Форум

Я просто представила - сколько косяков они сейчас выявили при попытке "слить" две аПсолютно самостоятельно живущих базы: ГКН и ЕГРП. Самые отчаянные только на этом форуме стоПитьсот косяков озвучили. А в масштабах страны сколько их - представить жутко!! Но к нам на регистрацию уже неделю идут собственники с новыми выписками. Так что, как в песне поется:"Денег нет, но вы там держитесь" или по Кличко:"...Желаю чтобы вы не знали горя, удачи, любви, счастья и особенно здоровья!"  rev

Немая сцена...Занавес!

[QUOTE]Ильич пишет:
Обычно 1 раз - в июле. Этого уже достаточно. Поскольку бывш ОДН стали ФИКСИРОВАННЫМИ выплатами (если принять, что это так, т.е. понормативу, а не в пределах норматива), то до июля ставка ОДН в составе СиР (по-старому) В РУБЛЯХ одна, а с июля - другая. Так я утверждаю, что зная наперёд тарифы до июля и с июля, можно в апреле на ОСС утвердить ставку СиР, включающую бывш. ОДН таблично: по июнь - Х руб/кв.м, с июля - Х1 руб/кв.м.[/QUOTE]
Как в фильме "Бриллиантовая рука" (когда Лелик и Никулин напились в ресторане) жму Вам руку)))))...Хыыы..представила эту картину))))

[QUOTE]Ялиса пишет:
по решению суда или признанные должником в доход. [/QUOTE]
Оплаченные - это признанные, по логике?

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
а ведь постановлением 1498 прописано, что нормативы КР на содержание ОИ устанавливаются на срок не менее 3 лет. [/QUOTE]
Потому что, ПП 354 имеет ВОСЕМНАДЦАТУЮ редакцию за 6 лет.[/QUOTE]
И?

Че-та не совсем понимаю, а ведь постановлением 1498 прописано, что нормативы КР на содержание ОИ устанавливаются на срок не менее 3 лет. Почему Вы беспокоитесь, что придется голосовать несколько раз в год?

Юрий Владимирович, большая просьба - озвучить по возможности в программе вебинара основные подводные камни при заключении договора на оплату КР, используемого для  содержания ОИ. Всем ведь понадобится.

[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
С 1 января 2017 года жильцы будут оплачивать исключительно столько, сколько необходимо для обслуживания их дома и больше не придется переплачивать за то, что потребил сосед или вытекло из трубы. нужно добавить что за соседа теперь платить будет УК)[/QUOTE]
А еще дальше добавить, что УО будет все равно оплачивать за соседа из средств жильцов, уменьшив объем работ по СиР

[QUOTE]sunsochi пишет:
Нужна помощь!
Нужен ПРАВИЛЬНЫЙ договор с водоканалом с учетом всех интересов УК. Может кто-нибудь делал?
[/QUOTE]
Вы составили договор с водоканалом? Поделитесь, если есть, пожалуйста.

Мы в прошлом году не начисляли пени при расчетах с жителями. Подскажите, продвинутые Реформисты ЖКХ, плановую стоимость работ указываем без пенм, выполненные тоже. А куда тогда засовывать пени - только в начислено и оплачено?

Если бы это было возможно, то на этом вебтопике не было бы столько страниц, Анна.   dash2

[COLOR=#000080pt][/quote] Я считаю необходимым прописать и настаивать, что РСО не может предъявлять УО КР для целей содержание СиР в объемах, превышающих норматив. Ссылаться при этом на судебную практику ВАС, согласно которой обязательства УО-РСО не могут превышать обязательства собственники-УО. Вплоть до суда доводить в случае отсутствия согласия..[/quote][/COLOR]

А Вы считаете, что это реально? По логике получится, что как только ОДПУ покажет превышение расчетного норматива потребление КР, то РСО должно прекратить его поставку собственникам?

Коллеги, а кто-нибудь уже получил оферту от РСО по ХВС и ГВС на ОДН? Может сведущие и опытные товарищи подскажут - на что обязательно стоит обратить внимание в договоре. Практически всех же коснется.

[QUOTE]Виктория Беляева пишет:
А можно сделать тех проект на квартиру? и применить тариф только для квартиры... Или обязательно на весь дом?
[/QUOTE]

У нас в городе лет 10 назад такое делали, и до сих пор существуют газифицированные дома с переоборудованными квартирами (документально все оформлено), где бытовое потребление эл.энергии считается по сниженным тарифам. А потом запретили так делать.

Ну а чего, иногда такое поганое настроение - устроишь небольшой тарарамчик домочадцам, и на сердце сразу покой и умиротворение!  10ф

Да у большинства ресурснкиов в стране иммунитет к чесу))) Если только корпорация: УО+РСО+Подряд в лице одних учредителей, то можно вопросы решить. Ну, и тещу или подругу в ГЖИ заиметь. Оппа..а еще лучше за Чибиса или Меня замуж выйти. Ты-дыщ!!!!

Нам тоже пришел сертификат, повесили на доску объявлений. Я говорю, это же не лицензированная организация. Мне ответили: "А зато красивый!!")))

Мы по этому поводу заказывали независимого эксперта из области, чтобы по двум самым проблемным домам с точно такой же проблемой он сделал официальное заключение, что в жалобах жильцов УО не виновата, а причина - в ресурсниках. И что при таком перепаде давления, хоть насасывай насосами, хоть отсасывай, по секциям поставку ком.ресурса качественно не предоставить)))) ГЖИ только это устроило. А так штраф маячил уже конкретно.

Тут много нюансов. Например, если давно обслуживаться в банке, там же имеешь зарплатный проект для сотрудников, имея определенные льготы при обслуживании, то все равно для удобства, для использования сложившихся отношений и личных связей будешь открывать и спец счет, и депозит в нем. Да и по большому счету, деньги -то по процентам никакого отношения к самой УО иметь не будут. Какая для нас, фиг, разница - где открывать депозит.

Помогите советом: по решению ОСС в МКД был выбран способ управления - Управляющая организация. Вторым вопросом была выбрана какая-то конкретная УО, заключается и действует старый ДУ. Затем старая управляйка банкротится, и дом ОМСУ выставляет на конкурс, по результатам которого заключается договор управления с нами. И в условиях этого договора написано, что он заключен по результатам конкурса и что, если одна из сторон не заявит о его расторжении до такого-то момента, то он считается пролонгированным еще на такой-то срок. И вопрос: при наличии такой оговорки про его продление, обязательно снова проводить конкурс по истечении года действия  этого ДУ или нет?

Не поняла, а почему они мешают в одну кучу - первоначальную установку ОДПУ и дальнейшее их обслуживание. Разве обслуживание - не обязанность УО?

[QUOTE]axx пишет:
Согласен, кроме п.3 в части процента в размере ставки + процент. Это не очень выгодно для банков и рвать они ничего не будут, потому что все что выше ставки рефинансирования это уже недешево, ибо под ставку им государство денег даст если что. [/QUOTE]
Вы не правы, т.к. вклады населения банки привлекают на ставки намного выше ставки рефинансирования.  Это более выгодные средства для банковской системы.

Самое прикольное, что г-н Мень даже и не заикнулся, что мало разработать эти стандарты, потом утвердить их на уровне законодателей, но и интегрировать его под уже действующие законы, тонны нюансов в работе управляек по стране, особенности каждого региона в РФ. Да запросто - зятянемся поглубже, выдадим досрочно очередной опус, а потом будем писать стопитсот разъяснений и изменений.

[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
А Вы, случаем, не в Минстрое работаете?)))) Предложения у Вас, прям, сказочные: "увеличить без ОСС"!!!  :D

[QUOTE]АннушкаУО пишет:
бен это данила ай нид хелп (с)  :))))))))))))
Блин, а пусть они вместе с письмами рассылают свое курево, так ведь реально проще будет находиться на одной волне[/QUOTE]
Да самое поганое, что все эти Письма и Разъяснения написаны таким ..."высоким слогом", что пока дочитаешь абзац до конца, начало уже Ваще не помнишь. А ведь еще смысл нужно уловить и разложить по полочкам в голове для правильного применения. Ну или попытки применения)))

уже было в другой ветке.

[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=126&t=6015]viewtopic.php?f=126&t=6015[/URL]

А у меня все открылось нормально. В браузере нужно установить дополнение ODF Sun Plugin for MS Office

[COLOR=#000080pt]Не относится напрямую к сфере обслуживания МКД, но все равно познавательно.[/COLOR]
В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые существенно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях даже само понятие недвижимости в России.

[B]Налоги: штраф за несообщение об имуществе[/B]
В 2017 году изменится штраф, который придется заплатить за несообщение о своей недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФНС). В существующей редакции Налогового кодекса (НК) этот штраф равен 5 тыс. руб. за первое несообщение и 20 тыс. руб. за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20% от суммы налога на имущество, который должны начислить собственнику, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.
Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: чтобы 20%-ный штраф достиг 5 тыс. руб., предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество должна составить 25 тыс. руб. Это намного превышает типичный налог на одну квартиру или дом в России — размер сбора зависит от площади и местонахождения недвижимости, но среднее значение обычно исчисляется сотнями рублей.
Ответственность собственника наступает только в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. Обычно ФНС узнает о появлении у человека в собственности новой квартиры или дома с помощью межведомственного взаимодействия — то есть напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя государственными структурами иногда возникают сбои — и ФНС не получает данных о приобретениях граждан. Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут налогоплательщики: если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомления о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, написано на официальном сайте службы.

[B]Кадастровую палату и Росреестр объединят[/B]
Одним из главных нововведений 2017 года станет вступление в силу Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (например, при купле-продаже или при дарении дома) можно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две разные государственные структуры.
Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже вызвало затруднения с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по информации радио «Бизнес FM», в отдельных регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную систему учета сделок. Собственно, электронный учет — еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — виртуальной базе данных без бумажного аналога. Новая база станет исполнять одновременно функции архива и гаранта соблюдения прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, а также застрахует россиян от ошибок, связанных с потерей важных документов.
Косвенным следствием перехода на электронную систему станет более быстрое оформление документов. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых государственные структуры обязаны оформлять сделки сегодня, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в Федеральном законе № 218. Если человек решит одновременно заказать обе услуги, срок оформления останется прежним — десять дней (12 — при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году придется ждать три дня вместо пяти.

[B]Документы с доставкой на дом[/B]
Одно из наиболее удивительных изменений на российском рынке недвижимости — возможность заказать доставку необходимых документов на дом. С 1 января 2017 года в бланках Росреестра появится пункт «курьерская доставка», сообщает официальный сайт ведомства. Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным альтернативным вариантом было оформление нотариальной доверенности, причем получатель такой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Теперь этой «повинности» можно избежать — разумеется, за дополнительную плату.
Не менее резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это означает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество можно в любом отделении Росреестра в России — вне зависимости от того, где фактически находится дом или квартира. Иными словами, с 2017 года продать дачу в Дагестане можно будет, находясь в Якутии, а подарить земельный участок в Архангельской области — в отделении на Ямале. Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.

[B]Машино-места станут недвижимостью[/B]
С 2017 года автовладельцы получат право самостоятельно распоряжаться машино-местами — речь идет об отдельно стоящих парковках, которые обычно строят по соседству с жилыми домами, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами. До 31 декабря 2016 года россияне не могли выделить машино-место в подобных локациях в отдельный объект недвижимости: любая попытка разделить имущество упиралась в то, что в Гражданском кодексе не было термина «машино-место». 1 января 2017 года такое определение появится: соответствующие поправки вносит Федеральный закон № 315.
В настоящий момент машино-место находятся только в общедомовой собственности — продать такой объект можно исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

[B]Отмена бесплатной приватизации[/B]
Бесплатную приватизацию жилья в России продлевали много раз: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. Судя по всему, этот срок будет окончательным: осенью министр строительства и ЖКХ Михаил Мень анонсировал завершение бесплатной приватизации. Однако у властей есть еще два месяца, чтобы передумать. Если до конца зимы в России не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, оформление государственных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.

[QUOTE]xapoh пишет:
У нас по газу, ХВС и электроэнергии  РСО сами хотят на прямые договоры, т.к. мы с них уже переплату вытрясли с % после проверки счетов . Самый большой головняк это отопление...   dash2[/QUOTE]
А что за ситуация с % и проверкой счетов? Расскажите поподробнее