new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Помогите правильно решить проблему. В нашем жилфонде есть около 5% помещений, данных по которым в Росреестре нет. Но при этом туда внесена инфа по комнатам в данных квартирах. То есть по факту квартиры нет, а все комнаты в ней стоят на кадастровом учете.

Как в таком случае правильно поступать для соблюдения лицензионных требований по размещению инфы и реализации права голосовать он-лайн (в перспективе)?
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]BNM написал:
Добрый день! В  ГИСе есть реестр физических лиц. УК должны его вести?
А реестр собственников это ФИО в лицевых?
[/QUOTE]
Реестр зарегистрированных ФЛ есть в Госуслугах, откуда подтягиваются данные, если Вы при поиске укажите основные данные (паспорт, СНИЛС и т.п.). А в случае, если чел там пока решил не "светиться", то у Вас есть право самому завести данного собственника в реестр ФЛ и привязать к конкретному лицевому счету.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[B]Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности [/B]
[B]купли-продажи[/B]
[B]
[/B]С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф.

Ссылка на статью: [URL=https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=916]https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=916[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]
[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

Кто подписывает акты приемки с З1.07.2020? (изменения № 277-ФЗ от 31.07.2020), И нужно ли их подписывать?
 
[QUOTE]Леший написал:
Да и обязанности у укашки нет по сообщению в ОМСУ о неизбрании совета.
Не думаю, что ОМСУ будет в восторге от перспективы проведения собрания.
[/QUOTE]
У нас прокуратура выписала ОМСУ предписание об устранении данного нарушения законодательного требования - проводят! [COLOR=#707070]Правда частично с нашей помощью, но все же...[/COLOR]
Регистрация на Госуслугах станет автоматической! "Даешь проведение ОСС он-лайн!))))
 
В конце марта 2021 г. ожидается запуск новой версии  портала госуслуг с наиболее востребованными 20 сервисами. В апреле на  платформе появится умный поиск и голосовой помощник, к лету изменится  дизайн основных элементов, а к концу года число сервисов на новой  площадке приблизится к сотне. Ряд новых сервисов уже сегодня находится в  стадии пилотного тестирования.Новые услуги на новой платформе

Власти планируют до конца марта 2021 г. запустить новую версию  портала госуслуг и перенести на нее порядка 20 востребованных сервисов.  Уже в начале апреля на платформе планируется запуск новой системы поиска  и чат-бота (голосового помощника) с использованием технологий  искусственного интеллекта (ИИ). Об этом CNews рассказал Дмитрий Чернышенко, вице-премьер России, [URL=https://www.cnews.ru/news/top/2020-01-29_tsifrovizatsiya_rossii_v_pravitelstve]курирующий[/URL] в Правительстве вопросы развития цифровой экономики, связи, СМИ, науки и высшего образования.

[COLOR=#0000ff]Подробнее: [URL=https://www.cnews.ru/news/top/2021-02-11_portal_gosuslug_k_vesne_izmenitsya]https://www.cnews.ru/news/top/2021-02-11_portal_gosuslug_k_vesne_izmenitsya[/URL][/COLOR][COLOR=#0000ff][/COLOR]
Регистрация на Госуслугах станет автоматической! "Даешь проведение ОСС он-лайн!))))
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пока только болтовня. Посмотрим.[/QUOTE]
В свете реализации нац.проектов социальной направленности уверена, что этот законопроект примут!
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Zalet написал:
Я правильно понимаю, что в случае формирования счета у рег оператора, данные по кап ремонту в целом, УК никак не размещает в ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Правильно.
Требования Управления соцзащиты населения
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Туда нужно прикрепить скан копии судебного акта и акта сверки[/QUOTE]
А акт сверки в каком формате?[/QUOTE]
Пока не понятно. Мы прикрепляли только само решение и платежный документ на текущую дату. Поля для прикрепления актов и решений не отмечены звездочкой, т.е. не являются обязательными, как мы предположили. УСЗН это устроило, но там тоже нет ясности по поводу комплектности ответа на запрос. Функционал станет обязанностью с 01.07.2021 - там все и выясним)))
Регистрация на Госуслугах станет автоматической! "Даешь проведение ОСС он-лайн!))))
 
Учетные записи россиян на портале «Госуслуг» могут начать создавать  по умолчанию при обращении граждан в госорганы, сообщила газета  «Ведомости» со ссылкой проект «Цифровой профиль гражданина» (ЦПГ). Одна  из его целей — увеличить долю зарегистрированных на «Госуслугах» россиян  до 85% к 2024 году, говорится в сообщении.

ЦПГ разрабатывает рабочая группа «Национальная инновационная система», которую возглавляет вице-премьер Дмитрий Чернышенко.

По нынешним  правилам, создание учетной записи на «Госуслугах» добровольное.  Для этого нужно назвать паспортные данные, СНИЛС, номер мобильного  телефона, адрес электронной почты и пройти идентификацию в мобильном  приложении или лично в МФЦ.

Если  предлагаемые изменения вступят в силу, профили россиян на портале  начнут создавать при регистрации рождения или, например, при получении  паспорта.

В третьем  квартале 2021 года начнет работать новая версия портала «Госуслуг»,  сейчас она запущена в тестовом режиме. По словам главы Минцифры Максута  Шадаева, в ней меняется формат взаимодействия портала с пользователями.  За прошлый год количество обращений на «Госуслуги» выросло почти в два  раза, а количество зарегистрированных пользователей превысило 75 млн.

В паспорте  проекта по созданию цифрового профиля россиян также говорится о планах  перезапустить Единую биометрическую систему (ЕБС). В документе сказано,  что «Ростелеком» в качестве концессионера вложит 6,6 млрд руб. до 2030  года в сбор биометрических слепков (лицо и голос) порядка 50 млн  российских граждан.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/society/45974792/?frommail=1&exp_id=897][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/society/45974792/?frommail=1&exp_id=897[/COLOR][/URL]

Требования Управления соцзащиты населения
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
запрос из УСЗН направляется на почту организации[/QUOTE]
О, замечательно что уже есть на практике полученного запроса. А то я доступ сделала, а откуда ждать запрос не разобралась. А в каком виде на почту приходят?[/QUOTE]
Приходят с адреса [URL=mailto:noreply@dom.gosuslugi.ru]noreply@dom.gosuslugi.ru[/URL] в таком формате:


Мы решили сразу начинать отвечать через ГИС, тем более особых сложностей не выявлено.
Требования Управления соцзащиты населения
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Что делать - не подскажите?[/QUOTE]
мне еще не приходило ничего, так что из практики пока ничего, я даже еще регламент по раскрытию не успела скорректировать. но для себя решила: получу запрос, то сначала проверю долг на наличие судебного решения (приказа). Если нету, то на запрос буду отвечать, что задолженности, подтвержденной суд.решением нет. А дальше пока не знаю. Главное срок не прошлепать на ответ, а то ГЖИ уже нас предупредили, что получают уведомление автоматически...[/QUOTE]
Уже разобрались. Нужно предоставить доступ в ГИС ЖКХ сотруднику, ответственному за исполнение данных требований п.21 раздела 10 приказа 74/114, к "Доступ к формированию ответов на запросы о наличии или отсутствии задолженности за ЖКУ"


После этого у него появится возможность в меню увидеть эти операции:



И там уже буду видны эти запросы (после нажатия кнопки "Поиск"):





В случае, если поставить галку об имеющейся задолженности у собственника, то откроется для заполнения основное информационное поле. Туда нужно прикрепить скан копии судебного акта и акта сверки






Вроде все. Единственное, оповещение о том, что пришел запрос из УСЗН направляется на почту организации, а не исполнителям. Поэтому нужно сразу секретарям давать задание о регистрации их в законные сроки. Ответ необходимо дать в ГИС ЖКХ не позднее 5 дней с даты поступления запроса.
Требования Управления соцзащиты населения
 
[QUOTE]Джули написал:
А кому-то уже приходили запросы  через ГИС по новому функционалу?[/QUOTE]
/Нам вчера пришли.Что делать - не подскажите? Кстати, нам пришло через Госуслуги, а не через ГИС ЖКХ
Онлайн-планерка №39
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.[/QUOTE]
Можно чуть подробнее для дилетантов. 88q  То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?

А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проценту?
Онлайн-планерка №39
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать[/QUOTE]
А если чел в суд обратится, то не обяжут учесть этот процент инфляции? Типа, недополученная прибыль (или как правильно это называется)...
Онлайн-планерка №39
 
В апреле 2021 года в УО обращается собственник с жалобой на неправомерное начисление платы за СиР на площадь 90 км.м. (условно), тогда как в выписке ЕГРН указана площадь 70 кв.м. В самой УО хранится бумажный вариант выписки от января 2018 года, где указаны 90 кв.м., на основании которой и производились начисления. До этого момента владелец квартиры не обращался по данному вопросу, исправно получал платежные документы и оплачивал их.


При обращении в РР узнали, что после актуализации баз при слияния ГКН и  ЕГРП, изменение площадей официально произошло в октябре 2018 года.

Житель требует произвести перерасчет с учетом уровня инфляции за каждый год, начиная с марта 2018 года.


Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас эта услуга платная. С удовольствием получаем на ней доп.доходы. Уж лучше нашими силами и правильно с позиции технологии работ, чем самовольно и с нарушениями.[/QUOTE]
А нам ради 3 копеек совсем не хочется заводить кассовый аппарат и получать от этого кучу геморроя.
А без кассы доп.доходы официально не получить.[/QUOTE]
У нас собственник выбирает по желанию - платить через платежный терминал у нас в УО или включать ему в платежку (пишет официальный документ)
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
У нас эта услуга платная. С удовольствием получаем на ней доп.доходы. Уж лучше нашими силами и правильно с позиции технологии работ, чем самовольно и с нарушениями.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Programmer написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9894]Programmer[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а кто-то знает как частно обновляется отчетность в ГИСе по проценту заполняемости?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это была документарная проверка? И были предписания?[/QUOTE]
Это просто желание иметь актуальную информацию о состоянии дел, за которые отвечаешь по должностной инструкции))
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]BNM написал:

Вы пишите про привязку  помещений, как я поняла, а я имею ввиду общую площадь здания...разница в данных РР и в наших реальных данных - огромная...у нас то данные из тех.паспортов , а у РР откуда?)[/QUOTE]
Тут ответ только в рифму - от верблюда))). Наполнение РР вообще сродни песни "я его слепила из того, что было". Что-то брали из БТИ, что-то из ГКН, и т.д., и т.п. Да к тому же вносились эти данные такими же Сашами и Наташами, у которых могла болеть голова, и которые забывали что-то когда-то куда-то внести.

Очень рекомендую слушать все вебинары и просмотреть старые - так много умных мыслей.

Так, было озвучен тезис, что главное - чтобы корректно были заведены площади всех жилых и нежилых помещений по дому в ГИС ЖКХ. Так как именно они вносятся в реестр собственников (определяют кол-ва голосов на ОСС) и участвуют в начислениях собственникам (то, что жестко контролируется). Каждую такую площадь вы можете подтвердить выпиской из РР или другим законным документом.

А площадь МКД подгружается из РР автоматически. откуда она там взялась - ХЗ!
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]BNM написал:
Добрый день! А кто-нибудь привязывал кадастровые номера здания в ГИСе из Росреестра? Площади здания в Росреестре не соответствуют действительности[/QUOTE]
У нас все привязаны. После этого проводили огромную работу по исправлению таких вот косяков с площадями. Взаимодействовали с самими собственниками, писали обращения в РР. В тех случаях, когда все поправить не получалось, то оставляли площадь помещения с теми данными, которые подгружаются автоматом из кадастра, а площадь лицевого счета указывали свою. Конечно при условии, что вы хотя бы каким-то образом можете ее подтвердить.


А вообще, по глобальной идее разработчиков и законотворцев, все Ваши начисления должны производиться, исходя из площадей РР. Так как они являются ЭТАЛОННЫМИ!
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]odly написал:

Спасибо, я кстати не знала про обязанность иметь ЛС у нежилых, причем вчера уточнила еще у коллеги про них, мне тоже удивительно ответили, что у нас их нет и мол типа и не должно быть. Надо значит выяснять, где их взять.

Про галочку "лицевые счета разделены", я ее ставлю получается исключительно в ГИС? интересно, а если я потом буду обновлять данные из ЕИАС эта галочка не уберется? и сейчас на примере одной кв решила поставить эту галочку, ГИС говорит тогда физлицо должно быть выбрано из списка, в списке данное фл не ищет (хотя сейчас без галочки данное фл внесено), новое если вводить, то требует снилс и паспортные данные, о боги, блин как это все сделать грамотно?[/QUOTE]
Если нет лицевых счетов на "нежилые", то их придется завести - иначе санкции повалятся со стороны всех контролирующих ГИС органов.

А по разделенным л/счетам мы все же в подавляющем большинстве случаев все же стараемся сами заводить физических лиц в справочник и указывать их паспортные данные. Конечно при условии, что они у вас имеются.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]axx написал:
Коллеги, а кто-то знает как частно обновляется отчетность в ГИСе по проценту заполняемости?
Нам ГЖИ указало, мы дозаполнили, но в реестре отчетов стоит дата актуализации данных 31.03.2021 и как долго ждать новой актуализации?[/QUOTE]
Одно время отслеживала эти обновления визуально по своей организации (так как вносили принципиальную информацию по нескольким МКД и необходимо было контролировать ее появление в ГИСе): иногда это происходило каждый день; иногда - через 2-3 дня.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
 [QUOTE] Какая у вас база резиновая [/QUOTE]
[/QUOTE]
От переоткрытия лицевых счетов рост базы ничтожен[/QUOTE]
Все время говорю об этом своим расчетчикам - тоже всеми силами противятся открывать новые лицевые счета при смене собственника!
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]odly написал:
Добрый день!

Подскажите пожалуйста, загружены ЛС (через интеграцию ЕИАС Моск.обл), ноооо ГИС считает по тупому, он хочет видеть например на коммунальную кв отдельный ЛС, те например в коммуналке 3 комнаты, у нас внесены 3 ЛС на каждую комнату, но ГИС хочет видеть еще четверый ЛС на  номер квартиры, раз оно есть как помещение, будьте любезны мол внесите ЛС, что за бред  
Далее та же ерунда с нежилыми, ГИС хочет видеть и на них ЛС, у нас их нет, как быть? Кто как решал данные проблемы?
У меня из-за этого не 100% внесены ЛС[/QUOTE]
При внесении лицевых счетов коммунальной квартиры, полагаю, при внесении лицевых счетов нужно отщелкивать галочку "лицевые счета разделены". Тогда четвертый счет не будет истребоваться ГИСом.

А по нежилым у вас [U]обязаны[/U][U] быть заведены лицевые счета[/U], как во внутренней учетной системе, так и в ГИС ЖКХ - это с точки зрения жилищного законодательства такие же помещения в МКД, как и жилые.
Договоры оказания услуг (выполнения работ)
 
[QUOTE]Екатерина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=119&tags=&q=%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%8B&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]tsv1[/URL] написал:
Размещаем информацию договора и акты выполненных работ только по договорам на те работы подрядных организаций на которые нужна лицензия: ВДГО, Вентканалы - Дымоходы, Лифты (страхование и ремонт) .[/QUOTE]
Можно вклиниться?
Договора по лифтам интересуют, подскажите, пожалуйста, ремонт, понятно, размещаем в договорах на оказание услуг. А страхование? Туда же или они идут во вкладку "страховые продукты"?[/QUOTE]
Екатерина, подскажите пож-та, Вы выяснили вопрос по вопросу отражения страхования лифтов? Тоже пытаемся выяснить - что отражается во вкладке "Страховые продукты"
Договор управления 2021: учесть всё неучтенное
 
[QUOTE]Гетманский написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3228]Гетманский[/URL] написал:
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?[/QUOTE]
Пожалуй апну свой вопрос[/QUOTE]
Тоже очень ждем актуальную версию. 88q
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
[QUOTE]франклин написал:
Точно ? Гжи прессует ((( говорит вы должны[/QUOTE]
Уже несколько раз об этом писали и говорили!

Если исполнитель КУ - ресурсник, то открываем приказ 74/114пр, Раздел 8, [B]п.3.3 [/B][B]"Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета"[/B] и тыкаем носом в сноску <*> в конце пункта:[COLOR=#ff00ff][B]"<*> Информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг".[/B][/COLOR]
Собрание собственников в МКД.
 
У нас в этом году ОМСУ после предписания прокуратуры "кинулось" проводить ОСС по выбору Председателя и членов Совета МКД, являясь инициатором собрания. При этом все доки приперли в управляйку, чтобы мы размещали информацию в ГИС ЖКХ. Но при попытке завести данные по этим ОСС в ГИС, в качестве инициатора предлагается к выбору только собственники или УО. Получается, что возможность размещения инфы по таким ОСС есть только у самой администрации?
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
В ЖК тоже поправки внесут? Там ведь обязанность по уплате возникает с момента регистрации собственности
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[B]Коммунальные долги продавцов квартир предложили переложить на их покупателей[/B]

Новых собственников квартир предложили обязать выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев. Такой законопроект подготовила и направила в Минстрой ассоциация «ЖКХ и городская среда» (документ есть у «Известий»). Имеются в виду долги за управление, содержание, текущий ремонт, а также коммунальные услуги (например, водоснабжение, отопление).

Граждане, приобретая жилье, как правило, не интересуются чужими долгами, а бывшие собственники зачастую пропадают, не выплатив долги», — объяснил член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

Ассоциация «ЖКХ и городская среда» предложила распространить правовую конструкцию по передаче долга за капремонт к новому собственнику на все виды платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (вода, свет, тепло).Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой (копия есть у «Известий»). Авторы инициативы рассчитывают, что ведомство поддержит документ. Изменения предлагается внести в ст. 157 и 158 ЖК РФ.

Примерно за половиной квартир, которые выставляют на продажу в России, числятся долги за ЖКУ, сказал «Известиям» директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Перед продажей часть собственников всё же оплачивают все квитанции, уточнил он.

«Поправки простимулируют покупателей квартир запрашивать у продавцов справки об отсутствии долгов. Если задолженность есть, то приобретатель будет заинтересован в том, чтобы она была погашена — за счет продавца или скидки на жилье», — сказал Дмитрий Гордеев.

[URL=https://news.mail.ru/company/minstroy/]Минстрой[/URL] поддерживает необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры, сообщили «Известиям» в ведомстве. Позиция министерства по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после изучения документа.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/politics/45762665/?frommail=1&exp_id=900][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/politics/45762665/?frommail=1&amp;exp_id=900[/COLOR][/URL]

#
Помогите правильно решить проблему. В нашем жилфонде есть около 5% помещений, данных по которым в Росреестре нет. Но при этом туда внесена инфа по комнатам в данных квартирах. То есть по факту квартиры нет, а все комнаты в ней стоят на кадастровом учете.

Как в таком случае правильно поступать для соблюдения лицензионных требований по размещению инфы и реализации права голосовать он-лайн (в перспективе)?
#
[QUOTE]BNM написал:
Добрый день! В  ГИСе есть реестр физических лиц. УК должны его вести?
А реестр собственников это ФИО в лицевых?
[/QUOTE]
Реестр зарегистрированных ФЛ есть в Госуслугах, откуда подтягиваются данные, если Вы при поиске укажите основные данные (паспорт, СНИЛС и т.п.). А в случае, если чел там пока решил не "светиться", то у Вас есть право самому завести данного собственника в реестр ФЛ и привязать к конкретному лицевому счету.
#
[B]Росреестр начал замораживать сделки с недвижимостью: когда долги помешают регистрации собственности [/B]
[B]купли-продажи[/B]
[B]
[/B]С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам до решения вопроса с задолженностью. Когда происходят такие ситуации и что делать, если они возникли, разбирался Лайф.

Ссылка на статью: [URL=https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&exp_id=916]https://news.mail.ru/economics/46032533/?frommail=1&amp;exp_id=916[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]
[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

#
[QUOTE]Леший написал:
Да и обязанности у укашки нет по сообщению в ОМСУ о неизбрании совета.
Не думаю, что ОМСУ будет в восторге от перспективы проведения собрания.
[/QUOTE]
У нас прокуратура выписала ОМСУ предписание об устранении данного нарушения законодательного требования - проводят! [COLOR=#707070]Правда частично с нашей помощью, но все же...[/COLOR]
#
В конце марта 2021 г. ожидается запуск новой версии  портала госуслуг с наиболее востребованными 20 сервисами. В апреле на  платформе появится умный поиск и голосовой помощник, к лету изменится  дизайн основных элементов, а к концу года число сервисов на новой  площадке приблизится к сотне. Ряд новых сервисов уже сегодня находится в  стадии пилотного тестирования.Новые услуги на новой платформе

Власти планируют до конца марта 2021 г. запустить новую версию  портала госуслуг и перенести на нее порядка 20 востребованных сервисов.  Уже в начале апреля на платформе планируется запуск новой системы поиска  и чат-бота (голосового помощника) с использованием технологий  искусственного интеллекта (ИИ). Об этом CNews рассказал Дмитрий Чернышенко, вице-премьер России, [URL=https://www.cnews.ru/news/top/2020-01-29_tsifrovizatsiya_rossii_v_pravitelstve]курирующий[/URL] в Правительстве вопросы развития цифровой экономики, связи, СМИ, науки и высшего образования.

[COLOR=#0000ff]Подробнее: [URL=https://www.cnews.ru/news/top/2021-02-11_portal_gosuslug_k_vesne_izmenitsya]https://www.cnews.ru/news/top/2021-02-11_portal_gosuslug_k_vesne_izmenitsya[/URL][/COLOR][COLOR=#0000ff][/COLOR]
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Пока только болтовня. Посмотрим.[/QUOTE]
В свете реализации нац.проектов социальной направленности уверена, что этот законопроект примут!
#
[QUOTE]Zalet написал:
Я правильно понимаю, что в случае формирования счета у рег оператора, данные по кап ремонту в целом, УК никак не размещает в ГИС ЖКХ?[/QUOTE]
Правильно.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Туда нужно прикрепить скан копии судебного акта и акта сверки[/QUOTE]
А акт сверки в каком формате?[/QUOTE]
Пока не понятно. Мы прикрепляли только само решение и платежный документ на текущую дату. Поля для прикрепления актов и решений не отмечены звездочкой, т.е. не являются обязательными, как мы предположили. УСЗН это устроило, но там тоже нет ясности по поводу комплектности ответа на запрос. Функционал станет обязанностью с 01.07.2021 - там все и выясним)))
#
Учетные записи россиян на портале «Госуслуг» могут начать создавать  по умолчанию при обращении граждан в госорганы, сообщила газета  «Ведомости» со ссылкой проект «Цифровой профиль гражданина» (ЦПГ). Одна  из его целей — увеличить долю зарегистрированных на «Госуслугах» россиян  до 85% к 2024 году, говорится в сообщении.

ЦПГ разрабатывает рабочая группа «Национальная инновационная система», которую возглавляет вице-премьер Дмитрий Чернышенко.

По нынешним  правилам, создание учетной записи на «Госуслугах» добровольное.  Для этого нужно назвать паспортные данные, СНИЛС, номер мобильного  телефона, адрес электронной почты и пройти идентификацию в мобильном  приложении или лично в МФЦ.

Если  предлагаемые изменения вступят в силу, профили россиян на портале  начнут создавать при регистрации рождения или, например, при получении  паспорта.

В третьем  квартале 2021 года начнет работать новая версия портала «Госуслуг»,  сейчас она запущена в тестовом режиме. По словам главы Минцифры Максута  Шадаева, в ней меняется формат взаимодействия портала с пользователями.  За прошлый год количество обращений на «Госуслуги» выросло почти в два  раза, а количество зарегистрированных пользователей превысило 75 млн.

В паспорте  проекта по созданию цифрового профиля россиян также говорится о планах  перезапустить Единую биометрическую систему (ЕБС). В документе сказано,  что «Ростелеком» в качестве концессионера вложит 6,6 млрд руб. до 2030  года в сбор биометрических слепков (лицо и голос) порядка 50 млн  российских граждан.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/society/45974792/?frommail=1&exp_id=897][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/society/45974792/?frommail=1&amp;exp_id=897[/COLOR][/URL]

#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
запрос из УСЗН направляется на почту организации[/QUOTE]
О, замечательно что уже есть на практике полученного запроса. А то я доступ сделала, а откуда ждать запрос не разобралась. А в каком виде на почту приходят?[/QUOTE]
Приходят с адреса [URL=mailto:noreply@dom.gosuslugi.ru]noreply@dom.gosuslugi.ru[/URL] в таком формате:


Мы решили сразу начинать отвечать через ГИС, тем более особых сложностей не выявлено.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Что делать - не подскажите?[/QUOTE]
мне еще не приходило ничего, так что из практики пока ничего, я даже еще регламент по раскрытию не успела скорректировать. но для себя решила: получу запрос, то сначала проверю долг на наличие судебного решения (приказа). Если нету, то на запрос буду отвечать, что задолженности, подтвержденной суд.решением нет. А дальше пока не знаю. Главное срок не прошлепать на ответ, а то ГЖИ уже нас предупредили, что получают уведомление автоматически...[/QUOTE]
Уже разобрались. Нужно предоставить доступ в ГИС ЖКХ сотруднику, ответственному за исполнение данных требований п.21 раздела 10 приказа 74/114, к "Доступ к формированию ответов на запросы о наличии или отсутствии задолженности за ЖКУ"


После этого у него появится возможность в меню увидеть эти операции:



И там уже буду видны эти запросы (после нажатия кнопки "Поиск"):





В случае, если поставить галку об имеющейся задолженности у собственника, то откроется для заполнения основное информационное поле. Туда нужно прикрепить скан копии судебного акта и акта сверки






Вроде все. Единственное, оповещение о том, что пришел запрос из УСЗН направляется на почту организации, а не исполнителям. Поэтому нужно сразу секретарям давать задание о регистрации их в законные сроки. Ответ необходимо дать в ГИС ЖКХ не позднее 5 дней с даты поступления запроса.
#
[QUOTE]Джули написал:
А кому-то уже приходили запросы  через ГИС по новому функционалу?[/QUOTE]
/Нам вчера пришли.Что делать - не подскажите? Кстати, нам пришло через Госуслуги, а не через ГИС ЖКХ
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Не играет. И индекс незаконный, актуализировать ТП дома Ваша обязанность, то есть УК неосмотрительна, соответственно какой индекс может быть.[/QUOTE]
Можно чуть подробнее для дилетантов. 88q  То есть наш случай - это "неосмотрительность" УО, и мы обязаны просто сделать перерасчет платы за указанный период, но без применения всяческих индексов по сумме для жителя?

А если собственник будет предъявлять, что он мог бы эти деньги положить на вклад, к примеру, и получить доход по банковскому проценту?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?[/QUOTE]
Насколько помню, сходная ситуация была у Егора.

Насчет всяких индексов - нет такого в законе.
Представьте, что ситуация обратная: на бумаге 70, а потом РР скажет, что 90 квадратов. Собственник готов доплатить с учётом инфляции?))

Тут даже НО не имеется у УО, соответственно даже % за ЧДС нет оснований требовать[/QUOTE]
А если чел в суд обратится, то не обяжут учесть этот процент инфляции? Типа, недополученная прибыль (или как правильно это называется)...
#
В апреле 2021 года в УО обращается собственник с жалобой на неправомерное начисление платы за СиР на площадь 90 км.м. (условно), тогда как в выписке ЕГРН указана площадь 70 кв.м. В самой УО хранится бумажный вариант выписки от января 2018 года, где указаны 90 кв.м., на основании которой и производились начисления. До этого момента владелец квартиры не обращался по данному вопросу, исправно получал платежные документы и оплачивал их.


При обращении в РР узнали, что после актуализации баз при слияния ГКН и  ЕГРП, изменение площадей официально произошло в октябре 2018 года.

Житель требует произвести перерасчет с учетом уровня инфляции за каждый год, начиная с марта 2018 года.


Как правильно поступать в данной ситуации? Наличие "старой" выписки каким-то образом играет роль для УО? Законно ли требование применения индекса инфляции при перерасчете?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас эта услуга платная. С удовольствием получаем на ней доп.доходы. Уж лучше нашими силами и правильно с позиции технологии работ, чем самовольно и с нарушениями.[/QUOTE]
А нам ради 3 копеек совсем не хочется заводить кассовый аппарат и получать от этого кучу геморроя.
А без кассы доп.доходы официально не получить.[/QUOTE]
У нас собственник выбирает по желанию - платить через платежный терминал у нас в УО или включать ему в платежку (пишет официальный документ)
#
У нас эта услуга платная. С удовольствием получаем на ней доп.доходы. Уж лучше нашими силами и правильно с позиции технологии работ, чем самовольно и с нарушениями.
#
[QUOTE]Programmer написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9894]Programmer[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а кто-то знает как частно обновляется отчетность в ГИСе по проценту заполняемости?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это была документарная проверка? И были предписания?[/QUOTE]
Это просто желание иметь актуальную информацию о состоянии дел, за которые отвечаешь по должностной инструкции))
#
[QUOTE]BNM написал:

Вы пишите про привязку  помещений, как я поняла, а я имею ввиду общую площадь здания...разница в данных РР и в наших реальных данных - огромная...у нас то данные из тех.паспортов , а у РР откуда?)[/QUOTE]
Тут ответ только в рифму - от верблюда))). Наполнение РР вообще сродни песни "я его слепила из того, что было". Что-то брали из БТИ, что-то из ГКН, и т.д., и т.п. Да к тому же вносились эти данные такими же Сашами и Наташами, у которых могла болеть голова, и которые забывали что-то когда-то куда-то внести.

Очень рекомендую слушать все вебинары и просмотреть старые - так много умных мыслей.

Так, было озвучен тезис, что главное - чтобы корректно были заведены площади всех жилых и нежилых помещений по дому в ГИС ЖКХ. Так как именно они вносятся в реестр собственников (определяют кол-ва голосов на ОСС) и участвуют в начислениях собственникам (то, что жестко контролируется). Каждую такую площадь вы можете подтвердить выпиской из РР или другим законным документом.

А площадь МКД подгружается из РР автоматически. откуда она там взялась - ХЗ!
#
[QUOTE]BNM написал:
Добрый день! А кто-нибудь привязывал кадастровые номера здания в ГИСе из Росреестра? Площади здания в Росреестре не соответствуют действительности[/QUOTE]
У нас все привязаны. После этого проводили огромную работу по исправлению таких вот косяков с площадями. Взаимодействовали с самими собственниками, писали обращения в РР. В тех случаях, когда все поправить не получалось, то оставляли площадь помещения с теми данными, которые подгружаются автоматом из кадастра, а площадь лицевого счета указывали свою. Конечно при условии, что вы хотя бы каким-то образом можете ее подтвердить.


А вообще, по глобальной идее разработчиков и законотворцев, все Ваши начисления должны производиться, исходя из площадей РР. Так как они являются ЭТАЛОННЫМИ!
#
[QUOTE]odly написал:

Спасибо, я кстати не знала про обязанность иметь ЛС у нежилых, причем вчера уточнила еще у коллеги про них, мне тоже удивительно ответили, что у нас их нет и мол типа и не должно быть. Надо значит выяснять, где их взять.

Про галочку "лицевые счета разделены", я ее ставлю получается исключительно в ГИС? интересно, а если я потом буду обновлять данные из ЕИАС эта галочка не уберется? и сейчас на примере одной кв решила поставить эту галочку, ГИС говорит тогда физлицо должно быть выбрано из списка, в списке данное фл не ищет (хотя сейчас без галочки данное фл внесено), новое если вводить, то требует снилс и паспортные данные, о боги, блин как это все сделать грамотно?[/QUOTE]
Если нет лицевых счетов на "нежилые", то их придется завести - иначе санкции повалятся со стороны всех контролирующих ГИС органов.

А по разделенным л/счетам мы все же в подавляющем большинстве случаев все же стараемся сами заводить физических лиц в справочник и указывать их паспортные данные. Конечно при условии, что они у вас имеются.
#
[QUOTE]axx написал:
Коллеги, а кто-то знает как частно обновляется отчетность в ГИСе по проценту заполняемости?
Нам ГЖИ указало, мы дозаполнили, но в реестре отчетов стоит дата актуализации данных 31.03.2021 и как долго ждать новой актуализации?[/QUOTE]
Одно время отслеживала эти обновления визуально по своей организации (так как вносили принципиальную информацию по нескольким МКД и необходимо было контролировать ее появление в ГИСе): иногда это происходило каждый день; иногда - через 2-3 дня.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13398]Юлия Т.[/URL] написал:
 [QUOTE] Какая у вас база резиновая [/QUOTE]
[/QUOTE]
От переоткрытия лицевых счетов рост базы ничтожен[/QUOTE]
Все время говорю об этом своим расчетчикам - тоже всеми силами противятся открывать новые лицевые счета при смене собственника!
#
[QUOTE]odly написал:
Добрый день!

Подскажите пожалуйста, загружены ЛС (через интеграцию ЕИАС Моск.обл), ноооо ГИС считает по тупому, он хочет видеть например на коммунальную кв отдельный ЛС, те например в коммуналке 3 комнаты, у нас внесены 3 ЛС на каждую комнату, но ГИС хочет видеть еще четверый ЛС на  номер квартиры, раз оно есть как помещение, будьте любезны мол внесите ЛС, что за бред  
Далее та же ерунда с нежилыми, ГИС хочет видеть и на них ЛС, у нас их нет, как быть? Кто как решал данные проблемы?
У меня из-за этого не 100% внесены ЛС[/QUOTE]
При внесении лицевых счетов коммунальной квартиры, полагаю, при внесении лицевых счетов нужно отщелкивать галочку "лицевые счета разделены". Тогда четвертый счет не будет истребоваться ГИСом.

А по нежилым у вас [U]обязаны[/U][U] быть заведены лицевые счета[/U], как во внутренней учетной системе, так и в ГИС ЖКХ - это с точки зрения жилищного законодательства такие же помещения в МКД, как и жилые.
#
[QUOTE]Екатерина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=119&tags=&q=%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%8B&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]tsv1[/URL] написал:
Размещаем информацию договора и акты выполненных работ только по договорам на те работы подрядных организаций на которые нужна лицензия: ВДГО, Вентканалы - Дымоходы, Лифты (страхование и ремонт) .[/QUOTE]
Можно вклиниться?
Договора по лифтам интересуют, подскажите, пожалуйста, ремонт, понятно, размещаем в договорах на оказание услуг. А страхование? Туда же или они идут во вкладку "страховые продукты"?[/QUOTE]
Екатерина, подскажите пож-та, Вы выяснили вопрос по вопросу отражения страхования лифтов? Тоже пытаемся выяснить - что отражается во вкладке "Страховые продукты"
#
[QUOTE]Гетманский написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3228]Гетманский[/URL] написал:
Здравствуйте, на вебинаре говорили, что в ближайшие дни, в "Базе знаний" будет выложен новый образец Договора управления.
Подскажите пожалуйста, ещё не выложен или я просто не там смотрю?[/QUOTE]
Пожалуй апну свой вопрос[/QUOTE]
Тоже очень ждем актуальную версию. 88q
#
[QUOTE]франклин написал:
Точно ? Гжи прессует ((( говорит вы должны[/QUOTE]
Уже несколько раз об этом писали и говорили!

Если исполнитель КУ - ресурсник, то открываем приказ 74/114пр, Раздел 8, [B]п.3.3 [/B][B]"Сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, жилом доме (домовладении), общих (квартирных) и комнатных приборах учета"[/B] и тыкаем носом в сноску <*> в конце пункта:[COLOR=#ff00ff][B]"<*> Информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг".[/B][/COLOR]
#
У нас в этом году ОМСУ после предписания прокуратуры "кинулось" проводить ОСС по выбору Председателя и членов Совета МКД, являясь инициатором собрания. При этом все доки приперли в управляйку, чтобы мы размещали информацию в ГИС ЖКХ. Но при попытке завести данные по этим ОСС в ГИС, в качестве инициатора предлагается к выбору только собственники или УО. Получается, что возможность размещения инфы по таким ОСС есть только у самой администрации?
#
В ЖК тоже поправки внесут? Там ведь обязанность по уплате возникает с момента регистрации собственности
#
[B]Коммунальные долги продавцов квартир предложили переложить на их покупателей[/B]

Новых собственников квартир предложили обязать выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев. Такой законопроект подготовила и направила в Минстрой ассоциация «ЖКХ и городская среда» (документ есть у «Известий»). Имеются в виду долги за управление, содержание, текущий ремонт, а также коммунальные услуги (например, водоснабжение, отопление).

Граждане, приобретая жилье, как правило, не интересуются чужими долгами, а бывшие собственники зачастую пропадают, не выплатив долги», — объяснил член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.

Ассоциация «ЖКХ и городская среда» предложила распространить правовую конструкцию по передаче долга за капремонт к новому собственнику на все виды платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (вода, свет, тепло).Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой (копия есть у «Известий»). Авторы инициативы рассчитывают, что ведомство поддержит документ. Изменения предлагается внести в ст. 157 и 158 ЖК РФ.

Примерно за половиной квартир, которые выставляют на продажу в России, числятся долги за ЖКУ, сказал «Известиям» директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Перед продажей часть собственников всё же оплачивают все квитанции, уточнил он.

«Поправки простимулируют покупателей квартир запрашивать у продавцов справки об отсутствии долгов. Если задолженность есть, то приобретатель будет заинтересован в том, чтобы она была погашена — за счет продавца или скидки на жилье», — сказал Дмитрий Гордеев.

[URL=https://news.mail.ru/company/minstroy/]Минстрой[/URL] поддерживает необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры, сообщили «Известиям» в ведомстве. Позиция министерства по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после изучения документа.

[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/politics/45762665/?frommail=1&exp_id=900][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/politics/45762665/?frommail=1&amp;exp_id=900[/COLOR][/URL]


Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!