new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Programmer написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
вы в Росреестр устроились работать?[/QUOTE]
Нет. Я работаю в УО! Мы сами собирали эти сведения у собственников. А теперь "хотим" ВЫГРУЗИТЬ ее на ГИС.[/QUOTE]
Коллега пытается Вам объяснить, что данные пункты меню не доступны сотрудникам УО. Указанная инфа грузится пользователями с правами Росреестра. А Вам нужно, используя кнопку "установить связь с Росреестром", привязать помещение к данным, которые внес сотрудник кадастра. При этом обращаю Ваше внимание, что к данным привязывается не лицевой счет, а именно помещение!
А если у Вас на руках имеется инфа о правах собственности, которые отсутствуют в ГИСе по конкретному помещению, то по отработанной практике нужно написать обращение в Росреестр от имени УО. Но в каждом регионе взаимодействие с Росреестром свое. Мы, к примеру, нашли конструктивные варианты решения вопросов. У других, я знаю, диалог не очень выстраивается.
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые! Помогите, пожалуйста, разобраться! Существует ли в природе ГИС ЖКХ такой шаблон, с помощью которого можно разместить сведения о доли собственности, о праве собственности на квартиру? Спасибо![/QUOTE]
Шаблон экспорта лицевых счетов, оснований и помещений.xlsx
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
Появилось решение суда (в т.ч.апелляция) по обязанности УО содержать контейнерные площадки, расположенные на муниципальной земле. Печалька  rev
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
Подскажите, кто-нибудь уже столкнулся с тем, что Почта России уже больше месяца не выкладывает сведения об оплате населением в ГИС? Я им пока от себя письмо написала, чтобы приняли меры. Если не примут меры, будем обращаться в прокуратуру за административным штрафом. Правда у нас прокуратура малость отсталая в этих вопросах, кто-нибудь уже обращался по такому же случаю к ним, есть наработки?[/QUOTE]
Это видимо у Ваших местных почтовиков такой косяк (новенький сотрудник пришел, небось). Наши грузят каждый день, сейчас проверила
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день!
Сейчас ситуация  аналогичная, ОМСУ решили под эти решения нам втюхать контейнерные  площадки, передать нам оборудование и обслуживание контейнерных площадок  в радиусе 15м от МКД, как прописано у них в правилах благоустройства  местного самоуправления. Наша позиция, что ответственность несет  собственник земельного участка, как следует из Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом  Верховного Суда РФ 26.12.2018, п. 7) федеральное законодательство не  возлагает на граждан и юридических лиц обязанности по содержанию иных  территорий, кроме земельных участков, находящихся в их собственности или  владении. Хотим услышать Ваше мнение по этим вопросам. Спасибо! (кассацию подала, ждем)
[/QUOTE]
У нас аналогичная ситуация по содержанию контейнерных площадок возле МКД (вся земля муниципальная) - ОМСУ пытается переложить их содержание на УО. Понимаю, что по логике собственники все же обязаны содержать это оборудование, так как ТКО туда складируется. Но все площадки предназначены на несколько МКД, а многие установлены на границе с сектором ИЖС-застройки. В постановлениях ОМСУ данные площадки указаны как собственность муниципалитета. И никто не может придумать законную юридическую документацию - как передать их собственникам, и как поделить бремя содержания "многодомных" площадок. Очень хотелось бы услышать мнение Бкурмистр.ру по данному вопросу!
Ну что, дрУги, скоро будем деревянные МКД обслуживать!)))
 
А мне больше всего понравилось "План  мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024  года  был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ   Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития  и  декриминализации лесного комплекса". Кто-то натырил, а управляйки будут разгребать последствия)))
Ну что, дрУги, скоро будем деревянные МКД обслуживать!)))
 
[B]В России начнут строить деревянные многоэтажки[/B]
Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного  домостроения до 2024 года. Об этом сообщили в Минстрое. Документ  предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система»  и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического  регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных  конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом  развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации  наше министерство совместно с [URL=https://news.mail.ru/company/mchs/]МЧС[/URL] России провело анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития. Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. К примеру, уже в текущем году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.

Параллельно  с этим, планируется подготовить проекты пилотных объектов —  общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных  из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса  и такого же материала из шпона (LVL).

«Проектную  документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет  использовать для строительства в сейсмических районах и при любых  климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество  жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями  из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя России Сергей  Музыченко.

Стоит  отметить, что Минстроем России уже разработаны и утверждены своды  правил (СП): СП 451 «Здания общественные с применением деревянных  конструкций. Правила проектирования» и СП 452 «Здания жилые  многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила  проектирования». В 2021 году внесены изменения в СП 64 «СНиП II-25−80  Деревянные конструкции» в части требований по расчету древесины  перекрестноклееной, а в этом году введены в действие новые СП 515  «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования  и строительства», СП 516 «Здания из деревянных срубных конструкций.  Правила проектирования и строительства».

Кроме  того, на текущий момент в Вологодской области ведется строительство  пилотных четырехэтажных многоквартирных жилых домов с применением  CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца 2022 года.

План  мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года  был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ  Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития  и декриминализации лесного комплекса, а также соответствующих решений  заместителей председателя правительства России Марата Хуснуллина  и Виктории Абрамченко.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1[/COLOR][/URL]

ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
 
[QUOTE]novoantro написал:
"Также вводится вариант электронного уведомления собственника об ОСС, то есть уведомление можно будет направить в ГИС/РИС, либо заказным письмом, либо под роспись."
Не нашел в изменении порядка сообщения о проведении общего собрания ничего радостного.
Получается, что любой собственник помещения может инициировать произвольное количество ОСС посредством размещения данных в Системе?
[/QUOTE]
Я думаю, что данный пункт возможен, если такой способ уведомления будет прописан в ДУ. Или это однозначная возможность?
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
 [QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
[/QUOTE]
А че, так можно было что ли? :eek:
ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Повтор[/QUOTE]
Подскажите, как удалить пост, пож-та. Не увидела Вашу новость
ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
 
Принят Государственной Думой 21 июня 2022 года

Одобрен Советом Федерации 22 июня 2022 года


Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69; N 15, ст. 2030; N 49, ст. 7507; 2019, N 22, ст. 2672; 2021, N 1, ст. 33; Российская газета, 2022, 15 июня) следующие изменения:

1) в статье 45:

    а) дополнить частью 2.2 следующего содержания:      "2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.";

б) часть 4 после слов "должно быть" дополнить словами "размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо", слова "под роспись либо" заменить словами "под роспись, либо";

2) в части 1 статьи 46 слова "в системе лицом, инициировавшим общее собрание" заменить словами "в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания";

3) в части 2 статьи 199 слова ", а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат" исключить.


Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль 28 июня 2022 года N 217-ФЗ
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
А кто-то обратил внимание, что с июля в ГИС ЖКХ изменения, выгружаемые росреестром по помещениям, стали безликие? Мы раньше таким образом дополнительно отслеживали все изменения по нашим МКД. А 01 июля загружены обновления сведения по всему жилфонду (Челябинская область). И если проваливаешься в строчку, то выдает пустую картинку:


С 29 июня вступил в десйствие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2022 № П/0115  "О внесении изменений в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/032. С этим что ли связано? Никто не знает?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо. Получается, что не такая и дорогая она именно у нас, если всем собственникам по фигу?
Нормирование КР СОИ, Постановлением 950 от 29.06.2020г. исключили абзац о нормировании из п. 44 Постановления 354
 
Коллеги, поделитесь мнением по ситуации. На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!). Причина запроса - корректный расчет норматива ОДН в многоквартирных домах. А в преамбуле - отсылка на ст.36 ЖК, где перечислены все помещения, относимые к общему имуществу  и входящие в  своими площадями в расчет нормативов по ЭЭнаСОИ. При этом мы уже 3 года работаем с данным РСО, имеем заключенный договор, где одним из приложений является перечень всех МКД с указанием площадей МОП (ничего не прячем, все указано и учтено как положено).

Понимаю, что они затеяли актуализацию или что-то в этом плане. Но ведь все было предоставлено, подписано и работает уже много лет! Как правильно поступить в данной ситуации?
Уборка дома после капитального ремонта, Уборка дома после капитального ремонта
 
[QUOTE]aks написал:
При проведении капитального ремонта фасада, были загрязнены оконные сливы, окна (стекла и рамы), козырьки подъездов, балконные ограждения из профлистов и прочие поверхности. Подрядная организация провела только сухую очистку. Предусмотрена ли каким либо нормативным документом влажная очистка, так как сухая очистка, от которой на поверхности остаются следы и стекла после ремонта запылены ремонтной пылью, не дает нужного результата  чистоты?[/QUOTE]
Вообще, полный комплекс работ прописан в смете. Поэтому первоначально нужно смотреть там перечень работ. В нашем городе все эти работы входят в смету РегОпа, однозначно. Таких проблем, по крайней мере, у нас не возникало ни разу
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
Мы уже приспособились важную  и срочную инфу вносим в самом начале дня (часов до 10 утра), пока Москва спит))) А потом по нарастающей к обеду идут баги при работе в ГИСе.
Взыскание пени
 
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги насущий вопрос по взысканию пени. У кого какая практика? Если должник принципиально не платит пеню только долг, или после отмены судебного приказа оплачивает только основной долг. Списываете пеню? Или кто то ходил за взысканием, только пени?[/QUOTE]
Мы обычно соотносим свои расходы по обращению в суд и размер пени. Но однозначно ее не списываем по собственнику - как накопится, тогда и в суд целесообразно идти.
Предоставление копий документов по запросу собственника
 
И еще нюанс по теме. Нам в аналогичной ситуации прилетело предостережение от прокуратуры, куда обратился собственник, когда мы отправили его в ГИС ЖКХ смотреть запрашиваемый договор (у нас они размещены). Прокурор написал, что если человек просит предоставить документ, то мы его типа обязаны [U]предоставить[/U], а не отправлять в [S]пень[/S] инф.системы...
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
[/QUOTE]
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.

Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
 
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
 
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая  рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения  по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете  Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме.  Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки,  сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко  занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.

[B]Единый подход [/B]

В России  могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг  управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту  многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку  содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам  стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести  изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились  «Известия».

Также в числе рекомендаций: запрет на  предпринимательскую деятельность по управлению домами главам  обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных  кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной  коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных  направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили  запросы в Минстрой и Минэк.

— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК  зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют  муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые  работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.

— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если  планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут  стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи  граждан, — полагает Павел Склянчук.

В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК,  добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует  создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые  смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.

— В  первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию  дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и  прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой  территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению  энергоэффективности дома, — считает депутат.

А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B]
[/B]

[B]
[/B]

[B]Прозрачные правила.[/B]

Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг,  сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт  общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические  рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не  уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула  она.

По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение  обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК —  серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том,  что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.

—  Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир,  утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным  домом и подписывая его, — сказал он.

В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты,  бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный  диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен  Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.

Государство  вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих,  обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам,  считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент  департамента правового регулирования экономической деятельности  Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее  мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на  основании договора.

Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.

Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL]

Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой,  SRV008076   Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
 
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.

А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
с днем рожденья,Вождь
 
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
Онлайн-планерка №48. Задавайте вопросы
 
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.

Имеем  договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте  2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД  общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой  платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ  установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика -  устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).

Собственники  в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а  выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.

И теперь вопросы:

1.  Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам  ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период,  когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по  28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные  в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в  этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3.  Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса:  1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли  решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа  на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное  решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным  решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?


По  долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при  переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и  как реализовать это правильно.

[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]

[/TD][/TR][/TABLE]
Прием платежей без комиссии
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?
#
[QUOTE]Programmer написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
вы в Росреестр устроились работать?[/QUOTE]
Нет. Я работаю в УО! Мы сами собирали эти сведения у собственников. А теперь "хотим" ВЫГРУЗИТЬ ее на ГИС.[/QUOTE]
Коллега пытается Вам объяснить, что данные пункты меню не доступны сотрудникам УО. Указанная инфа грузится пользователями с правами Росреестра. А Вам нужно, используя кнопку "установить связь с Росреестром", привязать помещение к данным, которые внес сотрудник кадастра. При этом обращаю Ваше внимание, что к данным привязывается не лицевой счет, а именно помещение!
А если у Вас на руках имеется инфа о правах собственности, которые отсутствуют в ГИСе по конкретному помещению, то по отработанной практике нужно написать обращение в Росреестр от имени УО. Но в каждом регионе взаимодействие с Росреестром свое. Мы, к примеру, нашли конструктивные варианты решения вопросов. У других, я знаю, диалог не очень выстраивается.
#
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые! Помогите, пожалуйста, разобраться! Существует ли в природе ГИС ЖКХ такой шаблон, с помощью которого можно разместить сведения о доли собственности, о праве собственности на квартиру? Спасибо![/QUOTE]
Шаблон экспорта лицевых счетов, оснований и помещений.xlsx
#
Появилось решение суда (в т.ч.апелляция) по обязанности УО содержать контейнерные площадки, расположенные на муниципальной земле. Печалька  rev
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
Подскажите, кто-нибудь уже столкнулся с тем, что Почта России уже больше месяца не выкладывает сведения об оплате населением в ГИС? Я им пока от себя письмо написала, чтобы приняли меры. Если не примут меры, будем обращаться в прокуратуру за административным штрафом. Правда у нас прокуратура малость отсталая в этих вопросах, кто-нибудь уже обращался по такому же случаю к ним, есть наработки?[/QUOTE]
Это видимо у Ваших местных почтовиков такой косяк (новенький сотрудник пришел, небось). Наши грузят каждый день, сейчас проверила
#
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день!
Сейчас ситуация  аналогичная, ОМСУ решили под эти решения нам втюхать контейнерные  площадки, передать нам оборудование и обслуживание контейнерных площадок  в радиусе 15м от МКД, как прописано у них в правилах благоустройства  местного самоуправления. Наша позиция, что ответственность несет  собственник земельного участка, как следует из Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом  Верховного Суда РФ 26.12.2018, п. 7) федеральное законодательство не  возлагает на граждан и юридических лиц обязанности по содержанию иных  территорий, кроме земельных участков, находящихся в их собственности или  владении. Хотим услышать Ваше мнение по этим вопросам. Спасибо! (кассацию подала, ждем)
[/QUOTE]
У нас аналогичная ситуация по содержанию контейнерных площадок возле МКД (вся земля муниципальная) - ОМСУ пытается переложить их содержание на УО. Понимаю, что по логике собственники все же обязаны содержать это оборудование, так как ТКО туда складируется. Но все площадки предназначены на несколько МКД, а многие установлены на границе с сектором ИЖС-застройки. В постановлениях ОМСУ данные площадки указаны как собственность муниципалитета. И никто не может придумать законную юридическую документацию - как передать их собственникам, и как поделить бремя содержания "многодомных" площадок. Очень хотелось бы услышать мнение Бкурмистр.ру по данному вопросу!
#
А мне больше всего понравилось "План  мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024  года  был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ   Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития  и  декриминализации лесного комплекса". Кто-то натырил, а управляйки будут разгребать последствия)))
#
[B]В России начнут строить деревянные многоэтажки[/B]
Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного  домостроения до 2024 года. Об этом сообщили в Минстрое. Документ  предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система»  и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического  регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных  конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом  развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации  наше министерство совместно с [URL=https://news.mail.ru/company/mchs/]МЧС[/URL] России провело анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития. Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. К примеру, уже в текущем году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.

Параллельно  с этим, планируется подготовить проекты пилотных объектов —  общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных  из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса  и такого же материала из шпона (LVL).

«Проектную  документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет  использовать для строительства в сейсмических районах и при любых  климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество  жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями  из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя России Сергей  Музыченко.

Стоит  отметить, что Минстроем России уже разработаны и утверждены своды  правил (СП): СП 451 «Здания общественные с применением деревянных  конструкций. Правила проектирования» и СП 452 «Здания жилые  многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила  проектирования». В 2021 году внесены изменения в СП 64 «СНиП II-25−80  Деревянные конструкции» в части требований по расчету древесины  перекрестноклееной, а в этом году введены в действие новые СП 515  «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования  и строительства», СП 516 «Здания из деревянных срубных конструкций.  Правила проектирования и строительства».

Кроме  того, на текущий момент в Вологодской области ведется строительство  пилотных четырехэтажных многоквартирных жилых домов с применением  CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца 2022 года.

План  мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года  был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ  Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития  и декриминализации лесного комплекса, а также соответствующих решений  заместителей председателя правительства России Марата Хуснуллина  и Виктории Абрамченко.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1[/COLOR][/URL]

#
[QUOTE]novoantro написал:
"Также вводится вариант электронного уведомления собственника об ОСС, то есть уведомление можно будет направить в ГИС/РИС, либо заказным письмом, либо под роспись."
Не нашел в изменении порядка сообщения о проведении общего собрания ничего радостного.
Получается, что любой собственник помещения может инициировать произвольное количество ОСС посредством размещения данных в Системе?
[/QUOTE]
Я думаю, что данный пункт возможен, если такой способ уведомления будет прописан в ДУ. Или это однозначная возможность?
#
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
 [QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
[/QUOTE]
А че, так можно было что ли? :eek:
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Повтор[/QUOTE]
Подскажите, как удалить пост, пож-та. Не увидела Вашу новость
#
Принят Государственной Думой 21 июня 2022 года

Одобрен Советом Федерации 22 июня 2022 года


Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69; N 15, ст. 2030; N 49, ст. 7507; 2019, N 22, ст. 2672; 2021, N 1, ст. 33; Российская газета, 2022, 15 июня) следующие изменения:

1) в статье 45:

    а) дополнить частью 2.2 следующего содержания:      "2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.";

б) часть 4 после слов "должно быть" дополнить словами "размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо", слова "под роспись либо" заменить словами "под роспись, либо";

2) в части 1 статьи 46 слова "в системе лицом, инициировавшим общее собрание" заменить словами "в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания";

3) в части 2 статьи 199 слова ", а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат" исключить.


Президент Российской Федерации                                  В. Путин

Москва, Кремль 28 июня 2022 года N 217-ФЗ
#
А кто-то обратил внимание, что с июля в ГИС ЖКХ изменения, выгружаемые росреестром по помещениям, стали безликие? Мы раньше таким образом дополнительно отслеживали все изменения по нашим МКД. А 01 июля загружены обновления сведения по всему жилфонду (Челябинская область). И если проваливаешься в строчку, то выдает пустую картинку:


С 29 июня вступил в десйствие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2022 № П/0115  "О внесении изменений в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/032. С этим что ли связано? Никто не знает?
#
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо. Получается, что не такая и дорогая она именно у нас, если всем собственникам по фигу?
#
Коллеги, поделитесь мнением по ситуации. На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!). Причина запроса - корректный расчет норматива ОДН в многоквартирных домах. А в преамбуле - отсылка на ст.36 ЖК, где перечислены все помещения, относимые к общему имуществу  и входящие в  своими площадями в расчет нормативов по ЭЭнаСОИ. При этом мы уже 3 года работаем с данным РСО, имеем заключенный договор, где одним из приложений является перечень всех МКД с указанием площадей МОП (ничего не прячем, все указано и учтено как положено).

Понимаю, что они затеяли актуализацию или что-то в этом плане. Но ведь все было предоставлено, подписано и работает уже много лет! Как правильно поступить в данной ситуации?
#
[QUOTE]aks написал:
При проведении капитального ремонта фасада, были загрязнены оконные сливы, окна (стекла и рамы), козырьки подъездов, балконные ограждения из профлистов и прочие поверхности. Подрядная организация провела только сухую очистку. Предусмотрена ли каким либо нормативным документом влажная очистка, так как сухая очистка, от которой на поверхности остаются следы и стекла после ремонта запылены ремонтной пылью, не дает нужного результата  чистоты?[/QUOTE]
Вообще, полный комплекс работ прописан в смете. Поэтому первоначально нужно смотреть там перечень работ. В нашем городе все эти работы входят в смету РегОпа, однозначно. Таких проблем, по крайней мере, у нас не возникало ни разу
#
Мы уже приспособились важную  и срочную инфу вносим в самом начале дня (часов до 10 утра), пока Москва спит))) А потом по нарастающей к обеду идут баги при работе в ГИСе.
#
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги насущий вопрос по взысканию пени. У кого какая практика? Если должник принципиально не платит пеню только долг, или после отмены судебного приказа оплачивает только основной долг. Списываете пеню? Или кто то ходил за взысканием, только пени?[/QUOTE]
Мы обычно соотносим свои расходы по обращению в суд и размер пени. Но однозначно ее не списываем по собственнику - как накопится, тогда и в суд целесообразно идти.
#
И еще нюанс по теме. Нам в аналогичной ситуации прилетело предостережение от прокуратуры, куда обратился собственник, когда мы отправили его в ГИС ЖКХ смотреть запрашиваемый договор (у нас они размещены). Прокурор написал, что если человек просит предоставить документ, то мы его типа обязаны [U]предоставить[/U], а не отправлять в [S]пень[/S] инф.системы...
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
[/QUOTE]
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.

Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
#
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
#
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая  рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения  по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете  Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме.  Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки,  сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко  занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.

[B]Единый подход [/B]

В России  могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг  управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту  многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку  содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам  стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести  изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились  «Известия».

Также в числе рекомендаций: запрет на  предпринимательскую деятельность по управлению домами главам  обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных  кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной  коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных  направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили  запросы в Минстрой и Минэк.

— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК  зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют  муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые  работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.

— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если  планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут  стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи  граждан, — полагает Павел Склянчук.

В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК,  добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует  создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые  смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.

— В  первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию  дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и  прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой  территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению  энергоэффективности дома, — считает депутат.

А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B]
[/B]

[B]
[/B]

[B]Прозрачные правила.[/B]

Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг,  сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт  общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические  рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не  уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула  она.

По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение  обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК —  серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том,  что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.

—  Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир,  утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным  домом и подписывая его, — сказал он.

В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты,  бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный  диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен  Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.

Государство  вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих,  обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам,  считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент  департамента правового регулирования экономической деятельности  Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее  мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на  основании договора.

Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.

Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL]

#
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
#
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
#
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой,  SRV008076   Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
#
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.

А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
#
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
#
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.

Имеем  договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте  2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД  общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой  платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ  установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика -  устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).

Собственники  в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а  выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.

И теперь вопросы:

1.  Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам  ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период,  когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по  28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные  в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в  этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3.  Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса:  1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли  решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа  на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное  решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным  решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?


По  долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при  переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и  как реализовать это правильно.

[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]

[/TD][/TR][/TABLE]
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!