new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 1
день

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Президент пообещал модернизировать ЖКХ на 500 млрд рублей
 
Не, ну шутки-шутками, а у нас уже второй год выделяется нехилая сумма по замене больших участков теплоцентрали  в городе. Отродясь такого выделения  средств не могу вспомнить!
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]Boromir написал:
Строго говоря, в обращении заявителя  нет требования  о предоставлении возможности  ознакомиться  с технической документацией многоквартирного дома, есть только требование о  предоставлении    копий  документов  и направлении   сканов  документов на электронную почту.
И, поскольку, обязанности предоставлять копии и сканы у управляющей организации нет, а ознакомиться с технической документацией заявитель и не просит, полагаю возможным отказать заявителю в предоставлении копий и сканов, а об имеющейся у заявителя возможности прийти и ознакомиться с документами - в ответе скромно умолчать  [/QUOTE]
И в чем смысл такого совета, продолжить играть в войнушку с собственниками? Я бы составила ответ как раз из двух Ваших советов: предоставлять копии доков у УО нет обязанности, но при желании - приходите "туда, не знаю куда" и знакомьтесь с "тем, не знаю с чем"!

Из практики знаю, что в контору придут единицы. Разбираются в том, что запрашивают - еще 0,0001%. Так что...
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?[/QUOTE]
Стоимость покупки левого сертификата растет быстрее курса биткоина))[/QUOTE]
Думается, что этим будут пользоваться немногие)) Может у вас в "нерезиновой" это актуально, а на перефирии сервис развит не настолько))
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
Но ведь по сути жилищного законодательства вся техническая документация принадлежит собственникам МКД, а УО только хранит ее, вносит изменения и т.п. Думаю, что во избежание "войны" такие вопросы лучше решать в конструктивном ключе: пригласить, например, собственника для ознакомления с доками в офис компании. ИМХО.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.[/QUOTE]
Он то проживает в другом, а в это время в его квартире проживает (например) кавказская диаспора.[/QUOTE]
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.
Прекращение договора управления. Часть третья: будут ли штрафы?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
 Однако, при этом:

... согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...., в новь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников....

А если нет ни уо, ни ТСЖ, ни ЖСК, и дом не под непосредом, кому уо передаст?
А если не передала, то управляет? [/QUOTE]
Любому из собственников - сами же пишете.
Юра, с днем рождения 2021, С днем рождения Юрий Владимирович!!!
 
Юрий Владимирович, с рождением Вас!

Пусть Корону носят только кверулянты,
Пусть по выходным от Вас идет аромат семизвездочного санитайзера,
Пусть если маска -  то только со стразами,

И текущих реалиях деньги уж лучше пусть пахнут!)))
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]УК_13 написал:
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...[/QUOTE]
У нас так же есть аналогичный МКД: в Росреестре имеет статус "многоквартирный". Единственное, после такой "реорганизации" в ЕГРН получились 8 квартир, в каждой из которых приватизированные комнаты. Мы площадь коридора, относящаяся к такой "многохозяйской квартире", делили на все комнаты в ней (как и положено по жилищному законодательству). А лестничные пролеты и общий коридор - МОП.
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.[/QUOTE]
[/QUOTE]


Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город и отщелкнуть "Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ" (чтобы отображались и те помещения, которые привязаны уже к Вашим объектам).

Проверяла в июне на своей сделке: регистрация собственности прошла 01 июня, в ГИСе сведения появились 4 числа - оперативно, однако!
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]саныч написал:

Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования..
[/QUOTE]
А чем кайф такого "взаимодействия" с ресурсником? Для конструктивной работы, на мой взгляд, логичнее поддерживать нормальные отношения.
Обращение граждан снова/опять...
 
[QUOTE]maria.8812 написал:
Добрый день! У меня человек прислал на электронную почту заявление с другой фамилией и именем, то есть с почты Петрова прислано обращение собственника Иванова. Кому и в какие сроки отвечать? Для Петрова как не собственника казалось бы 30 дней, но там вроде и сообщение жителя и вообще другие персональные данные, должна ли я ему на почту сбросить ответ и т.д.[/QUOTE]
Мы на такое обращение отвечаем примерно по такой схеме:
target="_blank"
download="Требования к тексту обращения граждан.docx">Требования к тексту обращения граждан.docx
(13.36 КБ)


При этом, все же исходим из принципа "срочности проблемы". Если чел пишет про аварийное залитие помещение с нашей крыши, то конечно логично все же уточнять детали и решать проблему оперативно))
Оплата за Лифт
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Такой акт составить проблем нет, но что для суда подпись только представителя уо?
[/QUOTE]
И как быть с "договор+акт с лифтовиками" (ну и газовщиками, аварийщиками, клининговой, РСО и т.д.), которые требует предоставить активист?[/QUOTE]
Все, что имеет право требовать актвист, указано в законодательстве. Там разве перечислены  "договор+акт с лифтовиками" (ну и газовщиками, аварийщиками, клининговой, РСО и т.д.), которые требует предоставить активист"?

И еще раз повторю, что у нас в суде такой акт (подписанный со стороны только УО) был принят как доказательство выполненных работ. Собственника обязали оплатить долг  с его учетом.
Оплата за Лифт
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Я бы посоветовала все же составить его и подписать со своей стороны, указав, что подписант со стороны собственников не избран. И даже разместить документ  в ГИСе![/QUOTE]
а что ГИС допилили и там можно акты размещать? )[/QUOTE]
Мы размещаем годовые акты при месячном фиксировании выполнения работ. Понимаю, что "криво", но зато они есть и они размещены.

А акты по исполнению работ лифтовиками - подрядчиками по законодательству должны размещаться на отдельной вкладке.
Оплата за Лифт
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну...На будущее можно попробовать. Но задним числом вряд ли получится...В отзыве на исковое уже обозначили, что нет собственника, имеющего право подписывать, поэтому и актов нет....[/QUOTE]
Я бы посоветовала все же составить его и подписать со своей стороны, указав, что подписант со стороны собственников не избран. И даже разместить документ  в ГИСе!
Оплата за Лифт
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:

Вопрос актуален и для уо. Что делать с переплатой в подобном случае?
И вопрос не праздный - сейчас у нас идет суд "по отчету" и активист требует предоставить подтверждающие отчет документы, в частности, по лифту.
У нас в отчете сумма выведена "по начисленным платежам", условно- 300 тыщ., а заплатили мы лифтовикам, условно, 250 тыщ. И так не только по лифтам....Активист требует признать отчет недостоверным и вернуть деньги. Пока только ему...[/QUOTE]
 Каким боком в доказательствах участвует Ваша сумма с лифтовиками? В данном случае доказательство выполненных работ - акт, подписанный собственниками, на сумму, равную начисляемому тарифу.[/QUOTE]
акта нет. и нет собственника, наделенного полномочиями подписывать...[/QUOTE]
Мы составляем сами и подписываем двумя активистами. В суде такие акты принимались в качестве доказательства добросовестного и полного исполнения работ. К нему прикладывали обращение в ОМСУ по данному наушению требований ЖК (о выборе ПСД в доме).
Оплата за Лифт
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:

Вопрос актуален и для уо. Что делать с переплатой в подобном случае?
И вопрос не праздный - сейчас у нас идет суд "по отчету" и активист требует предоставить подтверждающие отчет документы, в частности, по лифту.
У нас в отчете сумма выведена "по начисленным платежам", условно- 300 тыщ., а заплатили мы лифтовикам, условно, 250 тыщ. И так не только по лифтам....Активист требует признать отчет недостоверным и вернуть деньги. Пока только ему...[/QUOTE]
Каким боком в доказательствах участвует Ваша сумма с лифтовиками? В данном случае доказательство выполненных работ - акт, подписанный собственниками, на сумму, равную начисляемому тарифу.
Капитальный ремонт МКД: что нужно знать обязательно, чтобы не влететь
 
[QUOTE]Lera написал:
Добрый день, коллеги!

Приглашения на вебинар направила 3 июня. если вы не получили, то напишите на почту  [URL=mailto:lera@burmistr.ru]lera@burmistr.ru[/URL] [/QUOTE]
А программу вебинара где-то можно увидеть?
Приказ Минстроя и Минздрава от 30.01.2021 № 32/пр/33 о местах курения в МКД
 
Приказ Минстроя РФ и Минздрава РФ от 30.01.2021 № 32/пр/33 определил требования к оборудованию мест для курения в многоквартирном доме. Такие места имеет право организовывать решение ОСС. Они могут быть созданы на открытом воздухе или в изолированных  местах МОП.

target="_blank"
download="Приказ Минстроя и Минздрава N32-пр-33 от 31.01.2021.pdf">Приказ Минстроя и Минздрава N32-пр-33 от 31.01.2021.pdf
(266.33 КБ)
Нарубил бабла на "повышающих" - делись!))
 
[B]Минстрой нашёл способ уменьшить плату УО за сверхнорматив на СОИ[/B]
[B]
[/B]Минстрой России предлагает снижать плату сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за счет повышающих коэффициентов "бесприборников".

Министерство вынесло на общественное обсуждение  проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в правила  заключения договоров ресурсоснабжения. Теперь Минстрой предлагает  обязать ресурсоснабающую организацию снижать плату за сверхнорматив КР  на СОИ (или, как мы привыкли говорить, ОДН), если при расчётах с  собственниками они применяли повышающие коэффициенты к стоимости  холодной и горячей воды.

Что такое повышающий коэффициент, мы  знаем по скандальной истории пятилетней давности, когда жителей домов,  не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, заставляли  платить в полтора раза больше норматива. В 2017 году ПК на отопление  для граждан был отменен.

Но из законодательной базы повышающие  коэффициенты никуда не исчезли, и могут применяться, если квартира  собственника жилья не оборудована индивидуальным прибором учета холодной  или горячей воды. А также если счетчик есть, но он вышел из строя или  истек срок его поверки, и с того момента прошло больше трех месяцев. И  тогда поставщик ресурса может рассчитать плату за коммунальную услугу  исходя из установленного норматива с применением повышающего  коэффициента 1,5 к его стоимости.

Новая инициатива Минстроя РФ ( в проекте постановления Правительства РФ ID  02/07/04-21/00115370) :  поставщики холодной и горячей воды должны будут направлять разницу между  стоимостью норматива и суммой с применением коэффициента на оплату  сверхнорматива КР на СОИ за расчётный период. Больше того, это условие  должно быть включено в договор ресурсоснабжения. И тогда у управляющих  компаний будет источник для оплаты сверхнормативного объема ресурсов,  потраченных на общедомовые нужды. "Такой порядок предусматривает  снижение стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме, превышающей стоимость, рассчитанной  исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание  общего имущества, вплоть до нуля", — говорится в проекте документа.

Помните, когда-то [URL=https://kuzpress.ru/city/18-01-2021/79592.html]ОДН[/URL], не ограниченный нормативом, распределялся на квартиры, оборудованные приборами учета? При этом "бесприборникам" платеж на ОДН, иногда достигавший каких-то невероятных для понимания сумм, не начисляли. Что вызывало бурю негодования у владельцев "оприборенных" квартир. "Мы-то исполнили требование закона, установили счетчики, а нам платить больше?" — возмущались жильцы. Временами в домах вспыхивали серьезные конфликты между соседями.

Много раз собственники жилья обращались к власти и  депутатам с просьбой пересмотреть принцип начисления платы за ОДН.  Пока, наконец, не ввели нормативы на потребление коммунальных ресурсов  на содержание общедомового имущества, а сверхнормативное либо  распределялось по квартирам (всем, а не только оборудованным приборами  учета), либо выплачивалось со статьи "содержание жилья".

Можно  считать, что власти наконец услышали призывы граждан, и сделали попытку  поменять правила — хотя бы в такой форме. Но все же остаются вопросы по  поводу их применения в случае, если они начнут действовать. Повышающие  коэффициенты владельцам "неоприборенных" квартир начисляют не  управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации — между гражданами  и РСО действуют "прямые" договоры. Таким образом, на счет УК эти деньги  не попадают.

Выходит, ресурсники должны будут пересчитать  "сверхнорматив" исходя из уплаты повышающих коэффициентов, а компания  лишь получит счет на оплату — уже откорректированный с учетом платежа  собственника? Но можно ли тогда называть повышающий коэффициент  источником для дополнительных расходов компании?

Впрочем, у  правительства еще есть время подумать над этим: проект постановления  пока находится на этапе проведения публичного обсуждения и  антикоррупционной экспертизы. Но если его успешно примут, то у многих  домов появится дополнительный резерв для экономии. Вот только  ресурсоснабжающим организациям придется пересчитать свои доходы. Если,  конечно, они пользуются своим правом начисления повышающих  коэффициентов.

Источник: [URL=https://kuzpress.ru/society/28-05-2021/81966.html]https://kuzpress.ru/society/28-05-2021/81966.html[/URL]

Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
14 мая отправила сообщение в техподдержку ГИСа по выявленной ошибке. До сегодняшнего дня никакой реакции или ответа так и не поступило. 20 дней - это уже приемлемо у них
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
Все исполнители коммунальных услуг увидели информационное сообщение в ГИСе?

target="_blank"
download="Информационное сообщение от 27-05-2021 на время выгрузки 01-06-2021 07ч 40м.pdf">Информационное сообщение от 27-05-2021 на время выгрузки 01-06-2021 07ч 40м.pdf
(75.7 КБ)
Мытье окон - нормативы и требования
 
[QUOTE]Леший написал:
Эта швабра за 200 тыщ, ну ее в трещину.Сопрут в первую неделю. Или сломают.[/QUOTE]
За эти деньги, если раз в год оплачивать пром.альпинистам, то лет 10 наверное можно окна в одном доме мыть)) Но тем не менее - одно из альтернативных решений вопроса. Мне было любопытно узнать, например)))
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас до суда дело не доходило.[/QUOTE]
...у нас доходило...суд нам отказал, как ненадлежащему истцу...типа -"вы какое отношение к капремонту имеете"...пусть подают в суд участники процесса капремонта (фонд, ОМСУ, иные собственники)...[/QUOTE]
А можно номер дела или текст решения, пож-та
Мытье окон - нормативы и требования
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
[QUOTE]До ~20 метров - спецшваброй с земли можно. Например: [URL=https://moemgorod.com/product/gardiner-super-lite-htreme-pole/]https://moemgorod.com/product/gardiner-super-lite-htreme-pole/[/URL] .[/QUOTE]
[/QUOTE]
Крутяяяк!
Недопуск в жилое помещение при проведении кап.ремонта
 
У нас до суда дело не доходило. Но так называемые "досудебные требования" мы разносили таким собственникам - отказникам. Дело заканчивалось мирно - допуск предоставлялся.
Мытье окон - нормативы и требования
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Привлекаем промальпиниста.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А каким-то образом учитываете это при калькулировании данного вида работ? Плата за СиР в двух домах (с глухими окнами и открывающимися) отличается в части этой услуги?
ОПЯТЬ ОТГОЛОСКИ СССР., Потеплело! Активизировался вирус СССР, но уже мутированный, конституцию СССР скрестили с Российским законодательством. Чего-то надо ответить.
 
[QUOTE]Ялиса написал:
страшно спросить, что такое квд[/QUOTE]
КожВенДиспансер)))
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
[QUOTE]саныч написал: Вот и думай, к чему привязываться....[/QUOTE]
По крайней мере хоть какая-то ежегодная индексация будет гарантирована в ДУ. К тому же уровень индексов все равно примерно одинаковый. Мы для себя "придумали" закладывать региональный индекс потребительских цен для ориентира.
#
Не, ну шутки-шутками, а у нас уже второй год выделяется нехилая сумма по замене больших участков теплоцентрали  в городе. Отродясь такого выделения  средств не могу вспомнить!
#
[QUOTE]Boromir написал:
Строго говоря, в обращении заявителя  нет требования  о предоставлении возможности  ознакомиться  с технической документацией многоквартирного дома, есть только требование о  предоставлении    копий  документов  и направлении   сканов  документов на электронную почту.
И, поскольку, обязанности предоставлять копии и сканы у управляющей организации нет, а ознакомиться с технической документацией заявитель и не просит, полагаю возможным отказать заявителю в предоставлении копий и сканов, а об имеющейся у заявителя возможности прийти и ознакомиться с документами - в ответе скромно умолчать  [/QUOTE]
И в чем смысл такого совета, продолжить играть в войнушку с собственниками? Я бы составила ответ как раз из двух Ваших советов: предоставлять копии доков у УО нет обязанности, но при желании - приходите "туда, не знаю куда" и знакомьтесь с "тем, не знаю с чем"!

Из практики знаю, что в контору придут единицы. Разбираются в том, что запрашивают - еще 0,0001%. Так что...
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?[/QUOTE]
Стоимость покупки левого сертификата растет быстрее курса биткоина))[/QUOTE]
Думается, что этим будут пользоваться немногие)) Может у вас в "нерезиновой" это актуально, а на перефирии сервис развит не настолько))
#
Коллеги, а как у кого по регионам обстоят дела с "добровольной" вакцинацией сотрудников в организациях (УО, ТСЖ и РСО)?
#
Но ведь по сути жилищного законодательства вся техническая документация принадлежит собственникам МКД, а УО только хранит ее, вносит изменения и т.п. Думаю, что во избежание "войны" такие вопросы лучше решать в конструктивном ключе: пригласить, например, собственника для ознакомления с доками в офис компании. ИМХО.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.[/QUOTE]
Он то проживает в другом, а в это время в его квартире проживает (например) кавказская диаспора.[/QUOTE]
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.
#
Видимо по регионам разный подход у РегОпов. У меня лично такая же ситуация по квартире. Каждые полгода предоставляю справку из соотвествующего органа о том, что собственник проживает в другом регионе - начисления не производят. То есть платежки нулевые.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
 Однако, при этом:

... согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ...., в новь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников....

А если нет ни уо, ни ТСЖ, ни ЖСК, и дом не под непосредом, кому уо передаст?
А если не передала, то управляет? [/QUOTE]
Любому из собственников - сами же пишете.
#
Юрий Владимирович, с рождением Вас!

Пусть Корону носят только кверулянты,
Пусть по выходным от Вас идет аромат семизвездочного санитайзера,
Пусть если маска -  то только со стразами,

И текущих реалиях деньги уж лучше пусть пахнут!)))
#
[QUOTE]УК_13 написал:
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...[/QUOTE]
У нас так же есть аналогичный МКД: в Росреестре имеет статус "многоквартирный". Единственное, после такой "реорганизации" в ЕГРН получились 8 квартир, в каждой из которых приватизированные комнаты. Мы площадь коридора, относящаяся к такой "многохозяйской квартире", делили на все комнаты в ней (как и положено по жилищному законодательству). А лестничные пролеты и общий коридор - МОП.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.[/QUOTE]
[/QUOTE]


Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город и отщелкнуть "Отображать записи, для которых уже установлена связь с объектом ГИС ЖКХ" (чтобы отображались и те помещения, которые привязаны уже к Вашим объектам).

Проверяла в июне на своей сделке: регистрация собственности прошла 01 июня, в ГИСе сведения появились 4 числа - оперативно, однако!
#
[QUOTE]саныч написал:

Часть инфо Вы дать обязаны, но можно дать так что РО охренеет и станет Вам писать угрозы и требования..
[/QUOTE]
А чем кайф такого "взаимодействия" с ресурсником? Для конструктивной работы, на мой взгляд, логичнее поддерживать нормальные отношения.
#
[QUOTE]maria.8812 написал:
Добрый день! У меня человек прислал на электронную почту заявление с другой фамилией и именем, то есть с почты Петрова прислано обращение собственника Иванова. Кому и в какие сроки отвечать? Для Петрова как не собственника казалось бы 30 дней, но там вроде и сообщение жителя и вообще другие персональные данные, должна ли я ему на почту сбросить ответ и т.д.[/QUOTE]
Мы на такое обращение отвечаем примерно по такой схеме:
target="_blank"
download="Требования к тексту обращения граждан.docx">Требования к тексту обращения граждан.docx
(13.36 КБ)


При этом, все же исходим из принципа "срочности проблемы". Если чел пишет про аварийное залитие помещение с нашей крыши, то конечно логично все же уточнять детали и решать проблему оперативно))
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Такой акт составить проблем нет, но что для суда подпись только представителя уо?
[/QUOTE]
И как быть с "договор+акт с лифтовиками" (ну и газовщиками, аварийщиками, клининговой, РСО и т.д.), которые требует предоставить активист?[/QUOTE]
Все, что имеет право требовать актвист, указано в законодательстве. Там разве перечислены  "договор+акт с лифтовиками" (ну и газовщиками, аварийщиками, клининговой, РСО и т.д.), которые требует предоставить активист"?

И еще раз повторю, что у нас в суде такой акт (подписанный со стороны только УО) был принят как доказательство выполненных работ. Собственника обязали оплатить долг  с его учетом.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Я бы посоветовала все же составить его и подписать со своей стороны, указав, что подписант со стороны собственников не избран. И даже разместить документ  в ГИСе![/QUOTE]
а что ГИС допилили и там можно акты размещать? )[/QUOTE]
Мы размещаем годовые акты при месячном фиксировании выполнения работ. Понимаю, что "криво", но зато они есть и они размещены.

А акты по исполнению работ лифтовиками - подрядчиками по законодательству должны размещаться на отдельной вкладке.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Ну...На будущее можно попробовать. Но задним числом вряд ли получится...В отзыве на исковое уже обозначили, что нет собственника, имеющего право подписывать, поэтому и актов нет....[/QUOTE]
Я бы посоветовала все же составить его и подписать со своей стороны, указав, что подписант со стороны собственников не избран. И даже разместить документ  в ГИСе!
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20037]Юрий Фомин[/URL] написал:

Вопрос актуален и для уо. Что делать с переплатой в подобном случае?
И вопрос не праздный - сейчас у нас идет суд "по отчету" и активист требует предоставить подтверждающие отчет документы, в частности, по лифту.
У нас в отчете сумма выведена "по начисленным платежам", условно- 300 тыщ., а заплатили мы лифтовикам, условно, 250 тыщ. И так не только по лифтам....Активист требует признать отчет недостоверным и вернуть деньги. Пока только ему...[/QUOTE]
 Каким боком в доказательствах участвует Ваша сумма с лифтовиками? В данном случае доказательство выполненных работ - акт, подписанный собственниками, на сумму, равную начисляемому тарифу.[/QUOTE]
акта нет. и нет собственника, наделенного полномочиями подписывать...[/QUOTE]
Мы составляем сами и подписываем двумя активистами. В суде такие акты принимались в качестве доказательства добросовестного и полного исполнения работ. К нему прикладывали обращение в ОМСУ по данному наушению требований ЖК (о выборе ПСД в доме).
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:

Вопрос актуален и для уо. Что делать с переплатой в подобном случае?
И вопрос не праздный - сейчас у нас идет суд "по отчету" и активист требует предоставить подтверждающие отчет документы, в частности, по лифту.
У нас в отчете сумма выведена "по начисленным платежам", условно- 300 тыщ., а заплатили мы лифтовикам, условно, 250 тыщ. И так не только по лифтам....Активист требует признать отчет недостоверным и вернуть деньги. Пока только ему...[/QUOTE]
Каким боком в доказательствах участвует Ваша сумма с лифтовиками? В данном случае доказательство выполненных работ - акт, подписанный собственниками, на сумму, равную начисляемому тарифу.
#
[QUOTE]Lera написал:
Добрый день, коллеги!

Приглашения на вебинар направила 3 июня. если вы не получили, то напишите на почту  [URL=mailto:lera@burmistr.ru]lera@burmistr.ru[/URL] [/QUOTE]
А программу вебинара где-то можно увидеть?
#
Приказ Минстроя РФ и Минздрава РФ от 30.01.2021 № 32/пр/33 определил требования к оборудованию мест для курения в многоквартирном доме. Такие места имеет право организовывать решение ОСС. Они могут быть созданы на открытом воздухе или в изолированных  местах МОП.

target="_blank"
download="Приказ Минстроя и Минздрава N32-пр-33 от 31.01.2021.pdf">Приказ Минстроя и Минздрава N32-пр-33 от 31.01.2021.pdf
(266.33 КБ)
#
[B]Минстрой нашёл способ уменьшить плату УО за сверхнорматив на СОИ[/B]
[B]
[/B]Минстрой России предлагает снижать плату сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за счет повышающих коэффициентов "бесприборников".

Министерство вынесло на общественное обсуждение  проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в правила  заключения договоров ресурсоснабжения. Теперь Минстрой предлагает  обязать ресурсоснабающую организацию снижать плату за сверхнорматив КР  на СОИ (или, как мы привыкли говорить, ОДН), если при расчётах с  собственниками они применяли повышающие коэффициенты к стоимости  холодной и горячей воды.

Что такое повышающий коэффициент, мы  знаем по скандальной истории пятилетней давности, когда жителей домов,  не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, заставляли  платить в полтора раза больше норматива. В 2017 году ПК на отопление  для граждан был отменен.

Но из законодательной базы повышающие  коэффициенты никуда не исчезли, и могут применяться, если квартира  собственника жилья не оборудована индивидуальным прибором учета холодной  или горячей воды. А также если счетчик есть, но он вышел из строя или  истек срок его поверки, и с того момента прошло больше трех месяцев. И  тогда поставщик ресурса может рассчитать плату за коммунальную услугу  исходя из установленного норматива с применением повышающего  коэффициента 1,5 к его стоимости.

Новая инициатива Минстроя РФ ( в проекте постановления Правительства РФ ID  02/07/04-21/00115370) :  поставщики холодной и горячей воды должны будут направлять разницу между  стоимостью норматива и суммой с применением коэффициента на оплату  сверхнорматива КР на СОИ за расчётный период. Больше того, это условие  должно быть включено в договор ресурсоснабжения. И тогда у управляющих  компаний будет источник для оплаты сверхнормативного объема ресурсов,  потраченных на общедомовые нужды. "Такой порядок предусматривает  снижение стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме, превышающей стоимость, рассчитанной  исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание  общего имущества, вплоть до нуля", — говорится в проекте документа.

Помните, когда-то [URL=https://kuzpress.ru/city/18-01-2021/79592.html]ОДН[/URL], не ограниченный нормативом, распределялся на квартиры, оборудованные приборами учета? При этом "бесприборникам" платеж на ОДН, иногда достигавший каких-то невероятных для понимания сумм, не начисляли. Что вызывало бурю негодования у владельцев "оприборенных" квартир. "Мы-то исполнили требование закона, установили счетчики, а нам платить больше?" — возмущались жильцы. Временами в домах вспыхивали серьезные конфликты между соседями.

Много раз собственники жилья обращались к власти и  депутатам с просьбой пересмотреть принцип начисления платы за ОДН.  Пока, наконец, не ввели нормативы на потребление коммунальных ресурсов  на содержание общедомового имущества, а сверхнормативное либо  распределялось по квартирам (всем, а не только оборудованным приборами  учета), либо выплачивалось со статьи "содержание жилья".

Можно  считать, что власти наконец услышали призывы граждан, и сделали попытку  поменять правила — хотя бы в такой форме. Но все же остаются вопросы по  поводу их применения в случае, если они начнут действовать. Повышающие  коэффициенты владельцам "неоприборенных" квартир начисляют не  управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации — между гражданами  и РСО действуют "прямые" договоры. Таким образом, на счет УК эти деньги  не попадают.

Выходит, ресурсники должны будут пересчитать  "сверхнорматив" исходя из уплаты повышающих коэффициентов, а компания  лишь получит счет на оплату — уже откорректированный с учетом платежа  собственника? Но можно ли тогда называть повышающий коэффициент  источником для дополнительных расходов компании?

Впрочем, у  правительства еще есть время подумать над этим: проект постановления  пока находится на этапе проведения публичного обсуждения и  антикоррупционной экспертизы. Но если его успешно примут, то у многих  домов появится дополнительный резерв для экономии. Вот только  ресурсоснабжающим организациям придется пересчитать свои доходы. Если,  конечно, они пользуются своим правом начисления повышающих  коэффициентов.

Источник: [URL=https://kuzpress.ru/society/28-05-2021/81966.html]https://kuzpress.ru/society/28-05-2021/81966.html[/URL]

#
14 мая отправила сообщение в техподдержку ГИСа по выявленной ошибке. До сегодняшнего дня никакой реакции или ответа так и не поступило. 20 дней - это уже приемлемо у них
#
Все исполнители коммунальных услуг увидели информационное сообщение в ГИСе?

target="_blank"
download="Информационное сообщение от 27-05-2021 на время выгрузки 01-06-2021 07ч 40м.pdf">Информационное сообщение от 27-05-2021 на время выгрузки 01-06-2021 07ч 40м.pdf
(75.7 КБ)
#
[QUOTE]Леший написал:
Эта швабра за 200 тыщ, ну ее в трещину.Сопрут в первую неделю. Или сломают.[/QUOTE]
За эти деньги, если раз в год оплачивать пром.альпинистам, то лет 10 наверное можно окна в одном доме мыть)) Но тем не менее - одно из альтернативных решений вопроса. Мне было любопытно узнать, например)))
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас до суда дело не доходило.[/QUOTE]
...у нас доходило...суд нам отказал, как ненадлежащему истцу...типа -"вы какое отношение к капремонту имеете"...пусть подают в суд участники процесса капремонта (фонд, ОМСУ, иные собственники)...[/QUOTE]
А можно номер дела или текст решения, пож-та
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
[QUOTE]До ~20 метров - спецшваброй с земли можно. Например: [URL=https://moemgorod.com/product/gardiner-super-lite-htreme-pole/]https://moemgorod.com/product/gardiner-super-lite-htreme-pole/[/URL] .[/QUOTE]
[/QUOTE]
Крутяяяк!
#
У нас до суда дело не доходило. Но так называемые "досудебные требования" мы разносили таким собственникам - отказникам. Дело заканчивалось мирно - допуск предоставлялся.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Привлекаем промальпиниста.[/QUOTE]
[/QUOTE]
А каким-то образом учитываете это при калькулировании данного вида работ? Плата за СиР в двух домах (с глухими окнами и открывающимися) отличается в части этой услуги?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
страшно спросить, что такое квд[/QUOTE]
КожВенДиспансер)))
#
[QUOTE]саныч написал: Вот и думай, к чему привязываться....[/QUOTE]
По крайней мере хоть какая-то ежегодная индексация будет гарантирована в ДУ. К тому же уровень индексов все равно примерно одинаковый. Мы для себя "придумали" закладывать региональный индекс потребительских цен для ориентира.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!