new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Учавствуем в конкурсе. Отзовитесь.
 
+1 итого 1064
Коммунальную сферу могут лишить прибыли
 
ФАС России предлагает исключить предпринимательскую прибыль из расчета необходимой валовой выручки регулируемых организаций в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и твердых коммунальных отходов.


По мнению специалистов Антимонопольной службы, сегодня на тарифе регулируемых организаций сказываются их текущие расходы, а эффективность деятельности напротив на ситуацию не влияет. Отмечается, что при этом направления трат тех средств, которые учитываются в тарифе как предпринимательская прибыль, никак не определены.

Согласно предложению ФАС, регулируемые компании должны экономить расходы, повышая эффективность работы. Размер экономии в каждом году долгосрочного периода регулирования будет напрямую  зависеть от уровня эффективности. Объем накопленных средств компании смогут расходовать по своему усмотрению. Кроме того, сэкономленные средства будут учитываться в составе необходимой валовой выручки (НВВ) в течение пяти лет вместо расчетной предпринимательской прибыли.

По мнению первого вице-президент Общероссийской общественной организации «Опора России» Павла Сигала, предложение ФАС хорошо в теории, но в действительности это «пересмотр государственной политики». Внести такие изменения возможно, но потребуется длительный период адаптации. Внедрять изменения на первом этапе стоит только на стабильных объектах.

На данный момент данная проблема частично решается за счет привлечения частных инвестиций, но доходности весьма скромные, а сроки окупаемости большие. Кроме того, возможна полная потеря привлекательности проектов в будущем, в связи с изменением законодательства.

Председатель правления Национального потребительского общества Анна Мельникова считает, что инициатива ФАС является одним из шагов к модернизации комплекса ЖКХ в целом. По словам Мельниковой, в стране необходимо создать индустрию социально-жилищной кооперации, которая решала бы проблемы прозрачности и управляемости. В этом случае принятия предложения ФАС будет решен вопрос ликвидации коммерческой составляющей в отрасли.
[COLOR=#000080pt]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novosti-otrasli/kommunalnuyu-sferu-mogut-lishit-pribyli/[/COLOR]


Ааабалдеть!
Предоставление информации о ПУ
 
[QUOTE]ferre пишет:
Ситуация следующая: наша УК не предоставляет ком услуги, но занимается обслуживанием ОДПУ (соответственно у нас находятся паспорта, акты допуска и ввода в эксплуатацию). У жильцов заключен договор непосредственно с ресурсниками. Кто в таком случае должен раскрывать информацию о ПУ в ГИС? Сначала пробовал сам это сделать, но т.к. не стоит галочка в пункте предоставление ком услуг, шаблон мне выгрузился с ошибкой мол УК не предоставляет ком услуги.[/QUOTE]
Вы решили свою проблему? У нас такая же ситуация в управляйке. Пытаюсь ввести данные по ОДПУ электроэнергии, мне выдает результат, что наша УО не предоставляет ком.ресурс. Подскажите - кто как обошел это?
ликвидация многодомных тсж
 
Не увидела - выкладывали это письмо Минстроя с разъяснениями или нет.
Письмо в Минстрой по применению повышающего коэффициента (603 ПП РФ)
 
А письмо..типа..засекречено? Или потом вместе с ответом выложите?

Отправили.
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
в очередной раз лупанул об бетонный пол челом...)))[/QUOTE]
Толкаю попой, чтобы подвинулся... И припала рядом в благоговейном обожании!!
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Запуталась..  :(
Шла_мимо, не мудрено же, пятница )
Решением ОСС устанавливаете условия предоставления ОДИ в целях размещения рекламы, с индексацией , уполномачиваете УО заключать договора с третьими лицами, которые будут использовать ОДИ, и нет вам в будущем дела - кто придет, собственник или несобственник помещения в МКД, условия для всех одинаковые[/QUOTE]
Жму руку, коллега! Ваще шикарное решение предложили. И впрямь - пятница! Ураааааа
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
Как Вы думаете - возможно и проще ли провести ОСС на "длинном" доме, где все первые этажи - это магазины (8 штук), с указанием того, что разрешить использование ОИ (фасада МКД) всем, кто пожелает, с указанием стоимости аренды 1 кв.м. с обязательным условием заключения договора на установку и использование рекламной конструкции каждым рекламщиком и индексацией стоимости раз в три года (например, на 10% к предыдущей).
Арендаторы меняются с определенной периодичностью, и проводить ОСС при всех этих сменах просто замотаешься.

Или просто перечислить фактических собственников этих нежилых помещений - они же не меняются. Хотя...договора же будем заключать с арендаторами. Запуталась..  :(
Шаблон МКД-УО. Версия 10
 
[QUOTE]Егор пишет:
Описание домов превращается в краткое содержание курочки рябы.[/QUOTE]

В точку!!! Потому как ГИС - яичко-то ЗОЛОТОЕ! Как с точки зрения трудо- и с финансовых затрат, так и, главное, - нервенных!   :?
Передача технической документации при ее отсутствии
 
Это я шутЮ))) Кто мешает их сваять при острой необходимости?
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
 
[QUOTE]vic пишет:
Я уже читать все эти письма, законопроекты, предложения, высерыи прочее не успеваю. Мне же еще и работать блин надо [/QUOTE]
В этой ситуации данный форум (как аккумулированный МЕГАмозг российского ЖКХ) - просто как глоток воздуха. Вы - не успели, а кто-то "зацепил" и разобрался в новой нормативке. Выложил, обсудили, применили...как смогли)))) Огромный респект создателям и вдохновителям форума в сотый раз!!
Передача технической документации при ее отсутствии
 
А почему она не предприняла? У нее аккуратно подшиты семьдесят три подписанных запроса в предыдущую УО с требованием все предоставить  qws
На удивление очень...приятное постановление)))
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Это только в тех регионах, где утвердили на областном уровне законодательно сроки передачи средств при смене владельца спецсчета. В Челябинской области такой документ отсутствует, поэтому будем ждать "до пенсии".
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности. [/QUOTE]
Роман, а сколько времени прошло с момента открытия спецсчета и направления пакета доков в ГЖИ и регоператору до перевода средств? У нас уже погода прошло и тишина.... Во всех регионах разные сроки, по всему.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
У нас всего 3 дома на ОСС выбрали УО как владельцев спецсчета. Стоимость услуги по обслуживанию этого счета утвердили 0,5 руб/кв.м. Пока ждем когда деньги от регоператора переведут к нам.
Общались с техподдержкой по 1С (мы используем эту программу для начислений и бухучета). Нам сказали, что  выставлять плату за капремонт при спецсчете не вызовет трудностей. И потом будет возможность выгружать отчеты отдельно по ЖУ и КР (галочка ставится).
Как правильно установить цену договора, в случае, если собственники помещений не приняли решения об ее утверждении на об
 
Может не стоит выкладывать такие Решения в открытом доступе? Во многих маленьких городах дома управляются единственной УО именно на основании муниципальных тарифов. А проводить собрания в 150-200 домах по отказу от собственного тарифа просто нереально по времени (придется до следующего года это делать, а там уже новый тариф нужно устанавливать).
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]Phenix-vn пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]VadimNRJ пишет:
[/QUOTE]

А подскажите, они сегодня и завтра еще вебинары будут выкладывать...
их потом можно будет где-то посмотреть??
[/QUOTE][/QUOTE]
В предыдущем посте автор написал - где и под каким названием они выложены в ЮТюбе.
Правительство РФ утвердило план повышения энергоэффективности в жилищном фонде
 
[COLOR=#000080pt]В сети уже комменты появились в продолжение темы. Планы, как всегда, радужные и очень оптимистические. Но когда читаешь, то сразу задумываешься - это реальный человек пишет, или просто фрилансер от ЖКХ.[/COLOR]

[B]Плата за свет и тепло в России начнет снижаться [/B]

Расход тепла и электричества в многоквартирных домах снизится на 25 процентов, а число самых экономных с точки зрения расхода энергии зданий вырастет в три раза.
Такие параметры на десятилетнюю перспективу заложены в программу повышения энергоэффективности, которая утверждена кабинетом министров. И жители самых экономных домов будут платить меньше за услуги ЖКХ.
Сегодня в России более 1,2 миллиона многоквартирных домов. И, по данным минэнерго, только 13 тысяч из них, то есть всего около одного процента, промаркированы по степени энергоэффективности.
"Дорожная карта", принятая правительством, призвана ускорить процесс присвоения всем зданиям классов энергоэффективности. Кстати, с 1 января этого года застройщики обязаны сдавать дома с классом энергоэффективности не ниже "B", в противном случае они не получат разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Разберемся, что это за классы. Всего их пять, обозначающихся латинскими буквами от "А" до "Е" с тремя подклассами - "А+" "В+" и "В++". Самый лучший - класс "А", такие современные дома потребляют меньше всего энергии из расчета на единицу площади, а значит, их жильцы меньше всего тратят на услуги ЖКХ.
Для того, чтобы ключевые характеристики программы стали реальностью, запланирован целый ряд мероприятий. Так, до октября при минстрое планируется создать рабочую группу, которая будет заниматься выявлением и снятием административных барьеров в этом вопросе.
Кроме этого, в той части, которая касается законодательной деятельности, планируется актуализировать перечень мероприятий по энергосбережению в отношении садоводческих, огороднических и дачных товариществ (в сентябре 2016 года), обновить перечень мероприятий, связанных с повышением энергоэффективности, для многоквартирных домов.
А к третьему кварталу 2017 года предполагается внесение изменений в КОАП, которые уточнят состав правонарушений и меры наказания за несоблюдение требований энергосбережения в зданиях.
Контрольные показатели плана расписаны до 2025 года. Однако уже к 2018 году, например, планируется, что удельный годовой расход тепловой и электрической энергии на один квадратный метр всех площадей в многоквартирных домах, а также в административных зданиях снизится на 5 процентов.
А доля многоквартирных домов и общественных зданий, построенных с присвоением наивысшего класса энергетической эффективности, вырастет на 10 процентов.
В стране, где жилищный фонд достаточно старый, вопросы энергоэффективности и энергосбережения более чем актуальны, уверен директор Ассоциации ТСЖ Московской области Сергей Белолипецкий. При этом сегодня, подчеркивает он, закон, связанный с энергоэффективностью, полностью не работает. "Есть строительный надзор, который смотрит за выполнением общих требований, а контролем за энергоэффективностью никто напрямую не занимается", - считает эксперт.
А польза от энергоэффективности огромная. "При нормальном подходе - сэкономить до 10-20 процентов за счет электроснабжения можно очень легко. Что же касается тепла - есть варианты, когда вложения в энергоэффективность окупаются чуть ли не за сезон за счет применения новейших материалов и правильной реконструкции зданий - утепления подъездов, окон и крыш", - резюмирует Белолипецкий.
[I][B]
Российская Газета[/B][/I]
Должностные инструкции
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Мария Александровна пишет:
 А может у кого-нибудь найдется должностная Специалиста по раскрытию информации?[/QUOTE]
На ГИС или  реформу? Есть только для специалиста по раскрытию на информационном стенде[/QUOTE]
И я была бы очень благодарна!
ОДН за электроэнергию.
 
[QUOTE]solo пишет:
до НГ осталось немного, новости есть про включение ОДН в тариф на содержание?[/QUOTE]
Когда Ю.В. читал крайний вебинар по КУ, в чате несколько раз проскользнули фразы, что есть инфа об отсрочке этого или ваще об отмене. Но это из серии "одна баба сказала".
ОДН за электроэнергию.
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Коллеги,
У нас уже 6 лет договоры с РСО по Э\Э полностью на нас:
Конечно есть нюансы, на домах везде АСКУЭ..
Зато есть в руках такой механизм как отключение э/э.
[/QUOTE]
А вот этот АСКУЭ -что за зверь, с чем его едят? И про свою методику отключения поделитесь поподробнее, если реально применяете (когда, кому, на сколько и ...за сколько   :).

А есть возможность получить договор "для посмотреть", была бы очень благодарна?
Учавствуем в конкурсе. Отзовитесь.
 
А с нашим плюсом уже 74 голоса   qws
Землякам - особый респект!
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[quote:x50x3qn0] пять копеек вставлю.
Где подпись Собственник:  Представитель собственников по доверенности от  "   " _____ 2016 г. И все. У председателя совета МКД есть такие полномочия. У ГЖИ тоже вопросов не возникает. Оригинал председателю МКД и членам Совета МКД. Остальным  по запросу заверенная копия.  Работаем так уже не  первый год. Иначе Ук по миру пойдет если каждому будет  договор вручать.[/quote:x50x3qn0]
А если в преамбуле ДУ указано, что одна сторона - это собственники МКД по такому-то адресу, и в подписантах собственноручная подпись каждого собственника - так можно оформлять с юридической точки зрения? У нашей ГЖИ за все время не было нареканий к такому варианту оформления ДУ.
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится![/QUOTE]
Ситуация изменится, а убытки по сверхнормативному ОДН в составе финреза у управляйки-то нет.
ОДН за электроэнергию.
 
Коллеги, а у кого уже есть заключенный действующий договор с поставщиком электроэнергии на поставку услуги на ОДН? Поделитесь пож-та.
Шаблон ПД (платежных документов)
 
[QUOTE]Phenix-vn пишет:
Доброе коллеги!
У меня уже второй день не грузит шаблоны платежек, это у всех так или только у меня? Пишет произошла системная ошибка, думала новые шаблоны подгружают, но вроде нет...
Интересно как будет программа работать с 1 января 17... тоже через пень колоду...[/QUOTE]
Подскажите пож-та. Как я поняла из поста, Вы уже загружаете ПД. А что у Вас уже заполнено по жилфонду? Планы работ, коммунальные услуги, ОДПУ, ИПУ? На вебинарах все утверждают, что ПД не загрузятся, пока все перечисленные данные не занесешь в ГИС. Или все же это независимые друг от друга операции?
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего  имени)))))


РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих компаний
ГИС ЖКХ    •    Сайт для УК    •    Юридическая поддержка    •    Курсы для УК
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Славные студенческие времена, крики «Халява, приди» в ночь перед экзаменом в окно. Приятные бесплатные бонусы в магазинах. Подарки ни за что и без повода. Слово «халява» хотя и звучит не очень, но приятно для уха.

В честь начала нового учебного года и золотой осени мы дарим вам подборку полезных ссылок, которые обязательно помогут в работе, и вы не потратите на них ни копейки.
1
31 августа мы провели мастер-класс по заполнения планов работ в ГИС ЖКХ, делимся с вами видео. В первой части части мастер-класса мы сосредоточились на обсуждении законодательной базы, согласно которой составляется план работ. Видеозапись доступна по ссылке →

После перерыва мы обсудили, как размещать подготовленные планы работ в ГИС ЖКХ. Смотреть вторую часть вебинара →
2
Представляем вам разработку наших коллег с форума Бурмистр.ру - новую редакцию договора управления МКД. Скачать её вы можете по ссылке, которая дана ниже. Пользуйтесь на здоровье!
Договор управления МКД →
3
Чёртова дюжина: на канале РосКвартала на YouTube вы сможете посмотреть 13 полезных вебинаров по заполнению ГИС ЖКХ. Удовольствие можно растянуть на две недели.
Смотреть вебинары →

Вторая статья - об отчётной документации ТСЖ, ЖСК и ЖК в ГИС ЖКХ. Читать, как раскрывать отчётную документацию →
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]VadimNRJ пишет:
Товарищи! Сталкивался кто-нибудь с проблемой того, что в разных подъездах дома разный набор платных услуг выставлять нужно. Допустим в одном подъезде есть лифт, а в другом подъезде нет и жильцы сами моют площадки. Как это отражается в ГИС? Реализована ли эта петрушка? Не хотелось бы сделать, а потом переделывать([/QUOTE]

Вчера Росквартал проводил трехчасовой бесплатный вебинар по заполнению блока "планы работ и их выполнение"
На Ваш вопрос был дан однозначный ответ, что такой ситуации быть не может. На МКД всо всех подъездах должен оказываться одинаковый набор услуг. Иначе будет нарушение прав части собственников. И заполнить план работ и их выполнение по данному МКД Вы корректно не сможете.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вчера Росквартал проводил трехчасовой бесплатный вебинар по заполнению блока "планы работ и их выполнение" с двухчасовым практикумом. Вот что озвучили по некоторым аспектам.
1. Первоначально заполняется перечень работ и услуг в целом по УО. Важно, что в ГИСе уже забит эталонный перечень всевозможных видов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (каждый в своем блоке). При заведении своих наименований работ придется подгонять их под те, что существуют в перечне (осуществлен поиск по словам. Причем необходимо вводить конкретное слово, окончания или близкое по смыслу слово как в продвинутых поисковиках не меняются).
2. Затем заполняются все работы и у слуги по каждому конкретному дому. При этом эти работы выбираются из сформированного справочника УО. Коренным отличием ГИСа и Реформы будет то, что нельзя будет просто перечислить пять-шесть услуг, типа: управление, содержание ВДИО, вывоз ТБО, содержание лифтового хозяйства, дератизация и т.д., и т.п. Проставить по ним тариф и все. Нужно будет обязательно расшифровать каждый вид услуги по минимальному перечню услуг из 290 Постановления. Подчеркнули, что [U]ВСЕ [/U]услуги из минимального перечня должны присутствовать в расшифровке. После этого каждая подработа должна быть оценена с указанием периодичности ее исполнения. Т.е. "весенне-осенние осмотры системы ГВС" - 2 раза в год (в выпадающем списке меню нужно будет поставить в одном из 12 окошек, относящихся к месяцам календарного года, количество работ), цена каждого 3,56 руб./кв.м.. Таким образом, после этого по данной слуге получится итоговый тариф. Когда заполнятся все услуги с подвидами, выйдет итоговый тариф по данному МКД. Он перемножится на площадь МКД, получится месячная плановая сумма. И срадостной улыбкой сказали, что ГЖИ в обязательном порядке будет проверять соответствие данных расшифровок и цен с теми, что прописаны в ДУ.
3. [U]Ежемесячно [/U](подчеркнули несколько раз) вы должны будете заполнять итоги выполнения этих планов с обязательным приложением сканов актов выполненных работ по каждому виду услуг. Они д.б. подписаны Вами и Председателем МКД (если услуги оказываете Вы) либо Вами и Поставщиками услуг. Обратили внимание, что это делать нужно ежемесячно, не смотря даже на то, что в ДУ может быть оговорена иная периодичность актов (квартальная, годовая и т.п.).
4. После вышеперечисленных действий заполняется блок "оценка качества услуг" (с точным названием могу ошибаться). Проще говоря, это информация по перерасчетам и их обоснованиям. Туда должны вноситься каждый месяц поступившие претензии (с размещением их сканов). По каждой работе, отраженной в претензии, нужно будет проставить количество единиц ее неоказания. Т.е. после перемножения стоимости услуги на кол-во единиц ее неоказание, умноженное на площадь помещений по ней, выдаст вам сумму перерасчета. Она должна совпадать с вашей расчетной суммой в квитанции в 1С.
5. Обратили внимание, что платежные документы по каждому лицевому счету не будут формироваться корректно до тех пор, пока все планы и их выполнение не будет заполнено корректно и в полном объеме.
6. С 01.01.17 в ГИСе должны быть размещены все планы на 2017 год в разрезе каждого МКД. НА это тоже обратили внимание.
7. Несколько раз повторили, что данных за 2016 год вносить не нужно. Только не понятно, где тогда будут находиться отчеты за 2016 год. Реформы-то уже нет. Точнее, ГЖИ ее не контролируют.
8. Квитанции с 01.01.17 должны быть размещены, начиная с января 2017 года. Но советовали пробовать формировать их уже сейчас, чтобы устранить все ошибки.
9. Был блок про заведение работ и планов шаблонами, но у меня в это время был клиент. Прослушала. Но там прям тыкали в менюшке и рассказывали, как его формировать и загружать. Есть несколько нюансов.
10. Дали ссылку на ресурс CNIS.RU, с помощью которого можно обсчитывать услуги для планов. В общем чате несколько слушателей прокоментировали, что успешно его используют и им очень помогает в работе. Сама еще не заглядывала туда.
Обещали прислать слайды и ссылку на видеозапись вебинара. Если получится ее как-то разместить - потом сделаю обязательно.

Закончился вебинар матерщинными словами в чате. Ну это ...как всегда)))
Собственник встроено-пристроенного нежилого помещения оплачивает жилищные услуги наравне с другими собственниками
 
И опять суды смотрят на одинаковые ситуации по разному. Иэх, страна наперсточников "кручу, верчу, запутать хочу; где было пусто - выросла капуста"
Собственник встроено-пристроенного нежилого помещения оплачивает жилищные услуги наравне с другими собственниками
 
Получается, что если в переговорах с собственниками "странных" помещений не получится достичь решения, устраивающего обе стороны, нужно получать местное решение суда. И в в каждом городе оно, как я поняла из всех постов этой темы, будет свое. Типа как в том анекдоте: а мне по фиг как у тебя фуражка надета.
#
+1 итого 1064
#
ФАС России предлагает исключить предпринимательскую прибыль из расчета необходимой валовой выручки регулируемых организаций в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и твердых коммунальных отходов.


По мнению специалистов Антимонопольной службы, сегодня на тарифе регулируемых организаций сказываются их текущие расходы, а эффективность деятельности напротив на ситуацию не влияет. Отмечается, что при этом направления трат тех средств, которые учитываются в тарифе как предпринимательская прибыль, никак не определены.

Согласно предложению ФАС, регулируемые компании должны экономить расходы, повышая эффективность работы. Размер экономии в каждом году долгосрочного периода регулирования будет напрямую  зависеть от уровня эффективности. Объем накопленных средств компании смогут расходовать по своему усмотрению. Кроме того, сэкономленные средства будут учитываться в составе необходимой валовой выручки (НВВ) в течение пяти лет вместо расчетной предпринимательской прибыли.

По мнению первого вице-президент Общероссийской общественной организации «Опора России» Павла Сигала, предложение ФАС хорошо в теории, но в действительности это «пересмотр государственной политики». Внести такие изменения возможно, но потребуется длительный период адаптации. Внедрять изменения на первом этапе стоит только на стабильных объектах.

На данный момент данная проблема частично решается за счет привлечения частных инвестиций, но доходности весьма скромные, а сроки окупаемости большие. Кроме того, возможна полная потеря привлекательности проектов в будущем, в связи с изменением законодательства.

Председатель правления Национального потребительского общества Анна Мельникова считает, что инициатива ФАС является одним из шагов к модернизации комплекса ЖКХ в целом. По словам Мельниковой, в стране необходимо создать индустрию социально-жилищной кооперации, которая решала бы проблемы прозрачности и управляемости. В этом случае принятия предложения ФАС будет решен вопрос ликвидации коммерческой составляющей в отрасли.
[COLOR=#000080pt]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novosti-otrasli/kommunalnuyu-sferu-mogut-lishit-pribyli/[/COLOR]


Ааабалдеть!
#
[QUOTE]ferre пишет:
Ситуация следующая: наша УК не предоставляет ком услуги, но занимается обслуживанием ОДПУ (соответственно у нас находятся паспорта, акты допуска и ввода в эксплуатацию). У жильцов заключен договор непосредственно с ресурсниками. Кто в таком случае должен раскрывать информацию о ПУ в ГИС? Сначала пробовал сам это сделать, но т.к. не стоит галочка в пункте предоставление ком услуг, шаблон мне выгрузился с ошибкой мол УК не предоставляет ком услуги.[/QUOTE]
Вы решили свою проблему? У нас такая же ситуация в управляйке. Пытаюсь ввести данные по ОДПУ электроэнергии, мне выдает результат, что наша УО не предоставляет ком.ресурс. Подскажите - кто как обошел это?
#
Не увидела - выкладывали это письмо Минстроя с разъяснениями или нет.
#
А письмо..типа..засекречено? Или потом вместе с ответом выложите?

Отправили.
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
в очередной раз лупанул об бетонный пол челом...)))[/QUOTE]
Толкаю попой, чтобы подвинулся... И припала рядом в благоговейном обожании!!
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Запуталась..  :(
Шла_мимо, не мудрено же, пятница )
Решением ОСС устанавливаете условия предоставления ОДИ в целях размещения рекламы, с индексацией , уполномачиваете УО заключать договора с третьими лицами, которые будут использовать ОДИ, и нет вам в будущем дела - кто придет, собственник или несобственник помещения в МКД, условия для всех одинаковые[/QUOTE]
Жму руку, коллега! Ваще шикарное решение предложили. И впрямь - пятница! Ураааааа
#
Как Вы думаете - возможно и проще ли провести ОСС на "длинном" доме, где все первые этажи - это магазины (8 штук), с указанием того, что разрешить использование ОИ (фасада МКД) всем, кто пожелает, с указанием стоимости аренды 1 кв.м. с обязательным условием заключения договора на установку и использование рекламной конструкции каждым рекламщиком и индексацией стоимости раз в три года (например, на 10% к предыдущей).
Арендаторы меняются с определенной периодичностью, и проводить ОСС при всех этих сменах просто замотаешься.

Или просто перечислить фактических собственников этих нежилых помещений - они же не меняются. Хотя...договора же будем заключать с арендаторами. Запуталась..  :(
#
[QUOTE]Егор пишет:
Описание домов превращается в краткое содержание курочки рябы.[/QUOTE]

В точку!!! Потому как ГИС - яичко-то ЗОЛОТОЕ! Как с точки зрения трудо- и с финансовых затрат, так и, главное, - нервенных!   :?
#
Это я шутЮ))) Кто мешает их сваять при острой необходимости?
#
[QUOTE]vic пишет:
Я уже читать все эти письма, законопроекты, предложения, высерыи прочее не успеваю. Мне же еще и работать блин надо [/QUOTE]
В этой ситуации данный форум (как аккумулированный МЕГАмозг российского ЖКХ) - просто как глоток воздуха. Вы - не успели, а кто-то "зацепил" и разобрался в новой нормативке. Выложил, обсудили, применили...как смогли)))) Огромный респект создателям и вдохновителям форума в сотый раз!!
#
А почему она не предприняла? У нее аккуратно подшиты семьдесят три подписанных запроса в предыдущую УО с требованием все предоставить  qws
На удивление очень...приятное постановление)))
#
Это только в тех регионах, где утвердили на областном уровне законодательно сроки передачи средств при смене владельца спецсчета. В Челябинской области такой документ отсутствует, поэтому будем ждать "до пенсии".
#
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности. [/QUOTE]
Роман, а сколько времени прошло с момента открытия спецсчета и направления пакета доков в ГЖИ и регоператору до перевода средств? У нас уже погода прошло и тишина.... Во всех регионах разные сроки, по всему.
#
У нас всего 3 дома на ОСС выбрали УО как владельцев спецсчета. Стоимость услуги по обслуживанию этого счета утвердили 0,5 руб/кв.м. Пока ждем когда деньги от регоператора переведут к нам.
Общались с техподдержкой по 1С (мы используем эту программу для начислений и бухучета). Нам сказали, что  выставлять плату за капремонт при спецсчете не вызовет трудностей. И потом будет возможность выгружать отчеты отдельно по ЖУ и КР (галочка ставится).
#
Может не стоит выкладывать такие Решения в открытом доступе? Во многих маленьких городах дома управляются единственной УО именно на основании муниципальных тарифов. А проводить собрания в 150-200 домах по отказу от собственного тарифа просто нереально по времени (придется до следующего года это делать, а там уже новый тариф нужно устанавливать).
#
[QUOTE]Phenix-vn пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]VadimNRJ пишет:
[/QUOTE]

А подскажите, они сегодня и завтра еще вебинары будут выкладывать...
их потом можно будет где-то посмотреть??
[/QUOTE][/QUOTE]
В предыдущем посте автор написал - где и под каким названием они выложены в ЮТюбе.
#
[COLOR=#000080pt]В сети уже комменты появились в продолжение темы. Планы, как всегда, радужные и очень оптимистические. Но когда читаешь, то сразу задумываешься - это реальный человек пишет, или просто фрилансер от ЖКХ.[/COLOR]

[B]Плата за свет и тепло в России начнет снижаться [/B]

Расход тепла и электричества в многоквартирных домах снизится на 25 процентов, а число самых экономных с точки зрения расхода энергии зданий вырастет в три раза.
Такие параметры на десятилетнюю перспективу заложены в программу повышения энергоэффективности, которая утверждена кабинетом министров. И жители самых экономных домов будут платить меньше за услуги ЖКХ.
Сегодня в России более 1,2 миллиона многоквартирных домов. И, по данным минэнерго, только 13 тысяч из них, то есть всего около одного процента, промаркированы по степени энергоэффективности.
"Дорожная карта", принятая правительством, призвана ускорить процесс присвоения всем зданиям классов энергоэффективности. Кстати, с 1 января этого года застройщики обязаны сдавать дома с классом энергоэффективности не ниже "B", в противном случае они не получат разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Разберемся, что это за классы. Всего их пять, обозначающихся латинскими буквами от "А" до "Е" с тремя подклассами - "А+" "В+" и "В++". Самый лучший - класс "А", такие современные дома потребляют меньше всего энергии из расчета на единицу площади, а значит, их жильцы меньше всего тратят на услуги ЖКХ.
Для того, чтобы ключевые характеристики программы стали реальностью, запланирован целый ряд мероприятий. Так, до октября при минстрое планируется создать рабочую группу, которая будет заниматься выявлением и снятием административных барьеров в этом вопросе.
Кроме этого, в той части, которая касается законодательной деятельности, планируется актуализировать перечень мероприятий по энергосбережению в отношении садоводческих, огороднических и дачных товариществ (в сентябре 2016 года), обновить перечень мероприятий, связанных с повышением энергоэффективности, для многоквартирных домов.
А к третьему кварталу 2017 года предполагается внесение изменений в КОАП, которые уточнят состав правонарушений и меры наказания за несоблюдение требований энергосбережения в зданиях.
Контрольные показатели плана расписаны до 2025 года. Однако уже к 2018 году, например, планируется, что удельный годовой расход тепловой и электрической энергии на один квадратный метр всех площадей в многоквартирных домах, а также в административных зданиях снизится на 5 процентов.
А доля многоквартирных домов и общественных зданий, построенных с присвоением наивысшего класса энергетической эффективности, вырастет на 10 процентов.
В стране, где жилищный фонд достаточно старый, вопросы энергоэффективности и энергосбережения более чем актуальны, уверен директор Ассоциации ТСЖ Московской области Сергей Белолипецкий. При этом сегодня, подчеркивает он, закон, связанный с энергоэффективностью, полностью не работает. "Есть строительный надзор, который смотрит за выполнением общих требований, а контролем за энергоэффективностью никто напрямую не занимается", - считает эксперт.
А польза от энергоэффективности огромная. "При нормальном подходе - сэкономить до 10-20 процентов за счет электроснабжения можно очень легко. Что же касается тепла - есть варианты, когда вложения в энергоэффективность окупаются чуть ли не за сезон за счет применения новейших материалов и правильной реконструкции зданий - утепления подъездов, окон и крыш", - резюмирует Белолипецкий.
[I][B]
Российская Газета[/B][/I]
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Мария Александровна пишет:
 А может у кого-нибудь найдется должностная Специалиста по раскрытию информации?[/QUOTE]
На ГИС или  реформу? Есть только для специалиста по раскрытию на информационном стенде[/QUOTE]
И я была бы очень благодарна!
#
[QUOTE]solo пишет:
до НГ осталось немного, новости есть про включение ОДН в тариф на содержание?[/QUOTE]
Когда Ю.В. читал крайний вебинар по КУ, в чате несколько раз проскользнули фразы, что есть инфа об отсрочке этого или ваще об отмене. Но это из серии "одна баба сказала".
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Коллеги,
У нас уже 6 лет договоры с РСО по Э\Э полностью на нас:
Конечно есть нюансы, на домах везде АСКУЭ..
Зато есть в руках такой механизм как отключение э/э.
[/QUOTE]
А вот этот АСКУЭ -что за зверь, с чем его едят? И про свою методику отключения поделитесь поподробнее, если реально применяете (когда, кому, на сколько и ...за сколько   :).

А есть возможность получить договор "для посмотреть", была бы очень благодарна?
#
А с нашим плюсом уже 74 голоса   qws
Землякам - особый респект!
#
[quote:x50x3qn0] пять копеек вставлю.
Где подпись Собственник:  Представитель собственников по доверенности от  "   " _____ 2016 г. И все. У председателя совета МКД есть такие полномочия. У ГЖИ тоже вопросов не возникает. Оригинал председателю МКД и членам Совета МКД. Остальным  по запросу заверенная копия.  Работаем так уже не  первый год. Иначе Ук по миру пойдет если каждому будет  договор вручать.[/quote:x50x3qn0]
А если в преамбуле ДУ указано, что одна сторона - это собственники МКД по такому-то адресу, и в подписантах собственноручная подпись каждого собственника - так можно оформлять с юридической точки зрения? У нашей ГЖИ за все время не было нареканий к такому варианту оформления ДУ.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А всё равно с 1 января по ОДНам ситуация изменится![/QUOTE]
Ситуация изменится, а убытки по сверхнормативному ОДН в составе финреза у управляйки-то нет.
#
Коллеги, а у кого уже есть заключенный действующий договор с поставщиком электроэнергии на поставку услуги на ОДН? Поделитесь пож-та.
#
[QUOTE]Phenix-vn пишет:
Доброе коллеги!
У меня уже второй день не грузит шаблоны платежек, это у всех так или только у меня? Пишет произошла системная ошибка, думала новые шаблоны подгружают, но вроде нет...
Интересно как будет программа работать с 1 января 17... тоже через пень колоду...[/QUOTE]
Подскажите пож-та. Как я поняла из поста, Вы уже загружаете ПД. А что у Вас уже заполнено по жилфонду? Планы работ, коммунальные услуги, ОДПУ, ИПУ? На вебинарах все утверждают, что ПД не загрузятся, пока все перечисленные данные не занесешь в ГИС. Или все же это независимые друг от друга операции?
#
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего  имени)))))


РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих компаний
ГИС ЖКХ    •    Сайт для УК    •    Юридическая поддержка    •    Курсы для УК
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Славные студенческие времена, крики «Халява, приди» в ночь перед экзаменом в окно. Приятные бесплатные бонусы в магазинах. Подарки ни за что и без повода. Слово «халява» хотя и звучит не очень, но приятно для уха.

В честь начала нового учебного года и золотой осени мы дарим вам подборку полезных ссылок, которые обязательно помогут в работе, и вы не потратите на них ни копейки.
1
31 августа мы провели мастер-класс по заполнения планов работ в ГИС ЖКХ, делимся с вами видео. В первой части части мастер-класса мы сосредоточились на обсуждении законодательной базы, согласно которой составляется план работ. Видеозапись доступна по ссылке →

После перерыва мы обсудили, как размещать подготовленные планы работ в ГИС ЖКХ. Смотреть вторую часть вебинара →
2
Представляем вам разработку наших коллег с форума Бурмистр.ру - новую редакцию договора управления МКД. Скачать её вы можете по ссылке, которая дана ниже. Пользуйтесь на здоровье!
Договор управления МКД →
3
Чёртова дюжина: на канале РосКвартала на YouTube вы сможете посмотреть 13 полезных вебинаров по заполнению ГИС ЖКХ. Удовольствие можно растянуть на две недели.
Смотреть вебинары →

Вторая статья - об отчётной документации ТСЖ, ЖСК и ЖК в ГИС ЖКХ. Читать, как раскрывать отчётную документацию →
#
[QUOTE]VadimNRJ пишет:
Товарищи! Сталкивался кто-нибудь с проблемой того, что в разных подъездах дома разный набор платных услуг выставлять нужно. Допустим в одном подъезде есть лифт, а в другом подъезде нет и жильцы сами моют площадки. Как это отражается в ГИС? Реализована ли эта петрушка? Не хотелось бы сделать, а потом переделывать([/QUOTE]

Вчера Росквартал проводил трехчасовой бесплатный вебинар по заполнению блока "планы работ и их выполнение"
На Ваш вопрос был дан однозначный ответ, что такой ситуации быть не может. На МКД всо всех подъездах должен оказываться одинаковый набор услуг. Иначе будет нарушение прав части собственников. И заполнить план работ и их выполнение по данному МКД Вы корректно не сможете.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вчера Росквартал проводил трехчасовой бесплатный вебинар по заполнению блока "планы работ и их выполнение" с двухчасовым практикумом. Вот что озвучили по некоторым аспектам.
1. Первоначально заполняется перечень работ и услуг в целом по УО. Важно, что в ГИСе уже забит эталонный перечень всевозможных видов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (каждый в своем блоке). При заведении своих наименований работ придется подгонять их под те, что существуют в перечне (осуществлен поиск по словам. Причем необходимо вводить конкретное слово, окончания или близкое по смыслу слово как в продвинутых поисковиках не меняются).
2. Затем заполняются все работы и у слуги по каждому конкретному дому. При этом эти работы выбираются из сформированного справочника УО. Коренным отличием ГИСа и Реформы будет то, что нельзя будет просто перечислить пять-шесть услуг, типа: управление, содержание ВДИО, вывоз ТБО, содержание лифтового хозяйства, дератизация и т.д., и т.п. Проставить по ним тариф и все. Нужно будет обязательно расшифровать каждый вид услуги по минимальному перечню услуг из 290 Постановления. Подчеркнули, что [U]ВСЕ [/U]услуги из минимального перечня должны присутствовать в расшифровке. После этого каждая подработа должна быть оценена с указанием периодичности ее исполнения. Т.е. "весенне-осенние осмотры системы ГВС" - 2 раза в год (в выпадающем списке меню нужно будет поставить в одном из 12 окошек, относящихся к месяцам календарного года, количество работ), цена каждого 3,56 руб./кв.м.. Таким образом, после этого по данной слуге получится итоговый тариф. Когда заполнятся все услуги с подвидами, выйдет итоговый тариф по данному МКД. Он перемножится на площадь МКД, получится месячная плановая сумма. И срадостной улыбкой сказали, что ГЖИ в обязательном порядке будет проверять соответствие данных расшифровок и цен с теми, что прописаны в ДУ.
3. [U]Ежемесячно [/U](подчеркнули несколько раз) вы должны будете заполнять итоги выполнения этих планов с обязательным приложением сканов актов выполненных работ по каждому виду услуг. Они д.б. подписаны Вами и Председателем МКД (если услуги оказываете Вы) либо Вами и Поставщиками услуг. Обратили внимание, что это делать нужно ежемесячно, не смотря даже на то, что в ДУ может быть оговорена иная периодичность актов (квартальная, годовая и т.п.).
4. После вышеперечисленных действий заполняется блок "оценка качества услуг" (с точным названием могу ошибаться). Проще говоря, это информация по перерасчетам и их обоснованиям. Туда должны вноситься каждый месяц поступившие претензии (с размещением их сканов). По каждой работе, отраженной в претензии, нужно будет проставить количество единиц ее неоказания. Т.е. после перемножения стоимости услуги на кол-во единиц ее неоказание, умноженное на площадь помещений по ней, выдаст вам сумму перерасчета. Она должна совпадать с вашей расчетной суммой в квитанции в 1С.
5. Обратили внимание, что платежные документы по каждому лицевому счету не будут формироваться корректно до тех пор, пока все планы и их выполнение не будет заполнено корректно и в полном объеме.
6. С 01.01.17 в ГИСе должны быть размещены все планы на 2017 год в разрезе каждого МКД. НА это тоже обратили внимание.
7. Несколько раз повторили, что данных за 2016 год вносить не нужно. Только не понятно, где тогда будут находиться отчеты за 2016 год. Реформы-то уже нет. Точнее, ГЖИ ее не контролируют.
8. Квитанции с 01.01.17 должны быть размещены, начиная с января 2017 года. Но советовали пробовать формировать их уже сейчас, чтобы устранить все ошибки.
9. Был блок про заведение работ и планов шаблонами, но у меня в это время был клиент. Прослушала. Но там прям тыкали в менюшке и рассказывали, как его формировать и загружать. Есть несколько нюансов.
10. Дали ссылку на ресурс CNIS.RU, с помощью которого можно обсчитывать услуги для планов. В общем чате несколько слушателей прокоментировали, что успешно его используют и им очень помогает в работе. Сама еще не заглядывала туда.
Обещали прислать слайды и ссылку на видеозапись вебинара. Если получится ее как-то разместить - потом сделаю обязательно.

Закончился вебинар матерщинными словами в чате. Ну это ...как всегда)))
#
И опять суды смотрят на одинаковые ситуации по разному. Иэх, страна наперсточников "кручу, верчу, запутать хочу; где было пусто - выросла капуста"
#
Получается, что если в переговорах с собственниками "странных" помещений не получится достичь решения, устраивающего обе стороны, нужно получать местное решение суда. И в в каждом городе оно, как я поняла из всех постов этой темы, будет свое. Типа как в том анекдоте: а мне по фиг как у тебя фуражка надета.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!