crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 1
день

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.[/QUOTE]
Спасибо. С начислениями пени я разобралась.
Другой вопрос. Я забыла, Ваша организация Системой "Город" пользуется?[/QUOTE]
Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего
кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Отзовитесь пожалуйста, кто работает в 1С РАРУС.
Проблема в начислении пени. По всем услугам начисляет пени, а по кап. ремонту нет. Не пойму, в этой программе пени по кап. ремонту надо начислять отдельно или сразу со всеми услугами начисляются. В инструкции у них ничего не сказано, а от тех. поддержки отказались, т.к. за то время пока организация им оплачивала при обращении ни одной проблемы не решили. Вся надежда на этот форум.
Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась.[/QUOTE]
Не начислялось по строке капремонт?[/QUOTE]
Не начислялась услуга "Обслуживание лифта" в плате за СиР
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Блин, туплю... В МКД с лифтом в отчетном году был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования. По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась. Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год? Сумма фактического перерасчета за 3 месяца будет у меня учтена в годовом отчете: "начислено", "оплачено", "перерасчет". А вот как правильно указывать в акте - подскажите пож-та. cvc
Уборка крыши МКД
 
Нам в аналогичной ситуации помогло размещение в городском паблике соцсетей фотографии указанной машины с адресом и описанием проблемы.  Особенно упирали на то, что мол "люди добрые, мы-то вон как, а они - вон как. А ведь дело-то нужное всем..." Но тут скорее сыграл эффект маленького города и сарафанного радио, где все всех знают. Тем не менее...
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


target="_blank"
download="Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf">Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf
(235.87 КБ)

Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
target="_blank"
download="А50-1-2019__20201119.pdf">А50-1-2019__20201119.pdf
(238.01 КБ)
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
Проверки ГЖИ
 
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
заключение договора с застройщиком
 
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
заключение договора с застройщиком
 
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

Вывоз снега, складирование снега на парковке
 

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.[/QUOTE]
Спасибо. С начислениями пени я разобралась.
Другой вопрос. Я забыла, Ваша организация Системой "Город" пользуется?[/QUOTE]
Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего
#
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Отзовитесь пожалуйста, кто работает в 1С РАРУС.
Проблема в начислении пени. По всем услугам начисляет пени, а по кап. ремонту нет. Не пойму, в этой программе пени по кап. ремонту надо начислять отдельно или сразу со всеми услугами начисляются. В инструкции у них ничего не сказано, а от тех. поддержки отказались, т.к. за то время пока организация им оплачивала при обращении ни одной проблемы не решили. Вся надежда на этот форум.
Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась.[/QUOTE]
Не начислялось по строке капремонт?[/QUOTE]
Не начислялась услуга "Обслуживание лифта" в плате за СиР
#
Блин, туплю... В МКД с лифтом в отчетном году был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования. По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась. Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год? Сумма фактического перерасчета за 3 месяца будет у меня учтена в годовом отчете: "начислено", "оплачено", "перерасчет". А вот как правильно указывать в акте - подскажите пож-та. cvc
#
Нам в аналогичной ситуации помогло размещение в городском паблике соцсетей фотографии указанной машины с адресом и описанием проблемы.  Особенно упирали на то, что мол "люди добрые, мы-то вон как, а они - вон как. А ведь дело-то нужное всем..." Но тут скорее сыграл эффект маленького города и сарафанного радио, где все всех знают. Тем не менее...
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
#
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
#
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


target="_blank"
download="Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf">Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf
(235.87 КБ)

#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
target="_blank"
download="А50-1-2019__20201119.pdf">А50-1-2019__20201119.pdf
(238.01 КБ)
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
#
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
#
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
#
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
#
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
#
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
#
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
#
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
#
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
#
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

#

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

#
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!