[/QUOTE]
Да, однозначно указано, что вы делаете ВОТ ТАК. И это нарушает требования закона о том, что делать нужно ВОТ ТАК
#
У снова уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_sad.gif[/IMG]
#
Не тут-то было! У нас в подобной ситуации собственник, чью подпись за него "нарисовали", подал в суд. Решение ОСС все равно не отменили, так как исключение его голоса из общего числа проголосовавших не повлияло на принятие решения. То есть, нужно подавать от нескольких жильцов, да побольше!))
#
У нас текущий ремонт делают и в зимний период. Но обязательно учитывается ряд нюансов:
1. Если вы соблюдаете температурный режим в подъездах, то ремонтные работы можно смело производить. Единственное, мы тогда более ответственно подходим к выбору красок - берем менее вонючие.
2. Если тамбуры в МКД холодные, то в договоре с подрядчиком разбиваем работы по времени: подъезд делаем зимой, тамбуры и окраску входных подъездных дверей - в более теплое время (конкретные сроки и период прописываем в договоре).
#
Друзья, наверное многие в сентябре активно изучают нормативку и сложившуюся практику взаимодействия с ресурсниками по расчетам КРнаСОИ. Вот и мы ломаем голову над таким вопросом.
Имеем прямые договора у собственников с РСО, то есть мы - не исполнители КУ. С ресурсниками заключены только договора на поставку КРнаСОИ.
Алгоритм контроля расчетов у нас такой.
1.Ресурсник по горячей воде принимает от жильцов показания ИПУ по ГВС, начисляет плату, потом присылает свои расшифровки в последний рабочий день месяца (после выставления ПД жителям). Все проверяем, со всем согласны - рассчитываемся.
2. Ресурсник по холодной воде аналогично принимает от жильцов показания ИПУ по ХВС для оплаты воды и показания ИПУ по ГВС для водоотведения. Начисляет плату жильцам за ХВС и канализацию, также присылает свои расшифровки. Мы их проверяем и ОППАЧКИ - объемы их водоотведения не сходятся с нашими расчетными.


То есть мы за основу берем данные по общедомовому потреблению ГВС от ресурсника по ГВС, по ХВС наСОИ - от ресурсника по ХВС. Но если мы у себя в программе складываем эти две цифры, то они не совпадают с данными по водоотведению от ресурника по ХВС. Ведь житель может передать данные в одну контору (например в ХВС), а про ресурсника ГВС забыть. Расчеты у обеих организаций будут разными.... Блин, как правильно-то считать?
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Добрый день! Как поняла из выше размещенной информации, несмотря на то, что все дома находятся на "прямых договорах", информацию о состоянию расчетов мы все равно должны размещать (по КРСОИ). Посему вопрос: сам договор ресурсники не разместили, если я ввожу реквизиты договора на приобретение КР (Объекты управления - Информация о состоянии расчетов) , то система автоматически мне (УО) присваивает статус "Исполнитель коммунальной услуги", но ведь это не так... Как вы размещаете эту инфу?

Перед продлением лицензии ГЖИ направила опросники, что должно быть размещено (четко по Приказу), боимся проблем...[/QUOTE]
Для подстраховки обратитесь через ГИС к данному ресурснику с требованием разместить необходимый договор на поставку ком.ресурса.

У нас такая ситуация тоже была, но в 2018 году. Тогда договор могла размещать и УО без особых ограничений, что мы и сделали
#
Сюда же можно отнести и следующую инициативу по снижению затрат по утилизации ТКО. Источник: [URL=https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89]https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89[/URL]
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:

Да. У нас "исторически сложилось" ОСС не было. Мы же прекрасно знаем, что провести ОСС - это как подвиг совершить. Я в этом году даже на новые ставки платы СОИ не хочу проводить ОСС. Нафиг. Будем пользоваться муниципальными расценками.

Показания ИПУ воды мы заводим в ГИС. Про электричество не знаю, что там энергосбыт делает.

Договор ресурсоснабжения на КРСОИ энергосбыт разместил в гисе. ПД за отопление и ЭЭ тоже ресурсники в ГИС размещают.[/QUOTE]
По поводу проведения ОСС не поддержу пессимизма. Так как на опыте собственной компании (более 150 МКД в обслуживании) убедилась, что при желании можно очень многое. Мы в свое время по суду в аналогичной ситуации с Энергосбытом заплатили заоблачную сумму по небалансу электроэнергии. Хотя также исторически ПД выставлял ресурсник и остальное прочее. И поэтому провести такие собрания просто были вынуждены. К тому же такая же ситуация могла получиться с РегОпом по ТКО - они сразу стали сами начислять и выставлять ПД, но сразу запросили с нас решения ОСС и предупредили, что в их остутствие будут высталвять нам весь недосбор по услуге.

Поэтому мы за 1-2 года в рамках проведения ОСС по любой тематике включали вопрос по способу начисления КРнаСОИ и переход на прямые договора с РСО. По итогу отработали ВЕСЬ жилфонд. Поэтому повторюсь, что "глаза боятся и не хотят", но штрафы очень мотивируют)))
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%81+%D0%B1%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
 
 1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?[/QUOTE]
Как УО. Фактически энергосбыт и регионгаз-инвест выставляют ПД и принимают платежи без нашего участия. Мы только показания ПУ электроэнергии и ОДПУ тепла снимаем и передаём им. КРСОИ у нас договоры отдельные, и расчеты по ним никак не задевают жителей. Ресурсники считают нас исполнителями.[/QUOTE]
Тогда основным документом по определению того, кто исполнитель КУ будет являться наличие решения ОСС о переходе на прямые договора с указанными РСО.

Если таковые имеются, то исполнителем по закону являются сами ресурсники. И их мнение по поводу того, что "они считают" уже не должно волновать никого.
А вот если таких решений ОСС нет, а у вас такой порядок "сложился исторически". То исполнителем суд может признать вас.


Для проверки ситуации проверьте также в ГИС ЖКХ размещение договора ресурсоснабжения на поставку ЭЭ и газа от имени данных РСО. А кто заводит инфу по индивидуальным приборам учета в ГИС?
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:
Коллеги, посоветуйте, как быть в ситуации, когда фактически имеем прямые договоры по электроэнергии и отоплению, юридически таких договоров не существует, их ни энергосбыт ни котельщики не заключали.

Удалять или нет коммунальные услуги электроснабжения и отопления по всем договорам?

Это я к тому, чтобы в 2023 году и последующих (да, я оптимист) не было лишней работы по размещению тарифов.[/QUOTE]
1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?
#
Коллеги, обращаюсь к тем, кто заключает отдельные договора с бюджетниками. Может кто-то поделится формулировкой в текст договора, если МКД (где расположено помещение бюджетника) принято решение о начислении КРнаСОИ [U]ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ[/U]. То есть сумма в счете каждый месяц получается разная. Получается, что точную сумму на год и для помесячного выставления в контракте невозможно указать. Поэтому и прошу формулирвку ...

Сразу прошу мнения о том, что такой подход работы с бюджетниками не правильный, не высказывать. Сами это знаем: при нашем подходе организации платят, а наши сотрудники получают зарплату.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А мы поквартирный обход не делаем... Мы- не исполнители по воде. Делать должен водоканал согласно 354 не реже раза в год.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Странная позиция. Вас не утраивает ситуация и Вы теряете бабосы, а один из возможных вариантов решения вопроса откидываете. Если есть интерес (а в данной ситуации он еще и материальный), то нужно использовать все методы. Никто не оспраивает, что это обязанность исполнителя КУ, но ведь и Вам никто НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это делать. Другой вопрос, что собственник по закону может Вас не пускать в помещение, но это уже совсем из другой песни слова..
#
[QUOTE]LSS написал:
Всех приветствую! Подскажите пожалуйста, получается у кого-то разместить тариф на Обращение с твердыми коммунальными отходами в договоре управления? В договоре услуга добавлена, норматив тоже можно добавить, а в тарифах нет возможности внести информацию[/QUOTE]
Это обязанность не Ваша. а РегОпа
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4322]Штирлиц99[/URL] написал:
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?[/QUOTE]
если не изменяет склероз, ни как )[/QUOTE]
Ну почему же.. Можно их прикреплять на вкладке фиксации работ помесячно (ну или с той  периодичностью, которая задана для отчетности).

Или на вкладке "отчет по договору управления" - там тоже есть возможность прикреплять файлы при желании.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...а так же с иными подрядными организациями типа обслуживание лифтов, ВДГО...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Эти договора размещаются в другом разделе, сразу нужно это учитывать, чтобы не было путаницы в голове.

А вообще, сразу вспоминаю [S]армейскую [/S] жизненную мудростью - ""Учите матчасть, поймают враги, будут пытать - хоть будет чем с ними поделиться".
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[QUOTE]Подскажите как. В каком разделе?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По договорам на пользование общего имущества собственников
#
Законом Челябинской области закреплено, что при проведении КР многоквартирных домов в перечень обязательных работ установка [U]любых ОДПУ[/U] не входит. На все вопросы ответ НЕТ.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
День добрый. Существует такой замечательный отчет "Выявленные нарушения в размещении информации". НО! Когда делигируешь права "ИС" он пуст. Так вот вопрос, при дилигировании прав (там вроде 17 или 18 галочек) Можно ли какую то не ставить, чтобы доступ к отчету остался? Сталкивался ли кто с таким?[/QUOTE]
Насколько я помню, он пуст до тех пор, пока не задашь конкретные фильтры по проценту заполнения характеристик. Я всегда ставлю от 0,00 до 99,9%. Или это о другом речь?
#
Мы после выхода данного закона отправили официальный запрос в газовую службу и нам предоставили перечень МКД, вблизи которых проходит подземный газопровод, и где необходимо производить замеры. По ним производим необходимые измерения и ведем журнал.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
кто то пробовал обзванивать должников (или с помощью робота, звонить каждый день)? после появления фз о коллекторах?   ничем это ук не грозит если сама ук будет звонить?[/QUOTE]
У нас обзвон сотрудниками на регулярной ежемесячной основе (один раз) и рассылка СМС-сообщений один раз в месяц автоматически через 1-С.
#
[QUOTE]jeweller написал:
В соответствии с ПП РФ № 1110 подать заявление на продление лицензии[/QUOTE]
Так ведь указаны 45-60 рабочих дней!
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]Только смет с территории и от ухода за зелеными насаждениями и мусор подобранный на территории (принесенный ветром или упавший с неба (всё входит в ТКО) кто за пустующие квартиры оплатит?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!!
#
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день! подскажите, пожалуйста, чтобы внести поправки в договор управления, можно оформить доп.соглашением и подписать собственниками помещений (более 50%) или все же необходимо проводить ОСС и оформлять протоколом? (95 домов у правлении)[/QUOTE]
Мы проводим ОСС, и на нем же собственники утверждают новые поправки в ДУ и подписывают его.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!