crm

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
Самое "веселое", что у газовиков в очень расплывчатой строке калькуляций по МКД "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" указана расшифровка проводимых работ:
[COLOR=#0000ff]"Проверка соответствия помещения, где расположен газопровод, требованиям норм и правил. Проверка наличия свободного доступа к газопроводам. Проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия футляров и их заделку в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции здания. Проверка на плотность фланцевых резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе. Устранение утечки газа в муфтовых соединениях внутридомового газопровода до 50 мм. Проверка работоспособности и при необходимости смазка кранов, установленных на газопроводе. Проверка наличия тяги вентиляционного канала. Проведение инструктажа потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту. Сборка материалов и инструментов. Заполнение списков инструктажа с уведомлением абонента о выявленных нарушениях"[/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000][/COLOR][/COLOR][COLOR=#0000ff][COLOR=#000000][/COLOR][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]При обсуждении с газовиками подписания актов выполн[COLOR=#000000]ен[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000000]ных ра[COLOR=#000000]бот[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000000] мы озвучили, что будем требовать все эти журналы проведения инструктажей жителей. На что получили ответ, что они и не собираются инструктировать жителей/потребителей. Они проведут инструктаж нашему сотруднику, назначенному ответственным за [/COLOR][COLOR=#000000]взаимодействие по договору. А инструктаж жителей - это уже головная боль УО. На наш аргумент, что у нас во всех ДУ закреплена обязанность по заключению договоров на ВКГО у самих жителей, а Управляйка заключает договор лишь на внутридомовое газовое обслуживание, они ответчают, что договор типовой и идите лесом.[/COLOR]
[/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Предполагаю, что текст типового договора[/COLOR] [COLOR=#000000]предполагает вменение обязаннности по заключению договоров на ВКГО и ВДГО именно управляющей компании. Поэтому и используют этот скрипт, что "все обязанности - на УО". [/COLOR]
[/COLOR]
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
а акты по вентиляции разве надо прикладывать?[/QUOTE]
ГЖИ говорит, что надо. Нашла в сети комментарий, что акты обследования дымовых и вентиляционных каналов в ГИС ЖКХ размещаются по следующему пути: "В Объектах правления выбираете нужный дом — Информация об объекте  жилищного фонда — Перейти к Оценке технического состояния ОЖФ — Добавить  информацию об осмотре — Тип осмотра "Осмотр вентканалов и дымоходов"
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Коллеги, поделитесь опытом.
У нас в штате компании есть свой сотрудник (обученный и аттестованный) по обслуживанию вентиляции. Также с заключен отдельный договор с лицензированными газовиками по обслуживанию ВДГО. Акты по проверке всего, что касается ВДГО мы прикрепляем в ГИС ЖКХ на вкладке "Реестр договоров оказания услуг (выполнения работ)". Там размещен договор по ВДГО. А вот куда прикреплять акты проверки вент.каналов, которые проводят сотрудники УО в рамках исполнения договора управления? За год их будет 3 - по газифицированным МКД, и 2 - по всем остальным.
Перерасчет по временному отсутствию.
 
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
[QUOTE]ИПУ нет , тех.возможности поставить тоже нет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А почему нет тех.возможности?
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]Дарья Иванова написал:
Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание общего имущества с проведением ежегодной индексации указанного размера платы на индекс потребительских цен, рассчитанный федеральным органом исполнительной власти по ХМАО-ЮГРЕ, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации за каждый предыдущий год. На сайте Росстата размещены индексы потребительских цен на товары и услуги по ХМАО-ЮГРЕ. По какой формуле необходимо произвести расчет тарифа с учетом роста индекса?[/QUOTE]
Не понятна суть вопроса. Вы же сами пишете, что собственники приняли решение о повышение на размер ИПЦ. Тут с точки зрения математики одна формула. Если ИПЦ (к примеру) =109,8%, то Новый размер платы = Старый размер платы*1,098.
Тут важнее аспект изменения перечня по этому размеру платы.
Перерасчет КРСОИ по фактическому потреблению в 2024год.
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
письма от Минстроя от 02.05.2023№12213-ОГ/04[/QUOTE]
В тексте нормативки нигде нет указания на то, "что сумма перерасчета будет делиться  на 12 месяцев".  Законодательством лишь закреплено, что "величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом".
Мы для себя поняли, что если вы произведете перерасчет и разделите его, например, на три равные части и выставите равными долями в течение отчетного года, то полностью соблюдете все требования.

Для примера: здравый смысл и законы математики не смогут позволить вам выставить перерасчет в размере 9 копеек равными долями в течение 12 месяцев.
Начисление платы собственникам за установку ОПУ тепла по 261-ФЗ
 
[QUOTE]Максим Рябенко написал:
Появились сомнения, если УК оплачивает установку ОПУ добровольно и досудебно, то имеет ли она право в силу именно 261-ФЗ начислить собственникам в своих платежных документах по ЛС собственников плату за установку ОПУ? Естественно, с возможностью рассрочки...

[/QUOTE]
Насколько я понимаю, то это как раз-таки законный порядок выставления платы по возмещению расходов за установку ОДПУ собственникам.
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897]Дик Судья[/URL] написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] , А номер дела не подскажите пожалуйста, чтобы ознакомиться?[/QUOTE]
А60-53136/2022. Можете впринципе забить в поисковике "АС-БЮРО ПЛЮС", у них по-моему все судебные дела только по вывескам.[/QUOTE]
Спасибо за Решение. У меня снова не активна кнопка "Нравится", блин
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал[/QUOTE]
 Конечно годовая, но просто в прошлом году эта же годовая сумма была в 3 раза меньше![/QUOTE]
Понятно. Только цены за 9000₽ в год ни разу не встречала.[/QUOTE]

Вот действующая калькуляция на обслуживание ВДГО на МКД S=2635 м2, 5 этажей, 4 подъезда, 54 квартиры
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
По Подмосковью за регулирование цены взялись[/QUOTE]
Интересно, это только в центре так будут ограничивать расценки или и до окраин снизойдут?))
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
    Мы наконец получили новый вариант договора по обслуживанию ВДГО на 2024 год (см.ниже). Для сравнения показываю сумму по одному из МКД. В калькуляциях по данному дому в августе 2023 (т.е. уже с повышением расценок по обслуживанию) сумма была 9316 рублей в год. А сейчас прислали 40148 рублей. Не хилый рывок в 4,3 раза?
Что входит в новый вид работ под таинственным названием "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" пока не ясно. В тексте договора написано, что это - выполнение минимального перечня работ по 410ПП от 14.05.2013.

И в перечне оборудования появилась новая позиция "Газопровод" - столько то погонных метров. По всей видимости вот эту трубу и будут за 40 тысяч нюхать, красить и гладить.

В целом по жилфонду плата по данной услуге должна вырасти с 0,59 руб/кв.м. до 1,9 руб/кв.м. А со всех экранов вещают, что ничего нового в платежках не появится...[/QUOTE]
Здравствуйте. У нас с Вами наверное одна компания. Позвоните им узнайте это сумма скорее всего за 12 месяцев. Я тоже сначала испугалась, потому что формулировка не понятная была, но потом всё выяснила. Уже 2 месяца счета получаем по адекватной цене.[/QUOTE]
Конечно годовая, но просто в прошлом году эта же годовая сумма была в 3 раза меньше!
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
 Мы наконец получили новый вариант договора по обслуживанию ВДГО на 2024 год (см.ниже). Для сравнения показываю сумму по одному из МКД. В калькуляциях по данному дому в августе 2023 (т.е. уже с повышением расценок по обслуживанию) сумма была 9316 рублей в год. А сейчас прислали 40148 рублей. Не хилый рывок в 4,3 раза?
Что входит в новый вид работ под таинственным названием "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" пока не ясно. В тексте договора написано, что это - выполнение минимального перечня работ по 410ПП от 14.05.2013.

И в перечне оборудования появилась новая позиция "Газопровод" - столько то погонных метров. По всей видимости вот эту трубу и будут за 40 тысяч нюхать, красить и гладить.

В целом по жилфонду плата по данной услуге должна вырасти с 0,59 руб/кв.м. до 1,9 руб/кв.м. А со всех экранов вещают, что ничего нового в платежках не появится...
Вопрос по размещению нормативов и тарифов по коммунальным услугам
 
[QUOTE]isa написал:

Ну коли не реализован, мы теперь просто удаляем коммунальные услуги из договоров управления, если дом ушел на прямые. От греха подальше, юристам меньше бумажной работ будет.[/QUOTE]
Удалять нужно обязательно в этом случае. Иначе будет постоянно выдавать ошибки в размещении информации, что не размещены нормативы, тарифы, ИПУ и т.д.  ГИС идентифицирует вас как исполнителя коммунальной слуги, если в договоре указаны КУ
Платные услуги за снятие показаний ИПУ при запросе от Собственников.
 
Не вижу никаких оснований для отказа в выдаче платного Акта. У нас в прайсе аналогичные услуги называются "Выдача прочих справок". Вы - коммерческая структура, данная работа не входт в минимальный перечень, и по сему - могу брать за ее оказание плату.
ГИС ЖКХ вход., Закрыли вход в ГИС ЖКХ.
 
Самое прикольное - это у кого в администрировании по размещению информации СтоПятьсот организаций))). Со входами будет веселуха!
Выбор УК, но не утвержден проект договора
 
Мы к такому протоколу прикладывали подписанный сторонами новый ДУ. Вопросов не вызвало.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Но, наши попытки ускорить этот процесс столкнулись с полным  безразличием жильцов этих квартир.  Кстати, многие первоначальные собственники купившие квартиры в ЖСК в 80 -е годы 20 века успели помереть и  настоящее время в квартирах живут их дети и прочие родственники.
[/QUOTE]
Кстати, наше отделение Росреестра озвучило, что если у нас на руках буду копии "старых" договоров приватизации или прочих правоустанавливающих доков, то они примут заявление и от УО. Так что, с ленивыми собственниками можно и по этому пути решения вопроса можно идти. При Вашем желании, конечно же...Тут стопроцентно срабатывает поговорка, что под лежачий камень...
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Вопрос знатокам! Имеем дом  ЖСК построен в 1985 г. Некоторые жители не оформили собственность в РосРеестре. Для ЖСК правоустанавливающим документом является справка об выплате пая.  

В Инструкции "Размещение кадастровых номеров помещений в ГИС ЖКХ (личный  кабинет управляющей организации)" сказано:    "Что делать, если кадастровый номер помещения неизвестен и не найден в Росреестре?  - Связаться с собственником и запросить у него правоустанавливающие документы, в которых может быть указан кадастровый номер помещения. С 01.03.2023 каждый собственник при наличии подтверждённой учетной записи может заказать бесплатную выписку в электронном виде на сайте госуслуг  [URL=https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form]https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form[/URL] ." У этих собственников нет никакой необходимости и желания обращаться в РосРеестр.
 Где искать кадастровые номера квартир для заполнения в ГИС ЖКХ?
[/QUOTE]
У нас часть помещений удалось поставить на учет по нашему обращению в Росреестр. Это касалось ранее учтенных объектов жилфонда.
Текст обращения был следующий: "[COLOR=#0000ff]Добрый день! Обращаемся от имени ООО "ТриТаТА" (ИНН 77777777, ОГРН 777777777777). При заполнении Государственной информационной системы ЖКХ выявлено, что ряд ранее учтеных объектов в многоквартирных домах в городе ТакомТо ТакойТо области при исполнении Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 забыли поставить на кадастровый учет (см.файл со списком во вложении). Просим устранить ошибку и поставить их на кадастровый учёт как ранее учтеные объекты, привязать к соответствующим МКД. В базе Росреестра эти помещения не удалось найти, но они физически существуют, в ООО "ТриТаТа" имеются копии технических паспортов этих МКД (заверены печатью и подписью сотрудников БТИ). В данных техпаспортах сведения по всем помещениям отражены. По результатам работы просим сообщить кадастровые номера указанных помещений[/COLOR]".

Также мы всем безкадастровикам направили именные адресные письма:

[COLOR=#0000ff]"Уважаемый Иван Иванович![/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Обществом с ограниченной ответственностью «ТриТаТа» при проведении инвентаризации объектов жилищного фонда было выявлено отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о жилом помещении по адресу ТакомуТо[/COLOR][COLOR=#0000ff], а также документов, подтверждающих право собственности на него. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Во избежание различных ошибок и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными, Вы, как правообладатель ранее учтенного объекта, можете самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление установленного образца. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, в этом случае не взимается! [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Внесение актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях и государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты позволит Вам защитить свои законные интересы, а также даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью"[/COLOR].

Для информации: из 45 направленных писем по 26 помещениям собственники сходили и зарегали свои помещения. По моему мнению, выхлоп на 50% - это очень конструктивно!

Какая очередность списания долга, при наличии просуженной и текущей задолженности?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]Я наверное очень вредный совет дам, но расскажу свой опыт. Тоже на должника уже передали ИЛ приставам. Через какое-то время приходит должник иговорит, что погасит долг в течении нескольких месяцев, а вы заберете ИЛ. Давайте подпишем соглашение.Хотела сначала было дёрнуться забрать заявление у приставов, но не стала. И хорошо. Должник гасил долг, оставалось немного и чот перестал да и текущие платежи тоже не оплачивал. А тут как раз приставы нашли с чего взыскивать долг. Поэтому пригодился ИЛ. Ещё подобных ситуаций много когда должники вроде гасят долги, а потом снова перестают платить. Поэтому ИЛ не отзываем. Я это к чему. Закройте текущие платежи, а не понравится должнику, сам же и прибежит, будет возмущаться и говорить, что старые надо было закрывать, ну сделайте вид дурачка, скажите мол ошибка вышла или мы не можем закрыть прежние, оплата не через приставов была. Мне кажется Вы слишком заморачиваетесь по этому поводу.[/QUOTE]
Полностью поддерживаю, поступаем всегда аналогично.
[/QUOTE]
Обязана ли управляющая организация получать заказные письма?, И то что грозит за неполучение?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Тоже когда то так думал, но суд объяснил мне, что если ГЖИ говорит, что не получало от меня никаких писем, то все свои скрины я могу засунуть в ... )))
А всё потому, что у них официальный почтовый сервер (видимо за большие деньги), а у меня бесплатный почтовый сервис, типа mail.ru, который ничего не гарантирует, в силу своей бесплатности.  
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А мы теперь все письма в ГЖИ отправляем через ГИС. И не нужно никаких танцев с бубнами с треками и почтовыми серверами. Там они сами контролируют сроки ответов)))
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
У нас показания ОДПУ по всем видам КР вносят ресурсники (по всем КУ прямые договора).
Траты на капремонт, которые находятся спецсчете, предложили контролировать
 
Очередной бред. Для контроля работ нужно иметь образование строителя, электрика, водопроводчика и т.п. В ГЖИ они есть?
ЕГРН превращается в тыкву?
 
[QUOTE]Евгений написал:
Кто как выходит из положения?
У меня жыльц требует реестр, а по его дому обновить реестр до обнуления фио в егрн не успели(((
ГИС не телится

Как и где???[/QUOTE]
Если нет никакой инфы, то ноги в руки и на обход по собственникам с блокнотом и удостоверением сотрудника УО)))
А если все-таки есть старые сведения, то документы основания новая версия сервиса запроса выписок РР выдает. Открываете свой список собственников и по каждому помещению проверяете соответствие реквизитов права собственности из текущих выписок РР с тем, что отражено в Вашем реестре. Если есть расхождения, то отправляете сотрудника только к этим жильцам для уточнения данных. Иного пути... увы rev
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE]
Практически НИКАК  rev
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального [/QUOTE]
а что за чат?)[/QUOTE]
Чат Бурмистра.   t.me/burmistr2022  (надеюсь, за рекламу не забанят :razz: )
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ни даты проведения, ничего остального[/QUOTE]
Зато в шапке висит баннер с приглашением на слёт, закончившийся неделю назад. Блестящая работа пресс-секретаря.[/QUOTE]
Я уже и в личные сообщения к автору поста обратилась по уточнению инфы по вебинару, никто не ответил.
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального 2we
МОП застройщик оформил как нежилые помещения, МОП как нежилые помещения в техпаспорте
 
[QUOTE]vostokbiser написал:
Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, УК приняло дом в управление в 2022 г. от другой УК.
В ходе обслуживания дома  выяснилось, что в нежилые помещения дома застройщик внес техподвалы, электрощитовую, технические коридоры, пожарный пост. и т.п.
В связи с этим возникли сложности. ГЖИ при проверке начислений КР СОИ использовало для расчета данные техпаспорта (площадь жилых
и нежилых помещений) и вынесло предписание о перерасчете платы. Может быть , кто-то сталкивался с такой ситуацией? Как из нее выйти? Как вернуть нежилые помещения
в МОП?[/QUOTE]
Только через суд по заявлению любого собственника, но пойдут ли они туда - вот в чем вопрос
Изменение информации о помещении с помощью шаблона, изменение выборочных сведений о помощениях при помощи шаблона
 
[QUOTE]Alterman написал:
Добрый день ! Возник интересный вопрос про изменение некоторых данных о помещении, в частности, изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера при помощи шаблона (Шаблон импорта сведений о МКД-УО). Возможно ли это ? Именно  частичное изменение  некоторых помещений в доме ? Если да , то какие листы в шаблоне будут обязательны для заполнения ? Попробовали на одном помещении и естественно вывалились ошибки.      Скрытый текст       FMT001307 Не заполнены обязательные поля: Состояние, Стадия жизненного цикла, Общая площадь здания, Год ввода в эксплуатацию, Кол-во этажей, Кол-во подземных этажей, Наличие статуса объекта культурного наследия Получается эти данные необходимо заполнить в любом случае ? Дом уже существует , поэтому не решились вносить эти сведения чтобы не затереть существующие ?!?! Кто в теме сможете пояснить вообще возможно такое ? Спасибо.[/QUOTE]
Для этого выгрузите предварительно информацию по данному МКД. И используйте ее в новом шаблоне, который будете загружать. И поменяйте нужные графы по отдельным помещениям: изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера.
Но по опыту знаю, что это займет больше времени, чем по быренькому внести нужные изменения вручную))))
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]УК_13 написал:
А кто нибудь с такими аргументами сталкивался в работе?  - что когда УК проводит текущий ремонт то должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет, так как плата за  работу слесарей или еще кого-то уже заложена в содержании жилого помещения?[/QUOTE]
Из поста вообще не понятно: ГДЕ "должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет"? Речь о бухучете, отчете по МКД, составлении сметы, планировании, расчете тарифа и...т.п.?
#
Самое "веселое", что у газовиков в очень расплывчатой строке калькуляций по МКД "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" указана расшифровка проводимых работ:
[COLOR=#0000ff]"Проверка соответствия помещения, где расположен газопровод, требованиям норм и правил. Проверка наличия свободного доступа к газопроводам. Проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия футляров и их заделку в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции здания. Проверка на плотность фланцевых резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе. Устранение утечки газа в муфтовых соединениях внутридомового газопровода до 50 мм. Проверка работоспособности и при необходимости смазка кранов, установленных на газопроводе. Проверка наличия тяги вентиляционного канала. Проведение инструктажа потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту. Сборка материалов и инструментов. Заполнение списков инструктажа с уведомлением абонента о выявленных нарушениях"[/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000][/COLOR][/COLOR][COLOR=#0000ff][COLOR=#000000][/COLOR][/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]При обсуждении с газовиками подписания актов выполн[COLOR=#000000]ен[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000000]ных ра[COLOR=#000000]бот[/COLOR][/COLOR][COLOR=#000000] мы озвучили, что будем требовать все эти журналы проведения инструктажей жителей. На что получили ответ, что они и не собираются инструктировать жителей/потребителей. Они проведут инструктаж нашему сотруднику, назначенному ответственным за [/COLOR][COLOR=#000000]взаимодействие по договору. А инструктаж жителей - это уже головная боль УО. На наш аргумент, что у нас во всех ДУ закреплена обязанность по заключению договоров на ВКГО у самих жителей, а Управляйка заключает договор лишь на внутридомовое газовое обслуживание, они ответчают, что договор типовой и идите лесом.[/COLOR]
[/COLOR]
[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Предполагаю, что текст типового договора[/COLOR] [COLOR=#000000]предполагает вменение обязаннности по заключению договоров на ВКГО и ВДГО именно управляющей компании. Поэтому и используют этот скрипт, что "все обязанности - на УО". [/COLOR]
[/COLOR]
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
а акты по вентиляции разве надо прикладывать?[/QUOTE]
ГЖИ говорит, что надо. Нашла в сети комментарий, что акты обследования дымовых и вентиляционных каналов в ГИС ЖКХ размещаются по следующему пути: "В Объектах правления выбираете нужный дом — Информация об объекте  жилищного фонда — Перейти к Оценке технического состояния ОЖФ — Добавить  информацию об осмотре — Тип осмотра "Осмотр вентканалов и дымоходов"
#
Коллеги, поделитесь опытом.
У нас в штате компании есть свой сотрудник (обученный и аттестованный) по обслуживанию вентиляции. Также с заключен отдельный договор с лицензированными газовиками по обслуживанию ВДГО. Акты по проверке всего, что касается ВДГО мы прикрепляем в ГИС ЖКХ на вкладке "Реестр договоров оказания услуг (выполнения работ)". Там размещен договор по ВДГО. А вот куда прикреплять акты проверки вент.каналов, которые проводят сотрудники УО в рамках исполнения договора управления? За год их будет 3 - по газифицированным МКД, и 2 - по всем остальным.
#
[QUOTE]Юрий Бутарев написал:
[QUOTE]ИПУ нет , тех.возможности поставить тоже нет.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А почему нет тех.возможности?
#
[QUOTE]Дарья Иванова написал:
Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание общего имущества с проведением ежегодной индексации указанного размера платы на индекс потребительских цен, рассчитанный федеральным органом исполнительной власти по ХМАО-ЮГРЕ, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации за каждый предыдущий год. На сайте Росстата размещены индексы потребительских цен на товары и услуги по ХМАО-ЮГРЕ. По какой формуле необходимо произвести расчет тарифа с учетом роста индекса?[/QUOTE]
Не понятна суть вопроса. Вы же сами пишете, что собственники приняли решение о повышение на размер ИПЦ. Тут с точки зрения математики одна формула. Если ИПЦ (к примеру) =109,8%, то Новый размер платы = Старый размер платы*1,098.
Тут важнее аспект изменения перечня по этому размеру платы.
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
письма от Минстроя от 02.05.2023№12213-ОГ/04[/QUOTE]
В тексте нормативки нигде нет указания на то, "что сумма перерасчета будет делиться  на 12 месяцев".  Законодательством лишь закреплено, что "величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом".
Мы для себя поняли, что если вы произведете перерасчет и разделите его, например, на три равные части и выставите равными долями в течение отчетного года, то полностью соблюдете все требования.

Для примера: здравый смысл и законы математики не смогут позволить вам выставить перерасчет в размере 9 копеек равными долями в течение 12 месяцев.
#
[QUOTE]Максим Рябенко написал:
Появились сомнения, если УК оплачивает установку ОПУ добровольно и досудебно, то имеет ли она право в силу именно 261-ФЗ начислить собственникам в своих платежных документах по ЛС собственников плату за установку ОПУ? Естественно, с возможностью рассрочки...

[/QUOTE]
Насколько я понимаю, то это как раз-таки законный порядок выставления платы по возмещению расходов за установку ОДПУ собственникам.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17897]Дик Судья[/URL] написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] , А номер дела не подскажите пожалуйста, чтобы ознакомиться?[/QUOTE]
А60-53136/2022. Можете впринципе забить в поисковике "АС-БЮРО ПЛЮС", у них по-моему все судебные дела только по вывескам.[/QUOTE]
Спасибо за Решение. У меня снова не активна кнопка "Нравится", блин
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал[/QUOTE]
 Конечно годовая, но просто в прошлом году эта же годовая сумма была в 3 раза меньше![/QUOTE]
Понятно. Только цены за 9000₽ в год ни разу не встречала.[/QUOTE]

Вот действующая калькуляция на обслуживание ВДГО на МКД S=2635 м2, 5 этажей, 4 подъезда, 54 квартиры
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
По Подмосковью за регулирование цены взялись[/QUOTE]
Интересно, это только в центре так будут ограничивать расценки или и до окраин снизойдут?))
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
    Мы наконец получили новый вариант договора по обслуживанию ВДГО на 2024 год (см.ниже). Для сравнения показываю сумму по одному из МКД. В калькуляциях по данному дому в августе 2023 (т.е. уже с повышением расценок по обслуживанию) сумма была 9316 рублей в год. А сейчас прислали 40148 рублей. Не хилый рывок в 4,3 раза?
Что входит в новый вид работ под таинственным названием "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" пока не ясно. В тексте договора написано, что это - выполнение минимального перечня работ по 410ПП от 14.05.2013.

И в перечне оборудования появилась новая позиция "Газопровод" - столько то погонных метров. По всей видимости вот эту трубу и будут за 40 тысяч нюхать, красить и гладить.

В целом по жилфонду плата по данной услуге должна вырасти с 0,59 руб/кв.м. до 1,9 руб/кв.м. А со всех экранов вещают, что ничего нового в платежках не появится...[/QUOTE]
Здравствуйте. У нас с Вами наверное одна компания. Позвоните им узнайте это сумма скорее всего за 12 месяцев. Я тоже сначала испугалась, потому что формулировка не понятная была, но потом всё выяснила. Уже 2 месяца счета получаем по адекватной цене.[/QUOTE]
Конечно годовая, но просто в прошлом году эта же годовая сумма была в 3 раза меньше!
#
 Мы наконец получили новый вариант договора по обслуживанию ВДГО на 2024 год (см.ниже). Для сравнения показываю сумму по одному из МКД. В калькуляциях по данному дому в августе 2023 (т.е. уже с повышением расценок по обслуживанию) сумма была 9316 рублей в год. А сейчас прислали 40148 рублей. Не хилый рывок в 4,3 раза?
Что входит в новый вид работ под таинственным названием "Техническое обслуживание внутридомового газопровода" пока не ясно. В тексте договора написано, что это - выполнение минимального перечня работ по 410ПП от 14.05.2013.

И в перечне оборудования появилась новая позиция "Газопровод" - столько то погонных метров. По всей видимости вот эту трубу и будут за 40 тысяч нюхать, красить и гладить.

В целом по жилфонду плата по данной услуге должна вырасти с 0,59 руб/кв.м. до 1,9 руб/кв.м. А со всех экранов вещают, что ничего нового в платежках не появится...
#
[QUOTE]isa написал:

Ну коли не реализован, мы теперь просто удаляем коммунальные услуги из договоров управления, если дом ушел на прямые. От греха подальше, юристам меньше бумажной работ будет.[/QUOTE]
Удалять нужно обязательно в этом случае. Иначе будет постоянно выдавать ошибки в размещении информации, что не размещены нормативы, тарифы, ИПУ и т.д.  ГИС идентифицирует вас как исполнителя коммунальной слуги, если в договоре указаны КУ
#
Не вижу никаких оснований для отказа в выдаче платного Акта. У нас в прайсе аналогичные услуги называются "Выдача прочих справок". Вы - коммерческая структура, данная работа не входт в минимальный перечень, и по сему - могу брать за ее оказание плату.
#
Самое прикольное - это у кого в администрировании по размещению информации СтоПятьсот организаций))). Со входами будет веселуха!
#
Мы к такому протоколу прикладывали подписанный сторонами новый ДУ. Вопросов не вызвало.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Но, наши попытки ускорить этот процесс столкнулись с полным  безразличием жильцов этих квартир.  Кстати, многие первоначальные собственники купившие квартиры в ЖСК в 80 -е годы 20 века успели помереть и  настоящее время в квартирах живут их дети и прочие родственники.
[/QUOTE]
Кстати, наше отделение Росреестра озвучило, что если у нас на руках буду копии "старых" договоров приватизации или прочих правоустанавливающих доков, то они примут заявление и от УО. Так что, с ленивыми собственниками можно и по этому пути решения вопроса можно идти. При Вашем желании, конечно же...Тут стопроцентно срабатывает поговорка, что под лежачий камень...
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Вопрос знатокам! Имеем дом  ЖСК построен в 1985 г. Некоторые жители не оформили собственность в РосРеестре. Для ЖСК правоустанавливающим документом является справка об выплате пая.  

В Инструкции "Размещение кадастровых номеров помещений в ГИС ЖКХ (личный  кабинет управляющей организации)" сказано:    "Что делать, если кадастровый номер помещения неизвестен и не найден в Росреестре?  - Связаться с собственником и запросить у него правоустанавливающие документы, в которых может быть указан кадастровый номер помещения. С 01.03.2023 каждый собственник при наличии подтверждённой учетной записи может заказать бесплатную выписку в электронном виде на сайте госуслуг  [URL=https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form]https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form[/URL] ." У этих собственников нет никакой необходимости и желания обращаться в РосРеестр.
 Где искать кадастровые номера квартир для заполнения в ГИС ЖКХ?
[/QUOTE]
У нас часть помещений удалось поставить на учет по нашему обращению в Росреестр. Это касалось ранее учтенных объектов жилфонда.
Текст обращения был следующий: "[COLOR=#0000ff]Добрый день! Обращаемся от имени ООО "ТриТаТА" (ИНН 77777777, ОГРН 777777777777). При заполнении Государственной информационной системы ЖКХ выявлено, что ряд ранее учтеных объектов в многоквартирных домах в городе ТакомТо ТакойТо области при исполнении Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 забыли поставить на кадастровый учет (см.файл со списком во вложении). Просим устранить ошибку и поставить их на кадастровый учёт как ранее учтеные объекты, привязать к соответствующим МКД. В базе Росреестра эти помещения не удалось найти, но они физически существуют, в ООО "ТриТаТа" имеются копии технических паспортов этих МКД (заверены печатью и подписью сотрудников БТИ). В данных техпаспортах сведения по всем помещениям отражены. По результатам работы просим сообщить кадастровые номера указанных помещений[/COLOR]".

Также мы всем безкадастровикам направили именные адресные письма:

[COLOR=#0000ff]"Уважаемый Иван Иванович![/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Обществом с ограниченной ответственностью «ТриТаТа» при проведении инвентаризации объектов жилищного фонда было выявлено отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о жилом помещении по адресу ТакомуТо[/COLOR][COLOR=#0000ff], а также документов, подтверждающих право собственности на него. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Во избежание различных ошибок и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными, Вы, как правообладатель ранее учтенного объекта, можете самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление установленного образца. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, в этом случае не взимается! [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Внесение актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях и государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты позволит Вам защитить свои законные интересы, а также даст возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью"[/COLOR].

Для информации: из 45 направленных писем по 26 помещениям собственники сходили и зарегали свои помещения. По моему мнению, выхлоп на 50% - это очень конструктивно!

#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]Я наверное очень вредный совет дам, но расскажу свой опыт. Тоже на должника уже передали ИЛ приставам. Через какое-то время приходит должник иговорит, что погасит долг в течении нескольких месяцев, а вы заберете ИЛ. Давайте подпишем соглашение.Хотела сначала было дёрнуться забрать заявление у приставов, но не стала. И хорошо. Должник гасил долг, оставалось немного и чот перестал да и текущие платежи тоже не оплачивал. А тут как раз приставы нашли с чего взыскивать долг. Поэтому пригодился ИЛ. Ещё подобных ситуаций много когда должники вроде гасят долги, а потом снова перестают платить. Поэтому ИЛ не отзываем. Я это к чему. Закройте текущие платежи, а не понравится должнику, сам же и прибежит, будет возмущаться и говорить, что старые надо было закрывать, ну сделайте вид дурачка, скажите мол ошибка вышла или мы не можем закрыть прежние, оплата не через приставов была. Мне кажется Вы слишком заморачиваетесь по этому поводу.[/QUOTE]
Полностью поддерживаю, поступаем всегда аналогично.
[/QUOTE]
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Тоже когда то так думал, но суд объяснил мне, что если ГЖИ говорит, что не получало от меня никаких писем, то все свои скрины я могу засунуть в ... )))
А всё потому, что у них официальный почтовый сервер (видимо за большие деньги), а у меня бесплатный почтовый сервис, типа mail.ru, который ничего не гарантирует, в силу своей бесплатности.  
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А мы теперь все письма в ГЖИ отправляем через ГИС. И не нужно никаких танцев с бубнами с треками и почтовыми серверами. Там они сами контролируют сроки ответов)))
#
У нас показания ОДПУ по всем видам КР вносят ресурсники (по всем КУ прямые договора).
#
Очередной бред. Для контроля работ нужно иметь образование строителя, электрика, водопроводчика и т.п. В ГЖИ они есть?
#
[QUOTE]Евгений написал:
Кто как выходит из положения?
У меня жыльц требует реестр, а по его дому обновить реестр до обнуления фио в егрн не успели(((
ГИС не телится

Как и где???[/QUOTE]
Если нет никакой инфы, то ноги в руки и на обход по собственникам с блокнотом и удостоверением сотрудника УО)))
А если все-таки есть старые сведения, то документы основания новая версия сервиса запроса выписок РР выдает. Открываете свой список собственников и по каждому помещению проверяете соответствие реквизитов права собственности из текущих выписок РР с тем, что отражено в Вашем реестре. Если есть расхождения, то отправляете сотрудника только к этим жильцам для уточнения данных. Иного пути... увы rev
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE]
Практически НИКАК  rev
#
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального [/QUOTE]
а что за чат?)[/QUOTE]
Чат Бурмистра.   t.me/burmistr2022  (надеюсь, за рекламу не забанят :razz: )
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ни даты проведения, ничего остального[/QUOTE]
Зато в шапке висит баннер с приглашением на слёт, закончившийся неделю назад. Блестящая работа пресс-секретаря.[/QUOTE]
Я уже и в личные сообщения к автору поста обратилась по уточнению инфы по вебинару, никто не ответил.
#
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального 2we
#
[QUOTE]vostokbiser написал:
Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, УК приняло дом в управление в 2022 г. от другой УК.
В ходе обслуживания дома  выяснилось, что в нежилые помещения дома застройщик внес техподвалы, электрощитовую, технические коридоры, пожарный пост. и т.п.
В связи с этим возникли сложности. ГЖИ при проверке начислений КР СОИ использовало для расчета данные техпаспорта (площадь жилых
и нежилых помещений) и вынесло предписание о перерасчете платы. Может быть , кто-то сталкивался с такой ситуацией? Как из нее выйти? Как вернуть нежилые помещения
в МОП?[/QUOTE]
Только через суд по заявлению любого собственника, но пойдут ли они туда - вот в чем вопрос
#
[QUOTE]Alterman написал:
Добрый день ! Возник интересный вопрос про изменение некоторых данных о помещении, в частности, изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера при помощи шаблона (Шаблон импорта сведений о МКД-УО). Возможно ли это ? Именно  частичное изменение  некоторых помещений в доме ? Если да , то какие листы в шаблоне будут обязательны для заполнения ? Попробовали на одном помещении и естественно вывалились ошибки.      Скрытый текст       FMT001307 Не заполнены обязательные поля: Состояние, Стадия жизненного цикла, Общая площадь здания, Год ввода в эксплуатацию, Кол-во этажей, Кол-во подземных этажей, Наличие статуса объекта культурного наследия Получается эти данные необходимо заполнить в любом случае ? Дом уже существует , поэтому не решились вносить эти сведения чтобы не затереть существующие ?!?! Кто в теме сможете пояснить вообще возможно такое ? Спасибо.[/QUOTE]
Для этого выгрузите предварительно информацию по данному МКД. И используйте ее в новом шаблоне, который будете загружать. И поменяйте нужные графы по отдельным помещениям: изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера.
Но по опыту знаю, что это займет больше времени, чем по быренькому внести нужные изменения вручную))))
#
[QUOTE]УК_13 написал:
А кто нибудь с такими аргументами сталкивался в работе?  - что когда УК проводит текущий ремонт то должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет, так как плата за  работу слесарей или еще кого-то уже заложена в содержании жилого помещения?[/QUOTE]
Из поста вообще не понятно: ГДЕ "должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет"? Речь о бухучете, отчете по МКД, составлении сметы, планировании, расчете тарифа и...т.п.?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!