new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Уведомления по ГИСу
 
У нас всю инфу размещает орган местного саомуправления в рамках реализации данной программы
ПОС не ГИС. То ли ещё будет?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Так зачем здесь УК/ТСЖ? Без них платформа не работает? УК/ТСЖ по-любому отвечают на запросы. Чтобы сосчитать вопросы/ответы? И граждане бросятся спрашивать про мигающую в подъезде лампочку через ПОС-Госуслуги?
[/QUOTE]
Мне думается, что это аналог СОПРа (системы оперативного реагирования на обращения граждан) у ГЖИ. Нам приходило от них письмо с [S]требованием [/S]рекомндациями подключиться к данной системе. И отвечать быстрее ГЖИ на жалобу собственника. Тогда, типа, вы себе наказание смягчаете))))))
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здорово! Но у нас сейчас активно проводится капремонт внутридомовых сетей - все равно придется считать класс энергоэффективности по некоторым. Хотя в нашей Челябинской области законодатели - молодцы: убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А это откуда цитата, Ильич?[/QUOTE]
ФЗ-261, ст. 48.[/QUOTE]
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности? Или это про другую песню?
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
 не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:     1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
  [/QUOTE]
А это откуда цитата, Ильич?
Переизбрание Совета МКД
 
[QUOTE]alekca2292 написал:
Здравствуйте. Хотим частично поменять состав совета МКД. Из старого совета остается только председатель, остальные члены все меняются. Нужно ли с новым составом и старым председателем опять выбирать председателя и наделять его полномочиями?[/QUOTE]
В ЖК читаем (п.6 ст.161.1): "6. Из числа членов совета многоквартирного дома [U]на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/U] избирается председатель совета многоквартирного дома".
По моему мнению, первоначально раз в два года может быть переизбран совет МКД, а далее уже из числа его членов может переизбираться председатель.

В Вашем случае полностью сменился состав Совета (за исключением одного члена - бывшего председателя), и теперь из числа полного состава [U]нового совета[/U] МКД жители должны выбрать (или вновь переизбрать старого) председателя.
Долги жителей при смене управляющей компании
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Верно понимаем: переплата в старой УК и вопрос - нужно ли новой УК эту переплату отражать?
[/QUOTE]

Конечно НЕТ.
Новая УК не правопреемник, долги не покупала, то есть и переплата не её.[/QUOTE]
Нет, немного не так. Этот дом был [U]у нас в управлении[/U], и переплата была у жителей в нашу УО. И вот теперь МКД вновь через 3 года вернулся на обслуживание к нам.
Долги жителей при смене управляющей компании
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Посчитав срок исковой давности, нужно осознать, что долги 2018 года уже нет шансов выставить. Вам напомнят об этом очень быстро и очень жёстко.
Взыскать тем более не надейтесь[/QUOTE]
[/QUOTE]
А у нас в аналогичной ситуации у двух жителей осталась переплата (по несколько рублей) с 2018 года. Ее нужно/можно включать в виде входящего остатка в первой квитанции?

При переходе МКД в другую УО этим собственникам направлялись уведомления о наличии переплаты с просьбой прийти в офис и написать заявление на возврат средств. - никто не отреагировал.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?[/QUOTE]
Думаю, что предоставлять такую информацию по официальному запросу Вы все же обязаны. Но может тогда указывать, что до такого числа расшифровка предоставлена Вам в исх.письме № таком-то. За текущий месяц - долг составляет такую-то сумму (с приложением ПД за текущий месяц)
ГЖИ присладо предостережение о неразмещении энергосервисных договоров МКД
 
Тоже решила позвонить в ГЖИ. Там ответили, что инструмента проверки информации о том, что жители нам поручили заключить энергосервисный договор, у них нет. Поэтому устроит ответ, что такие договора не заключались и жители не уполномочивали нас на заключение их со сторонними организациями. Ура!
ГЖИ присладо предостережение о неразмещении энергосервисных договоров МКД
 
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном [U]предостережении [/U] единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?
Законно ли добавлять в ЛК собственника на ГИС ЖКХ чужие помещения, Добавление чужих помещений в ЛК на ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
[QUOTE]Где? Я такую информацию могу посмотреть о своих помещениях, но не о чужих.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вы правы, это по чужим лицевым счетам в своем ЛК нельзя посмотреть. Я просто знаю, что сами собственники размещали  эту инфу [U]в своих[/U] кабинетах.

До этого шла речь, что в своем ЛК можно подключить любой лицевик до тех пор, пока сам собственник впервые не зайдет в свой ЛК.
Законно ли добавлять в ЛК собственника на ГИС ЖКХ чужие помещения, Добавление чужих помещений в ЛК на ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sam написал:

Как мы тут выяснили - если собствениик зайдет и включит указанную настройку тогда и слетит - а так логика ГИС - персональных данных нет - кто подключает чужие счета "Плательщик".[/QUOTE]
Во всех этих помещениях указаны собственники и их правовые обоснования на эти помещения. Да, а настройка о "непредоставлении" не включена, действительно.
Законно ли добавлять в ЛК собственника на ГИС ЖКХ чужие помещения, Добавление чужих помещений в ЛК на ГИС ЖКХ
 
У меня в ГИСе подключены лицевые счета по всем помещениям родных (передавать в ГИСе показания ИПУ по всем - моя трудовая повинность) - 5 разных адресов. Я - не собственник по этим квартирам. В выгружаемых ПД отсутствуют ПерДанные собственников, указан адрес, только ЕЛС и идентификатор ЖКУ

[QUOTE]Sam написал:
[QUOTE]Это не совсем прикрепление помещения. В таком случае доступна инфа только по ЛС которое притащил в ручную. Остальные ЛС привязанные к этому помещению не добавятся (коммунальщиков - если они отдельно у вас конечно заведены.) И все к чертям должно у него слететь как только реальный собственник в ГИС зайдет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ничего в моем кабинете не слетает, так как собственники иногда заходят в свои ЛК тоже.
Без меня меня женили или временная УК
 
Насколько помню, то там еще прописано, что при наличии в данном списке нескольких УО, "брошенный" дом передается в ту, где самое меньшее кол-во МКД в обслуживании.
Текущие работы
 
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги такой вопрос по текущему ремонту. УК выполняет работы по снятию показаний ОДПУ и затрачивает в 2020 году 400 тыщ., и на эти же работы в 2021 году затрачивает 900 тыщ. Возникает вопрос, как на стороне потребителя можно оспорить стоимость выполнения этой работы?[/QUOTE]
А каким боком снятие показаний относится к текущему ремонту??
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]Алексей Иванов написал:
Ужасно деструктивные изменения относительно доступа к реестру. Сам работаю в УК с должниками и в целом занимаюсь организацией ОСС реестр и сейчас не совсем мягко говоря совершенный, а здесь на мой взгляд имеет место просто вредительство. Не знаю где ещё в мировой практике реестры собственников организованы похожим образом как предлагается сделать после марта 2023 года у нас в РФ.

Предлагаю составить открытое письмо УК, ТСЖ, РСО и тд. на имя президента с обоснованием причин и просьбой отказаться от введения указанных изменений в ЕГРН.[/QUOTE]
Подобное изложение доступа к сведениям о недвижке лоббируют те, у кого его хренова туча... К этому взывать как к глухому  dash2
Включение МКД в лицензию УК
 
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги, Поделитесь пожалуйста, практикой о недопустимости "разрыва платежного периода" решением Жилнадзора. Я, к несчастью, в свое время не сохранил ни один суд акт...
Заранее мерси,[/QUOTE]
п. 14 Порядка № 938/пр от 25 декабря 2015 г. "Об утверждении Порядка и  сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации"
22-жкх
 
[QUOTE]Ирина Д написал:
[QUOTE]Здравствуйте! Можете поделиться информацией, какие именно настройки у Вас в программе? у меня форма есть, но совсем не настроена. Первый раз буду отчитываться по 22ЖКХ, много цифр - много вопросов.
Также может кто-то подскажет, какую-то сводную форму, из которой удобнее брать информацию для составления данной отчетности.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Тут, я думаю, все зависит от модификации программы для ведения учета. У нас это Рарусовская "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0". Там данный отчет зашит в меню "Отчеты - 1С-Отчетность - регламентированные отчеты - Создать - (в выпадающем списке выбрать нужный шаблон отчета).
Затем открыть форму и в настройках задать все данные для выгрузки по каждому параметру.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
вы заказывали проектно-сметную?
это тоже утверждает ОСС[/QUOTE]
Да, заказывали и утверждали саму эту работу на ОСС. Просто сразу не утвердили предельные стоимости работ по разным направлениям (если это нужно делать сразу при переходе на спецсчет). Хотя я вот рассуждаю - а откуда при переходе на спецсчет я вообще могу взять какие-то прогнозные стоимости? а вот сейчас на ОСС приняли решение о проведении ремонта кровли, заказали проектно-сметную документацию. И выходим на обсуждение уже стоимостных показателей и вопросу дофинансирования через кредитование.

Вот и думаем - это не будет ошибкой: утверждать предельную стоимость на этом этапе*
Кто должен демонтировать перегородку в тамбуре?
 
Решение из серии "Поди туда, не знаю куда! Сделай то, не знаю что!" Но люлей получишь в любом случае)))
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мы просто утверждаем сумму
 РЕШИЛИ:                         утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей.    И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании [/QUOTE]
Ну то есть данное утверждение является обязательным действием, правильно понимаю?
Просто мы сейчас размышляем: у нас есть фиксированная сметная стоимость по проектной документации. Собственникам целесообразнее утверждать предельную стоимость в рамках этой сметы, или все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР).
И будет ли нарушением, если при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. А сейчас мы ее при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ и дополнительного кредитования хотим включить вопрос и по утверждению предельной стоимости работ.
Решение собственников о спецсчете
 
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет
Обсуждение сервиса запроса сведений из ЕГРН и проведения ОСС
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
....подскажите, как обстоят дела с сервисом...запрос висит с 14.06.2022...

ЗЫ ...когда прикроют лавочку?...точную дату не понял окончания "халявы"...))))[/QUOTE]
Мы ежедневно заказываем и получаем выписки, вроде проблем пока нет
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
Тут нужно значит смотреть тематику обращений. Мы обращались по большей части когда на одно помещение в Росреестре два действующих КН.

Затем были обращения, когда из нескольких жилых образовывалось одно нежилое, и Росреестр забывал убрать из действующих один из КН жилого помещения.
Потом указывали на ошибку и РР вносил изменения, если у жилого помещения было указано назначение "нежилое".
Был целый МКД, где у помещений была указана другая улица (а мы это нашли): вместо 40- летия Победы указали 40 лет Октября.
Была квартира с номером 86 в МКД, где всего 50 жилых помещений - РР внес изменения.
Также была квартира без указания ее номера, хотя в "зеленке" и техпаспорте МКД ее нумерация имелась.

То есть РР реагирует на обращения, в которых запросы касаются технических ошибок специалистов самого РР.


Образец нашего обращения:

 

Обращение от имени ООО "ХХХХХ" (ИНН ХХХХХХХХ). При заполнении ГИС ЖКХ использовали сайт [URL=https://rosreestr.ru]https://rosreestr.ru[/URL] «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в многоквартирных домах города ХХХХ ХХХХХХХХХ области выявлено, что нежилое помещение № 2 на ул. Ленина, д. 12 имеет два действующих КН: 74:03:ХХХХХХ:ХХ и 74:03:ХХХХХХ:ХХХ.

Просим уточнить информацию и указать - какие данные являются достоверными для указанного помещения, а так же внести недостающую информацию, если она имеется.
Телефон для обратной связи 8-ХХХХХХХХХХ. Ответ просим направить на электронную почту, в бумажном отправлении не нуждаемся.

насосная станция для повышения давления в МКД, спор с Водоканалом о границах ответственности в отношении ВНС
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2473]Анна Попова[/URL] написал:
Обслуживает только один дом, дом построен в 1975 году, собственники никуда не обращались, земельный участок единый[/QUOTE]
Стандартная схема.
Ссылаетесь на действующее законодательство, что общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома, просите признать пристройку насосной со всем оборудованием бесхозным имуществом (не принадлежащим собственникам дома) и передать на баланс города. Далее пусть город передает её в Водоканал или ещё куда то.
Но дело это не быстрое - минимум год, максимум не ограничен.[/QUOTE]
А где это прямо прописано, что "общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома"?
Является ли квитанция (платежный документ) на оплату ЖКУ первичным документом?
 
А можно вопрос-уточнение? Если принять, что ПД - это "филькина грамота", то как тогда быть с обязательным размещением ПД в ГИС ЖКХ? Насколько я понимаю, то это - государственная система, ее функционирование, а так же все обязанности участников прописаны в законах. И если это учитывать, то наша бумажная "писулька", размещенная там, автоматически становится официальной бумагой. Или ошибаюсь?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Если правильно помню, то вышел закон запрещающий разгрузку машин с товаром со стороны двора в магазины, расположенные в МКД. То есть однозначно грузовой транспорт должен подъезжать со стороны не дворовой территории, а со стороны улицы.

Так же об этом прямо говорит п.2.4 СанПиН 2.3.6.1066-01  (санитарных правил) "Погрузочно-разгрузочные работы должны осуществляться с торцов жилых зданий, не  имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных  помещений"

И туда же: согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,  магазины должны обеспечить, чтобы их работа не мешала жильцам дома и  полностью соответствовала санитарным требованиям к условиям проживания в  жилых зданиях. Разгрузка  товаров должна производиться только с торцов зданий, или со стороны  автомобильной дороги, или из подземных тоннелей. Запрещена  погрузка-выгрузка товаров со стороны двора, где расположены подъезды.

А соблюдать нормы СанПиН  обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от  30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения»: [U]соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций[/U].

Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=616]игры разума[/URL] написал:
таким опытом нужно делиться с коллегами[/QUOTE]
Мораль сей басни в другом.
Я сам заполнял такие заявления по площадкам для нашего реестра. Они все стандартизованы под какое-то постановление правительства, которое устанавливает требования к реестру мест накопления ТКО, форма которого едина для всех .
Реестр же, содержит "сведения о собственнике з/у" и "сведения о собственнике (?) площадки". Так вот, в процессе заполнения заявления, коллеги САМИ вписали название своей компании в соответствующую строку.
Соответственно ожидать от нашей судебной системы исхода иного, чем отражен в решении, было бы, скажем так, наивно.
Вот если бы суд "повесил" на УК ответственность за площадку вне з/у дома, на которую УК не подписывалась - это был бы перебор..
[/QUOTE]
Опс, а с этого момента поподробнее, пож-та! Мы в городе имеем на руках постановление ОМСУ о перечне КП (контейнерных площадок). В нем в указанной графе собственником проставлена администрация. А теперь нам сообщают, что наши власти готовят новое постановление об отмене предыдущего и издании нового, где собственником КП будет указан какой-то конкретный МКД (ближе всего к которому и расположено место сбора ТКО), а пользователями КП - ряд МКД по близости. При этом, напоминаю, что вся земля у нас муниципальная. А ЗУ под МКД отмежеваны по отмостке домов.

Типа, без меня меня женили, получается??
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У других, я знаю, диалог не очень выстраивается.[/QUOTE]
...совершенно верно...нас росреестр шлет в ОМСУ...[/QUOTE]
А вот это странно. У нас с Вами одинаковый Росреестр))) Вы по каким вопросам не нашли взаимопонимания?
#
У нас всю инфу размещает орган местного саомуправления в рамках реализации данной программы
#
[QUOTE]Ильич написал:
Так зачем здесь УК/ТСЖ? Без них платформа не работает? УК/ТСЖ по-любому отвечают на запросы. Чтобы сосчитать вопросы/ответы? И граждане бросятся спрашивать про мигающую в подъезде лампочку через ПОС-Госуслуги?
[/QUOTE]
Мне думается, что это аналог СОПРа (системы оперативного реагирования на обращения граждан) у ГЖИ. Нам приходило от них письмо с [S]требованием [/S]рекомндациями подключиться к данной системе. И отвечать быстрее ГЖИ на жалобу собственника. Тогда, типа, вы себе наказание смягчаете))))))
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здорово! Но у нас сейчас активно проводится капремонт внутридомовых сетей - все равно придется считать класс энергоэффективности по некоторым. Хотя в нашей Челябинской области законодатели - молодцы: убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А это откуда цитата, Ильич?[/QUOTE]
ФЗ-261, ст. 48.[/QUOTE]
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности? Или это про другую песню?
#
[QUOTE]Ильич написал:
 не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:     1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
  [/QUOTE]
А это откуда цитата, Ильич?
#
[QUOTE]alekca2292 написал:
Здравствуйте. Хотим частично поменять состав совета МКД. Из старого совета остается только председатель, остальные члены все меняются. Нужно ли с новым составом и старым председателем опять выбирать председателя и наделять его полномочиями?[/QUOTE]
В ЖК читаем (п.6 ст.161.1): "6. Из числа членов совета многоквартирного дома [U]на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/U] избирается председатель совета многоквартирного дома".
По моему мнению, первоначально раз в два года может быть переизбран совет МКД, а далее уже из числа его членов может переизбираться председатель.

В Вашем случае полностью сменился состав Совета (за исключением одного члена - бывшего председателя), и теперь из числа полного состава [U]нового совета[/U] МКД жители должны выбрать (или вновь переизбрать старого) председателя.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Верно понимаем: переплата в старой УК и вопрос - нужно ли новой УК эту переплату отражать?
[/QUOTE]

Конечно НЕТ.
Новая УК не правопреемник, долги не покупала, то есть и переплата не её.[/QUOTE]
Нет, немного не так. Этот дом был [U]у нас в управлении[/U], и переплата была у жителей в нашу УО. И вот теперь МКД вновь через 3 года вернулся на обслуживание к нам.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Посчитав срок исковой давности, нужно осознать, что долги 2018 года уже нет шансов выставить. Вам напомнят об этом очень быстро и очень жёстко.
Взыскать тем более не надейтесь[/QUOTE]
[/QUOTE]
А у нас в аналогичной ситуации у двух жителей осталась переплата (по несколько рублей) с 2018 года. Ее нужно/можно включать в виде входящего остатка в первой квитанции?

При переходе МКД в другую УО этим собственникам направлялись уведомления о наличии переплаты с просьбой прийти в офис и написать заявление на возврат средств. - никто не отреагировал.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?[/QUOTE]
Думаю, что предоставлять такую информацию по официальному запросу Вы все же обязаны. Но может тогда указывать, что до такого числа расшифровка предоставлена Вам в исх.письме № таком-то. За текущий месяц - долг составляет такую-то сумму (с приложением ПД за текущий месяц)
#
Тоже решила позвонить в ГЖИ. Там ответили, что инструмента проверки информации о том, что жители нам поручили заключить энергосервисный договор, у них нет. Поэтому устроит ответ, что такие договора не заключались и жители не уполномочивали нас на заключение их со сторонними организациями. Ура!
#
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном [U]предостережении [/U] единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
[QUOTE]Где? Я такую информацию могу посмотреть о своих помещениях, но не о чужих.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вы правы, это по чужим лицевым счетам в своем ЛК нельзя посмотреть. Я просто знаю, что сами собственники размещали  эту инфу [U]в своих[/U] кабинетах.

До этого шла речь, что в своем ЛК можно подключить любой лицевик до тех пор, пока сам собственник впервые не зайдет в свой ЛК.
#
[QUOTE]Sam написал:

Как мы тут выяснили - если собствениик зайдет и включит указанную настройку тогда и слетит - а так логика ГИС - персональных данных нет - кто подключает чужие счета "Плательщик".[/QUOTE]
Во всех этих помещениях указаны собственники и их правовые обоснования на эти помещения. Да, а настройка о "непредоставлении" не включена, действительно.
#
У меня в ГИСе подключены лицевые счета по всем помещениям родных (передавать в ГИСе показания ИПУ по всем - моя трудовая повинность) - 5 разных адресов. Я - не собственник по этим квартирам. В выгружаемых ПД отсутствуют ПерДанные собственников, указан адрес, только ЕЛС и идентификатор ЖКУ

[QUOTE]Sam написал:
[QUOTE]Это не совсем прикрепление помещения. В таком случае доступна инфа только по ЛС которое притащил в ручную. Остальные ЛС привязанные к этому помещению не добавятся (коммунальщиков - если они отдельно у вас конечно заведены.) И все к чертям должно у него слететь как только реальный собственник в ГИС зайдет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ничего в моем кабинете не слетает, так как собственники иногда заходят в свои ЛК тоже.
#
Насколько помню, то там еще прописано, что при наличии в данном списке нескольких УО, "брошенный" дом передается в ту, где самое меньшее кол-во МКД в обслуживании.
#
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги такой вопрос по текущему ремонту. УК выполняет работы по снятию показаний ОДПУ и затрачивает в 2020 году 400 тыщ., и на эти же работы в 2021 году затрачивает 900 тыщ. Возникает вопрос, как на стороне потребителя можно оспорить стоимость выполнения этой работы?[/QUOTE]
А каким боком снятие показаний относится к текущему ремонту??
#
[QUOTE]Алексей Иванов написал:
Ужасно деструктивные изменения относительно доступа к реестру. Сам работаю в УК с должниками и в целом занимаюсь организацией ОСС реестр и сейчас не совсем мягко говоря совершенный, а здесь на мой взгляд имеет место просто вредительство. Не знаю где ещё в мировой практике реестры собственников организованы похожим образом как предлагается сделать после марта 2023 года у нас в РФ.

Предлагаю составить открытое письмо УК, ТСЖ, РСО и тд. на имя президента с обоснованием причин и просьбой отказаться от введения указанных изменений в ЕГРН.[/QUOTE]
Подобное изложение доступа к сведениям о недвижке лоббируют те, у кого его хренова туча... К этому взывать как к глухому  dash2
#
[QUOTE]саныч написал:
Коллеги, Поделитесь пожалуйста, практикой о недопустимости "разрыва платежного периода" решением Жилнадзора. Я, к несчастью, в свое время не сохранил ни один суд акт...
Заранее мерси,[/QUOTE]
п. 14 Порядка № 938/пр от 25 декабря 2015 г. "Об утверждении Порядка и  сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации"
#
[QUOTE]Ирина Д написал:
[QUOTE]Здравствуйте! Можете поделиться информацией, какие именно настройки у Вас в программе? у меня форма есть, но совсем не настроена. Первый раз буду отчитываться по 22ЖКХ, много цифр - много вопросов.
Также может кто-то подскажет, какую-то сводную форму, из которой удобнее брать информацию для составления данной отчетности.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Тут, я думаю, все зависит от модификации программы для ведения учета. У нас это Рарусовская "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0". Там данный отчет зашит в меню "Отчеты - 1С-Отчетность - регламентированные отчеты - Создать - (в выпадающем списке выбрать нужный шаблон отчета).
Затем открыть форму и в настройках задать все данные для выгрузки по каждому параметру.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
вы заказывали проектно-сметную?
это тоже утверждает ОСС[/QUOTE]
Да, заказывали и утверждали саму эту работу на ОСС. Просто сразу не утвердили предельные стоимости работ по разным направлениям (если это нужно делать сразу при переходе на спецсчет). Хотя я вот рассуждаю - а откуда при переходе на спецсчет я вообще могу взять какие-то прогнозные стоимости? а вот сейчас на ОСС приняли решение о проведении ремонта кровли, заказали проектно-сметную документацию. И выходим на обсуждение уже стоимостных показателей и вопросу дофинансирования через кредитование.

Вот и думаем - это не будет ошибкой: утверждать предельную стоимость на этом этапе*
#
Решение из серии "Поди туда, не знаю куда! Сделай то, не знаю что!" Но люлей получишь в любом случае)))
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мы просто утверждаем сумму
 РЕШИЛИ:                         утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу:_____________ в сумме _________ рублей.    И решение о составлении проектно-сметной документации тоже принимаем на собрании [/QUOTE]
Ну то есть данное утверждение является обязательным действием, правильно понимаю?
Просто мы сейчас размышляем: у нас есть фиксированная сметная стоимость по проектной документации. Собственникам целесообразнее утверждать предельную стоимость в рамках этой сметы, или все же заложить какой-то допустимый процент роста (сейчас вроде до 15% может увеличиваться стоимость работ при проведении КР).
И будет ли нарушением, если при проведении собрания (о переходе на спецсчет; о проведении конкретного вида КР) предельная стоимость не была утверждена. А сейчас мы ее при проведении собрания по вопросу обсуждения сметной стоимости этих работ и дополнительного кредитования хотим включить вопрос и по утверждению предельной стоимости работ.
#
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
....подскажите, как обстоят дела с сервисом...запрос висит с 14.06.2022...

ЗЫ ...когда прикроют лавочку?...точную дату не понял окончания "халявы"...))))[/QUOTE]
Мы ежедневно заказываем и получаем выписки, вроде проблем пока нет
#
Тут нужно значит смотреть тематику обращений. Мы обращались по большей части когда на одно помещение в Росреестре два действующих КН.

Затем были обращения, когда из нескольких жилых образовывалось одно нежилое, и Росреестр забывал убрать из действующих один из КН жилого помещения.
Потом указывали на ошибку и РР вносил изменения, если у жилого помещения было указано назначение "нежилое".
Был целый МКД, где у помещений была указана другая улица (а мы это нашли): вместо 40- летия Победы указали 40 лет Октября.
Была квартира с номером 86 в МКД, где всего 50 жилых помещений - РР внес изменения.
Также была квартира без указания ее номера, хотя в "зеленке" и техпаспорте МКД ее нумерация имелась.

То есть РР реагирует на обращения, в которых запросы касаются технических ошибок специалистов самого РР.


Образец нашего обращения:

 

Обращение от имени ООО "ХХХХХ" (ИНН ХХХХХХХХ). При заполнении ГИС ЖКХ использовали сайт [URL=https://rosreestr.ru]https://rosreestr.ru[/URL] «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в многоквартирных домах города ХХХХ ХХХХХХХХХ области выявлено, что нежилое помещение № 2 на ул. Ленина, д. 12 имеет два действующих КН: 74:03:ХХХХХХ:ХХ и 74:03:ХХХХХХ:ХХХ.

Просим уточнить информацию и указать - какие данные являются достоверными для указанного помещения, а так же внести недостающую информацию, если она имеется.
Телефон для обратной связи 8-ХХХХХХХХХХ. Ответ просим направить на электронную почту, в бумажном отправлении не нуждаемся.

#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2473]Анна Попова[/URL] написал:
Обслуживает только один дом, дом построен в 1975 году, собственники никуда не обращались, земельный участок единый[/QUOTE]
Стандартная схема.
Ссылаетесь на действующее законодательство, что общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома, просите признать пристройку насосной со всем оборудованием бесхозным имуществом (не принадлежащим собственникам дома) и передать на баланс города. Далее пусть город передает её в Водоканал или ещё куда то.
Но дело это не быстрое - минимум год, максимум не ограничен.[/QUOTE]
А где это прямо прописано, что "общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома"?
#
А можно вопрос-уточнение? Если принять, что ПД - это "филькина грамота", то как тогда быть с обязательным размещением ПД в ГИС ЖКХ? Насколько я понимаю, то это - государственная система, ее функционирование, а так же все обязанности участников прописаны в законах. И если это учитывать, то наша бумажная "писулька", размещенная там, автоматически становится официальной бумагой. Или ошибаюсь?
#
Если правильно помню, то вышел закон запрещающий разгрузку машин с товаром со стороны двора в магазины, расположенные в МКД. То есть однозначно грузовой транспорт должен подъезжать со стороны не дворовой территории, а со стороны улицы.

Так же об этом прямо говорит п.2.4 СанПиН 2.3.6.1066-01  (санитарных правил) "Погрузочно-разгрузочные работы должны осуществляться с торцов жилых зданий, не  имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных  помещений"

И туда же: согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,  магазины должны обеспечить, чтобы их работа не мешала жильцам дома и  полностью соответствовала санитарным требованиям к условиям проживания в  жилых зданиях. Разгрузка  товаров должна производиться только с торцов зданий, или со стороны  автомобильной дороги, или из подземных тоннелей. Запрещена  погрузка-выгрузка товаров со стороны двора, где расположены подъезды.

А соблюдать нормы СанПиН  обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от  30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения»: [U]соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций[/U].

#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=616]игры разума[/URL] написал:
таким опытом нужно делиться с коллегами[/QUOTE]
Мораль сей басни в другом.
Я сам заполнял такие заявления по площадкам для нашего реестра. Они все стандартизованы под какое-то постановление правительства, которое устанавливает требования к реестру мест накопления ТКО, форма которого едина для всех .
Реестр же, содержит "сведения о собственнике з/у" и "сведения о собственнике (?) площадки". Так вот, в процессе заполнения заявления, коллеги САМИ вписали название своей компании в соответствующую строку.
Соответственно ожидать от нашей судебной системы исхода иного, чем отражен в решении, было бы, скажем так, наивно.
Вот если бы суд "повесил" на УК ответственность за площадку вне з/у дома, на которую УК не подписывалась - это был бы перебор..
[/QUOTE]
Опс, а с этого момента поподробнее, пож-та! Мы в городе имеем на руках постановление ОМСУ о перечне КП (контейнерных площадок). В нем в указанной графе собственником проставлена администрация. А теперь нам сообщают, что наши власти готовят новое постановление об отмене предыдущего и издании нового, где собственником КП будет указан какой-то конкретный МКД (ближе всего к которому и расположено место сбора ТКО), а пользователями КП - ряд МКД по близости. При этом, напоминаю, что вся земля у нас муниципальная. А ЗУ под МКД отмежеваны по отмостке домов.

Типа, без меня меня женили, получается??
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У других, я знаю, диалог не очень выстраивается.[/QUOTE]
...совершенно верно...нас росреестр шлет в ОМСУ...[/QUOTE]
А вот это странно. У нас с Вами одинаковый Росреестр))) Вы по каким вопросам не нашли взаимопонимания?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!