crm

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

КР СОИ водоотведение по факту
 
Друзья, наверное многие в сентябре активно изучают нормативку и сложившуюся практику взаимодействия с ресурсниками по расчетам КРнаСОИ. Вот и мы ломаем голову над таким вопросом.
Имеем прямые договора у собственников с РСО, то есть мы - не исполнители КУ. С ресурсниками заключены только договора на поставку КРнаСОИ.
Алгоритм контроля расчетов у нас такой.
1.Ресурсник по горячей воде принимает от жильцов показания ИПУ по ГВС, начисляет плату, потом присылает свои расшифровки в последний рабочий день месяца (после выставления ПД жителям). Все проверяем, со всем согласны - рассчитываемся.
2. Ресурсник по холодной воде аналогично принимает от жильцов показания ИПУ по ХВС для оплаты воды и показания ИПУ по ГВС для водоотведения. Начисляет плату жильцам за ХВС и канализацию, также присылает свои расшифровки. Мы их проверяем и ОППАЧКИ - объемы их водоотведения не сходятся с нашими расчетными.


То есть мы за основу берем данные по общедомовому потреблению ГВС от ресурсника по ГВС, по ХВС наСОИ - от ресурсника по ХВС. Но если мы у себя в программе складываем эти две цифры, то они не совпадают с данными по водоотведению от ресурника по ХВС. Ведь житель может передать данные в одну контору (например в ХВС), а про ресурсника ГВС забыть. Расчеты у обеих организаций будут разными.... Блин, как правильно-то считать?
Информация о состоянии расчетов
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Добрый день! Как поняла из выше размещенной информации, несмотря на то, что все дома находятся на "прямых договорах", информацию о состоянию расчетов мы все равно должны размещать (по КРСОИ). Посему вопрос: сам договор ресурсники не разместили, если я ввожу реквизиты договора на приобретение КР (Объекты управления - Информация о состоянии расчетов) , то система автоматически мне (УО) присваивает статус "Исполнитель коммунальной услуги", но ведь это не так... Как вы размещаете эту инфу?

Перед продлением лицензии ГЖИ направила опросники, что должно быть размещено (четко по Приказу), боимся проблем...[/QUOTE]
Для подстраховки обратитесь через ГИС к данному ресурснику с требованием разместить необходимый договор на поставку ком.ресурса.

У нас такая ситуация тоже была, но в 2018 году. Тогда договор могла размещать и УО без особых ограничений, что мы и сделали
Депутаты хотят пересмотреть систему перерасчета за вывоз мусора
 
Сюда же можно отнести и следующую инициативу по снижению затрат по утилизации ТКО. Источник: [URL=https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89]https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89[/URL]
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:

Да. У нас "исторически сложилось" ОСС не было. Мы же прекрасно знаем, что провести ОСС - это как подвиг совершить. Я в этом году даже на новые ставки платы СОИ не хочу проводить ОСС. Нафиг. Будем пользоваться муниципальными расценками.

Показания ИПУ воды мы заводим в ГИС. Про электричество не знаю, что там энергосбыт делает.

Договор ресурсоснабжения на КРСОИ энергосбыт разместил в гисе. ПД за отопление и ЭЭ тоже ресурсники в ГИС размещают.[/QUOTE]
По поводу проведения ОСС не поддержу пессимизма. Так как на опыте собственной компании (более 150 МКД в обслуживании) убедилась, что при желании можно очень многое. Мы в свое время по суду в аналогичной ситуации с Энергосбытом заплатили заоблачную сумму по небалансу электроэнергии. Хотя также исторически ПД выставлял ресурсник и остальное прочее. И поэтому провести такие собрания просто были вынуждены. К тому же такая же ситуация могла получиться с РегОпом по ТКО - они сразу стали сами начислять и выставлять ПД, но сразу запросили с нас решения ОСС и предупредили, что в их остутствие будут высталвять нам весь недосбор по услуге.

Поэтому мы за 1-2 года в рамках проведения ОСС по любой тематике включали вопрос по способу начисления КРнаСОИ и переход на прямые договора с РСО. По итогу отработали ВЕСЬ жилфонд. Поэтому повторюсь, что "глаза боятся и не хотят", но штрафы очень мотивируют)))
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%81+%D0%B1%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
 
 1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?[/QUOTE]
Как УО. Фактически энергосбыт и регионгаз-инвест выставляют ПД и принимают платежи без нашего участия. Мы только показания ПУ электроэнергии и ОДПУ тепла снимаем и передаём им. КРСОИ у нас договоры отдельные, и расчеты по ним никак не задевают жителей. Ресурсники считают нас исполнителями.[/QUOTE]
Тогда основным документом по определению того, кто исполнитель КУ будет являться наличие решения ОСС о переходе на прямые договора с указанными РСО.

Если таковые имеются, то исполнителем по закону являются сами ресурсники. И их мнение по поводу того, что "они считают" уже не должно волновать никого.
А вот если таких решений ОСС нет, а у вас такой порядок "сложился исторически". То исполнителем суд может признать вас.


Для проверки ситуации проверьте также в ГИС ЖКХ размещение договора ресурсоснабжения на поставку ЭЭ и газа от имени данных РСО. А кто заводит инфу по индивидуальным приборам учета в ГИС?
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]ДедаЁж написал:
Коллеги, посоветуйте, как быть в ситуации, когда фактически имеем прямые договоры по электроэнергии и отоплению, юридически таких договоров не существует, их ни энергосбыт ни котельщики не заключали.

Удалять или нет коммунальные услуги электроснабжения и отопления по всем договорам?

Это я к тому, чтобы в 2023 году и последующих (да, я оптимист) не было лишней работы по размещению тарифов.[/QUOTE]
1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?
Заключение договора с казенными учреждениеми
 
Коллеги, обращаюсь к тем, кто заключает отдельные договора с бюджетниками. Может кто-то поделится формулировкой в текст договора, если МКД (где расположено помещение бюджетника) принято решение о начислении КРнаСОИ [U]ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ[/U]. То есть сумма в счете каждый месяц получается разная. Получается, что точную сумму на год и для помесячного выставления в контракте невозможно указать. Поэтому и прошу формулирвку ...

Сразу прошу мнения о том, что такой подход работы с бюджетниками не правильный, не высказывать. Сами это знаем: при нашем подходе организации платят, а наши сотрудники получают зарплату.
Потребление воды, По мотивам иска потреба
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А мы поквартирный обход не делаем... Мы- не исполнители по воде. Делать должен водоканал согласно 354 не реже раза в год.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Странная позиция. Вас не утраивает ситуация и Вы теряете бабосы, а один из возможных вариантов решения вопроса откидываете. Если есть интерес (а в данной ситуации он еще и материальный), то нужно использовать все методы. Никто не оспраивает, что это обязанность исполнителя КУ, но ведь и Вам никто НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это делать. Другой вопрос, что собственник по закону может Вас не пускать в помещение, но это уже совсем из другой песни слова..
тарифы и нормативы
 
[QUOTE]LSS написал:
Всех приветствую! Подскажите пожалуйста, получается у кого-то разместить тариф на Обращение с твердыми коммунальными отходами в договоре управления? В договоре услуга добавлена, норматив тоже можно добавить, а в тарифах нет возможности внести информацию[/QUOTE]
Это обязанность не Ваша. а РегОпа
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4322]Штирлиц99[/URL] написал:
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?[/QUOTE]
если не изменяет склероз, ни как )[/QUOTE]
Ну почему же.. Можно их прикреплять на вкладке фиксации работ помесячно (ну или с той  периодичностью, которая задана для отчетности).

Или на вкладке "отчет по договору управления" - там тоже есть возможность прикреплять файлы при желании.
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...а так же с иными подрядными организациями типа обслуживание лифтов, ВДГО...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Эти договора размещаются в другом разделе, сразу нужно это учитывать, чтобы не было путаницы в голове.

А вообще, сразу вспоминаю [S]армейскую [/S] жизненную мудростью - ""Учите матчасть, поймают враги, будут пытать - хоть будет чем с ними поделиться".
Размещение договоров с РСО в ГИС ЖКХ, Тема для песочницы...
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[QUOTE]Подскажите как. В каком разделе?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По договорам на пользование общего имущества собственников
кап ремонт и энергоэффективность, капитальный ремонт установка приборов учета ресурсов
 
Законом Челябинской области закреплено, что при проведении КР многоквартирных домов в перечень обязательных работ установка [U]любых ОДПУ[/U] не входит. На все вопросы ответ НЕТ.
Отчет "Выявленные нарушения в размещении информации."
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
День добрый. Существует такой замечательный отчет "Выявленные нарушения в размещении информации". НО! Когда делигируешь права "ИС" он пуст. Так вот вопрос, при дилигировании прав (там вроде 17 или 18 галочек) Можно ли какую то не ставить, чтобы доступ к отчету остался? Сталкивался ли кто с таким?[/QUOTE]
Насколько я помню, он пуст до тех пор, пока не задашь конкретные фильтры по проценту заполнения характеристик. Я всегда ставлю от 0,00 до 99,9%. Или это о другом речь?
Концентрация газов, измерение в МКД
 
Мы после выхода данного закона отправили официальный запрос в газовую службу и нам предоставили перечень МКД, вблизи которых проходит подземный газопровод, и где необходимо производить замеры. По ним производим необходимые измерения и ведем журнал.
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
[QUOTE]УК_13 написал:
кто то пробовал обзванивать должников (или с помощью робота, звонить каждый день)? после появления фз о коллекторах?   ничем это ук не грозит если сама ук будет звонить?[/QUOTE]
У нас обзвон сотрудниками на регулярной ежемесячной основе (один раз) и рассылка СМС-сообщений один раз в месяц автоматически через 1-С.
Срок для подачи заявления на продление лицензии
 
[QUOTE]jeweller написал:
В соответствии с ПП РФ № 1110 подать заявление на продление лицензии[/QUOTE]
Так ведь указаны 45-60 рабочих дней!
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]Только смет с территории и от ухода за зелеными насаждениями и мусор подобранный на территории (принесенный ветром или упавший с неба (всё входит в ТКО) кто за пустующие квартиры оплатит?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!!
доп.соглашение к договору управления
 
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день! подскажите, пожалуйста, чтобы внести поправки в договор управления, можно оформить доп.соглашением и подписать собственниками помещений (более 50%) или все же необходимо проводить ОСС и оформлять протоколом? (95 домов у правлении)[/QUOTE]
Мы проводим ОСС, и на нем же собственники утверждают новые поправки в ДУ и подписывают его.
Уведомления по ГИСу
 
У нас всю инфу размещает орган местного саомуправления в рамках реализации данной программы
ПОС не ГИС. То ли ещё будет?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Так зачем здесь УК/ТСЖ? Без них платформа не работает? УК/ТСЖ по-любому отвечают на запросы. Чтобы сосчитать вопросы/ответы? И граждане бросятся спрашивать про мигающую в подъезде лампочку через ПОС-Госуслуги?
[/QUOTE]
Мне думается, что это аналог СОПРа (системы оперативного реагирования на обращения граждан) у ГЖИ. Нам приходило от них письмо с [S]требованием [/S]рекомндациями подключиться к данной системе. И отвечать быстрее ГЖИ на жалобу собственника. Тогда, типа, вы себе наказание смягчаете))))))
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здорово! Но у нас сейчас активно проводится капремонт внутридомовых сетей - все равно придется считать класс энергоэффективности по некоторым. Хотя в нашей Челябинской области законодатели - молодцы: убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А это откуда цитата, Ильич?[/QUOTE]
ФЗ-261, ст. 48.[/QUOTE]
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности? Или это про другую песню?
Не забудьте про пересмотр требований энергоэффективности МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
 не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:     1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
  [/QUOTE]
А это откуда цитата, Ильич?
Переизбрание Совета МКД
 
[QUOTE]alekca2292 написал:
Здравствуйте. Хотим частично поменять состав совета МКД. Из старого совета остается только председатель, остальные члены все меняются. Нужно ли с новым составом и старым председателем опять выбирать председателя и наделять его полномочиями?[/QUOTE]
В ЖК читаем (п.6 ст.161.1): "6. Из числа членов совета многоквартирного дома [U]на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/U] избирается председатель совета многоквартирного дома".
По моему мнению, первоначально раз в два года может быть переизбран совет МКД, а далее уже из числа его членов может переизбираться председатель.

В Вашем случае полностью сменился состав Совета (за исключением одного члена - бывшего председателя), и теперь из числа полного состава [U]нового совета[/U] МКД жители должны выбрать (или вновь переизбрать старого) председателя.
Долги жителей при смене управляющей компании
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Верно понимаем: переплата в старой УК и вопрос - нужно ли новой УК эту переплату отражать?
[/QUOTE]

Конечно НЕТ.
Новая УК не правопреемник, долги не покупала, то есть и переплата не её.[/QUOTE]
Нет, немного не так. Этот дом был [U]у нас в управлении[/U], и переплата была у жителей в нашу УО. И вот теперь МКД вновь через 3 года вернулся на обслуживание к нам.
Долги жителей при смене управляющей компании
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Посчитав срок исковой давности, нужно осознать, что долги 2018 года уже нет шансов выставить. Вам напомнят об этом очень быстро и очень жёстко.
Взыскать тем более не надейтесь[/QUOTE]
[/QUOTE]
А у нас в аналогичной ситуации у двух жителей осталась переплата (по несколько рублей) с 2018 года. Ее нужно/можно включать в виде входящего остатка в первой квитанции?

При переходе МКД в другую УО этим собственникам направлялись уведомления о наличии переплаты с просьбой прийти в офис и написать заявление на возврат средств. - никто не отреагировал.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?[/QUOTE]
Думаю, что предоставлять такую информацию по официальному запросу Вы все же обязаны. Но может тогда указывать, что до такого числа расшифровка предоставлена Вам в исх.письме № таком-то. За текущий месяц - долг составляет такую-то сумму (с приложением ПД за текущий месяц)
ГЖИ присладо предостережение о неразмещении энергосервисных договоров МКД
 
Тоже решила позвонить в ГЖИ. Там ответили, что инструмента проверки информации о том, что жители нам поручили заключить энергосервисный договор, у них нет. Поэтому устроит ответ, что такие договора не заключались и жители не уполномочивали нас на заключение их со сторонними организациями. Ура!
ГЖИ присладо предостережение о неразмещении энергосервисных договоров МКД
 
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном [U]предостережении [/U] единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?
#
Друзья, наверное многие в сентябре активно изучают нормативку и сложившуюся практику взаимодействия с ресурсниками по расчетам КРнаСОИ. Вот и мы ломаем голову над таким вопросом.
Имеем прямые договора у собственников с РСО, то есть мы - не исполнители КУ. С ресурсниками заключены только договора на поставку КРнаСОИ.
Алгоритм контроля расчетов у нас такой.
1.Ресурсник по горячей воде принимает от жильцов показания ИПУ по ГВС, начисляет плату, потом присылает свои расшифровки в последний рабочий день месяца (после выставления ПД жителям). Все проверяем, со всем согласны - рассчитываемся.
2. Ресурсник по холодной воде аналогично принимает от жильцов показания ИПУ по ХВС для оплаты воды и показания ИПУ по ГВС для водоотведения. Начисляет плату жильцам за ХВС и канализацию, также присылает свои расшифровки. Мы их проверяем и ОППАЧКИ - объемы их водоотведения не сходятся с нашими расчетными.


То есть мы за основу берем данные по общедомовому потреблению ГВС от ресурсника по ГВС, по ХВС наСОИ - от ресурсника по ХВС. Но если мы у себя в программе складываем эти две цифры, то они не совпадают с данными по водоотведению от ресурника по ХВС. Ведь житель может передать данные в одну контору (например в ХВС), а про ресурсника ГВС забыть. Расчеты у обеих организаций будут разными.... Блин, как правильно-то считать?
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
Добрый день! Как поняла из выше размещенной информации, несмотря на то, что все дома находятся на "прямых договорах", информацию о состоянию расчетов мы все равно должны размещать (по КРСОИ). Посему вопрос: сам договор ресурсники не разместили, если я ввожу реквизиты договора на приобретение КР (Объекты управления - Информация о состоянии расчетов) , то система автоматически мне (УО) присваивает статус "Исполнитель коммунальной услуги", но ведь это не так... Как вы размещаете эту инфу?

Перед продлением лицензии ГЖИ направила опросники, что должно быть размещено (четко по Приказу), боимся проблем...[/QUOTE]
Для подстраховки обратитесь через ГИС к данному ресурснику с требованием разместить необходимый договор на поставку ком.ресурса.

У нас такая ситуация тоже была, но в 2018 году. Тогда договор могла размещать и УО без особых ограничений, что мы и сделали
#
Сюда же можно отнести и следующую инициативу по снижению затрат по утилизации ТКО. Источник: [URL=https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89]https://www.rbc.ru/business/26/09/2022/632d9c649a79477946c9cc89[/URL]
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:

Да. У нас "исторически сложилось" ОСС не было. Мы же прекрасно знаем, что провести ОСС - это как подвиг совершить. Я в этом году даже на новые ставки платы СОИ не хочу проводить ОСС. Нафиг. Будем пользоваться муниципальными расценками.

Показания ИПУ воды мы заводим в ГИС. Про электричество не знаю, что там энергосбыт делает.

Договор ресурсоснабжения на КРСОИ энергосбыт разместил в гисе. ПД за отопление и ЭЭ тоже ресурсники в ГИС размещают.[/QUOTE]
По поводу проведения ОСС не поддержу пессимизма. Так как на опыте собственной компании (более 150 МКД в обслуживании) убедилась, что при желании можно очень многое. Мы в свое время по суду в аналогичной ситуации с Энергосбытом заплатили заоблачную сумму по небалансу электроэнергии. Хотя также исторически ПД выставлял ресурсник и остальное прочее. И поэтому провести такие собрания просто были вынуждены. К тому же такая же ситуация могла получиться с РегОпом по ТКО - они сразу стали сами начислять и выставлять ПД, но сразу запросили с нас решения ОСС и предупредили, что в их остутствие будут высталвять нам весь недосбор по услуге.

Поэтому мы за 1-2 года в рамках проведения ОСС по любой тематике включали вопрос по способу начисления КРнаСОИ и переход на прямые договора с РСО. По итогу отработали ВЕСЬ жилфонд. Поэтому повторюсь, что "глаза боятся и не хотят", но штрафы очень мотивируют)))
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D1%81+%D0%B1%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC%D0%B8&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
 
 1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?[/QUOTE]
Как УО. Фактически энергосбыт и регионгаз-инвест выставляют ПД и принимают платежи без нашего участия. Мы только показания ПУ электроэнергии и ОДПУ тепла снимаем и передаём им. КРСОИ у нас договоры отдельные, и расчеты по ним никак не задевают жителей. Ресурсники считают нас исполнителями.[/QUOTE]
Тогда основным документом по определению того, кто исполнитель КУ будет являться наличие решения ОСС о переходе на прямые договора с указанными РСО.

Если таковые имеются, то исполнителем по закону являются сами ресурсники. И их мнение по поводу того, что "они считают" уже не должно волновать никого.
А вот если таких решений ОСС нет, а у вас такой порядок "сложился исторически". То исполнителем суд может признать вас.


Для проверки ситуации проверьте также в ГИС ЖКХ размещение договора ресурсоснабжения на поставку ЭЭ и газа от имени данных РСО. А кто заводит инфу по индивидуальным приборам учета в ГИС?
#
[QUOTE]ДедаЁж написал:
Коллеги, посоветуйте, как быть в ситуации, когда фактически имеем прямые договоры по электроэнергии и отоплению, юридически таких договоров не существует, их ни энергосбыт ни котельщики не заключали.

Удалять или нет коммунальные услуги электроснабжения и отопления по всем договорам?

Это я к тому, чтобы в 2023 году и последующих (да, я оптимист) не было лишней работы по размещению тарифов.[/QUOTE]
1. Вы сейчас пишете как УО или как жЫтель?
2. Вы (если вы - УО) - исполнитель ком.услуг или нет?
3. Вы задаете вопрос в отношении самих ком.услуг (бытовое потребление) или про КРнаСОИ?
#
Коллеги, обращаюсь к тем, кто заключает отдельные договора с бюджетниками. Может кто-то поделится формулировкой в текст договора, если МКД (где расположено помещение бюджетника) принято решение о начислении КРнаСОИ [U]ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ[/U]. То есть сумма в счете каждый месяц получается разная. Получается, что точную сумму на год и для помесячного выставления в контракте невозможно указать. Поэтому и прошу формулирвку ...

Сразу прошу мнения о том, что такой подход работы с бюджетниками не правильный, не высказывать. Сами это знаем: при нашем подходе организации платят, а наши сотрудники получают зарплату.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А мы поквартирный обход не делаем... Мы- не исполнители по воде. Делать должен водоканал согласно 354 не реже раза в год.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Странная позиция. Вас не утраивает ситуация и Вы теряете бабосы, а один из возможных вариантов решения вопроса откидываете. Если есть интерес (а в данной ситуации он еще и материальный), то нужно использовать все методы. Никто не оспраивает, что это обязанность исполнителя КУ, но ведь и Вам никто НЕ ЗАПРЕЩАЕТ это делать. Другой вопрос, что собственник по закону может Вас не пускать в помещение, но это уже совсем из другой песни слова..
#
[QUOTE]LSS написал:
Всех приветствую! Подскажите пожалуйста, получается у кого-то разместить тариф на Обращение с твердыми коммунальными отходами в договоре управления? В договоре услуга добавлена, норматив тоже можно добавить, а в тарифах нет возможности внести информацию[/QUOTE]
Это обязанность не Ваша. а РегОпа
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4322]Штирлиц99[/URL] написал:
Коллеги, подскажите пожалуйста ещё как добавить акты приемки выполненных работ по договору управления в ГИС?[/QUOTE]
если не изменяет склероз, ни как )[/QUOTE]
Ну почему же.. Можно их прикреплять на вкладке фиксации работ помесячно (ну или с той  периодичностью, которая задана для отчетности).

Или на вкладке "отчет по договору управления" - там тоже есть возможность прикреплять файлы при желании.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...а так же с иными подрядными организациями типа обслуживание лифтов, ВДГО...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Эти договора размещаются в другом разделе, сразу нужно это учитывать, чтобы не было путаницы в голове.

А вообще, сразу вспоминаю [S]армейскую [/S] жизненную мудростью - ""Учите матчасть, поймают враги, будут пытать - хоть будет чем с ними поделиться".
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[QUOTE]Подскажите как. В каком разделе?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По договорам на пользование общего имущества собственников
#
Законом Челябинской области закреплено, что при проведении КР многоквартирных домов в перечень обязательных работ установка [U]любых ОДПУ[/U] не входит. На все вопросы ответ НЕТ.
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
День добрый. Существует такой замечательный отчет "Выявленные нарушения в размещении информации". НО! Когда делигируешь права "ИС" он пуст. Так вот вопрос, при дилигировании прав (там вроде 17 или 18 галочек) Можно ли какую то не ставить, чтобы доступ к отчету остался? Сталкивался ли кто с таким?[/QUOTE]
Насколько я помню, он пуст до тех пор, пока не задашь конкретные фильтры по проценту заполнения характеристик. Я всегда ставлю от 0,00 до 99,9%. Или это о другом речь?
#
Мы после выхода данного закона отправили официальный запрос в газовую службу и нам предоставили перечень МКД, вблизи которых проходит подземный газопровод, и где необходимо производить замеры. По ним производим необходимые измерения и ведем журнал.
#
[QUOTE]УК_13 написал:
кто то пробовал обзванивать должников (или с помощью робота, звонить каждый день)? после появления фз о коллекторах?   ничем это ук не грозит если сама ук будет звонить?[/QUOTE]
У нас обзвон сотрудниками на регулярной ежемесячной основе (один раз) и рассылка СМС-сообщений один раз в месяц автоматически через 1-С.
#
[QUOTE]jeweller написал:
В соответствии с ПП РФ № 1110 подать заявление на продление лицензии[/QUOTE]
Так ведь указаны 45-60 рабочих дней!
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]Только смет с территории и от ухода за зелеными насаждениями и мусор подобранный на территории (принесенный ветром или упавший с неба (всё входит в ТКО) кто за пустующие квартиры оплатит?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Все же считаю, что если услугу по ТКО приравняли к коммуналке, то и принцип перерасчета при временном отсутствии к ней должен быть применим. А смет и листья я бы отнесла к работам по санитарному содержанию придомовой территории, а это уже жилищка!!
#
[QUOTE]уо2017 написал:
Добрый день! подскажите, пожалуйста, чтобы внести поправки в договор управления, можно оформить доп.соглашением и подписать собственниками помещений (более 50%) или все же необходимо проводить ОСС и оформлять протоколом? (95 домов у правлении)[/QUOTE]
Мы проводим ОСС, и на нем же собственники утверждают новые поправки в ДУ и подписывают его.
#
У нас всю инфу размещает орган местного саомуправления в рамках реализации данной программы
#
[QUOTE]Ильич написал:
Так зачем здесь УК/ТСЖ? Без них платформа не работает? УК/ТСЖ по-любому отвечают на запросы. Чтобы сосчитать вопросы/ответы? И граждане бросятся спрашивать про мигающую в подъезде лампочку через ПОС-Госуслуги?
[/QUOTE]
Мне думается, что это аналог СОПРа (системы оперативного реагирования на обращения граждан) у ГЖИ. Нам приходило от них письмо с [S]требованием [/S]рекомндациями подключиться к данной системе. И отвечать быстрее ГЖИ на жалобу собственника. Тогда, типа, вы себе наказание смягчаете))))))
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE]...именно этим пунктом, в свое время, и отморозился от присвоения класса...[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здорово! Но у нас сейчас активно проводится капремонт внутридомовых сетей - все равно придется считать класс энергоэффективности по некоторым. Хотя в нашей Челябинской области законодатели - молодцы: убрали из обязательных работ при проведении капремонта сетей ГВС и отопления установку ОДПУ. А зачем?)))
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А это откуда цитата, Ильич?[/QUOTE]
ФЗ-261, ст. 48.[/QUOTE]
Ну то есть Вы считаете, что по всем "старым" домам можно не рассчитывать класс энергоэффективности? Или это про другую песню?
#
[QUOTE]Ильич написал:
 не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:     1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;
  [/QUOTE]
А это откуда цитата, Ильич?
#
[QUOTE]alekca2292 написал:
Здравствуйте. Хотим частично поменять состав совета МКД. Из старого совета остается только председатель, остальные члены все меняются. Нужно ли с новым составом и старым председателем опять выбирать председателя и наделять его полномочиями?[/QUOTE]
В ЖК читаем (п.6 ст.161.1): "6. Из числа членов совета многоквартирного дома [U]на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/U] избирается председатель совета многоквартирного дома".
По моему мнению, первоначально раз в два года может быть переизбран совет МКД, а далее уже из числа его членов может переизбираться председатель.

В Вашем случае полностью сменился состав Совета (за исключением одного члена - бывшего председателя), и теперь из числа полного состава [U]нового совета[/U] МКД жители должны выбрать (или вновь переизбрать старого) председателя.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Верно понимаем: переплата в старой УК и вопрос - нужно ли новой УК эту переплату отражать?
[/QUOTE]

Конечно НЕТ.
Новая УК не правопреемник, долги не покупала, то есть и переплата не её.[/QUOTE]
Нет, немного не так. Этот дом был [U]у нас в управлении[/U], и переплата была у жителей в нашу УО. И вот теперь МКД вновь через 3 года вернулся на обслуживание к нам.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Посчитав срок исковой давности, нужно осознать, что долги 2018 года уже нет шансов выставить. Вам напомнят об этом очень быстро и очень жёстко.
Взыскать тем более не надейтесь[/QUOTE]
[/QUOTE]
А у нас в аналогичной ситуации у двух жителей осталась переплата (по несколько рублей) с 2018 года. Ее нужно/можно включать в виде входящего остатка в первой квитанции?

При переходе МКД в другую УО этим собственникам направлялись уведомления о наличии переплаты с просьбой прийти в офис и написать заявление на возврат средств. - никто не отреагировал.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Ситуация: должник почти каждый месяц запрашивает расшифровку по долгу. ТСЖ, как наивная чукотская девочка, каждый раз её предоставляет, думая что долг гасить будет.
Но терпение уже лопнуло.
Вопрос: может ли ТСЖ отказать в предоставлении расшифровки долга?[/QUOTE]
Думаю, что предоставлять такую информацию по официальному запросу Вы все же обязаны. Но может тогда указывать, что до такого числа расшифровка предоставлена Вам в исх.письме № таком-то. За текущий месяц - долг составляет такую-то сумму (с приложением ПД за текущий месяц)
#
Тоже решила позвонить в ГЖИ. Там ответили, что инструмента проверки информации о том, что жители нам поручили заключить энергосервисный договор, у них нет. Поэтому устроит ответ, что такие договора не заключались и жители не уполномочивали нас на заключение их со сторонними организациями. Ура!
#
Коллеги, в кои веки дождались проверку от ГЖИ по полноте внесения информации МКД в рамках соблюдения требований приказа №74/114пр. В полученном [U]предостережении [/U] единственное нарушение по всем МКД - отсутствие энергосервисных договоров по каждому дому. А вы размещаете такие? И что делать, если таких договоров вообще у нас нет?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!