new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Форум лег...
 
[QUOTE]Ильич написал:
[/QUOTE]
[QUOTE]Касперский ругается при входе на форум: "недостоверный сертификат". И что?[/QUOTE]
У меня так же. Зашла через браузер смартфона, разрешив незащищённое подключение🤷‍♀️
Форум лег...
 
Не могу войти на форум.
Россияне считают, что слишком много платят за ЖКУ
 
То есть не уровень заработной платы оценивали, а именно расходы на ЖКХ. Умный ход!)))
Задай вопрос к онлайн-планерке №45
 
Если успею, еще один вопрос озвучу. Новый дом принял решение о переходе на спецсчет по формированию фонда капитального ремонта и выбрал нас в качестве его владельца. Сегодня получили информацию из ФКР по начислениям и оплатам и выяснили, что в данных отсутсвуют взаиморасчеты по одной квартире. То есть по ней вообще не было никаких финансовых действий со стороны фонда. В ГИСе по данному МКД внесена вся информация, данная квартира там тоже, конечно же, имеется.

Вопрос: как правильно поступать нам как владельцам спецсчета с этого месяца? Имеем ли мы право доначислить взносы с 01.03.2015 собственнику данного помещения? Или нужно требовать этого от котлового владельца счета? Если мы произведем доначисление, то будем ли иметь право взыскания долга по взносам позже срока исковой давности?
Задай вопрос к онлайн-планерке №45
 
Имеем спор как между сотрудниками УО, так и с собственниками нежилых помещений.

В  этом году на Южном Урале ситуация по обилию снега на грани ЧС. Чистим  крыши, не покладая ломов))) Но вот назрел такой конфликт, и не можем  прийти к единому мнению. Когда рабочие чистят кровлю МКД от снега и  наледи, то все это падает вниз. При этом в домах часто имеются нежилые  встроенные помещения с отдельными входными группами, крыльцом и  козырьком над ним (все по проекту и законно).
Причем ситуация имеет два набора исходных данных:
1. Нежилое помещение с крыльцом и входной группой изначально существовало в МКД при постройке.
2.Нежилое помещение с крыльцом и входной группой появилось в результате перевода его из жилого со всеми нужными официальными разрешениями.

Вопрос: должны ли  сотрудники УО убирать сброшенный с кровли снег с  козырьков этих нежилых помещений  (не входят в состав ОИ) и убирать снег  с их входных  групп? От подъездов и тротуаров МКД мы сразу все  это убираем. А вот с  "нежильем" никак не можем прийти к общему мнению.  Производственники с  пеной у рта кричат, что это не общее имущество -  пусть сами чистят.
Снег и наледь на крышах
 
[QUOTE]Леший написал:
Логично, если укашка снега накидала,то пусть убирают.
Хуже, когда после сброса снега и наледи козырькам полный писец.[/QUOTE]
А в чем логика? Ну вот падает снег сам по себе: УО чистит придомовую, собственник нежилья - свое крыльцо и козырек входной группы (изначально этого помещения в МКД не было по техпаспорту). Чем отличается самопальный снег от того, что сбросила УКашка?)))
Снег и наледь на крышах
 
Помогите советом. Идет спор как между сотрудниками УО, так и с собственниками нежилых помещений.

В этом году на Южном Урале ситуация по обилию снега на грани ЧС. Чистим крыши, не покладая ломов))) Но вот назрел такой конфликт, и не можем прийти к единому мнению. Когда рабочие чистят кровлю МКД от снега и наледи, то все это падает вниз. При этом в домах часто имеются нежилые встроенные помещения с отдельными входными группами, крыльцом и козырьком над ним. Все по проекту и законно. Подскажите - должны ли сотрудники УО убирать сброшенный снег с козырьков этих нежилых помещений (не входят в состав ОИ) и убирать снег с подходов к их входным группам?От подъездов и тротуаров мы сразу все это убираем. А вот с "нежильем" никак не можем прийти к общему мнению. Производственники с пеной у рта кричат, что это не общее имущество - пусть сами чистят. А как по закону, а?
ответственность УК при поломке ОДПУ
 
[QUOTE]Vikulya написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при выходе из строя ОДПУ отопления (сломался, погрешность и т.д.), для УК какая ответственность может наступить?[/QUOTE]
У Вас возникает обязанность его отремонтировать или заменить))
Кухня - это общее имущество или нет7
 
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)[/QUOTE]
Мы начисляем плату аналогично коммунальной квартире: ЖК обязывает оплачивать услуги соразмерно долям [U]в помещении в целом[/U], а не в комнатах.
Начисление пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:

В Рарус по пеням в оборотке только сколько начислено, а отдельной графы по оплате нет, в результате долг отдельно по услугам не видно. Отсюда и разница долга по бух учету и учёту жкх. Поэтому большинство ЖО (по крайне мере мои и те с которыми общалась) пени не начисляют, только когда уже иск в суд подают.
Из-за этого мне эта программа не нравится и другим не советую.[/QUOTE]
Мы тоже на Рарусе - выходяи и оплаченные и начисленные пени. Можно отдельно отчет только по пени выгружать и т.п.
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки! Поделитесь пожалуйста опытом. У нас мнения разделились Одни говорят, что они не надёжны и из за частого мигания быстро перегорают. Другие говорят, что всё нормально и работают по 3 года без замены.[/QUOTE]
Лично в моем подъезде такие лампы стоят и работают с осени 2019 года.
Энергосбыт очень хочет денег за сверхнормативное потребление с УК содрать!
 
[QUOTE][URL=mailto:gena.nsk@mail.ru]gena.nsk@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день а есть у кого нибудь свежие решения в результативной борьбе по сверхномативу  с энергосбытом[/QUOTE]
В данный момент их не может быть с законодательной точки зрения. До 01.09.22 Вы как УО обязаны рассчитаться за все потребление коммунального ресурса, поставленного в МКД. А вот с указанной даты (даст бог) сможете перевыставить при перерасчете сверхнорматив собственникам.
Перерасчет
 
Ну тут аналогия напрашивается очень яркая: Вы покупаете молоко с ценником 71,80 рублей, а кассир пробивает 72 рубля. Вас устроит?)))
Понимаю, что в данной ситуации "обвеса" вроде не будет - в следующем месяце показания ИПУ пойдут по нарастающей. НО! Возможны ведь такая ситуация, что сразу после передачи показаний ИПУ собственник продает квартиру. И получается, как ни крути, что Вы его на 20 копеек нагрели))
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Тему нужно переносить в ветку "Флуд". ИМХО
Сброс снега, Иск потреба
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Потреб написал претензию : сбросить снег с крыши- нависают "козырьки". Сбросили, но через несколько дней- домов много, вышек мало.
иск в суд: неисполнили обязанности.
Но я что-то не нашел в НПА сроков для сброса снега с крыши.
Кто-то знает?[/QUOTE]
Ну на вскидку из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170:
[COLOR=#0000ff]4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.[/COLOR]

Но из практики знаю, что во многих регионах издают какие-то локальные нормативные акты по этому направлению, где указывают более конкретную периодичность и максимальный слой скопления снега или надели на кровлях МКД.

Замер сопротивления изоляции
 
Спросила у своих производственников по этому вопросу. В наших документах, которые мы получаем после проведения капремонта внутридомовых эл.сетей, протоколы замеров изоляции приложены. Но тут, думаю, нужно еще смотреть тех.задания и сметы на работы. Может в них вообще не заложены данные замеры?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Я правильно поняла: чтобы выставлять КР по водоотведению потребителям, достаточно факта оказания услуги по водоотведению, подтверждать наличие слива в местах общего пользования тех документацией больше не нужно?
При прямых договорах ресурснику оплачиваем КР сои по нормативу с последующей корректировкой по факту в 1 квартал года (если нет решений ОСС)?. Даем рассрочку на 12 мес. при превышении платы на 25%? Корректировку отражаем в квитанции отдельно по каждой услуге?[/QUOTE]
А почему с РСО рассчитываемся по нормативу? Там же каждый месяц факт берется в счетах
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?[/QUOTE]
Ну в ЖК РФ вроде изменения не вносятся, а значит только через ОСС. УК сама не может это решить.[/QUOTE]
То есть в этом случае нас ограничивает п.9.2 ст. 156ЖК, правильно?:
 

[COLOR=#0000ff]9.2. [U][B]Размер расходов граждан[/B][/U] и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме [U][B]на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при [/B][B]использовании и содержании общего имущества[/B][/U] в многоквартирном доме, [U][B]определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B][U][B]исходя из норматива потребления [/B][B]соответствующего вида коммунальных ресурсов[/B][/U], потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [U][B]по тарифам, установленным органами [/B][B]государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B]в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Вот такие комментарии к данному ПП №92 нашла на сайте [URL=https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii]https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii[/URL]

" С 1 сентября 2022 года  вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг и  содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление  Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).  Нововведения призваны решить несколько важных проблем, которые были  указаны в пояснительной записке к принятому НПА:      у управленцев часто недостаточно финансов на оплату  сверхнормативного КР на СОИ;     у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и  водоканалов с каждым годом растут убытки, они не контролируются на  государственном уровне;     у населения нет стимула проводить в МКД мероприятия по  энергосбережению, чтобы сократить показания КР на СОИ.

Законодатели нашли  решение существующих проблем - [U][COLOR=#ff00ff]переложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления КР на СОИ на потребителей[/COLOR][/U]. Новое постановление 03.02.2022 № 92 вносит изменения сразу в несколько нормативных актов: Правила содержания общего имущества № 491; Правила предоставления коммунальных услуг № 354; Правила заключения договоров с РСО № 124. В Правилах №491 скорректировали п. 29, а также добавили пункты 29(1) – 29(5). В последних детализирован порядок оплаты КР на СОИ и порядок перерасчета за такие ресурсы.Методика расчета платы за КР на СОИ предусмотрена для домов с ОДПУ, а также для домов с "умными" счетчиками. Перерасчет предусмотрен для следующих случаев: по завершении календарного года; при смене управляющей организации; если на общем собрании собственники изменили порядок оплаты КР на СОИ. Также в Правилах №491 появится приложение с формулами для расчета размера платы за общедомовые коммунальные ресурсы.

То есть, получается, что Юрий Фомин прав в своих предположениях - перерасчет можно будет производить и при перерасходе собственниками КРнаСОИ??

Может кто-то поделится текстом пояснительной записки к данному ПП, если сможет найти?
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
Вопрос около темы, вышел спор со специалистом, который заполняет в нашей управляющей ГИС, кто должен давать ответы на запросы соцзащиты юристы или специалист.
так кто же всё-таки?([/QUOTE]
У нас это направление закрепили за юристами с предоставлением соответствующих прав в ГИСе.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]skad888 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто что еще важное отметил?[/QUOTE]
что случится 01 января 2028? кто-то что-то знает?[/QUOTE]
Ну, в свете текущих событий - воротилы мира запланировали, что к этой дате все крякнем)))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Я все равно так и не могу для себя со стопроцентной ясностью определить - расчет КРнаСОИ по ОДПУ можно выставлять выше норматива или нет? Млин, неужели нельзя написать понятно, а?
Для себя уяснила главное:
1. Перерасчет по КРнаСОИ делаем в указанные сроки.
2. При отсутствии ОДПУ по водоотведению (при взаиморасчетах с РСО) о его объем считается как ОДПУхвс + ОДПУгвс.

Кто что еще важное отметил?
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
Вебинар «Годовой отчет УК (ТСЖ)». Программа
 
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
Смена владельца спецсчета
 
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
 
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
Очистка крыши МКД, Очистка крыши от сосулек и наледи
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[/QUOTE]
[QUOTE]Касперский ругается при входе на форум: "недостоверный сертификат". И что?[/QUOTE]
У меня так же. Зашла через браузер смартфона, разрешив незащищённое подключение🤷‍♀️
#
Не могу войти на форум.
#
То есть не уровень заработной платы оценивали, а именно расходы на ЖКХ. Умный ход!)))
#
Если успею, еще один вопрос озвучу. Новый дом принял решение о переходе на спецсчет по формированию фонда капитального ремонта и выбрал нас в качестве его владельца. Сегодня получили информацию из ФКР по начислениям и оплатам и выяснили, что в данных отсутсвуют взаиморасчеты по одной квартире. То есть по ней вообще не было никаких финансовых действий со стороны фонда. В ГИСе по данному МКД внесена вся информация, данная квартира там тоже, конечно же, имеется.

Вопрос: как правильно поступать нам как владельцам спецсчета с этого месяца? Имеем ли мы право доначислить взносы с 01.03.2015 собственнику данного помещения? Или нужно требовать этого от котлового владельца счета? Если мы произведем доначисление, то будем ли иметь право взыскания долга по взносам позже срока исковой давности?
#
Имеем спор как между сотрудниками УО, так и с собственниками нежилых помещений.

В  этом году на Южном Урале ситуация по обилию снега на грани ЧС. Чистим  крыши, не покладая ломов))) Но вот назрел такой конфликт, и не можем  прийти к единому мнению. Когда рабочие чистят кровлю МКД от снега и  наледи, то все это падает вниз. При этом в домах часто имеются нежилые  встроенные помещения с отдельными входными группами, крыльцом и  козырьком над ним (все по проекту и законно).
Причем ситуация имеет два набора исходных данных:
1. Нежилое помещение с крыльцом и входной группой изначально существовало в МКД при постройке.
2.Нежилое помещение с крыльцом и входной группой появилось в результате перевода его из жилого со всеми нужными официальными разрешениями.

Вопрос: должны ли  сотрудники УО убирать сброшенный с кровли снег с  козырьков этих нежилых помещений  (не входят в состав ОИ) и убирать снег  с их входных  групп? От подъездов и тротуаров МКД мы сразу все  это убираем. А вот с  "нежильем" никак не можем прийти к общему мнению.  Производственники с  пеной у рта кричат, что это не общее имущество -  пусть сами чистят.
#
[QUOTE]Леший написал:
Логично, если укашка снега накидала,то пусть убирают.
Хуже, когда после сброса снега и наледи козырькам полный писец.[/QUOTE]
А в чем логика? Ну вот падает снег сам по себе: УО чистит придомовую, собственник нежилья - свое крыльцо и козырек входной группы (изначально этого помещения в МКД не было по техпаспорту). Чем отличается самопальный снег от того, что сбросила УКашка?)))
#
Помогите советом. Идет спор как между сотрудниками УО, так и с собственниками нежилых помещений.

В этом году на Южном Урале ситуация по обилию снега на грани ЧС. Чистим крыши, не покладая ломов))) Но вот назрел такой конфликт, и не можем прийти к единому мнению. Когда рабочие чистят кровлю МКД от снега и наледи, то все это падает вниз. При этом в домах часто имеются нежилые встроенные помещения с отдельными входными группами, крыльцом и козырьком над ним. Все по проекту и законно. Подскажите - должны ли сотрудники УО убирать сброшенный снег с козырьков этих нежилых помещений (не входят в состав ОИ) и убирать снег с подходов к их входным группам?От подъездов и тротуаров мы сразу все это убираем. А вот с "нежильем" никак не можем прийти к общему мнению. Производственники с пеной у рта кричат, что это не общее имущество - пусть сами чистят. А как по закону, а?
#
[QUOTE]Vikulya написал:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при выходе из строя ОДПУ отопления (сломался, погрешность и т.д.), для УК какая ответственность может наступить?[/QUOTE]
У Вас возникает обязанность его отремонтировать или заменить))
#
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)[/QUOTE]
Мы начисляем плату аналогично коммунальной квартире: ЖК обязывает оплачивать услуги соразмерно долям [U]в помещении в целом[/U], а не в комнатах.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:

В Рарус по пеням в оборотке только сколько начислено, а отдельной графы по оплате нет, в результате долг отдельно по услугам не видно. Отсюда и разница долга по бух учету и учёту жкх. Поэтому большинство ЖО (по крайне мере мои и те с которыми общалась) пени не начисляют, только когда уже иск в суд подают.
Из-за этого мне эта программа не нравится и другим не советую.[/QUOTE]
Мы тоже на Рарусе - выходяи и оплаченные и начисленные пени. Можно отдельно отчет только по пени выгружать и т.п.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки! Поделитесь пожалуйста опытом. У нас мнения разделились Одни говорят, что они не надёжны и из за частого мигания быстро перегорают. Другие говорят, что всё нормально и работают по 3 года без замены.[/QUOTE]
Лично в моем подъезде такие лампы стоят и работают с осени 2019 года.
#
[QUOTE][URL=mailto:gena.nsk@mail.ru]gena.nsk@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день а есть у кого нибудь свежие решения в результативной борьбе по сверхномативу  с энергосбытом[/QUOTE]
В данный момент их не может быть с законодательной точки зрения. До 01.09.22 Вы как УО обязаны рассчитаться за все потребление коммунального ресурса, поставленного в МКД. А вот с указанной даты (даст бог) сможете перевыставить при перерасчете сверхнорматив собственникам.
#
Ну тут аналогия напрашивается очень яркая: Вы покупаете молоко с ценником 71,80 рублей, а кассир пробивает 72 рубля. Вас устроит?)))
Понимаю, что в данной ситуации "обвеса" вроде не будет - в следующем месяце показания ИПУ пойдут по нарастающей. НО! Возможны ведь такая ситуация, что сразу после передачи показаний ИПУ собственник продает квартиру. И получается, как ни крути, что Вы его на 20 копеек нагрели))
#
Тему нужно переносить в ветку "Флуд". ИМХО
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Потреб написал претензию : сбросить снег с крыши- нависают "козырьки". Сбросили, но через несколько дней- домов много, вышек мало.
иск в суд: неисполнили обязанности.
Но я что-то не нашел в НПА сроков для сброса снега с крыши.
Кто-то знает?[/QUOTE]
Ну на вскидку из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170:
[COLOR=#0000ff]4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.[/COLOR]

Но из практики знаю, что во многих регионах издают какие-то локальные нормативные акты по этому направлению, где указывают более конкретную периодичность и максимальный слой скопления снега или надели на кровлях МКД.

#
Спросила у своих производственников по этому вопросу. В наших документах, которые мы получаем после проведения капремонта внутридомовых эл.сетей, протоколы замеров изоляции приложены. Но тут, думаю, нужно еще смотреть тех.задания и сметы на работы. Может в них вообще не заложены данные замеры?
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Я правильно поняла: чтобы выставлять КР по водоотведению потребителям, достаточно факта оказания услуги по водоотведению, подтверждать наличие слива в местах общего пользования тех документацией больше не нужно?
При прямых договорах ресурснику оплачиваем КР сои по нормативу с последующей корректировкой по факту в 1 квартал года (если нет решений ОСС)?. Даем рассрочку на 12 мес. при превышении платы на 25%? Корректировку отражаем в квитанции отдельно по каждой услуге?[/QUOTE]
А почему с РСО рассчитываемся по нормативу? Там же каждый месяц факт берется в счетах
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?[/QUOTE]
Ну в ЖК РФ вроде изменения не вносятся, а значит только через ОСС. УК сама не может это решить.[/QUOTE]
То есть в этом случае нас ограничивает п.9.2 ст. 156ЖК, правильно?:
 

[COLOR=#0000ff]9.2. [U][B]Размер расходов граждан[/B][/U] и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме [U][B]на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при [/B][B]использовании и содержании общего имущества[/B][/U] в многоквартирном доме, [U][B]определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B][U][B]исходя из норматива потребления [/B][B]соответствующего вида коммунальных ресурсов[/B][/U], потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [U][B]по тарифам, установленным органами [/B][B]государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B]в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

#
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?
#
Вот такие комментарии к данному ПП №92 нашла на сайте [URL=https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii]https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii[/URL]

" С 1 сентября 2022 года  вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг и  содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление  Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).  Нововведения призваны решить несколько важных проблем, которые были  указаны в пояснительной записке к принятому НПА:      у управленцев часто недостаточно финансов на оплату  сверхнормативного КР на СОИ;     у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и  водоканалов с каждым годом растут убытки, они не контролируются на  государственном уровне;     у населения нет стимула проводить в МКД мероприятия по  энергосбережению, чтобы сократить показания КР на СОИ.

Законодатели нашли  решение существующих проблем - [U][COLOR=#ff00ff]переложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления КР на СОИ на потребителей[/COLOR][/U]. Новое постановление 03.02.2022 № 92 вносит изменения сразу в несколько нормативных актов: Правила содержания общего имущества № 491; Правила предоставления коммунальных услуг № 354; Правила заключения договоров с РСО № 124. В Правилах №491 скорректировали п. 29, а также добавили пункты 29(1) – 29(5). В последних детализирован порядок оплаты КР на СОИ и порядок перерасчета за такие ресурсы.Методика расчета платы за КР на СОИ предусмотрена для домов с ОДПУ, а также для домов с "умными" счетчиками. Перерасчет предусмотрен для следующих случаев: по завершении календарного года; при смене управляющей организации; если на общем собрании собственники изменили порядок оплаты КР на СОИ. Также в Правилах №491 появится приложение с формулами для расчета размера платы за общедомовые коммунальные ресурсы.

То есть, получается, что Юрий Фомин прав в своих предположениях - перерасчет можно будет производить и при перерасходе собственниками КРнаСОИ??

Может кто-то поделится текстом пояснительной записки к данному ПП, если сможет найти?
#
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
Вопрос около темы, вышел спор со специалистом, который заполняет в нашей управляющей ГИС, кто должен давать ответы на запросы соцзащиты юристы или специалист.
так кто же всё-таки?([/QUOTE]
У нас это направление закрепили за юристами с предоставлением соответствующих прав в ГИСе.
#
[QUOTE]skad888 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто что еще важное отметил?[/QUOTE]
что случится 01 января 2028? кто-то что-то знает?[/QUOTE]
Ну, в свете текущих событий - воротилы мира запланировали, что к этой дате все крякнем)))
#
Я все равно так и не могу для себя со стопроцентной ясностью определить - расчет КРнаСОИ по ОДПУ можно выставлять выше норматива или нет? Млин, неужели нельзя написать понятно, а?
Для себя уяснила главное:
1. Перерасчет по КРнаСОИ делаем в указанные сроки.
2. При отсутствии ОДПУ по водоотведению (при взаиморасчетах с РСО) о его объем считается как ОДПУхвс + ОДПУгвс.

Кто что еще важное отметил?
#
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
#
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
#
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
#
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!