new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -


Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:


В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.

Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]

Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится


Пришел запрос от непонятной конторы!, Пришел запрос от непонятной конторы!
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел  запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии  все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?

И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]

[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со  статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня  волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции.  Поэтому прошу поделиться опытом. qws
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что  одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту  задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней?  Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если  по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
В России предложили индексировать плату за ремонт домов без согласования с собственниками
 
Да неужели!!!! :eek:
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
У нас такие
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
Выселение из муниципальной квартиры
 
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
Минцифры предложило отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ
 
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А вот кстати. У нас в одном доме делали кап ремонт сетей и походу установили на каждый подъезд прожектор для освещения двора. Запитан, естественно, от домовой сети. Оплачиваем расход ээ на освещение двора мы, как КР СОИ. Коллеги, это законно? Или оплачивать ээ на освещение двора должна горадминистрация за бюджетные деньги?[/QUOTE]
[/QUOTE]

Тут, по логике, необходимо смотреть проектно-сметную документацию на проведение данных работ и акты их приемки в рамках проведения КР. Если все прописано и выполнено, то установленное оборудование включается в состав ОИ: ведь собственники приняли данные работы, так ведь? А содержать свое ОИ они обязаны по закону. ИМХО.
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
А я бы начала платить за это помещение, а потом по суду через 15 лет как добросовестный НЕсобственник оформила бы его себе))))
#
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -


Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:


В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.

Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]

Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится


#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел  запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии  все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?

И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]

[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со  статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня  волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции.  Поэтому прошу поделиться опытом. qws
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что  одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту  задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней?  Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если  по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
#
Да неужели!!!! :eek:
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
#
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
#
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
#
У нас такие
#
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
#
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
#
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
#
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
#
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
#
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А вот кстати. У нас в одном доме делали кап ремонт сетей и походу установили на каждый подъезд прожектор для освещения двора. Запитан, естественно, от домовой сети. Оплачиваем расход ээ на освещение двора мы, как КР СОИ. Коллеги, это законно? Или оплачивать ээ на освещение двора должна горадминистрация за бюджетные деньги?[/QUOTE]
[/QUOTE]

Тут, по логике, необходимо смотреть проектно-сметную документацию на проведение данных работ и акты их приемки в рамках проведения КР. Если все прописано и выполнено, то установленное оборудование включается в состав ОИ: ведь собственники приняли данные работы, так ведь? А содержать свое ОИ они обязаны по закону. ИМХО.
#
А я бы начала платить за это помещение, а потом по суду через 15 лет как добросовестный НЕсобственник оформила бы его себе))))

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!