new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но у меня возникает вопрос. Например, долг у собственника по содержанию 500 руб., плюс пени 10 руб., итого 510 руб. и общей суммой отражаются в реестре, получается что собственника вынуждаете оплачивать пени. Или я что-то не понимаю?[/QUOTE]
Лен, я сейчас позвонила в Сбер менеджеру. Она однозначно сказала, что Сбер таких требований к УО не предъявляет. Значит, это только Челябинвестбанк с этим что-то мудрит.
И к тому же, требования по формату выгрузки в ПД, соответствующие квитанции, закреплены только в ГИС. А банки сами описывают удобные для них маски файлов для загрузки.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Вопрос ко всем. В результате обсуждения темы по выгрузке реестров ПД в банки с одной из форумчанок  выяснили для себя один нюанс: ее организация выгружает сведения о задолженности к оплате по лицевому счету в банки двумя реестрами: в одном формат выгрузки имеет маску (в самом широком толковании) "лицевой счет - основной долг" , а во втором "лицевой счет - долг по пени".

В нашей конторе выгружается один реестр с полной задолженностью, включая пени (без разделения ее с основным долгом). Является ли это грубым нарушением? Беспокоюсь, так как по этой же схеме выгружаем данные и по спецсчетам на КапРемонт. При заключении договора с банками (Сбер и Челябинвест) со стороны кредитной организации не было никаких запросов по расшифровкам данных итоговых сумм :shock:
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   У нас выгрузка идет одним файлом, поэтому не подскажу так слету.

Единственное, что могу подсказать, если срочно нужно. Выгружаете оборотку только по пени и переводите ее в текстовый формат по шаблону реестра Системы Город. Мы так делали по первости. Но тут нужно с exel быть на короткой ноге.[/QUOTE]
Это как? Можно на примере. А то банк на встречу не идёт, ссылается на письмо Центробанка.[/QUOTE]
В личку написала
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год?[/QUOTE]
да за 8 месяцев, с пометкой "Услуга не оказывалась с июля по сентябрь в связи с проведением кап. ремонта"[/QUOTE]
Спасибо, мы вроде тоже к такому решению сообща пришли.  cvc
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
 Банк по пени принимает только отдельный файл. Начисления по пени и по услугам должны формироваться отдельными файлами. Например, пени  по капитальному ремонту присвоен номер 12373 и выгружаемому файлу присваивается номер 12373, а самомому капитальному ремонту присваивается номер 12372 и файл 12372.
Так вот, я не могу сформировать файл, чтобы в нём были только начисления по пени.[/QUOTE]
У нас выгрузка идет одним файлом, поэтому не подскажу так слету.

Единственное, что могу подсказать, если срочно нужно. Выгружаете оборотку только по пени и переводите ее в текстовый формат по шаблону реестра Системы Город. Мы так делали по первости. Но тут нужно с exel быть на короткой ноге.
А в этой вкладке пробовали менять настройке?

 
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]Т[/URL] [/QUOTE]
 Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего[/QUOTE]
Пени отдельным файлом выгружаете в СГ или в одном файле со всеми услугами?
Не могу выгрузить отдельным файлом. Либо в программе такой функции нет, либо я в настройках не нашла.[/QUOTE]
Там тоже при настройке выгрузки тоже есть специальные кнопки. Только не совсем понимаю - для чего нужна отдельная выгрузка? Пени, начисляемые на спец счет, должны поступать на тот же самый спецсчет, а не в кассу УО. Или у вас какая-то принципиальная позиция?

кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то  логично закрепить писать ее периодичность в ДУ. [/QUOTE]
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,

Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...[/QUOTE]
В периодичности много всяких красивых формулировок - "один раз в три дня во время гололеда", "сто два раза в дни сильных снегопадов" - можно подобрать наиболее подходящий. Юрий Владимирович, помнится, как раз обращал внимание, что указание "по мере необходимости" - не есть лучший вариант периодичности. Но тут - хозяин-барин
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
в плате за СиР[/QUOTE]
если рассуждать здраво, то эти деньги (на кап. ремонт) должны были учитываться ФКР  и, соответственно уменьшиться взнос на кап. ремонт. Но, если Вы посчитали в этой ситуации себя альтруистами, то составляете акт о ненадлежащем оказании услуги по содержанию ОДИ и учитываете в перерасчете.[/QUOTE]
Нет, я не о том. Взносы на капитальный ремонт собственники оплачивают в адрес ФКР - тут все стандартно. Но при этом мы-УО, как обслуживающая лифты компания (у нас свой участок лифтового хозяйства), начисляем людям плату за их содержание. И на время проведения КР, мы свою плату снимаем. На форуме выкладывали решение суда по аналогичному вопросу, когда лифты вставали на капремонт и передавались на время его проведения Подрядчику. В нем УО обязали вернуть деньги собственникам.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.[/QUOTE]
Спасибо. С начислениями пени я разобралась.
Другой вопрос. Я забыла, Ваша организация Системой "Город" пользуется?[/QUOTE]
Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего
кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Отзовитесь пожалуйста, кто работает в 1С РАРУС.
Проблема в начислении пени. По всем услугам начисляет пени, а по кап. ремонту нет. Не пойму, в этой программе пени по кап. ремонту надо начислять отдельно или сразу со всеми услугами начисляются. В инструкции у них ничего не сказано, а от тех. поддержки отказались, т.к. за то время пока организация им оплачивала при обращении ни одной проблемы не решили. Вся надежда на этот форум.
Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась.[/QUOTE]
Не начислялось по строке капремонт?[/QUOTE]
Не начислялась услуга "Обслуживание лифта" в плате за СиР
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Блин, туплю... В МКД с лифтом в отчетном году был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования. По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась. Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год? Сумма фактического перерасчета за 3 месяца будет у меня учтена в годовом отчете: "начислено", "оплачено", "перерасчет". А вот как правильно указывать в акте - подскажите пож-та. cvc
Уборка крыши МКД
 
Нам в аналогичной ситуации помогло размещение в городском паблике соцсетей фотографии указанной машины с адресом и описанием проблемы.  Особенно упирали на то, что мол "люди добрые, мы-то вон как, а они - вон как. А ведь дело-то нужное всем..." Но тут скорее сыграл эффект маленького города и сарафанного радио, где все всех знают. Тем не менее...
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf (235.87 КБ)
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
А50-1-2019__20201119.pdf (238.01 КБ)
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
Проверки ГЖИ
 
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
заключение договора с застройщиком
 
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
я нашла такую табличку


8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf (209.71 КБ)
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но у меня возникает вопрос. Например, долг у собственника по содержанию 500 руб., плюс пени 10 руб., итого 510 руб. и общей суммой отражаются в реестре, получается что собственника вынуждаете оплачивать пени. Или я что-то не понимаю?[/QUOTE]
Лен, я сейчас позвонила в Сбер менеджеру. Она однозначно сказала, что Сбер таких требований к УО не предъявляет. Значит, это только Челябинвестбанк с этим что-то мудрит.
И к тому же, требования по формату выгрузки в ПД, соответствующие квитанции, закреплены только в ГИС. А банки сами описывают удобные для них маски файлов для загрузки.
#
Вопрос ко всем. В результате обсуждения темы по выгрузке реестров ПД в банки с одной из форумчанок  выяснили для себя один нюанс: ее организация выгружает сведения о задолженности к оплате по лицевому счету в банки двумя реестрами: в одном формат выгрузки имеет маску (в самом широком толковании) "лицевой счет - основной долг" , а во втором "лицевой счет - долг по пени".

В нашей конторе выгружается один реестр с полной задолженностью, включая пени (без разделения ее с основным долгом). Является ли это грубым нарушением? Беспокоюсь, так как по этой же схеме выгружаем данные и по спецсчетам на КапРемонт. При заключении договора с банками (Сбер и Челябинвест) со стороны кредитной организации не было никаких запросов по расшифровкам данных итоговых сумм :shock:
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   У нас выгрузка идет одним файлом, поэтому не подскажу так слету.

Единственное, что могу подсказать, если срочно нужно. Выгружаете оборотку только по пени и переводите ее в текстовый формат по шаблону реестра Системы Город. Мы так делали по первости. Но тут нужно с exel быть на короткой ноге.[/QUOTE]
Это как? Можно на примере. А то банк на встречу не идёт, ссылается на письмо Центробанка.[/QUOTE]
В личку написала
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год?[/QUOTE]
да за 8 месяцев, с пометкой "Услуга не оказывалась с июля по сентябрь в связи с проведением кап. ремонта"[/QUOTE]
Спасибо, мы вроде тоже к такому решению сообща пришли.  cvc
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
 Банк по пени принимает только отдельный файл. Начисления по пени и по услугам должны формироваться отдельными файлами. Например, пени  по капитальному ремонту присвоен номер 12373 и выгружаемому файлу присваивается номер 12373, а самомому капитальному ремонту присваивается номер 12372 и файл 12372.
Так вот, я не могу сформировать файл, чтобы в нём были только начисления по пени.[/QUOTE]
У нас выгрузка идет одним файлом, поэтому не подскажу так слету.

Единственное, что могу подсказать, если срочно нужно. Выгружаете оборотку только по пени и переводите ее в текстовый формат по шаблону реестра Системы Город. Мы так делали по первости. Но тут нужно с exel быть на короткой ноге.
А в этой вкладке пробовали менять настройке?

 
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]Т[/URL] [/QUOTE]
 Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего[/QUOTE]
Пени отдельным файлом выгружаете в СГ или в одном файле со всеми услугами?
Не могу выгрузить отдельным файлом. Либо в программе такой функции нет, либо я в настройках не нашла.[/QUOTE]
Там тоже при настройке выгрузки тоже есть специальные кнопки. Только не совсем понимаю - для чего нужна отдельная выгрузка? Пени, начисляемые на спец счет, должны поступать на тот же самый спецсчет, а не в кассу УО. Или у вас какая-то принципиальная позиция?

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то  логично закрепить писать ее периодичность в ДУ. [/QUOTE]
речь о уборке от снега и льда.... такая уборка будет по фактической необходимости,

Сложно (невозможно) спрогнозировать периодичность уборки, т.к. зима на зиму не приходится...[/QUOTE]
В периодичности много всяких красивых формулировок - "один раз в три дня во время гололеда", "сто два раза в дни сильных снегопадов" - можно подобрать наиболее подходящий. Юрий Владимирович, помнится, как раз обращал внимание, что указание "по мере необходимости" - не есть лучший вариант периодичности. Но тут - хозяин-барин
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
в плате за СиР[/QUOTE]
если рассуждать здраво, то эти деньги (на кап. ремонт) должны были учитываться ФКР  и, соответственно уменьшиться взнос на кап. ремонт. Но, если Вы посчитали в этой ситуации себя альтруистами, то составляете акт о ненадлежащем оказании услуги по содержанию ОДИ и учитываете в перерасчете.[/QUOTE]
Нет, я не о том. Взносы на капитальный ремонт собственники оплачивают в адрес ФКР - тут все стандартно. Но при этом мы-УО, как обслуживающая лифты компания (у нас свой участок лифтового хозяйства), начисляем людям плату за их содержание. И на время проведения КР, мы свою плату снимаем. На форуме выкладывали решение суда по аналогичному вопросу, когда лифты вставали на капремонт и передавались на время его проведения Подрядчику. В нем УО обязали вернуть деньги собственникам.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
   Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.[/QUOTE]
Спасибо. С начислениями пени я разобралась.
Другой вопрос. Я забыла, Ваша организация Системой "Город" пользуется?[/QUOTE]
Уточните вопрос - для каких целей Система "город"? Реестры начислений туда выгружаем, больше ничего
#
ИМХО. Поскольку уборка данного вида ОИ не регламентирована нормативными доками (хотя я бы отнесла данные места к галереям), то логично закрепить писать ее периодичность в ДУ.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
Отзовитесь пожалуйста, кто работает в 1С РАРУС.
Проблема в начислении пени. По всем услугам начисляет пени, а по кап. ремонту нет. Не пойму, в этой программе пени по кап. ремонту надо начислять отдельно или сразу со всеми услугами начисляются. В инструкции у них ничего не сказано, а от тех. поддержки отказались, т.к. за то время пока организация им оплачивала при обращении ни одной проблемы не решили. Вся надежда на этот форум.
Всем заранее спасибо.[/QUOTE]
Мы работаем в этой программе (и в этой модификации). Начисляем и саму плату за КР в отдельной платежке, и плату за обслуживание спецсчета (в основном ПД за СиР), и пени начисляются и тому, и по другому...
Вы в настройках учетной политики 1С внесли соответствующие разрешения на данную операцию? Если нужно - дам телефон своего специалиста абонентского отдела, поможет разобраться.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась.[/QUOTE]
Не начислялось по строке капремонт?[/QUOTE]
Не начислялась услуга "Обслуживание лифта" в плате за СиР
#
Блин, туплю... В МКД с лифтом в отчетном году был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования. По акту-приему передачи все передавалось КапРемонтникам, жителям 3 месяца плата за обслуживание лифтов не начислялась. Отсюда вопрос - в акте приема-передачи в каком объеме указывать цену/стоимость данной услуги: только за 8 месяцев или за весь год? Сумма фактического перерасчета за 3 месяца будет у меня учтена в годовом отчете: "начислено", "оплачено", "перерасчет". А вот как правильно указывать в акте - подскажите пож-та. cvc
#
Нам в аналогичной ситуации помогло размещение в городском паблике соцсетей фотографии указанной машины с адресом и описанием проблемы.  Особенно упирали на то, что мол "люди добрые, мы-то вон как, а они - вон как. А ведь дело-то нужное всем..." Но тут скорее сыграл эффект маленького города и сарафанного радио, где все всех знают. Тем не менее...
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
#
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
#
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf (235.87 КБ)
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
А50-1-2019__20201119.pdf (238.01 КБ)
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
#
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
#
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
#
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
#
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
#
я нашла такую табличку


8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf (209.71 КБ)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!